1. No category

Samfunnsutvikling
Kommune og arealplanlegging
iht adresseliste
Deres ref:
Vår ref:
26148/15
Arkivkode:
PLNID 20150001
Sak/Saksb:
15/5495-3/NADEKL
Dato:
ALTA 14.12.2015
OFFENTLIG ETTERSYN - DETALJREGULERING FOR KRETA SØR BOLIGOMRÅDE
Saken er behandlet med saksnr DS PLN 66/15, etter delegert myndighet, jf.
kommunestyrets vedtak sak 15/13 den 11.03.13.
Saksopplysninger
Alta kommune ved avdeling for samfunnsutvikling har utarbeidet forslag til detaljregulering
for Kreta sør boligområde på eiendommen gnr. 15 bnr. 49 i Kåfjord. Forslaget inneholder
reguleringsplan for bygging av 11 eneboliger, lekeplass, vannforsyningsnett samt
oppgradert vei og friområde/naturområde.
Detaljreguleringen ble varslet oppstart den 20.11.14. Berørte parter og offentlige instanser
ble direkte tilskrevet. Det kom i forbindelse med dette varselet inn 10 innspill.
Planforslaget består følgende dokumenter, der nærmere saksopplysninger er å lese:
- Plankart, datert 05.11.15
- Planbestemmelser, datert 04.12.15
- Planbeskrivelse, datert 04.12.15
Dokumentene er ikke vedlagt her, men kan lastes ned på kommunens hjemmeside
www.alta.kommune.no under Tjenester > Bolig og eiendom > Kommunal planlegging >
Planer til høring i venstremargen. Dokumentene er også lagt ut i papirversjon til
gjennomsyn på Alta bibliotek og servicetorget på Alta rådhus.
Planstatus
Gjeldene plan for området er kommuneplanens arealdel for Alta (planid 20100006), vedtatt
21.06.11. Arealet er avsatt framtidig boligområde med krav til utarbeidelse av
reguleringsplan (detaljplan) og dette gjør at tiltaket er i tråd med plan. Området har
tidligere vært igjennom en reguleringsprosess, men planen blev ikke vedtatt og området er
fortsatt uregulert. Alta kommune har tatt utgangspunkt i tidligere planforslag. Ifølge
kommuneplanens arealdel er området avsatt til 10 eneboliger.
Alta kommune • Besøksadresse: Sandfallveien 1 • Postadresse: Postboks 1403, 9506 ALTA
Telefon: 78 45 50 00 • Telefaks: 78 45 50 23 • www.alta.kommune.no • Org.nr. 944 588 132
Side 2 av 3
Planforslaget
Planen fremmes som en detaljregulering etter pbl. 12-3, og planforslaget består av plankart
(vedlegg 1), planbestemmelser (vedlegg 2) og planbeskrivelse med vedlegg (vedlegg 3).
Nedenfor gis en kort oppsummering av planens hovedtrekk:
Formålet med planen
Formålet med plan er å tilrettelegge for nytt boligområde bestående av 11 eneboligtomter,
med tilhørende teknisk infrastruktur for vannforsyning, avløpshåndtering og tilknytting til
strømnett, samferdselsanlegg, småbarnslekeplass og natur/friområde. Eksisterende vei skal
oppgraderes i tråd med Alta kommunes og Statens vegvesens veinormer
Risiko- og sårbarhets analyse (ROS)
Det er i tilknytning til planbeskrivelsen (vedlegg 1 i planbeskrivelsen) laget en ROS-analyse
og de aktuelle temaene er omtalt i planbeskrivelsens punkt 6.9. Nedenfor gis en kort
oppsummering av de viktigste punktene:

Trafikkulykker, herunder blant annet trygg skolevei: Trafikkmengden i området er
lav, men fartsgrensen forbi boligområdet er 50 km/t som anses som for høyt. Det er
også unødvendig mange kryss mot Kåfjordveien med dårlig sikt. Dette skal endres i
reguleringsplanen gjennom å stenge en vei, utbedre belysning og flytte busslommen
østover for å utbedre sikten. Det er heller ikke tilrettelagt trygg skolevei for
fotgjengere med en fartsgrense på 80 k/t på Kåfjordveien. Veimyndigheten
utfordres til å se nærmere på fartsgrensen i området. Risikoen vurderes som mindre
sannsynlig mens konsekvensen vurderes som katastrofe.

Forurensing av drikkevann: Området ved grunnvannsbrønnen er ikke fysisk sperret
av og det er en usikkerhet i hvilken grad løsmassene i området fungerer som en
barriere mot forurensning når brønnen kun ligger 100 meter fra vei. Det er mulig å
etablere to hygieniske barrierer (inngjerding av nærområdet og dreniringsgrøft) og
ha jevnlig tilsyn med regelmessig prøvetaking av drikkevannet. Risikoen vurderes
som lite sannsynlig mens konsekvensen vurderes som katastrofe.
Vurdering etter naturmangfoldloven
I henhold til naturmangfoldloven (nml.) § 7 skal prinsippene i lovens §§ 8-12 legges til grunn
som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet. Det er ikke registrert utvalgte eller
viktige naturtyper innenfor eller i umiddelbar nærhet til området. Planadministrasjonen har
konferert Naturbasenes og Artsdatabanken, og det er gjort følgende registreringer innenfor
eller i nærheten av planområdet:
1. Andefugler, myte/hårfellingsområde
2. Oter, leveområde
Det er ellers ikke registrert arter av nasjonal forvaltningsinteresse innenfor planområdet. En
videre vurdering etter naturmangfoldlovens §§ 11-12 anses derfor ikke relevant for plan
eller tiltak med hjemmel i reguleringsplanen.
Økonomiske konsekvenser/rekkefølgekrav
Alta kommune kommer til å fortsette ha ansvar for Mathisfoss-veien når den er oppgradert
(det er en kommunal vei allerede) og det er kommunen som er ansvarlig for regulering så
Alta kommune • Besøksadresse: Sandfallveien 1 • Postadresse: Postboks 1403, 9506 ALTA
Telefon; 78 45 50 00 • Telefaks: 78 45 50 23 • www.alta.kommune.no • Org.nr. 944 588 132
Side 3 av 3
vel som utbygging av feltet. Før det kan gis tillatelse til igangsetting av byggearbeider
innenfor boligområdet (BSF1-BSF2) skal de to vestre avkjørslene være fysisk sperret. Før
første brukstillatelse kan gis skal alle tekniske anlegg være ferdig opparbeidet.
Vurdering/ begrunnelse
Planforslaget vurderes å være i tråd med Kommuneplanens arealdel for Alta.
Boligpotensialet som er oppsatt i kommuneplanens vedlegg 2 er 10 boenheter.
Planforslaget har 11 boligtomter, men det er godt om plass og alle tomtene har omtrent
samme størrelse. Strukturen på planen følger reguleringsplanforslag som ikke ble vedtatt
senest og administrasjonen vurderer dette som en god løsning.
Nye boligtomter i Kåfjord har lenge vært på agendaen og er et ettertraktet prosjekt for de
boende i Kåfjord. Forslaget legger også opp til forbedringer av kollektivholdeplassene og en
mer oversiktlig kryssløsning. Inne på området plasseres også ny lekeplass. Eksisterende
boliger kommer til å få sjansen at koble seg til ny avløpsløsning, noe som har vært
ettersport bland de nærliggende boligene.
Vedtak
Alta kommune ved planadministrasjonen konkluderer med at forslag til detaljregulering for
Kreta sør boligområde oppfyller krav til reguleringsplan som følger av plan- og
bygningsloven med forskrifter. Vedtak følger:
Med hjemmel i plan- og bygningsloven §§ 12-10 og 12-11, legges
reguleringsplanforslag for detaljregulering av Kreta sør boligområde bestående av
plankart (datert 05.11.15), planbestemmelser (datert 04.12.15) og planbeskrivelse
(datert 04.12.15) ut på offentlig ettersyn i seks uker.
Høring
Planforslaget med alle dokumenter er lagt ut på kommunens hjemmeside
www.alta.kommune.no under Tjenester > Bolig og eiendom > Kommunal planlegging > Plan
til høring. I tillegg er papirutskrifter av dokumentene lagt ut til offentlig gjennomsyn på Alta
bibliotek og rådhusets servicetorg.
De som har merknader til planforslaget bes sende disse skriftlig til: Alta kommune, Avdeling
for samfunnsutvikling, pb. 1403, 9506 Alta eller per epost til:
postmottak@alta.kommune.no. Vennligst oppgi vårt saksnr. 15/5495 i brevet.
Frist for høringsmerknader er: 29. januar 2016.
Med vennlig hilsen
Alta kommune
Hallgeir Strifeldt
Fagleder plan
Nadine Ekløf
Arkitekt
Dette dokumentet er godkjent elektronisk og derfor uten underskrift.
Alta kommune • Besøksadresse: Sandfallveien 1 • Postadresse: Postboks 1403, 9506 ALTA
Telefon; 78 45 50 00 • Telefaks: 78 45 50 23 • www.alta.kommune.no • Org.nr. 944 588 132