1. No category

HELENELUND
LÖVESTAD
Ca 8 km nordost om Sjöbo och ca 3,5 km nordväst om Lövestad ligger
jordbruksfastigheten Helenelund. Fastigheten ligger i ett bördigt jordbrukslandskap
som tillsammans med byggnationen bildar en rationell enhet. Helenelund omfattar
totalt ca 45 ha varav 43 ha åkermark och resterande del tomt/övrig mark.
Byggnationen utgörs av bostad med garage och verkstad i vinkel, stallbyggnader,
maskinhall samt två äldre gårdscentra med tillhörande ekonomibyggnader.
Bostad/Garage/Verkstad
Bostaden är uppförd omkring 1880 i 1 ½ plan med en total bottenyta om ca 140 kvm. Från
bostadens huvudentré kommer man till en entréhall och vidare till ett vardagsrum, sovrum och
ett stort gavelrum. Till höger om entréhallen ligger wc/dusch/tvättrum, därefter kommer man
till köket från 1990 med utgång till trädgården samt ytterligare ett sovrum. Ovanvåningen
utgörs av kallvind. Bostaden är uthyrd t.o.m. 20171231.
I vinkel, om ca 120 kvm bottenyta, intill bostaden ligger först pannrummet med en
ved/oljepanna från 2011 som förser bostaden med värme via ett vattenburet värmesystem.
Värmesystemet är kompletterat med två ackumulatortankar med el patroner om vardera 750 l.
Efter pannrummet ligger ett enbilsgarage. Verkstaden som ligger på gaveln har en stor port.
Ekonomibyggnader
F.d. Mjölkstall
Stallet som idag används för köttproduktion är uppfört 1991 för mjölkkor med 60 liggbås med en
total byggnadsyta om 925 kvm. Stallet är uppfört av isolerade väggelement under isolerat tak med
ljusinsläpp. Stallet är indelat i två avdelningar med liggbås och spaltgolv och ett körbart foderbord.
Ventilation sker via öppen nock som regleras genom tilluften som kommer in genom intag vid
takfoten.
Utgödsling med långsamgående skrapor till flytgödselbrunn om totalt 1530 kbm.
Utöver stalldelen finns kontor, personalutrymme med wc/dusch, f.d. mjölkrum och elrum.
Lösdriftshall
Byggnaden är uppförd i plåt under tak av plåt. Totalt om ca 610 kvm uppför i vinkel till f.d.
mjölkstallet. Delen närmast stallbyggnaden om ca 120 kvm används för lagring av foder samt
foderberedning. Resterande del utgörs av en kall lösdrift på djupströbädd. Hela byggnaden har
gjutet golv.
Maskinhall
Maskinhallen uppförd med väggar och tak i plåt med en bottenyta om 310 kvm. Hela byggnaden
har gjutet golv.
Silo
Vid Lösdriftsstallet finns en silo med plats för ca 12 ton kraftfoder.
Åkermarken
Åkermarken är mycket väl arronderad i anslutning till brukningscentrum och ligger inom klass 7
enligt den fysiska riksplaneringen och inom EU-ersättningsnivå 3 för både spannmål och oljeväxter.
Åkermarken har en väl fungerande dränering. Med fastigheten följer 43 stödrätter för åkermark.
Åkermark är tillgänglig för en ny ägare from 2017 års växtodlingssäsong.
Bevattningsdam
På skiftet norr om gårdscentrum finns en bevattningsdamm med en äldre elmotor samt en ca 350 m
nedgrävd stamledning och hydrant.
Jakt
Jakten är tillgänglig för ny ägare på Tillträdesdagen.
Rättsförhållande
Fastighetsbeteckning:
Näsby 14:19, 14:40, 14:42 och 14:9 i Sjöbo
kommun, Skåne län.
Servitut/Samfällighet
På fastigheten finns ledningsservitut och del
i samfälligheter.
Arealer
Helenelunds areal består av totalt ca 45 ha
som är fördelade enligt följande:
Åkermark
43 ha
Tomt/övrig mark
2 ha
Vatten / Avlopp / Uppvärmning
Fastigheten har eget vatten från en borra
och ett godkänt avlopp från 2012.
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde enligt 2015 års taxering:
Bostadsbyggnadsvärde
Tomtmarksvärde
Ekonomibyggnadsvärde
Åkermark
Totalt
881 000,380 000,2 917 000,3 995 000,8 173 000,-
Visning
Helenelund visas efter överenskommelse
med Cronholm Gårdar.
Tillträde
Tillträde sker efter överenskommelse
mellan säljare och köpare.
Lån och inteckningar
Helenelund överlåtes obelånad med
uttagna pantbrev om totalt 8 975 000
kronor.
Försäljningsförutsättningar
Budgivning
Helenelund säljes genom budgivning med ett indikerat pris om 14 Mkr. Bud skall vara
Cronholm Gårdar tillhanda senast torsdagen den 15 september 2016 kl 14.00. Säljaren
förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätt till ev. slutförhandling efter angivet slutdatum.
Villkor
Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning, följebrev samt eventuell
tilläggsinformation. Fastigheten överlåtes i befintligt skick. Det åligger köparen att besiktiga
fastigheten och därigenom själv förvissa sig om byggnadernas tillstånd, ägoslagsfördelning,
m m. En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljarna friskriver sig
från fel eller brister i fastigheten. Någon boendekalkyl kommer ej att upprättas beroende på
fastighetens specifika förutsättningar och tidigare verksamhet. Denna beskrivning kan ej läggas
till grund för talan enligt JB. 10% av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid
kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Köparen svarar för lagfarts- och
stämpelkostnad. I det fall köp genomföres via fastighetsreglering svarar köparen för
lantmäteriets förrättningskostnader.
Sammanfattning
Helenelund erbjuder mycket goda förutsättningar för en rationell köttproduktion i
funktionella byggnader. Byggnationen är i gott skick och väl underhållen. Vidare har
Helenelund ett attraktivt läge med ca 40 min till Ystad och ca 45 min till Malmö/Lund.
Helenelund utbjudes till försäljning genom Cronholm Gårdar.
Johan Runéus
Lantmästare, Reg. fastighetsmäklare
tel 040 44 13 50 mobil 070 545 00 16
e-post johan@cronholmgardar.se
Informationen i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter,
nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Cronholm Gårdar
icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättning. Ägaren och/eller Cronholm Gårdar för- behåller sig rätten
att kunna i ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser nödvändigt, utan särskilt
meddelande. Copyright: Cronholm Gårdar