1. No category

ÅSGÅRDSTRAND - HORTEN
Enebolig på ett plan + innredet kjeller.
4 soverom.
Integrert garasje.
Prisant.:
Adresse:
P-rom/Bra:
Tomteareal:
Antall soverom:
Energimerke:
Oppdragsnr:
www.smartmegling.no
2 950 000,Valhallveien 3A
176/235 kvm
809 kvm
4
Orange G
2140046
Takstmann har følgende kommentarer til planløsningen i
boligsalgsrapporten:
Boligen har en normal god planløsning. Deler av kjeller har
blitt innredet etter byggeåret og det er således avvik i
forhold til opprinnelige tegninger.
Takhøyde i kjeller : ca. 2,25-2,28 m.
Adresse
Valhallveien 3A, 3179 Åsgårdstrand
Registerbetegnelse
Gnr. 2, Bnr. 592 i Horten kommune
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et etablert boområde som er
solrikt og barnevennlig med gangavstand til skole og
barnehage. Gangsti til bussholdeplass med gode
bussforbindelser til Horten, Høyskolen i Vestfold og
Tønsberg.
Åsgårdstrand sentrum har kjøpesenteret Paletten hvor man
finner dagligvarer, post, bank/minibank og mange
småbutikker. Åsgårdstrand tilbyr også galleri, hotell, pub,
kafèer med mer.Ved sjøen er det småbåthavn, strand og
Kyststi til Borre.
Ca. 10 minutters bilkjøring til Tønsberg, Horten og Borre
golfbane.
Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Areal
Primærrom: ca. 176 kvm.
Bruksareal: ca. 235 kvm.
Bruttoareal: ca. 257 kvm.
Arealer pr. etasje
1. etasje med p-rom ca. 107 kvm.:
Vindfang, toalett, stue, kjøkken, gang, trapperom til kjeller,
bad og 3 soverom.
S-rom ca. 26 kvm.: Bod og garasje.
Kjeller med p-rom ca. 69 kvm.:
Trappegang, kjellerstue, soverom og vaskerom/dusj.
S-rom ca. 33 kvm.: 3 boder.
Takstmann har følgende kommentarer til arealberegningen i
boligsalgsrapporten:
Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger-2009. Det er bruken av rommet ved
befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller
S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med
byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen
for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for
takstmannens valg. Innredede arealer i kjeller er medtatt i
P-rom, selv om rommene ikke nødvendigvis tilfredstiller alle
forskriftenes krav til rom for varig opphold.
Arealberegningene er angitt iht.Veileder for NS3940. Rom
defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet,
selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene
byggeforskrifter og manglende godkjennelse i kommunen for
den aktuelle bruken. Da det ikke foreligger en spesifikk
definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og
sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom
fastsettes etter skjønn.
Innhold
1. etasje:Vindfang, separat wc, gang, 3 soverom, bod,
bad/wc, stue, kjøkken og integrert garasje.
Kjeller: Gang, kjellerstue, soverom, vaskerom/wc/dusj, 3
boder hvor en bod er med kjøkkeninnredning.
Utebod.
Standard
1. etasje:
Terrasse ved inngangsparti.
Vindfang med laminat på gulv, panelplater på vegger og
malte plater i himling.
Separat wc med belegg på gulv, malt tapet på vegger og
malte plater i himling. Servant. Panelovn.
Gang med laminat på gulv, panelplater på vegger og malte
plater i himling. Adkomst til bod. Adkomst til kjeller.
Adkomst til gulvet lagringsloft via villetrapp.
Soverom med laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte
plater i himling.
Soverom med laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte
plater i himling. Fast garderobeskap.
Soverom med laminat på gulv, panelplater på vegger og
malte plater i himling. Fast garderobeskap.
Bad/wc med belegg fra 2012 på gulv, malt våtromstapet i
2012 på vegger og malte plater i himling. Oppleg til
vaskemaskin. Dusjkabinett. Servant med skap og skuffer.
Panelovn.
Stue med laminat på gulv, brystpanel og malt tapet på
vegger. Plater i himling. Peisovn. Utgang til terrasse og hage.
Terrasse er ny i 1999 og er ikke søkt oppført i Horten
kommunen, i følge selger.
Kjøkken med laminat på gulv, brystpanel og malt tapet på
vegger. Plater i himling. Flis over benkeplate. Malt Huseby
kjøkkeninnredning far byggeår. Opplegg til vaskemaskin.
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
Integrert garasje med heller på gulv, gips på vegger og
i himling. Elektrisk leddet port fra 2013. Adkomst til
trappehus/kjeller.
Kjeller med utvendig og innvendig adkomst:
Gang med belegg på gulv, malt mur på vegger og malt
panel i himling. Garderobeskap.
Kjellerstue med laminat på gulv, tapet på vegger og
malt panel i himling. Peisovn. Nye vinduer fra 2009.
Soverom med laminat på gulv, malt tapet på vegger og
malt panel i himling.
Vaskerom/wc/dusj med belegg på gulv, våtromstapet
på vegger og malt panel i himling. Dusjkabinett.
Servant med skap. Opplegg til vaskemaskin.Vaskekum
og varmtvannstank.
Bod med laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt
panel i himling.
Bod med betong på gulv, lecablokker på vegger og
panel i himling.
Bod med kjøkkeninnredning har laminat på gulv, malt
tapet på vegger og malt panel i himling. Fliser over
benkeplate.
Innvendig adkomst til kjeller fra gang i 1. etasje.
Utvendig adkomst til kjeller via trappehus.
Enkelte rom i kjeller kan mangle godkjennelse i
Horten kommunen for den aktuelle bruken i forhold
til hustegninger. Det gjøres oppmerksom på at det
ikke er søkt om bruksendring av innredede rom i
kjeller hos Horten kommune. Det foreligger ikke
godkjenning av rom til varig opphold. Det er kjøpers
ansvar å fremskaffe de nødvendige godkjenninger for
bruksendring for bruk i de nødvendige
instanser/Horten kommune. Det er allikevel ingen
garanti for at de nødvendige godkjenninger vil bli gitt.
Eventuellt avslag på søknad/godkjenning er kjøpers
ansvar.
Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport utført av
takstmann i salgsoppgaven.
www.smartmegling.no
Diverse
Flexit avtrekk.
Utvendig panel er byttet på 1 vegg i 2013.
Nytt yttertak og takpapp for ca. 5 år siden.
Adkomst
Fra Horten:
Følg Hortensveien, Rv 325, mot Åsgårdstrand. I
rundkjøringen på Ra (Kjærkrysset) tar man andre
avkjøring til høyre mot Åsgårdstrand. Ta første vei til
høyre inn på Odinsvei og så første vei til høyre inn på
Sleipnersvei. Følg veien rett frem og eiendommen er
beliggende på hjørnetomten i svingen/krysset
Sleipnersvei/Valhallveien i Valhallveien 3A.
Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i
salgsoppgaven.
Fra Tønsberg:
Ta Hortensveien, Rv 325, mot Horten. Ta av til høyre
i rundkjøring på Ra (Kjærkrysset) mot Åsgårdstrand
og ta første vei til høyre inn på Odinsvei. Ta så første
til høyre inn på Sleipnersvei. Følg veien rett frem og
eiendommen er beliggende på hjørnetomten i
svingen/krysset Sleipnersvei/Valhallveien i Valhallveien
3A.
Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i
salgsoppgaven.
Alternativ adkomst fra Tønsberg:
Ta Åsgårdstrandsveien, Rv 311, mot Åsgårdstrand.
Kjør gjennom Åsgårdstrand mot Rv 325,
Hortensveien/Raveien. Før rundkjøringen på Ra
(Kjærkrysset) tar man Odins vei til venstre. Ta så
første til høyre inn på Sleipnersvei. Følg veien rett
frem og eiendommen er beliggende på hjørnetomten i
svingen/krysset Sleipnersvei/Valhallveien i Valhallveien
3A.
Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i
salgsoppgaven.
Parkering
Integrert garasje og ellers biloppstillingsplass i
gårdsplass.
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
Prisantydning
2 950 000,- + omkostninger
Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
250,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
73 750,- (2,5% dokumentavgift til staten)
84 250,- (Omkostninger totalt)
3 034 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en
låneobligasjon og at eiendommen selges til
prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Offentlige avgifter
9 060,- for 2014 som fordeles på fire terminer og
dekker vann, renovasjon, avløp og feiing.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer
for 2015.
Ligningsverdi
580 656,Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er
kjøpers primære eller sekundære bolig.
Finansiering
Vi oppfordrer interessenter å kontakte
finansieringsinstitusjon før budrunde.
Meglertakst
Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du
vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av
eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid
erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du
bor.
Byggeår
Ca. 1982
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
www.smartmegling.no
Byggemåte
Grunnmur av leca utvendig pusset og malt.
Bindingsverksvegger, utvendig kledd med liggende og
stående kledning. Det er skiftet kledning på østvegg,
samt sydvegg fram til terrassen, øvrig kledning er fra
byggeåret.
Saltakkakonstruksjon av tre med bordtak. Lufteluker i
gavlvegger og lufting i gesimser. Saltak tekket med
pappshingel. Pappshingel ble skiftet i 2010. Malte
gesimser, og vindskier med beslag.
Energimerking
I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1. juli 2010
skal alle boliger energimerkes. Selger har ansvaret for
at boligen er energimerket. Denne boligen har fått
energimerking orange G på en skala fra A til G, noe
som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er. Flere
opplysninger kan fås på www.energimerking.no. Ta
kontakt med megler for kopi av energirapport med
tiltaksliste.
Ferdigattest
Ferdigattest for enebolig er utstedt, datert
04.12.2014.
Horten kommune opplyser at det er utstedt
midlertidig brukstilatelse i form av en mottatt
innflyttingstillatelse som er datert 12.10.1982. På
innfyttingstiallatelsen er det påført notat at
byggemelding er mottatt 13.11.1981.
Oppvarming
1. etasje:
Panelovn på rom med separat wc og i bad/wc. Peisovn
i stue.
Kjeller:
Peisovn i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med
ovner i disse rommene.
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen.
www.smartmegling.no
Tomt
Tomteareal er ca. 809 kvm på eiet tomt.
Pent opparbeidet flat hjørnetomt med plen, trær og
prydbusker. Beleggningsstein i gårdsplass. Tomten
ligger inntill gangsti som fører til bussholdeplass.
Reguleringsplan
Kommuneplan:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen,
vedtatt 20.06.2001, er avsatt til boligbegyggelse nåværende.
Kommuneplanens arealdel, vedtatt 27.02.2012, for
perioden 2011-2023 inneholder bestemmelse om
kommuneplanens forhold til eksisterende planer.
Gjeldende regulering:
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.
Bebyggelsesplan:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes
ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.
Midlertidig forbud mot tiltak:
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke
innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud
mot tiltak.
Regulering under arbeid:
Det er ingen igangsatt planleggningsarbeid på et
område som inkluderer/berører eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og
kloakknett.
Horten kommune opplyser at vannleveranse måles
ikke etter forbruk/vannmåler.
Videre opplyser kommunen at det ikke foreligger
pålegg om endring av tilknytningsforhold til
eiendommen.
Overtakelse
Etter avtale.
Eier/selger
Odd Olaf Dørmænen og Kirsten Anna Dørmænen.
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
Heftelser
Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved
overtagelse. På eiendommen kan det være tinglyst
erklæringer/avtaler som for eksempel rett for
kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger
inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om
bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse
erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og
kan ikke slettes.
Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg.
For all fast eiendom har kommunen legalpanterett
(ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for
skyldige kommunale avgifter og eventuell
eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge
eiendommen.
Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig
betaling av kommunale avgifter og eventuell
eiendomsskatt.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere
spesifikasjon av disse.
Tinglyst servitutt:
Dagboknr.: 4913, tinglyst 08.10.1981:
Elektriske kraftlinjer.
Rettighetshaver: Televerket. Bestemmeler om
telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Medf lere
bestemmelser.
Dagboknr.: 1363, tinglyst 13.03.1984:
Bestemmelse om bebyggelse.
Rettighetshaver: 0701/2/593
Andre rettigheter og forpliktelser
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan
det være tinglyst servitutter i form av
erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken
for denne eiendommen.
Boligsalgsrapport
Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir
Gunnerud, datert 06.11.2014
Eierskifteforsikring
Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i
den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema
som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers
opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent
med denne før budgivning.
www.smartmegling.no
Soverom
Boligkjøperforsikring
Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring
gjennom HELP-forsikring AS.
Denne forsikringen må tegnes senest på
kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for
ytterligere informasjon eller les mer om dette på
help.no. Meglerforetaket mottar et
administrasjonshonorar fra Help forsikring
vedrørende formidling av kjøperforsikring.
Meglers vederlag
Selger betaler vederlag til megler kr. 59 500,inkludert mva.
Vedlegg
Selgers egenerklæring, datert 05.11.20144
Boligsalgsrapport, datert 06.11.2014
Nabolagsprofil
Boligkjøperforsikring HELP
Visning
Etter annonsering på Internett, blant annet
www.smartmegling.no og www.finn.no, avisannonse
eller etter nærmere avtale med megler.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste
annonserte visning, hvor selger er å anse som
forbruker i henhold til vedlagte informasjon om
budgivning. Megler oppfordrer til minimum 30
minutters akseptfrist.
Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av
budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter
budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert
budjournal. For øvrig henvises til vedlagte
forbrukerinformasjon om budgivning.
Avtalebetingelser
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til
takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra
kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige
kilder.
Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i
ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast
eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor
ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i
lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved
forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter
www.smartmegling.no
Kjeller
avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt
mindre vesentlige skjulte feil og mangler.
Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle"
gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som
profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også
dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen.
Åpenbare/synlige feil og mangler ved
eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i
salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det
forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper.
Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det
anbefales derfor en grundig gjennomgang av
eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig
person.
Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved
overtagelse.
Meglers rett til å stanse gjennomføringen
av en transaksjon
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig
til å gjennomføre legitimasjonskontroll av
oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder
for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til
legitimasjon eller megler har mistanke om at
transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar
handling eller forhold som rammes av straffeloven §§
147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne
medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet eller deres
medkontrahent.
Ansvarlig megler
Kjartan Johannessen
Mob: 91 80 17 69
E-post: kjartan@smartmegling.no
Faks: 33 80 45 46
Salgsoppgave sist oppdatert
7.1.2015
www.smartmegling.no
OLIGSALGSRAPPORT
Bygningsteknisk gjennomgang med
- arealmåling
Valhallveien 3 A
3179 ÅSGÅRDSTRAND
Gnr. 2 Bnr. 592
Kommune: 701 HORTEN
Befaringsdato: 05.11.2014
Rapportdato: 06.11.2014
RAPPORTANSVARLIG:
G Takst AS
Geir Gunnerud
Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG
Tel: 91 72 64 89
Fax: 33 37 95 90
E-mail: geigunn@online.no
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk
http://takstverifisering.nito.no
Valhallveien3A
Rapportansvarlig:
3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS
Gnr.:2Bnr.:592
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
OM BOLIGSALGSRAPPORTEN
Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger
Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av
disse forbundene.
Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er
særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men
utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.
Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har
betydning ved eierskifte.
Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt
åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med
mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt.
Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk.
Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.
Takstrapporten
Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien
er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning.
Om takstingeniøren
NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering.
Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre
blant annet Boligsalgsrapporten.
Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport.
Klageordning
Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler.
Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra
Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser
kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med
motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og
eventuelle felles tilleggsundersøkelser.
Rapportens struktur
Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS
3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler).
Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende
definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte:
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Befaringen
NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå.
I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:
Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving)
Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar,
vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.
Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil
normalt ikke omtales i rapporten.
Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er
kontrollert.
Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side1av14
06.11.2014
Valhallveien3A
Rapportansvarlig:
3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS
Gnr.:2Bnr.:592
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til
befaringen.
Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.
Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.
Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.
Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.
Levetidsbetraktninger
Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for
vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte
bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke
faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere
noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til
grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid.
Tilleggsundersøkelser
Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere
offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.
Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det
anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.
Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det.
Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det.
Andre uttrykk og definisjoner.
Tilstandsgrad (TG):
Referansenivå:
Svikt:
Stikktakninger:
Normal levetid:
Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.
Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk.
Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.
Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.
Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det
materiale som objektet består av.
Symptom:
Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.
Tilstand:
Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra
referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur.
Visuell:
Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved
hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.
Fuktmålerutstyr:
Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør
rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
Eiers egenerklæringskjema
Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold
takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger,
skal dette kommenteres.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side2av14
06.11.2014
Valhallveien3A
Rapportansvarlig:
3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS
Gnr.:2Bnr.:592
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Egne premisser
Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller
opplysninger fra eier.
Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1.
Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og u-etg. Det er ikke foretatt noen inngrep i
konstruksjonene. Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger.
Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport.
Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt
på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen. Det bør derfor vurderes tiltak for
oppgradering/utskiftinger.
Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport.
På generelt grunnlag anbefales dette utført av fagpersoner på områdene hvis det ikke allerede foreligger rapporter,
befaringer på disse områdene.
.
Befaring
Rekvirent: Odd Olaf og Kirsten Anna Dørmænen
Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst
Rapportansvarlig: Geir Gunnerud
Befaringsdato: 05.11.2014
Tilstede: Eier og takstmann.
.
Eiendomsdata
Hjemmelshaver(e): DØRMÆNEN ODD OLAF
Tomteareal: 809.5m2
Type tomt: Eiet
Matrikkel: Gnr. 2 Bnr. 592
Adresse: Valhallveien 3 A - 3179 ÅSGÅRDSTRAND
.
Dokumentkontroll
Megler/selger fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon.
Plantegninger.
Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side3av14
06.11.2014
Valhallveien3A
Rapportansvarlig:
3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS
Gnr.:2Bnr.:592
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Andre opplysninger
Selger har lest gjennom denne rapport og godkjent denne med alle opplysninger som fremkommer.
Om kjøpers undersøkelsesplikt:
Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i
forbindelse med avhending av brukt bolig. Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å
forstå det reelle inneholdet av. Kjøper kan derfor vederlagsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten.
Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til
rapporten.
.
Konklusjon
Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser.
Enebolig med garasje oppført i 1982. Boligen antas å være oppført etter gjeldene forskrifter fra byggeåret. Dagens
krav til isolasjon, ventilasjon og miljø er strengere. Det må derfor påpekes et avvik i forhold til gjeldene forskrifter.
Det er lagt ny pappshingel på taket og montert nye takrenner i 2010. Det er skiftet ytterkledning på gavlvegg mot
øst og på vegg mot syd frem til terrasse. Det er skiftet 5 vinduer i kjeller.
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og de avvik som er registrert må kunne tilskrives normale elde/slitasje.
Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler.
.
Bygninger på eiendommen
Type bygg
Enebolig m/garasje
Byggeår
1982
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Rehab.- ombygd år
Side4av14
06.11.2014
Valhallveien3A
Rapportansvarlig:
3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS
Gnr.:2Bnr.:592
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Bygg : Enebolig med garasje
Arealer m.m.
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger".
Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med
arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til
grunn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på
www.nitotakst.no og www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i
skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis
trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes
bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og SROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken
kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Bygg A: Enebolig med garasje - arealer
Bruttoareal (BTA) m2
Etasje
Kjeller
1 etg.
Sum bygning
115
142
257
Totalt
102
133
235
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
69
107
176
S-ROM
33
26
59
Bygg A: Enebolig med garasje - romfordeling
Etasje
Kjeller
1 etg.
Primære rom (P-ROM)
Sekundære rom (S-ROM)
Trappegang, kjellerstue, soverom, vaskerom/dusj. 3 boder.
Vf, toalett, stue, kjøkken, gang, trapperom til kjeller, Bod, garasje.
bad, 3 soverom.
Sum alle bygg
Bruttoareal (BTA) m2
Sum alle bygninger
257
Totalt
235
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
176
S-ROM
59
Side5av14
06.11.2014
Valhallveien3A
Rapportansvarlig:
3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS
Gnr.:2Bnr.:592
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Kommentarer til arealberegningen
Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009. Det er bruken av rommet ved
befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med
byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning
for takstmannens valg.
Innredede arealer i kjeller er medtatt i P-rom, selv om rommene ikke nødvendigvis tilfredstiller alle forskriftenes
krav til rom for varig opphold.
Kommentarer til planløsningen
Boligen har en normal god planløsning. Deler av kjeller har blitt innredet etter byggeåret og det er således avvik i
forhold til opprinnelige tegninger.
Takhøyde i kjeller : ca. 2,25-2,28 m.
.
Grunn og fundamenter
Vurdering av byggegrunn og fundamentering.
Grunnundersøkelser ikke foretatt.
Vurdering
Fundamentert med støpt plate på antatt pukk/gruspute på leirholdig grunn.
TG: 1
Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens
sikkerhet der dette var mulig å kontrollere.
.
Grunnmur
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger.
Vurdering
Grunnmur av leca utvendig pusset og malt. Innvendig pusset og malt samt enkelte utforede vegger. Støpt
plate, overflatebelagt i innrdeede rom forøvrig pusset.
Noen mindre spekker i utvendig mur på garasje.
Det er forøvrig ikke registrert noen sprekker eller setningsskader som har noen konstruksjonsmessig
betydning.
Normal aldersslitasje.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side6av14
06.11.2014
TG: 1
Valhallveien3A
Rapportansvarlig:
3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS
Gnr.:2Bnr.:592
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Drenering
Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør.
Observasjonene er visuelle.
Vurdering
Drenering og fuktsikring er fra byggeåret. Drensrør av plast. Synlig vorteplast mot grunnmur som
fuktsikring. Det er ikke montert klemlist i topp.
TG: 2
Det er ikke registrert noen unormale fuktforhold i kjeller. I bod er det noe saltutslag på vegger som antas å
skyldes lagring av ved.
Tistandsgrad gis på bakgrunn av alder.
Levetid
Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år.
Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år.
.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det
gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå.
Vurdering
Bindingsverksvegger, utvendig kledd med liggende og stående kledning. Det er skiftet kledning på
østvegg, samt sydvegg fram til terrassen, øvrig kledning er fra byggeåret.
Kledningen har normale slitasjer.
Levetid
Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år.
Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er 40-80 år.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side7av14
06.11.2014
TG: 1
Valhallveien3A
Rapportansvarlig:
3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS
Gnr.:2Bnr.:592
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Vinduer og dører
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på
tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å
være fullstendig funksjonstestet.
Vurdering
Vinduer i trekarm med 2 lags isolerglass. Vinduer er fra byggeåret, men det er skiftet glass i enkelte vinduer.
Det er skiftet 5 vinduer i kjeller til vedlkeholdsfrie vinduer. Flere vinduer er funksjonsprøvet og tetter godt
mot karm.
Det er ikke registrert noen punkterte glass, men på grunn av alder på de eldste vinduene kan dette ikke
garanteres.
Vinduer har normal slitasje.
TG: 1 Nyere vinduer.
TG: 2 Vinduer fra byggeåret.
Innvendige malte dører.
Normal slitasje.
TG: 1
Ytterdør av tre i malt utførelse fra 2010.
Normal stand.
TG: 1
Terrassedør i stue fra byggeåret.
Normal slitasje/elde.
TG: 2
Levetid
Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år.
Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år.
Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år.
.
Takkonstruksjon
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige
stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.
Vurdering
Saltakkakonstruksjon av tre med bordtak. Lufteluker i gavlvegger og lufting i gesimser.
TG: 1
Det er ikke registrert noen skader eller lekkasjer på loftet på befaringsdagen. Noe spor etter
svertesopp/misfarging i undertaket.
Forøvrig normal slitasje.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side8av14
06.11.2014
Valhallveien3A
Rapportansvarlig:
3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS
Gnr.:2Bnr.:592
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Taktekking
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og
gesimser.
Vurdering
Saltak tekket med pappshingel. Pappshingel ble skiftet i 2010. Malte gesimser, og vindskier med beslag.
TG: 1
Normal slitasje.
Levetid
Normal levetid for pappshingel er 20 til 30 år.
Normal levetid for vindski/vannbord i tre, utskifting er 15-25 år.
.
Renner, nedløp og beslag
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m.
Vurdering
Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Disse er skiftet i forbindelse med skifting av takshingel i 2010.
Normal slitasje.
TG: 1
Levetid
Normal levetid for takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 til 35 år.
.
Terrasse, balkonger og utvendige trapper
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger.
Rekkverk kontrolleres.
Vurdering
Terrasse oppført av impregnert virke. Fundamentert på støpte pilarer. Rekkverk av tre. Trapp til gårdsplass
har ikke montert rekkverk.
Forøvrig normal slitasje.
Trapp og platting av impregnert virke fundamentert på støpte pilarer ved hovedinngang.Rekkverk på en side
av trappen.
Normal slitasje.
.
Piper og ildsteder
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert.
For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale.
Vurdering
Lecapipe helbeslått over taket. Nytt beslag på pipa i 2010. Feieluke i kjellerstue, stigetrinn på taket. Peisovn
i stue og i kjellerstue.
Det er ikke registrert noen oppsprekking eller unormale forhold vedr. pipe.
Tilstandsgrad settes ikke da pipe ikke er kontrollert av fagmann på området.
Det kommunale feievesen kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe
og ildsted.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side9av14
06.11.2014
TG: 1
Valhallveien3A
Rapportansvarlig:
3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS
Gnr.:2Bnr.:592
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
.
Etasjeskillere
Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha
konstruksjonsmessige negative avvik.
Vurdering
Etasje i 198 mm virke. Det er ikke registrert negative avvik som har konsekvens for konstruksjonen.
Det er ikke foretatt nivelering, kun visuell vurdering.
TG: 1
.
Rom under terreng
Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater.
Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens.
Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt.
Vurdering
Det er kun registrert normale slitasjer i kjeller. Mindre fuktutslag i nedkant enkelte vegger av mur,
saltgjennomslag i vedbod.. Dette ansees ikke å ha noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet. Det er
enkelte innkledde/utforede vegger i kjeller. På generelt grunnlag må dette regnes som en risikokonstruksjon
på grunn av manglende kontrollmulighet og fare for skjulte skader.
I ett rom i kjeller er det montert en enkel kjøkkeninnredning. Ventilator er montert. Røropplegget går via
vaskerommet og virker noe provisorisk opplagt.
Det er også utvendig adkomst til kjeller via nedgang bak garasje.
Takhøyde i kjeller fra 2,25-2,28 m.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side10av14
06.11.2014
TG: 1
Valhallveien3A
Rapportansvarlig:
3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS
Gnr.:2Bnr.:592
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Bad, 1 etg.
Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene.
Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger.
Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet.
Ventilasjon på rommet kommenteres.
Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres.
Baderomsinnredninger vurderes.
Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Vurdering
TG: 2
Bad med dusjkabinett, wc og baderomsinnredning. Fastmontert opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv og
våtromstapet på vegger. Mekanisk avtrekk i himling og tilluftspalte i dør. Sluk av plast, med lokalt fall.
Gulvbelegg er klemt i sluket med klemring.
Det er ikke registrert noen skader eller unormale fuktverdier.
Badet er hovedsakelig fra byggeåret, men dusjkabinett, wc, innredning og gulvbelegg er skiftet etter
byggeåret. En vegg bak dusjkabinett er skiftet på grunn av tidligere skade i veggen.
Gulvvarme og takvarme er frakoblet.
Tilstandsgrad gis på bakgrunn av alder og forventet levetid på bad.
Levetid
Normal levetid for bad er 10-20 år alt etter materialvalg og bruk.
Normal levetid for silicon er 8-20 år
Normal levetid for fugemasse er 15-30 år.
Normal levetid for blandebatteri er 10-30 år
Normal levetid for servant, klosett og badekar er 20-50 år
Normal levetid for keramiske fliser på våtrom er, omlegging 10-20 år.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side11av14
06.11.2014
Valhallveien3A
Rapportansvarlig:
3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS
Gnr.:2Bnr.:592
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Vaskerom
Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene.
Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger.
Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet.
Ventilasjon på rommet kommenteres.
Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres.
Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Vurdering
Vaskerom med fastmontert opplegg for vaskemaskin, vaskekar av plast, dusjkabinett og wc.. Elavtrekksventil i vegg og mekanisk avtrekk i himling. . Sluk av plast. Lokalt fall. Belegg på gulv og
våtromstapet på vegger.. Gulvbelegget er ikke klemt i sluket.
TG: 2
Det er ikke registrert noen unormale fuktverdier, kun noe utslag i gulv..
Normal elde og slitasje.
Tilstandsgrad gis på bakgrunn av alder.
Levetid
Se levetid for bad.
.
Toalettrom
Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet.
Vurdering
Toalett med belegg på gulv og tapet på vegger. Mekanisk avtrekk i himling.
Det er ikke registrert noen skader eller lekkasjer.
Normal stand.
TG: 1
.
Kjøkken
Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte
områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Vurdering
Husebykjøkken fra byggeåret . Oppvaskbenk med 2 kummer av rustfritt stål. Villavent avtrekk fra kjøkken
og våtrom. Tilkoblet oppvaskmaskin. Trelaminat på gulv og fliser på vegg under overskap.
Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk.
TG: 1
Normal slitasje.
.
Innvendige overflater
Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere.
Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige
visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.
Vurdering
Innvendige flater har normal slitasje.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
TG: 1
Side12av14
06.11.2014
Valhallveien3A
Rapportansvarlig:
3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS
Gnr.:2Bnr.:592
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
.
Innvendige trapper
Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk.
Rekkverkshøyder er også vurdert.
Vurdering
Trapp fra byggeåret med åpne trinn. Rekkverk på en side, håndløper er ikke montert.
TG: 1
Trappen har normal slitasje.
.
VVS
Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder
kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger,
byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter.
Vurdering
Boligen er tilkoblet offentlig vann, avløp til septiktank. Røropplegget er fra byggeåret. Vannledninger av
kobber og avløpsledninger av plast.
200 l vvs-bereder fra yggeåret og stoppekran montert i i vaskerom.
TG: 1
Det er ikke registrert noen funksjonssvikt på befaringen.
Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke kontrollert i denne rapport.
Levetid
Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år.
Normal levetid for kraner er 10 til 25 år.
Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år.
.
Elektrisk anlegg
Vurdering
Tavleskap montert i vf. Automatsikringer, hovedsikringer av porselen på 3x35 A. Det elektriske anlegget er
fra byggeåret.
Villavent avtrekksystem med avtrekk fra kjøkken og våtrom. Anlegget er fra byggeåret.
Det bør vurderes en kontroll av det elektriske anlegget.
Det elektriske anlegget er ikke teknisk vurdert da takstingeniøren ikke innehar nødvendig el-kompetanse.
.
Diverse utstyr
Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster.
Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard.
Vurdering
Garasje i forlengelse av boligen. Hellelagt gulv, vegger og himling med gipsplater. Ny leddet port fra 2013
med elektrisk styring.
Normal elde og slitasje.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side13av14
06.11.2014
TG: 1
Valhallveien3A
Rapportansvarlig:
3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS
Gnr.:2Bnr.:592
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
.
Terrengforhold
Vurdering av fallforhold ved grunnmur.
Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget.
Vurderingene er basert på visuelle observasjoner.
Vurdering
Opparbeidet tomt med plen. Gårdsplass med belegningstein.
Ingen vesentlige avvik av betydning er registrert.
TG: 1
.
Underskrifter
Tønsberg, 05.11.2014
Takstingeniør
Geir Gunnerud
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side14av14
06.11.2014
Nabolagsprofil
Valhallveien 3 A
TILHØRIGHET
Kommune
Grunnkrets
Kirkesogn
SKOLER, BARNEHAGER
Horten
Breidablikk
Åsgårdstrand
Åsgården skole (1-7 kl.)
0.8 km*
Borre ungdomsskole (8-10 kl.)
4 km
Horten videregående skole - Avdeling Skippergata
8.3 km
Wang Toppidrett Tønsberg
Åsgårdstrand barnehage (1-5 år)
STEDER I NÆRHETEN
Skoppum
Barkåker
Strandparken
Horten gjestehavn
4.9 km
5.5 km
7.8 km
8.3 km
TRANSPORT
Oslo Gardermoen
Sandefjord Lufthavn Torp
1 km
Stifinneren barnehage
2.2 km
Kinaputten familiebarnehage (0-3 år)
2.3 km
VARER/TJENESTER
146 km
30.1 km
Skoppum
6.4 km
Kjær
0.1 km*
SPORT
Rabanen fotballbane
Åsgårdstrand Idrettsplass
0.5 km*
1.3 km*
Trimhuset Horten
EVO Horten
6.6 km
7.7 km
DEMOGRAFI (Breidablikk grunnkrets)
8.8 km
Paletten
Linden Park
1 km*
7.7 km
Meny Åsgårdstrand
Meny Borreveien
1 km*
5.5 km
Apotek 1 Åsgårdstrand
Vitusapotek Linden park
1.1 km*
7.7 km
Horten Vinmonopol
Tønsberg Vinmonopol
8.2 km
10.7 km
Meny Åsgårdsstrand
Joker Åsgårdsstrand
1 km*
1.7 km
Mix Solhøy Frukt og Tobakk
Rørestrand Camping
6.3 km
6.6 km
Shell Ra
Statoil Service Åsgårdsstrand
0.6 km*
1.3 km*
BOLIGMASSE (Breidablikk grunnkrets)
34% er gift
27% er barnefamilier
30% har høyskoleutdanning
30% har inntekt over 300.000
87% eier sin egen bolig
4% eier hytte
36% har bolig på over 120 kvm
20% av boligene er nyere enn 20 år
57% bor i enebolig
69% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.
Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
Oversiktskart
Valhallveien 3 A
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger,
sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.
Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil
eller mangler i kartene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
Notatark
www.smartmegling.no
Valhallveien 3A / 2 / 592 i Horten kommune.
Forbrukerinformasjon
OM BUDGIVNING
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse
med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av
blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved
budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen,
herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse
videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også
budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet
til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som
benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med
skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som
e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig
også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt
NUYIUYRQ¥WLZ\TI\KNP]LYZRVU[HR[PUMVYTHZQVUÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle
MVYILOVSKZVTMVYLRZLTWLS\ZPRRLYÄUHUZPLYPUNZHSNH]
nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold
bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne
med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette
en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så
langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det
bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart
er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en
forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter
et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler
fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte
bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde
budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet
opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det
er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet
fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da
bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med
mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen
THUI¥YKLYMVYPRRLNPI\KWrÅLYLLPLUKVTTLYZHT[PKPN
KLYZVTTHUPRRL¥UZRLYrRQ¥WLÅLYLLUULULPLUKVT
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og
er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
«motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen
dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK^^^ULMUVÄYTHWVZ['ULMUV
Oppdragsansvarlig:
Kjartan Johannessen
Mob: 91 80 17 69
Klostergaten 1A
3126 TØNSBERG
Tlf: 977 51 000
www.smartmegling.no