1. No category

ÅSGÅRDSTRAND - HORTEN
Pen og lys selveierleilighet.
2 (3) soverom - 2 bad - 2 terrasser.
Parkeringsplass i garasjeanlegg.
Prisant.:
Adresse:
P-rom/Bra:
Fellesutgifter:
Tomteareal:
Oppdragsnr:
www.smartmegling.no
2 990 000,Granåsveien 25B
99/99 kvm
1 767,2 421 kvm fellestomt
2150032
Adresse
Granåsveien 25B
3179 Åsgårdstrand
Registerbetegnelse
Gnr. 2 Bnr. 617 Snr.121 og
1/12del av Gnr. 2 Bnr. 617 Snr. 101 i Horten kommune
Beliggenhet
Eiendommen har en rolig og trafikkstille beliggenhet i et
veletablert og attraktivt strøk i idylliske Åsgårdstrand.
Gangavstand til barnehage og Åsgården skole.
Gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til
Horten, Høyskolen i Vestfold, Tønsberg og Drammen/Oslo.
Åsgårdstrand sentrum har kjøpesenteret Paletten hvor man
finner dagligvareforretning, bank/minibank og flere
småbutikker.
Åsgårdstrand tilbyr også galleri, hotell, pub, kafèer med mer.
Ved sjøen er det småbåthavn, strand og Kyststi til Borre.
Ca. 10 minutters bilkjøring til Tønsberg, Horten og Borre
golfbane.
Ca. 30 min. kjøring til Torp flyplass.
Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Areal
Primærrom: ca. 99 kvm.
Bruksareal: ca. 99 kvm.
Bruttoareal: ca. 105 kvm.
Arealer pr. etasje
2. etasje med p-rom ca. 99 kvm.:
Gang/entre, stue/kjøkken, 2 bad og 2 soverom.
Takstmann har følgende kommentarer til arealberegningen i
boligsalgsrapporten:
Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger-2015. Det er bruken av rommet ved
befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller
S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med
byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen
for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for
takstmannens valg.
NB! BTA er stipulert.
Bod i kjeller på ca. 9 kvm.
Arealberegningene er angitt iht.Veileder for NS3940. Rom
defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet,
selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene
byggeforskrifter og manglende godkjennelse i kommunen for
den aktuelle bruken. Da det ikke foreligger en spesifikk
definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og
sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom
fastsettes etter skjønn.
Innhold
Foruten felles inngang inneholder leiligheten i 2. etasje:
Gang, 2 bad/wc, 2 soverom, stue og kjøkken i delvis åpen
løsning.
Kjeller:
1 privat bod og fellesboder.
Garasjeanlegg i kjeller:
1 parkeringsplass og fellesboder.
Standard
2. etasje:
Gang med eikeparkett på gulv, malt tapet på vegger og malt
mur i himling.
Bad/wc 1 med malte fliser på gulv og fliser på vegger. Malt
mur i himling. Gulvvarme. Opplegg til vaskemaskin og
kondenstørketrommel. I 2014 er det oppdragert med
dusjkabinett, servant med skap og vegghengt wc ved fagfolk
og egeninnsats.
Bad/wc 2 med fliser på gulv og vegger. Malt mur i himling.
Plater i himling. Gulvvarme. Servant og skap. Dusjhjørne fra
2010.
Soverom 1 med belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt
mur i himling. Garderobeskap.Varmelist i gulv. Rommet er
opprinnelig to soverom.
Soverom 2 med eikeparkett på gulv, malt tapet på vegger og
malt mur i himling. Skyvedørsgarderobe. Direkte adkomst til
bad/wc 2.
Stue og kjøkken i delvis åpen løsning.
Stue med eikeparkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt
mur og plater i himling.Vedovn.Varmelist i gulv. Utgang til
halvoverbygd terrasse med elektrisk markise og
komposittfliser på gulv.
Kjøkken med eikeparkett på gulv, malt tapet på vegger og
malt mur i himling. Kjøkkeninnredning i eikutførelse.
Varmtvannstank i innredningen. Benkeplate med 2
oppvaskkummer. Flislagt over benkeplate.Vifte. Komfyr
med porselenstopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen.
Utgang til overbygd terrasse med elektrisk markise og
tregulv.
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
Terrasse ved stue
Kjeller:
1 privat bod. Fryseboks og kjøl/frys som står i denne
boden medølger i handelen.
Felles boder.
Garasjeanlegg i kjeller:
1 parkeringsplass og fellesboder (blant annet sykkel/redskapsbod, en bod med wc/dusj/servant og en bod
med privat låsbart skap).
Se for øvrig vedlagte boligsalgsrapport i
salgsoppgaven.
Diverse
Det er installert callinganlegg/porttelefon.
Ved utført tilsyn av det elektriske anlegget ved
Skagerak Nett AS, datert 22.01.2015, er det ved
stikkprøve ikke funnet noen feil eller mangler som vil
gi noe vetdak om utbedring.
Pt. har leiligheten alarm og abonnement kan overtas
etter nærmere avtale med selger.
Pt. har selger tilkobling til trådløst nettverk.
Opplysninger fra selger
3 leiligheter bygger inn sine terrasser med start
01.06.2015.
3 leiligheter bygger inn sine terrasser med start
01.06.2015.
Taket på bygget er skiftet i 2005.
Membran på gulvet på terrassen med utgang fra stuen
nytt i 2006. Komposittfliser nye mai 2015.
2 vinduer på gjesterom er byttet i juni 2015.
Vindu på kjøkken er byttet i 2005.
Kjøkkeninnredning er byttet i 1996.
Et bad er oppusset i 1996.
Megler har mottatt byggebeskrivelse, plantegning av
leiligheten og plantegning av garasjehall/-plan fra
selger. Kopi av dette kan fås ved henvendelse til
meglers kontor.
www.smartmegling.no
Terrasse ved kjøkken
Takstmann har følgende konklusjon i
boligsalgsrapporten
Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha
vesentlig betydning, samt andre anbefalte
undersøkelser.
Terrasseblokk oppført ca. 1982. Rapporten
omhandler leilighet på plan 2 snr. 121. Leiligheten har
også tilhørende garasjeplass og bod i kjeller samt
andel av felles arealer. Asfaltert gjesteparkering.
Leiligheten fremstår med normale slitasjer. Det er 2
bad i leiligheten. På det ene badet er det lagt nye fliser
på vegger, malt eksisterende fliser på gulv og skiftet
servant, klosett og dusjkabinett i 2014. Det andre
badet er pusset opp i 1996.
Det er montert ny kjøkkeninnredning i 1996.
Vindusglass på ett soverom er skiftet i 2015, glass i
kjøkkenvindu i 2005.
Bygget er oppført etter andre forskriftskrav enn de
som gjelder i dag. Dagens krav er strengere enn da
dette bygget ble oppført, det må derfor påpekes et
avvik i forhold til dagens krav.
Forøvrig skyldes de avvik fra normaltilstanden som er
nevnt i rapporten i hovedsak normal slitasje.
Det vises forøvrig til rapportens enkelte
bygningsdeler.
Se for øvrig vedlagte boligsalgsrapport i
salgsoppgaven.
Opplysninger om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Aasgaarden XI og i henhold
til tinglyst seksjonering er eiendommen oppdelt i
12 leiligheter og garasjeplan, tilsammen 13 seksjoner.
Sameiebrøk leilighet/bolig:
174/2 406 i henhold til tinglyst seksjonering den
08.11.1982 med dagboknr.: 5646.
Sameiebrøk realsameie (garasjeanlegg/-plan):
570/2 406 i henhold til tinglyst seksjonering den
08.11.1982 med dagboknr.: 5646.
Fellesutgifter pr. måned: kr. 1 767,Fellesutgifter pr. måned dekker blant annet felles
bygningsforsikring, forretningførerhonorar, diverse
vedlikehold, felles strøm, vask/renhold av fellesareal,
kabel-tv, snøbrøyting, plenklipping, beplanting ute og
styrehonorar.
Vi gjør oppmerksom på at fellesutgifter pr. måned kan
variere over tid, som følge av beslutninger i sameiets
styre eller generalforsamling.
www.smartmegling.no
Andel formue: kr. 10 536,- pr. 31.12.2014
Total formue: kr. 126 432,- pr. 31.12.2014
Det er ingen gjeld i sameiet.
Regnskapsfører/OBOS har lovfestet pant til dekning
for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens
grunnbeløp).
Det er tinglyst pengeheftelser på hver seksjon:
Med 1. prioritet, dagboknr.: 4393 som er
tinglyst 11.09.1981: Utbyggingsavtale. Denne gjelder
også andel i realsameie (garasjeanlegg).
Med 2. prioritet, dagboknr.: 5646 som er
tinglyst 08.11.1982: Erklæring/avtale. Denne gjelder
også andel i realsameie. Panterett uten opptrinnsrett
til sameie for kr. 5 000,-.
Vedtekter, regler, regnskap ol.
Utdrag av Vedtekter for Sameiet Aasgaarden XI,
vedtatt i sameiermøte 20.11.2013:
§1 Sameiets formål: Sameiet består av 12
eierskesjoner som alle er boligseksjoner (hoveddelen).
Til hver boligseksjon medfølger en biloppstillingsplass i
felles garasjeanlegg og en bod i underetasjen
(tilleggsdeler). Tomten og de deler av bebyggelsen
som ikke inngår i hoveddel og tilleggsdel, er å anse
som sameiets fellesareal.
§2 Rettslig rådighet: Den enkelte sameier råder som
en eier over sin boligseksjon, med mindre annet
fremgår av eierskesjonsloven eller disse vedtekter.
Sameier har ikke rett til å selge biloppstillingsplass i
garasjeanlegg og/eller bod med mindre dette skjer
sammen med boligseksjonen. Sameier har fri og
ubegrenset adgang til helt eller delvis å leie ut sin
seksjon. (Separat utleie av biloppstillingsplass i
garasjeanlegg og/eller bod kan kun skje til andre
sameiere). Ethvert salg eller utleieforhold skal
meddeles til sameiets styre for registrering eller til
forretningsfører dersom slik er ansatt.Ved utleie av
sin seksjon er det sameieren som til enhver tid har
ansvar for at vedtektene for sameiet blir fulgt, og at
leietakeren blir informert om sine forpliktelser. Inge
kan eie mer enn to boligseksjoner, med mindre slik
rett følger av eierseksjonsloven. For sameiets felles
avsvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier på
lik linje med unntak av forsikringspremie, som
fordeles forholdsmessig etter sameiebrøk. Sameierne
har ikke forkjøpsrett eller opptrinnsrett hvilket er
tinglyst ved delingsbegjæringen av eiendommen.
www.smartmegling.no
§13 Panterett: Til sikkerhet for de forpliktelser som
følger av ventektene og mulig andre forhold, skal
sameiet ha panterett for kr. 5 000,- i hver seksjon.
Denne panteretts prioritet bestemmes av styret til
enhver tid, men skal ordinært stå etter 90% av
kjøpesummen. Panteretten har ikke opptrinnsrett og
tinglyses på de enkelte eierskesjoner i
delingsbegjæringen.
§14 Diverse: Sameierne plikter å delta i dugnad o.l.
som måtte bli vedtatt av styret eller sameiermøtet.De
som av forskjellige årsaker ikke kan være med på
dugnadsarbeid, gir melding om dette til sekretæren og
vil bli fakturert et beløp som er fastfatt av styret.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i
vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må
kunne påregnes dugnadsplikt samt at det forefinnes
konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av
fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst).
Kopier kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
I følge selger er dyrehold tillatt.
www.smartmegling.no
Adkomst
Fra Tønsberg:
Fra Tønsberg tar man RV 311mot Åsgårdstrand. Kjør
gjennom Åsgårdstrand mot Hortensveien/Raveien, RV
325. Før Hortensveien/Raveien tar man Granåsveien
til venstre og følger veien til enden. Leiligheten i
Granåsveien 25B er beliggende i 2. etasje.
Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i
salgsoppgaven.
Alternativ rute fra Tønsberg:
Fra Tønsberg tar man RV 325 Hortensveien mot
Horten. Ta av til høyre i rundkjøring på Ra mot
Åsgårdstrand. Ta til høyre inn Granåsveien og følg
denne til enden. Leiligheten i Granåsveien 25B er
beliggende i 2. etasje.
Se for øvrig vedlagte boligsalgsrapport i
salgsoppgaven.
Fra Horten:
Fra Horten kjører man RV 325 Hortensveien mot
Tønsberg. Ta av til ventre i Rundkjøringen på Ra mot
Årsgårdstrand. Ta til høyre inn Granåsveien og følg
denne til enden. Leiligheten i Granåsveien 25B er
beliggende i 2. etasje.
Se for øvrig vedlagte boligsalgsrapport i
salgsoppgaven.
Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg under bygget med
portåpner. Garasjeplassen er plassert innerst på høyre
hånd. Skap og hyller medfølger i handelen.
Ellers gjesteparkering på felles asfaltert uteareal samt i
felles garasjeanlegg.
Offentlige avgifter
7 456,- for 2015 og dekker avløp, renovasjon, vann,
feiing.Vannleveranse etter måler.
Ligningsverdi
495 342,- er bekreftet fra Skatteetaten.
Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er
kjøpers primære eller sekundære bolig.
Finansiering
Vi oppfordrer interessenter å kontakte
finansieringsinstitusjon før budrunde.
www.smartmegling.no
Prisantydning
2 990 000,- + omkostninger
Omkostninger
6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
250,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
74 750,- (2,5% dokumentavgift til staten)
82 550,- (Omkostninger totalt)
3 072 550,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB:
Eierskiftegebyr til forretningfører kan tilkomme.
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en
låneobligasjon og at eiendommen selges til
prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Meglertakst
Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du
vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av
eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid
erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du
bor.
Byggeår
Ca. 1982.
Byggeår er antatt 1982 og er innhentet fra
Horten kommune.
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Energimerking
I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1. juli 2010
skal alle boliger energimerkes. Selger har ansvaret for
at boligen er energimerket. Denne boligen har fått
energimerking orange E på en skala fra A til G, noe
som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er. Flere
opplysninger kan fås på www.energimerking.no. Ta
kontakt med megler for kopi av energirapport med
tiltaksliste.
www.smartmegling.no
Stue
Bygninger og byggemåte
Frittliggende boligbygg oppført i mur/betong.
Se for øvrig vedlagte boligsalgsrapport i
salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest som er datert 15.11.1983.
Det er utstedt innflyttningstillatelse som er datert
15.12.1982. På innflyttningstillatelsen er det påført
notat om at byggemelding er motatt 29.10.1981.
Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål etter
forutgående regler i sameiets vedtekter/regler.
Det er kun en bruksenhet i boligen.
Reguleringsplan
Kommuneplan:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplan,
vedtatt 20.06.2011, er avsatt til boligbebyggelse
nåværende.
Kommuneplanens arealdel, vedtatt 27.02.2012, for
perioden 2011-2023 inneholder bestemmelse om
kommuneplanens forhold til eksisterende planer.
Gjeldende regulering:
Eiendommen ligger i et regulert område med
reguleringsformål konsentrert småhusbebyggelse,
blokkbebyggelse og felles parkeringsplass. Plannavn
Øderydningen og planid B0006 med vedtaksdato
16.08.1981.
Bebyggelsesplan:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes
ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.
Midlertidig forbud mot tiltak:
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke
innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud
mot tiltak.
Regulering under arbeid:
Det er ingen igangsatt planleggningsarbeid på et
område som inkluderer/berører eiendommen.
www.smartmegling.no
Stue
Tomt
Tomteareal er ca. 2 421 kvm på fellestomt.
Ideell andel av felles eiertomt.
Fellestomt er pent opparbeidet med plen og
prydbusker. Asfaltert gjesteparkering.
I henhold til mottatt informasjon fra Horten
kommune er tomtearealet er et oppgitt areal ved
målebrev som arealkilde.
Oppvarming
Gulvvarme i bad/wc 1 og bad/wc 2.
Vedovn i stue.
Varmelist i gulv på stue og soverom 1.
Ellers elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med
ovner i disse rommene.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og
kloakknett.Vannleveranse etter måler. Eiendommen
er ikke tilknyttet septiktank.
Det foreligger ingen pålegg om endring av
tilknytningsforhold til eiendommen.
Opplysninger er innhentet fra Horten kommune.
Overtakelse
Juli/august 2015 og avklares i forbindelse med
budgivning.
Eier
Arild Adamsrød og Astrid Elisabeth Schmidt-Hanssen.
Boligsalgsrapport
Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir
Gunnerud, datert 07.06.2015
Eierskifteforsikring
Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i
den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema
som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers
opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent
med denne før budgivning.
www.smartmegling.no
Stue mot kjøkken
www.smartmegling.no
Kjøkken
Boligkjøperforsikring
Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring
gjennom HELP-forsikring AS.
Denne forsikringen må tegnes senest på
kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for
ytterligere informasjon eller les mer om dette på
help.no. Meglerforetaket mottar et
administrasjonshonorar fra Help forsikring
vedrørende formidling av kjøperforsikring.
Heftelser
Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved
overtagelse. På eiendommen kan det være tinglyst
erklæringer/avtaler som for eksempel rett for
kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger
inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om
bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse
erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og
kan ikke slettes.
Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg.
For all fast eiendom har kommunen legalpanterett
(ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for
skyldige kommunale avgifter og eventuell
eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge
eiendommen.
Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig
betaling av kommunale avgifter og eventuell
eiendomsskatt.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere
spesifikasjon av disse.
Tinglyste avtaler i Gnr. 2 Bnr. 617 Snr. 121:
Pengeheftelser:
Dagboknr.: 4393, tinglyst 11.09.1981:
Utbyggingsavtale. Gjelder også andel i realsameie.
Dagboknr.: 5645, tinglyst 08.11.1982:
Erklæring/avtale (panterett til sameiet) med
prioritetsbestemmelse. Gjelder også andel i
realsameie.
Grunndata:
Dagboknr.: 5645, tinglyst 08.11.1982:
Seksjonering.
Tinglyste avtaler i Gnr. 2 Bnr. 617 Snr. 101:
Grunndata:
Dagboknr.: 5646, tinglyst 08.11.1982:
Seksjonering
www.smartmegling.no
Kjøkken
www.smartmegling.no
Soverom
www.smartmegling.no
Bad/wc 1
Andre rettigheter og forpliktelser
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan
det være tinglyst servitutter i form av
erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken
for denne eiendommen.
Meglers vederlag
Selger betaler vederlag til megler kr. 59 500,inkludert mva.
Vedlegg
Selgers egenerklæring, datert 02.06.2015
Boligsalgsrapport, datert 07.06.2015
Nabolagsprofil
Boligsalgsrapport
Visning
Etter annonsering på Internett, blant annet
www.smartmegling.no og www.finn.no, avisannonse
eller etter nærmere avtale med selger.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste
annonserte visning, hvor selger er å anse som
forbruker i henhold til vedlagte informasjon om
budgivning. Megler oppfordrer til minimum 30
minutters akseptfrist.
Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av
budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter
budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert
budjournal. For øvrig henvises til vedlagte
forbrukerinformasjon om budgivning.
Avtalebetingelser
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til
takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra
kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige
kilder.
Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i
ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast
eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor
www.smartmegling.no
Bad/wc 2
ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i
lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved
forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter
avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt
mindre vesentlige skjulte feil og mangler.
Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle"
gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som
profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også
dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen.
Åpenbare/synlige feil og mangler ved
eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i
salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det
forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper.
Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det
anbefales derfor en grundig gjennomgang av
eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig
person.
Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved
overtagelse.
Meglers rett til å stanse gjennomføringen
av en transaksjon
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig
til å gjennomføre legitimasjonskontroll av
oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder
for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til
legitimasjon eller megler har mistanke om at
transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar
handling eller forhold som rammes av straffeloven §§
147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne
medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet eller deres
medkontrahent.
Ansvarlig megler
Kjartan Johannessen
Mob: 91 80 17 69
E-post: kjartan@smartmegling.no
Faks: 33 80 45 46
Salgsoppgave sist oppdatert
11.06.2015
www.smartmegling.no
OLIGSALGSRAPPORT
Bygningsteknisk gjennomgang med
- arealmåling
Granåsveien 25 B
3179 ÅSGÅRDSTRAND
Gnr. 2 Bnr. 617 Snr. 121
Kommune: 701 Horten
Befaringsdato: 04.06.2015
Rapportdato: 07.06.2015
RAPPORTANSVARLIG:
G Takst AS
Geir Gunnerud
Bjørnsons vei 23 A, 3117 TØNSBERG
Tel: 91 72 64 89
Fax: 33 37 95 90
E-mail: geigunn@online.no
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk
http://takstverifisering.nito.no
Granåsveien25B
3179ÅSGÅRDSTRAND
Gnr.:2Bnr.:617
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Bjørnsonsvei23A,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
OM BOLIGSALGSRAPPORTEN
Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger
Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av
disse forbundene.
Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er
særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men
utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.
Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har
betydning ved eierskifte.
Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt
åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med
mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt.
Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk.
Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.
Takstrapporten
Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien
er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning.
Om takstingeniøren
NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering.
Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre
blant annet Boligsalgsrapporten.
Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport.
Klageordning
Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler.
Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra
Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser
kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med
motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og
eventuelle felles tilleggsundersøkelser.
Rapportens struktur
Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS
3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler).
Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende
definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte:
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Befaringen
NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå.
I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:
Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving)
Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar,
vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.
Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil
normalt ikke omtales i rapporten.
Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er
kontrollert.
Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side1av10
08.06.2015
Granåsveien25B
3179ÅSGÅRDSTRAND
Gnr.:2Bnr.:617
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Bjørnsonsvei23A,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til
befaringen.
Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.
Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.
Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.
Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.
Levetidsbetraktninger
Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for
vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte
bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke
faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere
noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til
grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid.
Tilleggsundersøkelser
Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere
offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.
Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det
anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.
Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det.
Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det.
Andre uttrykk og definisjoner.
Tilstandsgrad (TG):
Referansenivå:
Svikt:
Stikktakninger:
Normal levetid:
Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.
Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk.
Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.
Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.
Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det
materiale som objektet består av.
Symptom:
Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.
Tilstand:
Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra
referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur.
Visuell:
Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved
hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.
Fuktmålerutstyr:
Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør
rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
Eiers egenerklæringskjema
Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold
takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger,
skal dette kommenteres.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side2av10
08.06.2015
Granåsveien25B
3179ÅSGÅRDSTRAND
Gnr.:2Bnr.:617
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Bjørnsonsvei23A,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Egne premisser
Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller
opplysninger
fra selger.
Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1.
Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og utsatte plasser på kjøkken.
Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene. Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller
konstruksjonsmessige beregninger.
Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt
på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen. Det bør derfor påregnes tiltak for
oppgradering/utskiftinger event. videre undersøkelse..
Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport.
Det bemerkes at dette er en forenklet rapport beregnet for borettslag og etablerte sameier. Utvendige konstruksjoner,
boder, terrasser, fellesarealer, loft og kjeller er ikke vurdert utover det som er nevnt i rapporten da dette faller inn
under sameiets ansvar.
.
Befaring
Rekvirent: Arild Adamsrød
Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst
Rapportansvarlig: Geir Gunnerud
Befaringsdato: 04.06.2015
Tilstede: Astrid Elisabeth Schmidt-Hanssen
.
Eiendomsdata
Hjemmelshaver(e): ADAMSRØD ARILD
Type tomt: Eiet
Matrikkel: Gnr. 2 Bnr. 617 Snr. 121
Adresse: Granåsveien 25 B - 3179 ÅSGÅRDSTRAND
.
Dokumentkontroll
Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon.
Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått
Registrerte avvik fra eiers egenerklæring:
Det vises til boligsalgsrapport.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side3av10
08.06.2015
Granåsveien25B
3179ÅSGÅRDSTRAND
Gnr.:2Bnr.:617
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Bjørnsonsvei23A,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Andre opplysninger
Om kjøpers undersøkelsesplikt:
Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i
forbindelse med avhending av brukt bolig. Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å
forstå det reelle inneholdet av. Kjøper kan derfor vederlagtsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten.
Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til
rapporten.
.
Konklusjon
Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser.
Terrasseblokk oppført ca. 1982. Rapporten omhandler leilighet på plan 2 snr. 121. Leiligheten har også
tilhørende garasjeplass og bod i kjeller samt andel av felles arealer. Asfaltert gjesteparkering.
Leiligheten fremstår med normale slitasjer. Det er 2 bad i leiligheten. På det ene badet er det lagt nye fliser på vegger,
malt eksisterende fliser på gulv og skiftet servant, klosett og dusjkabinett i 2014. Det andre badet er pusset opp i
1996.
Det er montert ny kjøkkeninnredning i 1996. Vindusglass på ett soverom er skiftet i 2015, glass i kjøkkenvindu i
2005.
Bygget er oppført etter andre forskriftskrav enn de som gjelder i dag. Dagens krav er strengere enn da dette bygget
ble oppført, det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens krav.
Forøvrig skyldes de avvik fra normaltilstanden som er nevnt i rapporten i hovedsak normal slitasje.
Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler.
.
Bygninger på eiendommen
Type bygg
Terrassebygg
Byggeår
1984
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Rehab.- ombygd år
Side4av10
08.06.2015
Granåsveien25B
3179ÅSGÅRDSTRAND
Gnr.:2Bnr.:617
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Bjørnsonsvei23A,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Bygg : Leilighet.
Arealer m.m.
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger".
Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med
arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til
grunn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på
www.nitotakst.no og www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i
skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis
trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes
bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og SROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken
kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Bygg A: Leilighet - arealer
Bruttoareal (BTA) m2
Etasje
Plan 2
Sum bygning
105
105
Totalt
99
99
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
99
99
S-ROM
0
0
Bygg A: Leilighet - romfordeling
Etasje
Plan 2
Primære rom (P-ROM)
Gang/entre, stue/kjøkken, 2 bad, 2 soverom.
Sekundære rom (S-ROM)
Sum alle bygg
Bruttoareal (BTA) m2
Sum alle bygninger
105
Totalt
99
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
99
S-ROM
0
Side5av10
08.06.2015
Granåsveien25B
3179ÅSGÅRDSTRAND
Gnr.:2Bnr.:617
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Bjørnsonsvei23A,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Kommentarer til arealberegningen
Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2015. Det er bruken av rommet ved
befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med
byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning
for takstmannens valg.
NB! BTA er stipulert.
Bod i kjeller på ca. 9 m2.
.
Vinduer og dører
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på
tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å
være fullstendig funksjonstestet.
Vurdering
Vinduer:
TG: 1
Vinduer i trekarm med isoler/energiglass. Det er skiftet glass i vindu på kjøkken i 2005 og glass i 2 vinduer
på ett soverom i 2015.
Det er ikke registrert noen råte eller skader i vinduer.
Normal slitasje.
TG: 1
Dører:
Inngangsdør i lyd og brannklassifisert utførelse.
Normal stand.
TG: 1
Skyvedør fra byggeåret av aluminium med 2 lags isolerglass med fast sidefelt. Varmelist i terskel.
Normal slitasje.
TG: 2
Terrassedør fra byggeåret med utgang fra kjøkken til balkong.
Normal slitasje.
TG: 2
Innvendige malte dører.
Normal slitasje.
TG: 1
Levetid
Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år.
Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år.
Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side6av10
08.06.2015
Granåsveien25B
3179ÅSGÅRDSTRAND
Gnr.:2Bnr.:617
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Bjørnsonsvei23A,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Terrasse, balkonger og utvendige trapper
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger.
Rekkverk kontrolleres.
Vurdering
Terasse med utgang fra stue. Støpt dekke belagt med nye Komposittfliser, blomsterkasser som rekkverk. Det
er lagt ny membrantekking av Sarafilduk el i 2006. Duken er lagt med oppbrett, men ikke forseglet i topp.
Terrassemarkiser er montert.
Normal slitasje.
TG: 1
Balkong med utgang fra kjøkken med tregulv over betong/stål og rekkverk av tre. Terrassemarkise er
montert.
Normal slitasje.
.
Piper og ildsteder
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert.
For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale.
Vurdering
Malt pipe med tilknyttet vedovn i stue. Det er ikke registrert noen sprekker eller skader på pipen i denne
leiligheten. Feieluke er ikke kontrollert.
Det er ikke kjent når siste kontroll på pipe og ildsteder er foretatt. Det kommunale feievesen kan kontaktes
for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted.
.
Etasjeskillere
Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha
konstruksjonsmessige negative avvik.
Vurdering
Etasjeskillere antatt av betongelementer belagt med parkettgulv.
Det er ikke registrert vesentlige skjevheter som har noen betydning for konstruksjonens sikkerhet.
Det er ikke foretatt nivellering eller andre målinger i forhold til skjevheter.
Normal slitasje på overflater.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side7av10
08.06.2015
TG: 1
Granåsveien25B
3179ÅSGÅRDSTRAND
Gnr.:2Bnr.:617
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Bjørnsonsvei23A,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Bad, 1
Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene.
Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger.
Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet.
Ventilasjon på rommet kommenteres.
Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres.
Baderomsinnredninger vurderes.
Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Vurdering
Bad med dusjkabinett, vegghengt wc og servant. Fastmontert opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med
varmekabler, fliser på vegger. 2 lufteventiler i vegger og tilluftspalte ved dør.
Sluk av plast, ingen synlig membran, men bruk av dusjkabinett reduserer risiko. Noe dårlig fall til sluk.
Det er ikke registrert noen skader eller unormale fuktutslag.
Tilstandsgrad på badet gis som følge av alder.
TG: 2
Eier har utført som egeninnsats maling av gulvfliser og montering av nye fliser på vegg. Nytt vegghengt wc,
nytt dusjkabinett og servant er montert i senere tid.
TG: 1
Levetid
Normal levetid for kjeramiske fliser på våtrom er, omlegging 10-20 år.
Normal teknisk levetid for plastsluk er 25-50 år.
Normal levetid for silicon er 8-20 år
Normal levetid for fugemasse er 15-30 år.
Normal levetid for blandebatteri er 10-30 år
Normal levetid for servant, klosett og badekar er 20-50 år
.
Bad, 2
Vurdering
TG: 2
Badet er pusset opp i 1996 og inneholder dusjhjørne, wc og servant. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på
vegger. Lufteventil i himling og tilluftspalte under dør.
Sluk av plast, ikke synlig membran. Fall til sluket.
Det er noe bom i enkelte gulvfliser og noe oppsprekking av fuger på vegg i dusjen. Det er stedvis gitt noe
utslag på fuktindikator i vegg i dusj. Da det dusjes rett på flis kan dette ikke sies å være noe unormalt, men er
avhengig av bakenforliggende tett membran.
Badet fungerer med dagens standard.
Tilstandsgrad gis på bakgrunn av alder og forventet levetid.
Levetid
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side8av10
08.06.2015
Granåsveien25B
3179ÅSGÅRDSTRAND
Gnr.:2Bnr.:617
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Bjørnsonsvei23A,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Kjøkken
Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte
områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Vurdering
Kjøkkeninnredning av tre fra 1996. Oppvaskbenk med kummer. Ventilator og tilkoblet oppvaskmaskin.
Stoppekran i en kjøkkenbenk. Det er ikke funnet stoppekran for oppvaskmaskin, men mulig kraner sitter
samlet i det ene benkeskapet.
Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk.
TG: 1
Normal bruksslitasje.
.
Innvendige overflater
Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere.
Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige
visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.
Vurdering
Normal bruksslitasje.
.
VVS
Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder
kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger,
byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter.
Vurdering
Stoppekran og vvs-bereder i kjøkkenbenk. Røranlegget er fra byggeåret.
Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på vvs-anlegg.
TG: 1
Varme:
Varmekabler på begge bad. Varmelist ved terrassedør og ett soverom i følge eier. Forøvrig elektrisk
oppvarming.Tilstand ikke vurdert.
Levetid
Normal levetid for gal.stålrør er 20 til 40 år.
Normal levetid for soilrrør er 25 til 60 år.
Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år.
Normal levetid for kraner er 10 til 25 år.
Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side9av10
08.06.2015
Granåsveien25B
3179ÅSGÅRDSTRAND
Gnr.:2Bnr.:617
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Bjørnsonsvei23A,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:geigunn@online.no
Elektrisk anlegg
Vurdering
Sikringsskap i felles gang. Anlegget for denne leiligheten er oppgradert med
automatsikringer/jordfeilbrytere i 2015. Hovedsikringer av 50 A. 9 kurser. Overspenningsvern for hele
anlegget.
Eier fremviser samsvarserklæring.
Det har vært tilsyn på anlegget 22.01.2015. Det ble da ikke oppdaget noen feil eller mangler som vil gi noen
vedtak om utbedring.
Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport da takstmannen ikke har nødvendig elkompetanse.
.
Diverse utstyr
Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster.
Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard.
Vurdering
Boder og felles arealer er ikke vurdert.
.
Underskrifter
Tønsberg, 05.06.2015
Takstingeniør
Geir Gunnerud
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side10av10
08.06.2015
Nabolagsprofil
Granåsveien 25 B
TILHØRIGHET
Kommune
Grunnkrets
Kirkesogn
SKOLER, BARNEHAGER
Horten
Breidablikk
Åsgårdstrand
Åsgården skole (1-7 kl.)
0.2 km
Borre ungdomsskole (8-10 kl.)
4.9 km
Holtan ungdomsskole (8-10 kl.)
8.7 km
Horten videregående skole - Avdeling Skippergata
9.2 km
STEDER I NÆRHETEN
Skoppum
Barkåker
Strandparken
Horten gjestehavn
5.9 km
6.5 km
8.9 km
9.2 km
TRANSPORT
Oslo Gardermoen
Sandefjord Lufthavn Torp
9.8 km
Åsgårdstrand barnehage (1-5 år)
0.2 km
Stifinneren barnehage
1.6 km
Kinaputten familiebarnehage (0-3 år)
1.7 km
VARER/TJENESTER
143.9 km
30.7 km
Skoppum
7.3 km
Åsgården
0.4 km
SPORT
Åsgårdstrand Idrettsplass
Rabanen fotballbane
1 km
1.6 km
Sporty24 Horten
Trimhuset Horten
7.1 km
7.5 km
DEMOGRAFI (Breidablikk grunnkrets)
Wang Toppidrett Tønsberg
Paletten
Linden Park
0.5 km
8.7 km
Meny Åsgårdstrand
Meny Borreveien
0.5 km
6.4 km
Apotek 1 Åsgårdstrand
Vitusapotek Linden park
0.6 km
8.7 km
Horten Vinmonopol
Tønsberg Vinmonopol
9.2 km
11.6 km
Meny Åsgårdsstrand
Joker Åsgårdsstrand
0.5 km
1.1 km
Mix Solhøy Frukt og Tobakk
Rørestrand Camping
7.3 km
7.6 km
Statoil Service Åsgårdsstrand
Shell Ra
0.9 km
1.8 km
BOLIGMASSE (Breidablikk grunnkrets)
34% er gift
27% er barnefamilier
30% har høyskoleutdanning
31% har inntekt over 300.000
87% eier sin egen bolig
5% eier hytte
35% har bolig på over 120 kvm
24% av boligene er nyere enn 20 år
57% bor i enebolig
68% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.
Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Smart bolig- og
næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
Oversiktskart
Granåsveien 25 B
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger,
sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.
Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil
eller mangler i kartene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
HELP Boligkjøperforsikring
Sikrer deg et trygt boligkjøp
An ARAG company
HELP Forsikring AS
Postboks 1870 VIKA
0124 Oslo
Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen,
og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg
mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra
avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag.
Telefon: 22 99 99 99
post@help.no
www.help.no
HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere
om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle
kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon.
Hvorfor boligkjøperforsikring?
Boligkjøperforsikring gir deg:
Priser
> Eierskifteforsikring er selgers
> Fri tilgang til spesialisert advokat-
Borettslagsbolig
3 900,-
forsikring. Boligkjøperforsikring
er kjøpers motvekt.
hjelp ved klage på kjøpt bolig.
> Dekning av motpartens saks-
> Du får tilgang til spesialiserte
advokater og profesjonell hjelp
omkostninger hvis disse blir idømt.
> Advokathjelp i fem år etter
når du trenger det.
> Du unngår økonomisk
prosessrisiko.
> Boligkjøperforsikring gir deg
overtakelse.
Enkelt å tegne, trygt å ha:
> Boligkjøperforsikring tegnes
trygghet hvis du skulle oppdage
i samarbeid med eiendoms-
feil eller mangler ved boligen.
megleren din senest ved
kontraktssignering.
> Boligkjøperforsikring er en liten
kostnad i forbindelse med bolig-
Selveier- og aksjeleilighet
6 500,-
> Oppdaterte forsikringsvilkår
handelen. Får du problemer er
er tilgjengelig på www.help.no.
det dyrt å stå uten forsikring.
Vilkårene på bestillings-
> HELP Forsikring representerer
tidspunktet er gjeldende.
Enebolig, tomannsbolig
(del av eller halvpart), rekkehus,
hytte/fritidsbolig og tomt
9 200,Betales som en engangssum og varer i fem år.
Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i
kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.
Vi tar forbehold om prisendringer.
deg som boligkjøper. Ved behov
tar du direkte kontakt med
forsikringsselskapet. Husk at
reklamasjonsfristene er strenge,
kontakt derfor HELP så snart
feil oppdages.
HELP Boligkjøperforsikring
> Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater
fra første stund
> Advokat skriver reklamasjonen
> Ingen egenandel
> Stopper ikke-saker
> Tar saken hele veien, helt til Høyesterett
Villa-/innboforsikring
> Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist
> Man må inne advokat selv
> Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene
> Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000)
> Dekker normalt ikke motpartens omkostninger
> Svakere forhandlingsposisjon
om nødvendig
> Dekker motpartens omkostninger
> Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger
> Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko
Gjeldende fra 01.01.15
Notatark
www.smartmegling.no
Notatark
www.smartmegling.no
Granåsvn 25B/2/617,snr. 121 og 1/12del/2/617, snr. 101 i Horten kommune.
Forbrukerinformasjon
OM BUDGIVNING
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse
med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av
blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved
budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen,
herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse
videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også
budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet
til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som
benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med
skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som
e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig
også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt
NUYIUYRQ¥WLZ\TI\KNP]LYZRVU[HR[PUMVYTHZQVUÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle
MVYILOVSKZVTMVYLRZLTWLS\ZPRRLYÄUHUZPLYPUNZHSNH]
nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold
bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne
med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette
en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så
langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det
bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart
er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en
forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter
et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler
fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte
bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde
budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet
opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det
er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet
fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da
bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med
mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen
THUI¥YKLYMVYPRRLNPI\KWrÅLYLLPLUKVTTLYZHT[PKPN
KLYZVTTHUPRRL¥UZRLYrRQ¥WLÅLYLLUULULPLUKVT
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og
er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
«motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen
dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK^^^ULMUVÄYTHWVZ['ULMUV
Oppdragsansvarlig:
Kjartan Johannessen
Mob: 91 80 17 69
Klostergaten 1A
3126 TØNSBERG
Tlf: 977 51 000
www.smartmegling.no