4 - Ejendomsforeningen Danmark
Efteruddannelse Forår 15 ed-logo black ny.pdf 1 02-10-2013 09:48:24 Foreninger5 Erhvervslejemål10 Boliglejemål14 Investering og finansiering 26 Kommunikation og ledelse 28 EA-uddannelsen33 Velkommen til forårssæsonen 2015 I takt med at vores arbejdsfelter udvikler sig, har branchens medarbejdere løbende brug for mere efteruddannelse. Der kommer nye regler, og retspraksis ændrer sig. Det betyder, kompleksiteten stiger, og det øger behovet for nye kompetencer ude i virksomhederne. Vi arbejder derfor på at sikre en bred vifte af gode og aktuelle efteruddannelseskurser inden for relevante fagområder. Et af de helt store temaer i dette forår bliver uden tvivl den nye lejelov. Derfor har vi udviklet et kursus, der giver dig mulighed for at blive klogere på, hvordan du håndterer ændringerne i loven. Vi udbyder også et nyt kursus om planloven, der sætter fokus på, hvilke muligheder og begrænsninger planloven giver ved udvikling af fast ejendom. Ligesom du har mulighed for at få helt styr på, hvornår lejer har ret til at lade brugsretten overgå til andre i et boliglejemål. Alt i alt har vi udviklet syv nye kurser til dette forår, men samtidig har vi også valgt at gentage nogle af de mest efterspurgte kurser fra sidste forår. Det betyder, at du igen har mulighed for at få en virtuel rundtur i Københavns gader og blive klogere på markedslejeniveauet i byens hovedgader på kurset om værdioptimering i erhvervsejendomme. Derudover har du også mulighed for at få helt styr på pargrafferne 18 og 18 b på kurset om vedligeholdelseskonti og Grundejernes investeringsfond. Ligesom du selvfølgelig fortsat kan finde grundkurserne i lejeret, omkostningsbestemt leje for begyndere og erhvervslejekontrakter. Vi håber, indholdet på kurserne vækker din interesse, og at det afspejler dine behov. Har din virksomhed nogle særlige ønsker, tilbyder vi også skræddersyede kurser til vores medlemsvirksomheder. Du kan kontakte os på info@ejendomsforeningen.dk, hvis du vil høre mere. God fornøjelse! Advokat Sven Westergaard Formand i Ejendomsforeningen Danmarks Administratorsektion 2 Indhold Indhold Praktiske oplysninger Introduktion til kurserne ..................................................................................4 Hvorfor tage en EA-uddannelse? ....................................................................32 Introduktion til EA-uddannelsen .....................................................................33 Tilmelding og afbestilling ...............................................................................43 Foreninger Generalforsamlinger i andelsbolig- og ejerforeninger ................................... 5 Optimering af vedligeholdelsesplaner fra administrators perspektiv ........... 6 Ejendomsfinansiering og de nye finansielle produkter NYHED ..................... 7 Andelskroneberegning ......................................................................................8 Grundlæggende regnskabsforståelse ..............................................................9 Erhvervslejemål Betalinger ud over lejen i erhvervslejemål ....................................................10 Erhvervslejekontrakter ....................................................................................11 Værdioptimering i erhvervsejendomme .......................................................12 Boliglejemål Den nye lejelov NYHED ..................................................................................14 Opsigelse og ophævelse af boliglejemål .......................................................15 Grundkursus: Lejeret I .....................................................................................16 Grundkursus: Lejeret II ....................................................................................17 Brugsrettens overgang i boliglejemål NYHED ..............................................18 Planloven og udvikling af fast ejendom NYHED ...........................................19 Tvister i boliglejemål .......................................................................................20 Energisparepakken ..........................................................................................21 Vedligeholdelseskonti og Grundejernes Investeringsfond ...........................22 Introduktion til entrepriseret .........................................................................23 Moms og afgifter ved udlejning af fast ejendom NYHED ............................24 Omkostningsbestemt leje for nybegyndere ..................................................25 Investering og finansiering Introduktion til ejendomsinvestering ............................................................26 Fordeling af pengestrømme ved ejendomsudvikling NYHED ......................27 Kommunikation og ledelse Hvidvaskloven ..................................................................................................28 Forhandlingsteknik ..........................................................................................29 Sig det med tekst og billeder NYHED ...........................................................30 EA-uddannelsen Introduktion til EA-uddannelsen .....................................................................33 Eksamensplan for EA-uddannelsen .................................................................34 Administration af boligudlejningsejendomme II ..........................................35 Ejendoms- og skatteregnskab ........................................................................36 Erhvervslejeret .................................................................................................37 Introduktion til ejendomsadministration ......................................................38 Administration af boligudlejningsejendomme I ...........................................39 Andelsbolig- og ejerforeninger ......................................................................40 Ejendomsinvesteringer og finansiering .........................................................41 Grundlæggende bogføring og regnskab .......................................................42 Foto: Vibeke Toft 3 Introduktion til kurserne Tal lektioner Ejendomsforeningen Danmarks kurser Ejendomsforeningen Danmarks kurser spænder vidt – fra grundlæggende emner inden for bolig- og erhvervslejeretten til foreningsret, økonomi, investering og finansiering samt kommunikation og ledelse. Vores kurser fokuserer på de aktuelle problemstillinger i branchen, og de er tilrettelagt særligt for branchens medarbejdere. Vi lægger vægt på at udbyde kurser af høj faglig kvalitet og relevans både i København og Aarhus. Vores kurser kombinerer den seneste teoretiske viden med en praktisk vinkel i samspil med både interne og eksterne undervisere. For advokater og advokatfuldmægtige Ifølge bekendtgørelse nr. 1474 af 12. december 2007 skal alle advokater og advokatfuldmægtige inden for en periode på tre år deltage i mindst 54 lektioners efteruddannelse af generel eller konkret betydning for advokaterhvervet. Alle Ejendomsforeningen Danmarks kurser opfylder på indholds- og undervisnings siden kvalitetskravene for advokaters obligatoriske efteruddannelse. Det fremgår under praktiske oplysninger ved hvert kursus, hvor mange lektioner kurset vægter for advokaters efteruddannelse. For ejendomsadministratorer Ifølge Ejendomsforeningen Danmarks etiske normer for ejendomsadministration skal alle medarbejdere have 24 lektioners videreuddannelse inden for tre år. 4 Advokaters efteruddannelse Alle kurser og EA-fag opfylder de kvalitetskrav, der er til advokaters obligatoriske efteruddannelse. Foreninger 4½ lektioner Generalforsamlinger i andelsbolig- og ejerforeninger Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Bliv klædt på til at gennemføre forårets generalforsamlinger og få helt styr på reglerne om fuldmagter, stemmeregler og indkommende forslag. Formålet med kurset er at give dig et godt kendskab til afholdelse af generalforsamlinger i foreningsejendomme herunder dirigenthvervet samt forberedelse af generalforsamlingen, fremlæggelse af årsrapport og referatteknik. Indhold • Beskrivelse af de forberedende opgaver inden udarbejdelse af indkaldelse til ordinær generalforsamling • Udarbejdelse af indkaldelse • Hvem har adgang, fuldmagter, stemmeregler (også de særlige regler i ejerforeninger), behandling af indkomne forslag mv. • Gennemgang af de enkelte dagsordenspunkter herunder fremlæggelse af årsrapport og budget • Mødeledelse og dirigentens vigtigste kompetenceområder • Særlige forhold angående ekstraordinære generalforsamlinger herunder dagsorden, forslag mv. • Udarbejdelse af referat Tirsdag den 27. januar kl. 9.00-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Antal undervisningslektioner 4½. Undervisere Direktør Patrick Kuklinski, Administrations huset A/S. Juridisk konsulent Jane Qvist Lorenzen, Ejendomsforeningen Danmark. Målgruppe Kurset henvender sig til alle, der beskæftiger sig med foreningsejendomme og alle, der deltager i generalforsamlinger. ”Super godt med eksempler fra det virkelige liv”. Deltager på kurset forår 2014. 5 på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Tilmeld dig kurset 5 Foreninger 4 lektioner Optimering af vedlige holdelsesplaner fra administrators perspektiv Bliv bedre til rådgive dine kunder, når du sidder med foreningens vedligeholdelsesplan og bliv klogere på, hvordan du kan optimere dit merslag af ekstraydelser. Formålet med kurset er at give dig en øget forståelse for, hvordan vedligeholdelsesplaner og tilstandsrapporter kan bruges i praksis. Ofte ligger foreningernes vedligeholdelsesplaner og tilstandsrapporter og samler støv. Der mangler metoder til at arbejde med dem. Det er spild af foreningens penge og spild af gode muligheder for virksomhedens bundlinje. Kurset giver dig en række konkrete redskaber til, hvordan du får mere ud af vedligeholdelsesplanerne. Når du har gennemført kurset, vil du kunne rådgive foreningen på en ny og effektiv måde. Samtidig giver kurset dig nogle redskaber til at anvende vedligeholdelsesplanen og få denne omsat til nye og flere byggeopgaver til gavn for både foreningen og din bundlinje. Indhold • Gennemgang af processen. De fem faser fra idé til aftalt byggeopgave er: • 1. fase: Budgettet – sådan hjælper du bedst foreningen 2. fase: Vedligeholdelsesplanen – hvordan du bedst støtter bestyrelsen og tekniker 3. fase: Det første møde med bestyrelsen – sådan tilrettelægger du mødet 4. fase: Beboermødet – hvorfor det bare er en god idé! 5. fase: Generalforsamlingen – sådan kommer du igennem med beslutningen • Gennemgang af praktiske eksempler. Her med vægt på den praktiske anvendelse af metoderne • Gennemgang af værktøjskassen: Hvad skal der til for at komme i gang? • Alt det med småt: Hvad du skal være opmærksom på for at få succes Målgruppe Kurset henvender sig til alle, der beskæftiger sig med administration af foreninger. 6 Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Torsdag den 26. februar kl. 9.30-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 4. Underviser Direktør Kent Friis Petersen, Vest Admini strationen A/S. Foreninger 4 lektioner NYHED Ejendomsfinansiering og de nye finansielle produkter Få styr på de nye finansielle produkter, der har været anvendt de senere år og bliv bedre til at rådgive dine kunder. Formålet med kurset er at give dig en øget indsigt i muligheder og problemstillinger i forbindelse med finansiering af vedligeholdelsesarbejder og optimering af gæld i ejer- og andelsboligforeninger. Der vil være særligt fokus på de problematiske finansielle produkter, som har været anvendt de senere år og de nye produkter og tendenser, vi nu ser (CITA, Flexkort mv). Kurset gennemgår de vigtigste lånetyper og finansielle løsninger og giver dig en række konkrete redskaber til beslutningsstøtte i valget af lån. Kursets mål er at gøre dig i stand til at finde solide langsigtede løsninger, der tager højde for den enkelte forenings og/eller ejendoms situation. Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Tirsdag den 3. marts kl. 9.30-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 4. Indhold • Finansieringsbehov og grundløsninger (hhv. AB og EF) • Gennemgang af de nyeste finansielle produkter • Forstå SWAPs, caps, renteloft og problematisk finansiering • Model for risikostyring og valg af det rette lån (kort vs. lang rente) • Den nye risikomærknings betydning for valget af lån • Administrators ansvar og rolle i rådgivning om finansiering Underviser Direktør Rasmus Juul-Nyholm, Administrationshuset A/S. Målgruppe Kurset henvender sig til alle, der beskæftiger sig med finansiering i foreningsejendomme. på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Tilmeld dig kurset 7 Foreninger 4½ lektioner Andelskroneberegning Få styr på reglerne, når du skal beregne andelsværdien og bliv opdateret på den seneste retspraksis. Formålet med kurset er at give dig en gennemgang af reglerne om andelsværdier og diverse beregningsmetoder, når andelsværdien (andelskronen) skal beregnes. Ny retspraksis om fastsættelse af andelsværdien herunder ”overpris-sager” bliver gennemgået. på alle typer af regnskaber i andelsboligforeninger • Gennemgang af de faktorer, som kan spille ind i relation til andelsværdien. For eksempel særlige lån som renteswap, salg af lejelejligheder i foreningen, etablering af tagboliger, ændring af andelsindskud, vedligeholdelse og forbedring • Retspraksis Indhold • Lovgrundlaget for andelsværdier i form af andelsboligforeningslovens § 5 • De forskellige værdiansættelsesprincipper i § 5, stk. 2 • Reglerne i § 5, stk. 3 om forbedringer på ejendommen og § 5, stk. 4 om reglerne angående behandlingen af gælden i foreningens ejendom • Opstilling af en andelskronebereg ningsmetode, som vil kunne blive anvendt 8 Målgruppe Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Tirsdag den 10. marts kl. 9.00-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 4½. Undervisere Konsulent Hanne Sandersen, Sandersen Consult. Juridisk konsulent Jane Qvist Lorenzen, Ejendomsforeningen Danmark. Kurset henvender sig til alle, som beskæftiger sig med andelsboligforeningsejendomme. Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld 8 Foreninger 4½ Tal lektioner Grundlæggende regnskabsforståelse Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Få styr på kundernes regnskaber og bliv klædt på til forårets generalforsamlinger. Formålet med kurset er at give dig en grundlæggende forståelse af et regnskab og samtidig sætte dig i stand til at forstå og vurdere simple regnskaber. Gennem en simuleringsmodel analyseres konsekvenserne af forskellige problemstillinger. Indhold Vi tager udgangspunkt i regnskaber med relevans for ejendomsbranchen. Målgruppe Kurset har en praktisk indgangsvinkel og sigter mod at give dig nogle værktøjer, du kan bruge i dit daglige arbejde. • • • • Bogføringsprincipper Begreber og definitioner Årsrapportens opbygning og indhold Simulering af driftsåret i en andelsforening (en praktisk gennemgang) Tid og sted, København Tirsdag den 17. marts kl. 9.00-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 4½. Underviser It- og regnskabschef Jakob HallasMøller, SJELDANI Boligadministration. Kurset henvender sig til alle, som har behov for en grundlæggende regnskabsforståelse og de administratorer, som skal fremlægge regn skaber på generalforsamlinger. på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Tilmeld dig kurset 9 Erhvervslejemål 4 lektioner Betalinger ud over lejen i erhvervslejemål Få styr på, hvordan du udformer klausuler og aftaler betalinger ud over lejen i erhvervslejemål og undgå unødige tvister. Erhvervslejeloven giver mulighed for, at udlejer og lejer kan aftale, at lejer skal betale for sit forbrug og afholde en del af ejendommens udgifter ud over lejen. Såvel erhvervslejeloven som praksis stiller imidlertid en række krav til denne aftale. Særligt specifikationskravet i erhvervslejeloven har været genstand for talrige tvister. Formålet med kurset er derfor at give dig indsigt dels i reglerne og praksis om lejers betalinger til forbrugs- og ejendomsregnskaber og dels vejledning i udformningen af klausuler herom ved indgåelse af erhvervslejekontrakter. Indhold • • • • • Hvilke betalinger ud over lejen kan aftales? Specifikationskravet (teoretisk) Forbrugsregnskabet – reglerne, frister mv. Ejendomsregnskabet – reglerne, frister mv. Betalinger ud over lejen i praksis (herunder hvordan udformes en klausul om betalinger ud over lejen). • Tvister – domspraksis i relation til specifikationskravet mv. og praktisk håndtering heraf • Kan udlejer drage fordel af ikke at opkræve driftsudgifter? Målgruppe Reglerne om aflæggelse af forbrugs- og ejendomsregnskaber gennemgås i hovedtræk. 10 Kurset henvender sig til alle, som beskæftiger sig med erhvervslejemål. Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Torsdag den 26. marts kl. 9.30-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark Nørre Voldgade 2, 3. sal, København K Undervisningslektioner 4. Undervisere Advokat Jeppe Holt, Alpha Advokater. Juridisk konsulent og advokat Niklas Winther Kejlskov, Ejendomsforeningen Danmark. Erhvervslejemål 8 lektioner Erhvervslejekontrakter Praktiske oplysninger Lær hvordan du udformer en erhvervslejekontrakt i praksis og bliv klogere på de faldgruber, du skal være opmærksom på, når du indgår en erhvervslejekontrakt. Formålet med kurset er at give dig et kendskab til, hvordan man i praksis udformer en erhvervslejekontrakt. Målet er, at du efter kurset er bedre i stand til at forhandle og udarbejde erhvervslejekontrakter. På kurset vil der blive redegjort for håndteringen af særlige problemstillinger i forbindelse med kontraktens indgåelse og de vilkår, en erhvervslejekontrakt bør indeholde. Der vil være fokus på, hvordan forskellige centrale vilkår i kontrakten kan formuleres, og hvilke virkninger forskellige aftalevilkår har for udlejers og lejers rettigheder og forpligtelser. Kurset omfatter både erhvervsbeskyttede lejemål og ikke-erhvervsbeskyttede erhvervslejemål. Indhold • • • • • • • • • • • Fastsættelse af lejemålets størrelse Lejemålets anvendelse Erhvervsbeskyttelse Sikkerhedsstillelse, garanti og kaution Forbrugsregnskaber og betalinger ud over lejen Lejefastsættelse og lejereguleringsklausuler Afståelse og genindtrædelse Lejers arbejder i lejemålet Vedligeholdelse af lejemålet Opsigelse Fraflytning af lejemålet Pris inklusive moms Medlem: 3.880 kr. Ikke-medlem: 4.850 kr. Tid og sted, København Tirsdag den 14. april kl. 9.30-16.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Antal undervisningslektioner 8. Undervisere Advokat og partner Leif Djurhuus, Plesner Advokatfirma. Juridisk direktør og advokat Lars Brondt, Ejendomsforeningen Danmark. Målgruppe Kurset henvender sig til alle, som beskæftiger sig med erhvervsejendomme. Kurset er i vid udstrækning baseret på Ejendomsforeningen Danmarks standard erhvervslejekontrakter og de alternative/ supplerende bestemmelser til standard erhvervslejekontrakterne. Det forudsættes, at kursisterne har et generelt kendskab til erhvervslejeloven. Kurset vil have et overvejende praktisk sigte, så du skal ikke forvente, der vil blive gennemgået megen retspraksis eller blive lagt vægt på bemærkninger til erhvervslejeloven mv. 11 på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Tilmeld dig kurset 11 Erhvervslejemål 9 lektioner Værdioptimering i erhvervsejendomme Få styr på markedslejeniveauet på hovedgaderne i København og bliv klogere på drift og optimering af erhvervsejendomme. Formålet med kurset er at sætte dig i stand til at vurdere, hvordan ejendommens værdi og drift optimeres bedst muligt, og hvilken betydning det har for værdiansættelse af ejendommen. Vi vil først introducere ejendommens budget og på den baggrund give en forklaring af elementerne i den grundlæggende værdiansættelse af ejendommen. Der vil blive forklaret, hvad forrentningskravet er, og hvorledes det indgår i værdiansættelsen. Herefter vil vi rette fokus på lejen og de grundlæggende regler for regulering af markedslejen samt aftalte lejereguleringsklausuler og den seneste praksis på området, herunder vedrørende kombinationsregulering af lejen. Indhold • Ejendommens budget • Grundlæggende værdiansættelse af ejendommen • Gennemgang af regler og praksis vedrørende markedslejeregulering i erhvervslejemål • Gennemgang af regler og praksis vedrørende lejers betalinger ud over lejen og specifikationskravet i erhvervslejemål • Eksempler på klausuler om aftalte reguleringer af lejen i erhvervslejemål og praksis i relation hertil • Konklusioner om markedslejeniveauet i butikslejemål i København • Betydning for værdiansættelsen af aktivering af lejereserver og driftsoptimering af ejendommen Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 3.880 kr. Ikke-medlem: 4.850 kr. Tid og sted, København Onsdag den 6. maj kl. 9.00-17.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 9. Undervisere Advokat, partner, statsautoriseret ejendomsmægler, Diplomvaluar, MRICS, Chartered Surveyor, Dennis Hofmann, Husen Advokater I/S. Juridisk direktør og advokat Lars Brondt, Ejendomsforeningen Danmark. Cheføkonom, ph.d. Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark. Målgruppe Det vil i den forbindelse blive illustreret, hvordan lejereserven inddrages i ejendommens værdi. Samtidig vil vi fokusere på driftsoptimering af ejendommen og gennemgå de grundlæggende regler for lejers betalinger af forbrugs- og driftsudgifter ud over lejen, samt hvilken betydning dette kan have for ejendommens værdiansættelse. I undervisningen inkluderes en virtuel rundtur i Københavns gader, hvor der på basis af afsagte domme, sammenligningslejemål mv. kommer overordnede konklusioner om, hvad markedslejen er i butikslejemål på væsentlige københavnske gader. I undervisningsmaterialet vil der som grundlag for den virtuelle rundtur være en oversigt over markedslejeniveauer for de individuelle gader. Kurset henvender sig til alle, som beskæftiger sig med erhvervslejemål. ”Super godt kursus. Fint med tre undervisere med forskellige vinkler. Det giver en god forståelse både juridisk, økonomisk og i praksis”. Deltager på kurset forår 2014. Kurset indeholder både økonomiske og juridiske dele, og der lægges vægt på den praktiske optimering af ejendommens værdi og drift. 12 Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Få mere viden Erhvervslejeret 2. udgave er udkommet Erhvervslejeret er 2. udgave af Ejendomsforeningen Danmarks bog om erhvervslejeret fra 2003. Erhvervslejeloven trådte i kraft den 1. januar 2000, og i dag er erhvervslejeret en selvstændig juridisk disciplin med egen praksis. Bogen giver en grundig indføring i alle aspekter af erhvervslejeret fra lejekontraktens indgåelse til lejemålets fraflytning. Den er ledsaget af en række eksempler på lejekontrakter og varslingsbreve mv., der er relevante ved administration af erhvervslejemål. Bogen henvender sig til alle, der beskæftiger sig med erhvervslejemål. Køb bogen på www.ejendomsforeningen.dk/erhvervslejeret. www.ejendomsforeningen.dk/erhvervslejeret Boliglejemål 4 lektioner NYHED Den nye lejelov Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Få styr på, hvordan du håndterer ændringerne i lejeloven og bliv klogere på, hvilken betydning den får i din administration. På kurset vil alle de nye ændringer blive gennemgået med fokus på de elementer, der betyder mest i den praktiske hverdag herunder ind- og fraflytningssyn, istandsættelsesforpligtelse ved fraflytning, udlejers vedligeholdelsespligter og rullende vedligeholdelsesplaner, nettoprisindeksering af lejen, nye varslingsregler, de nye regler om beboerrepræsentationer, nye regler for gebyrer i huslejenævnssager og endelig om de sammenskrivninger, der ligger i ændringerne. Lovforslaget forventes fremsat i Folketinget inden udgangen af 2014. Afhængig af lovbehandlingen kan indholdet af kurserne varriere. Indhold • • • • • • • • • • • • • Obligatoriske ind- og fraflytningssyn Istandsættelsespligter ved fraflytning Udlejers vedligeholdelsesforpligtelse Rullende vedligeholdelsesplaner Afskaffelse af forbedringshensættelser jf LL § 63a Varsling af omkostningsbestemt leje Nettoprisindeksering af lejen Beboerrepræsentationers rettigheder ved gennemførelse af forbedringer Nye gebyrer for huslejenævnssager Forbrugsregnskaber (sammenskrivning) Markedslejeaftaler (sammenskrivning) Forhåndsgodkendelser (sammenskrivning) Undtagelse af udlejning til fritidsformål fra lejelovgivningen (sommerhusudlejning) Målgruppe Kurset henvender sig til alle, som beskæftiger sig med boligudlejningsejendomme. 14 Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Tid og sted, København Torsdag den 15. januar kl. 9.30-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Onsdag den 29. april kl. 9.30-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Tid og sted, Aarhus Tirsdag den 12. maj kl. 9.30-13.00 hos Nordea, Skt. Clemens Torv 2-6, 8000 Aarhus C. Undervisningslektioner 4. Underviser Juridisk konsulent Pernille Lind Husen, Ejendomsforeningen Danmark. Boliglejemål 4 lektioner Opsigelse og ophævelse af boliglejemål Få styr på hvordan du kan opsige eller ophæve et boliglejemål og lær, hvordan du gør i praksis. Formålet med kurset er at give dig et kendskab til såvel udlejers som lejers muligheder for at opsige eller ophæve et boliglejemål. Kurset skal sætte dig i stand til at foretage en vurdering af, om et boliglejemål kan opsiges eller ophæves, samt til at gennemføre en opsigelse eller ophævelse under iagttagelse af de formkrav, der følger af lejelovgivningen. Indhold • • • • • Lejers opsigelse Udlejers opsigelse Lejers ophævelse Udlejers ophævelse Behandling ved huslejenævn, fogedret og boligret Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Torsdag den 12. marts kl. 9.30-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 4. Undervisere Juridisk konsulent og advokat Henrik da Silva, Ejendomsforeningen Danmark. Juridisk konsulent Pernille Lind Husen, Ejendomsforeningen Danmark. Målgruppe Der vil være særligt fokus på betalingsmisligholdelse og god skik og ordenssager samt øvrige af de hyppigste opsigelses- og ophævelsesgrunde. Kurset henvender sig til alle, som beskæftiger sig med boligudlejningsejendomme. på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Tilmeld dig kurset 15 Boliglejemål 4½ lektioner Grundkursus: Lejeret I Bliv introduceret til lejerettens regler om beboelseslejemål og bliv klogere på lejelovgivningen og dens faldgruber. Kurset giver dig et grundlæggende kendskab til lejerettens regler om beboelseslejemål. Kurset er baseret på en gennemgang af lovgivningssystemet og tager udgangspunkt i procedurerne og faldgruberne ved indgåelse af lejeaftalen. Der suppleres med relevante eksempler fra hverdagen som administrator eller ejer. Den seneste praksis og lovgivning danner grundlag for gennemgangen. Kurset forudsætter ikke forhåndskendskab til lejelovgivningen. Se en beskrivelse af Grundkursus: Lejeret II på næste side. 16 Indhold • Lejelovene og deres indbyrdes sammenhæng • Lejeaftalen og forholdet mellem lejelovene og parternes aftale samt individuelle vilkår • Typeformular A, 8. udgave • Ejendomstyper og andre lejeretlige begreber • Lejebetaling, depositum og forudbetalt leje • Oversigt over lejefastsættelse og lejeregulering Målgruppe Kurset henvender sig til alle, der beskæftiger sig med udlejningsejendomme. Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Torsdag den 19. marts kl. 9.00-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 4½. Undervisere Juridisk direktør Morten Østrup Møller, DEAS. Juridisk konsulent Pernille Lind Husen, Ejendomsforeningen Danmark. Boliglejemål 4½ lektioner Grundkursus: Lejeret II Praktiske oplysninger Bliv introduceret til lejerettens regler om beboelseslejemål og bliv klogere på lejelovgivningen og dens faldgruber. Kurset bygger videre på den viden, du har fået på Grundkursus: Lejeret I. Formålet er fortsat at give dig et grundlæggende kendskab til lejerettens regler om beboelseslejemål på baggrund af en gennemgang af lovgivningssystemet. Dette kursus fokuserer på håndteringen af allerede udlejede beboelseslejemål, og hvilke udfordringer og problemstillinger du som enten administrator eller ejer kan blive stillet over for, når lejekontrakten er underskrevet. Kurset er baseret på den seneste praksis og lovgivning, og undervisningen vil blive suppleret med relevante eksempler fra din hverdag. Indhold • Adgang til lejligheden • Varme- og vandregnskaber • Det mest relevante bestemmelser om opsigelse og ophævelse herunder betalingsmisligholdelse og husorden • Lejemålets stand ved ind- og udflytning Målgruppe Kurset henvender sig til alle, der beskæftiger sig med udlejningsejendomme. Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Tirsdag den 24. marts kl. 9.00-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 4½. Undervisere Juridisk direktør Morten Østrup Møller, DEAS. Juridisk konsulent Pernille Lind Husen, Ejendomsforeningen Danmark. på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Tilmeld dig kurset 17 Boliglejemål 4 lektioner NYHED Brugsrettens overgang i boliglejemål Bliv klogere på lejers ret til at lade brugsretten overgå til andre og få styr på, hvilke sanktionsmuligheder der er, hvis brugsrettens overgang er sket uberettiget. På kurset får du et indgående kendskab til reglerne vedrørende brugsrettens overgang i boliglejemål. Kurset tager udgangspunkt i de mest sædvanlige spørgsmål og problemstillinger som opstår i forbindelse med lejers fremleje, bytte, samlivsophævelse og dødsfald i boliglejemål. Kurset vil blandt andet beskrive, hvornår en lejer har ret til at fremleje sin lejlighed eller et værelse, og på hvilke vilkår det kan ske. Du vil blive oplyst om, hvilke sanktionsmuligheder en udlejer har, hvis der sker uberettiget fremleje. Det vil blive beskrevet, hvornår henholdsvis en ægtefælle, en samlever eller blot et husstandsmedlem har ret til at fortsætte lejemålet – uanset at denne ikke står på lejekontrakten. Kurset vil gennemgå forudsætningerne for lejers krav om bytte, samt i hvilket omfang en udlejer kan udføre gennemgribende forbedringer inden byttet. Formkravene for udførelse af gennemgribende forbedringer i Brl § 5, stk. 3 og 4 vil kun blive gennemgået i hovedtræk. Du vil endvidere få kendskab til den nærmere fremgangsmåde, hvis lejer dør, og der skal ske dødsboskifte herunder, hvilke reklamationsfrister 18 man som udlejer skal være opmærksom på. Kurset vil tage udgangspunkt i seneste retspraksis. Indhold • Hel eller delvis fremleje af lejemålet –– Hvornår kan udlejer nægte fremleje af hhv. værelser og lejligheden som helhed? –– Lejers orienteringspligt. Hvornår kan udlejer hæve på grund af lejers ulovlige fremleje? • Bytteret –– Hvornår har udlejer ret til afvise et ønske om bytte? –– Formkrav ved ønske om gennemgribende istandsættelse • Separation/skilsmisse • Ophør af samliv • Plejehjemsoptagelse • Lejers død –– Procedure ved skifteretten, reklamationsfrist, proklamafrist Målgruppe Kurset henvender sig til alle, der beskæftiger sig med udlejningsejendomme. Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Torsdag den 9. april kl. 9.30-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 4. Underviser Juridisk konsulent og advokat Henrik da Silva, Ejendomsforeningen Danmark. Boliglejemål 4 lektioner NYHED Planloven og udvikling af fast ejendom Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Bliv klogere på planloven og få styr på, hvilke muligheder og begrænsninger den giver ved udviklingen af fast ejendom. Udvikling af fast ejendom skal ske inden for de rammer, som planlovgivningen stiller. I forbindelse med alle større bygge- og anlægsarbejder er et kendskab til planlovgivningen derfor en nødvendig forudsætning for et vellykket projekt. Formålet med kurset er at give dig en introduktion i planlovgivningen og dens praktiske betydning for udvikling af fast ejendom. På kurset vil der blive gennemgået de særlige begrænsninger og muligheder for anvendelse og udvikling af fast ejendom, som planlovgivningen indeholder. Der vil være specielt fokus på lokalplaner, som konkret fastlægger, hvordan udviklingen skal ske i et bestemt område eller en enkelt ejendom. Det vil også blive behandlet, hvordan planlovgivningen spiller sammen med byggelovgivningen og andre love. Onsdag den 22. april kl. 9.30-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 4. Indhold Planlovgivningens betydning for blandt andet: • Ejendommens zonestatus • Bebyggelsens placering og omfang • Anvendelse af arealer og bygninger • Omdannelse af bygninger • Friholdelse for bebyggelse • Anlæg af parkeringspladser • Vejforhold • Udarbejdelse af lokalplan herunder lokalplanret og lokalplanpligt • Retsvirkning af lokalplan • Dispensation fra lokalplan • Forbud efter planloven • Tvister og klagemuligheder forbundet med lokalplaner • Samspillet mellem planlovgivningen og andre love Undervisere Advokat Alex Puggaard, Rønne & Lundgren. Juridisk konsulent og advokat Niklas Winther Kejlskov, Ejendomsforeningen Danmark. Målgruppe Kurset henvender sig til alle, som beskæftiger sig med fast ejendom. på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Tilmeld dig kurset 19 Boliglejemål 4 lektioner Tvister i boliglejemål Lær hvordan du håndterer tvister i boliglejemål og få styr på, hvordan sager bliver behandlet ved landets huslejenævn og boligretter. På kurset får du et indblik i, hvordan sager bliver oplyst og behandlet ved huslejenævnene og landets boligretter. Du vil få praktiske råd til håndteringen af tvister i boliglejemål. Hvor og hvordan bør sagen føres? Hvilke sager kan forfølges direkte i fogedretten? Hvilke sager kan kun føres ved huslejenævnene? Kurset har visse overlap med kurset ”Tvister om lejen i boliglejemål”. Indhold • Indbringelse for huslejenævnet herunder de grundlæggende sagsbehandlingsregler • Gennemgang af de enkelte sagstyper • Huslejenævnets kompetence i forhold til domstole og ”gråzonerne” • Indbringelse for domstole og den grundlæggende sagsproces • Hvilken betydning og bevismæssig værdi har huslejenævnets afgørelse, når den indbringes for boligretten? Målgruppe Kurset henvender sig til alle, der beskæftiger sig med udlejningsejendomme. 20 Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Tirsdag den 5. maj kl. 9.30-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 4. Undervisere Advokat og partner Anne Louise Husen, Husen Advokater I/S. Juridisk konsulent og advokat Henrik da Silva, Ejendomsforeningen Danmark. Boliglejemål 4 lektioner Energisparepakken Praktiske oplysninger Bliv klogere på, hvilken betydning det har for dig, at totaløkonomisk rentable energiforbedringer og aftalt grøn byfornyelse er blevet introduceret i boliglejeloven. Formålet med kurset er at give dig et kendskab til muligheden for at gennemføre energiforbedringer efter reglerne om totaløkonomisk rentable energiforbedringer og aftalt grøn byfornyelse, samt hvordan energikravet ved udlejning af gennemgribende forbedrede lejemål kan opfyldes. På kurset vil vi gennemgå hvordan energiforbedringer kan gennemgøres efter de nye regler. Reglerne i lejelovgivningen om totaløkonomisk rentable energiforbedringer og aftalt grøn byfornyelse vil således blive gennemgået, ligesom der vil være en gennemgang af konkrete energiforbedringstiltag og de afledte gevinster heraf i form af energibesparelser og forbedret energimærke. Energikravet til udlejning af gennemgribende forbedrede lejemål vil også blive gennemgået. Indhold • Energiforbedringer gennemført efter reglerne om totaløkonomisk rentable energiforbedringer • Energiforbedringer gennemført efter reglerne om aftalt grøn byfornyelse • Kort gennemgang af øvrige muligheder for gennemførelse af energiforbedringer • Energikrav til udlejning af gennemgribende forbedrede lejemål • Diverse energiforbedringstiltag • Beregning af energibesparelse og udarbejdelse af energimærke • Case om energiforbedring af ejendom Målgruppe Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Onsdag den 20. maj kl. 9.30-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Tid og sted, Aarhus Torsdag den 28. maj kl. 9.30-13.00 hos Nordea, Skt. Clemens Torv 2-6, 8000 Aarhus C. Undervisningslektioner 4. Undervisere Fagansvarlig for energimærkning Jes Bøgelund, OBH-Gruppen A/S Rådgivende Ingeniører. Juridisk konsulent og advokat Niklas W. Kejlskov, Ejendomsforeningen Danmark. Kurset henvender sig til alle, som beskæftiger sig med udlejningsejendomme. på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Tilmeld dig kurset 21 Boliglejemål 4½ lektioner Vedligeholdelseskonti og Grundejernes Investeringsfond Få styr på reglerne om §§ 18 og 18 b og samspillet mellem vedligeholdelse, driftsudgifter og forbedringer. Formålet med kurset er at give dig et indblik i reglerne om §§ 18 og 18 b-konti, fradrag af udgifter på konti og samspillet mellem vedligeholdelse, driftsudgifter og forbedringer. Kurset vil også give dig et indblik i Grundejernes Investeringsfonds tilsyn med vedligeholdelseskonti og deres behandling af sager og oplysninger. Hvad har GI brug for og hvorfor? • Grundejernes Investeringsfonds regnskabskontrol og tilsyn i øvrigt • Regnskabsaflæggelse over for lejerne for vedligeholdelseskonti • Grundejernes Investeringsfonds udførelse af vedligeholdelsesarbejder mv. i hovedtræk Målgruppe Kurset vil ikke omfatte forbedringskonti efter lejelovens § 63 a, lejefastsættelse, varslinger og fraflytningsopgørelser. Kurset henvender sig til alle, som beskæftiger sig med ejendomme, som er omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. Indhold • Ejendomme som er omfattet af bolig reguleringslovens §§ 18-18 b • Afgrænsning af bindingspligtige arealer • Beregning af hensættelsessatser for §§ 18 og 18 b-konti • Fradrag af udgifter på §§ 18 og 18 b-konti 22 Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Fredag den 22. maj kl. 9.00-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 4½. Undervisere Afdelingschef Hannah Vilvig, Grundejernes Investeringsfond. Juridisk konsulent Pernille Lind Husen, Ejendomsforeningen Danmark. Boliglejemål 4½ lektioner Introduktion til entrepriseret Bliv klogere på det grundlæggende inden for entrepriseretten og lær, hvordan man håndterer de mest almindelige entrepriseretlige problemstillinger. Formålet med kurset er at give dig en introduktion til entrepriseretten. Mange administratorer kommer som led i administration af såvel udlejnings- som foreningsejendomme i kontakt med entrepriseretlige problemstillinger. Kurset behandler aftaler om bygge- og anlægsarbejder på grundlag af de gængse standardvilkår for fag-, stor- og hovedentreprise (AB 92) og totalentreprise (ABT 93). Indhold • • • • • • • • • Aftaleindgåelse Sikkerhedsstillelse Udførelse, herunder ekstraarbejder Bygherres betalingsforpligtelse Tidsfristforlængelse/forsinkelse Aflevering Mangler Ophævelse Syn og skøn/voldgift Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Onsdag den 27. maj kl. 9.00-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 4½. Undervisere Partner Mads Schierbeck, Nielsen & Thomsen Advokater. Juridisk konsulent Jane Qvist Lorenzen, Ejendomsforeningen Danmark. Målgruppe Kurset henvender sig til alle, der ikke har et indgående kendskab til entrepriseretten. på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Tilmeld dig kurset 23 Boliglejemål 4½ Tal lektioner NYHED Moms og afgifter ved udlejning af fast ejendom Få styr på reglerne om moms og afgifter ved udlejning af fast ejendom og bliv opdateret på de seneste ændringer. Formålet med kurset er at give dig en introduktion og en opdatering af de seneste ændringer på området, som er knyttet til dit arbejde med håndtering af momsmæssige forhold i forbindelse med udlejning af fast ejendom herunder også lidt om moms ved køb og salg af fast ejendom og opførelse af byggeri. Efter kurset vil du på et overordnet niveau kunne genkende, kvalificere og diskutere retligt begrundede løsninger på de momsmæssige problemstillinger, som du i dit daglige arbejde vil støde på i forbindelse med udlejning af fast ejendom. Herudover vil du have en forståelse for reglerne om moms ved handel med fast ejendom samt opførelse af byggeri. Du vil samtidig blive i stand til at overveje forskellige momsmæssige optimeringsmuligheder i forbindelse med håndteringen af fast ejendom. • Fradragsret for energiafgifter i udlejningsejendomme herunder, hvem der kan fradrage energiafgifterne (lejer eller udlejer) • Kort om moms i ejerforeninger, grundejerforeninger, gårdlaug og antenneforeninger mv. og moms på administrationen af disse • Momsreglerne ved salg og køb af fast ejendom herunder handel med byggegrunde samt til- og ombyggede bygninger, handel med aktier mv. i ejendomsselskaber og overdragelse af virksomhed • Momsreguleringsforpligtelser ved handel med fast ejendom Målgruppe Kurset henvender sig til alle, der beskæftiger sig med udlejning af fast ejendom. Indhold Kurset vil blandt andet indeholde følgende emner, men der tages forbehold for det endelige kursusprogram, som vil afhænge af den nyeste regeludstedelse og praksisudvikling på området. • Momsretlige emner • Kort om moms ved udlejning af fast ejendom herunder mulighederne for frivillig momsregistrering for udlejning • Momsfradragsret i udlejningsejendomme herunder fradragsret for fællesomkostninger til om-, til- og nybygning, reparation og vedligeholdelse på bygninger, anlæg og udenomsarealer • Momsfradragsret i ejendomsselskaber med (momsmæssigt) blandende aktiviteter. • Kort om delregistrering, fællesregistrering og sektoropdeling 24 Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Tirsdag den 9. juni kl. 9.00-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 4½. Underviser Senior VAT Manager Jane Lintrup, EY. Boliglejemål 4½ lektioner Omkostningsbestemt leje for nybegyndere Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Få styr på de grundlæggende principper inden for omkostningsbestemt leje og bliv klogere på, hvordan man arbejder med omkostningsbestemt leje. Tid og sted, København Formålet med kurset er at give dig en grundlæggende indføring i omkostningsbestemt leje og i, hvordan du udarbejder et driftsbudget for en omkostningsbestemt ejendom. Undervisningslektioner Kurset henvender sig til dig, der kun har et begrænset eller slet intet kendskab til omkostningsbestemt leje. Onsdag den 10. juni kl. 9.00-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Kurset berører ikke emner som beregning af §§ 18- og 18 b-satser, indregning af forbedringstillæg, spise-op-princippet, varslingsprocedure og beboerrepræsentationer, ejerlejligheder og andelsboliger samt tvister. Her henvises til kurserne Omkostningsbestemt leje I og II, som afholdes i efteråret. 4½. Underviser Juridisk konsulent Pernille Lind Husen, Ejendomsforeningen Danmark. Målgruppe Indhold • Afgrænsning af lejemål med omkostningsbestemt leje • Afgrænsning og beregning af udgifter, som kan indgå i driftsbudgettet • Beregning af afkast • Fordeling mellem bolig og erhverv • Beregning af administrationshonorar • Fordeling mellem boliger • Begrænsninger af omkostningsbestemt leje • Praktisk øvelse i beregning af omkostningsbestemt leje og udfyldelse af varslingsblanket Kurset henvender sig til alle, der beskæftiger sig med udlejningsejendomme. Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld 25 på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Tilmeld dig kurset 25 Investering og finansiering 4 lektioner Introduktion til ejendomsinvestering Få et grundlæggende kendskab til investering i fast ejendom. Kurset giver dig indblik i de økonomiske analyser, der foretages ved investering i ejendomme. Det inkluderer måling af ejendomsafkast og værdiansættelse. Desuden gennemgår vi afvejningen mellem investering i ejendomme og i andre aktivklasser og ser på forholdet mellem forventet afkast og risiko. Kurset er en introduktion, hvor de grundlæggende metoder og teorier ved investering i fast ejendom gennemgås. 26 Indhold • • • • • • • Investorer og ejendomsinvesteringer Måling af ejendomsafkast Værdiansættelse Prisdannelsen på fast ejendom Risiko, afkast og porteføljeteori At skabe og pleje en portefølje Investering i aktier, obligationer eller ejendomme • Indirekte investeringer i ejendomme Målgruppe Kurset henvender sig til alle, som beskæftiger sig med investering i fast ejendom. Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, Aarhus Fredag den 24. april kl. 9.30-13.00 hos Nordea, Skt. Clemens Torv 2-6, 8000 Aarhus C. Tid og sted, København Tirsdag den 28. april kl. 9.30-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 4. Underviser Cheføkonom, ph.d. Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark. Investering og finansiering 4 lektioner NYHED Fordeling af pengestrømme ved ejendomsudvikling Bliv klogere på, hvordan flere aktører kan indgå en fælles aftale ved ejendomsudvikling. Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Onsdag den 17. juni kl. 9.30-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner Formålet med kurset er at præsentere og diskutere de mange modeller, der findes, når der er flere aktører, der indgår i udviklingen af ejendomme. En investor kan foretrække lavere men mere sikre pengestrømme, mens andre er villige til at tage større risiko mod at få højere forventet afkast. På kurset lærer du, hvilke modeller, der egner sig bedst til forskellige situationer. Kurset gennemgår, hvordan du sikrer en optimal fordeling af risiko og afkast. Kurset behandler rollefordelingen og ansvaret mellem kapitalpartner og projektejer. Der gennemgås konkrete cases, der behandles i grupper med efterfølgende diskussion. Du vil opnå en større viden og forståelse for aftaler mellem udvikler og kapitalpartner i ejendomsudviklingsprojekter. En forståelse og viden der i sidste ende kan skabe basis for bedre aftaler for alle parter fremover og dermed endnu bedre ejendomme. Målgruppe Indhold • Fordeling af pengestrømme ved ejendomsudvikling • Eksempler på aftaler • Hvilke modeller er bedst? • Markedet for investeringer • Afvejning af afkast og risiko • Hvad er en fair fordeling? • Den gode fordeling af pengestrømme 4. Undervisere Partner Per Andersen, PwC Financial Services, Real Estate. Cheføkonom, ph.d. Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark. Kurset henvender sig til alle, som beskæftiger sig med ejendomsudvikling. på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Tilmeld dig kurset 27 Kommunikation og ledelse 4 lektioner ”Der var en rigtig god dialog mellem undervisere og kursister, og der blev svaret på alle spørgsmål” Deltager på kurset forår 2014. Hvidvaskloven Praktiske oplysninger Bliv klogere på, hvad det betyder, at din administra tionsvirksomhed er omfattet af hvidvaskloven. Formålet med kurset er at give dig og dine medarbejdere indblik i hvidvasklovens regler. Undervisningen tager afsæt i Ejendomsforeningen Danmarks vejledning i hvidvaskloven, der indgår i det materiale, der bliver udleveret på kurset. Hovedparten af administrationsvirksomhederne er omfattet af hvidvaskloven. Administrationsvirksomhederne skal være opmærksomme på kunders aktiviteter, som på grund af deres karakter særlig menes at kunne have tilknytning til hvidvaskning af penge eller finansiering af terrorisme. Samtidig skal administratorer indhente identifikations- og legitimationsoplysninger på deres kunder og i visse tilfælde også på kunders kunder (lejere). Administrationsvirksomheder der er omfattet af hvidvaskloven er forpligtet til at udarbejde 28 interne regler samt uddannelses- og instruktionsprogrammer for medarbejdere for at forebygge og forhindre hvidvask og terrorfinansiering. Indhold • Lovens anvendelsesområde og definitioner • Virksomhedernes undersøgelses- og underretningspligt • Interne regler og uddannelse mv. • Tavshedspligt og ansvar • Registrering og tilsyn • Procedurefremgang til overholdelse af lovens krav herunder: –– legitimationskrav –– opbevaring af identitetsoplysninger mv. Målgruppe Kurset henvender sig til alle, som beskæftiger sig med administration af udlejnings- og foreningsejendomme. Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, Aarhus Fredag den 17. april kl. 9.30-13.00 hos Nordea, Skt. Clemens Torv 2-6, 8000 Aarhus C. Tid og sted, København Torsdag den 23. april kl. 9.30-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 4. Undervisere Cand.jur. Charlotte Olsen, DEAS A/S. Juridisk konsulent Jane Qvist Lorenzen, Ejendomsforeningen Danmark. Kommunikation og ledelse 4½ lektioner Forhandlingsteknik Praktiske oplysninger Få styrket dine forhandlingsevner og få et indblik i forskellige forhandlingsstile. Formålet med kurset er at give dig et indblik i forskellige forhandlingsstile og samtidig gøre dig i stand til at gennemføre en forhandling i praksis. Indhold Efter kurset kan du indgå professionelt i konkrete forhandlingssituationer, og du får nogle redskaber til at skabe gode og langsigtede resultater via dialog og kompromiser. Målgruppe Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Onsdag den 3. juni kl. 9.00-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K • Forhandlingsstile • Kompromiser • Caseøvelser og feedback Undervisningslektioner 4½. Kurset henvender sig til alle, der skal forhandle med kunder, leverandører eller samarbejdspartnere. Underviser Administrerende direktør og business coach Torben Christensen, Ejendomsforeningen Danmark. Kurset gennemgår forhandlingens forløb, og der arbejdes med dine egne erfaringer, ligesom der tages udgangspunkt i caseøvelser. ”Inspirerende og absolut brugbart i forhold til min hverdag” Deltager på kurset efterår 2013. på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Tilmeld dig kurset 29 Kommunikation og ledelse 4 lektioner NYHED Sig det med tekst og billeder Lær at få billeder og tekst til at bære budskabet og optimere din virksomheds kommunikation. Kurset sætter fokus på, hvordan du bruger billeder og tekst til at skabe opmærksomhed hos din modtager. Du lærer at arbejde målrettet med din virksomheds kommunikation, så den skaber resultater. Formålet er at give dig redskaber til at udvikle mere kommunikativ slagkraft mellem det tekstmæssige og det visuelle. Indhold På kurset bliver du klædt på til at vurdere, hvilke budskaber og værdier billeder og tekster på eksempelvis hjemmesider udtrykker. Du får inspiration og redskaber til at fortælle med billeder, så det visuelle spor bliver en vigtig del af din virksomheds samlede kommunikation. Målgruppe Du vil blive præsenteret for en række eksempler fra organisationer og virksomheder, hvor det visuelle er et afgørende element i kommunikationen til målgrupperne. Kurset veksler mellem oplæg og cases. Kurset tager afsæt i deltagernes egen dagligdag, og cases herfra kan inddrages på kurset. Kurset henvender sig til alle i ejendomsbranchen, hvor skriftlig kommunikation er en del af deres job. Indhold • Lær at skrue op for den visuelle side i din kommunikation • Få praktiske råd til eksempelvis billed behandling • Få gode råd om din skriftlige kommunikation 30 Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Mandag den 15. juni kl. 9.30-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 4. Undervisere Grafiker Anita Hansen, Ejendomsforeningen Danmark. Kommunikationschef Rikke Kristiansen, Ejendomsforeningen Danmark. Investering og finansiering Tal lektioner Skræddersyede kurser for virksomheder Trænger dine kolleger også til at komme på kursus? Skab et solidt fælles fundament i det daglige arbej- I får adgang til vores korps af de skarpeste undervise- de i din virksomhed med et skræddersyet efterud- re inden for deres disciplin. De tilrettelægger under- dannelseskursus fra Ejendomsforeningen Danmark. visningen ud fra jeres ønsker og behov. Din virksomhed kan bruge vores erfaringer med at Vi har en bred vifte af kurser – fra korte værktøjs udvikle fagligt stærke og branchetilpassede kurser kurser til hele fag på EA-uddannelsen. og skabe målrettet kompetenceudvikling. Kontakt os på info@ejendomsforeningen.dk. Vi har udviklet kurser for blandt andre: BoligExperten A/S Dansk Financia A/S Københavns Ejendomme, Københavns Bygningsstyrelsen DEAS A/S Kommune CEJ Ejendomsadministration A/S Hansen|Sønderby Advokatfirma Nordicom A/S COOP Ejendomme Haugaard|Nielsen Advokatpartnerselskab Saxo Properties A/S Dansk Ejendomsmæglerforening Jeudan A/S Vest Administrationen A/S Kontakt os på info@ejendomsforeningen.dk 31 EA-uddannelsen Hvorfor tage en EA-uddannelse? Med en EA-uddannelse får du en solid faglighed og mulighed for at udvikle dine kompetencer inden for dit fagområde samtidig med, at du får nye kompetencer. Du vil dermed være bedre rustet til at imødekomme branchens stigende kompetencekrav og ikke mindst optimere din arbejdssituation. ”Uddannelsen har hjulpet mig utroligt meget i mit arbejde blandt andet i forhold til at udarbejde lejekontrakter og kommunikere med lejerne. Samtidig giver det et godt signal til lejerne, at de ved, vi har styr på paragrafferne og behandler dem ordentligt. Lejelovene er svære at håndtere, så man skal hele tiden være på forkant og følge med udviklingen. Det er nemmere at agere på ny retspraksis, når man har det teoretiske grundlag”. Anni Olsen, regnskabschef hos Bregentved og nyuddannede EA’er ”Hvor de tre vigtigste ting for en ejendomsmægler er beliggenhed, beliggenhed og beliggenhed, er de tre vigtigste ting for en ejendomsadministrator uddannelse, uddannelse og uddannelse.” Det er rådet til branchens medarbejdere fra formand for Ejendomsforeningen Danmarks Administratorsektion, Sven Westergaard. 32 EA-uddannelsen Introduktion til EA-uddannelsen Ejendomsadministratoruddannelsen/Property Manager Programme er en privat videregående deltidsuddannelse. Der er ingen adgangskrav for at blive optaget på uddannelsen. Det kan dog være en fordel at være beskæftiget i et studierelevant arbejde. Kompetencer Når den studerende har gennemført ejendomsadministratoruddannelsen, kan den studerende yde rådgivning og sagsbehandling vedrørende administration af private udlejningsejendomme, erhvervslejemål, og/ eller andelsbolig- og ejerforeninger. Uddannelsen består af fire obligatoriske fag og tre valgfag. Uddannelsesforløb Obligatoriske fag Fag Semester Introduktion til ejendomsadministration Efterår Administration af boligudlejningsejendomme I Efterår Administration af boligudlejningsejendomme II Forår Ejendoms- og skatteregnskab Forår Valgfri fag Der er ingen fast struktur på uddannelsen. Det betyder, man selv tilrettelægger sit uddannelsesforløb og alt afhængig af arbejdspres, kan man tilpasse antallet af fag, man følger hvert semester. Undervisningen i København Undervisningen i København foregår som ugentlig klasseundervisning og bygger på afveksling mellem gennemgang af teori inklusive eksempler og små opgaver samt selvstudie af fagets pensum. Undervisningen i Aarhus Fag Semester Andelsboligforeninger og Ejerforeninger Efterår Ejendomsinvesteringer og finansiering Efterår Erhvervslejeret Forår Supplerende fag Fag Semester Grundlæggende bogføring og regnskab – en introduktion til faget Ejendoms- og skatteregnskab. Efterår Undervisningen i Aarhus er i højere grad tilrettelagt som et selvstudie. Der er færre konfrontationstimer, men derimod flere afleveringsopgaver. Undervisningen foregår derfor mere som forelæsninger, da der inkluderes færre eksempler og små opgaver i undervisningen. Tilmeldingsfrister og oprettelse af hold Der er ikke nogen tilmeldingsfrist på uddannelsen, men hvert fag bliver oprettet på baggrund af antallet af tilmeldinger. Er der ikke tilmeldinger nok, kan et fag derfor blive aflyst. Vi opfordrer de studerende til at tilmelde sig de fag, de ønsker at følge i god tid for at undgå unødvendige aflysninger. Litteratur og undervisningsmateriale For at gennemføre uddannelsen og opnå titlen EA skal du have fulgt og bestået eksamen i de fire obligatoriske fag og mindst to valgfag. Til hvert fag vil der blive benyttet litteratur, den studerende selv skal købe. Læs mere om den litteratur, den studerende selv skal købe, under de enkelte fagbeskrivelser. Læringsmål Formålet med uddannelsen er at gøre den studerende i stand til at forstå, varetage og håndtere de praksisnære problemstillinger, der knytter sig til ejendomsadministration. Den studerende skal opnå en forståelse af de problematikker og udfordringer, de møder i deres hverdag og samtidig blive i stand til at vurdere og vælge en konkret løsningsmodel. Viden og forståelse Den studerende øger sin viden og forståelse om ejendomsadministration, således at den studerende opnår et godt kendskab til de love, bekendtgørelser og vejledninger samt central administrativ praksis og retspraksis, der knytter sig til den daglige administration af ejendomme og derved være i stand til selvstændigt at varetage administrationen af forskellige typer af ejendomme. Derudover vil der på hvert fag blive udleveret en materialesamling. Indholdet varierer fra fag til fag, men de indeholder alle forskelligt materiale, der supplerer den anvendte litteratur. På de fleste fag, hvor man anvender en domsoversigt, vil du modtage et studieabonnement til ED-lovportalen, hvorfra du vil have adgang til de anvendte domme. Materialesamlingen og eventuel adgang til ED-lovportalen er inkluderet i studieafgiften. Du kan læse mere om materialesamlingen, og hvilke fag der giver adgang til ED-lovportalen under de enkelte fag. Yderligere information om forberedelse til første undervisningsgang vil fremgå af den ordrebekræftelse, du modtager med posten, når du tilmelder dig et fag. Ferie Færdigheder I praksis betyder det, at de studerende opnår færdigheder, der gør dem i stand til selvstændigt at anvende de forskellige regler og vejledninger mv., der relaterer sig til de forskellige typer af ejendomme samt varetage almindelige problemstillinger, der knytter sig til de faktorer, som indgår i undervisningen. Forårssemesteret Der holdes vinterferie i uge 7 og påskeferie i uge 14. Der er derfor ingen undervisning i disse uger. Derudover er der ingen undervisning på helligdage og fredag den 27. februar. Efterårssemesteret I uge 42 er der ingen undervisning på grund af efterårsferie. 33 EA-uddannelsen Eksamen Selvstudieordning Ejendomsforeningen Danmark tilbyder eksamen på ejendomsadministratoruddannelsen. Eksamensformen er en fire timers skriftlig eksamen på computer. De studerende skal selv medbringe en computer. Medlemmer af Ejendomsforeningen Danmark har til en reduceret pris mulighed for at få materiale- og opgavesamlingen tilsendt og deltage i eksamen uden at deltage i undervisningen. Selvstudieordningen er tænkt som et tilbud til erfarne medarbejdere, der ønsker et bevis for bestået eksamen. Re-eksamen Mod et gebyr på 400 kroner kan du gå til re-eksamen ved næste eksamen i det pågældende fag. De studerende, der ønsker at gå til re-eksamen, er naturligvis meget velkomne til at deltage i en spørgetime, hvis de udbydes på det enkelte fag. Tilmelding til selvstudieordningen skal ske, inden den pågældende holdundervisning er begyndt. Kontakt info@ejendomsforeningen.dk for flere oplysninger. Der afholdes ikke en særskilt syge- eller re- eksamen på EA-udannelsen. Er du forhindret eller dumper du, kan faget derfor først afsluttes i forbindelse med, at næste ordinære eksamen afholdes. Læs mere i studiehåndbogen, som du kan downloade på www.ejendomsforeningen.dk/studiehåndbog. Eksamensplan for EA-uddannelsen 34 Ejendomsadministratorfag Eksamensdag Introduktion til ejendomsadministration Faget afsluttes ikke med eksamen Administration af boligudlejningsejendomme I Faget afsluttes ikke med eksamen, men fagets pensum indgår i eksamen til faget Administration af boligudlejningsejendomme II Administration af boligudlejningsejendomme II Faget afsluttes med eksamen i foråret 2015 Endelig dato bliver annonceret medio marts Ejendoms- og skatteregnskab Faget afsluttes med eksamen i foråret 2015 Endelig dato bliver annonceret medio marts Andelsbolig- og ejerforeninger Faget afsluttes med eksamen i efteråret 2015 Erhvervslejeret Faget afsluttes med eksamen i foråret 2015 Endelig dato bliver annonceret medio marts Ejendomsinvesteringer og finansiering Faget afsluttes med eksamen i efteråret 2015 Grundlæggende bogføring og regnskab Faget afsluttes ikke med eksamen EA-uddannelsen Forårssemester Obligatorisk fag Praktiske oplysninger Administration af bolig udlejningsejendomme II Pris Medlem: 8.810 kr. Ikke-medlem: 13.770 kr. Inklusive studie-abonnement til ED-lovportalen. Tid og sted, København Formålet med faget er at kvalificere den studerende til at vare tage den daglige administration af boligudlejningsejendomme. Den studerende vil få udbygget sin viden, der er oparbejdet på Administration af boligudlejningsejendomme I. Til forskel fra Administration af boligudlejningsejendomme I tager faget afsæt i de problemstillinger, som man skal være opmærksom på i forbindelse med ved ligeholdelse, forbedringer, lejemålets ophør mv. Den studerende skal kunne gennemføre en korrekt opsigelse og ophævelse af et boliglejemål ved lejers misligholdelse, håndtere krav om løbende istandsættelse af et boliglejemål i lejeperioden, håndtere fraflytninger herunder om istandsættelse af det lejede. Den studerende vil få færdighederne til at beregne og gennemføre forbedringsforhøjelse over for lejerne, afgrænse forbedringsarbejder over for vedligeholdelsesarbejder samt varetage mindre komplicerede tvister inden for ovennævnte områder mellem udlejer og lejer, herunder at indbringe og føre mindre komplicerede sager for huslejenævnet. Målet er, at den studerende opnår kompetencer til at varetage administrationen af boligudlejningsejendomme. Faglig baggrund Undervisningen er tilrettelagt ud fra, at deltagerne har gennemført de obligatoriske fag Introduktion til ejendomsadministration og Administration af boligudlejningsejendomme I da pensum fra disse fag indgår i eksamen på Administration af boligudlejningsejendomme II. Undervisningsmateriale, som du selv skal købe Ejendomsforeningen Danmarks håndbog Boliglejemål I og II (2010), som kan bestilles på www.ejendomsforeningen.dk/boliglejemål. Husk at logge ind, hvis du er medlem for at få medlemsrabat på bogen. Undervisningsmateriale, som du får udleveret Omkring en uge før første undervisningsgang modtager de studerende materialesamlingen. Opgavesamlingen vil være tilgængelig på hjemmesiden i forbindelse med første undervisningsdag. De studerende vil sammen med ordrebekræftelsen modtage en undervisningsplan og en pensumplan. Fredage: 30/1, 6/2, 20/2, 6/3, 13/3, 20/3, 27/3, 10/4, 17/4 kl. 9.00-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Tid og sted, Aarhus Tirsdag den 20. januar, onsdag den 21. januar og onsdag den 15. april kl. 9.30-16.00 hos Scandic Aarhus Vest, Rytoften 3 8210 Aarhus Undervisningslektioner København: 36. Aarhus: 25. Der må forventes forberedelsestid minimum svarende til antallet af undervisningslektioner i København. Opgaver København: 3. Aarhus: 5. Eksamen Faget afsluttes med en fire timers skriftlig eksamen. Eksamensopgaven besvareres på computer, som du selv medbringer. Den endelige eksamensdato offentliggøres i medio marts. Undervisere tilknyttet faget Juridisk konsulent Pernille Lind Husen, Ejendomsforeningen Danmark. Juridisk konsulent og advokat Henrik da Silva, Ejendomsforeningen Danmark. Indhold • • • • • • Vedligeholdelse Forbedringer Opsigelse Ophævelse Fraflytning og istandsættelse Brush-Up Tilmeld dig faget på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld-ea 35 EA-uddannelsen Forårssemester Obligatorisk fag Praktiske oplysninger Ejendoms- og skatteregnskab Pris Formålet med faget er at give den studerende en forståelse af lovgivningen og regnskabsprincipperne inden ejendoms- og skatteregnskabsmetoder. Medlem: 8.810 kr. Ikke-medlem: 13.770 kr. Tid og sted, København Mandage: 26/1, 2/2, 16/2, 23/2, 2/3, 9/3, 16/3, 23/3, 13/4, 20/4, 27/4, 4/5, 11/5, 18/5, 1/6 kl. 8.30-12.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Tid og sted, Aarhus Den studerende vil få en solid viden om, hvordan et årsregnskab udarbejdes og opstilles og om, hvordan man foretager momsregistrering og afregning med skat. Den studerende vil opnå færdigheder til selvstændigt at kunne anvende regnskabstekniske redskaber og foretage afskrivninger, således at den studerende kan vurdere, hvorvidt et regnskab lever op til bogføring- og årsregnskabsloven. Den studerende vil opnå kompetencer til at varetage den daglige bogføring og afstemning af ejendomsregnskaber og de specielle regnskabsmæssige funktioner, der optræder i forbindelse med administration af ejendomme. Indhold • Opstilling af årsregnskab inklusive noter i henhold til regnskabsloven og branche normer • Værdiansættelse af ejendomme i henhold til årsregnskabsloven • Afkastmetoden med værdiregulering over resultatopgørelsen • Ejendomskontering og løbende kontrol med bogføring • Bogføring ved frivillig momsregistrering • Tab på tilgodehavender; bogføring af indvendig vedligeholdelse LL §§ 19-24 • Bogføring af forbedringer LL § 63 a • Bogføring af udvendig vedligeholdelse §§ 18 og 18 b herunder negative hensættelser • Udarbejdelse af regnskaber til Grundejernes Investeringsfond • Udarbejdelse af varmeregnskaber og andre fællesregnskaber (delvis momsregistreret) • Udarbejdelse af drifts- og likviditetsbudgetter samt skatteregnskab for udlejningsejendomme Faglig baggrund Suppleringsfaget Grundlæggende bogføring og regnskab (se side 42), kontoruddannelse 36 med bogføringserfaring eller tilsvarende skal være gennemført. Det er en forudsætning for udbytte af faget, at den studerende har en grundlæggende viden om bogføring og regnskab – men det er ikke nødvendigt, at denne viden er opnået inden for bogføring og regnskab af ejendomme. Studerende, som ikke har denne viden, opfordres til at følge suppleringsfaget Grundlæggende bogføring og regnskab, se side 42. Introduktion til Excel Eksamen og det meste af undervisningen foregår elektronisk. Faget forudsætter derfor et grundlæggende kendskab til Excel. For studerende, som ikke har dette kendskab, er der mandag den 19. januar kl. 9.00-15.00 introduktion til Excel. Introduktionen er inkluderet i studieafgiften og er derfor gratis for studerende der tilmelder sig Ejendoms- og skatteregnskab. Men tilmelding er nødvendig. Du tilmelder dig ved at sende en mail til info@ejendomsforeningen.dk. Undervisningsmateriale, som du selv skal købe Undervisningen bygger på Ejendomsforeningen Danmarks bog Ejendomsregnskab (2012). Materialet indeholder både en gennemgang af reglerne på området og en lang række opgaver, som vedrører ejendomsspecifikke emner. Du kan købe bogen på www.ejendomsforeningen.dk/bog. Undervisningsmateriale, som du får udleveret Undervisningsmaterialet til dette fag er elektronisk. Materialet vil være tilgængelig på hjemmesiden i forbindelse med første undervisningsdag. De studerende vil sammen med ordrebekræftelsen modtage en undervisningsplan og en pensumplan. Tilmeld dig faget på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld-ea Torsdage: 5/2, 3/3, 25/3, 30/4, 4/6 kl. 9.3016.00 hos Scandic Aarhus Vest, Rytoften 3 8210 Aarhus Introduktion til Excel Mandag den 19. januar kl. 9.00-15.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Introduktionen er inkluderet i studieafgiften, men tilmelding er nødvendig. Du tilmelder dig ved at sende en mail til info@ejendomsforeningen.dk. Undervisningslektioner København: 60. Aarhus: 35. Der må forventes en forberedelsestid mindst svarende til antallet af undervisningslektioner i København. Opgaver København: 3. Aarhus: 5. Eksamen Faget afsluttes med en fire timers skriftlig eksamen. Eksamensopgaven besvareres på computer, som du selv medbringer. Den endelige eksamensdato offentliggøres i medio marts. Undervisere tilknyttet faget Fondsanalytiker Camilla Wermelin, Aberdeen Asset Management. HD (FR) Line Møller Sigsgaard, Salling Ejendomsadministration A/S. Konsulent Jesper Wisen, IT-Line vil varetage undervisningen på Introduktion til Excel. EA-uddannelsen Forårssemester Valgfag Praktiske oplysninger Erhvervslejeret Pris Formålet med faget er at kvalificere den studerende til at varetage den daglige administration af erhvervslejemål. Tid og sted, København Den studerende vil få kendskab til erhvervslejeloven samt den øvrige regulering og retspraksis, der knytter sig til erhvervslejemål og opnå en forståelse af, hvordan disse skal anvendes i praksis Den studerende opnår derved færdigheder til selvstændigt at håndtere erhvervslejeforhold og de problemstillinger, der er forbundet hermed. Målet er, at den studerende opnår kompetencerne til at varetage administrationen af erhvervslejemål. Indhold • Erhvervslejelovens baggrund og erhvervslejelovens område • Lejekontrakter • Parterne og det lejede • Overtagelse af lejemålet • Lejens størrelse og regulering • Forbrugs- og ejendomsregnskaber • Vedligeholdelse i lejeperioden • Gennemførelse af arbejder på ejendommen • Udlejers forandringer • Lejers forandringer, vilkårsændringer • Lejemålets overgang til andre • Opsigelse • Ophævelse • Andet lejemålsophør samt fraflytning og istandsættelse Medlem: 8.810 kr. Ikke-medlem: 13.770 kr. Inklusive studie-abonnement til ED-lovportalen. Faglig baggrund Undervisningen er tilrettelagt med henblik på deltagere, der har gennemgået Administration af boligudlejningsejendomme I og II og har et vist praktisk kendskab til ejendomsadministration. Deltagere uden denne baggrund kan også deltage, men må forvente en øget forberedelsestid. Undervisningsmateriale, som du selv skal købe Ejendomsforeningen Danmarks håndbog Erhvervslejeret (2013), som kan bestilles på www.ejendomsforeningen.dk/erhvervslejebog. Husk at logge ind først, hvis du er medlem for at få medlemsrabat på bogen. Undervisningsmateriale, som du får udleveret Omkring en uge før første undervisningsgang modtager de studerende materialesamlingen. Opgavesamlingen vil være tilgængelig på hjemmesiden i forbindelse med første undervisningsdag. De studerende vil sammen med ordrebekræftelsen modtage en undervisningsog pensumplan. Onsdage: 28/1, 4/2, 18/2, 25/2, 4/3, 11/3, 18/3, 28/3, 8/4 kl. 9.00-12.30 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Tid og sted, Aarhus Mandag den 26. januar, tirsdag den 27. januar og fredag den 17. april kl. 9.30-16.00 hos Scandic City Aarhus, Østergade 10, 8000 Aarhus C. Undervisningslektioner København: 36. Aarhus: 25. Der må forventes en forberedelsestid mindst svarende til antallet af undervisningslektioner i København. Opgaver København: 3. Aarhus: 5. Eksamen Faget afsluttes med en fire timers skriftlig eksamen. Eksamensopgaven besvareres på computer, som du selv medbringer. Den endelige eksamensdato offentliggøres i medio marts. Undervisere tilknyttet faget Juridisk direktør og advokat Lars Brondt, Ejendomsforeningen Danmark. Juridisk konsulent og advokat Niklas W. Kejlskov, Ejendomsforeningen Danmark. Tilmeld dig faget på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld-ea 37 EA-uddannelsen Efterårssemester Obligatorisk fag Praktiske oplysninger Introduktion til ejendomsadministration Pris Formålet med faget er at give den studerende en forståelse for de overordnede og tværgående fagområder, der knytter sig til ejendomsadministration og giver den studerende et solidt fundament til at varetage sit erhverv som ejendomsadministrator. Den studerende vil opnå viden om generelle juridiske og økonomiske metoder samt forsikringer, der relaterer sig ejendomsadministration. Den studerende vil desuden opnå kendskab til ejendomsbranchens etiske normer. Den studerende vil opnå færdigheder til at vurdere praksisnære problemstillinger, der knytter sig til grundlæggende aftaleret, lånetyper, kundeservice samt ejendomsbranchens etiske normer. Indhold • • • • • • • • • • Ansvarsforsikring Bygningsforsikring Ejendomssammensætning Etik Grundlæggende aftaleret Juridisk og økonomisk metode Kundeservice Lånetyper Regnskabsforståelse Teknik Faglig baggrund Den studerende vil opnå kompetencer til at anvende de redskaber og overordnede metoder, de præsenteres for på faget i praksis. Faget er en introduktion til ejendomsadministratoruddannelsen og kræver således ikke et praktisk kendskab til ejendomsadministration. Undervisningsmateriale, som du får udleveret Materialesamling udleveres første undervisningsgang. 38 Tilmeld dig faget på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld-ea Medlem: 4.410 kr. Ikke-medlem: 6.885 kr. Inklusive studie-abonnement til ED-lovportalen. Tid og sted Faget udbydes næste gang i efteråret 2015 i både København og Aarhus. Det er muligt at tilmelde sig faget fra uge 20. Opgaver Der er ingen afleveringsopgaver på dette fag. Undervisningslektioner København: 16. Aarhus: 16. Der må forventes en vis forberedelsestid, dog højst svarende til undervisningstiden. Eksamen Faget afsluttes ikke med en eksamen. Undervisere tilknyttet faget Oplyses i forbindelse med at tilmeldingen til faget åbner. EA-uddannelsen Efterårssemester Obligatorisk fag Praktiske oplysninger Administration af bolig udlejningsejendomme I Pris Medlem: 8.810 kr. Ikke-medlem: 13.770 kr. Inklusive studie-abonnement til ED-lovportalen. Tid og sted Formålet med faget er at kvalificere den studerende til at varetage den daglige administration af boligudlejningsejendomme. Den studerende vil få kendskab til lejeloven og boligreguleringsloven samt den øvrige retspraksis, der knytter sig til ejendomsadministration af boliglejemål og opnå en forståelse af, hvordan disse anvendes i praksis. Den studerende opnår derved færdigheder til selvstændigt at udfylde en beboelsesleje kontrakt korrekt, gennemføre relevante lejereguleringer og foretage korrekte varslinger. Den studerende vil desuden få viden om reglerne vedrørende beboerrepræsentation. Den studerende vil kunne håndtere anmodninger om brugsrettens overgang og håndtere relevante opgaver i forbindelse med aflæggelse af forbrugsregnskaber. Den studerende vil kunne håndtere mindre komplicerede tvister inden for ovennævnte områder mellem udlejer og lejer samt indbringe og føre mindre komplicerede sager for huslejenævnet. Målet er, at den studerende opnår kompetencer til at varetage administrationen af boligudlejningsejendomme. Faget udbydes næste gang i efteråret 2015 i både København og Aarhus. Det er muligt at tilmelde sig faget fra uge 20. Undervisningslektioner Indhold • • • • Lejekontrakten Lejefastsættelse Omkostningsbestemt leje Lejeregulering, herunder skatte- og afgiftsforhøjelser • Forbrugsregnskaber • Fremleje og brugsrettens overgang • Beboerrepræsentation Faglig baggrund Undervisningen er tilrettelagt ud fra, at deltagerne har et vist praktisk kendskab til ejendomsadministration. Deltagere uden denne baggrund kan også deltage, men må forvente øget forberedelsestid. København: 36. Aarhus: 25. Der må forventes forberedelsestid minimum svarende til antallet af undervisningslektioner i København. Opgaver København: 3. Aarhus: 5. Eksamen Faget afsluttes ikke med en eksamen, men fagets pensum indgår i eksamen på faget Administration af boligudlejningsejendomme II. Undervisere tilknyttet faget Oplyses i forbindelse med at tilmeldingen til faget åbner. Undervisningsmateriale, som du selv skal købe Ejendomsforeningen Danmarks håndbog Boliglejemål I og II (2010), som kan bestilles på www.ejendomsforeningen.dk/ boliglejemål. Husk at logge ind, hvis din virksomhed er medlem, for at få medlems rabat på bogen. Undervisningsmateriale, som du får udleveret Omkring en uge før første undervisningsgang modtager de studerende materialesamlingen. Opgavesamlingen vil være tilgængelig på hjemmesiden i forbindelse med første undervisningsdag. Tilmeld dig faget på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld-ea 39 EA-uddannelsen Efterårssemester Valgfag Praktiske oplysninger Andelsbolig- og ejerforeninger Pris Formålet med faget er at kvalificere den studerende til at varetage den daglige administration af foreninger. Den studerende vil få kendskab til andelsboligforeningsloven og ejerlejlighedsloven samt den øvrige regulering og retspraksis, der knytter sig til foreningsområdet og opnå en forståelse af, hvordan disse anvendes i praksis. Den studerende opnår færdigheder til at kunne beregne andelsværdien i en andelsboligforening ud fra alle tre værdiansættelsesprincipper i andelsboligforeningslovens § 5, stk. 2 og have kendskab til foreningsstrukturen i såvel andelsboligforenings- som ejerforeningsejendomme og kan tage stilling til afstemningskrav på generalforsamlinger i disse ejendomme. Den studerende vil kunne fastsætte de enkelte elementer til brug for beregning af andelsværdien og varetage begrænsede juridiske problemstillinger i tilknytning til andelsboligforeninger generelt. Målet er, at den studerende opnår kompetencer til at løse de særlige problemer, der knytter sig til administrationen af andelsboligforeninger og ejerforeninger. Indhold For andelsboligforeninger gælder følgende: • Retsgrundlaget • Beboelse • Fremleje • Vedligeholdelse • Forbedringer • Prisfastsættelse • Overprissager • Overdragelse • Finansiering af andele • Pant og udlæg • Forenings- og beslutningsstruktur • Mindretalsbeskyttelse • Eksklusion • Skatte- og regnskabsmæssige forhold herunder andelskroneberegning 40 For ejerforeninger gælder følgende • Forenings- og beslutningsstruktur • Mindretalsbeskyttelse • Eksklusion • Ejers råderet • Fællesudgifter • Vedligeholdelse • Forbedringer • Skatte- og regnskabsmæssige forhold Faglig baggrund Undervisningen er tilrettelagt for deltagere med et vist praktisk kendskab til administration af foreningsejendomme. Det anbefales, at deltagerne først har fulgt Administration af bolig udlejningsejendomme I og II. Deltagere uden denne baggrund kan også deltage, men må forvente en væsentlig øget forberedelsestid. Introduktion til faget For de studerende, der ikke har forudgående kendskab til andelsboligforeninger og ejerforeninger, bliver der gennemført en kort introduktion til faget cirka en uge før studiestart. Introduktionen er inkluderet i studieafgiften, og er derfor gratis for studerende, der tilmelder sig Andelsbolig- og ejerforeninger, men tilmelding er nødvendig. Undervisningsmateriale, som du selv skal købe Peter Andreasen (1997): Ejerlejligheder – i praksis, Nyt Juridisk Forlag. Mette Neville (2012): Andelsboligforenings loven med kommentar, 4. udgave, Thomson. Undervisningsmateriale, som du får udleveret En regelsamling, en materialesamling og en domssamling som udleveres ved fagets start. Studerende, som følger undervisningen i Aarhus, vil cirka to uger før fagets start få materialet tilsendt. Studerende tilmeldt undervisningen i København vil cirka to uger før fagets start modtage den del af materialet, som skal forberedes til første undervisningsgang. Tilmeld dig faget på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld-ea Medlem: 8.810 kr. Ikke-medlem: 13.770 kr. Tid og sted Faget udbydes næste gang i efteråret 2015 i både København og Aarhus. Det er muligt at tilmelde sig faget fra uge 20. Introduktion til andelsbolig- og ejerforeninger Datoen for introduktionen bliver annonceret i forbindelse med tilmeldingen til faget åbner i uge 20. Eksamen Faget afsluttes med en fire timers skriftlig eksamen. Eksamensopgaven besvares på computer, som du selv medbringer. Undervisningslektioner København: 36. Aarhus: 25. Pensum er i sidetal mere omfangsrigt end til fagene Administration af boligudlejningsejendomme I og II, og der må derfor påregnes længere forberedelsestid til dette fag. Opgaver København: 2. Aarhus: 2. Undervisere tilknyttet faget Oplyses i forbindelse med at tilmeldingen til faget åbner. EA-uddannelsen Efterårssemester Valgfag Ejendomsinvesteringer og finansiering Formålet med faget er at kvalificere den studerende til at vurdere risici og afkast ved investering i ejendomme. Den studerende vil få en forståelse for grundlæggende ejendomsinvestering, og hvordan ejendomsinvesteringer fungerer i praksis samt viden om, hvordan man tager højde for risiko og foretager værdiansættelse af ejendomme. Den studerende bliver desuden i stand til at anvende grundlæggende finansieringsteorier og metoder til at vurdere finansieringsmuligheder for ejendomme. Målet er, at den studerende opnår kompetencer til at kunne vurdere risici og afkastmuligheder ved investering af ejendomme. Indhold • Introduktion til investeringsejendoms markedet • Investeringsteori og metode • Renteregning • Cashflow • Levetidskalkuler • Stratetisk investering og mål • Finansiering af fast ejendom • Måling af ejendomsafkast • Værdiansættelse af ejendomme • Risiko • Porteføljeteori På faget lægger vi vægt på at vise, hvad risiko er, og vi redegør for den økonomiske sammenhæng mellem risiko og afkast. Vi ser også på værdiansættelse af fast ejendom i praksis og sætter fokus på områdets metoder og særlige faktorer. Praktiske oplysninger Introduktion til Excel Eksamen og det meste af undervisningen foregår elektronisk. Faget forudsætter derfor et grundlæggende kendskab til Excel. For studerende, som ikke har dette kendskab, bliver der gennemført en kort introduktion til Excel ca. en uge før studiestart. Introduktionen er inkluderet i studieafgiften, og er derfor gratis for studerende, der tilmelder sig Ejendomsinvesteringer og finansiering, men tilmelding er nødvendig. Undervisningsmateriale, du selv skal købe Ove Hedegaard (2011): Strategisk investering og finansiering, 3. udgave, Jurist- og Økonomforbundets Forlag. Ejendomsforeningen Danmark (2008): Vejledning om vurdering af erhvervsejendomme. Ejendomsforeningen Danmark (2010): Værdiansættelse af investeringsejendomme – anbefalinger til DCF-modellen. Ejendomsforeningen Danmark (2013): Værdiansættelse af investeringsejendomme – Definition af forrentningskravet (kan downloades gratis på www.ejendomsforeningen.dk/ dcf). Computer skal medbringes I undervisningsforløbet indgår der eksempler og opgaver, der kræver bærbar computer, som den studerende selv skal medbringe. Ejendomsforeningen Danmark kan hjælpe med et mindre antal computere. Det er også muligt at arbejde flere sammen på én computer. Pris Medlem: 8.810 kr. Ikke-medlem: 13.770 kr. Tid og sted Faget udbydes næste gang i efteråret 2015 i både København og Aarhus. Det er muligt at tilmelde sig faget fra uge 20. Introduktion til Excel Datoen for Introduktion til Excel bliver annonceret i forbindelse med tilmeldingen til faget åbner i uge 20. Undervisningslektioner København: 36. Aarhus: 25. Der må forventes forberedelsestid minimum svarende til antallet af undervisningslektioner i København. Opgaver København: 3. Aarhus: 5. Eksamen Faget afsluttes med en fire timers skriftlig eksamen. Eksamensopgaven besvares på computer, som den studerende selv medbringer. Undervisere tilknyttet faget Oplyses i forbindelse med at tilmeldingen til faget åbner. Faglig baggrund Undervisningen er tilrettelagt ud fra, hvad man kan forvente af en ejendomsadministrator med interesse for økonomi, investering eller finansiering. Tilmeld dig faget på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld-ea 41 EA-uddannelsen Efterårssemester Suppleringsfag Praktiske oplysninger Grundlæggende bogføring og regnskab Pris Formålet med faget er at give den studerende en grundlæggende viden om lovgivningen og bogføringsprincipper samt en elementær forståelse af ejendoms- og skatteregnskabsmetoder. Den studerende vil opnå en basal viden om, hvilke elementer de pågældende regnskabs poster dækker over, og den studerende vil opnå en basal forståelse af, hvilken betydning de forskellige begreber og definitioner, der knytter sig til et ejendoms- og skatteregnskab, har. Den studerende vil opnå kompetencer til at forstå opbygningen af simple ejendoms- og skatteregnskaber. Faget er et suppleringsfag og en introduktion til ejendomsadministratoruddannelsens obligatoriske fag Ejendoms- og skatteregnskab, som udbydes i foråret 2015, se side 36. Faglig baggrund Undervisningen er tilrettelagt med henblik på at give de studerende en grundlæggende indføring, og det forventes ikke, at de studerende har et forudgående kendskab til regnskab. Suppleringsfaget er et tilbud – ikke et krav. Indhold De studerende får et indgående kendskab til: • Årsregnskabets bestanddele (resultatopgørelse og balance) • Bogføringsprincipper • Kontering og bogføring • Bogføringsloven • Momsregnskabet herunder afregning med SKAT • Afskrivninger • Periodisering af indtægter og udgifter • Overførsel af konti til resultatopgørelse og balance 42 Undervisningsmateriale, som du får udleveret Undervisningen bygger på et skræddersyet undervisningsmateriale, som er udarbejdet af Ejendomsforeningen Danmark. Materialet indeholder både en gennemgang af reglerne på området og en lang række opgaver, som vedrører både ejendomsspecifikke emner og private handelsvirksomheder. Tilmeld dig faget på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld-ea Medlem: 4.410 kr. Ikke-medlem: 6.885 kr. Tid og sted Faget udbydes næste gang i efteråret 2015 i København. Det er muligt at tilmelde sig faget fra uge 20. Undervisningslektioner 15. Opgaver Der er ingen afleveringsopgaver i faget. Eksamen Faget afsluttes ikke med en eksamen. Undervisere tilknyttet faget Oplyses i forbindelse med at tilmeldingen til faget åbner. Praktiske oplysninger Tilmelding og afbestilling Tilmeldingsfrister og oprettelse af kurser Ændringer Der er ikke nogen tilmeldingsfrist på kurserne, men hvert kursus bliver oprettet på baggrund af antallet af tilmeldinger. Er der ikke tilmeldinger nok, kan et kursus derfor blive aflyst. Vi opfordrer til, at du tilmelder dig kurset i god tid, så vi undgår unødvendige aflysninger. Der tages forbehold for trykfejl, og Ejendomsforeningen Danmark forbeholder sig ret til ændringer i kataloget herunder aflysninger. Tilmelding til kurser www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld. Tilmelding til EA-uddannelsen www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld-EA. Bekræftelse Afbestilling Afbestilling skal ske skriftligt til Ejendomsforeningen Danmark. Er du selv forhindret i at deltage, kan du overdrage pladsen til en kollega. Ved afbestilling beregnes følgende gebyrer for kurser og fag på ejendomsadministratoruddannelsen: Tidspunkt Gebyr Tidligere end 5 uger før kursusstart Du vil altid modtage en bekræftelse på din tilmelding med posten. 3-5 uger før kursusstart Kontaktoplysninger 3 uger før kursusstart 500 kroner 50 % af kursusafgiften 100 % af kursusafgiften Ejendomsforeningen Danmark Nørre Voldgade 2 1358 København K Telefon: 33 12 03 30 E-mail: info@ejendomsforeningen.dk. 53 1 df p . v i t 01 2 0 -1 8: 14:2 07 ga ne o g lo ed- eld Tilm 43 på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Tilmeld dig kurset 43 Kursuskalender København Den nye lejelov, 15. januar København Generalforsamlinger i andelsbolig- og ejerforeninger, 27. januar København Optimering af vedligeholdelsesplaner fra administrators perspektiv, 26. februar København Ejendomsfinansiering og de nye finansielle produkter, 3. marts København Andelskroneberegning, 10. marts København Opsigelse og ophævelse af boliglejemål, 12. marts København Grundlæggende regnskabsforståelse, 17. marts København Grundkursus: Lejeret I, 19. marts København Grundkursus: Lejeret II, 24. marts København Betalinger ud over lejen i erhvervslejemål, 26. marts København Brugsrettens overgang i boliglejemål, 9. april København Erhvervslejekontrakter, 14. april Aarhus Hvidvaskloven, 17. april København Planloven og udvikling af fast ejendom, 22. april København Hvidvaskloven, 23. april Aarhus Introduktion til ejendomsinvestering, 24. april København Introduktion til ejendomsinvestering, 28. april København Den nye lejelov, 29. april København Tvister i boliglejemål, 5. maj København Værdioptimering i erhvervsejendomme, 6. maj Aarhus Den nye lejelov, 12. maj København Energisparepakken, 20. maj København Vedligeholdelseskonti og Grundejernes Investeringsfond, 22. maj København Introduktion til entrepriseret, 27. maj Aarhus Energisparepakken, 28. maj København Forhandlingsteknik, 3. juni København Moms og afgifter ved udlejning af fast ejendom, 9. juni København Omkostningsbestemt leje for nybegyndere, 10. juni København Sig det med tekst og billeder, 15. juni København Fordeling af pengestrømme ved ejendomsudvikling, 17. juni Tilmeld dig på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld ed-logo black ny.pdf 1 02-10-2013 09:48:24
© Copyright 2024