‫מחוז תל‪-‬אביב‬ ‫מרחב תכנון מקומי חולון‬ ‫תכנית מתאר מפורטת מספר ח‪3/152/‬‬ ‫"אזור תעסוקה מיוחד (אזור עסקים ‪")3‬‬ ‫הכוללת מתחמים לאיחוד וחלוקה‪-‬‬ ‫מתחם א'‪ -‬ללא הסכמת בעלים‪ ,‬מתחם ב'‪ -‬בהסכמת בעלים‬ ‫שנוי לתכניות מתאר ח‪ 1/‬תיקון ‪ , 4‬ח‪ 1/‬תיקון ‪4‬א‪,‬‬ ‫ח‪ 1/‬תיקון ‪ 15‬ח‪ , 1/152/‬ח‪ , 1/1/152/‬ח‪ , 2/152/‬ח‪490/‬‬ ‫ולתכניות מפורטות ח‪ ,356/‬ח‪ , 357/‬ח‪ ,503/‬ח‪/‬מק‪,24/‬‬ ‫ח‪ ,5/152/‬ח‪/‬מק‪ 93/‬ו ח‪/‬מק‪99/‬‬ ‫תכנית זו תקרא‪" :‬תכנית מתאר מפורטת מספר ח‪" 3/152/‬אזור תעסוקה מיוחד‬ ‫(אזור עסקים ‪ ")3‬שינוי לתכניות מתאר ‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫שם התכנית‪:‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫המקום‪:‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫גבולות התכנית‪ :‬בצפון מערב – רח' המלאכה‬ ‫בצפון מזרח ‪ -‬רח' האורגים‬ ‫בדרום מזרח – רח' המרכבה ודרך מס' ‪4‬‬ ‫בדרום מערב – שד' ירושלים‬ ‫‪.4‬‬ ‫תחולת התכנית‪ :‬תכנית זו תחול על השטח המותחם בקו כחול בתשריט המצורף אליה הערוך‬ ‫בקנה מידה ‪. 1:2,500 ,1:5,000 :‬‬ ‫ח‪ 1/‬תיקון ‪ – 4‬פורסמה למתן תוקף;‬ ‫ח‪ 1/‬תיקון ‪4‬א – פורסמה למתן תוקף;‬ ‫ח‪ 1/‬תיקון ‪ – 15‬פורסמה למתן תוקף;‬ ‫ח‪ 1/‬תיקון ‪ – 23‬פורסמה למתן תוקף ;‬ ‫פורסמה למתן תוקף;‬ ‫ח‪- 1/152/‬‬ ‫פורסמה למתן תוקף;‬ ‫ח‪– 1/1/152/‬‬ ‫פורסמה למתן תוקף;‬ ‫ח‪- 2/152/‬‬ ‫ח‪ - 2 ,1 /152/‬פורסמה למתן תוקף;‬ ‫פורסמה למתן תוקף;‬ ‫ח‪- 490/‬‬ ‫ושינוי לתכניות מפורטות ‪:‬‬ ‫י‪.‬פ‬ ‫י‪.‬פ‪.‬‬ ‫י‪.‬פ‪.‬‬ ‫י‪.‬פ‪.‬‬ ‫י‪.‬פ‪.‬‬ ‫י‪.‬פ‪.‬‬ ‫י‪.‬פ‪.‬‬ ‫י‪.‬פ‪.‬‬ ‫י‪.‬פ‪.‬‬ ‫‪2829‬‬ ‫‪3330‬‬ ‫‪4644‬‬ ‫‪5824‬‬ ‫‪2383‬‬ ‫‪2296‬‬ ‫‪2365‬‬ ‫‪4349‬‬ ‫‪5234‬‬ ‫מיום‬ ‫מיום‬ ‫מיום‬ ‫מיום‬ ‫מיום‬ ‫מיום‬ ‫מיום‬ ‫מיום‬ ‫מיום‬ ‫‪24.6.82‬‬ ‫‪21.5.86‬‬ ‫‪17.5.98‬‬ ‫‪26.6.08‬‬ ‫‪10.11.77‬‬ ‫‪17.2.77‬‬ ‫‪8.9.77‬‬ ‫‪16.11.95‬‬ ‫‪6.11.03‬‬ ‫פורסמה למתן תוקף;‬ ‫פורסמה למתן תוקף;‬ ‫פורסמה למתן תוקף;‬ ‫פורסמה למתן תוקף;‬ ‫פורסמה למתן תוקף;‬ ‫פורסמה למתן תוקף;‬ ‫פורסמה למתן תוקף;‬ ‫י‪.‬פ‪.‬‬ ‫י‪.‬פ‪.‬‬ ‫י‪.‬פ‪.‬‬ ‫י‪.‬פ‪.‬‬ ‫י‪.‬פ‪.‬‬ ‫י‪.‬פ‪.‬‬ ‫י‪.‬פ‪.‬‬ ‫‪2933‬‬ ‫‪3415‬‬ ‫‪5150‬‬ ‫‪4744‬‬ ‫‪5998‬‬ ‫‪5835‬‬ ‫‪5864‬‬ ‫מיום‬ ‫מיום‬ ‫מיום‬ ‫מיום‬ ‫מיום‬ ‫מיום‬ ‫מיום‬ ‫‪9.6.83‬‬ ‫‪8.1.87‬‬ ‫‪23.1.03‬‬ ‫‪26.4.99‬‬ ‫‪14.9.09‬‬ ‫‪24.7.08‬‬ ‫‪9.11.08‬‬ ‫ח‪– 356/‬‬ ‫ח‪– 357/‬‬ ‫ח‪– 503/‬‬ ‫ח‪/‬מק‪- 24/‬‬ ‫ח‪-5/152/‬‬ ‫ח‪/‬מק‪– 93/‬‬ ‫חמק‪- 99/‬‬ ‫(להלן‪" :‬התכנית הראשית")‬ ‫מחוז‬ ‫נפה‬ ‫עיר‬ ‫גוש ‪6801‬‬ ‫גוש ‪6802‬‬ ‫גוש ‪6803‬‬ ‫גוש ‪6804‬‬ ‫גוש ‪6805‬‬ ‫גוש ‪6806‬‬ ‫‪:‬תל‪-‬אביב‬ ‫‪:‬תל‪-‬אביב יפו‬ ‫‪:‬חולון‬ ‫חלקות‪:‬‬ ‫חלקי חלקות‪:‬‬ ‫חלקות‪:‬‬ ‫חלקי חלקות‪:‬‬ ‫בשלמות‬ ‫בשלמות‬ ‫בשלמות‬ ‫חלקה‪:‬‬ ‫‪25-27 ,13-15 ,5-11‬‬ ‫‪24,19,18 ,16 ,12‬‬ ‫‪36-44 ,6-34‬‬ ‫‪35 ,45‬‬ ‫‪14‬‬ ‫תכנית מתאר ח‪3/152/‬‬ ‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬ ‫דף מס' ‪ 2‬מתוך ‪17‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫מסמכי התכנית‪ :‬כל מסמך ממסמכי התכנית מהווה חלק בלתי נפרד ממנה‪.‬‬ ‫התכנית כוללת את המסמכים הבאים‪:‬‬ ‫‪5.1‬‬ ‫‪5.2‬‬ ‫‪5.3‬‬ ‫‪5.4‬‬ ‫‪5.5‬‬ ‫‪5.6‬‬ ‫‪5.7‬‬ ‫‪5.8‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫‪ 17‬דפי הוראות בכתב (להלן‪" :‬הוראות התוכנית") – מחייב‪.‬‬ ‫תשריט בקנ"מ ‪( 1:5000 , 1:2500‬להלן‪" :‬תשריט") – מחייב‪.‬‬ ‫תשריט חלוקת מגרשים מוצע על רקע מצב קיים בקנ"מ ‪1:2500‬‬ ‫(להלן‪" :‬נספח חלוקת מגרשים") – מחייב‪.‬‬ ‫נספח תנועה בקנ"מ ‪( 1:2500‬להלן ‪":‬נספח תנועה") – מחייב חלקית‪.‬‬ ‫נספח נופי – תשריט בקנ"מ ‪+ 1:2500‬חתכים בקנ"מ ‪ ( 1:500‬להלן‪" :‬נספח נופי") –מנחה‬ ‫טבלאות הקצאה ולוחות איזון לחלקות ‪ 40-38 ,17-14 ,9-6‬בגוש ‪6802‬‬ ‫(להלן‪":‬לוחות איזון") – מחייב‪.‬‬ ‫נספח איכות הסביבה (להלן‪" :‬נספח איכות הסביבה") – מחייב‪.‬‬ ‫נספח מים וביוב – מנחה‪.‬‬ ‫שטח התכנית‪ 695.061 :‬דונם‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫בעלי הקרקע‪:‬‬ ‫מנהל מקרקעי ישראל‪ ,‬עיריית חולון ואחרים‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫יוזם התכנית‪:‬‬ ‫הועדה המקומית לתכנון ולבניה – חולון‪ ,‬רח' ויצמן ‪ 58‬חולון‬ ‫טל‪ ,5027481-03 :‬פקס‪. 5027486-03 :‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫עורך התכנית‪ :‬אנקשטיין אדריכלים ובוני ערים‬ ‫רח' כורזין ‪ 1‬גבעתיים טל' ‪ 03-7237300‬פקס' ‪03-6188325‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫הגדרות‪:‬‬ ‫"תכסית" – היחס בין שטחי הבניה הכוללים בקומה הגדולה ביותר לבין שטח המגרש‪.‬‬ ‫"קומת קרקע" ‪ -‬קומה אשר מפלס רצפתה אינו גבוה מ‪ 1.20-‬מ' מפני הכביש הגובל בחלקה‬ ‫במרכז גבול החלקה עם הכביש‪.‬‬ ‫"קומת קרקע עליונה" – קומת קרקע שכל דפנותיה מעל פני הכבישים הגובלים בחלקה‪.‬‬ ‫"קומת קרקע תחתונה" – קומת קרקע שדופן אחד מעל פני הכבישים הגובלים בחלקה ויתר‬ ‫הדפנות בחלקן או במלואן מתחתם‪.‬‬ ‫"קומת מרתף עליונה" – קומת המרתף הגבוהה ביותר בבניין‪.‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫מטרת התכנית‪ :‬חידוש ושיפור פני אזור התעשייה פיתוחו והפיכתו לאזור תעסוקה מיוחד‪ ,‬עסקים‬ ‫ובידור‪ ,‬ללא מפגעים סביבתיים ושיפור חזות העיר‪ .‬זאת ע"י‪:‬‬ ‫‪ 11.1‬שנוי יעוד מאזור שייעודו "אזור תעשיה"‪" ,‬אזור תעשיה זעירה"‪" ,‬אזור מלאכה"‪" ,‬אזור‬ ‫אחסנה"‪",‬אזור תעשיה עתירת ידע"‪" ,‬שביל"‪ ,‬שטח לבנייני ציבור"‪" ,‬שטח ציבורי פתוח"‪,‬‬ ‫"דרך" לאזור שייעודו "אזור תעסוקה מיוחד"‪" ,‬חזית מסחרית"‪" ,‬שטח פרטי פתוח"‪" ,‬שטח‬ ‫לבנייני ציבור"‪" ,‬שטח ציבורי פתוח"‪" ,‬דרך מוצעת"‪.‬‬ ‫‪ 11.2‬קביעת השימושים לאזורים‪:‬‬ ‫אזור תעסוקה מיוחד‬ ‫חזית מסחרית‬ ‫שטח ציבורי פתוח‬ ‫שטח פרטי פתוח‬ ‫דרכים‪.‬‬ ‫תכנית מתאר ח‪3/152/‬‬ ‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬ ‫דף מס' ‪ 3‬מתוך ‪17‬‬ ‫‪ 11.3‬שינוי סך שטחי הבניה המותרים לאזור תעסוקה מיוחד‪:‬‬ ‫שטח בניה מאושר ‪ 675,348 :‬מ"ר‬ ‫תוספת זכויות בניה ‪ 553,653 :‬מ"ר‬ ‫סה"כ שטח בניה עיקרי לא יעלה על ‪ 1,229,001‬מ"ר‪.‬‬ ‫שטחי שרות על קרקעיים לא יעלו על ‪ 491,994‬מ"ר‪.‬‬ ‫‪11.4‬‬ ‫קביעת הוראות למתן תוספת זכויות בניה להשגת מטרות התוכנית באמצעות איחוד‬ ‫מגרשים‪.‬‬ ‫‪11.5‬‬ ‫קביעת הוראות בניה למגרשים הכוללים‪ :‬שטח בניה‪ ,‬תכסית‪ ,‬מס' קומות‪ ,‬הנחיות בינוי‬ ‫ותנאים למתן היתרי בניה‪.‬‬ ‫‪11.6‬‬ ‫קביעת חומרי גמר למבנים‪.‬‬ ‫‪11.7‬‬ ‫קביעת שטחים פרטיים פתוחים בתחום המגרשים‪.‬‬ ‫‪11.8‬‬ ‫קביעת זיקות הנאה במגרשים פרטיים‪.‬‬ ‫‪11.9‬‬ ‫קביעת הקמת מרתפי חניה למגרשים בין רח' הרוקמים לשד' ירושלים ובין רח' המלאכה‬ ‫לרח' המרכבה עפ"י תיקון ‪ 15‬לתוכנית המתאר ח‪. 1/‬‬ ‫‪ 11.10‬הקטנת תכסית המרתפים ושטחי הרמפות המובילות אליהם למקסימום של ‪85% -‬‬ ‫משטח המגרש‪.‬‬ ‫‪ 11.11‬קביעת הסדרי חניה במרתפים ועל פני הקרקע‪.‬‬ ‫‪ 11.12‬קביעת מתחם לאיחוד וחלוקה‪ ,‬ללא הסכמת בעלים בהתאם לפרק ג' סימן ז' לחוק התכנון‬ ‫והבניה התשכ"ה – ‪ 1965‬של חלקות ‪ 40 ,39 ,38, 14-17 , 6-9‬בגוש ‪ – 6802‬מתחם א'‪.‬‬ ‫‪ 11.13‬קביעת מתחם לאיחוד וחלוקה בהסכמת בעלים בהתאם לפרק ג' סימן ז' לחוק התכנון‬ ‫והבניה התשכ"ה – ‪ 1965‬של חלקות ‪ 23 ,19,20‬בגוש ‪ ,6804‬חלקות ‪( 12-22‬מגרש ‪) 101-103‬‬ ‫בגוש ‪ – 6803‬מתחם ב'‪.‬‬ ‫‪ 11.14‬קביעת הוראות בדבר איחוד מגרשים; חלקי חלקות ‪,14‬ו‪ 30 -‬בגוש ‪ 6805‬למגרש ‪, ,134‬‬ ‫חלקי חלקות ‪ 42 ,6‬בגוש ‪ 6803‬למגרש ‪,101‬‬ ‫‪ 11.15‬הרחבת דרכים קיימות ‪ ,‬התווית דרכים חדשות וביטול דרכים קיימות‪.‬‬ ‫‪ 11.16‬קביעת הנחיות עיצוב ברחובות; האורגים‪ ,‬שדרות ירושלים ‪ ,‬המרכבה והמלאכה‪.‬‬ ‫‪11.17‬‬ ‫קביעת מבנים להריסה ‪.‬‬ ‫‪ 11.18‬קביעת הנחיות למבני תעשיה קיימים‪.‬‬ ‫‪ 11.19‬קביעת הנחיות לאיכות הסביבה‪.‬‬ ‫תכנית מתאר ח‪3/152/‬‬ ‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬ ‫דף מס' ‪ 4‬מתוך ‪17‬‬ ‫‪.12‬‬ ‫הוראות התכנית‪:‬‬ ‫תוכנית זו הינה תוכנית מתארית הכוללת גם הוראות מפורטות להוצאת התרי בניה‪.‬‬ ‫בתחום תוכנית ח‪ 1/1 /152 /‬ח‪ 357/‬ביעוד מתקן תברואה‪ ,‬ו‪ -‬ח‪ 5/152/‬ניתן להוציא היתרי בניה‬ ‫עפ"י התוכניות המאושרות בהתאמה למגמות התכנון של תוכנית זו‪,‬‬ ‫‪ 12.1‬אזור תעסוקה מיוחד‪:‬‬ ‫השטח הצבוע בתשריט בצבע תכלת מוגדר כ"אזור תעסוקה מיוחד" ויחולו עליו הוראות הבניה‬ ‫הבאות‪:‬‬ ‫‪ 12.1.1‬תכליות מותרות‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫אזור תעסוקה מיוחד ‪:‬‬ ‫‪ .1‬באזור זה יותרו שימושים לתעסוקה ‪ ,‬יצור מוצרים וסחורות‪ ,‬אחסנה‪ ,‬משרדים‪ ,‬תעשיה‬ ‫עתירת ידע‪ ,‬שירותים אישיים‪ ,‬אולפנים‪ ,‬מסחר סיטונאי וקמעונאי בתי‪-‬אוכל‪ ,‬אולמות‬ ‫עינוג‪ ,‬כינוסים‪ ,‬פאבים ומועדונים‪ ,‬מבנים בעלי אופי ציבורי‪ ,‬רווחה‪ ,‬דת‪ ,‬בריאות דיור‬ ‫מוגן‪ -‬למעט בתי אבות סיעודיים (בתי חולים סיעודיים לפי מינוח משרד הבריאות)‬ ‫וספורט‪.‬‬ ‫‪ .2‬באזור זה יותרו שימושים לתעשיה אשר לא יגרמו מטרדים באישור היחידה לאיכות‬ ‫הסביבה של עיריית חולון‪.‬‬ ‫‪ .3‬הגבלות לשימושים בתחום מר"מ ‪ 65-70 LDN 2‬לפי תמ"א ‪ . 2/4‬ההגבלות יחולו על‬ ‫שימושים במבני ציבור לשהייה ממושכת כמוגדר בתמ"א ‪. 2/4‬‬ ‫ראה גם סעיף ‪14.3‬‬ ‫שימוש מסחרי ‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫יותר שימוש מסחרי בקומת קרקע עליונה ותחתונה ובשתי קומות מעליהן‪.‬‬ ‫אם לא יהיו שתי קומות קרקע כהגדרתן בסעיף ‪ ,10‬יותר שימוש מסחרי ב‪ 3-‬קומות‬ ‫בנוסף לקומת הקרקע‪.‬‬ ‫תותר הקמת בתי אוכל ומשקה וכדומה בתנאי שיבנו ארובות ומתקנים לסילוק ריחות‬ ‫ועשן באישור היחידה לאיכות הסביבה ומהנדס העיר ‪.‬‬ ‫בכל מבנה העשוי להכיל בתי אוכל‪ ,‬תובטח דרך שרות אחורית להכנסת חומרי גלם‬ ‫וכן יובטח מסלול ניפרד להובלתם עד לבתי האוכל ומסלול ניפרד לסילוק האשפה מהם‪.‬‬ ‫יותר ערוב שימושים ושטחים למסחר ולמטרות שאינן מסחריות באותה קומה‪.‬‬ ‫במקרה של דיור מוגן בקומה חלקית‪ ,‬תידרש הפרדה מלאה בין השימושים ‪ ,‬מעלית‪,‬‬ ‫חניה כניסה וכיוצא בזה‪ .‬בנוסף‪ ,‬לא ישולב דיור מוגן עם בתי אוכל‪ ,‬מסחר אולפנים‬ ‫ואולמות עינוג‪.‬‬ ‫תותר הצבת שולחנות או דוכנים מעבר הציבורי בשטח המסחרי‪ ,‬בתנאי שיובטח מעבר‬ ‫לציבור ובאישור מהנדס העיר‪.‬‬ ‫שימושים אסורים‪:‬‬ ‫לא תורשה תעשיה המהווה מפגע אקולוגי מכל סוג כמפורט בנספח הסביבתי המצורף‪.‬‬ ‫בנוסף לעיל‪ ,‬יאסרו השימושים כדלקמן‪:‬‬ ‫‪ .1‬לא יותר שימוש בחומרים פטרוכמיים‪ ,‬חמרים כימים העלולים לזהם את הסביבה ולהפיץ‬ ‫ריחות ‪ ,‬דשנים‪ ,‬עיבוד מתכות‪ ,‬בעלי חיים ‪ ,‬עיבוד עורות ופסולת למיניה‪.‬‬ ‫‪ .2‬לא יורשה מסחר ואיחסון בחלקי מכונות כגון‪ :‬חלקי חילוף רכב וכלי עבודה למכונות‬ ‫גרוטאות וכד'‪.‬‬ ‫‪ .3‬לא יותרו שימושים העושים שימוש בפחם או במזוט‪.‬‬ ‫‪ .4‬לא יותרו שימושים הצרכים מים בשיעור העולה על הנקבע בנספח איכות הסביבה‪.‬‬ ‫‪ .5‬לא יותרו שימושים המפיקים שפכים רעילים והמצריכים סילוק פסולת רעילה לפי הגדרת‬ ‫הנספח הסביבתי‪.‬‬ ‫‪ .6‬לא תותר פעילות מכל סוג המפיקה רעש העולה על המפורט בסעיף ‪1‬ה בהוראות‬ ‫סביבתיות כלליות בנספח הסביבתי‪.‬‬ ‫תכנית מתאר ח‪3/152/‬‬ ‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬ ‫דף מס' ‪ 5‬מתוך ‪17‬‬ ‫‪ .7‬לא יותר כל שימוש הכרוך בפעילות יצרנית‪ ,‬אלא אם שוכנעה הועדה המקומית כי‬ ‫השימוש יעמוד בהוראות לאיכות הסביבה לפי כל דין‪.‬‬ ‫‪ .8‬לא יותר שימוש במרתפים למטבחים של בתי אוכל אלא אם כן גובהם נטו יהיה ‪2.80‬מ'‬ ‫לפחות ובכפוף לסידורי אוורור ביוב וניקוז מתאימים ‪.‬‬ ‫‪ .9‬לא יותרו מפעלי בטון‪.‬‬ ‫‪ .10‬יותר שימוש חורג ל‪ 3-‬שנים‪ ,‬למפעלים קיימים ‪,‬במפורט בס"ק ג‪.‬‬ ‫‪ 12.1.2‬זכויות בניה‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪3.‬‬ ‫‪4.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫שטחי בניה עיקריים‪-‬‬ ‫שטח בניה עיקרי ב כל מגרש יהיה כמצוין בטבלת זכויות בניה‪.‬‬ ‫יותרו בניית גלריות בקומת הקרקע בהתאם לתוכנית המתאר ח‪ 1/‬תיקון ‪.4‬‬ ‫שטח הגלריות לא יעלה על ‪ 40%‬מהשטח הבנוי בקומת הקרקע‪.‬‬ ‫שטח גלריות יחושב כשטח עיקרי‪ ,‬ויכלל בשטח המותר לבניה‪.‬‬ ‫תותר הצבת דוכני מכירה במעבר ציבורי באזור מסחרי‪ .‬שטח דוכן במעבר ציבורי באזור‬ ‫מסחרי‪ ,‬יכלל בשטחים העיקריים‪.‬‬ ‫השטח לחישוב יהיה שטח הדוכן בתוספת רצועה היקפית של ‪ 0.8‬מ'‬ ‫תותר העברת שטחים עיקריים מעל מפלס הקרקע אל מתחת לפני הקרקע‪ ,‬באישור‬ ‫מהנדס העיר‪ ,‬ובלבד שסך השטחים המותרים לבניה לא יעלו על האמור לעיל‪.‬‬ ‫שטחי שרות‪-‬‬ ‫‪ .1‬שטחי שרות על קרקעיים יהיו עד ‪ 40%‬משטח הבניה העיקרי כמצוין בטבלת זכויות‬ ‫בניה‪.‬‬ ‫‪2.‬‬ ‫שטחי השרות מתחת לקרקע יהיו בהתאם למצוין בסעיף ‪. 14.12‬‬ ‫‪ .3‬שטחי השירות ישמשו למרחבים מוגנים‪ ,‬מערכות טכניות‪ ,‬מתקני שירות‪ ,‬חדרי‬ ‫מדרגות‪ ,‬מבואות‪ ,‬בליטות‪ ,‬מעברים ציבוריים וחניה הכל בהתאם לתקנות התכנון‬ ‫והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים) התשנ"ב ‪.1992‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪12.1.3‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫זכויות בניה נוספות‪:‬‬ ‫איחוד חלקות או מגרשים יאפשר קבלת תוספת זכויות בניה של עד ‪ 20%‬מסך שטח‬ ‫הבניה המותר ובלבד שסך שטח הבניה העיקרי לא יהיה גדול מ‪ 300% -‬משטח המגרש‬ ‫המאוחד‪.‬‬ ‫תוספת בניה ‪ ,‬בהתאם לס"ק ג(‪ ,)1‬במגרשים ‪ , 116,115,107,106,101‬ובאיחוד עם‬ ‫המגרשים הצמודים להם ‪ ,‬מותנת בהקצאת שפ"פ בשטח של ‪ 250‬מ"ר לכל מגרש פינתי ‪-‬‬ ‫כמצוין בנספח נופי‪.‬‬ ‫תוספת בניה ‪ ,‬בהתאם לס"ק ג(‪ ,)1‬במגרשים צמודים תהיה בתנאים‪:‬‬ ‫א‪ .‬המבנים בחלקות יבנו עם קירות משותפים לפחות בחזית הפונה לרחוב‪.‬‬ ‫ב‪ .‬עיצוב הבתים יהיה אחיד‪.‬‬ ‫ג‪ .‬מרתפי החניה יהיו מחוברים ביניהם בכל מפלסיהם ויפעלו כחניון אחד; הכניסות‬ ‫והיציאות לחניונים ישרתו את כל חניוני הבתים של החלקות‪.‬‬ ‫ד‪ .‬תרשם זיקות הנאה הדדיות למעבר הולכי רגל ורכב בין מרתפי חניות הבתים ובין‬ ‫כניסות הבתים‪.‬‬ ‫תכסית ‪-‬‬ ‫שטח התכסית יהיה בהתאם למפורט בטבלת זכויות בניה ‪.‬‬ ‫תכסית מירבית לא תעלה על ‪ 50%‬משטח המגרש‪.‬‬ ‫השטח הפנוי של המגרש שאינו מיועד לחניה תפעולית יוקצה למטרות פתוח וגינון‪.‬‬ ‫תכנית מתאר ח‪3/152/‬‬ ‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬ ‫דף מס' ‪ 6‬מתוך ‪17‬‬ ‫גובה המפלסים‪ ,‬המבנים והקומות‪:‬‬ ‫‪12.1.4‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫גובה המבנים‪:‬‬ ‫‪ 8‬קומות‬ ‫מס' קומות –‬ ‫‪ 10‬קומות‬ ‫במגרשים פינתיים –‬ ‫במגרשים מעל ‪ 7‬דונם ‪ 20 -‬קומות‬ ‫במגרשים מס' ‪ 181,182,183‬בגוש ‪ 6801‬תותר בניה של עד ‪ 20‬קומות‪.‬‬ ‫גובה המבנים יהיה בהתאם להנחיות מנהל התעופה האזרחי ומשרד הבטחון‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫גובה קומות‪:‬‬ ‫‪ 6.0‬מ' ‪ -‬המדידה מפני ריצפה לתחתית התקרה‪.‬‬ ‫גובה קומת הקרקע ‪-‬‬ ‫גובה קומת מסחר הכוללת בתי אוכל לא תפחת מ – ‪ 2.80‬מ'‪.‬‬ ‫גובה קומה טיפוסית – ‪ 4.10‬מ' ‪ -‬המדידה מפני ריצפה ועד לפני הרצפה מעל‪.‬‬ ‫‪ 2.70‬מ' ‪ -‬המדידה מפני הרצפה לתחתית התיקרה או‬ ‫גובה קומת מרתף –‬ ‫תחתית קורות הקונסטרוקציה‪.‬‬ ‫מהנדס העיר רשאי להתיר גובה גדול יותר מאילוצים של מערכות טכניות‪.‬‬ ‫גובה מבנה טכני על הגג – ‪ 5.0‬מ' ‪ -‬המדידה מפני הרצפה ועד קצה כרכוב הקומה‪.‬‬ ‫גובה קומה טכנית (למעט קומה על הגג) לא יעלה על ‪ 2.40‬מ'– המדידה מפני הריצוף ועד‬ ‫לתחתית התיקרה‪.‬‬ ‫לא ניתן יהיה להסב קומות טכניות לשטחים עיקריים‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫בתים עם קירות משותפים ובתים שחלקותיהן אוחדו‪:‬‬ ‫קו בנין ‪ 0‬בין מגרשים צמודים‪ ,‬כמסומן בתשריט‪ ,‬מחייב‪.‬‬ ‫מפלסי הכניסה בבניינים צמודים יתואמו ביניהם‪.‬‬ ‫עיצוב אדריכלי יהיה אחיד לשני המבנים ויאושר ע"י מהנדס העיר‪.‬‬ ‫‪ .12.1.5‬קווי בנין ‪-‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫קווי בנין קדמיים יהיו כדלהלן‪-:‬‬ ‫‪ .1‬מעל פני הקרקע – כמסומן בתשריט‪.‬‬ ‫‪ .2‬בחזית מסחרית לאורך רחובות האורגים לאורך שדרות ירושלים ורחוב הרוקמים בין‬ ‫רחוב המרכבה לרחוב הלהב– יועד ליצירת סתו‬ ‫בקומת הקרקע קו הבנין ‪ 6.0 -‬מטר‪.‬‬ ‫בקומות העליונות קו הבנין ‪ -‬כמסומן בתשריט‪.‬‬ ‫הבינוי יחייב בקווי הבניין הקדמיים כאמור ב‪ 60%-‬מאורך חזית הבניין‪.‬‬ ‫לאורך רחוב המרכבה לא תוקם קולונדה כאמור לעיל‬ ‫‪ .3‬במגרשים פינתיים בצמתים בהם מופיע בתשריט סימון שפ"פ‪ ,‬יהיו קווי הבנין מחייבים‬ ‫בגבול השפ"פ? ובהתאם ל‪ -‬סע' ‪ 12.4.2‬ו‪ 12.4.6-‬שלהלן‪.‬‬ ‫‪ .4‬למרות האמור בס"ק א(‪ )2‬במגרשים העולים על ‪ 10‬דונם‪ ,‬בסמכות הועדה המקומית‬ ‫לבטל את הסתו ובלבד שקו הבניין לא יפחת מ‪ 5-‬מטר‪.‬‬ ‫‪ .5‬קווי הבניין אינם מונעים איחוד חלקות‬ ‫באיחוד חלקות ‪ ,‬כאמור בסעיף ‪(12.1.4‬ג)‪ ,‬קווי בניין החדשים יהיו אלו‬ ‫המוגדרים בתכנית זו בגבולות המגרש המאוחד ‪.‬‬ ‫תכנית מתאר ח‪3/152/‬‬ ‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬ ‫דף מס' ‪ 7‬מתוך ‪17‬‬ ‫קווי בנין צדדיים יהיו כדלהלן‪-:‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫מבנים עד ‪ 6‬קומות כולל – ‪ 4.0‬מ'‪ 0.0 /‬מ' כמסומן בתשריט‪.‬‬ ‫– ‪ 0.0 / 6.0‬כמסומן בתשריט‪.‬‬ ‫מבנים מעל ‪ 6‬קומות‬ ‫לאורך רחוב הרוקמים – כמופיע בתשריט‬ ‫מגרשים ‪( 153 ,146 ,144‬הגובלים עם ‪ 150 147 ,148‬בהתאמה) קו בנין צדדי ‪ 6‬מ'‪.‬‬ ‫בקומות מעל לגובה ‪ 6‬מ' קו הבניין יהיה‪ 0.0 -‬מ'‪.‬‬ ‫במגרש ‪ 143‬קו בניין צידי הגובל במגרש ‪ 142‬יהיה ‪ 9‬מטר‪.‬‬ ‫במבנה מעל ‪ 10‬קומות קו הבניין הצידי יהיה ‪ 12‬מטר‪.‬‬ ‫קווי בנין אחוריים יהיו כדלהלן‪:‬‬ ‫מבנים עד ‪ 6‬קומות כולל – ‪ 6.0‬מ' או כמסומן בתשריט‪.‬‬ ‫– ‪ 8.0‬מ' או כמסומן בתשריט‪.‬‬ ‫מבנים מעל ‪ 6‬קומות‬ ‫מגרש ‪116‬‬ ‫בנוסף לאמור לעיל‪ ,‬במידה וחלק ממגרש ‪ 116‬תפוס עך ידי פולש לעת הוצאת‬ ‫היתר הבניה‪ ,‬תתאפשר חלופת בינוי כדלהלן‪:‬‬ ‫א‪ .‬קו בניין לרחוב המנור – ‪0‬‬ ‫ב‪ .‬קו בניין לשד' ירושלים – מחייב – ‪0‬‬ ‫ג‪ .‬קו בניין צידי עם מגרש ‪ 117‬בחזית שד' ירושלים – מחייב – ‪0‬‬ ‫ד‪ .‬קו בניין לרחוב הכישור ‪5 -‬‬ ‫‪ 12.2‬שטח לבנייני ציבור‪:‬‬ ‫השטח הצבוע בתשריט בצבע חום מותחם חום כהה הוא שטח לבנייני ציבור ויחולו עליו‬ ‫ההוראות הבאות‪:‬‬ ‫‪12.2.1‬‬ ‫תכליות מותרות‪:‬‬ ‫מבנים לצורכי חינוך‪ ,‬דת‪ ,‬תרבות‪ ,‬בריאות‪,‬רווחה‪,‬ספורט ונופש‪ ,‬מוסדות קהילתיים‪,‬‬ ‫משרדי עירייה‪ ,‬כיבוי אש‪ ,‬תחנת מגן דוד אדום ‪ ,‬מתקנים עירוניים וכיו"ב‬ ‫‪12.2.2‬‬ ‫זכויות הבניה‪:‬‬ ‫א‪ .‬זכויות הבניה בהתאם לטבלת זכויות בניה ‪ .‬מס' קומות בהתאם לסביבה ובאישור‬ ‫מהנדס העיר‪.‬‬ ‫ב‪ .‬שטחי השירות התת קרקעיים יהיו על‪-‬פי תכנית מתאר מקומית ח‪ 1/‬תיקון ‪ 15‬על‬ ‫שינוייה שתהיה בתוקף בעת הוצאת ההיתר‪.‬‬ ‫ג‪ .‬גובה הבניה יקבע עפ"י "התכנית הראשית"‪.‬‬ ‫ד‪ .‬קוי בנין יהיו כאמור "בתכנית הראשית"‪.‬‬ ‫תכנית מתאר ח‪3/152/‬‬ ‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬ ‫דף מס' ‪ 8‬מתוך ‪17‬‬ ‫שטח ציבורי פתוח‪:‬‬ ‫‪12.3‬‬ ‫השטח הצבוע בתשריט בירוק הוא "שטח ציבורי פתוח" ויחולו עליו ההוראות הבאות‪:‬‬ ‫‪12.3.1‬‬ ‫תכליות מותרות‪:‬‬ ‫א‪ .‬לא תורשה הקמת כל מבנה או מתקן על שטח ציבורי פתוח למעט‪:‬‬ ‫פיסול סביבתי עם או בלי שילוב של מים‪.‬‬ ‫עצים‪ ,‬נטיעות צמחיה וגינון‪.‬‬ ‫ריצוף ריהוט רחוב ‪.‬‬ ‫תחנות אוטובוס או הסעה המונית אחרת‪.‬‬ ‫מערכות הנדסיות תת‪-‬קרקעיות‪ ,‬תשתיות ונטיעות בתאום ובאישור מהנדס העיר ומשרד‬ ‫התחבורה‪.‬‬ ‫ב‪ .‬במגרש ‪ 707‬יהיה ניתן לאפשר חצית רכב הכל באישור מהנדס העיר ומשרד התחבורה‪.‬‬ ‫ג‪ .‬לא תורשה הצבת שולחנות או דוכני מכירה בשצ"פ‪.‬‬ ‫‪12.3.2‬‬ ‫זכויות הבנייה‪:‬‬ ‫תותר הקמת מבנים בשטח עיקרי של ‪ 2% -‬משטח המגרש‪.‬‬ ‫‪12.4‬‬ ‫שטח פרטי פתוח‪:‬‬ ‫השטח הצבוע בתשריט בצבע ירוק מותחם ירוק כהה הוא "שטח פרטי פתוח"‬ ‫(שפ"פ) ויחולו עליו ההוראות הבאות‪:‬‬ ‫‪12.4.1‬‬ ‫זכויות בניה למגרשים הכוללים שטח פרטי פתוח יחושבו משטח המגרש כולל השטח‬ ‫הפרטי הפתוח‪.‬‬ ‫‪12.4.2‬‬ ‫הקצאת שפ"פ בצמתים כמסומן בתשריט‪:‬‬ ‫רחוב האורגים ורחוב הלהב – מגרש ‪176,180‬‬ ‫רחוב האורגים ורחוב המנור – מגרש ‪,177‬‬ ‫רחוב האורגים ורחוב המרכבה – מגרש ‪,125‬‬ ‫רחוב האורגים ורחוב הבנאי – מגרש ‪,196‬‬ ‫רחוב האורגים ורחוב המלאכה – מגרש ‪,901‬‬ ‫רחוב הרוקמים ורחוב המלאכה – מגרשים ‪, 901,204‬‬ ‫רחוב הרוקמים ורחוב הבנאי – מגרשים ‪163 ,197 ,205,203‬‬ ‫רחוב הרוקמים ורחוב הלהב – מגרשים ‪162 ,180 ,173‬‬ ‫רחוב הרוקמים ורחוב המנור – מגרשים ‪143,146 ,180 ,159‬‬ ‫רחוב הרוקמים ורחוב הכישור – מגרשים ‪,144 ,133‬‬ ‫רחוב הרוקמים ורחוב המרכבה – מגרשים ‪,124 ,132‬‬ ‫רחוב הבנאי ושד' ירושלים – מגרש ‪.905‬‬ ‫‪12.4.3‬‬ ‫לאורך שדרות ירושלים‪ ,‬מגרשים ‪ , 101,106,107,115,116‬יקצו ‪ 250‬מ"ר לכל שפ"פ‪ ,‬רק‬ ‫אם יתאחדו לבניה עם המגרש הצמוד‪.‬‬ ‫‪ .12.4.4‬תותר הקמת מרתפים לפי סעיף ‪ 14.12‬שלעיל‪ ,‬לשימושים ובתנאים כפי שנקבע לשטחי‬ ‫המגרשים הכוללים אותם‪.‬‬ ‫תכנית מתאר ח‪3/152/‬‬ ‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬ ‫דף מס' ‪ 9‬מתוך ‪17‬‬ ‫‪12.4.5‬‬ ‫במפלס פני הקרקע יותר שימוש לשטחי ריצוף וגינון פתוחים לציבור‪ ,‬סככות צל‪,‬‬ ‫פרגולות‪ ,‬פסלים‪ ,‬ריהוט רחוב‪ ,‬מקום העמדת שולחנות וכסאות לשימוש מסעדות ובתי‬ ‫קפה צמודים‪ ,‬לצורכי גישה למרתפי חניה‪ ,‬מתקני אוורור לחניון תת‪-‬קרקעי‪ ,‬וכל‬ ‫שימוש דומה באישור הועדה המקומית‪.‬‬ ‫לא יותר גידור בגבול השפ"פ עם הרחוב‪.‬‬ ‫‪12.4.7‬‬ ‫במגרש הכולל שפ"פ ‪ ,‬לא יותר גידור בגבול המגרש עם הרחוב ‪ ,‬ותרשם זיקת הנאה‬ ‫בלשכת רישום המקרקעין למעבר חופשי לציבור במפלס הרחוב‪.‬‬ ‫‪12.4.8‬‬ ‫הפיתוח‪ ,‬האחזקה והניקיון בשטחי המגרשים באחריות בעלי החלקות או המגרשים‪.‬‬ ‫‪12.4.9‬‬ ‫הוראות סעיף ‪ 14.9‬חלות גם על אזורי השפ"פ‪.‬‬ ‫‪12.4.6‬‬ ‫‪ 12.4.10‬באזור בו נבנה מרתף חניה מתחת לשפ"פ עומק הקרקע המינימלי יהיה ‪ 1.5‬מ' לצורך‬ ‫נטיעת עצים בוגרים‪.‬‬ ‫פתחי אוורור למרתף יתוכננו באופן שלא יופנו לאזורים בהם יש מעבר לציבור‪.‬‬ ‫‪12.4.11‬‬ ‫פתוח שטחי השפ"פ הגובלים בצומת יותנה באישור יועץ תנועה לעניין שדה ראיה‬ ‫בצומת‪.‬‬ ‫‪12.5‬‬ ‫שטחים מחוץ לתכנית‬ ‫השטחים הצבועים בתשריט בלבן‪ ,‬מגרש מס' ‪ 902‬בגוש ‪ 6804‬ומגרש ‪ 909‬בגוש ‪ 6801‬הם אזור‬ ‫מיוחד‪ ,‬ויחולו עליו הוראות תוכנית ח‪ 1 /152-‬תיקון ‪1‬‬ ‫‪ 12.6‬דרכים‪:‬‬ ‫השטח הצבוע בתשריט בצבע אדום הוא דרך מוצעת והרחבת דרך קיימת‪.‬‬ ‫השטח הצבוע בתשריט בצבע ספיה הוא דרך קיימת‪.‬‬ ‫בשדרות ירושלים תותר העברת קו רכבת פרברים‪.‬‬ ‫‪ 12.7‬מתקן תברואה‬ ‫השטח הצבוע בצהוב עם מסגרת חומה ופסים חומים באלכסון מגרש ‪ 907‬בגוש ‪6801‬‬ ‫הוא שטח למתקן תברואה‪.‬השטח מיועד לתחנת מעבר לפסולת ותותר עליו הקמת‬ ‫מתקנים לדחיסתה בהתאם לתוכנית ח‪ 357/‬ולהוראות תמ"א ‪ 16‬על שינוייה‪.‬‬ ‫‪.14‬‬ ‫הוראות נוספות‬ ‫תכנית מתאר ח‪3/152/‬‬ ‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬ ‫דף מס' ‪ 11‬מתוך ‪17‬‬ ‫‪ 14.1‬תכנית עיצוב אדריכלי‪:‬‬ ‫‪ .14.1.1‬ניתן יהיה לערוך מעת לעת‪ ,‬תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי‪ ,‬שיתעדכנו‬ ‫תקופתית‪ .‬תכנית העיצוב האדריכלי שתיערך לכל מתחם התכנית‪ ,‬תכלול הנחיות‬ ‫לפיתוח של חזית חמישית‪ ( .‬פיתוח גנני בגגות הבתים)‪.‬‬ ‫‪ .14.1.2‬במגרשים ששטחם מעל ל‪ 7-‬דונם‪ ,‬יש לקבוע שטחים פרטיים פתוחים‪:‬‬ ‫השטח ישמש לריצוף ‪ ,‬גינון‪ ,‬סככות צל‪ ,‬פרגולות‪,‬‬ ‫פסלים‪ ,‬ריהוט רחוב‪ ,‬מקום להעמדת שולחנות וכסאות‬ ‫לשימוש מסעדות ובתי קפה צמודים‪.‬‬ ‫שימושים נוספים – באישור מהנדס העיר‪.‬‬ ‫פתוח סביבתי – לא יותר גידור בגבול המגרש עם הרחוב הפתוח‪.‬‬ ‫האחזקה והניקיון באחריות בעלי המגרש‪.‬‬ ‫זיקת הנאה – תרשם זיקת הנאה בלשכת רישום מקרקעין למעבר‬ ‫חפשי לציבור במפלס הרחוב‪.‬‬ ‫‪ 14.2‬מפלס קומת הכניסה לבניין (‪:)0.00‬‬ ‫‪ . 1‬מפלס קומת הכניסה לבניין (‪ )0.00‬כגובה המדרכה המלווה את החזית לרחוב‪.‬‬ ‫המדידה תעשה בקו ממרכז המגרש‪ ,‬ביחס לחזית הרחוב‪.‬‬ ‫שנוי עד ‪ 20‬ס"מ לא יהווה סטיה ניכרת‪.‬‬ ‫‪ 14.3‬גובה בניינים ובטיחות בטיסה‪:‬‬ ‫‪ .1‬הגבלות בגין תמ"א ‪ – 2/4‬תכנית המתאר הארצית לנתב"ג‪.‬‬ ‫א‪ .‬על תחום התכנית חלות הוראות והגבלות בניה כפי שנקבעו בהוראות התכנית‬ ‫תמ"א ‪ – 2/4‬תכנית מתאר ארצית לנתב"ג‪.‬‬ ‫ב‪ .‬הגבלת בניה בגין גובה ‪-‬לרבות מכשול דקיק‪ -‬התכנית ממוקמת בתחום הגבלות‬ ‫הבניה הנובעות מהמגנ"ל‪ .‬הגובה המרבי המותר לבניה ‪ ,‬מעל לפני הים‪ ,‬לרבות‬ ‫אנטנות‪,‬מעקות בטיחות‪,‬חדרי שרות על הגגות וכו' הינו על פי הוראות תמ"א ‪2/4‬‬ ‫ותשריט תכנית זו ואין לחרוג ממנו‪.‬‬ ‫הגובה המירבי למכשול דקיק הינו ‪ 15‬מ' לפחות מהגובה המותר‪ ,‬לפי הוראות תמ"א‬ ‫‪. 2/4‬‬ ‫ג‪ .‬הגבלות בניה בגין רעש מטוסים‪ -‬התכנית ממוקמת בתחום מר"מ‪ 1‬ומר"מ‪ ,2‬על פי‬ ‫הוראות תמ"א ‪ 2/4‬כמצויין בתשריט‪.‬‬ ‫שימושים ותכליות בתחומים אלה יהיו בהתאם לשימושים המותרים בהוראות‬ ‫תמ"א ‪.2/4‬‬ ‫שמושים ותכליות המחויבים בבניה אקוסטית על פי תמ"א ‪ , 2/4‬ימוגנו בהתאם‬ ‫לנספח א‪ 2-‬בתמ"א ‪" 2/4‬תדריך לתכנון אקוסטי במתחמי רעש מטוסים"‪.‬‬ ‫ד‪ .‬הגבלות בניה ושימושי קרקע לשם מזעור סכנת ציפורים לתעופה‪ -‬התכנית ממוקמת‬ ‫באזור סיכון ציפורים ב'‪ .‬הגבלות בניה ושימושי קרקע יהיו בהתאם להוראות‬ ‫תמ"א ‪. 2/4‬‬ ‫ה‪ .‬תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור רשות שדות התעופה האזרחי‪.‬‬ ‫ו‪ .‬תנאי למתן היתר בניה הינו אישור רשות שדות התעופה האזרחית להקמת עגורנים‬ ‫ומנופים וקבלת הנחיות לסימונם‪.‬‬ ‫‪ 14.4‬קירות משותפים‪:‬‬ ‫חלקות צמודות זו לזו יוכלו לקבל את הזכויות הנוספות כמפורט בסעיף ‪ 12.1.2‬ס"ק ג' לעיל‬ ‫בתנאים הבאים‪:‬‬ ‫א‪ .‬המבנים על אותן חלקות יבנו עם קירות משותפים בחזית הפונה לרחוב‪.‬‬ ‫ב‪ .‬עיצוב הבתים יהיה אחיד‪.‬‬ ‫ג‪ .‬מרתפי החניה יהיו מחוברים ביניהם בכל מפלסיהם ויפעלו כחניון אחד‪.‬‬ ‫ד‪ .‬הכניסות והיציאות לחניונים שרתו את כל חניוני הבתים של החלקות האמורות‬ ‫ומספרן לא יעלה על הנדרש בחוק‪.‬‬ ‫ה‪ .‬תרשם זיקת הנאה למעבר הולכי רגל ורכב בין מרתפי הבתים ובין כניסות הבתים‪.‬‬ ‫ו‪ .‬מפלס קומת הכניסה בבתים צמודים יהיה מתואם ובאישור מהנדס העיר‪.‬‬ ‫ז‪ .‬תרשם הערת אזהרה בלשכת רישום מקרקעין‪.‬‬ ‫תכנית מתאר ח‪3/152/‬‬ ‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬ ‫דף מס' ‪ 12‬מתוך ‪17‬‬ ‫‪ 14.5‬דיור מוגן בקומה חלקית‪:‬‬ ‫במקרה של דיור מוגן בקומה חלקית‪ ,‬תידרש הפרדה מלאה בין השימושים; מעליות‪,‬‬ ‫חניה‪ ,‬כניסה וכיוצ"ב‪.‬‬ ‫‪ 14.6‬מתקנים טכניים ‪:‬‬ ‫א‪ .‬יוקצו עד ‪ 2‬קומות טכניות עבור המתקנים הטכניים של הבניין‪.‬‬ ‫קומות אלו יכללו מיזוג אוויר‪ ,‬גנרטורים‪ ,‬טרנספורמטורים‪ ,‬חדרי מכונות למעליות‪ ,‬מכלי‬ ‫אחסנה של גזים ונוזלים‪ ,‬מכלי מים וכדומה‪.‬‬ ‫ב‪ .‬קומות טכניות יכול שיבנו כקומות ביניים או על גג הבניין‪.‬‬ ‫ג‪ .‬קומה טכנית לא תיכלל במניין קומות הבניין‪.‬‬ ‫ד‪ .‬גובה הקומות ראה סעיפים ‪ 14.3‬ו‪. 12.1.4 -‬‬ ‫‪ 14.7‬גגות ‪:‬‬ ‫א‪ .‬לא יוצבו מתקנים על גגות הבתים‪ ,‬אלא במבנה אשר יהיה חלק אינטגרלי של הבניין‬ ‫ועיצובו‪ ,‬למעט אנטנות‪.‬‬ ‫ב‪ .‬הגגות יהיו עם גמר עמיד ובעל חזות נאה כגון‪ :‬ריצוף‪ ,‬שכבת חצץ וכדומה‪.‬‬ ‫‪14.8‬‬ ‫חומרי גמר‪:‬‬ ‫כל חזיתות הבניינים יחופו בחומרים קשיחים ועמידים לאורך ימים כגון‪:‬‬ ‫אבן‪ ,‬שיש‪ ,‬זכוכית‪ ,‬גרניט‪ ,‬אלומיניום וכדומה‪ ,‬שיאושרו ע"י מהנדס העיר‪.‬‬ ‫‪14.9‬‬ ‫פרטי פיתוח‪:‬‬ ‫פרטי פיתוח מנחים לטיפול בחזית המגרש לרחוב ובחזיתות אחוריות וצדדיות‬ ‫מהווים חלק מעיצוב הרחוב‪ ,‬יש להציגם בשלבי התכנון המוקדמים לאישור מהנדס‬ ‫העיר‪.‬‬ ‫א‪ .‬הפרטים שיוצגו יתייחסו לנושאים הבאים‪:‬‬ ‫קירות תומכים וקירות גדר בגבולות המגרשים ובתוכם‪.‬‬ ‫‪)1‬‬ ‫גדרות שקופות‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫ריצוף חלקי הפתוח הפונים לרחובות‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫נטיעות ‪ ,‬הצללה ופיתוח מתחת לקולונדות‪.‬‬ ‫‪)4‬‬ ‫ב‪ .‬פרוט חומרי הגמר לאישור מהנדס העיר‪:‬‬ ‫גדרות ‪ -‬יותר שימוש בחומרים קשיחים ועמידים לאורך ימים כגון אבן‬ ‫‪)1‬‬ ‫כורכרית מתועשת‪ ,‬אבן טבעית וכד'‪.‬‬ ‫גדרות שקופות‪ -‬פלדה מגולוונת וצבועה בתנור‪ ,‬אלומיניום וכד'‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫ריצוף – ריצוף באבן כורכרית או טבעית או אבן משתלבת אחרת‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫ג‪ .‬שטחים מגוננים‬ ‫‪ 25%‬מהמגרשים יהיה שטח מפותח ע"י גינון ‪ ,‬שבילים ומדרכות‪.‬‬ ‫‪)1‬‬ ‫יותר שטח גינון מצומצם מהאמור לעיל‪ ,‬במגרשים קטנים מ‪ 4-‬דונם באישור‬ ‫מהנדס העיר‪.‬‬ ‫שתילת עצים‪ 1 :‬עץ בוגר לכל ‪ 60‬מ"ר פנוי במגרש‪ 1 ,‬עץ בוגר או חצי בוגר לכל‬ ‫‪)2‬‬ ‫‪ 10-12‬מ"א מדרכה בחזית‪.‬‬ ‫באחריות העירייה להשלים את פתוח המדרכות הגובלות במגרש להיתר‬ ‫‪)3‬‬ ‫לרבות נטיעת עצים בוגרים עד למועד השלמת הבניה‪ .‬בפיתוח של ‪ 40%‬מתוך‬ ‫רצף הרחוב בין שני צמתים‪ ,‬יושלמו כל עבודות הפיתוח לאותו מקטע‪.‬‬ ‫תכנית מתאר ח‪3/152/‬‬ ‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬ ‫דף מס' ‪ 13‬מתוך ‪17‬‬ ‫‪ 14.10‬תאום תשתיות עם הרק"ל‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫לא תותר הנחת תשתיות ברצועה המיועדת לרק"ל בשדרות ירושלים‪ ,‬אלא בתאום עם‬ ‫הרשות המוסמכת לעניין הרק"ל‬ ‫תנאי להיתר בניה למבנים הגובלים בשד' ירושלים‪ ,‬יהיה תאום עם הרשות המוסמכת לעניין‬ ‫הרק"ל‪.‬‬ ‫לא תבוצע כל עבודה בתחום רצועת המסילה ו‪/‬או התחנות המיועדות לרק"ל‪ ,‬אלא בתאום‬ ‫עם הרשות המוסמכת לעניין הרק"ל‪.‬‬ ‫בחזית הפונה לתוואי הרק"ל‪ ,‬יתואם העיצוב האדריכלי והפיתוח הסביבתי למערכת‬ ‫התחבורה באופן שיתקיים קשר מיטבי בין הבינוי לבין הרכבת הקלה והרחוב‪.‬‬ ‫ברצועת השצ"פ לאורך שד' ירושלים‪ ,‬לא ניתן יהיה לבנות כל בניה תת קרקעית ברוחב של‬ ‫‪ 4.5‬מטר מגבול הדרך‪.‬‬ ‫‪ 14.11‬תנועה תחבורה וחניה‬ ‫‪ . 14.11.1‬תנועה‪:‬‬ ‫א‪ .‬נספח התנועה יהיה מחייב לנושא גישות לחניה וביתר הנושאים הנספח מנחה בלבד‪.‬‬ ‫רוחב המדרכות לא יפחת מ‪ 2.5-‬מ'‬ ‫ב‪ .‬במידה וימצא פתרון גישה למגרשים שלא בהתאם לנספח התנועה‪ ,‬ניתן יהיה לשנות‬ ‫את מיקום הכניסות והיציאות למגרשים באישור הועדה המקומית‪.‬‬ ‫ג‪ .‬לא תאושר נגישות למגרשים משד' ירושלים ‪ ,‬מרחוב המרכבה ומרח' המלאכה‪,‬למעט‪,‬‬ ‫מקרים חריגים‪ ,‬באישור מהנדס העיר‪.‬‬ ‫ד‪ .‬תרשם זיקת הנאה למגרשים ‪,181,182‬ו‪, 183-‬למעבר כלי רכב והולכי רגל‪ ,‬במסומן‬ ‫בתשריט‪ ,‬בלשכת רישום המקרקעין‪.‬‬ ‫במידה וימצא פתרון תנועתי חלופי לכל אחד מהמגרשים כאמור‪ ,‬תתבטל זיקת ההנאה‪.‬‬ ‫‪ . 14.11.2‬חניה ואספקה‪:‬‬ ‫א‪ .‬ניצול מלא של אחוזי הבניה מותנה בהקצאת מלוא מספר מקומות החניה לפי תקן החניה‬ ‫שיהיה בתוקף בעת הגשת הבקשה להיתר‪.‬‬ ‫ב‪ .‬עם כניסת הרכבת הקלה יופעל בתוכנית תקן חניה מופחת ‪.‬‬ ‫ג‪ .‬בכל המגרשים ביעוד "אזור תעסוקה מיוחד" בין הרחובות הרוקמים לשד' ירושלים ובין‬ ‫רח' המלאכה למרכבה ‪ ,‬שטח החניות יהיה במרתפי חניה‪.‬‬ ‫ד‪ .‬למרות האמור בסעיף ג' ‪ ,‬ניתן יהיה לבנות חניה עילית בתוך הבניין עצמו‪ ,‬בתנאים שיקבעו‬ ‫ע"י הועדה המקומית‬ ‫ה‪ .‬תותר חניה במתקנים מכנים עפ"י הנחיות לתכנון חניה של משרד התחבורה‪ ,‬פרק ה'‪.‬‬ ‫ו‪ .‬במידה ונוצלו מלא זכויות הבניה ‪,‬ניתן יהיה להצמיד עד ‪ 40%‬ממקומות החניה לרוכשים‪.‬‬ ‫ז‪.‬שטח חניה עילית במבנה שאינו מיועד לחניון יהיה בנוסף לשטחי השרות המותרים מעל‬ ‫למפלס הקרקע‪.‬‬ ‫ח‪ .‬חניה עילית תותר אך ורק במגרשים מעל ל‪ 4 -‬דונם המיועדים למסחר ובתנאי שכל שטחי‬ ‫החניה העילית יהיו בבעלות קניינית אחת‪.‬‬ ‫ט‪ .‬תכנון החניות ייעשה באופן שיאפשר הסבת חלק מהקומות לשימוש עיקרי עם צמצום תקן‬ ‫החניה לעת מימוש קו הרכבת הקלה‪ .‬מערכת הסעת המונים יאפשר הקטנת תקן החניה‬ ‫המחוזי שיהיה תקף באותה עת‪.‬‬ ‫י‪ .‬רכב תפעולי – פריקה וטעינה יהיו בתחום המגרש למעט מקרים חריגים באישור מהנדס‬ ‫העיר‪.‬‬ ‫יא‪ .‬ניתן לקבוע דרך שרות בין המגרשים במקבצים הבאים‪. 162- 154 ,144-148,149-153 :‬‬ ‫הדרך תשמש את הרכב התפעולי שישרת את המגרשים הנ"ל בתנאים הבאים‪:‬‬ ‫‪ .1‬לא יוקמו גדרות בין המגרשים בתחום דרך השרות‪.‬‬ ‫‪ .2‬תרשם זיקת הנאה לזכות בעלי המגרשים הנ"ל בכל מקבץ מגרשים עם דרך שרות‬ ‫משותפת כמפורט בסעיף זה‪.‬‬ ‫תכנית מתאר ח‪3/152/‬‬ ‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬ ‫דף מס' ‪ 14‬מתוך ‪17‬‬ ‫‪ :14.12‬מרתפים‪:‬‬ ‫א‪ .‬שטח תכסית המרתפים והרמפות המובילות אליהם לא יעלה על ‪ 85%‬משטח המגרש‪.‬‬ ‫ב‪ .‬שאר הוראות הבניה למרתפים יהיו בהתאם לתקון ‪ 15‬לתכנית המתאר ח‪ 1/‬על שינוייה‬ ‫שיהיה בתוקף בעת הוצאת היתר הבניה‪.‬‬ ‫ג‪ .‬שימושים מותרים‪:‬‬ ‫חניה ואחסנה‪.‬‬ ‫קומת מרתף‪-‬‬ ‫חניה‪ ,‬חדרי מכונות‪ ,‬חדרי אשפה‪ ,‬שטחים טכניים‪ ,‬אחסנה וקמת‬ ‫קומת מרתף עליונה‪-‬‬ ‫שירותים לרחיצת כלי רכב‪.‬‬ ‫ד‪ .‬אוורור החניונים יהיו בהתאם להנחיות המשרד לאיכות הסביבה‪.‬‬ ‫ה‪ .‬הגישה לחניונים תהיה מהדופן הבנויה של המבנים הסמוכים ולא מהשפ"פ‬ ‫‪15‬‬ ‫היתרי בניה‪:‬‬ ‫‪ . 15.1‬תנאים למתן היתרי בניה‪:‬‬ ‫הכנת תכנית פתוח ועיצוב אדריכלי בקנ"מ ‪ 1:250‬באישור מהנדס העיר למגרשים‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫הגובלים ברחובות‪ :‬הרוקמים‪ ,‬האורגים‪ ,‬המלאכה‪ ,‬המרכבה‪ ,‬שד' ירושלים‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫הכוללים מבנה מעל ‪ 5‬קומות‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫ששטחם מעל ‪ 5‬דונם‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫הכנת תכנית פתוח הכוללת את הצומת במלואה והמבנים הקיימים ו‪/‬או העתידיים ‪,‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫במגרשים הגובלים בצומת‪ ,‬ברחובות‪ :‬הרוקמים‪ ,‬האורגים‪ ,‬המלאכה‪ ,‬המרכבה ושד'‬ ‫ירושלים‪.‬‬ ‫תכנון ככרות ומעברים להולכי רגל הכלולים במגרש‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫מהנדס העיר רשאי לדחות בצוע הכיכר או מעבר להולכי רגל‪.‬‬ ‫פיתוח השטח במגרשים בהםמסומן שפ"פ בתשריט‪ ,‬יהיה בהתאם לשלביות‬ ‫ד‪.‬‬ ‫הפרויקט ובהתאם להנחיות מהנדס העיר‪.‬‬ ‫ה‪ .‬למגרשים בהם יש זיקת הנאה ‪ ,‬ינתן היתר בניה כנגד התחיבות לרישום זיקת הנאה בעת‬ ‫הגשת הבקשה להיתר‪.‬‬ ‫איחוד חלקות למגרש בניה אחד בטרם קבלת היתר הבניה‪:‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫‪ .1‬חלקות ‪ 31‬ו‪ 32 -‬בגוש ‪.6803‬‬ ‫‪ .2‬מגרשים שיקבלו זכויות לפי סעיף ‪ 12.1.2‬ס"ק ג'‪.‬‬ ‫המצאת תכנית ניקוז לאישור מהנדס העיר‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫ח‪ .‬אישור היחידה לאיכות הסביבה בעיריית חולון ובהתאם לסעיף ‪ 19‬בתכנית זו‪.‬‬ ‫ט‪ .‬הכנת חניה לרכב דו גלגלי באישור מהנדס העיר‪.‬‬ ‫שנויים בנספחי המים והביוב יהיו באישור משרד הבריאות‪.‬‬ ‫י‪.‬‬ ‫יא‪ .‬בשטחים הסמוכים לכביש ‪ 4‬יכלול היתר הבניה פתרונות למניעת סינוור‪.‬‬ ‫יב‪ .‬היה בעת הגשת בקשה להיתר בניה למגרש ‪ 116‬בגוש ‪ 6802‬יתברר כי חלק‬ ‫מהמגרש תפוס ע"י פולש ‪ ,‬יותרו התנאים הבאים‪:‬‬ ‫‪ .1‬הדרישה לבניה בקיר משותף וירידה משותפת למרתף חניה במגרשים הנ"ל תבוטל ‪.‬‬ ‫‪ .2‬תתאפשר חלופת הבינוי הבאה‪ :‬קו בניין "‪ "0‬לרחוב "המנור"‪ ,‬קו בניין (מחייב)"‪"0‬‬ ‫ל"שדרות ירושלים"‪ ,‬קו בניין "‪ "0‬למגרש ‪ 117‬וקו בניין ‪ 5‬מטר לרחוב הכישור‪.‬‬ ‫‪ .3‬גישה למרתף החניה תהיה מרחוב הכישור‪.‬‬ ‫יג‪ .‬בשלב הגשת הבקשות להיתרי בניה יוצגו לוועדה המקומית פתרונות לטיפול בחומרי‬ ‫חפירה ומילוי והם יוטמעו בתנאי היתרי הבניה‪.‬‬ ‫יד‪ .‬תנאי להוצאת היתרי בניה בחלקה ‪ 12,13,14‬בגוש ‪ 6801‬יהיה רישום הערת אזהרה בדבר‬ ‫רישום זיקת הנאה‪.‬‬ ‫תכנית מתאר ח‪3 /152/‬‬ ‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬ ‫דף מס' ‪ 15‬מתוך ‪17‬‬ ‫‪ . 15.2‬תנאים תחבורתיים להיתרי בניה‪:‬‬ ‫א‪ .‬תנאי למתן היתר בניה למתחמים ששטח הבניה העיקרי בהם הוא ‪ 50,000‬מ"ר ומעלה‪,‬‬ ‫הינו הכנת בה"ת מקומי שייבדק ע"י מחלקת התנועה בעיריית חולון וייושם על פי‬ ‫הנחיותיה‪.‬‬ ‫ב‪ .‬שלבי פתוח מתחם התכנית יחולקו למנות של ‪ 200,000‬מ"ר שטח עיקרי לכל שלב מצטבר‬ ‫בכל שטח התכנית‪.‬לא יוצאו היתרי בניה לשלב כלשהו‪ ,‬למעט השלב הראשון אלא בתנאים‬ ‫הבאים‪:‬‬ ‫‪ .1‬הכנת בה"ת ואישורה ע"י משרד התחבורה‪ ,‬לרבות מסקנות והמלצות‪.‬‬ ‫‪ .2‬תכנית הסדרי תנועה יועברו למשרד התחבורה על פי רשימת הרחובות בהאצלת סמכויות‪.‬‬ ‫ג‪ .‬כל אחד מהפרויקטים במתחם התכנית בהיקף של ‪ 20,000‬מ"ר ומעלה‪ ,‬יחויב כתנאי להיתר‬ ‫בניה בחלקו היחסי בהוצאות תכנון הבה"ת המקיף‪ ,‬על פי סעיף ‪ )12(69‬לחוק התו"ב‪.‬‬ ‫‪ . 15.3‬תנאים לאיכלוס‪:‬‬ ‫א‪ .‬היתר איכלוס ינתן רק לאחר פתוח מלא של חלקו היחסי של המגרש בשפ"פ‪.‬‬ ‫ב‪ .‬תעודת גמר לבניינים תינתן לאחר רישום זיקות ההנאה בלשכת רישום מקרקעין‪.‬‬ ‫בנינים קיימים לתעשייה‪:‬‬ ‫‪.16‬‬ ‫במבנים הקיימים תותר תוספת בניה בהתאם לתכנית זו ובתנאים הבאים‪:‬‬ ‫ייעודי הבניינים ישונו ויותאמו לייעוד לפי תכנית זו‪.‬‬ ‫החניה תהיה בתחום המגרש לפי תקן החניה בתכנית זו‪.‬‬ ‫תותר חניה בקומות שלא במרתפי חניה באישור מהנדס העיר‪.‬‬ ‫קומות החניה לא יחושבו במניין קומות הבניין‪.‬‬ ‫יקוימו כל הוראות התכנית באשר למפגעים סביבתיים ואיכות הסביבה‪.‬‬ ‫תוספת בניה תותנה בהתאמה של חומר גמר ועיצוב אדריכלי של המבנה הקיים ובאישור מהנדס‬ ‫העיר‪ .‬באין אפשרות להתאמה כאמור‪ ,‬יש להרוס את המבנה הקיים או חלקו‪.‬‬ ‫הועדה תהיה רשאית להתיר תוספת בניה במבנים קיימים גם ללא קיום התנאים בסעיפים ‪,16.1‬‬ ‫‪ 16.4 ,16.3 ,16.2‬שלעיל‪ ,‬אם תהיה משוכנעת שהבניה אינה פוגעת במטרות התכנית‪ ,‬כפי שמפורט‬ ‫בסעיף ‪ 11‬לע יל‪ ,‬ובתנאי שהבקשה תלווה בחוות דעת סביבתית ביחס למטרדים הקיימים בבניין‪.‬‬ ‫הכל בהנחיה ובאישור היחידה לאיכות הסביבה‪.‬‬ ‫אישור שינוי או תוספת שימוש יותנה בפנוי המטרד בהתאם לחוות הדעת ודרישות היחידה‬ ‫לאיכות הסביבה‪.‬‬ ‫אישור‪ ,‬שינוי או תוספת שימוש יותנה בפנוי המטרד בהתאם לחוות הדעת ודרישות היחידה‬ ‫לאיכות הסביבה בעיריית חולון‪.‬‬ ‫תוספת בניה תותנה בהתאמה של חומרי גמר ועיצוב אדריכלי למבנה הקיים ובאישור מהנדס‬ ‫העיר‪.‬‬ ‫באין אפשרות להתאמה כאמור‪ ,‬יש להרוס את המבנה הקיים או חלקו ‪.‬‬ ‫‪16.1‬‬ ‫‪16.2‬‬ ‫‪16.3‬‬ ‫‪16.4‬‬ ‫‪16.5‬‬ ‫‪16.6‬‬ ‫‪16.7‬‬ ‫‪ .17‬תחנות תדלוק‬ ‫תנאי להקמת תחנת תידלוק חדשה‪ ,‬שאינה קיימת ו‪/‬או מאושרת‪ ,‬על פי תמ"א ‪ 18‬על תיקוניה‪,‬‬ ‫יהיה שילובה במלוא זכויות הבניה המאושרות במגרש ומימוש הזכויות באופן מלא‪.‬‬ ‫‪ .18‬הריסת מבנים‪:‬‬ ‫‪.19‬‬ ‫הוראות לטיפול בפסולת בניין בתכניות בניה ובהיתרי בנייה ראה נספח איכות הסביבה‪.‬‬ ‫איכות הסביבה‪:‬‬ ‫‪19.1‬‬ ‫‪19.2‬‬ ‫‪19.3‬‬ ‫‪19.4‬‬ ‫‪19.5‬‬ ‫ניספח איכות הסביבה המצורף לתכנית הינו מחייב‪.‬‬ ‫לא תורשה הקמת מפעל הגורם למפגעים סביבתיים‪.‬‬ ‫מפעלים או עסקים שלטיפול בשפכים הנוצרים מהם נדרשים מתקני קדם טיפול בשפכים לא‬ ‫יורשו לפעול במקום‪.‬‬ ‫הטיפול בשפכים תעשייתיים יעשה לפי הנחיות היחידה לאיכות הסביבה שליד עיריית חולון‬ ‫ובאישורה‪.‬‬ ‫מפעלים או עסקים שלפעילותם נדרשת ארובה לא יורשו לפעול במבנה שאין בו גישה לפיר‬ ‫או נישה בנפח מתאים להעברת ארובות לפינוי מזהמים‪ ,‬הכל בהתאם לאישור כיבוי אש‪.‬‬ ‫רמת הרעש מהעסקים‪ ,‬מנועים‪ ,‬מערכות קירור וכל מתקן אחר לא תגרום למטרד רעש‬ ‫בלתי סביר לדיירים במבנה ובשכנותו‪.‬‬ ‫תכנון מערך פינוי הפסולת ו‪/‬או חומרים ברי מחזור יתבצע בתאום ועפ"י דרישות והנחיות אגף‬ ‫התברואה והסביבה של עיריית חולון‪.‬‬ ‫תכנית מתאר ח‪3 /152/‬‬ ‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬ ‫דף מס' ‪ 16‬מתוך ‪17‬‬ ‫‪19.6‬‬ ‫‪19.7‬‬ ‫‪19.8‬‬ ‫‪.20‬‬ ‫חלונות הבניין יהיו מזוגגים בזכוכית בידודית – (כפולה) להפחתת רעש חיצוני‪.‬‬ ‫כל מבנה שיבנה לאורך שד' ירושלים‪ ,‬יגיש חוות דעת סביבתית על פי הנחיות ולאישור‬ ‫היחידה לאיכות הסביבה בעיריית חולון‪.‬‬ ‫יש לקבל את אישור היחידה לאיכות הסביבה בעיריית חולון‪ ,‬בכל הנוגע לאמצעים להשהייה‬ ‫או שימור מי נגר עילי‪.‬‬ ‫רדיוסי מגן לקידוח מי שתיה‪:‬‬ ‫בתשריט מסומנים רדיוסי מגן לקידוחי מי שתיה בסימון קשת שחורה בקו מרוסק (רדיוס ‪ 150‬מ')‬ ‫הוראות ומגבלות הבניה באזורים אלו ראה סעיף ‪ 3‬בנספח הביוב‪.‬‬ ‫אחוד וחלוקה והשלמת מגרשים‪:‬‬ ‫‪.21‬‬ ‫‪ 21.1‬החלקות המפורטות בטבלה א' יאוחדו בהסכמת הבעלים על פי המצוין בתשריט ובהתאם‬ ‫לתוכנית הראשית‪.‬‬ ‫טבלה א'‬ ‫מצב קיים‬ ‫חלקה מגרש‬ ‫לפי‬ ‫תב"ע‬ ‫‪101‬‬ ‫ח'‪503-‬‬ ‫‪102‬‬ ‫ח'‪503-‬‬ ‫‪103‬‬ ‫ח'‪503-‬‬ ‫‪19‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪23‬‬ ‫סה"כ‬ ‫מצב מוצע‬ ‫גוש‬ ‫בעלות‬ ‫יעוד‬ ‫שטח‬ ‫(מ"ר)‬ ‫מגרש‬ ‫יעוד‬ ‫שטח (מ"ר)‬ ‫‪6803‬‬ ‫עיריית‬ ‫חולון‬ ‫"‬ ‫אזור תעשיה‬ ‫עתירת ידע‬ ‫שפ"פ‬ ‫‪28,507‬‬ ‫‪163‬‬ ‫אזור תעסוקה מיוחד‬ ‫‪30,273‬‬ ‫‪1,766‬‬ ‫‪6803‬‬ ‫‪6803‬‬ ‫"‬ ‫שצ"פ‬ ‫‪1,822‬‬ ‫‪718‬‬ ‫שצ"פ‬ ‫‪1822‬‬ ‫‪6804‬‬ ‫‪6804‬‬ ‫‪6804‬‬ ‫"‬ ‫"‬ ‫"‬ ‫אחסנה‬ ‫אחסנה‬ ‫שב"צ‬ ‫‪7,114‬‬ ‫‪5,427‬‬ ‫‪16,654‬‬ ‫‪201‬‬ ‫‪905‬‬ ‫‪906‬‬ ‫‪706‬‬ ‫אזור תעסוקה מיוחד‬ ‫שב"צ‬ ‫שב"צ‬ ‫שצ"פ‬ ‫‪7,513‬‬ ‫‪9,603‬‬ ‫‪10,554‬‬ ‫‪1,525‬‬ ‫‪61,290‬‬ ‫‪61,290‬‬ ‫‪ 21.2‬החלקות המפורטות בטבלה ב' יאוחדו ויחולקו מחדש ללא הסכמת הבעלים בהתאם לפרק ג'‬ ‫סימן ז' לחוק התכנון והבניה התשכ"ה ‪ ,1965 -‬ויקבלו מגרשים חלופיים כמפורט ‪:‬‬ ‫טבלה ב'‬ ‫גוש חלקה מגרש‬ ‫קיימת מוצע‬ ‫‪107‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪6802‬‬ ‫‪108‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪109‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪110‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪115‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪116‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪117‬‬ ‫‪16‬‬ ‫‪118‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪ .‬החלפת שטחים‪ :‬ח"ח ‪ 6‬בגוש ‪ 6803‬ע"י ביטול חלק מהשצ"פ וצרופו למגרש ‪ ,101‬וח"ח‪ 30‬למגרש ‪134‬‬ ‫תכנית מתאר ח‪3 /152/‬‬ ‫"אזור תעסוקה מיוחד"‬ ‫דף מס' ‪ 17‬מתוך ‪17‬‬ ‫‪.22‬‬ ‫הסדרי מקרקעין‬ ‫‪22.1‬‬ ‫רישום שטחים ציבוריים‪:‬‬ ‫השטחים בתכנית זו המיועדים לצורכי ציבור ירשמו על שם עיריית חולון לפי חוק התכנון‬ ‫והבניה‪.‬‬ ‫רישום זיקת הנאה‬ ‫במקרים בהם מסומנת זיקת הנאה ו‪/‬או תוגדר זיקת הנאה בהסכמת הבעלים‪ ,‬יש לרשום‬ ‫הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין טרם קבלת היתר הבניה‪.‬‬ ‫‪.23‬‬ ‫מערכות תשתית‪:‬‬ ‫‪22.2‬‬ ‫‪ 23.1‬אספקת מים – בהתאם לאישור עיריית חולון או מי מטעמה‪ ,‬ובהתאם לנספח מים ‪.‬‬ ‫‪ 23.2‬חשמל – הזנת החשמל תהיה תת קרקעית‪ .‬יוקצו חדרי שנאים במרתפי הבניינים‬ ‫בכמות ובגודל הכל לפי הנחיות חברת החשמל לישראל בע"מ‪.‬‬ ‫‪ 23.3‬תקשורת – תוכן תשתית לתקשורת כגון‪ :‬בזק‪ ,‬תקשורת מחשבים וכדומה בין המבנים‬ ‫השונים בתחום התכנית‪.‬‬ ‫‪ 23.4‬עיריית חולון או מי מטעמה רשאית לבצע עבודות תשתית לאורך שד' ירושלים‪,‬‬ ‫במקרקעין פרטיים ‪,‬מגרשים ‪. 116-120‬‬ ‫‪.24‬‬ ‫יחס התכנית לתכניות תקפות‪:‬‬ ‫‪24.1‬‬ ‫הוראות "התכנית הראשית" יחולו בתחום תכנית זו‪.‬‬ ‫‪ 24.2‬במקרה של סתירה בין הוראות תכנית זו להוראות התכנית הראשית‪ ,‬תכרענה הוראות‬ ‫תכנית זו‪.‬‬ ‫‪.25‬‬ ‫חתימות‪:‬‬ ‫יוזם התכנית‪_____________________________ :‬‬ ‫המתכנן‪__________________________________:‬‬ ‫תאריך_______________‬