STARTREDEGØRELSE - Aalborg Kommune
Januar 2015 STARTREDEGØRELSE Boliger og erhverv, Vesterbro, Kirkegårdsgade og Hasserisgade Vestbyen Jammerbugten Pandrup Dronninglund Storskov Tylstrup Hjallerup Sulsted Aabybro Dronninglund Grindsted Hammer Bakker Uggerhalne Vestbjerg Vadum Vodskov Langholt Brovst Ulsted Stae Egholm NØRRESUNDBY Rørdal Hasseris Limfjorden Nørholm Kølby Farstrup Frejlev Visse Dall Villaby Barmer Gistrup Nøvling Svenstrup Koldkær Bisnap Klarup Storvorde Lillevorde Ferslev Skelby Skellet Gudumholm Godthåb Sebbersund Hals Sejlflod Nibe Valsted Store Ajstrup Nørre Tranders Sønder Gug Tranders Skalborg Sønderholm Hou Gandrup Øster Uttrup AALBORG Klitgård Stavn Vester Hassing Mou Egense Gudum Bislev Vaarst Ellidshøj Gudumlund Fjellerad Nørre Kongerslev Volsted Støvring Dokkedal Kongerslev Lille Vildmose Skørping Terndrup Aars Øster Hurup Rold Skov Aalborg Bugt Startredegørelse Boliger og erhverv, Vesterbro, Kirkegårdsgade og Hasserisgade, Vestbyen Hvad er en startredegørelse? En startredegørelse er den officielle igangsætning af lokalplanarbejdet. Startredegørelsen, som forelægges Teknik- og Miljøudvalget, beskriver i korte træk det konkrete projekt eller den problemstilling, der ligger til grund for, at en bygherre har ønsket at få udarbejdet en lokalplan. I den politiske drøftelse kan der være en stillingtagen til eksakte problemstillinger, eller det kan fastsættes, hvilke særlige intentioner, opmærksomhedspunkter eller fokusområder, der er for netop denne plan. Indhold Oversigtskort.................................................................................................................................... 3 Baggrunden...................................................................................................................................... 4 Projektet.......................................................................................................................................... 5 Lokalplanområdet.............................................................................................................................. 6 Eksisterende planforhold.................................................................................................................... 7 Intentioner og opmærksomhedspunkter i lokalplanforslaget.................................................................... 7 Anbefaling...................................................................................................................................... 13 Aalborg Kommune By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Lokalplanlægger: Jakob Charmoth Nielsen, tlf. 9931 2214 Mail: plan.udvikling@aalborg.dk Januar 2015 • Side 2 Startredegørelse e an nb Den Jødiske Kirkegård jer Skt. Jørgens Kirkegård Sankt Jø rgens Ga de Boliger og erhverv, Vesterbro, Kirkegårdsgade og Hasserisgade, Vestbyen Hasse risgad e gård sga de 25 m 1:750 Ansøgers ønske om afgrænsning af lokalplanområdet. Luftfoto optaget 2014. Januar 2015 • Side 3 Ve ste r Kirk e bro Kirk e gård sgad e Almen Kirkegård Startredegørelse Boliger og erhverv, Vesterbro, Kirkegårdsgade og Hasserisgade, Vestbyen KIRKEGÅRDSGADE, VESTBYEN AALBORG Facadeoplæg 2 Illustration af foreslået erstatningsbyggeri og dets tilpasning med eksisterende randbebyggelse. Baggrunden Området er privat ejet, og anvendes idag til beboelse og erhverv i dele af stueetagerne. Aalborg Kommune ejer den private fællesvej, som giver adgang til en eksisterende P-kælder. Bygherre ønsker at nedrive de to eksisterende bebyggelser på Kirkegårdsgade 6 og 10, med front mod Almen Kirkegård. Bygningerne benyttes idag af Aalborg Stenhuggeri til indendørs og udendørs udstilling og salg af gravstene. Formålet er at opføre ny boligbebebyggelse på arealet i op til 6,5 etage med genhusning af Aalborg Stenhuggeri i dele af stueetagen. Området rummer et potentiale i forhold til fortætning af boliger og erhverv med dets bynære placering ved Vesterbro og Aalborg centrum. Der er blevet udarbejdet et skitseforslag af fremtidig bebyggelse, der ikke kan gennemføres indenfor rammerne i det gældende plangrundlag, derfor ønskes der udarbejdet et kommuneplantillæg og en lokalplan, som kan indeholde projektets visioner. Tegningerne er udarbejdet af Årstiderne Arkitekter på foranledning af Dahl-Jensen Ejendomme A/S. Det er primært bebyggelsesprocenter der ønskes forøget væsentligt. Januar 2015 • Side 4 Startredegørelse Boliger og erhverv, Vesterbro, Kirkegårdsgade og Hasserisgade, Vestbyen Projektet Formålet med lokalplanen er at give mulighed for en ny bebyggelse med 29 nye boliger, parkeringskælder samt erhverv i stueetagen. Erhvervsarealet er i forslaget på ca. 200 m2, tiltænkt Aalborg Stenhuggeri, der ligger på grunden i dag. I det tilfælde, at Aalborg Stenhuggeri lukker deres udstillingsbutik, vil der i forbindelse med opbygningen af ejendommen forberedes alle installationer samt sikres mulig etablering af indskudt dæk. Herved kan lejemålet med få ændringer ændres til 2-3 lejligheder i stedet. KIRKEGÅRDSGADE, VESTBYEN AALBORG Skelplan Stueplan +skelplan 8 Bebyggelsen får et samlet areal på ca. 3.300 m2, og der ønskes anlagt en P-kælder for områdets beboere på ca. 1.300 m2. Aalborg Stenhuggeri har i dag to P-pladser, hvilket de også sikres i den foreslåede udformning. KIRKEGÅRDSGADE, VESTBYEN AALBORG Kælderplan Bebyggelsen planlægges at afslutte lokalplangrunden som en samlet karré. Boligbebyggelsen foreslås opført i op til 6,5 etager med en højde, der tilsvarer den eksisterende bebyggelse. Kælderplan I det centrale gårdrum forventes plads til udendørs udstilling for Aalborg Stenhuggeri, fælles opholdsarealer for beboere, eventuelt P-pladser samt privat fællesvej til renovation og brandvej. 9 KIRKEGÅRDSGADE, VESTBYEN AALBORG 1-3 salsplan KIRKEGÅRDSGADE, VESTBYEN AALBORG Situationsplan 1.-3. sal 10 KIRKEGÅRDSGADE, VESTBYEN AALBORG 4 salsplan 4. sal 11 KIRKEGÅRDSGADE, VESTBYEN AALBORG 5 salsplan 7 5. sal 12 Januar 2015 • Side 5 Startredegørelse Boliger og erhverv, Vesterbro, Kirkegårdsgade og Hasserisgade, Vestbyen Lokalplanområdet Lokalplanområdet har et areal på ca. 1.750 m2 og ligger i byzonen. Mod Hasserisgade i nord findes en eksisterende randbebyggelse til beboelse, med erhverv i stueetagen. Bebyggelsen er opført i 7 etager. Mod den vestlige del af Kirkegårdsgade har Aalborg Stenhuggeri to bygninger til udstilling i op til 2 etager. På den anden side af vejen ligger Almen Kirkegård, hvortil der er to indgange fra Kirkegårdsgade. Mod syd grænser lokalplanområdet op til den sydlige del af Kirkegårdsgade. På den modsatte side af vejen findes et eksisterende parkeringsareal, en bebyggelse i 9 etager mod Vesterbro samt en fredet bygning fra 1809 på Kirkegårdsgade 3, der markerer indgangen til kirkegården. Mod øst grænser lokalplanområdet op til bebyggelse i 7 etager mod Vesterbro, der bl.a. har bevaringsværdi i klasse 1-3. Bestemmelserne for disse bygninger er indeholdt i lokalplan 09-041 Vesterbro, Aalborg Midtby. I gården har Aalborg Stenhuggeri et udendørs udstillingsområde og gården er forbundet med Kirkegårdsgade af en kommunaltejet forsyningsvej, der er adgangsvej mod den eksisterende P-kælder. Ny bebyggelse i gården Fredet bygning og indgang til kirkegård Bygning der foreslås nedrevet Hjørnet hvor Kirkegårdsgade drejer Indkørsel til P-kælder fra gården Fælles privatvej mod gården Parkering langs fælles privatvej Januar 2015 • Side 6 Bygning der foreslås nedrevet Eks. randbebyggelse set fra gården Startredegørelse Boliger og erhverv, Vesterbro, Kirkegårdsgade og Hasserisgade, Vestbyen Eksisterende planforhold Kommuneplan Området er omfattet af kommuneplanens rammeområde 1.3.D9, der er udlagt til blandet bolig- og erhvervsområde. Kommuneplanrammen beskriver, som en del af målet, at det er intentionen, at boligmassen i Midtbyen bevares og udbygges, hvor der er mulighed for at styrke helheden. Ydermere er det intentionen at byens kvalitet som boligområde forbedres bl.a. ved fokus på arkitektur, belysning, byrum m.m. Kommuneplanen giver mulighed for et tilpasset erstatningsbyggeri, som vil kunne afslutte randbebyggelsen mod Hasserisgade. Samtidigt skal der skabes overgang til de lavere huse i Kirkegårdsgade og sikres gode udendørs opholdsarealer. Eksisterende lokalplan Der foreligger ikke nogen gældende lokalplan for området. Intentioner og opmærksomhedspunkter i lokalplanforslaget Her beskrives forhold, der forventes at få afgørende vægt i den forestående planlægning. Planmæssige forhold Kommuneplanrammen giver mulighed for de anvendelser, der foreslås i skitseforslaget, men tillader kun en bebyggelsesprocent, der tilsvarer de nuværende bygninger på henholdsvis 180 og 45. Det er derfor nødvendigt at udarbejde et kommuneplantillæg, der muliggør tilpasning med den eksisterende randbebyggelse i op til 6,5 etager. Ny bebyggelse vil give yderligere skyggegener i gården, hvorfor den visuelle forskønnelse bør prioriteres over anvendelsen til ophold. Kommuneplanrammen fokuserer på ophold, hvilket uanset bygningshøjer er vanskeliggjort af den nødvendige arealanvendelse til vej og udstilling. Miljø Der er potentiel trafikstøj fra såvel Vesterbro og jernbanen. Almen Kirkegård er en arbejdsplads, hvor der bruges en del maskinel. Der kan således også forekomme støj herfra. Det er derfor nødvendigt, at bygherren foretager støjberegninger for ny bebyggelse i lokalplanområdet som dokumentation for overholdelse af støjkravene. Januar 2015 • Side 7 Startredegørelse Boliger og erhverv, Vesterbro, Kirkegårdsgade og Hasserisgade, Vestbyen Trafikforhold Den centrale bolig lokalisering og nærhed til knudepunkter for den kollektive trafik, medfører i gennemsnit kortere rejseafstande og en større andel af ture til fods, med cykel eller kollektiv trafik. Dermed er de trafikale miljøkonsekvenser mindre end ved en mere perifer boliglokalisering. Der er adgang til lokalplanområdet fra den vestlige del af Kirkegårdsgade via en privat fællesvej, der er kommunalt ejet. Denne vej skal bevares gennem en portåbning i ny bebyggelse. Den private fællesvej giver adgang til en kommunal P-kælder i det nordøstlige hjørne samt få eksisterende P-pladser. Vejen skal ligeledes kunne anvendes af renovationskøretøjer, beredskab og evt. varetilkørsel i den fremtidige udformning. Der skal etableres vendeplads i forbindelse med vejen. En omlægning af vejen vil kræve, at der gennemføres en procedure efter privatvejslovens kapitel 11. Indgang til tunnel under Vesterbro fra gården Den private fællesvej, der giver adgang til den eksisterende parkeringskælder fungerer også som adgangsvej til en tunnel under Vesterbro. Denne tunnel benyttes blandt andet af elever på Aalborg Katedral Skole som en trafiksikker krydsning af Vesterbro. Offentlig adgang til denne tunnel bør derfor sikres i lokalplanen. jer Sankt Jø rgens Gad e Adgangsforholdene mod området vurdes at være meget problematiske, da området støder op til særdeles trafikerede trafikveje via vigepligtsregulerende kryds. Som følge heraf kan den forholdsvis begrænsede trafiktilvækst forøge uheldsrisikoen i disse kryds. Der bør derfor udarDen Jødiske Kirkegård vurdering af lokalplanen (kapacitets- og sikkerhedsbejdes en trafikal mæssig vurdering). Denne vurdering udarbejdes af bygherren (via rådgiver godkendt af By- & Landskabsforvaltningen) på grundlag af den forventede trafikstigning. e an nb Hasse risgad e Kryds Almen Kirkegård Adgang til gårdrum Adgang til eksisterende P-kælder Principielt oversigtskort for trafikale forhold Indgang til kirkegården Januar 2015 • Side 8 25 m gård sga de Kryds Ve ste r Kirk e Mulig adgang til ny P-kælder bro Kirk e gård sgad e Kryds Startredegørelse Boliger og erhverv, Vesterbro, Kirkegårdsgade og Hasserisgade, Vestbyen Omkring lokalplanområdet er der to indgange til Almen Kirkegård. Indgangen på hjørnet, hvor Kirkegårsgade drejer, benyttes som indgang til kirkegården. Der er planer om at udvide denne, da det er nærmeste indgang i forhold til materialegård, affalds- og materialetransport. Der vil derfor blive en del trafik også tungere trafik. KIRKEGÅRDSGADE, VESTBYEN AALBORG Facadeoplæg Det er afgørende at de kommende tilkørselsforhold mod såvel gården og P-kælderen opfylder de gældende vejregler. På illustrationerne for lokalplanområdet, som vist på side 5, foretages udkørsel fra parkeringskælderen mod syd. Udkørsel fra området mod syd tillades dog ikke på grund af dårlige oversigtsforhold med den nuværende vejstruktur. Udkørsel mod syd vil kræve en omlægning af vejstrukturen, der opfylder gældende vejregler og oversigtsforhold. I dette tilfælde skal der udarbejdes en frivillig udbygningsaftale. 3 Set fra hjørnet i sydvest, hvor Kirkegårdsgade drejer. Arkitektur, kulturarv og byrum Det er væsentligt, at der skabes samhørighed mellem ny bebyggelse og den eksisterende randbebyggelse. Praktisk indpasses projektforslaget bl.a. gennem flugtende facadelinjer og taghældninger. KIRKEGÅRDSGADE, VESTBYEN AALBORG Facadeoplæg 5 Facaden set fra den sydlige del af Kirkegårdsgade. Arkitektonisk bør det gøres muligt at skabe udfordrende arkitektur, idet ny bebyggelse ikke er synlig i det arkitektonisk sammenhængende forløb langs Vesterbro. Tilpasningen med den nære kontekst er afgørende i forhold til materialevalg, facade- og tagudformning men må i henhold til kommuneplanrammerne gerne bidrage til den i forvejen blandede arkitektur. I projektforslaget foreslås sydvendte tagterasser og altaner mod syd og vest. KIRKEGÅRDSGADE, VESTBYEN AALBORG Facadeoplæg 6 Oplæg til facaden mod Kirkegårdsgade - fra vest (Almen kirkegård) Januar 2015 • Side 9 Startredegørelse Boliger og erhverv, Vesterbro, Kirkegårdsgade og Hasserisgade, Vestbyen Klimatilpasning Såfremt der er behov for en midlertidig eller permanent grundvandssænkning i lokalplanområdet, kan der blive stillet særlige vilkår på grund af områdets særlige beskaffenhed og for at forebygge, at en evt. grundvandssænkning vil forårsage skader i omgivelserne og/eller påvirke eksisterende jordforureninger i området. Det kan betyde udgifter til yderligere undersøgelser for grundejer. Natur og landskab Lokalplanområdet støder op til Almen Kirkegård, der har en udpræget grøn karakter. Langs kanten af Kirkegårdsgade er det politisk besluttet, at etablere en allé af Lindetræer, der bliver store og tætte. De eksisterende og nye træer bidrager til et grønt udtryk men vil skygge en del for både middags og eftermiddagssol. Beplantningsplan for kirkegården Byggeriets højder og omfang De tilstødende bebyggelser er på 7 etager og det bør være muligt, at ny beyggelse kan tilsvare den eksisterende bebyggelseshøjde i området. Dette vil medvirke til, at skabe en visuel helhed for den samlede karré. Højere bebyggelse vil medføre en højere bebyggelsesprocent, hvorfor der skal udarbejdes et kommuneplantillæg. Opholdsarealer Projektforslaget ligger op til en bearbejdning af det eksisterende gårdrum. Gårdrummet består i dag af en privat fællesvej, udendørs udstilling for Aalborg Stenhuggeri, mindre opholdsarealer, spredt beplantning samt få P-pladser i garage og udendørs (se side 6). Januar 2015 • Side 10 Startredegørelse Boliger og erhverv, Vesterbro, Kirkegårdsgade og Hasserisgade, Vestbyen Det er intentionen at bevare de eksisterende funktioner i et nyt og mere indbydende udtryk. Dette skal bl.a. gøres gennem begrønning med græs, buske, mindre træer samt nye materialer på opholdsfladerne. Grundet de betragtelige skyggegener, der forværres af nyt byggeri, forventes det ikke, at gårdrummet vil blive et egentligt opholdssted. Den visuelle forbedring af gårdrummet kan imidlertid skærpe attraktionsværdien for ny og eksisterende ejendom. Grundet den betragtelige forøgelse af bebyggelseshøjden skal der udarbejdes skyggediagrammer for at synliggøre de reelle konsekvenser. KIRKEGÅRDSGADE, VESTBYEN AALBORG Situationsplan Illustrationsskitse af mulig indretning af udendørs opholdsarealer. 7 Jordforurening En del af lokalplanområdet er kortlagt efter jordforureningsloven. På de kortlagte arealer kræves der § 8 tilladelse efter jordforureningsloven til bygge- og anlægsarbejder samt til ændring til følsom arealanvendelse. Der er p.t. givet § 8 tilladelse til ændret arealanvendelse af Vesterbro 41-43A. KIRKEGÅRDSGADE, VESTBYEN AALBORG Kælderplan Bygherre har i forhold til ovenstående indhentet tilbud på jordbundsog forureningsundersøgelse. Parkering Bygherre ønsker at etablere en P-kælder med ca. 29 P-pladser, hvilket svarer til 1 P-plads pr. bolig. Parkeringsnormen for Midtbyen er ½ parkeringsplads pr bolig og forøgelsen vil være uhensigtsmæssig i forhold til belastningen af de omkringliggende kryds, der fungerer som adgangsvejene til lokalplanområdet. Disse kryds er i forvejen stærkt belastet. Der er kun foreslået 14 ekstra P-pladser, hvilket er en formildende foranstaltning. Det vurderes derfor, at etableringen af en P-kælder er den rette løsning i forhold til parkeringsproblematikken for midtbyen, hvor fortætning ønskes. Den præcise placering af op-/nedkørsel til P-kælderen skal overholde de gældende vejregler, hvilket betyder, at placeringen kan være anderledes end det viste på den vedlagte illustrationsskitse. 9 Januar 2015 • Side 11 Startredegørelse Boliger og erhverv, Vesterbro, Kirkegårdsgade og Hasserisgade, Vestbyen Affaldshåntering I forbindelse med opførelsen af ny bebyggelse, ønskes affaldshåntering foretaget i underjordiske containere. Disse skal placeres i umiddelbar nærhed til den private fællesvej i gården og indarbejdes helt fra starten. Arkæologiske forhold Grunden ligger i umiddelbar nærhed af den middelalderlige Skt. Jørgensgård, hvor man i middelalderen, sikkert fra 1200-tallet, lod de spedalske bo. Denne gård bestod både af en kirke, huse og en kirkegård for de spedalske. Traditionelt placerer man Skt. Jørgensgården umiddelbart vest for Kirkegårdsgade, men reelt set kender man ikke udstrækningen af gården og kirkegården, og det er derfor meget muligt, at der også inden for det kommende lokalplanområde kan findes væsentlige fortidsminder med tilknytning til denne gård. Det anbefales en kommende bygherre, at få foretaget en arkæologisk forundersøgelse på grunden. Det kan f.eks. foregå ved, at Aalborg Historiske Museum graver en eller flere mindre grøfter eller søgehuller på grunden for at se, hvad der skjuler sig under terræn. Herved kan det forholdsvist enkelt afgøres, om der er grundlag for videre arkæologiske undersøgelser. Januar 2015 • Side 12 Startredegørelse Boliger og erhverv, Vesterbro, Kirkegårdsgade og Hasserisgade, Vestbyen Matrikelkort Lokalplan 1-3-111 UDKAST FORSLAG Boliger og erhverv, Vesterbro/Kirkegårdsgade/Hasserisvej, Vestbyen Anbefaling 321b 317c 317a 317b "ab" Hasse Aalb o Aalb rg Mark jord org e Byg rund r e gad risgad e "ep" 326b 159 e 334c 327b Kirke gård s 335 334a I øvrigt anbefales det, at der udarbejdes en lokalplan med baggrund i foregående opmærksomhedspunkter. ro 331a Projektet overholder ikke kommuneplanen med hensyn til bebyggelsesprocenten. Derfor skal der udarbejdes et kommuneplantillæg, der sikrer overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillæget skal således hæve bebyggelsesprocenten for matr.nr. 334a, 334d og 335. For de tre matrikler foreslås bebyggelsesprocenten hævet til samlet 300. Idag hæmmer bebyggelsesprocenten muligheden Kortudskrift fra www.aalborgkommune.dk for ny randbebyggelse, idet den for matr.nr. 335 er 180, for matr.nr. 334a er 0 og for matr.nr. 334d er 45. Det vurderes, at den foreslåede bebyggelse vil skabe en fin overgang til den eksisterende randbebyggelse, hvorfor det anbefales at hæve bebyggelsesprocenten. Ve st erb 334d 332 "es" Matrikelkort gårds gade Til højre: Nuværende bebyggelsesprocent iht. Aalborg Kommuneplan, Bilag K 0 12,5 Mål 1:500 1 cm Kirke 1 cm 25 m i A3-format 1 cm 1 cm 337 "go" 348a Signatur Lokalplangrænse 1 cm 18.11.2014 - Bilag 1 Bebyggelsesprocent (0) Matrikelskel (1) Kommuneplanområder (2) By- og bydelsafgrænsning (3) Forslag - kommuneplanrammer (4) A - Jordbrugsområde B - Boligområde C - Centerområde http://www.aalborgkommuneplan.dk/daa-map-2.0/DrawMap[28-11-2014 10:46:18] Januar 2015 • Side 13 By- og Landskabsudvalget Punkt 3. Boliger og erhverv, Vesterbro, Kirkegårdsgade og Hasserisgade, Vestbyen. Startredegørelse 2014-22642 By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender, at lokalplanen udarbejdes med et overordnet indhold som beskrevet i Startredegørelsen og at der igangsættes en fordebat, idet området ikke tidligere har været omfattet af en lokalplan, at der bliver udarbejdet et kommuneplantillæg for at muliggøre en højere bebyggelsesprocent. Beslutning: Godkendt By- og Landskabsudvalget Møde den 08.01.2015 kl. 08.30 Side 1 af 3 By- og Landskabsudvalget Sagsbeskrivelse Formål Formålet med lokalplanen er at give mulighed for et nyt erstatningsbyggeri ud mod Kirkegårdsgade med ca. 29 nye boliger, parkeringskælder samt erhverv i stueetagen (Aalborg Stenhuggeri). Bebyggelsen planlægges at afslutte lokalplangrunden som en samlet karré. Boligbebyggelsen foreslås opført i op til 6,5 etager med en højde, der svarer til den eksisterende bebyggelse. I det centrale gårdrum forventes plads til udendørs udstilling for Aalborg Stenhuggeri, fælles opholdsarealer for beboere, eventuelt P-pladser samt privat fællesvej til renovation og brandvej. Planmæssige forhold Der skal udarbejdes et kommuneplantillæg, som sikrer overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillægget skal således hæve bebyggelsesprocenten for matrikel 334a, 334d og 335 til samlet 300. Miljø Der er flere støjkilder i området, hvorfor bygherren foretager støjberegninger for ny bebyggelse i lokalplanområdet som dokumentation for overholdelse af støjkravene. Trafikforhold Adgangsforholdene vurderes at være problematiske, da området støder op til særdeles trafikerede trafikveje via vigepligtsregulerende kryds. Der bør derfor udarbejdes en trafikal vurdering af lokalplanen (kapacitets- og sikkerhedsmæssig vurdering). Denne vurdering udarbejdes af bygherren (via rådgiver godkendt af By- og Landskabsforvaltningen) på grundlag af den forventede trafikstigning. Illustrationsskitserne i startredegørelsen er ikke endelige, hvilket betyder, at de nuværende adgangsforhold til området skal ændres, så de opfylder alle gældende vejregler og oversigtsforhold. Parkering Der ønskes etableret en parkeringskælder i forbindelse med opførelsen af ny bebyggelse. Der arbejdes med 1 P-plads pr. bolig, hvilket er mere end den gældende norm for midtbyen på ½ P-plads pr. bolig. Derved kan presset på de omkringliggende kryds øges yderligere. Den begrænsede forøgelse på 14 P-pladser er dog en formildende foranstaltning. Arkæologiske forhold Grunden ligger i umiddelbar nærhed af den middelalderlige Skt. Jørgensgård, hvor man i middelalderen lod de spedalske bo. Det anbefales en kommende bygherre at få foretaget en arkæologisk forundersøgelse på grunden, da der kan være fortidsminder med tilknytning til denne gård. By- og Landskabsudvalget Møde den 08.01.2015 kl. 08.30 Side 2 af 3 By- og Landskabsudvalget Bilag: 1-3-111_Startredegørelse.pdf By- og Landskabsudvalget Møde den 08.01.2015 kl. 08.30 Side 3 af 3
© Copyright 2024