1. No category

SUNDLAND - STOKKE KOMMUNE
Næringstomt Sundland
Prisant.:
Adresse:
Tomteareal:
Oppdragsnr:
www.smartmegling.no
Åpnet for bud
Sundland
2 065 kvm
2150030
Adresse
Sundland
3160 Stokke
Sundland har en fordelaktig beliggenhet, litt vest for Stokke
sentrum og med umiddelbar nærhet til E18. Gode med gode
av- og påkjøringsmuligheter fra hovedveien inn til Stokke
sentrum. Gunstig beliggenhet i forhold til Sandefjord
lufthavn Torp, Sandefjord havn og Larvik havn.
Avstander, omtrentlig:
30 km til Larvik
15 km til Sandefjord
15 km til Tønsberg
50 km til Grendlandsområdet/Porsgrunn
130 km til Oslo
Nedslagsfelt, anslagsvis:
100 000 mennesker innenfor en radius på 20 km
250 000 mennesker innenfor en radius på 50 km
400 000 mennesker innenfor en radius på 90 km
Ligningsverdi
Vi gjør oppmerksom på at de aller fleste
ligningsverdier for næringseiendommer ble beregnet
på nytt og endret fra inntektsåret 2010. For
næringseiendom som leies ut skal fastsettelsen av
ligningsverdien skje med utgangspunkt i eiers faktiske
utleieinntekter.
Verdsettelsen skal bygge på et glidende gjennomsnitt
av utleieinntekter de siste tre inntektsårene.
Ved første gangs utleie (blant annet for nybygg) må
bygget verdsettes med utgangspunkt i inntektsårets
utleieinntekt.
Har eiendommen bare vært utleid noen måneder, for
eksempel på grunn av vedlikehold, skal utleieinntekten
deles på antall måneder bygget har vært utleid, og så
multipliseres med 12. Det samme gjelder når bygget
kjøpes eller selges i løpet av året.
Er leien kunstig lav på grunn av utleie til nærstående,
for eksempel datterselskap, kan leien fastsettes ved
skjønn.
Standardfradrag for eierkostnader:
Brutto leieinntekter skal reduseres med eierkostnader
knyttet til utleien, slik som vedlikehold, kommunale
avgifter, eiendomsskatt, byggforsikring og
forvatlningskostnader. Fradraget foreslås å settes til
10% av brutto leieinntekt.
Registerbetegnelse
Gnr. 20 Bnr. 64 i Stokke kommune
Beliggenhet
Se vedlagte kart og nabolagsprofil i prospekt.
Areal
I følge reguleringsplan med tilhørende vedtekter, godkjent
av Stokke kommunestyre 24.02.2003, så kan man bebygge
tomtene med inntil 65% BYA.
Adkomst
Se vedlagte kart og nabolagsprofil i prospekt.
Netto leieinntekt dividert med kalkulasjonsrenten
(kapitaliseringsfaktor) er ment å gi uttrykk for
markedsverdien. Kalkulasjonsrenten foreslås satt til
renten på statsobligasjoner med 10 års løpetid pluss
et tillegg på 5 prosentpoeng.
Ligningsverdien settes til 40% av beregnet
markedsverdi.
Prisantydning
Åpent for bud + omkostninger
Omkostninger
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
2,5% Dokumentavgift til Staten
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en
låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning..
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
www.smartmegling.no
Tomt
Tomteareal er ca. 2 065 kvm på eiet tomt.
Flat byggeklar næringstomt.
Med infrastrukturen på plass, vil tiden fra besiktelse til
bebyggelse være kort!
Reguleringsbestemmelsenes §3.2. og 3.3har
følgende bestemmelse for Blandet
formål/Forretning/kontor/industri
Tillatt bebygd areal (BYA) inkudert lagering under tak,
må ikke overstige 65% av tomtens areal.
Ubebygd areal mellom bebyggelsen og nødvendig areal
til parkering skal opparbeides parkmessig.
Bebyggelsen kan oppføres i inntil 4 etasjer, med maks
gesimshøyde 12 meter.
Maksimal gesimshøyde kan overskrides for mindre
bygningskonstruksjonr som venilasjonsanlegg og piper.
Det tillates forretningsvirksomhet som forhandler
varegrupper som er plasskrevende; så som biler og
motorkjøretøy, landbruksmaskiner, trelast og andre
byggevarer, samt planteskoler/hagesenter og lignende.
Virksomhetene skal væare av type B etter ABCprinsippet, funksjonsdeling av virksomheter. Andre
virksomheter tillates ikke.
Vei, vann og avløp
Kommunal tilknytning.
Det gjøres oppmerksom på at avgift kan være
avhengig av forbruk.
Heftelser
For all fast eiendom har kommunen legalpanterett
(ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for
skyldige kommunale avgifter og eventuell
eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge
eiendommen.
Tinglyst servitutt:
Dagboknr.: 1032066, tinglyst 25.11.2014:
Bestemmelse om veg.
Rettighet hefter i: 0720/20/48
Gjelder også eventuelle tekniske anlegg.
Andre rettigheter og forpliktelser
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan
det være tinglyst servitutter i form av
erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken
for denne eiendommen.
www.smartmegling.no
Overtakelse
Etter avtale.
Eier
Ole Amdal.
Eierform
Selveier
Boligtype
Næringstomt
Selgers mangelansvar
Eiendommen overtas i den stand som det var i
ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse.
Ved en eventuell mangelsvurdering
skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i
avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19 legges til
grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det
kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i
følgende tilfeller:
Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete
forpliktelser under denne kontrakt.
Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf.
reguleringen i avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven §
19 bokstav b).
Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf.
reguleringen i avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven §
19 bokstav a).
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i
avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven §
19 bokstav c), tilligger etter dette Kjøper.
For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som
gjelder Eiendommen (tekniske rapporter,
grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne
kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med
transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er
kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene.
Skulle dokumentene likevel vise seg å være
ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes
prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8 og
kjøpsloven § 19 bokstav a) og b), slik at Selger bare
svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var
kjent med.
Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes
arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under
noen omstendighet
www.smartmegling.no
Begrensninger i mangel- og
garantiansvaret
Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor
Selger, herunder garantikrav etter punkt 4, tilknyttet
forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent
med i forbindelse med sin gjennomgåelse av
Eiendommen før signering av denne
kontrakt.
Meglertakst
Vi tilbyr meglertakst av eiendommen din dersom du
vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av
eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid
erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du
bor.
Budgivning
Interessenter oppfordres til å legge inn bud. For
ordens skyld gjør vi oppmerksom på at bud avgitt pr.
telefonsvarer eller sms vil ikke bli hensyntatt.
Eventuelle forutsetninger skal tydelig fremgå av avgitte
bud og referanser vedrørende finansiering må
opplyses.
Det forutsettes at eiendommen er besiktiget før
inngivelse av bud og budgiver er inneforstått med at
eiendommen overtas i den stand som den var ved
kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse.
Selger forbeholder seg retten til å
akseptere eller forkaste ethvert bud.
Dette salget forutsettes gjennomført med
profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder
derfor ikke.
Avtalebetingelser
Kjøper er inneforstått med at avhendingsloven § 4-19
(2) fravikes, slik at dette ikke gis noen
reklamasjonsfrist.
Før det gis bud, så forutsettes det at kjøperen eller
kjøpers representant har besiktiget eiendommen og
er klar over at eiendommen og dens tilbehør overtas
"som den /det er" på tidspunkt for aksept, jf.
Avhendingsloven § 3-9.
www.smartmegling.no
Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal
kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i
følgende tilfelle:
- Dersom selger har forsømt sin opplysnigsplikt, jf.
reguleringen i avhendingsloven § 3-7.
- Dersom selger har gitt uriktig informasjon om
eiendommen, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Avhendingsloven fravikes § 3-7 og § 3-8 slik at kjøper
ikke skal kunne gjøre gjeldende at eventuelle
manglende eller uriktig informasjon i dokumentene
utgjør en mangel. Dersom relevant informasjon skulle
vise seg å mangle eller vise seg å inneholde uriktig
informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde
grunnlag for å korrigere, skal kjøper ikke kunne rette
noen form for krav mot selger.
Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler,
tilligger etter dette kjøper. Dette er hensyntatt ved
fastsettelse av kjøpesummen.
Med eiendommen følger slikt tilbehør som etter lov,
forskrift eller annet offentlig vedtak skal tilhøre
eiendommen, så fremt dette befinner seg på
eiendommen. Selger er ikke kjent med krav eller
rettigheter som begrenser eiendommens bruk eller
utnyttelse, utover det som fremgår av gjeldende
reguleringsplan med reguleringsvedtekter for
eiendommen og eiendommens grunnboksblad.
Kjøper skal ikke kunne gjøre gjeldende at eventuelle
manglende eller uriktig informasjon i dette punkt
og/eller dokumentene utgjør en mangel. Dersom
relevant infromasjon skulle vise seg å mangle eller vise
seg å inneholde uriktig informasjon som selger ikke
var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere,
skal kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot
selger.
Risikoen går over på kjøperen når han har overtatt
bruken av eiendommen. Overtar kjøperen ikke til
fastsatt tid, og årsaken ligger hos han, har han risikoen
fra det tidspunkt da han kunne ha fått overta bruken.
Selger tar for hvert tilfelle forbehold om rett til heving
av avtalen inntil kjøpesummen er betalt i sin helhet, jf.
avhendingsloven § 5-3. Betalingsforsinkelser på 14
dager eller mer regnes vesentlig mislighold, som gir
selgeren rett til heving og til å foreta dekningssalg.
www.smartmegling.no
Områdebilder
Selger har rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og
dokumenterte kostnaderer ifm. dekningssalget. Slikt
mislighold skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i
Lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 132, 3.ledd bokstav e)
Meglers rett til å stanse gjennomføringen
av en transaksjon
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig
til å gjennomføre legitimasjonskontroll av
oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder
for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til
legitimasjon eller megler har mistanke om at
transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar
handling eller forhold som rammes av straffeloven §§
147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne
medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet eller deres
medkontrahent.
Finansiering
Vi oppfordrer interessenter å kontakte
finansieringsinstitusjon før budrunde.
Vedlegg
Nabolagsprofil
Visning
Etter annonsering på Internett, blant annet
www.smartmegling.no og www.finn.no, avisannonse
eller etter nærmere avtale med megler.
Ansvarlig megler
Harald Magnus Johannessen
Mob: 90 59 34 82
E-post: harald@smartmegling.no
Faks: 33 80 45 46
Prospekt sist oppdatert
10.06.2015
www.smartmegling.no
Sundland_2150030 / 20 / 64 i Stokke kommune.
Forbrukerinformasjon
OM BUDGIVNING
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse
med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av
blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved
budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen,
herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse
videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også
budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet
til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som
benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med
skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som
e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig
også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt
NUYIUYRQ¥WLZ\TI\KNP]LYZRVU[HR[PUMVYTHZQVUÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle
MVYILOVSKZVTMVYLRZLTWLS\ZPRRLYÄUHUZPLYPUNZHSNH]
nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold
bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne
med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette
en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så
langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det
bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart
er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en
forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter
et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler
fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte
bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde
budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet
opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det
er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet
fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da
bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med
mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen
THUI¥YKLYMVYPRRLNPI\KWrÅLYLLPLUKVTTLYZHT[PKPN
KLYZVTTHUPRRL¥UZRLYrRQ¥WLÅLYLLUULULPLUKVT
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og
er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
«motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen
dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK^^^ULMUVÄYTHWVZ['ULMUV
Nabolagsprofil
Gnr. 20 / Bnr. 64
TILHØRIGHET
Kommune
Grunnkrets
SKOLER, BARNEHAGER
Stokke
Holtan
STEDER I NÆRHETEN
Fjellvang
Russeltvedt
Melsomvik
Langerød
3.4 km
4 km
4.3 km
6 km
TRANSPORT
Oslo Gardermoen
Sandefjord Lufthavn Torp
Bokemoa skole (1-7 kl.)
1.5 km
Ramsum skole (1-4 kl.)
1.9 km
Melsom skole (1-7 kl.)
4.9 km
Stokke ungdomsskole (8-10 kl.)
1.5 km
Gjennestad videregående skole
1.6 km
Melsom videregående skole
5.1 km
Gjennestad barnehage (0-5 år)
1.6 km
Frydenberg barnehage (0-5 år)
1.6 km
Olaløkka barnehage (3-5 år)
2.3 km
VARER/TJENESTER
155.4 km
13.2 km
Stokke Senter
Foyn Senteret
1.6 km
14.3 km
Stokke
1.6 km
Meny Stokke
Joker Melsom
2 km
5 km
Myrvang
0.5 km
SPORT
Stokke idrettsanlegg
Melsombakken aktivitetsanlegg
Sporty24 Stokke
Puls Hogsnes
1.6 km
3.4 km
1.7 km
11.6 km
DEMOGRAFI (Holtan grunnkrets)
Vitusapotek Stokke
Komplett Apotek
1.4 km
10.7 km
Stokke Vinmonopol
Tønsberg Vinmonopol
1.6 km
14.6 km
Kiwi Stokke
Rema 1000 Stokke
1.4 km
1.7 km
Mix Sentrumkiosken
Gjennestad Hagesenter
1.3 km
1.8 km
Statoil Service Stokke
Shell Express Melsomvik
1.8 km
4.1 km
BOLIGMASSE (Holtan grunnkrets)
34% er gift
29% er barnefamilier
21% har høyskoleutdanning
32% har inntekt over 300.000
79% eier sin egen bolig
4% eier hytte
40% har bolig på over 120 kvm
37% av boligene er nyere enn 20 år
65% bor i enebolig
59% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.
Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Smart bolig- og
næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
Oversiktskart
Gnr. 20 / Bnr. 64
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger,
sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.
Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil
eller mangler i kartene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
Oppdragsansvarlig:
Harald Magnus Johannessen
Mob: 90 59 34 82
Klostergaten 1A
3126 TØNSBERG
Tlf: 977 51 000
www.smartmegling.no