KNARBERG/ULVØ - NØTTERØY
KNARBERG/ULVØ - NØTTERØY Enebolig med gangavstand til badestrand/båthavn. Sjøutsikt - 3 soverom - dobbel garasje med bod. Prisant.: Adresse: P-rom/BTA: Total BTA: Tomteareal: Oppdragsnr: www.smartmegling.no 3 990 000,Ulvøveien 53 141/158 kvm 207 kvm 1 409 kvm 2150018 Adresse Ulvøveien 53 3133 Duken Takstmann har følgende kommentarer til planløsningen i boligsalgsrapporten: Boligen har en praktisk og godt utnyttet planløsning. Registerbetegnelse Gnr. 39, Bnr. 146 i Nøtterøy kommune Arealberegningene er angitt iht.Veileder for NS3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter og manglende godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Beliggenhet Eiendommen er beliggende høyt og fritt nær sjøen i et etablert boligområde på Knarberg/Ulvø. Utsikt mot sjøen og utsyn over omkringliggende omgivelser fra boligen. Gangavstand til strand på Ulvøtangen, badeplass på Verdun, småbåthavn på Knarberg, Ulvø gård med hestehold samt til tur- og rekreasjonsområder. Kort avstand til barneskole og barnehage på Oserød, Meny dagligvareforretning, KIWI dagligvareforretning, Arås småbåthavn, idrettsanlegg på NIF og Hårkollhallen. Kort kjøretur til Borgheim med helsestasjon, ungdomsskole, videregående skole, kulturhus, bakeri/cafè og golfbane m.m. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Areal Primærrom: ca. 141 kvm. Bruksareal: ca. 146 kvm. Bruttoareal: ca.158 kvm. Arealer pr. etasje 1. etasje med p-rom ca. 84 kvm.: Entre med garderobeplass, vaskerom, toalett, trapperom og stue/kjøkken. S-rom ca. 5 kvm.: Bod. Innhold 1. etasje: Gang, bod, kjøkken og stue i åpen løsning, vaskerom og separat wc. 2. etasje: Loftstue, 3 soverom og bad/wc. Dobbel garasje med bod. Standard Lys og pen enebolig som holder gjennomgående god standard i begge etasjer. Boligen er vesentlig oppgradert i 1998. Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport med byggteknisk gjennomgang og arealmåling i salgsoppgaven. Diverse Medlemsskap/tv-tilknytning via Hårkollen antennelag, p.t. Canal Digital. Ca. kr. 2 700,- pr. år. 2. etasje med p-rom ca. 57 kvm.: Loftstue, bad og 3 soverom. Garasje med BTA (bruttoareal ) ca. 49 kvm og s-rom ca. 42 kvm. Kjølehjørne, integrert oppvaskmaskin, komfyr, koketopp og ventilator på kjøkken 1. etasje medfølger i handelen. Sum alle byggninger BTA (bruttoareal) ca. 207 kvm., BRA (bruksareal) ca. 188 kvm, p-rom ca. 141 kvm. og s-rom ca. 47 kvm. Takstmann har følgende kommentarer til arealberegningen i boligsalgsrapporten: Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger 2014. Det er bruken av rommet ved befaring som er avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. www.smartmegling.no www.smartmegling.no www.smartmegling.no Adkomst Fra Tønsberg sentrum kjører man over kanalbrua og holder rett frem i rundkjøringen. Hold venstre fil og ta Smidsrødveien, 309, til venstre i V-krysset opp mot Teie torv. Følg veien i ca. 8 km. Smidsrødveien går over til Berganveien ved Hjemseng, kjør forbi Meny og ta så Ulvøveien til venstre ved skilt Knarberg. Ta så en liten stikkvei inn til venstre etter ca. 300 meter. Eiendommen er beliggende i Ulvøveien 53. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Parkering Dobbel garasje og ellers biloppstillingsplass i asfaltert oppkjørsel/gårdsplass. Prisantydning 3 990 000,- + omkostninger Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 250,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (2,5% dokumentavgift til staten) 110 250,- (Omkostninger totalt) 4 100 250,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Offentlige avgifter 12 178,- for 2015 og dekker vann, avløp, renovasjon og feiing (ett pipeløp i henhold til Nøtterøy kommune).Vann- og avløpsgebyr er ikke etter måler. Ligningsverdi 846 324,- er bekreftet av Skatteetaten. Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. www.smartmegling.no Finansiering Vi oppfordrer interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Byggeår Ca. 1988 Eierform Selveier Boligtype Enebolig Bygninger og byggemåte Enebolig: Tre på mur. Se for øvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven. Ferdigattest Ferdigattest for enebolig nybygg er utstedt, datert 28.02.1989. I følge opplysninger fra Nøtterøy kommune er garasje tatt i bruk. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse hos Nøtterøy kommune på garasje. Garasjen er oppført i grensen mellom Ulvøveien 53 og Ulvøveien 55. Tillatelse/overensstemmelse foreligger i følge selger. www.smartmegling.no Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen. Oppvarming 1. etasje: Gulvvarme i stue og kjøkken i åpen løsning, på vaskerom og i separat wc. Murt åpen peis i vinkelstue. 2. etasje: Gulvvarme på bad/wc. Garasje: Panelovn i bod. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1. juli 2010 skal alle boliger energimerkes. Selger har ansvaret for at boligen er energimerket. Denne boligen har fått energimerking rød E på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er. Flere opplysninger kan fås på www.energimerking.no. Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste. Tomt Tomteareal er ca. 1 409 kvm på eiet tomt. Natur- og fjelltomt. Steingjerder rundt eiendommen skal bevares i følge reguleringsplan. www.smartmegling.no <bildetekst> www.smartmegling.no www.smartmegling.no www.smartmegling.no www.smartmegling.no Reguleringsplan Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplan, vedtaksdato 22.06.2011, er avsatt til boligbebyggelse nåværende (110-boligområde). Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål 110 bolig, plannavn Område ved Ulvøveien, planid 286 og vedtaksdato 23.09.1998. Bebyggelsesplan: Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Midlertidig forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innnefor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak. Regulering under arbeid: Det er igangsatt planleggigsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plannavn Område ved Ulvøveien og planid 722 2010006. Forslag til reguleringsbestemmelser for reguleringsplan 286. Endringsforslag, datert 04.10.2010. Vei, vann og avløp Opplysninger fra Nøtterøy kommune: Eiendommen er tilknyttet privat vei med tilknytning til kommunal vei over eiendommen gnr. 39 bnr. 49. Det vises forøvrig til gjeldende regulering planid 286. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Eiendommen har felles private stikkledninger/rør sammen med andre eiendommer. Det er ingen endring av vann- og/eller avløpstilknytning og ingen pålegg foreligger. Det er ikke/vil ikke bli utført VA-tiltak som kan utløse pålegg. Signert avtale for stikkledninger gjennom andres eiendom, datert 21.02.2009, foreligger. Eier Lise Jørgensen og Svein Ivar Maagerø. www.smartmegling.no Overtakelse Etter avtale. Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg. For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert 23.03.2015 Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. www.smartmegling.no Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring. Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler kr. 59 500,inkludert mva. Vedlegg Selgers egenerklæring, datert 24.03.2015 Boligsalgsrapport, datert 23.03.2015 Nabolagsprofil Boligkjøperforsikring HELP Visning Etter annonsering på Internett, blant annet www.smartmegling.no og www.finn.no, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler. Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning. Megler oppfordrer til minimum 30 minutters akseptfrist. Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved www.smartmegling.no forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 E-post: kjartan@smartmegling.no Faks: 33 80 45 46 Salgsoppgave sist oppdatert 20.08.2015 www.smartmegling.no OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Ulvøveien 53 3133 DUKEN Gnr. 39 Bnr. 146 Kommune: 722 NØTTERØY Befaringsdato: 19.03.2015 Rapportdato: 23.03.2015 RAPPORTANSVARLIG: G Takst AS Geir Gunnerud Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@online.no Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no Ulvøveien53 3133DUKEN Gnr.:39Bnr.:146 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport. Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av14 23.03.2015 Ulvøveien53 3133DUKEN Gnr.:39Bnr.:146 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner. Tilstandsgrad (TG): Referansenivå: Svikt: Stikktakninger: Normal levetid: Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av14 23.03.2015 Ulvøveien53 3133DUKEN Gnr.:39Bnr.:146 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Egne premisser Boligsalgsrapporten er utfyldt etter bestilling av eier. Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1. Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra eier. Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og utsatte plasser i 1 etg. Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene. Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger. Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen. Det bør derfor vurderes tiltak for oppgradering/utskiftinger. Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport. . Befaring Rekvirent: Lise Jørgensen og Svein Ivar Maagerø Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: 19.03.2015 Tilstede: Eiere som gav opplysninger. . Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): JØRGENSEN LISE, MAAGERØ SVEIN IVAR Tomteareal: 1409.2m2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr. 39 Bnr. 146 Adresse: Ulvøveien 53 - 3133 DUKEN . Dokumentkontroll Megler/selger fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon. Egenerklæring, fremlagt. Tegninger. Megleropplysninger fra Info land. Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av14 23.03.2015 Ulvøveien53 3133DUKEN Gnr.:39Bnr.:146 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Andre opplysninger Eier har lest gjennom denne rapport og godkjent denne med alle opplysninger som fremkommer. Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig. Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av. Kjøper kan derfor vederlagtsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten. Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten. . Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Enebolig beliggende i et veletablert område på Duken i Nøtterøy kommune.. Boligen oppført i 1988, garasje antatt oppført noe senere. Tilkoblet offentlig vann og avløp. Boligen er oppført etter andre forskriftskrav enn de som er gjeldene i dag. Dagens krav til ventilasjon, isolasjon, miljø og brann er noe strengere. Boligen kan derfor ikke vurderes utfra dagens forskriftskrav. Boligen er vesentlig oppgradert i 1998 av innvendige overflater. Samtidig er fasade mot øst forandret, samt ombygging av vaskerom/gang.. I senere tid er inngangsparti overbygget/innbygget og det er lagt fliser på gulv. Boligen gir et positivt inntrykk på befaringsdagen og har inge vesentlige avvik utover normale slitasjer. Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler, egenerklæring og salgsprospekt. Eier skal lese igjennom rapporten før bruk å gi tilbakemelding til takstingeniøren hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. . Bygninger på eiendommen Type bygg Enebolig Garasje Byggeår 1988 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Rehab.- ombygd år 1998 Side4av14 23.03.2015 Ulvøveien53 3133DUKEN Gnr.:39Bnr.:146 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Bygg : Enebolig Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og SROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Enebolig - arealer Bruttoareal (BTA) m2 Etasje 1-etg. 2 etg. Sum bygning 98 60 158 Totalt 89 57 146 Bruksareal (BRA) m2 P-ROM 84 57 141 S-ROM 5 0 5 Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje 1-etg. Primære rom (P-ROM) Entre m/garderobeplass, vaskerom, toalett, trapperom, stue/kjøkken. Loftstue, bad, 3 soverom. 2 etg. Sekundære rom (S-ROM) Bod Bygg B: Garasje - arealer Bruttoareal (BTA) m2 Etasje 1 etg. Sum bygning 49 49 Totalt 42 42 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Bruksareal (BRA) m2 P-ROM 0 0 S-ROM 42 42 Side5av14 23.03.2015 Ulvøveien53 3133DUKEN Gnr.:39Bnr.:146 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Bygg B: Garasje - romfordeling Etasje 1 etg. Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Garasje med avdelt bod. Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m2 Sum alle bygninger 207 Totalt 188 Bruksareal (BRA) m2 P-ROM 141 S-ROM 47 Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2014. Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Kommentarer til planløsningen Boligen har en praktisk og godt utnyttet planløsning. . Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Vurdering Fundamentert med ringmur av leca og betongplate på mark. Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet der dette var mulig å kontrollere.. TG: 1 . Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vurdering Grunnmur av leca utvendig pusset og malt. Det er ikke registrert noen setninger eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet på utvendig synlig side av grunnmur. . Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Vurdering Dreneringsforhold rundt ringmur er ukjent. Gulv ligger over bakknivå. Levetid . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av14 23.03.2015 TG: 1 Ulvøveien53 3133DUKEN Gnr.:39Bnr.:146 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Vurdering Bindingsverk av tre utvendig kledd med liggende og stående kledning av tre fra byggeåret. Kledning fra 1998 i forbindelse med ombygging. Eier opplyser at utvendige vegger sist er sist malt for ca. 3 år siden. TG: 1 Ytterkledning mot syd har behov for økt vedlikehold. Normal elde og slitasje. Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år. Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er 40-80 år. . Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vurdering Sidehengslede vinduer i treramme med 2 lags isolerglass, skiftet i 1998. Enkelte utvendige dårlige løse sprosser. Originale vippevinduer på bod, toalett og ett soverom. De fleste vinduer er funksjonsprøvet og fungerte normal på befaringsdagen. TG: 1 Ny terrassedør i 1 etg., stue mot syd fra ca. 2013. Øvrige terrassedører og ytterdører er fra 1998. Innvendige malte dører. Normal slitasje på dører og vinduer. Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år. Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år. Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år. . Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Vurdering TG: 1 Takkonstruksjon av tre med forenklet undertak av Brettex el... Loft er kontrollert i begrenset område fra luke. Raftekott er kontrollert. Det er noe tett/dårlig lufting i ett kott på grunn av etterisolering, samt noe dårlig lufting mot undertaket enkelte plasser.Dette vil kunne medføre kondens. Forøvrig er det ikke registrert noen lekkasjer eller skader på lett tilgjengelige områder. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av14 23.03.2015 Ulvøveien53 3133DUKEN Gnr.:39Bnr.:146 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Vurdering Tak tekket med dobbelkrum takstein fra byggeåret. Malte vindskier og gesimser. Israftbord med beslag. TG: 1 Det er ikke registrert noen spesielle negative avvik utover normal elde/slitasje. Levetid Normal levetid for takstein er 30 til 60 år. Normal levetid for vindski/vannbord i tre, utskifting er 15-25 år. . Overlys, takluker m.m. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering. Vurdering Velux vindu i trappegang fra byggeåret og nyre Velux vindu på badet. TG: 1 Normale slitasjer. . Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Vurdering Takrenner, nedløp og beslag av stål fra byggeåret. TG: 1 Det er ikke registrert noen spesielle negative avvik utover normal elde/slitasje. Tetthet og fall på takrenner er ikke kontrollert. Levetid Normal levetid for takrenner er 25 til 30 år. Normal levetid for beslag er 15-20 år. . Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Vurdering Terrasse oppført av impregnerte virke og rekkverk av tre. Fundamentert til fjell. Det er ikke registrert noen skader eller råte. Noe skjevhet i fundament/søyle. Normal slitasje. TG: 1 Balkonger mot øst og nord oppført av tre. Sinkbeslag som fukttetting. Gulv er dekket av tremmer av tre. Nye tremmer mot nord. Rekkverk har noe liten høyde. Normal slitasje. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av14 23.03.2015 Ulvøveien53 3133DUKEN Gnr.:39Bnr.:146 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no . Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Vurdering Elementpipe helbeslått over tak. Feieluker i 1-etg., stigetrinn på taket Åpen peis i stue. Eier opplyser at det ikke foreligger noen mangler/pålegg. . Det kommunale feievesen kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted. . Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Vurdering ฀Etasjeskillere av tre. Det er ikke registrert skjevheter som har noen betydning for konstruksjonens sikkerhet.Mindre knrk og skjevheter kan forekomme. Det er ikke foretatt nivellering eller andre målinger i forhold til skjevheter. Normal slitasje på overflater. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av14 23.03.2015 TG: 1 Ulvøveien53 3133DUKEN Gnr.:39Bnr.:146 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Bad, 2-etg. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Bad fra 1998 med dusj, vegghengt wc og innredning med servanter. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger. Mekanisk avtrekk i himling i bad og dusj, tilluftspalte under dør.. 2 sluk av plast. Fall til sluk. Synlig klemt membran under påstøp, ikke synlig slukmansjett. I dusjen er det også eget opplegg for steamdamp. Opplegg for dette med vannvakt i skap i loftstue. Enkelte åpne fuger i veggfliser i dusj og noe utslag stedvis på fuktindikator i forbindelse med dette. Fukt antas å ligge mellom flis og membran.Fuger bør tettes/forsegles. Badet fungerer normalt med dagens standard. Tilstandsgrad sette på bakgrunn av alder. Levetid Normal levetid for keramiske fliser på våtrom er 10-20 år. Normal levetid for silicon er 8-20 år Normal levetid for fugemasse er 15-30 år. Normal levetid for blandebatteri er 10-30 år Normal levetid for servant, klosett og badekar er 20-50 år. Normal levetid for vinylbelegg, utskifting er 15 til 25 år. Normal levetid for baderomspanel, utskifting er 10 til 20 år. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side10av14 23.03.2015 TG: 2 Ulvøveien53 3133DUKEN Gnr.:39Bnr.:146 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Vaskerom fra byggeåret med fastmontert opplegg for vaskemaskin og vaskekar av stål. Belegg på gulv med varmekabler, tapet på vegger. Sluk av plast. Lokalt fall rundt sluk. Mekanisk avtrekki himling og tilluftspalte under dør. TG: 2 Vaskerommet har overflateslitasjer. Det er ikke registrert noen spesielle unormale fuktverdier. Tilstandsgrad gis på bakgrunn av alder og forventet levetid. Levetid Normal levetid for vinylbelegg, utskifting er 15-25 år. . Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet. Vurdering Flislagt gulv med varmekabler, tapet på vegger. Mekanisk lufteventil i himling. TG: 1 Det er ikke registrert noen skader eller unormale fuktverdier. . Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Kjøkkeinnredning oppgradert og foandet hovedsakelig fra 1998. Integrerte hvitevarer. Nyere ventilator som er ført til yttervegg. Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk. TG: 1 Normal bruksslitasje. . Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Vurdering Boligen har gjennomgående normale bruksslitasjer. Enkelte sår, fuktmerker i parkettgulv på kjøkken. Sprekk i vegg ved terrassedør mot syd.Trappegang og loftstue er nylig blitt sparklet og malt opp. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side11av14 23.03.2015 TG: 1 Ulvøveien53 3133DUKEN Gnr.:39Bnr.:146 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk. Rekkverkshøyder er også vurdert. Vurdering Trapp av tre med tette trinn. Rekkverk er montert. Håndløper er ikke montert. Normale slitasje. TG: 1 . VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Vurdering Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Vannledninger av kobber, avløpsledninger av plast/pvc fra byggeåret . 200 l vvs-bereder og stoppekran på vaskerom. Normal tilstand på sanitærutstyr og blandebatterier. Det er ikke påvist funksjonssvikt på befaringsdagen. Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke vurdert i denne rapport. Levetid Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år. Normal levetid for kobberrør er 25 til 75 år. Normal levetid for plastrør er 25 til 75 år. Normal levetid for kraner er 10 til 25 år. . Elektrisk anlegg Vurdering Tavleskap i gang med automatsikringer. Hovedsikringer av 63 A. Jordfeilbryter er montert. 20 kurser for lys og varme. Sonestyrt varme i gulv i 1 etg. Innbruddsalarm med varsling til vaktselskap er montert. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på anlegget. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport da takstmannen ikke har nødvendig el-kompetanse. For kontroll må el-fagmann kontaktes. . Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Vurdering Sentralstøvsuger er montert under trapp. Uttak for hver etasje. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side12av14 23.03.2015 TG: 1 Ulvøveien53 3133DUKEN Gnr.:39Bnr.:146 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no . Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Vurdering Skrånende naturtomt. Støpt trapp med stein og lavikittheller fra gårdsplass og opp til boligen. Rekkverk er ikke montert. Trapp av tre opp til bordlagt uteplass på fjellet mot vest. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side13av14 23.03.2015 Ulvøveien53 3133DUKEN Gnr.:39Bnr.:146 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Bygg : Garasje . Forenklet vurdering. Vurdering Garasje oppført med lecavegger utvendig og innvendig pusset og malt. Støpt og behandlet dekke. Tak med lecalementer tekket med papptekking. 2 leddede porter av tre. Eier opplyser at flater er malt opp høsten 2014. Takpapp er fra byggeåret. Denne virker hel og uten skader, men på bakgrunn av alder trenge økt vedlikehold. Vegg mot nabo er kke utvendig kontrollert. Normale slitasjer. . Underskrifter Tønsberg, 23.03.2015 Takstingeniør Geir Gunnerud Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side14av14 23.03.2015 TG: 1 Nabolagsprofil Ulvøveien 53 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn SKOLER, BARNEHAGER Nøtterøy Skallestad Nøtterøy STEDER I NÆRHETEN Hårkollen Nesbrygga Hjemseng Årøysund 0.9 km 2 km 2.4 km 3.1 km TRANSPORT Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 1.9 km Torød skole (1-7 kl.) 3.2 km Føynland skole (1-7 kl.) 5.1 km Brattås skole (1-7 kl.) 6.1 km Borgheim skole (8-10 kl.) 4.3 km Teigar ungdomsskole (8-10 kl.) 7.6 km Nøtterøy videregående skole 4.4 km Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 6.9 km Hårkollen barnehage (3-5 år) 0.7 km Barnas have (0-5 år) 0.8 km Oserød barnehage 2.2 km VARER/TJENESTER 161.7 km 32.6 km Tønsberg 8.8 km Ulvø 0.3 km SPORT Hårkollhallen Nesskogen Idrettsplass 0.7 km 2.4 km WellnessClub Tønsberg Fresh Fitness Tønsberg 8.4 km 8.5 km DEMOGRAFI (Skallestad grunnkrets) Oserød skole (1-7 kl.) Bellevuesenteret Farmandstredet 6.4 km 8.4 km Meny Nøtterøy Joker Torød 0.7 km 3.2 km Apotek 1 Nøtterøy Vitusapotek Vestskogen 6.4 km 6.6 km Nøtterøy Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 6.5 km 8.4 km Meny Nøtterøy Kiwi Hjemseng 0.8 km 2.2 km Mix Skjervekiosken Nøtterøy Frukt og Tobakk 4 km 4.1 km Shell Nøtterøy Shell Teiehøyden 2.2 km 6.6 km BOLIGMASSE (Skallestad grunnkrets) 43% er gift 36% er barnefamilier 39% har høyskoleutdanning 47% har inntekt over 300.000 79% eier sin egen bolig 6% eier hytte 78% har bolig på over 120 kvm 55% av boligene er eldre enn 20 år 94% bor i enebolig 69% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015 Oversiktskart Ulvøveien 53 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. Telefon: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? Boligkjøperforsikring gir deg: Priser > Eierskifteforsikring er selgers > Fri tilgang til spesialisert advokat- Borettslagsbolig 3 900,- forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. hjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saks- > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp omkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes trygghet hvis du skulle oppdage i samarbeid med eiendoms- feil eller mangler ved boligen. megleren din senest ved kontraktssignering. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolig- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- > Oppdaterte forsikringsvilkår handelen. Får du problemer er er tilgjengelig på www.help.no. det dyrt å stå uten forsikring. Vilkårene på bestillings- > HELP Forsikring representerer tidspunktet er gjeldende. Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. HELP Boligkjøperforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett Villa-/innboforsikring > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må inne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra 01.01.15 Ulvøveien 53 / 39 / 146 i Nøtterøy kommune. Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt NUYIUYRQ¥WLZ\TI\KNP]LYZRVU[HR[PUMVYTHZQVUÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle MVYILOVSKZVTMVYLRZLTWLS\ZPRRLYÄUHUZPLYPUNZHSNH] nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen THUI¥YKLYMVYPRRLNPI\KWrÅLYLLPLUKVTTLYZHT[PKPN KLYZVTTHUPRRL¥UZRLYrRQ¥WLÅLYLLUULULPLUKVT 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK^^^ULMUVÄYTHWVZ['ULMUV Oppdragsansvarlig: Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 Klostergaten 1A 3126 TØNSBERG Tlf: 977 51 000 www.smartmegling.no
© Copyright 2024