1. No category

NANSET - LARVIK
Stor utleiebolig på Nanset - Larvik, med et mulig utviklingspotensial!
Prisant.:
Adresse:
BRA/P-rom:
Tomteareal:
Oppdragsnr:
www.smartmegling.no
3 990 000,Jerpeveien 13
487/385 kvm
785 kvm
2150014
Adresse
Jerpeveien 13, 3269 Larvik
Innhold
Kjeller: adkomst via utvendig trapp, gang, toaletter,
vaskerom og 2 boder.
Registerbetegnelse
Gnr.2011 Bnr.450 i Larvik kommune
Underetasje: entre, gang, peisestue, 3
klientrom/soverom, bad/wc, vaskerom og 2 boder.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Nanset i etablert og blandet område,
med næring og bolig. Gangavstand til alle
sentrumsfunksjoner, Nordbyen kjøpesenter, skoler,
dagligvareforretning og offentlige kommunikasjonsmidler.
Kort vei til Bøkeskogen med gode turmuligheter både
sommer og vinter.
Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i prospekt.
Areal
Bruksareal: 487 kvm., Bruttoareal: 527 kvm.,
P-rom: 385 kvm.
Oppgitt areal for P-rom er innhentet på Eiendomsverdi.
Arealer pr. etasje
Kjeller - bruttoareal ca. 63 kvm/bruksareal ca. 55 kvm.
1. etasje: gang, kjøkken/spiserom, 2 kontor,
4 klientrom/soverom, gang, klientrom/soverom,
wc/toalettrom, bad/dusj, klientrom/soverom, tv-stue,
kjøkken og garderoberom. Terrasse rundt deler av boligen.
2. etasje: trapperom, 3 klientrom/soverom, bad/wc og
bod.
Standard
Opprinnelig enebolig som er til- og ombygget til institusjon.
I kommuneplanens arealdel er eiendommen
merket "institusjon", det antas at det åpnes for
utvikling av eiendommen også til bolig, dette er
imidlertid ikke sjekket ut med Larvik
kommunes byggesaksavdeling. Eventuelle
forbehold om dette må tas inn i bud/kontrakt.
Underetasje - bruttoareal ca. 130 kvm/bruksareal ca. 115
kvm.
Arealer er hentet fra Verditakst avholdt 16.04.2011.
Eldste kjellerdel i eldre blokkmur/betongmur. Det er stedvis
noe fukt og saltutslag i grunnmur.
Frittbærende dekker med etasjeskillere i treverk med
bjelker, plater og panel.
Yttervegger med bindingsverksvegger i eldste del, vanligvis
med 10 cm. mineralullisolasjon. Nyere del med 15 cm.
mineraluttisolasjon.
Arealberegningene er angitt iht.Veileder for NS3940. Rom
defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet,
selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene
byggeforskrifter og manglende godkjennelse i kommunen for
den aktuelle bruken. Da det ikke foreligger en spesifikk
definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom,), vil benevnelsen av enkelte rom
fastsettes etter skjønn.
Takkonstruksjoner med etasjeskillere er treverk med
bjelker, plater og panel.
Taktekning med bordtak med betongtakstein på papp og
lekter. Takstein er fra boligen ble ombygget i -86. I grad mot
SØ er kutting av takstein noe uferdig.
Enkelte faste vinduer, vippe/glidehengslede vinduer med
isolerglass. Det er skiftet til nyere vinduer i eldste delen.
Karnappvindu i stue syd. Eldste kjellerdel med enkle glass.
1. etasje - bruttoareal ca. 238 kvm/bruksareal ca. 225
kvm.
2. etasje - bruttoareal ca. 96 kvm/bruksareal ca. 92 kvm.
www.smartmegling.no
Terrasse i tre er bygget overnpå betongterrasse og
utvidet mot øst, syd og vest. Noe telehiv/setninger på
betongterrasse. Sprekk i hjørne mellom eldre og ny
grunnmur.
Balkong i 2. etasje er taket med sink og utvendig
renne/nedløp.
Enkelt teglsteinspipe på eldste bygg, feieluke i kjeller.
Stigetrinn på tak. Helbeslag på pipe. Pipe er ikke i
bruk.
Dobbel elementpipe i søndre del. Helbeslag over tak.
Feieluke utvendig på et pipeløp og feieluke i kjeller på
andre pipeløpet.
Husebykjøkkeninnredning i lakkert eik med profilerte
fronter antas fra 1986.
Diverse
To elektriske tavler, plassert i bod i underetasje.
Automatisk brannvarsleranlegg i hele bygningen med
detektorer i alle rom. Dirkete varsling til brannvesen.
I henhold til Verditakst avholdt 16.04.2011 er
eiendommen godkjent og registrert som
institusjon mv.
Kjøper må i forbindelse med handelen signere
Egenerklæring om konsesjonsfrihet, da det er
konsesjonsgrense 0/boplikt i Larvik kommune. Det
forutsettes at kommunen godkjenner overdragelsen.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing.
Adkomst
Kjør Nansetgata fra sentrum og ta til høyre inn
Borgejordet. Kjør i ca. 400 meter og eiendommen er
beliggende på høyre side av veien i Jerpeveien 13.
Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i prospekt.
Parkering
Parkeringsmulighet i innkjørsel/på tomten.
www.smartmegling.no
Prisantydning
3 990 000,- + omkostninger
Omkostninger
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
250,- (Panteattest kjøper)
99 750,- (2,5% dokumentavgift av kjøpesum til staten)
101 050,- (Omkostninger totalt)
4 091 050,- (Totaltpris inkl. omkostninger)
NB:
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en
låneobligasjon.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Offentlige avgifter
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene er avhengig av
forbruk.
Ligningsverdi
Pt. 0,- og er ikke fastatt av Skatteetaten.
Vi gjør oppmerksom på at de aller fleste
ligningsverdier for næringseiendommer ble beregnet
på nytt og endret fra inntektsåret 2010. For
næringseiendom som leies ut skal fastsettelsen av
ligningsverdien skje med utgangspunkt i eiers faktiske
utleieinntekter.
Verdsettelsen skal bygge på et glidende gjennomsnitt
av utleieinntekter de siste tre inntektsårene.
Ved første gangs utleie (blant annet for nybygg) må
bygget verdsettes med utgangspunkt i inntektsårets
utleieinntekt.
Har eiendommen bare vært utleid noen måneder, for
eksempel på grunn av vedlikehold, skal utleieinntekten
deles på antall måneder bygget har vært utleid, og så
multipliseres med 12. Det samme gjelder når bygget
kjøpes eller selges i løpet av året.
Er leien kunstig lav på grunn av utleie til nærstående,
for eksempel datterselskap, kan leien fastsettes ved
skjønn.
Standardfradrag for eierkostnader:
Brutto leieinntekter skal reduseres med eierkostnader
knyttet til utleien, slik som vedlikehold, kommunale
avgifter, eiendomsskatt, byggforsikring og
forvatlningskostnader. Fradraget foreslås å settes til
10% av brutto leieinntekt.
www.smartmegling.no
Netto leieinntekt dividert med kalkulasjonsrenten
(kapitaliseringsfaktor) er ment å gi uttrykk for
markedsverdien. Kalkulasjonsrenten foreslås satt til
renten på statsobligasjoner med 10 års løpetid pluss
et tillegg på 5 prosentpoeng.
Ligningsverdien settes til 40% av beregnet
markedsverdi.
Finansiering
Vi oppfordrer interessenter å kontakte
finansieringsinstitusjon før budrunde.
Meglertakst
Vi tilbyr meglertakst av eiendommen din dersom du
vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av
eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid
erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du
bor.
Byggeår
Ca. 1986
Byggeår er av Larvik kommune opplyst å være ca.
1956.
Den største og nyeste del er bygget er fra 1986. Store
deler av det gamle bygget ble modernisert samtidig
med ombyggingen.
Opplysninger hentet fra eldre Verditakst avholdt
16.04.2011
Eierform
Selveier
Boligtype
Næringsbygg
Bygninger og byggemåte
Tre på mur.
Energimerking
Eiendommen har fått energimerking orange F på en
skala fra A til G, noe som gjenspeiler
energieffektivitet. Flere opplysninger kan fås på
www.energimerking.no. Ta kontakt med megler for
kopi av energirapport.
Ferdigattest
Larvik kommune opplyser at bygningene er
byggemeldt.
Ferdigattest for tilbygg bolig er utstedt, datert
08.01.1987.
www.smartmegling.no
Oppvarming
Peis i naturstein i kjellerstue.
Peisovn i stue.
Gulvvarme i peisestue, entre, gang og bad i
underetasjen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg/fastmonterte panel-/reflektorovner, så følger det
heller ikke med ovner i disse rommene.
Tomt
Tomteareal er ca. 785 kvm på eiet tomt. Tomteareal
er oppgitt av Larvik kommune.
Flat hagetomt som er opparbeidet med plen og
prydbusker. Asfaltert innkjørsel.
Reguleringsplan
Eiendommen er registrert i Larvik kommune med
bygningstype 723 Rehabiliteringsinstitusjon/kurbad.
Reguleringsplan:
Eiendommen er beliggende i område som er avsatt til
boligformål i reguleringsplan Nanset øst IV, alt. 2.
Vedtaksdato 29.05.1986.
Kommunedelplan:
Eiendommen er beliggende i område som er avsatt til
boligformål i kommunedelplan Larvik by.Vedtaksdato
2006-2018.
I kommuneplanens arealdel er
eiendommen merket "institusjon", det
antas at det åpnes for utvikling av
eiendommen også til bolig, dette er
imidlertid ikke sjekket ut med Larvik
kommunes byggesaksavdeling. Eventuelle
forbehold om dette må tas inn i
bud/kontrakt.
Larvik kommune opplyser at det er ingen pågående
reguleringsarbeid under arbeid.Videre opplyses at
gjeldende planers vedtak er ikke nødvendigvis
bindende for kommunens fremtidige planer/vedtak.
Det gjøres oppmerksom på § 2-3 Forholdet til
godkjente kommunedelplaner og reguleringsplaner i
utfyllende bestemmelser og retningslinjer til
kommuneplanens arealdel 2010-2022.
Kontakt Larvik kommune for ytterligere informasjon.
www.smartmegling.no
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet gangvei, med adkomst fra
kommunal vei over gang- og sykkelsti.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Det er septiktank (ikke registrert med offentlig
tømming hos Larvik kommune) og vannmåler på
eiendommen.
Målt vann og avløp for 2014 er 476 kubikk i følge
Larvik kommune.
I 2014 ble det regnet kr. 8,33 pr. kubikk for vann og
kr. 8,93 pr. kubikk for avløp.
Larvik kommune opplyser at det foreligger ingen
pålegg om endring av tilknytningsforholdet til
eiendommen.
Videre opplyses det foreligger ingen konkrete
utbyggingsplaner som kan utløse pålegg om
tilknytningsforhold til eiendommen.
Feiegebyr (2014) blir fakturer pr. pipeløp etter at
feiing er utført kr. 375,-.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Overtakelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Kjøper må signere Egenerklæring om konsesjonsfrihet
i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense, da det er
konsesjonsgrense 0/boplikt i Larvik kommune.
Det er en forutsetning at den godkjennes i kommunen
før overdragelsen.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing.
Eier
Alfa Kurs og Behandlingssenter AS.
Heftelser
For all fast eiendom har kommunen legalpanterett
(ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for
skyldige kommunale avgifter og eventuell
eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge
eiendommen.
Tinglyst dokument med
dagboknr.: 1382, tinglyst 27.05.1957:
Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Dette tinglyste dokument er vedlagt i prospekt.
www.smartmegling.no
Andre rettigheter og forpliktelser
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan
det være tinglyst servitutter i form av
erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken
for denne eiendommen.
Selgers mangelansvar
Eiendommen overtas i den stand som det var i
ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse.
Ved en eventuell mangelsvurdering
skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i
avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19 legges til
grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det
kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i
følgende tilfeller:
Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete
forpliktelser under denne kontrakt.
Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf.
reguleringen i avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven §
19 bokstav b).
Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf.
reguleringen i avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven §
19 bokstav a).
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i
avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven §
19 bokstav c), tilligger etter dette Kjøper.
For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som
gjelder Eiendommen (tekniske rapporter,
grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne
kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med
transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er
kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene.
Skulle dokumentene likevel vise seg å være
ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes
prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8 og
kjøpsloven § 19 bokstav a) og b), slik at Selger bare
svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var
kjent med.
Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes
arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under
noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for
mangelskrav.
www.smartmegling.no
Begrensninger i mangel- og
garantiansvaret
Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor
Selger, herunder garantikrav etter punkt 4, tilknyttet
forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent
med i forbindelse med sin gjennomgåelse av
Eiendommen før signering av denne
kontrakt.
Budgivning
Interessenter oppfordres til å legge inn bud. For
ordens skyld gjør vi oppmerksom på at bud avgitt pr.
telefonsvarer eller sms vil ikke bli hensyntatt.
Eventuelle forutsetninger skal tydelig fremgå av avgitte
bud og referanser vedrørende finansiering må
opplyses.
Det forutsettes at eiendommen er besiktiget før
inngivelse av bud og budgiver er inneforstått med at
eiendommen overtas i den stand som den var ved
kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse.
Selger forbeholder seg retten til å
akseptere eller forkaste ethvert bud.
Dette salget forutsettes gjennomført med
profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder
derfor ikke.
Avtalebetingelser
Kjøper er inneforstått med at avhendingsloven § 4-19
(2) fravikes, slik at dette ikke gis noen
reklamasjonsfrist.
Før det gis bud, så forutsettes det at kjøperen eller
kjøpers representant har besiktiget eiendommen og
er klar over at eiendommen og dens tilbehør overtas
"som den /det er" på tidspunkt for aksept, jf.
Avhendingsloven § 3-9.
Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal
kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i
følgende tilfelle:
- Dersom selger har forsømt sin opplysnigsplikt, jf.
reguleringen i avhendingsloven § 3-7.
- Dersom selger har gitt uriktig informasjon om
eiendommen, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
www.smartmegling.no
Avhendingsloven fravikes § 3-7 og § 3-8 slik at kjøper
ikke skal kunne gjøre gjeldende at eventuelle
manglende eller uriktig informasjon i dokumentene
utgjør en mangel. Dersom relevant informasjon skulle
vise seg å mangle eller vise seg å inneholde uriktig
informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde
grunnlag for å korrigere, skal kjøper ikke kunne rette
noen form for krav mot selger.
Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler,
tilligger etter dette kjøper. Dette er hensyntatt ved
fastsettelse av kjøpesummen.
Med eiendommen følger slikt tilbehør som etter lov,
forskrift eller annet offentlig vedtak skal tilhøre
eiendommen, så fremt dette befinner seg på
eiendommen. Selger er ikke kjent med krav eller
rettigheter som begrenser eiendommens bruk eller
utnyttelse, utover det som fremgår av gjeldende
reguleringsplan med reguleringsvedtekter for
eiendommen og eiendommens grunnboksblad.
Kjøper skal ikke kunne gjøre gjeldende at eventuelle
manglende eller uriktig informasjon i dette punkt
og/eller dokumentene utgjør en mangel. Dersom
relevant infromasjon skulle vise seg å mangle eller vise
seg å inneholde uriktig informasjon som selger ikke
var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere,
skal kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot
selger.
Risikoen går over på kjøperen når han har overtatt
bruken av eiendommen. Overtar kjøperen ikke til
fastsatt tid, og årsaken ligger hos han, har han risikoen
fra det tidspunkt da han kunne ha fått overta bruken.
Selger tar for hvert tilfelle forbehold om rett til heving
av avtalen inntil kjøpesummen er betalt i sin helhet, jf.
avhendingsloven § 5-3. Betalingsforsinkelser på 14
dager eller mer regnes vesentlig mislighold, som gir
selgeren rett til heving og til å foreta dekningssalg.
Selger har rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og
dokumenterte kostnaderer ifm. dekningssalget. Slikt
mislighold skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i
Lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 132, 3.ledd bokstav e)
www.smartmegling.no
Meglers rett til å stanse gjennomføringen
av en transaksjon
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig
til å gjennomføre legitimasjonskontroll av
oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder
for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til
legitimasjon eller megler har mistanke om at
transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar
handling eller forhold som rammes av straffeloven §§
147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne
medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet eller deres
medkontrahent.
Vedlegg
Utsnitt av plansituasjon.
Tingyst dokument, dagboknr.: 1382.
Nabolagsprofil.
Verditakst, befaringsdato 16.04.2011.
Visning
Etter annonsering på Internett, blant annet
www.smartmegling.no og www.finn.no, avisannonse
eller etter nærmere avtale med megler.
Ansvarlig megler
Harald Magnus Johannessen
Mob: 90 59 34 82
E-post: harald@smartmegling.no
Faks: 33 80 45 46
Prospekt sist oppdatert
28.07.2015
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
Nabolagsprofil
Jerpeveien 13
TILHØRIGHET
Kommune
Grunnkrets
Kirkesogn
SKOLER, BARNEHAGER
Larvik
Nanset Øst 1
Nanset
1 km
1.1 km
1.2 km
1.4 km
TRANSPORT
Oslo Gardermoen
Sandefjord Lufthavn Torp
Frøystvet skole (1-7 kl.)
0.4 km
Mesterfjellet skole (1-10 kl.)
1.5 km
Nanset skole (1-7 kl.)
0.8 km
Thor Heyerdahl videregående skole
Sandefjord videregående skole
1 km*
1.3 km*
14.5 km
Nanset barnehage (0-6 år)
0.1 km
Bakkebygrenda barnehage (2-5 år)
0.4 km
Knøttene familiebarnehage (0-5 år)
0.5 km
VARER/TJENESTER
182.9 km
20.5 km
Larvik
1.5 km
Skrivergården
0.5 km
SPORT
Lovisenlund fotballbaner
Kastorbanen 7er
1.1 km
1.1 km
EVO Larvik
Spenst Larvik Nanset
0.9 km
0.9 km
DEMOGRAFI (Nanset Øst 1 grunnkrets)
0.9 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.)
STEDER I NÆRHETEN
Bøkeskogen Kultursenter
Byskogen
Larvik sykehus
Larvik Bymuseum, Herregården
Frøy skole (1-10 kl.)
AMFI Larvik
Bøkestredet
1.2 km
1.4 km
Rimi Frankendalsveien
Coop Extra Larvik
0.9 km
1.1 km
Vitusapotek Svanen - Larvik
Apotek 1 Ørnen Larvik
1.3 km
1.4 km
Larvik Vinmonopol
Stavern Vinmonopol
1.2 km
8.5 km
Rimi Frankendalsveien
Coop Prix Larvik
0.9 km
1 km
Firkløver Frukt & Tobakk
Narvesen Nanset
0.7 km
0.8 km
Statoil Service Nansetvn.
Statoil Service Hovland
0.8 km
1.2 km
BOLIGMASSE (Nanset Øst 1 grunnkrets)
40% er gift
25% er barnefamilier
26% har høyskoleutdanning
36% har inntekt over 300.000
75% eier sin egen bolig
7% eier hytte
58% har bolig på over 120 kvm
59% av boligene er eldre enn 20 år
53% bor i enebolig
56% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.
Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
Oversiktskart
Jerpeveien 13
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger,
sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.
Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil
eller mangler i kartene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
Notatark
www.smartmegling.no
Notatark
www.smartmegling.no
Jerpeveien 13 / 2011 / 450 i Larvik kommune.
Forbrukerinformasjon
OM BUDGIVNING
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse
med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av
blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved
budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen,
herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse
videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også
budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet
til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som
benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med
skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som
e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig
også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt
NUYIUYRQ¥WLZ\TI\KNP]LYZRVU[HR[PUMVYTHZQVUÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle
MVYILOVSKZVTMVYLRZLTWLS\ZPRRLYÄUHUZPLYPUNZHSNH]
nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold
bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne
med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette
en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så
langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det
bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart
er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en
forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter
et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler
fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte
bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde
budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet
opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det
er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet
fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da
bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med
mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen
THUI¥YKLYMVYPRRLNPI\KWrÅLYLLPLUKVTTLYZHT[PKPN
KLYZVTTHUPRRL¥UZRLYrRQ¥WLÅLYLLUULULPLUKVT
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og
er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
«motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen
dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK^^^ULMUVÄYTHWVZ['ULMUV
Oppdragsansvarlig:
Harald Magnus Johannessen
Mob: 90 59 34 82
Klostergaten 1A
3126 TØNSBERG
Tlf: 977 51 000
www.smartmegling.no