1. No category

I samarbete med
ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
TÄBY RUNSTENEN 4
Källdisvägen 4, 187 72 Täby
Denna besiktning är utförd på uppdrag av säljaren. Observera att Du som köpare har en egen
långtgående undersökningsplikt! För att uppfylla en del av Din undersökningsplikt och för att
juridiskt överta detta besiktningsutlåtande krävs att Du kontaktar Independia för utförande av en
köpargenomgång. I annat fall har besiktningsmannen inget juridiskt ansvar gentemot Dig. Vid
en köpargenomgång gäller samma villkor och ansvar som vid en separat köparbesiktning.
Independia Group
Sisjö Kullegata 8, 421 32 Västra Frölunda
Tel: 031 712 98 00
Organisationsnummer: 556801-5969, F-skattesedel
www.independia.se
Runstenen 4
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
SID 1
BESIKTNING
GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA
HANDLINGAR SAMT INFORMATION
FRÅN UPPDRAGSGIVAREN
SID 2
OKULÄR BESIKTNING
SID 3
RISKANALYS
SID 7
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
SID 7
BILAGA I:
Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
BILAGA II: Liten byggordbok
BILAGA III: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner
Runstenen 4
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE
OBJEKT
Runstenen 4
Källdisvägen 4
187 72 Täby
Täby kommun
Beställare
Eva Marianne Viklund Bryant
Telefon:
E-post:
Beställningsnummer
12932
Besiktningsman
Anders Larsson
Telefon:
Mailadress
070-5722265
info@husbesiktning.com
Besiktningsmannen är medlem i Svenska
Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i
SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill
hörande förpliktelser.
Besiktningsdag
onsdag den 15 juli 2015 Klockan 12:00
Närvarande
Beställaren med man.
Besiktningens genomförande och
omfattning
Besiktningen omfattar bostadshus med garagedel.
 2010 SBR Byggingenjörerna
Version 2010:1
Runstenen 4
BESIKTNING
GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN
UPPDRAGSGIVAREN
Tillhandahållna
handlingar:
Information från
uppdragsgivaren:
 2010 SBR Byggingenjörerna
Byggnadstekniska beskrivningar samt detaljritningar saknades i
huvudsak vid besiktningen.
Fastighetsägarens muntliga information över utförda
renoverings och underhållsåtgärder av byggnaden har
beaktats vid besiktningen.
Version 2010:1
Runstenen 4
OKULÄR BESIKTNING
Särskilda
förutsättningar vid
besiktningen:
Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har
skett av de delar som varit normalt åtkomliga.
För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller
delvis ej besiktningsbara eller belamrade har
besiktningsmannen inget ansvar.
Notering ”Inga anmärkningar” innebär att utrymmet/ytan
bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens
ålder och byggnadssätt.
Muntliga uppgifter:
Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga
förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även
samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats
av besiktningsmannen vid besiktningen.
Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller
blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har
beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela
besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning
skall ändras i utlåtandet.
Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid
kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella
brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek:
Ca 20 ºC och solsken.
Byggnadstyp:
En villabostad i 1 plan med suterrängvåning samt vidbyggd
garagedel, ursprungligt byggår 1977.
Grundläggning är utförd med gjuten bottenplatta och
motfyllda grundmurar av prefab betong / träregelkonstruktion
vid suterrängvåningen Undermark bedömningsvis av morän.
Överbyggnaden är av träregelkonstruktion med utvändig
fasadbeklädnad av murat tegel alt. träpanel.
Yttertaket som är av träkonstruktion har plywoodinskivning
med läkt och tätskikt av betongpannor.
Uppvärmning och framtagning av varmvatten sker med
direktverkande el, luft - luftvärmepump.
Ventilationen är av självdragskonstruktion.
Fastigheten är ansluten till kommunalt VA.
 2010 SBR Byggingenjörerna
Version 2010:1
Runstenen 4
NOTERINGAR
Bostadshus
Utvändigt
Mark m.m.
Fasader
Inga anmärkningar.
Fasadpanel med trädetaljer samt fönster med infattningar
har normal påverkan av tidens tand / nederbörd och sol,
förekommande vridningar och sprickor vid främst solutsatta
sidor.
Generellt visst underhålls / målningsbehov även av
takutsprång.
Yttertak
Underlagstak av plywood utan underlagspapp samt läkt
under takpannor visar på ålders / fuktpåverkan med
bytesbehov.(Myresjöhus konstruktion)
Vindskivor väder och ålderspåverkade, förekommande lokal
röta.
Kallvindsutrymme
Plywoodskivning vid yttertak är generellt något missfärgad
med lokala mindre ställen som visar på genomträngande
fukt ifrån ovansidan.
Garagedel
Tätskikt vid yttertak av klistrad papp har lokala skador och
skarvsläpp med bytesbehov.
Förekommande lokala fuktgenomslag kan ses vid
yttertaksinbrädning.(oisolerat utrymme)
Fasad och takfotspanel ålders och väderpåverkad med
sprickor och vridningar samt lokalt något röta.
Invändigt
Suterrängvåning
Generellt
Enligt uppgift samt dokument från företaget Aquademica
AB är suterrängvåningen omfattande renoverad på grund
av tidigare fuktpåverkan. Utvändig uppgrävning med
omdränering och ny fuktisolering samt invändigt utbyte av
övergolv till ventilerat system samt delar av motfyllda
grundmurar. Utredning daterad 2013-08-29, åtgärder
utförda 2014.
Trappa med Hall /
Allrum
Inga anmärkningar.
Bastu
Ej helt iordningställt för bastuanvändande.
Tvättstuga
Inga anmärkningar.
 2010 SBR Byggingenjörerna
Version 2010:1
Runstenen 4
Förrådsrum
Inga anmärkningar.
Wc / Duschrum
Beklädnader av klinker och kakel samt vs-installationer
nyutförda under 2014.
Rörgenomföring igenom golv under tvättställ utförd något
nära vägg.
Sovrum 1
Inga anmärkningar.
Sovrum 2
Inga anmärkningar.
Övervåning
Entréhall
Inga anmärkningar.
Matplats / Inre Hall
Inga anmärkningar.
Kök
Inga anmärkningar.
Badrum
Beklädnader av klinker och kakel vid golv och väggar enligt
uppgift utförda 2002.
Fönster har fuktutsatt läge bakom badkar.
Sovrum 3
Inga anmärkningar.
Sovrum 4
Inga anmärkningar.
Sovrum 5
Inga anmärkningar.
 2010 SBR Byggingenjörerna
Version 2010:1
Runstenen 4
3 Riskanalys
Yttertaken med befintliga utföranden ifrån byggtiden 1977 har renoveringsbehov enligt
anmärkningar, avser både bostadshus och garagedel.
Räkna med lokalt utbyte av rötskadad panel / underhåll av fasader enligt noteringar.
Tätskikt vid våtrum under klinker och kakelbeklädnader liksom anslutningar av
golvbrunnar samt rörgenomföringar är alltid mycket begränsat möjliga att kontrollera vid
en okulär besiktning. Det finns inga tecken på något problem av typen otätheter med
fuktpåverkan etc. funktioner bedöms ok.
Den omfattande renovering av suterrängvåningen som utförts i enlighet med
skadeutredningen ifrån företaget Aquademica AB:s utredning bör vara en säkerhet för
framtida god funktion. Utvändig omdränering för torrläggning samt ombyggnad av
invändiga konstruktioner till ventilerade utföranden.
4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING
Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel
som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte.
En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen.
En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter
fastighetsägarens uttryckliga medgivande.
Uppsala 2015-07-17
Anders Larsson Byggledning AB
Anders Larsson
Av SBR godkänd besiktningsman.
Medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund SBR
 2010 SBR Byggingenjörerna
Version 2010:1
Runstenen 4
 2010 SBR Byggingenjörerna
Version 2010:1
Runstenen 4
 2010 SBR Byggingenjörerna
Version 2010:1
Runstenen 4
Övriga villkor
Tilläggsuppdrag
Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat
Köp enligt punkt 2.3 ovan
2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte
installationer såsom el, värme, vatten, sanitet,
maskinell utrustning, mekanisk ventilation,
rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och
rekommendationer grundar sig på säljarens
uppgifter och allmänt kända åldersmässiga
avskrivningar på el-installationer. Några
undersökningar i form av isolations-mätningar eller
andra mätningar av elsystemet ingår inte. När
uppgifter inhämtas angående el-systemet i
fastigheten vilka frångår normal funktion ska
elektriker/fackman anlitas.
I vissa fall omfattar besiktningen även intag av
information för upprättande aven ergideklaration
som ingår i paketet Skyddat Köp.
 2010 SBR Byggingenjörerna
Version 2010:1
FASTIGHET
BILAGA II
LITEN BYGGORDBOK
Asfaboard
Porös, asfaltimpregnerad skiva.
Alkydoljefärg
En ”modernare” variant av oljefärg som består av linoljefärg
och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men tränger
inte lika djupt in i virket.
Avloppsluftare
Rör som går upp genom yttertaket och som har till uppgift
att ta in luft vid spolning I avlopp, så att vakuum inte
uppstår I systemet.
Betong
Blandning av cement (bindmedel) och grus, sten (ballast)
Blåbetong
Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltigt.
Brunröta
Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthet
nedsättes och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen.
Orsakas av svampangrepp.
Byggfukt
Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden.
Bärläkt
Virke som bär upp takpannor.
Båge
Den del av ett fönster som är öppningsbar.
Cement
Bindmedel i betong och putsbruk.
Cylinder
Lås.
Dagvattenledning
Ledning i mark för att avleda vatten från stuprör och
regnvattenbrunnar.
Dränering
System av dränerande (vattenavledande) massor och
ledningar.
Dörrblad
Den öppningsbara delen av en dörr.
Falsad plåt
Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar.
Fotplåt
Dropplåt placerad vid takfot och som leder vatten ner i
hängrännan.
Fuktskydd
Skikt av vattentät massa, luftspaltbildande matta av HDpolyeten eller bitumenduk etc., som har till uppgift att
förhindra fuktinträngning i konstruktion eller hindra
avdunstning från mark i s.k. uteluftsventilerad krypgrund.
Fuktkvot
Förhållandet mellan vikten på fuktigt material och
materialets torrvikt. Anges i % eller kg/kg.
Foder
Täckande listverk runt fönster eller dörr.
Grundmur
Murverk runt uteluftsventilerad krypgrund eller s.k.
torpargrund varpå byggnaden vilar.
Hammarband
Träregel längst upp på en regelvägg varpå takstolen vilar.
Hanbjälke
Tvärgående bjälke i takstol (mot s.k. ”kattvind”).
Imma
Se mättnadsånghalt.
Karm
Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen.
Klinker
Plattor av keramiskt material.
Klämring
Ring som har till uppgift att hålla fast en plastmatta mot en
golvbrunn, så att inget vatten kan tränga in mellan
golvbrunnen och mattan.
Limträ
T ex balkar sammanlimmade av flertal trästavar. Är starkare
än motsvarande dimension ”vanligt” virke.
Mekanisk ventilation
Ventilation som styrs av fläktar. Kan vara endast frånluft eller
både frånluft och tilluft. Ibland förekommer även
energiåtervinning ur frånluften.
Mättnadsånghalt
Den ånghalt som luft vid en viss temperatur maximalt kan
innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenångan
övergår då till vatten (kondenserar).
Okulär
Vad man kan se med ögat.
Plansteg
De horisontella stegen i en trappa.
Relativ fuktighet
Ånghalten i luft i % av mättnadsånghalten.
Radon
Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium i
mineralkornen i jorden eller berggrunden.
Revetering
Puts på rörvassmatta, som beklädnad på hus med
trästomme.
Självdragsventilation
Fungerar genom att varm luft, som är lättare än kall, stiger
uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler.
Sättsteg
Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa.
Stödben
Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot.
Svall
Underlagstak av spontade bräder.
Trycke
Dörr eller fönsterhandtag.
Takfot
Där taket möter ytterväggen.
Taknock
Översta delen av ett yttertak.
Underlagstak
Tak som ligger under beläggning av t ex tegelpannor, plåt
eller överläggsplattor. Utgöres ibland av papp på träsvall, av
masonit eller av armerad plastfolie.
Underram
Nedersta bjälken i en takstol. Utgör även del av bjälklag.
Överluft
Ventilation mellan två utrymmen via ventil i vägg eller
springa mellan dörrkarm och dörrblad.
Överram
Den del av en takstol som underlagstaket vilar på.
FASTIGHET
BILAGA III
TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH
BYGGKONSTRUKTIONER
Vid köp av en fastighet bör man räkna med olika intervall för renovering och underhåll.
Byggmaterial och konstruktioner har begränsad livslängd.
Anmärkning: Till grund för livslängdsuppgifter finns bland annat Meddelande M84:10
Statens Institut för Byggnadsforskning, Sammanställning av livslängdsuppgifter SABOavskrivningsregler samt erfarenhetsmässiga värden.
Takkonstruktioner
Värmegolv
Takpapp låglutande/platta konstruktioner
20 år
Gummiduk låglutande/platta konstruktioner
30 år
Takpapp under takpannor av betong, tegel
30 år
(Takpannor av betong/tegel)
30 år
Korrugerad takplåt med underliggande papp
35 år
Bandfalsad plåt, falsad plåt med underliggande papp 35 år
Asbestcementskivor/eternitskivor
30 år
Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc)
35 år
Hängrännor/stuprör
25 år
Skorsten (renovering/ommurning skorstenstopp,
40 år
tätning rökkanaler)
Nytt undertak - invändigt
40 år
Elvärmeslingor i golv
Elvärmeslingor i våtutrymme
Vattenburna slingor i golv
Terrasser/balkonger/altaner/utomhustrappor
Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt)
Plåt
Betongbalkonger (armering, betong exkl tätskikt)
35 år
35 år
50 år
Fasader
Träpanel (byte)
Träpanel (målning)
Tegel
Puts - tjockputs 2cm (renovering/omputsning)
Asbestcementplattor (eternitplattor)
40 år
10 år
Ej byte
30 år
30 år
Fönster/dörrar
Isolerglasfönster (blir otäta med tiden)
Byte fönster
Byte dörrar (inne/ute)
Målning fönster/dörrar
Dränering/utvändigt fuktsskydd
Dräneringsledning och utvändig vertikal (inklusive
dagvattenledning i anslutning till drän.ledn.)
Dagvattenledning utanför byggnaden
Våtutrymmen
Plastmatta i våtrum
Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme
Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion
utfört under 1980-tal/i början av 1990-talet
Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt
under klinker/kakel
* utfört före 1995
* utfört efter 1995
Våtrumstapeter väggar
25 år
50 år
20 år
30 år
15 år
20 år
30 år
15 år
Installationer för vatten, avlopp samt värme
Avloppsledningar
Värmeledningar kall-/varmvattenledningar
Avloppstank
Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.)
Badkar
Värmeväxlare
50 år
50 år
30 år
30 år
30 år
20 år
Elinstallationer
Kablar, centraler etc.
25 år
40 år
35 år
10 år
25 år
30 år
30 år
45 år
Vitvaror
Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc.
Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp
10 år
10 år
Övriga installationer och annan maskinell utrustning än
hushållsmaskiner
T ex varmvattenberedare, elradiator, värmepanna
(olja/el) inkl. expansionskärl
Luftvärmepump
20 år
8 år
Invändigt
Målning/tapetsering etc.
Parkettgolv/trägolv (byte)
Parkettgolv/trägolv (slipning)
Laminatgolv
Klinkergolv
Plastmatta på golv (ej våtrum)
Köksluckor, bänkskivor, köksinredning
Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök
10 år
40 år
15 år
20 år
Ej byte
15 år
30 år
40 år
Ventilation
Injustering av ventilationssystem
Byte av fläktmotor
Styr- och reglerutrustning
5 år
15 år
20 år