TRINN 7+9 KONGSTUNET SEM Lettstelte og praktiske boliger i grønt og sentrumsnært område 3-ROMSLEILIGHETER Illustrasjon fra trinn 9 Illustrasjon fra trinn 9 KONGSTUNET SEM BLOCK WATNE N 9 TRIN Illustrasjon Illustrasjon fra Trinn 7 2 SEM KONGSTUNET BLOCK WATNE Illustrasjon fra Trinn 9 Tenk deg en lettstelt, praktisk leilighet – med plass nok til å leve og lagre, og kort vei til alt du behøver i hverdagen. Du kan finne deg en slik leilighet nå – på idylliske, sentrumsnære Kongstunet. Praktisk Sentrumsnært Lunt og solrikt Beliggenhet HANDEL OG SERVICE: Du kan gå den ene kilometeren til Sem sentrum i en fin og rolig miljøgate. Her finner du flere butikker, kafé, frisør og restaurant. Grønne, rolige Kongstunet ligger i Tønsberg kommune – bare ti minutter unna Tønsberg sentrum. Boligen ligger i en blindvei, med gangavstand i miljøgate til alle sentrumsfunksjoner Sem har å by på. Lett adkomst til E18. Med nærhet til skogen, skianlegg på Storås, vakre Akersvannet, samt småbåthavner på Vear og i Melsomvik er rekreasjonsmulighetene mange. Her bor du også i et spennende historisk område, hvor Osebergskipet ble gravd ut. Skoler, barnehager og idrettsanlegg er innenfor en radius av noen få kilometer, og det er kort vei til Torp lufthavn. TRANSPORT: Bussen stopper rett utenfor feltet og går jevnlig til både Tønsberg og Sandefjord. Kort vei til togstasjon i Tønsberg og Stokke. Oslo er en time unna. SKOLE OG FRITID: Nærmeste barnehage ligger rett nedi veien. Barneskole ligger i Sem sentrum. Kommunen har et godt kultur- og idrettstilbud. 3 KONGSTUNET SEM BOLIGTYPE LEILIGHETER 16 ENHETER ENERGIMERKE BLOCK WATNE Om boligene Kongstunet består av en rekke ulike boligtyper – og byr slik på et godt og variert bomiljø med flotte, grønne fellesareal hvor gode naboskap kan oppstå. Området har begrenset trafikk, noe som gjør det trygt og tilgjengelig for alle. Leilighetene ligger i toetasjes trehus med samme stilistiske trekk som bebyggelsen for øvrig. Det er åtte leiligheter i hvert hus. Det fremste ytre særtrekket er nok de solrike balkongene til leilighetene i andre etasje, og de like solrike markterrassene i første etasje. Her ligger alt til rette for fine, late stunder med sol og flott utsyn. Innvendig utnytter den praktiske planløsningen hver kvadratmeter optimalt og gir plass til en romslig, lys og luftig stue-/kjøkkenløsning. Løsningen er åpen, men likevel nok adskilt til å skjule eventuelt middagsrot på kjøkkenbenken. Det er gjort plass til en koselig spiseplass under kjøkkenvinduet. Stuen har utgang til balkong/terrasse. Leilighetene har to soverom, hvorav det største også har betydelig garderobeplass. Lagerplass har du også i den over fire kvadratmeter store boden. Badet har dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin, og kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer. Leilighetene i første etasje har trappefri adkomst og har dermed livsløpsstandard. En ny bolig som denne byr dessuten på godt inneklima skapt av moderne varme og ventilasjon, og eikeparketten som ligger i alle tørre rom. Badet er selvfølgelig flislagt. Standarden er god, fyrings- og vedlikeholdsutgiftene er lave, og oppussing er bare en fjern tanke. Dette er en bolig dere vil trives i! TRINN TRINN 9 7 4 SEM KONGSTUNET BLOCK WATNE TRINN 7 8-mannsbolig NR. 1, 2, 3, 5, 6 og 7 77 m2 BRA 71 m2 P-ROM 1 ETASJE 2 SOVEROM NR. 4 og 8 79 m2 BRA 73 m2 P-ROM 1 ETASJE 2 SOVEROM BAD 6,3 m2 BOD 4,2 m2 SOV. 1 13,8 m2 SOV. 2 7,6 m2 SOV. 2 7,6 m2 BALKONG/ TERRASSE STUE/KJØKKEN 32,6 m2 ENTRÉ 8,5 m2 ENTRÉ 8,5 m2 STUE/KJØKKEN 34,5 m2 BAD 6,5 m2 BOD 4,4 m2 5 BALKONG/ TERRASSE Plantegning størrelse 1:100 SOV. 1 14,1 m2 KONGSTUNET SEM BLOCK WATNE TRINN 9 8-mannsbolig NR. 1, 4, 5 og 8 71 m2 BRA 66 m2 P-ROM 1 ETASJE 2 SOVEROM NR. 2, 3, 6 og 7 64 m2 BRA 59 m2 P-ROM 1 ETASJE 2 SOVEROM SOV. 2 9,2 m2 SOV. 1 13,3 m2 ENTRÉ 7,6 m2 BOD 3,9 m2 BALKONG/ TERRASSE STUE/KJØKKEN 29,1 m2 BAD 4,6 m2 BAD 4,6 m2 BOD 3,9 m2 SOV. 2 8,1 m2 ENTRÉ 6,1 m2 STUE/KJØKKEN 27,3 m2 SOV. 1 11,3 m2 BALKONG/ TERRASSE Plantegning størrelse 1:100 6 Nabolagsprofil SPESIELT ANBEFALT FOR Familier med barn Etablerere Husdyreiere Godt voksne Semsbyen vurdert av 51 lokalkjente Opplevd trygghet: 8,7/10 Naboskapet: 7,4/10 Kvalitet på skolene: 6,6/10 VELDIG TRYGT GODT VENNSKAP BRA Nabolagsprofil STEDER I NÆRHETEN SKOLER, BARNEHAGER Sem Jarlsberg Travbane Hogsnes Vear Sem skole Km 14 kl 1.5 km Kongseik undomsskole 8-10 kl - 8.1 km Presterød ungdomsskole 8-10 kl 16 kl 10.3 km Gjennestad videregående skole - 10 kl 5.8 km Wang Toppidrett Tønsberg - - 7.3 km Semsløkka barnehage 1-5 år - 1.1 km Semsbyen barnehage 1-5 år 2 avd 1.2 km - 1 avd 1.3 km Aulerød Førskole for hørselshemmede BEFOLKNING 48% er gift 84% bor i enebolig Ungdom (13-18 år) Unge voksne (19-34 år) OMRÅDE PERSONER Grunnkrets: Grette 107 Kommune: Tønsberg TRANSPORT Sandefjord Lufthavn Torp 16.8% 21.3% Barn (0-12 år) 6.5% 59% har bolig på over 120 kvm 7.3% 6% eier hytte 11.2% 78% eier sin egen bolig 15.0% 37% har inntekt over 300.000 17.8% 31% er barnefamilier 26% har høyskoleutdanning 20.6% DEMOGRAFI Klasser/avd 43.9% Sem er et tettsted i Tønsberg kommune, som strekker seg inn i nabokommunen Stokke. Tettstedet har nær 2300 innbyggere, og ligger fem kilometer vest for Tønsberg. Navnet Sem, kommer av det norrøne gårdsnavnet Sæheim eller som betyr «gård ved sjøen». Dette var navnet på en kongsgård vel tre km øst for tettstedet Sem. Sem ble anlagt som stasjonsby da Vestfoldbanen kom i 1881, og Sem kalles lokalt «Semsbyen». Tettstedet vokste fram i en jorbruksbygd til tida omkring første verdenskrig da stedet i tillegg til jernbane og telegraf hadde fått alle de funksjonene som kjennetegner norske stasjonsbyer. Nivå 1-7 kl 39.6% 1.1 km 3.7 km 4.1 km 5.9 km Voksne (35-64 år) 41253 Eldre (over 65 år) HUSHOLDNINGER 20023 50 VARER/TJENESTER 19.2 km Tønsberg 6.5 km Langerød Sem 0.4 km SPORT Sem Idrettspark Semsbyen idrettshall 1.3 km 1.6 km Puls Hogsnes WellnessClub Tønsberg 4.3 km 7.1 km Foyn Senteret Torvgården 7 km 7.2 km Rimi Semsbyen Kiwi Vear 1.2 km 5.5 km Vitusapotek Farmandstredet Boots apotek Svanen Tønsberg 6.9 km 7 km Tønsberg Vinmonopol Stokke Vinmonopol 7.2 km 7.4 km Coop Prix Sem Rimi Semsbyen 1 km 1.2 km Mix Oasen Narvesen Butikken 3.4 km 6.5 km Statoil Service Sem st1 Tønsberg 1.2 km 2.7 km Nabolagsprofil SEMSBYEN Vurdert av 51 lokalkjente KVALITET PÅ BARNEHAGENE Dårlig Varierende TRAFIKK Bra Veldig bra 7,2 Mye Trafikk STØYNIVÅET Lite trafikk Lite støynivå 8,1 Vanskelig VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt Nokså velholdt Lite velholdt VarierendeVanskelig til tider Lett Godt velholdt Kun langs veiene Nærhet til skog og mark På gang/sykkelveier Nokså velholdt Godt velholdt Dårlig Bra Meget bra Bra Meget bra 6,7 SHOPPINGUTVALG Ikke så bra Bra Veldig bra FAMILIESAMMENSETNING 7,2 Dårlig Nabolag Norge BOLIGMASSE (Grette grunnkrets) Par m/barn Par u/barn 39.6% 32.5% HYBEL/ANNET 15.7% 5.6% 3.4% 7.3% 29.8% 21.5% 33.1% ENEBOLIG 84.4% 22.7% 9,4 AKTIVITETSTILBUD 7,7 KOLLEKTIVTILBUD 4.4% 9,1 TURMULIGHETENE 6,7 VEDLIKEHOLD HAGER Flerfamilier 7,4 GATEPARKERING Støy dag og natt Støynivå om dagen Dårlig Trafikk til tider Enslig m/barn Enslig u/barn Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Geodata AS 2015, InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015 6,7 KONGSTUNET SEM BLOCK WATNE Illustrasjon fra trinn 7 Vår standard Boligene har gjennomtenkte, praktiske planløsninger. Alle leveres nøkkelferdige, med høy standard og miljøvennlig oppvarming. Du får blant annet: • 14 mm eikeparkett fra Boen i alle tørre rom • Innvendige vannledninger (rør-i-rør) • Bad leveres med moderne fliser på vegger og gulv • Waterguard automatisk vannstoppesystem • HTH kjøkkeninnredning type «Glatt Hvit Athena» • Super OZO varmtvannsbereder med hurtigoppvarming • Integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Siemens • Hvite innerdører fra Dooria • HTH baderomsinnredning med speil og heldekkende servant • Eik gulvlister • Ferdig malte vegger og tak • Vegghengt toalett • Store vindusflater i stue/kjøkken • Dusjvegger i herdet glass på bad • Vestvendt uteplass med gode solforhold • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning 10 SEM KONGSTUNET BLOCK WATNE Illustrasjon fra trinn 7 Illustrasjon fra trinn 9 Illustrasjonsbilde 11 Fordelene med en helt, helt ny bolig Kjøper du en Block Watne-bolig, kjøper du noe helt nytt. Det er det mange fordeler ved: Du betaler kun 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien – ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. Ingen budrunder som øker prisen på boligen. Du trenger ikke å tenke på utgifter til oppussing på mange år. Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste byggeforskrifter. Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming. Du har inntil fem års reklamasjonsrett på boligen. I Block Watne har vi gjennom 50 år snart bygd 100 000 boliger! Det skal du ha igjen for. Vi gir deg en god og tidsriktig – og ikke minst ny – bolig med gjennomtenkte løsninger og gjennomgående høy kvalitet. GUNSTIG FINANSIERING Block Watne er en del av OBOS-konsernet og kan tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOS-banken til deg som kjøper en Block Watne-bolig. Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan HALVDAN KVITBEINS VEI Fra Sem: Kjør Semsbyveien sørover mot Stokke. Halvdan Kvitbeins vei går til høyre etter 1 km, med innkjøring via Gamle Kongevei. PERNILLE STRØM Mobil 905 19 940 pernille.strom@blockwatne.no BLOCK WATNE VESTFOLD Åshaugveien 12, 3170 Sem Telefon 905 19 940 Besøk oss på Facebook, Twitter eller blockwatne.no/kongstunet Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. Illustrasjonsfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. Vi samarbeider med landets ledende leverandører: Norgips, Zanda, Dooria, Grohe, Glava, HTH, ITW Construction Products, Östberg, Porsgrund Bad, Peisselskabet, Hagen Treindustri, Boen Bruk, Fjerdingstad Trevarefabrikk. 00161 Bouvet FINN VEIEN TIL