Lokalplan 11-10 Juni 2015 Boligområde ved Odinsvej og Huginsvang, Vojens FORSLAG FREMLAGT I OFFENTLIG HØRING I PERIODEN 28. MAJ 2015 - 23. JULI 2015 Haderslev Kommune Teknik og Miljø, Plan og Byg Simmerstedvej 1A 6100 Haderslev www.haderslev.dk Dir. tlf. 74 34 22 20 hgmy@haderslev.dk 26-01-2015 • Sagsident: 14/9854 • Sagsbehandler: Henrik Gehlert Mynster Offentliggørelse af forslag til lokalplan 11-10, boligområde ved Odinsvej og Huginsvang, Vojens, samt beslutning om, at der ikke skal udarbejdes miljøvurdering Haderslev byråd godkendte den 26. maj 2015 forslag til lokalplan 11-10, som hermed udsendes til offentlig høring i 8 uger. Desuden blev det godkendt, at beslutningen om at der ikke skal udarbejdes miljøvurdering offentliggøres med en 4 ugers klagefrist samtidig med planforslaget. Område Lokalplanområdet omfatter et område på ca. 1,4 hektar, beliggende i boligområdet Billund I i Vojens. Området afgrænses af Huginsvang mod nord, Odinsvej mod vest og tæt-lav boligbebyggelser mod syd og øst. Indhold Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra ejer af ejendommen Huginsvang 87, der ønsker at ændre bygningens anvendelse fra institution til bolig. I forbindelse hermed ønsker Haderslev Kommune at tilvejebringe et plangrundlag for hele området, der åbner mulighed for etablering af 9 åben-lav boliger. Offentlighedsperiode Lokalplanforslaget er fremlagt til offentlig debat i perioden fra den 28. maj 2015 til den 23. juli 2015. Forslaget kan fra den 28. maj 2015 ses på www.plansystem.dk og kommunens hjemmeside www.haderslev.dk . Lokalplanen kan også findes i trykt form på Haderslev kommunes biblioteker, samt i Teknik og Miljø, Simmerstedvej 1a, 1. sal, 6100 Haderslev, hvorfra det udleveres. Deres mulighed Hvis Du har bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser til forslaget skal disse sendes til og være modtaget af Haderslev Kommune, Teknik og Miljø, Simmerstedvej 1a, 1. sal, 6100 Haderslev, e-mail adresse plan@haderslev.dk senest den 23. juli 2015. Retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, må ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Forbuddet gælder indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort og højst ét år efter forslagets offentliggørelse. Miljøvurdering Planforslaget er vurderet i henhold til lovens § 4, med henvisning til lovens § 3 stk. 1 nr.3. Samlet set vurderes planforslaget ikke at udløse krav om udarbejdelse af miljøvurdering, da der for alle undersøgte emner konkluderes, at det er usandsynligt, at der er en væsentlig negativ påvirkning af miljøet. Den samlede konklusion på screeningen fremgår af lokalplanens afsnit "Miljøvurdering". Klagevejledning Efter planlovens § 58, stk. 1, nr. 4, jf. § 16 i bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer, kan Byrådets beslutning om ikke at udarbejde miljøvurdering påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Alle med retlig interesse samt visse foreninger og organisationer kan indgive klage. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk . Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk . Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk , ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage skal være indgivet inden 4 uger efter at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. I tilfælde, hvor en afgørelse træffes indirekte og således ikke meddeles eller offentliggøres, regnes fristen fra det tidspunkt, hvor klageren har fået kendskab til afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Et indbetalt gebyr tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. De særlige forhold, som kan begrunde en undtagelse, er f.eks. borgere med særlige handicap, eller borgere der mangler digitale kompetencer. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Natur- og Miljøklagenævnets afgørelser kan ikke påklages til anden administrativ myndighed. Hvis Byrådets beslutning ønskes indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for annoncens offentliggørelse. Der henvises i øvrigt til Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Side 2 af 2 Forslag til Lokalplan 11-10, Boligområde ved Odinsvej og Huginsvang, Vojens Udarbejdet af Haderslev Kommune, Erhvervs- og Borgerservice, Oﬀentliggjort d. 28. maj 2015. Tryk: Haderslev Kommune Kort: Copyright Haderslev Kommune - KMS - COWI Nærmere oplysninger kan i normale åbningstider fås ved henvendelse til: Haderslev Kommune, Erhvervs- og Borgerservice, Plan og Byg Simmerstedvej 1A, 1 6100 Haderslev Tlf. 74 34 34 34 E-mail: plan@haderslev.dk INDHOLD INDLEDNING 6 REDEGØRELSE 7 Lokalplanområdets beliggenhed 7 Baggrund og formål 8 Eksisterende forhold 9 Lokalplanens indhold 10 Forhold til anden planlægning og lovgivning 11 Miljøvurdering 15 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder 16 LOKALPLANBESTEMMELSER 1. Lokalplanens formål 2. Område og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Udstykninger 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 9. Ledningsanlæg og tekniske anlæg 10. Grundejerforening 11. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 12. Ophævelse af byplanvedtægt eller lokalplan Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Vedtagelsespåtegning BILAG Kortbilag 1: Lokalplanområde Kortbilag 2: Dispositionsplan 17 17 17 17 17 18 19 19 20 20 20 21 21 22 23 INDLEDNING Dette hæfte indeholder lokalplan 11-10 for et boligområde ved Odinsvej og Huginsvang i Vojens. Hæftet er opdelt i følgende hovedafsnit: Redegørelse Indledes med en beskrivelse af lokalplanområdets beliggenhed, lokalplanens baggrund og formål, lokalplanområdets eksisterende forhold og lokalplanens indhold. Herefter følger en redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning, en miljøvurdering/screening af planen og en opsummering af de tilladelser og dispensationer, der er påkrævet fra andre myndigheder. Lokalplanbestemmelser Omfatter bestemmelser om lokalplanens formål, områdets fremtidige anvendelse, ny bebyggelses omfang, placering og ydre fremtræden samt bestemmelser for øvrige forhold, der reguleres af lokalplanen. Afsnittet afsluttes med lokalplanens retsvirkninger for ejere og brugere Bilag Kortbilag, hvortil der henvises i lokalplanbestemmelserne, viser lokalplanområdets afgrænsning, områdets disponering og andre forhold der kan visualiseres. Andre bilag kan f.eks. være visualiseringer og bevaringsvejledning. Oﬀentlighedsperiode Forslaget til lokalplan 11-10 er oﬀentliggjort den 28. maj 2015 og er i oﬀentlig høring i 8 uger. Indsigelser og bemærkninger bedes fremsendt skriftligt og skal være modtaget af Haderslev Kommune senest den 23. juli 2015. Indsigelser og bemærkninger skal sendes til: Haderslev Kommune, Erhvervs- og Borgerservice, Plan og Byg Simmerstedvej 1A, 1 6100 Haderslev Eller som e-post til: plan@haderslev.dk 6 REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet er beliggende i boligområdet Billund I i Vojens, og afgrænses af Huginsvang mod nord, Odinsvej mod vest og tæt-lav boligbebyggelser mod syd og øst. Fig. 1. Lokalplanområdets beliggenhed. 7 Baggrund og formål Ejendommen Huginsvang 87 har tidligere rummet en købmandsbutik, og senest en privat børnehave. Ejer af ejendommen ønsker nu at anvende bebyggelsen til boligformål. For at ændre anvendelsen af ejendommen, er det nødvendigt at udarbejde nærværende lokalplan. Herudover har Haderslev Kommune ønske om - på sigt - at udnytte den omkringliggende kommunale jord til boligformål, i form af 9 grunde til åben-lav boligbebyggelse. Fig. 2. Områdets omfang er vist med brun signatur 8 Eksisterende forhold Lokalplanområdet er på ca. 1,4 hektar og omfatter matriklerne 1982, 2285, 2286 samt vejmatrikel 7000h, alle Vojens Ejerlav, Vojens. Områdets østlige halvdel (matrikel 2286) rummer bebyggelsen Huginsvang 85, som indeholder et bofællesskab med kommunalt botilbud til 8 handicappede. Midt i området (matrikel 1982) ligger bebyggelserne Huginsvang 87 og 89. Huginsvang 87 har indtil 2013 dannet ramme om en privat børnehave. Huginsvang 89 anvendes til bolig. Den vestlige del af området (matrikel 2285) henligger som et græsklædt friareal. Øverst: Eksisterende institution med bofællesskab Nederst: Tidligere børnehave med saddeltag, eksisterende bolig med fladt tag 9 2283 1780 2632 1992 Lokalplanens indhold 1600 Områdets afgrænsning, opdeling og zonestatus II 1601 2286 Områdets afgrænsning fremgår af figur 2 side 6 og kortbilag 1. Området er inddelt i delområde I og II - se figur 3 kortbilag 2. Delområde II omfatter eksisterende bebyggelse Huginsvang 87 og 89. 1603 7000h 1602 Området er beliggende i byzone og forbliver i byzone. Områdets anvendelse Eksisterende lovlig anvendelse i området kan fortsætte som hidtil. Dette betyder at bebyggelsen Huginsvang 85 fortsat kan anvendes til institution og bofællesskab. Bebyggelsens omfang og udformning Med nærværende lokalplan åbnes der mulighed for opførelse af 9 åbenlav boliger. Langt hovedparten af eksisterende bebyggelse omkring lokalplanområdet er opført i én etage. For at fastholde dette lave visuelle indtryk af området, er det i lokalplanen fastlagt, at bebyggelse kun må opføres i max. én etage og max. 6 meters højde. 10 1781 1982 7000f 1604 2285 II 2655 7000g 1691 Delområde II må anvendes til tæt-lav boligbebyggelse. Dette betyder at bebyggelsen Huginsvang 89 må anvendes til bolig som hidtil, og at bebyggelsen Huginsvang 87 kan ændre anvendelse til boligformål, i form af en eller flere boliger/lejligheder. 1605 Området må kun anvendes til boligbebyggelse. Delområde I må anvendes til åben-lav boligbebyggelse. I Fig. 3. Områdets delområder Forhold til anden planlægning og lovgivning Kommuneplan 2013 Rammer for lokalplanlægning Planområdet er omfattet af kommuneplan 2013, hvor det er udlagt til blandet boligområde. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplan 2013. Lokalplaner og byplanvedtægter Lokalplanområdet er omfattet af byplanvedtægt 5, Boligområde Billund I, Gl. Vojens Kommune. Byplanvedtægten fastlægger lokalplanområdets anvendelse til butikker, institutioner og lign. Byplanvedtægt 5, Boligområde Billund I, ophæves i forbindelse med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan, for så vidt angår det område, der er omfattet af lokalplanen. Overfladevand I forbindelse med kraftige regnskyl, kan der i området opstå problemer i forhold til afledning af overfladevand, fordi kloaksystemet ikke er dimensioneret til så store vandmængder. Dette kan især ske, hvis meget areal befæstes med byggeri og belægninger, som vandet ikke kan trænge igennem. For at sikre, at der er nogle åbne arealer, som vandet kan nedsive igennmem, er der i lokalplanen skrevet en bestemmelse, der fastlægger, at max. 60% af en byggegrunds areal må befæstes med bebyggelse og fast belægning. 11 Kulturmiljøer Fortidsminder Jordfaste fortidsminder Der er ikke registreret fortidsminder indenfor planområdet. Da området allerede er bebygget, må det formodes, at evt. fortidsminder er destrueret i forbindelse med den eksisterende bebyggelse. På den baggrund vurderer Museum Sønderjylland, at der ikke er nogen risiko for at støde på arkæologiske fortidsminder under anlægsarbejde indenfor området. Hvis der under anlægsarbejde alligevel påtræﬀes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg, skal anlægsarbejdet omgående indstilles i det omfang, det berører fortidsmindet, og Museum Sønderjylland - Arkæologi Haderslev skal adviseres. Bygherre skal i givet fald ikke udrede udgifter til en eventuel arkæologisk undersøgelse. Miljø Støj og luftforurening fra virksomheder Halvdelen af lokalplanområdet ligger indenfor konsekvenszone for motorsportsbaner. Det er speedwaybanen ved Tingvejen der aﬀøder konsekvenszonen, fordi speedwaykørsel støjer. I henhold til kommuneplan 2013 må der ikke ændres arealanvendelse til miljøfølsom (støjfølsom) anvendelse, indenfor den omtalte konsekvenszone. Områdets nuværende planmæssige anvendelse (institutioner) og den fremtidige anvendelse nærværende lokalplan åbner mulighed for (boliger), er begge miljøfølsomme anvendelser. Der er derfor ikke tale om anvendelsesændring i konsekvenszonens kontekst. Realisering af lokalplanen er derfor ikke i konflikt med konsekvenszonen. I øvrigt findes der indenfor lokalplanområdet en eksisterende lovlig bolig. 12 Tekniske sektorplaner Varmeforsyning Lokalplanområdet er omfattet af varmeforsyningsplanen for Haderslev Kommune, og er udlagt til forsyning med fjernvarme. I henhold til varmeplanen er der tilslutningspligt til fjernvarmeforsyningen for ny bebyggelse. For eksisterende bebyggelse er der tilslutningspligt i forbindelse med udskiftning af eksisterende varmanlæg. Der er forbud mod elopvarmning i området. Der er i lokalplanen fastsat bestemmelse om, at ny bebyggelse ved ibrugtagning skal være tilsluttet fjernvarmeforsyningen. Vandforsyning Lokalplanområdet er omfattet af Vandforsyningsplan 2012-2022 for Haderslev Kommune. Området forsynes med drikkevand fra Vojens Vandværk. Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Spildevandsplan 2014-2020 for Haderslev Kommune. Området er kloakeret med separatledninger for regn- og spildevand. Der kan gives tilladelse til, at regnvand afledes til nedsivning på egen grund. Spildevandet føres til Vojens renseanlæg. Aﬀald Lokalplanområdet er omfattet af aﬀaldsregulativ for Haderslev Kommune. Der skal sikres mulighed for, at placering og tømning af aﬀaldscontainere/stativer skal ske i tilknytning til boligvejene. Antenneforhold I Kommuneplan 2013 er fastlagt følgende generelle rammebestemmelser: Der skal i forbindelse med lokalplanlægningen tages stilling til opsætning af udvendige antenner. Som udgangspunkt må der med undtagelse af parabolantenner og små antenner til modtagelse af digitale signaler ikke opsættes udvendige antenner til radio og tv m.v. Der må som hovedregel kun opsættes én parabolantenne på hver ejendom. Antennen må ikke opsættes på tage, skorstene og overgavle, og den må i øvrigt ikke opsættes i en større højde end 1,5 m over terræn. Parabolantennens diameter må ikke overstige 0,85 m. 13 Vej-, sti- og parkeringsforhold Vejbetjening Planområdet vejbetjenes fra fordelingsvejen Huginsvang. Huginsvang har forbindelse til Odinsvej. Odinsvej har forbindelse til Billundvej, som er en del af kommunens overordnede vejnet. Boligveje i lokalplanområdet udlægges via nærværende lokalplan som privat fællesvej. Boligveje må ikke anlægges før vejmyndigheden har godkendt et detailprojekt for vejen i henhold til privatvejlovens § 41. Vejprojekt skal omfatte længde- og tværprofil med angivelse af befæstelse, afvanding m.v. Etablering af overkørsler til boligveje skal godkendes af vejmyndigheden i henhold til privatvejlovens § 62. Trafiksikkerhed Haderslev Kommunes Trafiksikkerhedsplan forudsætter, at der ved etablering af nye boligområder skal ske en trafiksikkerhedsvurdering. Vejudformningen af boligvejene i planområdet og tilslutningen til eksisterende stikvej - vejmatrikel 7000h - vurderes til ikke at give anledning til trafiksikkerhedsmæssige problemer. Stier Området skal tilsluttes det overordnede stisystem i Vojens. Eksisterende stikvej - vejmatrikel 7000h - har forbindelse til stisystemet. Denne forbindelse bevares. Der etableres en stiforbindelse i områdets østlige del, der ligeledes har forbindelse til det overordnede stisystem. Kollektiv trafikbetjening Bybusrute 631 holder ved et stoppested på Odinsvej ca. 100 meter fra planområdet. Bybussen har endestation på Vojens banegård, hvor der er både lokale og regionale busforbindelser. 14 Miljøvurdering I henhold til § 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der udarbejdes en miljøvurdering af: 1. Lokalplaner som fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4. 2. Andre lokalplaner, som kan påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. 3. Andre lokalplaner, som i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som kommunen vurderer, kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanen 11-10 er ikke omfattet af pkt. 1 og 2. Planen er heller ikke omfattet af pkt. 3, idet det er vurderet, at planen ikke i øvrigt fastlægger rammer for projekter, som kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Vurderingen af planen i henhold til pkt. 3 er foretaget på baggrund af en screening af planen, der er udført i henhold til lovens § 4, stk. 2, jf. bilag 2. Screeningen er beskrevet i et notat: ”Lokalplan 11-10, boligområde ved Odinsvej og Huginsvang: Screening i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer” Screeningsresultat Det er i screeningsrapporten vurderet, at følgende forhold har særlig relevans for lokalplanens indvirkning på miljøet: Friluftsliv / rekreative interesser: Grønne arealer mod øst og vest udlægges til boligbebyggelse. De grønne arealer har primært æstetisk betydning, og anvendes sjældent til rekreative formål. Ændringen vurderes til ikke at være væsentlig. Overfladevand / klimaændringer: Området er i forvejen følsomt overfor kraftige regnskyl. Lokalplanen er udstyret med en bestemmelse der begrænser befæstelsesgraden. Med begrænsningen vurderes det, at anvendelsesændringen ikke er væsentlig ifht. overfladevand i området. Emissioner fra trafik: Den begrænsede ekstra emission fra et begrænset antal flere biler i området, vurderes til ikke at være væsentlig. Det er på den baggrund vurderet, at det projekt, som lokalplanen fastlægger rammer for, ikke vil få væsentlige indvirkninger på miljøet. Byrådet har derfor besluttet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering af lokalplan 11-10. Beslutningen er offentliggjort den 28. maj 2015. 15 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Tilladelse efter museumsloven Findes der i forbindelse med anlægsarbejde spor af fortidsminder, f.eks. stensamlinger eller mørke spor i undergrunden skal den del af arbejdet, der berører fortidsmindet straks indstilles, og Haderslev Museum kontaktes. Efter indstilling fra museet vurderer Kulturarvsstyrelsen, hvorvidt der skal foretages en arkæologisk undersøgelse, eller om byggeriet kan fortsætte. Udgiften til denne undersøgelse afholdes af bygherre. Udgifterne afholdes dog af Kulturarvsstyrelsen, hvis det lokale museum i en forud for projektet bestilt udtalelse har medelt, at der ikke var fortidsminder af væsentlig interesse på arealet. I særlige tilfælde kan Kulturarvsstyrelsen yde tilskud til privates udgifter til større forundersøgelser og arkæologiske udgravninger. Meromkostninger i forbindelse med anlægsforsinkelser, som de arkæologiske undersøgelser kan påføre bygherre, dækkes ikke af museumslovens bestemmelser. 16 LOKALPLANBESTEMMELSER Lokalplan 11-10 Boligområde ved Odinsvej og Huginsvang, Vojens Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i bestemmelse 2 beskrevne område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at fastlægge områdets anvendelse til boligformål at fastlægge boligbebyggelsens vejadgang fra stikvejen Huginsvang, vejmatrikel 7000 h at fastlægge bebyggelseshøjden indenfor området til max. 6 meter at sikre stiforbindelse fra området til det overordnede stisystem 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilag 1. Området omfatter følgende matrikler: Ejerlav: Vojens Ejerlav, Vojens Matr. nr.: 1982, 2285, 2286, 7000h Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter den 01. april 2015 udstykkes fra nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet er opdelt i delområde I og delområde II, som vist på kortbilag 2. 2.3 Lokalplanområdet ligger i byzone. Områdets zonestatus ændres ikke i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse. 3. Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål. 4. Udstykninger 17 4.1 Udstykning af delområde I må kun ske i overensstemmelse med principperne i den på kortbilag 2 viste udstykningsplan. 4.2 Der må ikke udstykkes parceller med et mindre grundareal end 800 m². 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra fordelingsvejen Huginsvang, som vist på kortbilag 2. 5.2 Boligveje i delområde I tilsluttes eksisterende stikvej - vejmatrikel 7000h, som vist på kortbilag 2. 5.3 Bebyggelse i delområde II vejbetjenes via eksisterende stikvej - vejmatrikel 7000h. 5.4 Der udlægges arealer til boligveje som vist på kortbilag 2. Boligveje udlægges i 8 meters bredde med tværprofil som vist på skitse 1. Vej etableres i 5 meters bredde med fast belægning. Rabatter med en bredde på 1,5 meter etableres i græs og i hver side af den befæstede vej. 5.5 Der skal etablerres vendeplads med fast belægning for enden af hver boligvej på min. 12 x 15 meter. 5.6 Der må plantes vejtræer i begge sider af boligvejen bestående af kirsebærtræer (Prunus Avirum) med en max. indbyrdes afstand på 20 meter. 5.7 Der må kun etableres én overkørsel til hver ejendom med en max. bredde på 4 meter. 5.8 Der udlægges areal til ny sti som vist på kortbilag 2. Sti udlægges i 5 meters bredde med tværprofil som vist på skitse 2. Sti etableres i 2 meters bredde med fast belægning. Rabatter med en bredde på 1,5 meter etableres i græs og i hver side af stien. 1500 8000 Skitse 1, vejprofil 1500 2000 5000 5.9 Der skal etableres parkeringspladser svarende til min. 1½ p-plads pr. bolig ved tæt-lav boligbebyggelse, og min. 2 p-pladser pr. bolig ved åben-lav boligbebyggelse. 5.10 Inden for lokalplanområdet må der ikke ske parkering af lastbiler og større varevogne (totalvægt over 3.500 kg). 5.11 Campingvogne må i sommerhalvåret fra 1. april til 30. september parkeres kortvarigt på egen grund men ikke på fællesarealer. I vinterhalvåret fra 1. oktober til 31. marts må campingvogne ikke parkerees i området. 5.12 18 Ved projektering af adgangs- og fællesarealer skal der tages hensyn til anvisninger for planlægning af udendørs områder med henblik på handicappedes færden, DS Håndbog 105 ”Udearealer for alle - anvisning med henblik på handicappedes færden”. 1500 5000 Skitse 2, stiprofil 1500 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Delområde I: Ny bebyggelse må kun opføres som åben-lav boligbebyggelse. 6.2 Der må kun etableres én bolig pr. ejendom. 6.3 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. 6.4 6.5 6.6 Delområde II: Ny bebyggelse må kun opføres som tæt-lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. Hele lokalplanområdet Bebyggelse må kun opføres i én etage og max. 6 meters højde. 6.7 Ved byggeri med saddeltag må taghældningen ikke overstige 30 grader. 6.8 Ved byggeri med saddeltag og fladt tag må facadehøjden ikke overstige 3 meter. 6.9 Ved byggeri med ensidig taghældning må facadehøjden ikke overstige 5 meter. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 19 7.1 Glansværdien på tagbeklædningsmaterialer må ikke overstige 30. Ovenlysvinduer er ikke omfattet af denne bestemmelse. Bestemmelsen gælder også sekundære bygninger bortset fra drivhuse. 7.2 Bygninger i træ må ikke udføres som bjælkehuse eller med bjælkehuslignende facader. 7.3 Uanset bestemmelsen om tagmaterialers glansværdi må der opsættes solpaneler, solceller og lignende anlæg til aktiv sol energi på en bygning på betingelse af: - at anlægget udføres som en integreret del af bygningens arkitektoniske udtryk. - at anlæg på tage med hældning opsættes med samme hældning som taghældningen. 7.4 Med undtagelse af parabolantenner og små antenner til modtagelse af digitale signaler må der ikke opsættes udvendige antenner. Der må kun opsættes én parabolantenne på hver ejendom. Antennen må ikke opsættes på tage, skorstene og overgavle, og den må i øvrigt ikke opsættes i en større højde end 1,5 meter over terræn. Parabolantennens diameter må ikke overstige 0,85 meter. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Der skal indenfor lokalplanområdet udlægges fælles friarealer som vist på kortbilag 2. Friarealer udlægges i græs. 8.2 Befæstede arealer til terrasse, indkørsel m.v. skal såvidt muligt begrænses. Der må på hver enkelt ejendom etableres befæstede arealer - inklusiv byggeri - svarende til max. 60% af det samlede grundareal. 8.3 Hegn i skel skal være levende hegn og holdes min. 0,5 meter inde på egen grund mod vejskel. 8.4 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,50 meter må kun foretages med kommunens tilladelse, og kun hvis det er påkrævet for byggeri eller anlæg, der er i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. 8.5 Udendørs oplagring må ikke finde sted. Der må ikke henstilles både, uindregistrerede lastvogne, -biler og campingvogne. Dog er det tilladt at have oplagt mindre både som kanoer, kajakker og små joller på maks. 14 fod. 9. Ledningsanlæg og tekniske anlæg 9.1 El-ledninger må kun etableres eller omlægges i form af jordkabler. 9.2 Der må i området opstilles transformerstationer, elskabe, teleskabe, pumpestationer m.v. til områdets forsyning. 10. Grundejerforening 20 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område. 10.2 Grundejerforeningen skal oprettes senest når 50 % af de udstykkede grunde er solgt eller når byrådet kræver det. 10.3 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i bestemmelse 5 og 8 nævnte boligveje, stier og fælles friarealer med beplantning og belysningsanlæg m.v., fælles ledningsanlæg samt vintervedligeholdelse og snerydning. 10.4 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet. 11. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret veje og stier i henhold til bestemmelse 5. 11.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret friarealer i henhold til bestemmelse 8. 11.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før den er tilsluttet fjernvarmeforsyning. 12. Ophævelse af byplanvedtægt eller lokalplan 12.1 21 Byplanvedtægt 5, boligområde Billund I, gl. Vojens Kommune, vedtaget af Vojens Sogneråd den 9. juli 1969 ophæves for det område, som er omfattet af lokalplanen. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger I perioden fra lokalplanforslaget er oﬀentliggjort og indtil byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan forgribe indholdet af den endelige plan. Der gælder i henhold til planlovens § 17, stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der i henhold til planlovens § 17, stk. 2 under visse forudsætninger opnås tilladelse til bebyggelse eller udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, såfremt det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om påbegyndelse et større byggearbejde m.v. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder indtil den ende-ligt vedtagne lokalplan er oﬀentliggjort dog højst et år efter forslagets offentliggørelse. 22 Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan 11-10 er vedtaget af Haderslev byråd den 26. maj 2015. Pbv Hans Peter Geil Borgmester / Willy Feddersen Kommunaldirektør Forslaget er oﬀentliggjort den 28. maj 2015. 23 24 2286 1600 2655 2285 7000f 1604 1605 1599 7000g 1982 1603 1598 7000h 1602 1597 1601 7000g 1596 N Signaturforklaring: Kortbilag 1: Lokalplanområde Dato: 01.04.2015 Målestok 1:1000 Lokalplangrænse I 1603 1598 7000h 1602 1597 2286 1600 I 1601 7000g 1596 N 2285 7000f 1604 I 2655 1605 1599 7000g 1982 II Signaturforklaring: Kortbilag 2: Dispositionsplan Dato: 01.04.2015 Målestok 1:1000 Lokalplangrænse Delområdegrænse Nye matrikelgrænser Vejarealer Eksisterende sti Ny sti Friarealer OM LOKALPLANER Bestemmelserne om lokalplaner står i Lov om Planlægning fra 1991 med efterfølgende ændringer. Byrådet skal ifølge loven lave lokalplaner, når det skønnes nødvendigt. Der skal tilvejebringes en lokalplan, før der udføres større bygge- eller anlægsarbejder, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens gennemførelse. Byrådet kan lave lokalplaner, når det skønnes nødvendigt af andre hensyn. Når byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan, skal forslaget fremlægges oﬀentligt, lige som der skal sendes besked herom til alle ejere, lejere og brugere inden for det område, der berøres af planen. Interesserede lokale foreninger og lignende kan bede om at få skriftlig underretning om de lokalplanforslag, som kommunen fremlægger. Lokalplanforslag og vedtagne lokalplaner skal tillige formidles via den statslige webside www.plansystemdk.dk. Kommunen holder under tiden et borgermøde om lokalplansagen, men har ikke pligt til det. Det påhviler byrådet at sende lokalplanforslaget til øvrige myndigheder, som kan have særlige interesser i planen. Naturstyrelsen får forslaget tilsendt og skal påse, at det er i overensstemmelse med de statslige interesser. Borgerne kan være med til at påvirke indholdet og kvaliteten af den endelige plan. Byrådet kan beslutte at ændre planen som følge af de indsigelser og ændringsforslag, der fremkommer inden fristens udløb. Hvis en ændring på væsentlig måde berører andre end dem, der har foreslået ændringen, kan byrådet ikke vedtage planen endeligt før de berørte er blevet hørt om ændringen. Hvis ændringen er så omfattende, at der reelt foreligger et nyt planforslag, skal dette fremlægges i en ny oﬀentlig høring. Efter den endelige vedtagelse skal byrådet bekendtgøre lokalplanen oﬀentligt, samtidig med, at de foreninger, myndigheder og ejere, der har fremsendt indsigelser, får skriftlig underretning om vedtagelsen. HVAD KAN EN LOKALPLAN INDEHOLDE ? En lokalplan skal indeholde oplysninger om planens formål og retsvirkninger. Planen kan desuden indeholde bestemmelser om forhold, der fremgår af planlovens lokalplankatelog (§ 15, stk. 2). Det er f.eks overførsel af arealer til by-zone eller sommerhusområde, områdets anvendelse, ejendommens størrelse Og afgrænsning, vej- og stiforhold, Bebyggelsers beliggenhed, omfang og udformning samt anvendelse, bevaring af bebyggelse og beplantning, fælles anlæg m.m. Lokalplanens bestemmelser skal ledsages af en redegørelse for, hvorfor planen forholder sig til kommuneplanen og øvrig planlægning for området. HVILKE RETSVIRKNINGER HAR LOKALPLANEN ? Fra det tidspunkt, hvor byrådet oﬀentliggør et forslag til en lokalplan, må der ikke foretages udstykninger eller udføres bebyg-gelse i området, der foregriber den endelige plan. Når en lokalplan er endeligt vedtaget, må der ikke foretages ændringer, som er i strid med planen. Byrådet kan nedlægge forbud mod ændringer, som kan hindres ved en lokalplan. Denne bestemmelse findes i Lov om planlægning § 14. Forbudet kan gælde ét år. Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det er af væsentlig betydning for planens gennemførelse. Byrådet kan give tilladelse til mindre betydende lempelser i forhold til lokalplanen og Planlovens bestemmelser om regulering af bebyggelsen. Haderslev Kommune, Erhvervs- og Borgerservice, Plan og Byg Simmerstedvej 1A, 1 6100 Haderslev Tlf.: 74 34 34 34 plan@haderslev.dk