2015-03-30 Dnr: BYGG.2015.13 Pia Olsson-Ljungberg 0413-62784 Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden Bygglov för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Värslätt 2:3, Slätthult, Billinge Ärendebeskrivning Anne och Tor Udd ansöker om bygglov för ett enbostadshus på en tidigare bebyggd fastighet cirka 2 kilometer väster om Billinge. Fastigheten gränsar mot jordbruksmark i väster och i övrigt mot skog. På tomten finns idag ett bostadshus med komplementbyggnader. Det nya bostadshuset placeras där det funnits ett uthus (rivningsanmälan dnr 266/2014). Bebyggelsen nås med en mindre grusväg från söder. Det nya bostadshuset har utformats efter den sluttande marken på fastigheten och kommer att ha källare under en del av bostaden. Över en del av bottenplanet finns ett loft. På den södra fasaden planeras ett växthus som ska användas för odling. Växthuset nås från bostaden via trappa från vardagsrummet respektive grovköket och utifrån via en dörr åt väster. En uteplats kommer att ordnas väster om växthuset. Övre gården kommer enligt sökande att bli tillgänglig för rörelsehindrade. Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område och sammanhållen bebyggelse. Enligt Översiktsplan 2001 ligger fastigheten i ett större sammanhängande område som är relativt opåverkat av exploateringsföretag och bebyggelse. Landskapsförändrande åtgärder och spridd bebyggelse bör inte tillåtas. Några kända fornlämningar finns inte på platsen. Beslutsunderlag Ansökan om bygglov Plan-, fasad- och sektionsritning med situationsplan Yttrande från Miljöavdelningen Beredning Nybyggnationen sker där ett tidigare uthus funnits. Någon avstyckning är inte aktuell. Det nya bostadshuset uppförs för att underlätta generationsboende och kommer i nuläget att användas under delar av året. Nybyggnationen bedöms inte strida mot översiktplanen. Planläggning är inte aktuellt i området. Enligt 9 kapitlet 31 § plan- och bygglagen (2010:900) PBL ska bygglov ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden inte förutsätter planläggning och uppfyller de krav som följer av 2 kapitlet och 8 kapitlet 1-3, 9 och 10 §§. Miljö och Samhällsbyggnad Postadress 241 80 Eslöv Besöksadress Gröna torg 2 Telefon 0413-620 00 Telefax 0413-625 00 E-post miljo.och.samhallsbyggnad@eslov.se Webb www.eslov.se 1(3) 2015-03-30 Dnr: BYGG.2015.13 Enligt 2 kapitlet 1 § PBL ska vid prövning av frågor enligt denna lag hänsyn tas till både allmänna och enskilda intressen. Enligt 2 kapitlet 2 § PBL ska prövningen i ärenden om lov syfta till att markområden används för det eller de ändamål som områdena är mest lämpade för med hänsyn till beskaffenhet, läge och behov. Företräde ska ges åt sådan användning som från allmän synpunkt medför en god hushållning. Bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden i 3 och 4 kapitlet miljöbalken ska tillämpas. Enligt 2 kapitlet 4 § PBL får mark tas i anspråk för att bebyggas endast om marken från allmän synpunkt är lämplig för ändamålet. Enligt 2 kapitlet 5 § PBL ska bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet bland annat med hänsyn till människors hälsa och säkerhet, möjlighet att ordna trafik, vattenförsörjning, avlopp, avfallshantering, elektronisk kommunikation samt samhällservice i övrigt. Enligt 2 kapitlet 6 § PBL ska byggnadsverk utformas och placeras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan. Enligt 8 kapitlet 1 § PBL ska en byggnad vara lämplig för sitt ändamål, ha en god form-, färg- och materialverkan samt vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Enligt 8 kapitlet 9 § PBL ska en obebyggd tomt som ska bebyggas ordnas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Tomten ska bland annat ordnas så att det finns en lämpligt belägen utfart och att det finns utrymme för parkering. Yttranden Fastighetsägaren samt ägarna till två grannfastigheter har fått möjlighet att yttra sig. Yttranden väntas innan nämndens möte. Miljöavdelningen påpekar att för inrättande av avloppsanläggning krävs tillstånd från miljöavdelningen. Ansökan om tillstånd för anläggningen ska inlämnas i god tid innan arbetet påbörjas. Lagrum 9 kapitlet 2 § plan- och bygglagen (2010:900) PBL 9 kapitlet 31 § PBL 2 kapitlet PBL 8 kapitlet 1-3, 9 och 10 §§ PBL. Motivering Den nya byggnaden placeras i anslutning till befintlig bebyggelse på en plats där det tidigare funnits ett uthus. Bostadshuset anpassas efter förutsättningarna på platsen och bedöms uppfylla kraven i 2 kapitlet och 8 kapitlet PBL. Miljö och Samhällsbyggnad Postadress 241 80 Eslöv Besöksadress Gröna torg 2 Telefon 0413-620 00 Telefax 0413-625 00 E-post miljo.och.samhallsbyggnad@eslov.se Webb www.eslov.se 2(3) 2015-03-30 Dnr: BYGG.2015.13 Förslag till beslut - Bygglov beviljas med stöd av 9 kapitlet 31 § planoch bygglagen (2010:900), PBL. Upplysningar - De regler för byggande som finns i plan- och byggförordningen, PBF 2011:338, som gäller bygglovet ska följas. - Det är fastighetsägarens ansvar att undersöka vattentillgången. - För inrättande av avloppsanläggning krävs tillstånd från miljöavdelningen, (gäller även mulltoalett). Ansökan om tillstånd för anläggningen ska inlämnas i god tid innan arbetet påbörjas. - För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Byggherrens förslag till kontrollansvarig är Håkan Andersson, Höör. - Planering av mark vid tomtgräns ska ske i samråd med berörda markägare och så att ytvatten inte kan rinna in på angränsande tomter. - Färgsättning och materialval skall ske i samråd med handläggande arkitekt. - Åtgärder som påbörjas innan beslutet vunnit laga kraft sker på egen risk. - Åtgärder får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked (10 kapitlet 3 § PBL). - Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd skickas separat. - Åtgärden ska ha påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft. (9 kapitlet 43 § PBL). - Innan anläggningen får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kapitlet 4 § PBL. Beslutet kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar. Ägare till grannfastigheter och andra berörda kommer att informeras. Enligt fastställd taxa utgör avgiften för bygglov 20 255 kronor. Avgiften kommer att faktureras. Miljö och Samhällsbyggnad Ingela Lundqvist Förvaltningschef Christian Nielsen Kart- och bygglovschef Miljö och Samhällsbyggnad Postadress 241 80 Eslöv Besöksadress Gröna torg 2 Telefon 0413-620 00 Telefax 0413-625 00 E-post miljo.och.samhallsbyggnad@eslov.se Webb www.eslov.se 3(3)