1. No category

Utlängan 107
Län
Kommun
Område
"
Blekinge
Karlskrona
Utlängan
Gatuadress
Storlek
Tillträde tidigast
Utlängan 107
4 rum (2 sovrum) / 140 m²
Enligt överenskommelse
Detta är ett unik tillfälle att förvärva en liten fin gård vackert belägen i en lugn skärgårdsmiljö. Perfekt för Er
som vill utveckla en ny och spännande livsstil. Även här är övriga världen är inte längre bort än några
knapptryckningar och då man inte är här har man något underbart att längta till.
-- Bertil Gustafsson, säljare
Utlängan 107
www.hemverket.se - Sida 1 av 22
Utlängan 107
Välskött gård som drivits som ett aktivt jordbruk en bra bit in på 1980-talet. Framför huset finns mycket bördiga
jordbruksmarker som löper hela vägen ner till havet och en härlig sandstrand. Gården har flera spännande
ekonomibyggnader där bara fantasin sätter gränsen för möjliga användningsområden.
Utlängan 107
www.hemverket.se - Sida 2 av 22
Ladugårdslänga
Ladugårdslängan lär vara den äldsta på ön och är uppdelad i olika sektioner. I porten finns ett traktorgarage med
bl a en traktor, halm-laet där halmen förvarades, logen med diverse redskap, hö-laet och slindren där hö
förvarades samt äldre häststall och ladugård. I anslutning till detta finns även ett båthus samt ett hönshus.
Utlängan 107
www.hemverket.se - Sida 3 av 22
Magasin med potatiskällare
Rymlig jordkällare med tjocka väggar av natursten som håller temperaturen jämn under året. Stor torkvind för
säd.
Utlängan 107
www.hemverket.se - Sida 4 av 22
Jakt- och fiskebod med matkällare
Matkällare med tjocka väggar i natursten. El finns utdragen och här förvaras hydroforen. Torkvind för
fiskeredskap.
Utlängan 107
www.hemverket.se - Sida 5 av 22
Brygghus
Äldre brygghus där det tidigare funnits en vedeldad bakugn. Vatten finns utdraget men har varit avstängt i många
år. El finns.
Utlängan 107
www.hemverket.se - Sida 6 av 22
Boningshuset
Huset uppfördes 1951, på grunden av det äldre boningshuset och med bevarande av de timrade ytterväggar som
fanns.
Utlängan 107
www.hemverket.se - Sida 7 av 22
Entré
Ljus och rymlig hall med plats att hänga av sig direkt innanför dörren. Under trappan finns ett förrådsutrymme.
Från hallen leder en vacker trappa upp till ovanvåningen. Väggarna har en bröstning med smakfulla
strukturmålningar som även går igen på ovanvåningen.
Utlängan 107
www.hemverket.se - Sida 8 av 22
Kontorsrum
Intill entrén finns ett trevligt kontorsrum, som även kan användas som sovrum eller tv-rum.
Utlängan 107
www.hemverket.se - Sida 9 av 22
Sällskapssal
Sällskapsytorna utgörs av ett vardagsrum och ett matrum i fil, båda med utsikt ut mot trädgården och havet.
Stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp.
Utlängan 107
www.hemverket.se - Sida 10 av 22
Kök
Stort lantkök med charmig inredning från 50-talet. Fristående kylskåp och frysbox, spis samt en vedpanna. Plats
för ett rejält matbord. Intill köket finns en mindre farstu med förvaring och en tvättmaskin.
Utlängan 107
www.hemverket.se - Sida 11 av 22
Badrum
Badrum i originalutförande med badkar, wc och tvättställ.
Utlängan 107
www.hemverket.se - Sida 12 av 22
Hall ovanvåning
Ovanvåningen binds ihop av en rymlig möblerbar hall med fönsterkupa. I anslutning till denna finns en rejäl
klädkammare.
Utlängan 107
www.hemverket.se - Sida 13 av 22
Sovrum mot väster
Från det västra sovrummet har man en vacker utsikt ut över betesmarker med stengärden och bort över
skärgården. Garderober för förvaring finns.
Utlängan 107
www.hemverket.se - Sida 14 av 22
Sovrum mot öster
Ljust och luftigt sovrum med en förtjusande havsutsikt. Här finns två inbyggda garderober.
Utlängan 107
www.hemverket.se - Sida 15 av 22
Miljöbilder
Öarna bjuder på karg men vacker skärgårdsnatur med fantastiska vyer ut mot havet var man än går.
Stenshamns fiskeläge med sin populära gästhamn är ett välbesökt resmål på sommarhalvåret och det är även hit
skärgårdsbåtarna kommer.
Utlängan 107
www.hemverket.se - Sida 16 av 22
Planritning
Klicka på bilderna för att se hela planritningen.
Utlängan 107
www.hemverket.se - Sida 17 av 22
Visningsinformation
Visningar äger rum enligt överenskommelse med säljaren. Man kan åka med skärgårdsbåtarna Wittus och
Ungskär från Karlskrona, Yttre Park och Torhamn till Stenshamn, varifrån det är ca. 1,8 km till gården. Om man
väljer att komma med egen båt så lägger man till i Stenshamns gästhamn. Tidtabeller för båtarna till Östra
skärgården finner man via länken https://www.blekingetrafiken.se/din-resa/innan-resan/tidtabeller/ genom
att välja kommunen Karlskrona och trafikslaget Båt.
Övrig information
Stenshamn och Utlängan är två öar i Blekinges östra skärgård, förbundna med en bro. För information om
öarnas rika utbud av sociala aktiviteter och naturområden med bad, vandringsleder och fågelskådning, se
hemsidan;
www.utlanganstenshamn.se
Flygfilm över örlogsstaden Karlskrona och närliggande öar.
http://www.youtube.com/user/Visitkarlskrona
På Karlskronas hemsida http://www.visitkarlskrona.se/sv/inspiration/sveriges-soligaste-stad kan man läsa
att Karlskrona enligt SMHI var Sveriges näst soligaste stad förra året med endast 1 timme efter Visby och att i
årets sol-liga kom Karlskrona på en hedersvärd tredje plats för tredje året i rad efter Luleå och Umeå.
Sommartid går det 6 båtturer om dagen ut till Stenshamn, tre till Karlskrona och tre till Torhamn. Vintertid
trafikeras sträckan tre gånger per dag, samtliga turer till Yttre Park.
I Torhamn och Jämjö finns affärer, service, skolor och förskolor.
En gång per vecka finns möjlighet att få matvaror levererade från affären i Torhamn utan extra kostnad.
Båtplatser finns att hyra i Stenshamn.
Enskilt vatten, två separata grävda brunnar.
Enskilt avlopp, tvåkammarbrunn.
Tappkranar för kommunalt vatten finns på Stenshamn året runt och på Utlängan sommartid.
Vägsamfällighet sköter den oljegrusade vägen mellan Stenshamn och Utlängans by, i dagsläget ingen avgift.
I köpet ingår inventarier såsom möbler, husgeråd, verktyg, jordbruksredskap,
båtar m.m., vilket möjliggör ett boende och nyttjande av gården från
tillträdesdagen. Detta sker som en separat överenskommelse mellan säljare och köpare då lösöre ej regleras i
köpekontraktet.
Fastigheten
- Karlskrona Utlängan 1:6 - har bestått av tre del områden. De två stora
områdena på norra och södra ön såldes vid årsskiftet till Naturvårdsverket, som
därmed utökar sitt Natura 2000 till att omfatta cirka halva ön.
Lantmäteriförrättningen efter denna affär är inte ännu klar. Den avstyckade
stamfastigheten Karlskrona Utlängan 1:6, som nu är till salu omfattar området
med gårdsbebyggelsen med kringliggande mark och åkrar ner till havet, vars areal
beräknas bli ca. 2,4 ha. Bostadshuset, som omfattar ca. 140 kvm är taxerat till
1 096 000 kr och bostadstomten som omfattar ca. 1 250 kvm är taxerad till
589 000 kr.
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
Utlängan 107
www.hemverket.se - Sida 18 av 22
Kostnader
Driftskostnader
Renhållning: 1 077 kr
Samfällighet: 50 kr
Försäkring: 4 325 kr
Uppvärmning + El: 16 622 kr
Total driftskostnad: 22 074 kr
Utlängan 107
www.hemverket.se - Sida 19 av 22
Säljarens upplysningar
Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar.
Nej, Inga bygglov har krävts.
Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder,
rökgångar m.m.?
Nej, Sotning måste dock utföras innan man kan elda i vedpannan, vilken ej använts på länge då huset varit eluppvärmt under den kalla
årstiden.
Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc.
Ja, På ett ställe intill skorstenen finns det ett litet fuktgenomslag.
Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem?
Nej, Avloppet består idag av en tvåkammarbrunn, kommunen har ej inventerat eller lagt någon anmärkning på avloppet vad säljaren
känner till.
Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet?
Ja, Vattenprover är tagna senast 2006, då var vattnet tjänligt men med anmärkning.
Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel?
Nej
Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat?
Nej, inte mer än normala åldersförändringar.
Hur många nycklar finns det till bostaden?
5 st
Har någon nyckel gått förlorad?
Nej
Utlängan 107
www.hemverket.se - Sida 20 av 22
Detaljerad fakta
Fastighetsrättslig information
Fastighetsbeteckning: Del av Fastigheten Karlskrona UTLÄNGAN 1:6
Taxeringsvärde: 2 668 kkr
Taxeringskod: 120 Lantbruksenhet, bebyggd
Pantbrev: 1 st, sammanlagt 4 000 kr
Gemenskapsanläggningar/samfälligheter: UTLÄNGAN S:1, S:2, S:3, S:4, S:5, GA:2
Rättigheter: Last: Ledningsrätt 1080-06/167 STARKSTRÖM
Information om bostaden
Tomtarea: 24000 m²
Antal vån: 2
Boarea: 140 m²
Byggnadsår: 1951
Uppvärmning: Vattenburen värme, vedpanna med elpatron
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Tak: Plannja aluminiumtak (2003)
Fönster: Tvåglas
Bjälklag: Trä
Grundmur: Natursten
Byggnadstyp: 1½ plan
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt
Vatten/avlopp: Enskilt vatten
Grundläggning: Torpargrund
Skick: Normal standard
Övriga utrymmen: Förråd
Friköpt
Garantier
Areamätning: Nej
Besiktning: Nej
Energideklaration: Nej
Utlängan 107
www.hemverket.se - Sida 21 av 22
Hittat din bostad?
Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se.
Så här går det till:
Bli användare/logga in
Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen.
Innan budgivning
På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler
accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att
bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha
klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum.
Påbörja budgivning
Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande
förrän köpekontrakt är påskrivet.
Efter avslutad budgivning
Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige
fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och
telefonnummer.
Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770810038.
SKALL DU SÄLJA? Passa på att fråga om
hur du enkelt kan sälja din bostad till ett
fast arvode om 10 000 kr.
Karin Ekström
Ansvarig Fastighetsmäklare
0770-810038
info@hemverket.se
Utlängan 107
www.hemverket.se - Sida 22 av 22