1. No category

1
1
2
PRISLISTE PORTALEN PR. 10. JANUAR 2016
EIENDOM
BRA P-ROM Balkong Sov
1. etasje
PORTALEN - 101 - sjø 44
40
0
1 kr
PORTALEN - 102 sol
44
40
0
1 kr
PORTALEN - 103 - sjø 44
40
0
1 kr
PORTALEN - 104 sol
44
40
0
1 kr
PORTALEN - 105 - sjø 44
40
0
1 kr
PORTALEN - 106 sol
43
39
0
1 kr
PORTALEN - 107 - sjø 44
40
0
1 kr
PORTALEN - 108 sol
43
39
0
1 kr
PORTALEN - 109 - sjø 44
40
0
1 kr
PORTALEN - 110 sol
58
53
0
2 kr
PORTALEN - 111 - sjø 44
40
0
1 kr
PORTALEN - 112 sol
58
53
0
2 kr
PORTALEN - 113 - sjø 44
40
0
1 kr
PORTALEN - 114 sol
43
39
0
1 kr
PORTALEN - 115 - sjø 44
40
0
1 kr
PORTALEN - 116 sol
44
40
0
1 kr
PRIS
2.300.000
2.050.000
2.300.000
2.050.000
2.300.000
2.050.000
2.300.000
2.050.000
2.300.000
2.750.000
2.300.000
2.750.000
2.300.000
2.050.000
2.300.000
2.000.000
Dok.avg Omk.
3300
3300
3300
3300
3300
3225
3300
3225
3300
4350
3300
4350
3300
3225
3300
3300
EIENDOM
BRA P-ROM Balkong Sov
PRIS
Dok.avg
2. etasje
PORTALEN - 201 - sjø 74
70
13
2 kr
4.150.000
5550
PORTALEN - 202 sol
44
40
0*
1 kr
2.350.000
3300
PORTALEN - 203 - sjø 44
40
8
1 kr
2.500.000
3300
PORTALEN - 204 sol
44
40
0*
1 kr
2.300.000
3300
PORTALEN - 205 - sjø 44
40
8
1 kr
2.500.000
3300
PORTALEN - 206 sol
43
39
0*
1 kr
2.300.000
3225
PORTALEN - 207 - sjø 44
40
8
1 kr
2.500.000
3300
PORTALEN - 208 sol
43
39
0*
1 kr
2.300.000
3225
PORTALEN - 209 - sjø 51
47
13
2 kr
2.750.000
3825
PORTALEN - 210 sol
58
53
0*
2 kr
3.000.000
4350
PORTALEN - 211 - sjø 51
47
13
2 kr
2.750.000
3825
PORTALEN - 212 sol
58
53
0*
2 kr
3.000.000
4350
PORTALEN - 213 - sjø 44
40
8
1 kr
2.500.000
3300
PORTALEN - 214 sol
43
39
0*
1 kr
2.300.000
3225
PORTALEN - 215 - sjø 74
70
20
2 kr
4.500.000
5550
PORTALEN - 216 sol
44
40
0*
1 kr
2.350.000
3300
0* Leiligheten selges med forbehold om kommunal godkjenning av balkong.
Dersom godkjenning ikke oppnås gis det prisavslag på kr. 100.000 i hht prisliste.
Dette gir ikke rett til heving av kjøpet
3456
3456
3456
3456
3456
3406
3456
3406
3456
4156
3456
4156
3456
3406
3456
3456
Totalt
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
Omk.
4956
3456
3456
3456
3456
3406
3456
3406
3806
4156
3806
4156
3456
3406
4956
3456
2.306.756
2.056.756
2.306.756
2.056.756
2.306.756
2.056.626
2.306.756
2.056.626
2.306.756
2.758.506
2.306.756
2.758.506
2.306.756
2.056.626
2.306.756
2.006.756
Totalt
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
4.160.506
2.356.756
2.506.756
2.306.756
2.506.756
2.306.626
2.506.756
2.306.626
2.757.626
3.008.506
2.757.626
3.008.506
2.506.756
2.306.626
4.510.506
2.356.756
1
3
EIENDOM
BRA P-ROM Balkong Sov
3. etasje
PORTALEN - 301 - sjø 74
70
13
2 kr
PORTALEN - 302 sol
44
40
8
1 kr
PORTALEN - 303 - sjø 44
40
8
1 kr
PORTALEN - 304 sol
44
40
8
1 kr
PORTALEN - 305 - sjø 44
40
8
1 kr
PORTALEN - 306 sol
43
39
8
1 kr
PORTALEN - 307 - sjø 44
40
8
1 kr
PORTALEN - 308 sol
43
39
8
1 kr
PORTALEN - 309 - sjø 51
47
0
2 kr
PORTALEN - 310 sol
58
53
13
2 kr
PORTALEN - 311 - sjø 51
47
13
2 kr
PORTALEN - 312 sol
58
53
13
2 kr
PORTALEN - 313 - sjø 44
40
8
1 kr
PORTALEN - 314 sol
43
39
8
1 kr
PORTALEN - 315 - sjø 74
70
20
2 kr
PORTALEN - 316 sol
44
40
8
1 kr
PRIS
EIENDOM
BRA P-ROM Balkong Sov
4. etasje
PORTALEN - 401 - sjø 74
70
13
2 kr
PORTALEN - 402 sol
44
40
8
1 kr
PORTALEN - 403 - sjø 44
40
8
1 kr
PORTALEN - 404 sol
44
40
8
1 kr
PORTALEN - 405 - sjø 44
40
8
1 kr
PORTALEN - 406 sol
43
39
8
1 kr
PORTALEN - 407 - sjø 44
40
8
1 kr
PORTALEN - 408 sol
43
39
8
1 kr
PORTALEN - 409 - sjø 51
47
13
2 kr
PORTALEN - 410 sol
58
53
13
2 kr
PORTALEN - 411 - sjø 51
47
13
2 kr
PORTALEN - 412 sol
58
53
13
2 kr
PORTALEN - 413 - sjø 44
40
8
1 kr
PORTALEN - 414 sol
43
39
8
1 kr
PORTALEN - 415 - sjø 74
70
20
2 kr
PORTALEN - 416 sol
44
40
8
1 kr
PRIS
4.250.000
2.450.000
2.650.000
2.400.000
2.650.000
2.400.000
2.650.000
2.400.000
2.900.000
3.100.000
2.900.000
3.100.000
2.650.000
2.400.000
4.600.000
2.450.000
4.350.000
2.550.000
2.750.000
2.500.000
2.750.000
2.500.000
2.750.000
2.500.000
3.000.000
3.250.000
3.000.000
3.250.000
2.750.000
2.500.000
4.700.000
2.550.000
Dok.avg Omk.
5550
3300
3300
3300
3300
3225
3300
3225
3825
4350
3825
4350
3300
3225
5550
3300
4956
3456
3456
3456
3456
3406
3456
3406
3806
4156
3806
4156
3456
3406
4956
3456
Totalt
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
Dok.avg Omk.
5550
3300
3300
3300
3300
3225
3300
3225
3825
4350
3825
4350
3300
3225
5550
3300
4956
3456
3456
3456
3456
3406
3456
3406
3806
4156
3806
4156
3456
3406
4956
3456
4.260.506
2.456.756
2.656.756
2.406.756
2.656.756
2.406.626
2.656.756
2.406.626
2.907.626
3.108.506
2.907.626
3.108.506
2.656.756
2.406.626
4.610.506
2.456.756
Totalt
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
4.360.506
2.556.756
2.756.756
2.506.756
2.756.756
2.506.626
2.756.756
2.506.626
3.007.626
3.258.506
3.007.626
3.258.506
2.756.756
2.506.626
4.710.506
2.556.756
1
4
EIENDOM
BRA P-ROM Balkong Sov
5. etasje
PORTALEN - 501 - sjø 74
70
13
2 kr
PORTALEN - 502 sol
44
40
8
1 kr
PORTALEN - 503 - sjø 44
40
8
1 kr
PORTALEN - 504 sol
44
40
8
1 kr
PORTALEN - 505 - sjø 44
40
8
1 kr
PORTALEN - 506 sol
43
39
8
1 kr
PORTALEN - 507 - sjø 44
40
8
1 kr
PORTALEN - 508 sol
43
39
8
1 kr
PORTALEN - 509 - sjø 51
47
13
2 kr
PORTALEN - 510 sol
58
53
13
2 kr
PORTALEN - 511 - sjø 72
68
13
2 kr
PORTALEN - 512 sol
73
68
13
2 kr
PORTALEN - 513 - sjø 51
47
13
2 kr
PORTALEN - 514 sol
58
53
13
2 kr
PORTALEN - 515 - sjø 44
40
8
1 kr
PORTALEN - 516 sol
43
39
8
1 kr
PORTALEN - 517 - sjø 74
70
20
1 kr
PORTALEN - 518 sol
44
40
8
1 kr
EIENDOM
6. etasje
PORTALEN - 601 - sjø
PORTALEN - 602 sol
PORTALEN - 603 - sjø
PORTALEN - 604 sol
PORTALEN - 605 - sjø
PORTALEN - 606 sol
PORTALEN - 607 - sjø
PORTALEN - 608 sol
PORTALEN - 609 - sjø
PORTALEN - 610 sol
PORTALEN - 611 - sjø
PORTALEN - 612 sol
PORTALEN - 613 - sjø
PORTALEN - 614 sol
PORTALEN - 615 - sjø
PORTALEN - 616 sol
PORTALEN - 617 - sjø
PORTALEN - 618 sol
PBRA ROM
74
44
44
44
44
43
44
43
51
58
72
73
51
58
44
43
74
44
70
40
40
40
40
39
40
39
47
53
68
68
47
53
40
39
70
40
Balkong Sov
13
8
8
8
8
8
8
8
13
13
13
13
13
13
8
8
13
8
2
1
1
1
1
1
1
1
2
2
2
2
2
2
1
1
2
1
PRIS
4.450.000
2.650.000
2.850.000
2.600.000
2.850.000
2.600.000
2.850.000
2.600.000
3.100.000
3.350.000
4.250.000
3.950.000
3.100.000
3.350.000
2.850.000
2.600.000
4.800.000
2.650.000
PRIS
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
4.600.000
2.800.000
2.950.000
2.750.000
2.950.000
2.750.000
2.950.000
2.750.000
3.200.000
3.500.000
4.400.000
4.150.000
3.200.000
3.500.000
2.950.000
2.750.000
4.950.000
2.800.000
Dok.avg Omk.
5550
3300
3300
3300
3300
3225
3300
3225
3825
4350
5400
5475
3825
4350
3300
3225
5550
3300
4956
3456
3456
3456
3456
3406
3456
3406
3806
4156
4856
4906
3806
4156
3456
3406
4956
3456
Totalt
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
Dok.avg Omk.
5550
3300
3300
3300
3300
3225
3300
3225
3825
4350
5400
5475
3825
4350
3300
3225
5550
3300
4956
3456
3456
3456
3456
3406
3456
3406
3806
4156
4856
4906
3806
4156
3456
3406
4956
3456
4.460.506
2.656.756
2.856.756
2.606.756
2.856.756
2.606.626
2.856.756
2.606.626
3.107.626
3.358.506
4.260.256
3.960.326
3.107.626
3.358.506
2.856.756
2.606.626
4.810.506
2.656.756
Totalt
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
4.610.506
2.806.756
2.956.756
2.756.756
2.956.756
2.756.626
2.956.756
2.756.626
3.207.626
3.508.506
4.410.256
4.160.376
3.207.626
3.508.506
2.956.756
2.756.626
4.960.506
2.806.756
1
5
MEGLEROPPLYSNINGER
ANSVARLIG MEGLER - EIENDOMSMEGLER 1, NYBYGG BERGEN
Kari Berland
Mail: kari.berland@em1.no
Mobil: 41073038
Sissel Brattfjord
Mail: sissel.brattfjord@em1.no
Mobil: 48223642
PROSJEKT
PORTALEN, Damsgårdsveien 101-103, 5058 BERGEN
Salgsinformasjon og betingelser for kjøp inngår som del av prospektet for PORTALEN, og er en del av
grunnlaget for inngåelse av kjøpekontrakt. Straks kjøpstilbudet er innlevert og akseptert vil det bli
sendt ut akseptbrev med budlogg. Kjøpetilbud og akseptbrev regnes som bindende avtale frem til
kjøpekontrakt er signert.
PROSJEKTETS HJEMMESIDE
www.portalensameie.no
OPPGJØRSANSVARLIG
Oppgjør vil bli foretatt av EiendomsMegler 1, Postboks 250, 4066 Stavanger
Hovedoppdragsnr. 91150049
UTBYGGER/SELGER
BOB Eiendomsutvikling AS org.nr. 990 260 826
Hjemmelshaver er BOB Eiendomsutvikling AS.
Arkitekt: Lund og Partnere AS
Totalentreprenør: Strand AS
TYPE EIENDOM
Sameiet vil bestå av 100 boligseksjoner og en næringsseksjon (parkeringsanlegg). Parkeringsanlegget
vil bestå av 42 parkeringsplasser (se informasjon under punktet PARKERING).
En El-bil vil bli gitt sameiet kostnadsfritt som privat bildeleordning.
EIER- OG ORGANISASJONSFORM
Portalen vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper vil få
skjøte på sin seksjon. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.
AREAL
BRA: Leiligheter fra ca. 43 til 74 kvm ifølge arkitekt tegninger. Bruksareal (BRA) er det areal som
ligger innenfor omsluttede vegger (omsluttede vegger er yttervegger). Arealet inkluderer innvendig
bod.
P-ROM: Leiligheter fra ca. 39 til 70 kvm i følge arkitekttegninger. Dette er nettoarealet av rom
beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger. P-arealet er summen av rom som
inngår i P-rom – gang/vindfang/hall, soverom, garderoberom, bad, vaskerom, kjøkken og stue.
1
6
S-ROM: Innvendig bod på ca. 3 kvm og ekstern sportsbod på ca. 5 kvm.
Da bygget er prosjektert har ikke megler ansvar for arealmålinger. Oppgitte arealer baserer seg
utelukkende på arkitektens tegninger.
Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Areal er ikke
oppgitt med desimaltall. Alle areal er rundet av i henhold til vanlige avrundingsregler.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i
salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som
et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har
ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført
areal.
BETALINGSBETINGELSER
Ved garantistillelse fra utbygger skal 10% innbetales til meglers klientkonto. Resterende del av
kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtakelse. Det skal ikke innbetales noe før
garantier foreligger (se punktet Garantier).
PRISER OG OMKOSTNINGER
Leilighetene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte leiligheter, uten
forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det vises for øvrig til vedlagte prisliste.
KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som
ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.
OVERDRAGELSE/RESALG/TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT
Ønsker kjøper å selge kontraktsposisjonen (leiligheten) før prosjektet er ferdig bygget og leiligheten
er overtatt, forbeholder selger/utbygger seg retten til å forhåndsgodkjenne enhver overdragelse. Ved
slik overdragelse skal kjøper betale et transportgebyr på kr. 100.000 inkl mva til selger/utbygger. I
tillegg kommer kostnader ved bruk av megler. Videresalg av kontraktsposisjon for næringsformål
eller AS vil ikke bli godkjent av utbygger, da boligen i slike tilfeller må selges etter
bustadoppføringslova. Nødvendige endringer av garantier ved evt. videresalg/transport av
kjøpekontrakt bekostes ikke av selger/utbygger.
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
Kjøper har rett til å avbestille boligen før overtakelse, men vil være ansvarlig for selgers eventuelle
økonomiske tap som følge av avbestillingen. Det vises til Bustadoppføringslova §53. Bestilte
endrings- og tilleggsarbeider skal betales i sin helhet. Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt
igangsettingstillatelse, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jf. Buofl. §54. Avbestillingsgebyret
fastsettes til 5% av vederlaget inkludert merverdiavgift.
Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på
vederlag og erstatning i samsvar med buofl. §§ 52 og 53.
FORKJØPSRETT
Det vil bli vedtektsfestet forkjøpsrett for BOB sine medlemmer ved videresalg av leilighetene.
1
7
OMKOSTNINGER
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende
omkostninger:
1. Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi (se prisliste)
2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,3. Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr 731,Det tas forbehold om endring av gebyrer.
Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers
ansvar og risiko.
OPPSTARTSKAPITAL TIL SAMEIET
Som oppstartskapital til sameiet innbetales kr 50,- pr kvm BRA for hver leilighet (se prisliste).
Oppstartskapital innbetales sammen med kjøpesum, og vil bli overført til sameiet når det er etablert
og megler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre eller forretningsfører. Oppstartskapitalen
dekker blant annet gebyrer til registrering av sameie i Brønnøysund.
OFFENTLIGE AVGIFTER / LIGNINGSVERDI
Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt.
STIPULERTE FELLESKOSTNADER
Felleskostnadene antas å bli ca. kr 25 pr. kvm BRA pr. mnd. For en leilighet på 44 kvm BRA utgjør
dette ca kr 1100,- pr. mnd. Størrelsen på fellesutgifter er ikke endelig fastsatt, men stipulerte
felleskostnader skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter, og avhenger av ytelsen
sameiet rekvirerer. Felleskostnadene skal blant annet dekke forsikring av bygningene, lys og evt.
varme i fellesarealer, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift av heiser og
andre driftskostnader. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne
i fellesskap i henhold til de enkelte sameiebrøker.
Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende
sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene.
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg
til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter.
Felleskostnadene fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysing av
seksjonsbegjæringen. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Viser
forøvrig til Eierseksjonsloven § 23.
Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
- Kostnader forbundet med TV/Bredbånd/IP-telefoni
- Kostnader forbundet med oppvarming av leiligheten / fjernvarme
- Innboforsikring for den enkelte sameier
- Kommunale avgifter (faktureres direkte fra Kemneren i Bergen til den enkelte sameier)
Det legges opp til at sameiet inngår felles avtale om levering av TV og internettjenester med Canal
Digital, Get eller tilsvarende leverandør. En slik avtale har normalt en bindingstid på 3-5 år og inngås
av utbygger før sameiet er satt i drift. Det vil bli inngått avtale om en standardpakke, med mulighet
for den enkelte til å utvide pakken for egen regning. Avtalen er bindende for alle sameierne.
1
8
Det vil bli inngått avtale med BKK Energitjenester AS om fjernavlesing for forbruk av fjernvarme
(varme og varmt tappevann). Hver leilighet faktureres da direkte for eget forbruk, samt andel av
fellesforbruk. Denne tjenesten koster pt kr 995,- pr år pr leilighet, og inngår i energikostnadene som
faktureres.
BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller
ferdigattest foreligger.
Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn
møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og
eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter
ADGANG TIL Å LEIE UT TIL BOLIGFORMÅL
Leiligheten kan leies ut til boligformål.
Salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med
opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Utleie kan ikke nektes uten saklig grunn.
SAMEIETS TOMT
PORTALEN bygges på eiendommen med matrikkelnummer gnr: 158 bnr 842 og 93 eller parsell fradelt
fra disse. Sameiets tomt antas å bli ca 2500 kvm etter fradeling/matrikulering.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
REGULERING
Reguleringsformål: Kombinerte formål. PlanID 410200. Reguleringsplan ikrafttrådt: 21.09.2009.
Plannavn: Årstad. Gnr. 158 bnr 93 m.fl., Damsgårdsveien 99 Brohodet.
Kommer inn under Kommune(de)lplan(er): PlanID: 17330000, Plannavn Årstad. KDP PuddefjordenDamsgårdssundet.
Reguleringsopplysninger kan sees hos megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i
reguleringsplanen for området samtidig som det presiseres at senere reguleringsendringer vil kunne
forekomme.
VEI-VANN-KLOAKK
Felles privat anlegg frem til offentlig tilknytning i Damsgårdsveien. Alle arbeider og kostnader er
inkludert i kjøpesummen.
DETALJPROSJEKTERING
På salgstidspunkteter prosjektet ikke ferdig detaljprosjektert. Under detaljprosjekteringen må det
påregnes mindre justeringer av planer, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er
veggtykkelser, sjakter/innkassinger for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning,
vinduer, dører, bod plasseringer, justeringer i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er
ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Generelt er
himling i bod/entre/hall nedsenket for å skjule tekniske anlegg/føringer.
Justeringer som beskrevet over berettiger ikke endring av kjøpesummen så lenge justeringene ikke er
vesentlige og påvirker leiligheten negativt mht. rom, funksjon og kvaliteter.
Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i beregningsmessig bruksareal,
uten at dette berettiger endring av kjøpesum dersom leiligheten og prosjektets ytre mål er
tilsvarende som på salgstidspunktet.
1
9
TEGNINGER
Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av
innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme. Tegningene kan vise eksempelvis møbler og
skap som ikke omfattes av standardleveransen, men som er tatt med av illustrasjonshensyn. Det er
kun det som er beskrevet nedenfor som er en del av standardleveransen.
SELGERS FORBEHOLD
Selgers tar forbehold om følgende:
 Offentlig godkjenning av prosjektet herunder gitt igangsettingstillatelse. Rammetillatelse er
gitt 07.10.2015. Vilkår knyttet til leilighetsstørrelser er påklaget. Det tas forbehold om at
klage tas til følge og at prosjektet kan bygges i tråd med salgsprospekt.
 At det innvilges byggefinansiering. Normalt sett innvilges byggefinansiering når det er solgt
boliger som utgjør minst 60 % av totalverdien i prosjektet, jf. prisliste pr. 10.01.16 hvor
prosjektets totalverdi er kr 291.150.000,Selger har tegnet fulltegningsforsikring hos NBBL for prosjektet. Dersom det innen 15.05.2016 selges
minimum 30 leiligheter vil krav til forhåndssalg av leiligheter anses som oppfylt. Salg av boliger til
juridiske personer skal godkjennes av forsikringsselskapet. Dersom det innen 15.05.2016 ikke er solgt
minst 30 leiligheter vil forbehold vedrørende forhåndssalg gjøres gjeldende.
Selgeren er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til forbrukeren om at
forbeholdet gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen.
Selgers forbehold skal være avklart innen 18.06.2017
Når endelig offentlig godkjenning foreligger kan selger selv velge å frafalle forbehold om antall solgte
enheter innen ovennevnte frist.
OVERTAGELSE
Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være ca. 2 kvartal 2018 forutsatt oppstart av anleggsarbeider i
august 2016. Utbyggers forbehold kan ikke tas for lengre frist enn 18 måneder fra
kontraktsinngåelse. Dersom bygging blir igangsatt ved siste frist for selgers forbehold, vil antatt
ferdigstillelse bli ca. 1. kvartal 2019.
Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 660 kalenderdager etter at
a) Selgers forbehold er bortfalt
b) forbrukeren har stilt sikkerhet i form av finansieringsbekreftelse
Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til
overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye
overtakelsestidspunktet.
Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det
beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. , jfr. Bustadoppføringslova §18.
Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av
fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder
om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.
Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
Før overtakelse vil det bli gjennomført ferdigbefaring der leiligheten blir gjennomgått/befart samtidig
som leilighetens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte
/omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.
1
10
Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser,
er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Det vil ved overtakelse bli utskrevet 3 stk
nøkler.
Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er
gjennomført.
Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.
Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike
mangler utover normer/krav i Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad «520.008
Toleranser. Anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse». Skader som måtte skyldes
kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.
UTOMHUSAREAL
Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens
fellesarealer. Gjennomgang av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtakelse
av seksjonene. Kjøper aksepterer at sameiets styre skal representere alle sameierne ved
gjennomgang av fellesarealene.
Overtakelse av leiligheten kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt.
Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, skal manglende
ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at
endringer vil forekomme.
Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for
manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for
ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår
for å få ferdigattest.
PARKERING
Det er 42 parkeringsplasser i PORTALEN.
Parkeringsanlegget vil ha beliggenhet i sokkeletasjene i prosjektet og bestå av 42 andeler. En andel
tilsvarer en parkeringsplass. Parkeringsanlegget seksjoneres som en næringsseksjon / eller
anleggseiendom og organiseres som et eget sameie. Andelene er fritt omsettelig til hjemmelshavere
innenfor planområdet. Det vil bli inngått egen kjøpekontrakt for kjøp av andel i parkeringsanlegget.
Parkeringsanlegget blir bygget sammen med parkeringsanlegget for TREET, og begge anleggene vil få
felles innkjøring via innkjøring til Portalen.
Pris på andel i parkeringsanlegget fremgår av "kjøpetilbud for andel i felles parkeringsanlegg i
Portalen". Bruk skjema som medfølger her eller kontakt megler for å få tilsendt kjøpetilbud på andel
i parkeringsanlegget.
Ellers parkering i offentlig vei etter gjeldende regler.
TILLIGGENDE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer /
avtaler.
1
11
DIVERSE
Det tas forbehold om offentlig godkjennelse av balkonger i 2. etg. mot Damsgårdsveien. Dette krever
reguleringsendring. BOB har igangsatt arbeidet med reguleringsendring. Dersom det ikke blir gitt
offentlig godkjenning av balkonger i 2. etg mot Damsgårdsveien vil dette gi et prisavslag på
kr. 100 000,-, men det gir ikke kjøper rett til å heve kjøpet.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak
som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved
avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte
kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper.
For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta
endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger- se punktet Detaljprosjektering.
Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser,
plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve
endringen eller tilleggsarbeidet.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de
endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og
dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende.
Eierforholdet reguleres av ”Lov om eierseksjoner”. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan
erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser,
bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor
inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke
nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for
kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.
Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsog markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter.
Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og
omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis.
Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet,
og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og
leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og
omfanget av leveransen er begrenset til denne.
Dobbeltsenger er vist med bredde 150 cm.
1
12
Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den
arkitektoniske utformingen av byggene.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen i brosjyre fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard
prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten
innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende
krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i
teknisk forskrift.
- Utbygger leverer arbeidet i henhold til anbefalte toleransekrav, Norsk Standard 3420, Tabell
1, normalkrav.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til
selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.
OFFENTLIGE FORBEHOLD
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd
av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og
drift og vedlikehold av energinettverk m.m.
AVTALEBETINGELSER
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker
om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen
entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme
betegnelsene.
Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.
Bustadoppføringslova § 3.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg
retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende
lovgivning til enhver tid til anvendelse.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil
handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud.
GARANTIER
For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil BOB EIENDOMSUTVIKLING AS stille de
nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 12 og evt. 47.
Vi gjør oppmerksom på at det ikke skal innbetales noe før utbygger har stilt garanti.
ENERGIMERKING
Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og
oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse.
VEDTEKTER
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Det forutsettes at kjøper aksepterer
vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til
vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte.
1
13
FORSIKRING
Utbygger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Fra overtakelsen vil eiendommen være forsikret
gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av
eierseksjonssameiet.
KJØPEKONTRAKT
Selger benytter standard kjøpekontrakt/byggeblankett NS3427. Det forutsettes at kjøpstilbud inngis
på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning.
Standard kjøpekontrakt for prosjektet kan fås ved henvendelse til megler.
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og
annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er
ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av
forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt
å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig
at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.
VEDLEGG TIL KONTRAKT
- Tegninger datert 06.01.16
- Leveransebeskrivelse i brosjyre fra utbygger
- Reguleringsplan/plankart datert 09.12.15
- Stipulert budsjett for driftskostnader 1. driftsår.
- Basiskart/situasjonskart datert 09.12.15
- Utkast til vedtekter datert 11.01.16
- Prisliste og megleropplysninger
- Brosjyre fra utbygger
Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt
Oppdatert dato 11.01.16
EiendomsMegler 1, Nybygg Bergen
Nygårdsgaten 13/15
Postboks 236, 5804 BERGEN
Telefon 02070
Org.nr. 958427700 MVA
Ansvarlig megler
Kari Berland, mobil 41 07 30 38
e-post: kari.berland@em1.no
www.eiendomsmegler1.no
1
14
1
15
1
16
1
17
1
18
Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud:





Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via
mail, faks eller levert megler. Mail adresser som kan brukes kari.berland@em1.no eller
sissel.brattfjord@em1.no.
Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig og skal inneholde oversikt over finansiering av
kjøpet.
I følge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper etter
budaksept. Budgiver kan få utlevert anonymisert budjournal.
Selger forbeholder seg rett til endringer av prisliste uten varsel på usolgte boliger.
Kjøper er kjent med at det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom
Avbestillingskostnader:
Kjøper har lest punktet «kostnader ved avbestilling» i megleropplysninger før inngitt kjøpetilbud.
Selgers forbehold:
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som
ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det
motsetninger mellom prosjekt tegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas
forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse
bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er
kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger og at det påløper
administrasjonsgebyr på kr. 100.000,- inkl. mva til selger/utbygger. Nødvendige endringer/transport
av garantier bekostes ikke av selger/utbygger. Transport av kontraktsposisjon for AS er ikke mulig.
Omkostninger:
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales 2,5% dokumentavgift til staten av andel tomteverdi,
tinglysingsgebyr for skjøte (kr. 525) og tinglysingsgebyr pr panterettsdokument (kr 525,-). Det tas
forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.
Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesareal ved
overtagelse belastes sameiet.
Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering m.v. er megler
pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav
til handling eller forhold som rammes av straffelovens §§ 147a, 147b eller 147c kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil
kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller
deres medkontrahent.
Finansieringsbevis
Ved innlevering av kjøpetilbud må det fremlegges legitimasjon. Bekreftelse på finansiering av hele
kjøpesummen forelegges inne kontraktsignering.
1
19
KJØPETILBUD FOR ANDEL I FELLES PARKERINGSANLEGG
I PORTALEN SAMEIE
Sendes til : Mail: kari.berland@em1.no eller sissel.brattfjord@em1.no
Portalen Parkering er beregnet ferdigstilt samtidig som eierseksjonene i Portalen Sameie og vil ha
beliggenhet i underetasjen. Anlegget vil utgjøre en næringsseksjon i sameiet Portalen
gnr. 158 bnr. 842 i Bergen kommune (evt sammenslått parsell). Det gjøres oppmerksom på at det vil
bli tinglyst rettighet til gjennomkjøring for tilkomst garasjeanlegg på naboeiendom – Treet (gnr 158
bnr 865)
Kr. 300.000,- + omk.
Pris for andel i parkeringsanlegg i Portalen:
Omkostninger : 2,5% dokumentavgift (av andel tomtekostnad) kr. 1000,- , tinglysingsgebyr skjøte
kr 525,- , pantobligasjon inkl. grunnboksutskrift kr 731,-.
Det vil bli fellesutgifter til drift og vedlikehold av parkeringsanlegget
Ja takk – jeg/vi ønsker å kjøpe en -1- andel i felles parkeringsanlegg i Portalen Parkering til
kr. 300.000,- + omkostninger.
Kjøper :
/
Personnr.:
/
Adressse:
Tlf.:
Mail:
Eier/kjøper av leilighet nr:
i Prosjektet …………………………….
Dato:………………………………………………………….
…………………………………
Signatur kjøper
…………………………………
Signatur kjøper
1
20
KJØPETILBUD FOR LEILIGHET TIL FAST PRIS - PORTALEN
SELGER/UTBYGGER: BOB EIENDOMSUTVIKLING AS
Hovedoppdragsnr.: 93150006
Oppdragsnr. denne boligen:
Gnr.: 158, bnr.: 849 i Bergen kommune
Jeg / vi ønsker å inngå bindende avtale
på kjøp av Bolig/leilighetsnummer (NB fylles ut) :
Prosjekt:
PORTALEN
Leilighet Nr :
Ansvarlige prosjektmegler: Kari Berland
Mob. 41 07 30 38 kari.berland@em1.no
Prosjektmegler
Sissel Brattfjord
Mob. 48 22 36 42 sisse.brattfjord@em1.no
Jeg/vi tilbyr med dette å inngå bindende avtale med selger; BOB Eiendomsutvikling om kjøp av
ovennevnte bolig/leilighet. Kjøpet inngås i henhold til prisliste og prospekt med vedlegg samt dette
kjøpetilbudet med informasjon og vilkår til følgende fast pris:
Fast pris i henhold til prisliste datert………………Kr.
,Finansieringsplan:
10% av kjøpesum betales ved utstedt garanti jf. bustadoppføringsloven §12 og evt §47
(beløpet må være fri kapital, dvs at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at
selger ikke kan disponere over beløpet. Beløpet disponeres av selger dersom garanti jf. Bustadoppføringslova §47 foreligger. Renter tilfaller kjøper frem til § 47 evt. er stilt, forutsatt at de
overstiger ½ R. Dersom kun §12 er stilt tilfaller renter kjøper frem til eiendommen er overskjøtet.).
Låneinstitusjon/bank:
Referanse
tlf.nr
Eventuelle forbehold/forutsetninger:
Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over
at handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.
Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud
inngitt ved salgsmøte/etter ansiennitet er bindende for begge parter straks budet er signert og
levert megler.
Kjøper 1
Kjøper 2
Adr:
Adr:
Postnr:
Postnr:
Personnr.:
Personnr.:
Epost:
Epost:
Mob/tlf:
Mob/tlf:
Dato:
Dato:
Signatur kjøper 1
Signatur kjøper 2
NB! Vedlagt kjøpetilbudet følger kopi av legitimasjon fra kjøper(e)
Evt. legitimasjon forevist megler med referanse:
1