TRINN 2 ØYEN NORDRE TOMTER Romslige og moderne 3-roms leiligheter i grønne omgivelser LEILIGHETER Illustrasjon Illustrasjon ØYEN NORDRE TOMTER BLOCK WATNE 16 14 13 Illustrasjon 15 8 10 12 11 9 Illustrasjon 7 2 TOMTER ØYEN NORDRE BLOCK WATNE 6 4 2 1 Illustrasjon 3 5 Er tanken på å bo i leilighet fristende? En lettstelt leilighet, med godt inneklima, solrik uteplass og parkering? Du finner det på Øyen Nordre i Hobøl – med kort vei til alt du behøver i hverdagen og midt i det flotte skog- og kulturlandskapet. Barnevennlig 15 minutter til Ski Landlige omgivelser Nyt friheten! Øyen Nordre ligger i Hobøl kommune, bare noen minutter unna butikk, skoler og idrettsanlegg. En perfekt beliggenhet for folk i alle aldre! Her kan du nyte livet slik som du vil. Kjenn på friheten i kommunens mange naturskjønne friområder. Ta toget den korte turen til Ski eller Oslo – eller utnytt det rikholdige idretts- og kulturtilbudet i kommunen. Hobøl er en kommune i vekst – det er ikke uten grunn! TRANSPORT: Herfra er det 40 minutter med tog eller bil til Oslo, og bare 15 minutter til Ski. Det er gangavstand til togstasjonen. SKOLE: Det er en kilometer til nærmeste barneskole. Området har flere barnehager – den nærmeste er bare noen hundre meter unna. FRITID: Tomter byr på et variert tilbud av kultur og idrett. Nærmeste idrettsanlegg, Tomterbanen, når du på to minutter med sykkel. 3 «Å ha skogen som nabo gir fantastiske turmuligheter!» ØYEN NORDRE TOMTER BOLIGTYPE LEILIGHETER 16 ENHETER ENERGIMERKE BLOCK WATNE Om boligene Med ulike boliger i mange størrelser vil Øyen Nordre huse mennesker i alle aldre og livsfaser. Det vil gi et variert og godt bomiljø, i et allerede trygt og tilgjengelig område. Fellestrekket for leilighetene er god standard og en god planløsning som gir lyse, luftige rom som utnytter kvadratmeterne til det fulle. Åpen stue- og kjøkkenløsning. HTH-kjøkken. Romslig uteplass og privat hage til leilighetene i første etasje, stor balkong til leilighetene i andre etasje. Hver leilighet har en egen plass på felles parkeringsplass, i tillegg til gjesteparkering. Moderne varme, ventilasjon og isolasjon, samt parkett i alle tørre rom, gir et godt inneklima – og lavere bokostnader. Leilighetene er plassert i småhus, noe som gir feltet et rolig preg. Dette videreføres i fellesområdene som er pent opparbeidet med plen, lekeplass og asfalterte internveier. At parkering er tydelig henvist til egne plasser, gjør området rundt husene tilnærmet bilfritt, trygt og stille. Rekkehus ØY E NV EIE N 2 1 4 3 Rekkehus 5 6 LEK 8 7 10 9 12 11 14 13 4 16 15 TOMTER ØYEN NORDRE BLOCK WATNE 3-ROMS LEILIGHET 83 m2 BRA 78 m2 P-ROM 2 SOVEROM 2. ETG. SPORT 5,3 m2 BOD 4,0 m2 SOV. 1 13,8 m2 SOV. 2 8,5 m2 HALL 11,9 m2 PLANTEGNING AV LEILIGHET NR. 6, 12, OG 16 Leilighet nr. 2 og 8 er lik, men har ikke kjøkkenvindu på endevegg. BAD 6,2 m2 STUE/KJØKKEN 33,9 m2 BALKONG 12,2 m2 1. ETG. SPORT 5,3 m2 SOV. 2 8,4 m2 BOD 4,0 m2 SOV. 1 14,0 m2 HALL 11,4 m2 PLANTEGNING AV LEILIGHET NR. 5, 11 OG 15 Leilighet nr. 1 og 7 er lik, men har ikke kjøkkenvindu på endevegg. BAD 6,1 m2 STUE/KJØKKEN 33,6 m2 Plantegning størrelse 1:125 5 ØYEN NORDRE TOMTER BLOCK WATNE 3-ROMS LEILIGHET 83 m2 BRA 78 m2 P-ROM 2 SOVEROM 2. ETG. BOD 4,0 m2 SOV. 1 14,2 m2 SOV. 2 8,5 m2 SPORT 5,3 m2 PLANTEGNING AV LEILIGHET NR. 14 Leilighet nr. 4 og 10 er lik, men har ikke kjøkkenvindu på endevegg. HALL 11,9 m2 BAD 6,2 m2 STUE/KJØKKEN 33,9 m2 BALKONG 12,2 m2 1. ETG. BOD 4,0 m2 SOV. 1 14,0 m2 SOV. 2 8,4 m2 SPORT 5,3 m2 PLANTEGNING AV LEILIGHET NR. 13 Leilighet nr. 3 og 9 er lik, men har ikke kjøkkenvindu på endevegg. HALL 11,4 m2 BAD 6,1 m2 STUE/KJØKKEN 33,6 m2 Plantegning størrelse 1:125 6 Nabolagsprofil SPESIELT ANBEFALT FOR Familier med barn Etablerere Husdyreiere Godt voksne Tomter vurdert av 44 lokalkjente Opplevd trygghet: 8,7/10 Naboskapet: 7,3/10 Kvalitet på skolene: 7,4/10 VELDIG TRYGT GODT VENNSKAP BRA Nabolagsprofil STEDER I NÆRHETEN SKOLER, BARNEHAGER Elvestad Tangen bru Spydeberg Ski Rideklubb Tomter barneskole DEMOGRAFI Klasser/avd - 0.9 km* 8-10 kl - 5.4 km Drømtorp videregående skole - 36 kl 12.9 km Ski videregående skole - 25 kl 14.9 km Knapstad ungdomsskole Km Nordre Øyen barnehage 0-6 år 0.2 km* Symrelunden barnehage - 0.8 km Knoll og Tott barnehage 0-6 år 1 km BEFOLKNING 37% er gift 40.5% Tomter er et tettsted i Hobøl kommune. Tettstedet ligger omtrent 40 kilometer sør for Oslo, og ca. 15 kilometer nordvest for Askim sentrum. Tomter er et av tre tettsteder i Hobøl kommune, de to andre er Knapstad og Ringvoll. Tomter stasjon har jernbanetilknytning med byene Oslo, Askim og Mysen, som er en del av Østfoldbanens østre linje. Det går ett tog i timen begge veier på hverdagene og annenhver time i helgene, samt to tog i rushtiden. Riksvei 120 er hovedveien gjennom Tomter, og strekker seg i en nord-sør trasè gjennom sentrum Nivå 1-7 kl 42.0% 6.2 km 8.8 km 9.8 km 11.4 km 6% eier hytte 15.0% 14.0% 20.7% 7.6% 7.9% 16.3% 37% har inntekt over 300.000 83% eier sin egen bolig 15.5% 24% har høyskoleutdanning 20.7% 34% er barnefamilier 63% har bolig på over 120 kvm 41% av boligene er nyere enn 20 år 77% bor i enebolig Barn (0-12 år) Ungdom (13-18 år) Unge voksne (19-34 år) Voksne (35-64 år) Eldre (over 65 år) 46% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill OMRÅDE PERSONER Grunnkrets: Tomter Nord 983 Kommune: Hobøl TRANSPORT Oslo Gardermoen Moss Lufthavn Rygge Tomter 5187 HUSHOLDNINGER 2238 411 VARER/TJENESTER 83.2 km 43.5 km 0.7 km* SPORT Tomter kunstgress Tomterbanen 0.2 km* 0.4 km* Spydeberg Helsestudio Moloss Gym, Ytre Enebakk 8.5 km 11.6 km Tebosenteret Spydeberg Ski Storsenter 9.4 km 14 km Hobøl Gjensidige Brandkasse Bokhjørnet Ytre Enebakk 0.4 km* 9.2 km Vitusapotek Spydeberg Vitusapotek Enebakk 9.2 km 9.2 km Ytre Enebakk vinmonopol Ski Vinmonopol 9.2 km 14 km Dagligvare 0.4 km* Nye Rhinex Multishop Mix Hjørnet 0.5 km* 0.6 km* Shell Hobøl Esso Tiger Spydeberg 6.3 km 9.4 km Nabolagsprofil TOMTER Vurdert av 44 lokalkjente KVALITET PÅ BARNEHAGENE Dårlig Varierende TRAFIKK Bra Veldig bra 7,4 Mye Trafikk TRYGGHET DER BARNA FERDES Trafikk til tider Lite trafikk 9,6 GATEPARKERING Mange usikre Trygge, med noen unntak Trygge 6,4 Vanskelig STØYNIVÅET VarierendeVanskelig til tider Lett 9,4 TURMULIGHETENE Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå 9,3 Kun langs veiene VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt 9,6 AKTIVITETSTILBUD Nokså velholdt Godt velholdt 6,3 Dårlig VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt Nærhet til skog og mark På gang/sykkelveier Bra Meget bra Bra Meget bra 6,7 KULTURTILBUD Nokså velholdt Godt velholdt FAMILIESAMMENSETNING 7,5 Dårlig Nabolag Norge 6,4 BOLIGMASSE (Tomter Nord grunnkrets) Flerfamilier Par m/barn Par u/barn 39.6% 33.6% REKKEHUS 13.2% 5.6% 5.3% 29.8% 32.3% 21.5% 3.4% 4.7% 24.1% BLOKK 5.2% Enslig m/barn Enslig u/barn 77.1% ENEBOLIG 4.4% ANNET Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Geodata AS 2015, InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015 ØYEN NORDRE TOMTER BLOCK WATNE Parkett i alle tørre rom og peis. (Illustrasjonsfoto) Bad leveres flislagt på vegger og gulv. (Illustrasjonsfoto) Fin hvit kjøkkeninnredning fra HTH. (Illustrasjonsfoto) Vår standard Leilighetene har gjennomtenkte, praktiske planløsninger. Alle leveres nøkkelferdige med høy standard og miljøvennlig oppvarming. Du får blant annet: • Hvitt glatt eller profilert listverk • Vegghengt toalett og dusjhjørne på bad • Hvite dører fra Dooria type Addera eller Stil • Stålpipe og vedovn fra Peisselskabet • Vegger og tak leveres ferdig malt • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning • Parkett i alle tørre rom • Innvendige vannledninger som rør-i-rør • Kjøkkeninnredning fra HTH • Waterguard automatisk vannstoppesystem • 1 meter garderobe pr. sengeplass • Varmtvannsbereder med sikkerhetsventil mot skolding • Bad leveres flislagt og med varmekabler • Biloppstillingsplass • Baderomsinnredning med speil og heldekkende servant • Utvendig hagekran for leilighetene i 1. etg 10 TOMTER ØYEN NORDRE BLOCK WATNE Illustrasjon 1 meter garderobeplass pr. sengeplass. (Illustrasjonsfoto) Dører fra Dooria. (Illustrasjonsfoto) 11 Fordelene med en helt, helt ny bolig Kjøper du en Block Watne-bolig, kjøper du noe helt nytt. Det er det mange fordeler ved: Du betaler kun 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien – ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. Ingen budrunder som øker prisen på boligen. Du trenger ikke å tenke på utgifter til oppussing på mange år. Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste byggeforskrifter. Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming. Du har inntil fem års reklamasjonsrett på boligen. I Block Watne har vi gjennom 50 år snart bygd 100 000 boliger! Det skal du ha igjen for. Vi gir deg en god og tidsriktig – og ikke minst ny – bolig med gjennomtenkte løsninger og gjennomgående høy kvalitet. ØYENVEIEN Fra Tomter sentrum: Kjør inn på fylkesvei 205 (Kråkstadveien), retning Ski. Etter ca 400 meter sving til venstre inn på Øyenveien. Hold til høyre ved kryss til Prest Fønhus vei. Kjør Øyenveien helt til enden. TERJE NILSEN Mobil 907 25 183 terje.nilsen@blockwatne.no BLOCK WATNE FOLLO Nygårdsveien 20 C Telefon 64 85 67 00 Besøk oss på Facebook, Twitter eller blockwatne.no/oyennordre Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. Illustrasjonsfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. Vi samarbeider med landets ledende leverandører: Norgips, Zanda, Dooria, Grohe, Glava, HTH, ITW Construction Products, Östberg, Porsgrund Bad, Peisselskabet, Hagen Treindustri, Nordea, Boen Bruk, Fjerdingstad Trevarefabrikk. 312925 Bouvet FINN VEIEN TIL