lillevar - stokke. kombinert bolig og næring.
LILLEVAR - STOKKE. KOMBINERT BOLIG OG NÆRING. Kombinert bolig- og næringseiendom. 2 leiligheter. Prisant.: Adresse: P-rom/Bra: Tomteareal: Oppdragsnr: www.smartmegling.no 3 400 000,Lillevarskogen 7 167/239 kvm 1 020 kvm 2150029 Adresse Lillevarskogen 7 3160 Stokke Registerbetegnelse Gnr. 34 Bnr. 17 og 16 i Stokke kommune Beliggenhet Eiendommen er beliggende på Lillevar i Stokke med sykkelsti frem til Stokke sentrum hvor du finner ulike sentrumsfunksjoner som jernbanestasjon, bank, dagligvareforretninger, Stokke senteret, vinmonopol, diverse forretninger, kafeer med mer. Kort vei til Stokkehallen og Storevar med badestrand og småbåthavn og stort utvalg av turterreng, både sommer og vinter. Storås og Stokke kyststi fra Vear forbi Trælsodden før Melsomvik og videre til Vårnes er ikke langt unna. I Stokke kommune finnes Vestfold Golfbane, Norsk senter for seniorutvikling (gamle Pensjonistskolen), OCC - Oslofjord Convention Center og Melsomvik småbåthavn med bademuligheter. Bussforbindelse like ved eiendommen. Kort kjørevei til E18 og til flyplass på Torp. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Takstmann har følgende kommentarer til arealberegningen i boligsalgsrapporten: Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmålinger av boliger-2015. Det er bruken av rommene ved befaring, som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommene både kan være i strid med byggteknisk forskiftg og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Takstmann har følgende kommentarer til planløsningen i boligsalgsrapporten: Bygg med 2 leiligheter i 1. etasje og næringseksjon i uneretasjen. Arealberegningene er angitt iht.Veileder for NS3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter og manglende godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Innhold 1. etasje: Leilighet 1: Kjøkken, stue, gang, bad med eget rom for vaskemaskin, 3 soverom og bod. Leilighet 2: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom og bod. Denne leiligheten er pt. utleid for kr. 6 800,- pr. måned. Leietager ønsker å leie videre. Areal Primærrom: ca. 167 kvm. Bruksareal: ca. 239 kvm. Bruttoareal: ca. 276 kvm. Arealer pr. etasje P-rom ca. 167 kvm. i 1. etasje: Leilighet 1: Kjøkken, stue, gang, bad og 3 soverom. Leilighet 2: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom. Underetasje: Verksted, gang, bad, arbeidsrom, bod og bomberom. S-rom ca. 7 kvm i 1. etasje: 2 boder. S-rom ca. 65 kvm i underetasje: Verksted, gang, bad, arbeidsrom, bod og bomberom. www.smartmegling.no www.smartmegling.no Standard 1. etasje: Leilighet 1: Kjøkken med flislagt gulv. Kjøkkeninnredning med glatt overflate. Oppvaskbenk med kum. Plater over benkeplate.Ventilator og plass til oppvaskmaskin. Bad med dusj, wc og baderomsinnredning med dobbel vask. Flislagt gulv og vegger. Gulvvarme. Stedvis noe bom i gulvflis i dusjen. Lufteventil i vegg i dusj samt ventil i vindu. Sluk i dusj og i badegulv utenfor dusj. Fall til sluk i dusj. Noe lite fall til sluk utenfor dusj. Plass til vaskemaskin i eget rom på badet. Elavtrekksventil og åpen himling i rom for vaskemaskin. Ikke sluk i gulv i rom for vaskemaskin. Selger opplyser at badet er pusset opp i 2002 samt om bruk av smøremembran i gulv og vegger. Gjennomgående flislagte gulv i leilighet 1. Leilighet 2: Bad med dusj, wc og servant. Flislagt gulv og vegger. Gulvvarme. Sluk i dusj med synlig slukmansjett. Fall til sluk. El-avtrekk i vegg og luftespalte under dør. Opplegg for vaskemaskin. Enkelte sprekkdannelser i noen fuger i vegg i dusjen. Stedvise fuktutslag i gulv og vegger. Selger opplyser at badet er oppusset i 2002. Kjøkken med flislagt gulv. Kjøkkeninnredning av tre. Benkeplate med kum. Metallplater over benkeplate. Ventilator og plass til oppvaskmaskin. Gjennomgående flislagte gulv i leilighet 2. Underetasje: Egen inngang mot øst til innredet del. Hybelkjøkken med tilkoblet kun kaldt vann. Det er ikke montert ventilator. Belgg på gulv med gulvvarme. Malte murvegger. Nedsenket systemhimling. Verksted og bod har noe saltutslag/misfaring. www.smartmegling.no Bad med dusj, wc og servant. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger fra ca 2004 i følge selger. Selger opplyser at gulvfliser er lagt over gamle fliser i 2015 med smøremembran som fuktsikring ved egeninnsats. Sluk med slukforlenger. Fall mot sluk. Smøremembran i slukforkant. Det er ikke montert ventilasjon av rommet. Badet er ikke ferdigstilt og det er ikke tilkoblet varmtvann. Innvendige overflater med normalte bruksslitasjer. Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven. Takstmann har følgende konklusjon i boligsalgsrapporten Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Ett bygg som er registrert i kommunens kartverk som enebolig med hybel/sokkelleilighet beliggende i et industriområde i Stokke kommune. Bygget består av 2 leiligheter, samt innredet areal i underetasje med verksted, gang/kjøkken og bad. Eier/selger opplyser at bygget er oppført i 1978. Bygget har vært vedlikeholdt og oppgradert over tid. Det kan blandt nevnes at de fleste vinduer er fra begynnelsen av 2000 tallet. Taket er tekket om med sarnafil taktekking i 2002. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert og det er tavleskap i hver leilighet og u-etg. med automatsikringer. Bad i leiligheter pusset opp i 2002-2004. Bad i underetasjen er ikke ferdigstilt. Yttervegger er utført som diffusjonsåpne og det er lite isolasjon i konstruksjonen. Takflater har også lite isolasjon og manglende dapssperre. Bygget tilfredstiller ikke dagens forskriftskrav og det må derfor bemerkes av avvik i forhold til forskrifter. Bygget har gjennomgående normal elde og slitasje,men på grunn av alder på bygningsdelene må det påregnes behov for noe utskiftinger etterhvert. www.smartmegling.no Tekniske anlegg er ikke vurdert eller spesielt kommentert i denne rapport. Det anbefales utført en kontroll av elektrisk anlegg, pipe, vvs installasjoner og tekniske anlegg. Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler. Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven. Utdrag av opplysninger som er hentet fra utført boligsalgsrapport som er vedlagt salgsoppgaven Fundamentert med betong på antatt pukk/kult el. Grunnmur av betong og leca, deler isolert med siporeks. Grunnmue er utvendig pusset og malt. Noe mindre sprekker og riss i mur. Veggkonstruksjon av leca, luftespalte og bindingsverk. Det er ikke montert difusjonssperre i konstruksjonen. Lite isolasjon i vegger. Lecavegger er utvendig slammet. Mindre riss/sprekkdannelser enkelte plasser. Forøvrig er det ikke registrert noen unormale sprekker eller skader på utvendig side som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet. Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene. Takkonstruksjon med leca elementer, nedsenket isolert trekonstruksjon på undersiden. Lite isolasjon i konstruksjonen og maglende dampsperre. Deler av konstruksjonen var synlig på ett bad/vaskerom i 1 etg. Forøvrig var ikke konstruksjonen åpen eller hadde muligheter for kontroll. Det er noe bevegelse i konstruksjonen mot øst, synlig i stue i leilighet mot øst. Flatt tak tekket med Saranfilbelegg fra 2002. Taksluk på takflater. Lite fall på takflater til sluk. Det er åpning i taktro mot syd og nord for bortledning av takvann ved større nedbørsmengder. På befaringsdagen var det stående vann på takflater i området rundt slukene. Det ble ikke registrert noen spesielle skader i taktekkingen, men på grunn av alder og lite fall til sluk blir deler av takene stående med vann som trykker. Dette i seg selv gir en risiko for lekkasjer.Ved event. skifte av taktekking bør det etterstrebes mer isolasjon, samt oppbygging av mer fall på takflater mot slukene. Taksluk må renses. www.smartmegling.no 1. etasje, leilighet 1 www.smartmegling.no 1. etasje, leilighet 1 Siporeks elementer som etasjeskillere. Det er enkelte utettheter/avskallinger i dekket ved rørføringer i underetasjen. Spor etter bevegelse i konstruksjonen mot himling i stue i leilghet mot vest. Vinduer i trekarm med 2 lags isolerglass, glidehengslede vinduer og vinduer i fastkarm. Sålebenkbeslag av stål og skifer. De fleste vinduer er fra begynnelsen av 2000 tallet, men også noen fra 1990 tallet. Ny utgangdør mot øst. Utgangsdør mot vest av tre. Terrassedør mot syd av tre med glass fra 1999. Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler. Se vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven. Adkomst Fra Stokke sentrum/Stokke kirke, følger man skilt mot Sandefjord, RV 303. Følg veien gjennom en høyresving og videre. Ta Lillevarskogen til høyre over gang- og sykkelsti ved Kirkeveien 114. Eiendommen er beliggende på høyre side av veien i Lillevarskogen 7. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Parkering Biloppstillingsplass i innkjørsel. Prisantydning 3 400 000,- + omkostninger Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 250,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (2,5% dokumentavgift til staten) 95 500,- (Omkostninger totalt) 3 495 500,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. www.smartmegling.no 1. etasje, leilighet 1 www.smartmegling.no 1. etasje, leilighet 1 Offentlige avgifter 16 614,- for 2015 og dekker vann, avløp, brannsyn, feiing og renovasjon. Ligningsverdi 701 248,- er bekreftet ved Skattetaten. Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Finansiering Vi oppfordrer interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Byggeår Ca. 1978 Eierform Selveier. Selger opplyser at eiendommen er brukt som bolig de senere år. Leilighet 2 i 1. etasje er pt. utleid for kr. 6 800,pr. måned. Leietager ønsker å leie videre. Boligtype Enebolig. Hos Stokke kommune er eiendommen registrert som enebolig med sokkelleilighet. Bygninger og byggemåte Bygg oppført i mur/betong/leca. Se for øvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven. www.smartmegling.no 1. etasje, leilighet 1 Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1. juli 2010 skal alle boliger energimerkes. Selger har ansvaret for at boligen er energimerket. Denne boligen har fått energimerking orange E på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er. Flere opplysninger kan fås på www.energimerking.no. Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste. Oppvarming Gulvvarme bad leilighet 1 i 1. etasje. Gulvvarme bad leilighet 2 i 1. etasje. Montert vedovn i hver leilighet i 1. etasje. Takstmann opplyser at rørføring på en ovn ikke er tett og må utbedres før bruk. Gulvvarme på bad og hybelkjøkken i underetasjen. Ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Tomt Tomteareal er ca. 1 020 kvm på eiet tomt. Opparbeidet skrånende tomt med plen, busker og trær. Det er etablert utepeis og uteplass med støpt dekke. Eldre svømmebasseng i gårdsplass er sikret med lemmer av treverk. Bassenget er ikke i bruk. Eiendommen har to gårds- og bruksnummer og tomteareal er fordelt som følger: Gnr. 34, Bnr. 17 ca. 770 kvm. Gnr. 34, Bnr. 16 ca. 250,7 kvm. Totalt tomteareal utgjør ca. 1 020,7 kvm. Oppgitt areal er hentet fra målebrev som er motatt fra Stokke kommune. www.smartmegling.no 1. etasje, leilighet 2 www.smartmegling.no 1. etasje, leilighet 2 Ferdigattest Det foreligger signert ferdigattest for enebolig med merknader med vedtaksdato 06.04.1976. Det foreligger godkjent byggetillatelse for garasje/bod som er datert 10.08.1990. Pt. er ikke garasje/bod oppført. Reguleringsplan Opplysninger innhentet fra Stokke kommune: Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen, vedtatt 02.11.2009, er avsatt til indusrti/næring. Status reguleringsplan: Eiendommen ligger i regulert område med plannavn Lillevahrskogen næringsareal og planid 1057 med reguleringsformål industri/næring. Det er ingen planforslag som berører eiendommen. Det eksisterer ingen kommunedelplan. Det eksisterer ingen igangsatt planlegging som berører eiendommen. Adgang til utleie Hos Stokke kommune er eiendommen registrert som enebolig med sokkelleilighet. Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet privat vei. Bestemmelse om veg er tinglyst med dagboknr.: 3572, tinglyst 24.03.1982. Det må kunne påregnes kostnader for vedlikehold og brøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har ikke vannmåler. Overtakelse Etter avtale. Eier Knut Arne Aagesen. Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert 01.06.2015 www.smartmegling.no 1. etasje, leilighet 2 www.smartmegling.no 1. etasje, leilighet 2 Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg. For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Tinglyst avtaler på Gnr. 34 Bnr. 17: Dagboknr.: 3572, tinglyst 24.03.1982: Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne matrikkelenheten med flere. Tinglyst avtale på Gnr. 34 Bnr. 16: Dagboknr.: 502853, tinglyst 08.05.1980: Bestemmelse om bebeyggelse. Vegvesenets betingelser vedtatt. Gjelder denne matrikkelenheten med flere. Dagboknr.: 3472, tinglyst 24.03.1982: Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne matrikkelenheten med flere. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. www.smartmegling.no Underetasje Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring. Vedlegg Selgers egenerklæring, datert 26.05.2015 Boligsalgsrapport, datert 01.06.2015 Nabolagsprofil Kartutsnitt Boligkjøperforsikring HELP Visning Etter annonsering på Internett, blant annet www.smartmegling.no og www.finn.no, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler. Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning. Megler oppfordrer til minimum 30 minutters akseptfrist. Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor www.smartmegling.no Underetasje ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Ansvarlig megler Harald Magnus Johannessen Mob: 90 59 34 82 E-post: harald@smartmegling.no Faks: 33 80 45 46 Salgsoppgave sist oppdatert 10.06.2015 www.smartmegling.no Nærområde www.smartmegling.no OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Lillevarskogen 7 3160 STOKKE Gnr. 34 Bnr. 16-17 Kommune: 720 Stokke Befaringsdato: 20.05.2015 Rapportdato: 01.06.2015 RAPPORTANSVARLIG: G Takst AS Geir Gunnerud Bjørnsons vei 23 A, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@online.no Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no Lillevarskogen7 3160STOKKE Gnr.:34Bnr.:16-17 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport. Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av15 01.06.2015 Lillevarskogen7 3160STOKKE Gnr.:34Bnr.:16-17 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner. Tilstandsgrad (TG): Referansenivå: Svikt: Stikktakninger: Normal levetid: Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av15 01.06.2015 Lillevarskogen7 3160STOKKE Gnr.:34Bnr.:16-17 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra eier. Det forutsettes at eier har lest gjennom rapporten og godkjent denne før bruk. Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktvurderinger på utsatte områder etter takstmannens skjønn. Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene. Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger. Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen. Det bør derfor påregnes tiltak for oppgradering/utskiftinger. Piper, ildsteder, el-anlegg, vvs og andre tekniske anlegg er ikke vurdert i denne rapport. Dette bør utføres av godkjent personell på respektive fagområde. Lyd og brannmessige sikringsforhold vedr. boligen er ikke kontrollert/vurdert. . Befaring Rekvirent: Knut Arne Aagesen Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: 20.05.2015 Tilstede: Eier som gav opplysninger. . Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): AAGESEN KNUT ARNE Tomteareal: 772.2m2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr. 34 Bnr. 16-17 Adresse: Lillevarskogen 7 - 3160 STOKKE . Dokumentkontroll Ingen dokumenter er fremlagt. Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått . Andre opplysninger Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig. Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av. Kjøper kan derfor vederlagtsfritt ringe Takstingeniøren om inneholdet i rapporten. Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av15 01.06.2015 Lillevarskogen7 3160STOKKE Gnr.:34Bnr.:16-17 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Ett bygg som er registrert i kommunens kartverk som enebolig med hybel/sokkelleilighet beliggende i et industriområde i Stokke kommune. Bygget består av 2 leiligheter, samt innredet areale i u-etg. med verksted, gang/kjøkken og bad. Eier opplyser at bygget er oppført i1978. Bygget har vært vedlikeholdt og oppgradert over tid. Det kan blandt nevnes at de fleste vinduer er fra begynnelsen av 2000 tallet. Taket er tekket om med Sarnafil taktekking i 2002. Det elektriske anlegget er oppgradert i leiligheter i 2003. Tavleskap i hver leilighet og u-etg. med automatsikringer. Bad i leiligheter pusset opp i 2002-2004. Bad i uetg. er ikke ferdigstilt. Yttervegger er utført som diffusjonsåpne og det er lite isolasjon i konstruksjonen. Takflater har også lite isolasjon og manglende dampsperre.. Bygget tilfredstiller ikke dagens forskriftskrav og det må derfor bemerkes av avvik i forhold til forskrifter. Bygget har gjennomgående normal elde og slitasje,men på grunn av alder på bygningsdelene må det påregnes behov for noe utskiftinger etterhvert. Tekniske anlegg er ikke vurdert eller spesielt kommentert i denne rapport. Det anbefales utført en kontroll av elektrisk anlegg, pipe, vvs installasjoner og tekniske anlegg. Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler. . Bygninger på eiendommen Type bygg Bolig Byggeår 1978 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Rehab.- ombygd år Side4av15 01.06.2015 Lillevarskogen7 3160STOKKE Gnr.:34Bnr.:16-17 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Bygg : Bolig Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og SROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Bolig - arealer Bruttoareal (BTA) m2 Etasje U-etg. 1 etg. Sum bygning 76 200 276 Totalt 65 174 239 Bruksareal (BRA) m2 P-ROM 0 167 167 S-ROM 65 7 72 Bygg A: Bolig - romfordeling Etasje U-etg. 1 etg. Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Verksted, gang, bad, arb.rom, bod,bomberom 2 leiligheter: Leilighet 1:Kjøkken, stue, gang, bad, 3 2 boder. soverom. Leilighet 2: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom. Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m2 Sum alle bygninger 276 Totalt 239 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Bruksareal (BRA) m2 P-ROM 167 S-ROM 72 Side5av15 01.06.2015 Lillevarskogen7 3160STOKKE Gnr.:34Bnr.:16-17 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmålinger av boliger-2015. Det er bruken av rommene ved befaring, som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommene både kan være i strid med byggteknisk forskiftg og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Kommentarer til planløsningen Bygg med 2 leiligheter i 1 etg., bad, gang og verksted i u-etg./kjeller. . Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Vurdering Fundamentert med betong på antatt pukk/kult el. TG: 1 Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet. . Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vurdering Grunnmur av av betong og leca, deler isolert med siporeks. Grunnmur er utvendig pusset og malt. Noe mindre spekker og riss i mur. Det er ikke registrert noen sprekker eller setningsskader som har noen konstruksjonsmessig betydning. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av15 01.06.2015 TG: 1 Lillevarskogen7 3160STOKKE Gnr.:34Bnr.:16-17 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Vurdering Det er ikke registrert noen grunnmurspapp på utvendige yttervegger. Det må derfor antas at det ikke er drenert siden bygningen ble oppført. Det er registrert noe fukt utslag på måler i vegger og gulv i kjeller. Misfarging i nedkant vegg i bomberom.Det antas at fuktsperre under betonggulv kan være mangelfull. TG: 2 Gamle grunnmurer og betongkonstruksjoner inneholder erfaringsmessig noe fukt på grunn av manglende fuktsperre mot grunnen samt elde og slitasje på drenering. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder.. Levetid Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år. Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. . Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Vurdering TG: 1 Veggkonstruksjon av leca, luftespalte og bindingsverk. Det er ikke montert difusjonssperre i konstruksjonen. Lite isolasjon i vegger. Lecavegger er utvendig slammet. Mindre riss/sprekkdannelser enkelte plasser.. Forøvrig er det ikke registrert noen unormale sprekker eller skader på utvendig side som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet. Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene. Konstruksjonen gis TG: 2 på grunn av lite isolasjon og manglende dampsperre. Levetid Normal levetid for mur m/overflatebehandling, slemming er 20 til 40 år. Normal vedlikeholdsintervall for puss/ompussing er 10 til 40 år. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av15 01.06.2015 Lillevarskogen7 3160STOKKE Gnr.:34Bnr.:16-17 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vurdering Vinduer i trekarm med 2 lags isolerglass, glidehengslede vinduer og vinduer i fastkarm. Sålebenkbeslag av stål og skifer. De fleste vinduer er fra begynnelsen av 2000 tallet, men også noen fra 1990 tallet. Flere vinduer er funksjonsprøvet og fungerte normal på befaringsdagen. Normale slitasjer. TG: 1 Ny utgangdør mot øst. TG: 1 Utgangsdør mot vest av tre. Normal slitasje. TG: 1 Terrassedør mot syd av tre med glass fra 1999. Døren er noe slitt og trenger vedlikehold. TG: 2 Innvendige glatte malte dører. Gjennomgående normale slitasjer. TG: 1 Levetid Normal levetid for trevinduer utskifting er 20 til 60 år. Normal levetid for utvendige tredører utskifting er 20-40 år Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år. Normal levetid for innvendige tredører, foldevegger utskifting er 30 til 50 år. . Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Vurdering Takkonstruksjon med leca elementer, nedsenket isolert trekonstruksjon på undersiden. Lite isolasjon i konstruksjonen og maglende dampsperre. Deler av konstruksjonen var synlig på ett bad/vaskerom i 1 etg. Forøvrig var ikke konstruksjonen åpen eller hadde muligheter for kontroll. Det er noe bevegelse i konstruksjonen mot øst, synlig i stue i leilighet mot øst. Det er ikke registrert noen spor etter lekkasjer på innvendige himlingsflater. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av15 01.06.2015 TG: 2 Lillevarskogen7 3160STOKKE Gnr.:34Bnr.:16-17 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Vurdering Flatt tak tekket med Saranfilbelegg fra 2002. Taksluk på takflater. Lite fall på takflater til sluk.. Det er åpning i taktro mot syd og nord for bortledning av takvann ved større nedbørsmengder. På befaringsdagen var det stående vann på takflater i området rundt slukene. Det ble ikke registrert noen spesielle skader i taktekkingen, men på grunn av alder og lite fall til sluk blir deler av takene stående med vann som trykker. Dette i seg selv gir en risiko for lekkasjer. Ved event. skifte av taktekking bør det etterstrebes mer isolasjon, samt oppbygging av mer fall på takflater mot slukene. Taksluk må renses. TG: 2 Taktrobord har normale slitasjer og er behandlet/vedlikeholdt. Det kan vurderes bruk av beslag over israftbord. TG: 1 Levetid Normal garantitid for sarnafil tekking er 15 år. Normal levetid for vindski/vannbord i tre, utskifting er 15-25 år. . Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Vurdering Innvendige taknedløp er ikke kontrollert. Liten takrenne med nedløp mot syd.Normal elde/slitasje. TG: 1 Levetid . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av15 01.06.2015 Lillevarskogen7 3160STOKKE Gnr.:34Bnr.:16-17 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Vurdering Uteplass med støpt dekke mot syd. Lecavegg og takoverbygg. Takkonstruksjon av stål, med undertak av bord. Utepeis. Enkelte sprekker i lecavegg. TG: 2 Enkelte sprekker i støpt dekke. TG: 2 Råte i bordtaket. Utskifting/utbedring må utføres. TG: 3 Støpt trapp mot øst med rekkverk på en side. Manglende rekkverk på en side gis TG: 2 TG: 1 Ved inngang mot øst er det støp platting med skifer. Enkelte slitasjer og avskallinger i dekke/skifer. TG:2 . Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Vurdering Elementpipe fra byggeåret helbeslått over taket. Feieluke i stue i 1 etg. Det er montert en vedovn i hver leilighet. Rørføring på en ovn er ikke tett og må utbedres før bruk. Pipe er ikke kontrollert i denne rapport. Det anbefales en gjennomgang/kontroll av pipe og ildsted av brannvesenet for å avdekke forskrftsmangler. Tilstandsgrad settes derfor ikke. . Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Vurdering Siporeks elementer som etasjeskille. Det er enkelte utettheter/avskallinger i dekket ved rørføringer i u-etg. TG: 2 Det er ikke registrert vesentlige skjevheter som har noen betydning for konstruksjonens sikkerhet. Det er ikke foretatt nivellering eller andre målinger i forhold til skjevheter. TG: 1 . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side10av15 01.06.2015 TG: 2 Lillevarskogen7 3160STOKKE Gnr.:34Bnr.:16-17 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt. Vurdering Innredet areale i u-etg. med egen inngang mot øst. Arealet fremstår med normale slitasjer. Det er registrert noe saltutslag/misfarging i verksted og i bod. Stedvise utslag på fuktindikator. Det er ikke registrert noen lekkasjer eller direkte innsig av vann. TG: 1 Normale slitasjer. . Bad, U-etg. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Bad med dusj, wc og servant. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på veger. TG: 2 Vegger er flislagt ca. 2004 i følge eier. Nye gulvfliser er lagt over gamle fliser i 2015. Eier opplyser at arbeider med flislegging er utført som egeninnsats og at det er brukt smøremembran som fuktsikring. Sluk med slukforlenger,fall til sluk. Smøremembran i slukforkant. Det er ikke montert ventilasjon av rommet. Badet er ikke ferdigstilt og det er ikke tilkoblet varmt vann. Ved bruk må badet ferdigstilles. Levetid Normal levetid for bad er 10-20 år. Normal levetid for vinylbelegg, utskifting er 15 til 25 år. Normal levetid for baderomspanel, utskifting er 10 til 20 år. Normal teknisk levetid for servant/badekar er 25-75 år. Normal levetid for silicon er 8-20 år Normal levetid for fugemasse er 15-30 år. Normal levetid for blandebatteri er 10-30 år Normal levetid for servant, klosett og badekar er 20-50 år . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side11av15 01.06.2015 Lillevarskogen7 3160STOKKE Gnr.:34Bnr.:16-17 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Bad, 1 etg. leilighet 2 Vurdering TG: 2 Bad med dusj, wc og servant. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger. Sluk i dusj , synlig slukmansjett. Fall til sluk. El-avtrekk i vegg og tilluftspalte under dør. Fastmontert opplegg for vaskemaskin. Det er enkelte sprekkdanneler i noen fuger i vegg i dusjen. Stedvise fuktutslag i gulv og vegger. Dette kan ikke sies å være noe unaturlig da det dusjes rett på flis. Konstruksjonen er avhengig av tett membran. Badet er pusset opp ca. 2002 i følge selger. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på badet. Tilstandsgrad gis hovedsakelig utfra alder og forventet levetid. Badet fungerer med dagens bruk. Levetid se over. . Bad, 1 etg. leilighet 1 Vurdering Bad med dusj, wc og baderomsinnredning med dobbel servant. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger. Tilkoblet vaskemaskin i eget rom på badet. Lufteventil i vegg i dusj, samt ventil i vindu. El avtrekksventil i rom for vaskemaskin. Det er sluk i dusj og i badegulv utenfor dusj. Fall til sluk i dusj. Noe lite fall til sluk utenfor dusj. Det er stedvis noe bom i gulvflis i dusjen. Lokalt fall til sluk. Eier opplyser om bruk av smøremembran i gulv og vegger. Det er ikke gitt utslag for noen unormal fukt ved bruk av fuktindikator. Det er ikke sluk i gulv i rom for vaskemaskin. Sluk bør etableres. Åpen himling i vaskeromsdel. Eier opplyser at badet er pusset opp i 2002. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på badet. Tilstandsgrad gis utfra alder og forventet levetid. Badet fungerer med dagens bruk. Levetid . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side12av15 01.06.2015 TG: 2 Lillevarskogen7 3160STOKKE Gnr.:34Bnr.:16-17 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Verksted: TG: 1 Hybelkjøkken med tilkoblet kun kaldt vann. Det er ikke montert ventilator. Støpt gulv med belegg og varmekabler. Malte murvegger og nedsenket systemhimling. Det er søkt etter fukt på utsatte plasser. Det har ikke gitt utslag for noen unormale fuktverdier. Leilighet 2: Kjøkkeninnredning av tre, benkeplate med kum. Ventilator og tilkoblet oppvaskmaskin.. Flislagt gulv, metallplater på vegg under overskap. Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk. Normal bruksslitasje. Leilighet 1: Kjøkkeninnredning med glatt overflate. Oppvaskbenk med kum. Tilkoblet oppvaskmaskin og ventilator.Flislagt gulv, plater på vegg under overskap. Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk. Normal bruksslitasje. . Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Vurdering Normale bruksslitasjer. Himling i vaskeromsdel på bad bør tettes. Eier opplyser om innebygget trapperom i bygget. Noe svikt i gulv i området.Spor etter bevegelse i konstruksjonen mot himling i stue i leilighet mot vest. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side13av15 01.06.2015 TG: 1 Lillevarskogen7 3160STOKKE Gnr.:34Bnr.:16-17 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Vurdering Stoppekran i u -etg. Synlig ledningsstrekk av kobber og plast. 2 utvendige kummer. Oppdatert røropplegg i leilighetene i 2003, eldre røropplegg i kjeller og verksted. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på vvs anlegget og dette er følgelig ikke vurdert. For vurdering/tilstand på vvs-installasjoner anbefales det å få en uttalelse fra rørleggerfirma som har det vanlige ettersynet/vedlikeholdet av bygget. Levetid Normal levetid for gal.stålrør er 20 til 40 år. Normal levetid for soilrrør er 25 til 60 år. Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år. Normal levetid for kraner er 10 til 25 år. Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år. . Elektrisk anlegg Vurdering Det er 3 tavleskap i bygget med automatsikinger, en for hver leilighet og en for u-etg. Jordfeilbryter/varsler er montert. Eier opplyser om at el-anlegget er fornyet i leilighetene i 2002-2003. Eldre el-anlegg i kjeller og verksted. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport da takstmannen ikke har nødvendig elkompetanse. For kontroll må el-fagmann kontaktes. . Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Vurdering Eldre svømmebasseng i gårdsplass mot vest. Dette er sikret med lemmer av treverk. Svømmebassenget er ikke i bruk. Lemmer er i dårlig forfatning og eier opplyser at disse skal skiftes ut og at det skal lages en terrasseplatting over. Anlegget er ikke vurdert. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side14av15 01.06.2015 TG: 2 Lillevarskogen7 3160STOKKE Gnr.:34Bnr.:16-17 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Underskrifter Tønsberg , 26.05.2015 Takstingeniør Geir Gunnerud Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side15av15 01.06.2015 Nabolagsprofil Lillevarskogen 7 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn SKOLER, BARNEHAGER Stokke Storevahr Stokke STEDER I NÆRHETEN Fjellvang Tenvik Melsomvik Russeltvedt 3.6 km 4.2 km* 4.5 km 4.7 km TRANSPORT Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 158.6 km 14.5 km 2.3 km Vaktberg 0.5 km SPORT Sporty24 Stokke EVO Sandefjord Øst DEMOGRAFI (Storevahr grunnkrets) 3.1 km Melsom skole (1-7 kl.) 5.1 km Ramsum skole (1-4 kl.) 5.2 km Stokke ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km Gjennestad videregående skole 4.8 km Melsom videregående skole 5.3 km Olaløkka barnehage (3-5 år) 1.5 km Tuften barnehage (0-5 år) 2.1 km Feen barnehage 2.4 km VARER/TJENESTER Stokke Melsombakken aktivitetsanlegg Stokke idrettsanlegg Bokemoa skole (1-7 kl.) 3.2 km 3.6 km 2.1 km 10.4 km Stokke Senter Hvaltorvet Kjøpesenter 2.1 km 10.6 km Meny Stokke Joker Melsom 2.2 km 5.1 km Vitusapotek Stokke Komplett Apotek 2.3 km 12 km Stokke Vinmonopol Sandefjord Vinmonopol 2.1 km 11.3 km Rema 1000 Stokke Meny Stokke 2.1 km 2.2 km Mix Sentrumkiosken Gjennestad Hagesenter 2.4 km 5 km Statoil Service Stokke Shell Express Melsomvik 1.9 km 4.3 km BOLIGMASSE (Storevahr grunnkrets) 38% er gift 31% er barnefamilier 25% har høyskoleutdanning 40% har inntekt over 300.000 90% eier sin egen bolig 17% eier hytte 58% har bolig på over 120 kvm 26% av boligene er nyere enn 20 år 82% bor i enebolig 49% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015 Oversiktskart Lillevarskogen 7 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. Telefon: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? Boligkjøperforsikring gir deg: Priser > Eierskifteforsikring er selgers > Fri tilgang til spesialisert advokat- Borettslagsbolig 3 900,- forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. hjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saks- > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp omkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes trygghet hvis du skulle oppdage i samarbeid med eiendoms- feil eller mangler ved boligen. megleren din senest ved kontraktssignering. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolig- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- > Oppdaterte forsikringsvilkår handelen. Får du problemer er er tilgjengelig på www.help.no. det dyrt å stå uten forsikring. Vilkårene på bestillings- > HELP Forsikring representerer tidspunktet er gjeldende. Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. HELP Boligkjøperforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett Villa-/innboforsikring > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må inne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra 01.01.15 Notatark www.smartmegling.no Notatark www.smartmegling.no Notatark www.smartmegling.no Lillevarskogen 7 / 34 / 17 og 16 i Stokke kommune. Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt NUYIUYRQ¥WLZ\TI\KNP]LYZRVU[HR[PUMVYTHZQVUÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle MVYILOVSKZVTMVYLRZLTWLS\ZPRRLYÄUHUZPLYPUNZHSNH] nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen THUI¥YKLYMVYPRRLNPI\KWrÅLYLLPLUKVTTLYZHT[PKPN KLYZVTTHUPRRL¥UZRLYrRQ¥WLÅLYLLUULULPLUKVT 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK^^^ULMUVÄYTHWVZ['ULMUV Oppdragsansvarlig: Harald Magnus Johannessen Mob: 90 59 34 82 Klostergaten 1A 3126 TØNSBERG Tlf: 977 51 000 www.smartmegling.no
© Copyright 2024