1. No category

HÅRKOLLEN - NØTTERØY
Andelsrekkehus over 3 plan.
3 soverom.
Utsyn til sjø fra balkong.
Carport og hageflekk/naturtomt.
Prisant.:
And.Fellesgj.:
TOTALT:
Adresse:
P-rom/Bra:
Fellesutgifter:
Tomteareal:
Oppdragsnr:
www.smartmegling.no
1 790 000,56 000,1 846 000,Fullriggerveien 44B
84/87 kvm
3 218,8 354 kvm fellestomt
2150022
Adresse
Fullriggerveien 44B, 3138 Skallestad
Registerbetegnelse
Gnr. 46 Bnr. 266 Andelsnr.14 Orgnr.948009439
i Nøtterøy kommune.
Beliggenhet
Eiendommen ligger høyt og fritt i et barnevennlig og
trafikkstille boområde med gangavstand til barneskole og
barnehage. Kort vei til dagligvareforretning Meny med post i
butikk, småbåthavn på Knarberg og Arås samt
bademuligeter på Ulvø og Verdun. I nærområdet sinnes
idrettsanlegg på NIF, Hårkollhallen, Ulvø gård med
hestehold samt tur- og rekreasjonsområder. Kort kjøretur
til Borgheim med flere sentrums- og servicetilbud som
helsestasjon, ungdomsskole, videregående skole, kulturhus,
kommuneadministrasjon, bakeri/cafè, dagligvareforretning
RIMI og golfbane med mer. Det er etablert gang- og
sykkelsti til Borgheim, Teie Torv og Tønsberg.
Bussforbindelse i Berganveien.
Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Areal
Primærrom: ca. 84 kvm., bruksareal: 87 kvm.,
bruttoareal: ca. 95 kvm.
Arealer pr. etasje
1. etasje/underetasje med p-rom ca. 43 kvm:
Vindfang, entre, gang, 3 soverom, toalett og bad.
S-rom ca. 3 kvm.: Bod.
2. etasje med p-rom ca. 41 kvm.:
Stue/kjøkken.
Takstmann har følgende kommentarer til arealberegningen i
boligsalgfsrapport:
Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger-2015. Det er bruken av rommet ved
befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller
S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med
byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen
for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for
takstmannens valg.
Takstmann har følgende kommentarer til planløsningen i
boligsalgsrapporten:
Ett av soverommene i underetasjen har tidligere vært bod. I
forhold til rømning via vindu er vinduet noe lavt (vindu skal
minst være 60 cm i frihøyde) og sitter noe høyt på vegg.
Platå eller lignende på vegg må monteres.
Planløsning i underetasjen forandret i forhold til opprinnelig
planløsning.
Arealberegningene er angitt iht.Veileder for NS3940. Rom
defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet,
selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene
byggeforskrifter og manglende godkjennelse i kommunen for
den aktuelle bruken. Da det ikke foreligger en spesifikk
definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og
sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom
fastsettes etter skjønn.
Innhold
Hovedplan: Kjøkken og stue.
1. etasje:Vindfang og gang.
Underetasje: Gang, 3 soverom, bod, separat wc og bad.
Standard
Hovedplan:
Kjøkken med bøkeparkett på gulv, tapet og malt tapet på
vegger. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredning av heltre.
Kjøl/frys og komfyr medfølger i handelen. Oppvaskmaskin
medfølger ikke i handelen. Adkomst til gulvet loft via luke.
Utgang til balkong med utsyn til sjø.
Stue med bøkeparkett på gulv, malt tapet på vegger og
malte plater i himling. Peisovn. Utgang til terrasse og
naturtomt.
1. etasje:
Vindfang med flliser på gulv, malt tapet på vegger og malte
plater i himling. Gulvvarme.
Gang med laminat på gulv, malt tapet på vegger og plater i
himling. Skyvedørsgarderobe med speil.
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
Underetasje:
Gang med laminat på gulv, tapet vegger og plater i
himling.
Soverom 1 med teppe på gulv, malt tapet på vegger og
plater i himling. Garderobeskap.
Soverom 2 med teppe på gulv, malt tapet på vegger og
plater i himling. Garderobeskap.
Soverom 3 med teppe på gulv, malt tapet på vegger og
plater i himling. Adkomst til bod via trekkspilldør.
Separat wc med laminat på gulv, malte plater på
vegger og plater i himling. Servant. Ny wc i 2014.
Bad med belegg på gulv, malte plater på vegger og
plater i himling. Gulvvarme. Opplegg til vaskemaskin
og tørketrommel. Servant med skap/skuffer fra ca.
2009. Dusjhjørne med innfellbare dører i glass.
Carport med bod. Bod ca. 5 kvm.
Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven.
Diverse
Laminatgulv til 3 soverom medfølger i handelen.
Gratis skolebuss til ungdomsskole på Borgheim i følge
selger.
Utdrag fra boligsalgsrapporten
Ett av soverommene har tidligere vært bod. I forhold
til rømning via vindu er vinduet noe lavt (vindu skal
minst være 60 cm i frihøyde) og sitter noe høyt på
vegg. Platå eller lignende på vegg må monteres.
Det er enkelte fuktskjolder og misfarging i undertaket,
spesielt mot nabo. I følge selger er det gjort
utbedringstiltak i forhold til lekkasje. I henhold til
boligsalgsrapport er det ikke gitt utslag for noen
unormale fuktverdier på lett tilgjengelige plater.
Badet er eldre/fra byggeår og det er registrert noe
fukt i vegg i dusj i henhold til boligsalgsrapport.
Planløsning i underetasjen forandret i forhold til
opprinnelig planløsning.
www.smartmegling.no
Takstmann har følgende konklusjon i
boligsalgsrapporten
Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha
vesentlig betydning, samt andre anbefalte
undersøkelser.
Borettslagsrekkehus over 2 etasjer. oppført i 1981.
Carport med bod tilhørende leiligheten. Bygget er
oppført etter andre forskrifter enn de som gjelder i
dag. Dagens krav er strenger i forhold til ventilasjon,
isolasjon, miljø og brann. Det må derfor påpekes et
avvik i forhold til dagens forskrifter. Boligen er
tilkoblet offentlig vann og avløp. Borettslaget har nylig
skiftet alle vinduer og ytterdører. Det er montert ny
isolert loftluke. Badet er eldre og det er registrert
noe fukt i vegg i dusj. Det er derfor påregnelig med
behov for oppgradering innen rimelig tid.
Det vises forøvrig til boligsalgsrapportens enkelte
bygningsdeler.
Det er ikke flyttet på møbler eller lagrede
gjenstander.
Adkomst
Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroen og følger
Smidsrødveien mot Årøysund. Smidsrødveien går
over i Berganveien som går forbi
dagligvareforretningen Meny. Ta så til høyre opp til
Hårkollen/Fullriggerveien og eiendommen er
beliggende på venstre side av veien i
Fullriggerveien 44B.
Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i
salgsoppgaven.
Parkering
Carport og parkeringsplass til hver leilighet.
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og
medlemmer tilknyttet Obos/boligbyggelaget
borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares
etter budaksept.
www.smartmegling.no
Opplysninger om felleskostnader,
fellesgjeld, borettslaget m.m.
Navn på borettslaget: Skuteveienes Borettslag.
Borettslaget er tilknyttet OBOS.
Skuteveienes Borettslag består av 18 andelsleiligheter.
Andelnr. 14 hører til Skuteveienes Borettslag.
Forretningsfører: OBOS.
Felleskostnad: kr. 3 218,- pr. mnd.
Felleskostnadene pr. mnd. dekker kommunale
avgifter, felles bygningsforsikring, brøyting,
skadedyrkontroll, tv/bredbånd i Canal Digital
(Hårkollen radio og tv-lag), kostnader til
forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.
TV/bredbånd fra Canal Digital (Hårkollen radio og tvlag) og inkluderer komplett digitaldekoder og
bredbåndsabonnement, ca. 30 TV-kanaler + 2 valgfrie,
e-postkonto. Andelseier kan gjøre tilleggsavtaler ved
at de betaler tillegget selv.Ved flytting meddeler
andelseier fra til Canal Digital (tlf.: 06090). Ny eier
overtar ansvar for modem og dekoder.
Carport og parkeringsplass til hver leilighet følger
leiligheten og kostnad er inkludert i felleskostandene.
Borettslaget har en en avtale med OBOS om
garantert betaling av felleskostnader. OBOS
garanterer for overførsel til borettslaget hver måned
og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell
manglende innbetaling av felleskostnader.
Andel formue: kr. 9 857,- (pr. 31.12.2014)
Andel fellesgjeld: 56 000,- (pr. 01.04.2015)
Det er pliktig medlemskap i OBOS og
innmeldingsavgift er kr. 500,-. Medlemskontingenten
til OBOS er kr. 200,- pr. andelsleilighet i 2014.
Medlemmer må være ajour med
medlemskontingenten t.o.m. det året overtagelsen
finner sted.
Det er forkjøpsrett for medlemmer i Skuteveienes
Borettslag og medlemmer tilknyttet OBOS.
Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Ny
andelseier må godkjennes av styret i Skuteveienes
Borettslag.
www.smartmegling.no
Borettslaget har et lån:
SPARB1-24708441933. Annuitetslån med restsaldo kr.
1 116 898,- pr. 15.05.2015. Restløpetid er 15 år og 5
måneder med 12 terminer pr. år. Flytende rente
3,75% pr. 15.04.2015.
Borettslaget har ingen individuell
nedbetalingsplan (IN-ordning).
Vi gjør oppmerksom på at en eventuell renteøkning
på lån kan kunne medføre lavere eller høyere
felleskostnad. Det samme kan gjelde planlagt
vedlikeholdsarbeider, oppgraderinger eller lignende.
Pt. er det ikke utsendt inkalling eller avholdt
generalforsamling 2015 i Skuteveienes Borettslag.
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i
opplysningsbrev fra OBOS/forretningsfører. Kopi kan
fås ved henvendesle til megler kontor.
Regnskapsfører/OBOS har lovfestet pant til dekning
for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens
grunnbeløp).
Vedtekter, regler, regnskap ol.
I henhold til Husordensregler må borettslagshaver
som ønsker å anskaffe, eller flytte inn med hund, kanin
eller katt søke styret.Naboene på hver side av
leiligheten skal først ha gitt sitt samtykke. Andre
kjæredyr må godkjennes av styret.
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av
boligen til andre uten styrets samtykke og
godkjennelse av bruker/eier i henhold til Orientering
om borettslagets drift.
Det kan påregnes trappevask, dugnadsplikt samt at det
kan forefinnes konkrete regler om husdyrhold,
fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er
spesiellt opplyst).
Om du vurderer å legge inn bud så sett deg inn i
vedtekter, husordensregler, regnskap og årsberetning.
Kopi kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
I henhold til protokoll fra ordinær generalforsamling
06.05.2014 vil følgende arbeid, reparasjoner og
oppdrageringer bli igangsatt i 2015:
Skifte råtne vindskier der det er behov samt skifte de
resterende varmtvannstankene.
I henhold til protokoll fra ordinær generalforsamling
06.05.2014 vil følgende arbeid, reparasjoner og
oppdrageringer bli igangsatt i 2016:
Male alle husene utvendig og gjøre en vurdering om
ny farge samt vurdere behov for reparasjoner av flere
piper.
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
Prisantydning
1 790 000,- + andel fellesgjeld 56 000,= 1 846 000,- + omkostninger
Omkostninger
1 846 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger:
3 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
250,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk)
5 375,- (Forkjøpsrettsgebyr)
10 385,- (Omkostninger totalt)
1 856 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en
låneobligasjon og at eiendommen selges til
prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke
innbetales ved overtagelse.
Offentlige avgifter
Er inkludert i felleskostnader pr. måned.
Ligningsverdi
481 108,- er bekreftet av Skatteetaten.
Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er
kjøpers primære eller sekundære bolig.
Finansiering
Vi oppfordrer interessenter å kontakte
finansieringsinstitusjon før budrunde.
Meglertakst
Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du
vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av
eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid
erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du
bor.
Byggeår
Ca. 1981
Eierform
Borettslag
www.smartmegling.no
Boligtype
Rekkehus
Bygninger og byggemåte
Bolig:
Fundamentert med støpt og isolert plate. Grunnmur
antas av leca eller lignende.
Bindingsverkvegger med utvendig
tømmermannsklednng fra byggeår.
Nye vinduer med thermoglass. Ny inngangsdør og
terrassedører.
Saltakkonstruksjon av tre med undertak av suplater.
Taket er tekket med dobbelkrum betongstein antatt
fra byggeår.
Carport med bod:
Oppført i tre. Gruset gulv.
Tomt
Tomteareal er ca. 8 354 kvm. på felles eiertomt.
Leiligheten disponerer den del av
tomtearealet/naturtomt som naturlig tilfaller rundt
boligen og arealet er beplantet med brydbusker,
blomsterbed samt noe plen.
Terrasse ved inngangspartiet.
Gangsti med beleggningsstein til inngangsdør/ytterdør.
Gruset gårdsplass.
Ellers ideell andel av felles selveiertomt for
borettslaget.
Oppvarming
Hovedplan:
Peisovn i stue.
1. etasje:
Gulvvarme i vindfang.
Underetasje:
Gulvvarme i bad.
Ellers elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med
ovner i disse rommene.
www.smartmegling.no
Energimerking
I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1. juli 2010
skal alle boliger energimerkes. Selger har ansvaret for
at boligen er energimerket. Denne boligen har fått
energimerking orange F på en skala fra A til G, noe
som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er. Flere
opplysninger kan fås på www.energimerking.no. Ta
kontakt med megler for kopi av energirapport med
tiltaksliste.
Reguleringsplan
Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen ligger i et regulert område som i
kommuneplanen, med vedtaksdato 22.06.2011, er
avsatt til boligbebyggelse nåværende.
Gjeldende regulering:
Eiendommen ligger i et regulert område med
planid/plannr. 140, plannavn Hårkollen III, vedtaksdato
22.04.1977, med reguleringsformål boliger
(konsentert bebyggelse) og offentlig friområde.
Bebyggelsesplan:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes
ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.
Midlertidige forbud mot tiltak:
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke
innenfor et område med nedlagt forbud mot tiltak.
Regulering under arbeid:
Det er ingen igangsatt planleggingsarbeid på et
område som inkluderer/berører eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann, avløp og
adkomst/vei.
Nøtterøy kommune opplyser at det er ingen endring
av vann- og/eller avløpstilknytning og ingen pålegg om
dette.
Videre opplyses om at det ikke er/vil ikke bli utført
VA-tiltak som kan utløse pålegg.
Ferdigattest
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse fir nybygg
rekkehusbebeyggelse, datert 18.05.1981.
Det er utstedt ferdigattest for nybygg rekkehus,
datert 18.12.1987
Eier
Veslemøy Haugen.
www.smartmegling.no
Overtakelse
Etter avtale og avklares i forbindelse med budgivning.
Forkjøpsretten avklares etter budaksept.
Overtagelsen kan finne sted så snart avklaring av
forkjøpsrett og styregodkjennelse på ny andelseier
foreligger.
Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er
5 hverdager. Så snart avklaring forkjøpsrett foreligger,
må ny andelseier godkjennes av styret i Skuteveienes
Borettslag. Styret har 20 virkedager på seg å
godkjenne ny andelseier.
Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål etter
forutgående godkjennelse av styret og etter
borettslagets regler.
Det er kun en bruksenhet i boligen.
Heftelser
Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved
overtagelse. På eiendommen kan det være tinglyst
erklæringer/avtaler som for eksempel rett for
kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger
inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om
bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse
erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og
kan ikke slettes.
Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg.
For all fast eiendom har kommunen legalpanterett
(ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for
skyldige kommunale avgifter og eventuell
eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge
eiendommen.
Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig
betaling av kommunale avgifter og eventuell
eiendomsskatt.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere
spesifikasjon av disse.
Andre rettigheter og forpliktelser
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan
det være tinglyst servitutter i form av
erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken
for denne eiendommen.
Eierskifteforsikring
Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i Protector
ASA. Selger har utfylt egenerklæringsskjema som
ligger vedlagt. Dette er en del av selgers
opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent
med denne før budgivning.
www.smartmegling.no
Boligkjøperforsikring
Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring
gjennom HELP-forsikring AS.
Denne forsikringen må tegnes senest på
kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for
ytterligere informasjon eller les mer om dette på
help.no. Meglerforetaket mottar et
administrasjonshonorar fra Help forsikring
vedrørende formidling av kjøperforsikring.
Meglers vederlag
Selger betaler vederlag til megler kr. 59 500,inkludert mva.
Vedlegg
Selgers egenerklæring, datert 20.04.2015
Boligsalgsrapport, datert 23.04.2015
Nabolagsprofil
Boligkjøperforsikring HELP
Visning
Etter annonsering på Internett, blant annet
www.smartmegling.no og www.finn.no, avisannonse
eller etter nærmere avtale med megler.
Boligsalgsrapport
Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir
Gunnerud, datert 23.04.2015
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste
annonserte visning, hvor selger er å anse som
forbruker i henhold til vedlagte informasjon om
budgivning. Megler oppfordrer til minimum 30
minutters akseptfrist.
Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av
budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter
budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert
budjournal. For øvrig henvises til vedlagte
forbrukerinformasjon om budgivning.
Avtalebetingelser
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til
takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra
kommunen, Obos, Statens kartverk og andre
tilgjengelige kilder.
Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i
ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast
www.smartmegling.no
Nærområde
eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor
ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i
lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved
forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter
avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt
mindre vesentlige skjulte feil og mangler.
Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle"
gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som
profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også
dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen.
Åpenbare/synlige feil og mangler ved
eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i
salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det
forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper.
Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det
anbefales derfor en grundig gjennomgang av
eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig
person.
Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved
overtagelse.
Meglers rett til å stanse gjennomføringen
av en transaksjon
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig
til å gjennomføre legitimasjonskontroll av
oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder
for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til
legitimasjon eller megler har mistanke om at
transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar
handling eller forhold som rammes av straffeloven §§
147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne
medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet eller deres
medkontrahent.
Ansvarlig megler
Kjartan Johannessen
Mob: 91 80 17 69
E-post: kjartan@smartmegling.no
Faks: 33 80 45 46
Salgsoppgave sist oppdatert
19.05.2015
www.smartmegling.no
OLIGSALGSRAPPORT
Bygningsteknisk gjennomgang med
- arealmåling
Fullriggerveien 44 B
3138 SKALLESTAD
Gnr. 46 Bnr. 266 Andel-/aksje nr. 14
Kommune: 722 Nøtterøy
Befaringsdato: 20.04.2015
Rapportdato: 23.04.2015
RAPPORTANSVARLIG:
G Takst AS
Geir Gunnerud
Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG
Tel: 91 72 64 89
Fax: 33 37 95 90
E-mail: geigunn@online.no
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk
http://takstverifisering.nito.no
Fullriggerveien44B
3138SKALLESTAD
Gnr.:46Bnr.:266
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
OM BOLIGSALGSRAPPORTEN
Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger
Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av
disse forbundene.
Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er
særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men
utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.
Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har
betydning ved eierskifte.
Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt
åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med
mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt.
Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk.
Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.
Takstrapporten
Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien
er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning.
Om takstingeniøren
NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering.
Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre
blant annet Boligsalgsrapporten.
Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport.
Klageordning
Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler.
Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra
Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser
kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med
motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og
eventuelle felles tilleggsundersøkelser.
Rapportens struktur
Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS
3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler).
Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende
definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte:
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Befaringen
NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå.
I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:
Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving)
Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar,
vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.
Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil
normalt ikke omtales i rapporten.
Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er
kontrollert.
Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side1av11
23.04.2015
Fullriggerveien44B
3138SKALLESTAD
Gnr.:46Bnr.:266
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til
befaringen.
Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.
Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.
Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.
Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.
Levetidsbetraktninger
Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for
vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte
bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke
faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere
noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til
grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid.
Tilleggsundersøkelser
Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere
offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.
Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det
anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.
Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det.
Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det.
Andre uttrykk og definisjoner.
Tilstandsgrad (TG):
Referansenivå:
Svikt:
Stikktakninger:
Normal levetid:
Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.
Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk.
Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.
Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.
Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det
materiale som objektet består av.
Symptom:
Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.
Tilstand:
Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra
referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur.
Visuell:
Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved
hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.
Fuktmålerutstyr:
Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør
rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
Eiers egenerklæringskjema
Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold
takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger,
skal dette kommenteres.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side2av11
23.04.2015
Fullriggerveien44B
3138SKALLESTAD
Gnr.:46Bnr.:266
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Egne premisser
Boligsalgsrapporten er utfylt etter bestilling av eier. Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1.
Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller
opplysninger fra eier.
Det bemerkes at dette er en forenklet rapport beregnet for borettslag og etablerte sameier. Utvendige konstruksjoner,
boder, terrasser, fellesarealer, loft og kjeller er ikke vurdert utover det som er nevnt i rapporten.
Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og utsatte plasser i kjeller/u-etg.
Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene. Det er ikke foretatt noen målinger eller konstruksjonsmessige
beregninger.
Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt
på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen etter levetidsbetraktninger. Det bør
derfor påregnes tiltak for oppgradering/utskiftinger.
Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport.
.
Befaring
Rekvirent: Veslemøy Haugen
Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst
Rapportansvarlig: Geir Gunnerud
Befaringsdato: 20.04.2015
Tilstede: Eier som gav opplysninger.
.
Eiendomsdata
Hjemmelshaver(e): Veslemøy Haugen
Type tomt: Eiet
Matrikkel: Gnr. 46 Bnr. 266 Andels-/aksjenummer. 14
Adresse: Fullriggerveien 44 B - 3138 SKALLESTAD
.
Dokumentkontroll
Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon.
Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått
.
Andre opplysninger
Eier har lest gjennom denne rapport og godkjent denne med alle opplysninger som fremkommer.
Om kjøpers undersøkelsesplikt:
Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i
forbindelse med avhending av brukt bolig. Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å
forstå det reelle inneholdet av. Kjøper kan derfor vederlagtsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten.
Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til
rapporten.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side3av11
23.04.2015
Fullriggerveien44B
3138SKALLESTAD
Gnr.:46Bnr.:266
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Konklusjon
Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser.
Borettslagsrekkehus over 2 etasjer. oppført i 1981. Carport med bod tilhørende leiligheten. Bygget er oppført etter
andre forskrifter enn de som gjelder i dag. Dagens krav er strenger i forhold til ventilasjon, isolasjon, miljø og brann.
Det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens forskrifter. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp.
Borettslaget har nylig skiftet alle vinduer og ytterdører. Det er montert ny isolert loftluke. Badet er eldre og det er
registrert noe fukt i vegg i dusj. Det er derfor påregnelig med behov for oppgradering innen rimelig tid.
Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler.
Det er ikke flyttet på møbler eller lagrede gjenstander.
.
Bygninger på eiendommen
Type bygg
Borettslagsrekkehus
Byggeår
1981
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Rehab.- ombygd år
Side4av11
23.04.2015
Fullriggerveien44B
3138SKALLESTAD
Gnr.:46Bnr.:266
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Bygg : Borettslagsrekkehus
Arealer m.m.
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger".
Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med
arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til
grunn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på
www.nitotakst.no og www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i
skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis
trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes
bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og SROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken
kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Bygg A: Borettslagsrekkehus - arealer
Bruttoareal (BTA) m2
Etasje
1 etg./u-etg.
2 etg.
Sum bygning
50
45
95
Totalt
46
41
87
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
43
41
84
S-ROM
3
0
3
Bygg A: Borettslagsrekkehus - romfordeling
Etasje
1 etg./u-etg.
2 etg.
Primære rom (P-ROM)
Vf, entre, gang, 3 soverom, toalett, bad.
Stue/kjøkken.
Sekundære rom (S-ROM)
Bod
Sum alle bygg
Bruttoareal (BTA) m2
Sum alle bygninger
95
Totalt
87
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
84
S-ROM
3
Side5av11
23.04.2015
Fullriggerveien44B
3138SKALLESTAD
Gnr.:46Bnr.:266
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Kommentarer til arealberegningen
Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2015. Det er bruken av rommet ved
befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med
byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning
for takstmannens valg.
Kommentarer til planløsningen
Ett av soverommene i u-etg. har tidligere vært bod. I forhold til rømning via vindu er vinduet noe lavt(vindu skal
minst være 60 cm i frihøyde) og sitter noe høyt på vegg. Platå el. på vegg må monteres.
Planløsning i u-etg. er forandret i forhold til opprinnelig planløsning.
.
Grunn og fundamenter
Vurdering av byggegrunn og fundamentering.
Grunnundersøkelser ikke foretatt.
Vurdering
Fundamentert med støpt og isolert plate. Grunnmur antatt av leca el.
Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens
sikkerhet.
TG: 1
.
Drenering
Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør.
Observasjonene er visuelle.
Vurdering
Drenering er fra byggeåret. På bakgrunn av alder er det antatt brukt drensrør av plast og fuktsikring med
Platon inntil utvendig grunnmur.
Det er ikke registrert noen unormale forhold i u-etg. som indikerer problemer med drenering.
Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder.
Drenering antas å være et ansvar i borettslaget.
Levetid
Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år.
Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side6av11
23.04.2015
TG: 2
Fullriggerveien44B
3138SKALLESTAD
Gnr.:46Bnr.:266
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det
gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå.
Vurdering
Bindingsverkvegger med utvendig tømmermannskledning fra byggeåret.
Det antas a borettslaget har ansvaret for vedlikehold/utskifting.
Levetid
Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år.
Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er 40-80 år.
.
Vinduer og dører
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på
tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å
være fullstendig funksjonstestet.
Vurdering
Nye vinduer med thermoglass. Ny inngangsdør og terrassedører.
Vinduer og dører har normal stand.
TG: 1
Innvenndige sponfyllingsdører.
Skade i dør til ett soverom.
TG: 2
Levetid
Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år.
Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år.
Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år.
.
Takkonstruksjon
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige
stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.
Vurdering
Saltakkonstruksjon av tre med undertak av suplater. Lufting i gavl og gesimser.
TG: 1
Enkelte fuktskjolder og misfarging i undertaket, spesielt mot nabo. I følge eier har det vært gjort
utbedringstiltak i forhold til lekkasje.
Det ble ikke gitt utslag for noen unormale fuktverdier på lett tilgjengelige flater.
Misfarginger kan skyldes kondens/luftlekkasjer osv. Det har blitt montert ny isolert loftsluke med trapp til
loftet. Gammel luke kan ha vært utett og medført kondensering.
TG: 2
Det antas at borettslaget har ansvaret for vedlikehold, event. utskiftinger,utbedringer osv.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side7av11
23.04.2015
Fullriggerveien44B
3138SKALLESTAD
Gnr.:46Bnr.:266
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Taktekking
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og
gesimser.
Vurdering
Taket er tekket med dobbelkrum betongtakstein antatt fra byggeåret. Malte vindskier og gesimser.
TG: 2
Vedlikeholdsansvaret påhviler normaltsett borettslaget.
Normal elde/slitasje.
Levetid
Normal levetid for takstein er 30 til 60 år.
Normal levetid for vindski/vannbord i tre, utskifting er 15-25 år.
.
Terrasse, balkonger og utvendige trapper
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger.
Rekkverk kontrolleres.
Vurdering
Terrasse på mark med utgang fra stue. Impregnerte terrassebord, levegg av tre. Borettslaget har ansvaret for
vedlikeholdet av levegger, eier har ansvaret for vedlikeholdet av platting.
Normal elde og slitasje.
Balkong med utgang fra kjøkken.
Nye terrassebord av impregnert virke.
TG: 1
Genrelle værslitasjer på rekkverk med behov for vanlig vedlikehold. Noe lavt rekkverk.
TG: 2
Terrasseplatting av impregnert virke med hovedinngang.
Normal elde og slitasje.
TG: 1
.
Piper og ildsteder
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert.
For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale.
Vurdering
Lecapipe/elementpipe helbeslått over taket. Feieluke i u-etg. Luke var ikke tilgjengelig på grunn av skap
som stod inntil pipe.. Vedovn i stue.
Det er ikke kjent når siste kontroll på pipe er foretatt. Det kommunale feievesen kan kontaktes for nærmere
informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side8av11
23.04.2015
TG: 2
Fullriggerveien44B
3138SKALLESTAD
Gnr.:46Bnr.:266
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Etasjeskillere
Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha
konstruksjonsmessige negative avvik.
Vurdering
Det er ikke registrert vesentlige skjevheter som har noen betydning for konstruksjonens sikkerhet, men noe
skjevheter og knirk i gulv i 1 etg..
Det er ikke foretatt nivellering eller andre målinger i forhold til skjevheter.
TG: 1
.
Rom under terreng
Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater.
Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens.
Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt.
Vurdering
Det er søkt etter fukt med fuktindikator i vegger og gulv i u-etg. på tilgjengelige plasser. Det er ikke
registrert noen unormale forhold.
TG: 1
Det gjøres oppmerksom på at innkledde vegger under bakkenivå må regnes som en risikokonstruksjon.
.
Bad,
Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene.
Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger.
Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet.
Ventilasjon på rommet kommenteres.
Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres.
Baderomsinnredninger vurderes.
Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Vurdering
Bad fra byggeåret med dusj og servant. Fastmontert opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, tapet på
vegger. Varme i gulv. Lufteventil i tak og spalte i forbindelse med dør.
Sluk av plast med lokalt fall. Belegg er klemt i sluk.
Det er gitt utslag på fuktindikator i vegg og gulv i dusj. Nedkant veggplater er dårlige. Det er ikke gitt
utslag for noen unormale fuktverdier på overflater i vegg på wc bak badet. Det er ikke foretatt fuktsøk inne i
konstruksjonen.
Skadet og utett belegg ved dørterskel.
Badets alder tilsier behov for oppgradering.
Levetid
Normal levetid for bad er 10-20 år.
Normal levetid for silicon er 8-20 år
Normal levetid for fugemasse er 15-30 år.
Normal levetid for blandebatteri er 10-30 år
Normal levetid for servant, klosett og badekar er 20-50 år
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side9av11
23.04.2015
TG: 2
Fullriggerveien44B
3138SKALLESTAD
Gnr.:46Bnr.:266
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Toalettrom
Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet.
Vurdering
Toalett med trelaminat på gulv og tapet på vegger. Lufteventil i tak og spalte under dør.
TG: 1
Det er ikke registrert noen lekkasjer eller skader.
Normal slitasje.
.
Kjøkken
Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte
områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Vurdering
TG: 1
Kjøkkeninnredning av heltre, oppvaskbenk med utslag og oppvaskkum... Flexit ventilator med avtrekk fra
våtrom og kjøkken. Tilkobling for oppvaskmaskin.
Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk.
Normal slitasje.
TG: 1
Ventilator støyer og bør vurderes skiftet.
TG: 2
.
Innvendige overflater
Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere.
Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige
visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.
Vurdering
Parkettgulv i 1 etg. er noe slitt. Enkelte åpne skjøter.
TG. 2
Forøvrig normal slitasje på overflater.
TG: 1
.
Innvendige trapper
Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk.
Rekkverkshøyder er også vurdert.
Vurdering
Trapper av tre mellom etasjer. Rekkverk er montert, håndløper er ikke montert.
Trappen er oppført etter datidens standard.
Forøvrig normal elde og slitasje.
TG: 1
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side10av11
23.04.2015
Fullriggerveien44B
3138SKALLESTAD
Gnr.:46Bnr.:266
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
VVS
Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder
kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger,
byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter.
Vurdering
Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Det er kun registrert normale slitasjer på sanitærutstyr og
blandebatterier.
200 l nyere vvs-bereder montert i bod.
TG: 1
Røropplegget er fra byggeåret.
TG: 2
Vann og avløp er forøvrig ikke vurdert i denne rapport.
Levetid
Normal levetid for gal.stålrør er 20 til 40 år.
Normal levetid for soilrrør er 25 til 60 år.
Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år.
Normal levetid for kraner er 10 til 25 år.
.
Elektrisk anlegg
Vurdering
Tavleskap i vf. Automatsikringer , eldre. Jordfeilbryter er montert.
Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport da takstmannen ikke har nødvendig elkompetanse.
For kontroll må el-fagmann kontaktes.
.
Diverse utstyr
Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster.
Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard.
Vurdering
Carport med bod oppført i trekonstruksjon. Gruset gulv i carport.
Boden er på ca. 5m2.
TG: 1
Normal slitasje.
.
Underskrifter
Tønsberg, 23.04.2015
Takstingeniør
Geir Gunnerud
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side11av11
23.04.2015
Nabolagsprofil
Fullriggerveien 44 B
TILHØRIGHET
Kommune
Grunnkrets
Kirkesogn
SKOLER, BARNEHAGER
Nøtterøy
Hårkollen
Torød
STEDER I NÆRHETEN
Hjemseng
Årøysund
Nesbrygga
Brua
3 km
3.1 km
3.4 km
3.6 km
TRANSPORT
Oslo Gardermoen
Sandefjord Lufthavn Torp
Tønsberg
Ulvø
1.8 km
Torød skole (1-7 kl.)
3.2 km
Brattås skole (1-7 kl.)
6.2 km
Borgheim skole (8-10 kl.)
4.5 km
Teigar ungdomsskole (8-10 kl.)
7.7 km
Nøtterøy videregående skole
4.6 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs)
7 km
Hårkollen barnehage (3-5 år)
0.4 km
Barnas have (0-5 år)
0.9 km
Oserød barnehage
1.8 km
VARER/TJENESTER
157.9 km
32.8 km
9 km
0.4 km
SPORT
Hårkollhallen
Torød skoleidrettsanlegg
0.1 km
3.4 km
WellnessClub Tønsberg
Fresh Fitness Tønsberg
8.5 km
8.6 km
DEMOGRAFI (Hårkollen grunnkrets)
Oserød skole (1-7 kl.)
Bellevuesenteret
Farmandstredet
6.6 km
8.5 km
Meny Nøtterøy
Joker Torød
0.7 km
3.2 km
Apotek 1 Nøtterøy
Vitusapotek Vestskogen
6.6 km
6.7 km
Nøtterøy Vinmonopol
Tønsberg Vinmonopol
6.6 km
8.6 km
Meny Nøtterøy
Kiwi Hjemseng
0.7 km
2.8 km
Mix Skjervekiosken
Nøtterøy Frukt og Tobakk
4.1 km
4.3 km
Shell Nøtterøy
Shell Teiehøyden
2.8 km
6.7 km
BOLIGMASSE (Hårkollen grunnkrets)
38% er gift
30% er barnefamilier
29% har høyskoleutdanning
39% har inntekt over 300.000
83% eier sin egen bolig
49% har bolig på over 120 kvm
56% av boligene er eldre enn 20 år
58% bor i enebolig
71% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.
Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Smart bolig- og
næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
Oversiktskart
Fullriggerveien 44 B
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger,
sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.
Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil
eller mangler i kartene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
HELP Boligkjøperforsikring
Sikrer deg et trygt boligkjøp
An ARAG company
HELP Forsikring AS
Postboks 1870 VIKA
0124 Oslo
Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen,
og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg
mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra
avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag.
Telefon: 22 99 99 99
post@help.no
www.help.no
HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere
om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle
kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon.
Hvorfor boligkjøperforsikring?
Boligkjøperforsikring gir deg:
Priser
> Eierskifteforsikring er selgers
> Fri tilgang til spesialisert advokat-
Borettslagsbolig
3 900,-
forsikring. Boligkjøperforsikring
er kjøpers motvekt.
hjelp ved klage på kjøpt bolig.
> Dekning av motpartens saks-
> Du får tilgang til spesialiserte
advokater og profesjonell hjelp
omkostninger hvis disse blir idømt.
> Advokathjelp i fem år etter
når du trenger det.
> Du unngår økonomisk
prosessrisiko.
> Boligkjøperforsikring gir deg
overtakelse.
Enkelt å tegne, trygt å ha:
> Boligkjøperforsikring tegnes
trygghet hvis du skulle oppdage
i samarbeid med eiendoms-
feil eller mangler ved boligen.
megleren din senest ved
kontraktssignering.
> Boligkjøperforsikring er en liten
kostnad i forbindelse med bolig-
Selveier- og aksjeleilighet
6 500,-
> Oppdaterte forsikringsvilkår
handelen. Får du problemer er
er tilgjengelig på www.help.no.
det dyrt å stå uten forsikring.
Vilkårene på bestillings-
> HELP Forsikring representerer
tidspunktet er gjeldende.
Enebolig, tomannsbolig
(del av eller halvpart), rekkehus,
hytte/fritidsbolig og tomt
9 200,Betales som en engangssum og varer i fem år.
Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i
kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.
Vi tar forbehold om prisendringer.
deg som boligkjøper. Ved behov
tar du direkte kontakt med
forsikringsselskapet. Husk at
reklamasjonsfristene er strenge,
kontakt derfor HELP så snart
feil oppdages.
HELP Boligkjøperforsikring
> Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater
fra første stund
> Advokat skriver reklamasjonen
> Ingen egenandel
> Stopper ikke-saker
> Tar saken hele veien, helt til Høyesterett
Villa-/innboforsikring
> Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist
> Man må inne advokat selv
> Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene
> Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000)
> Dekker normalt ikke motpartens omkostninger
> Svakere forhandlingsposisjon
om nødvendig
> Dekker motpartens omkostninger
> Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger
> Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko
Gjeldende fra 01.01.15
Fullriggerveien 44B / 46 / 266 anr. 14 orgnr. 948009439 i Nøtterøy kommune.
Forbrukerinformasjon
OM BUDGIVNING
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse
med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av
blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved
budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen,
herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse
videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også
budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet
til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som
benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med
skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som
e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig
også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt
NUYIUYRQ¥WLZ\TI\KNP]LYZRVU[HR[PUMVYTHZQVUÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle
MVYILOVSKZVTMVYLRZLTWLS\ZPRRLYÄUHUZPLYPUNZHSNH]
nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold
bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne
med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette
en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så
langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det
bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart
er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en
forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter
et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler
fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte
bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde
budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet
opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det
er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet
fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da
bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med
mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen
THUI¥YKLYMVYPRRLNPI\KWrÅLYLLPLUKVTTLYZHT[PKPN
KLYZVTTHUPRRL¥UZRLYrRQ¥WLÅLYLLUULULPLUKVT
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og
er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
«motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen
dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK^^^ULMUVÄYTHWVZ['ULMUV
Oppdragsansvarlig:
Kjartan Johannessen
Mob: 91 80 17 69
Klostergaten 1A
3126 TØNSBERG
Tlf: 977 51 000
www.smartmegling.no