‫טיוטת הסכם זו הינה טיוטת הסכם לדוגמא בלבד‪ ,‬אינה מותאמת ואינה‬ ‫מיועדת לעסקה ספציפית ואין במסירתה משום המלצה לעשות בה שימוש‪,‬‬ ‫אלא רק לאחר בחינה משפטית והתאמה על ידי עו"ד‪.‬‬ ‫הסכם שכירות בלתי מוגנת‬ ‫שנערך ונחתם ב________ ביום ______‬ ‫בין‬ ‫‪ ______________ .1‬ת‪.‬ז‪______________ .‬‬ ‫‪ ______________ .2‬ת‪.‬ז‪______________ .‬‬ ‫מרח' _________‬ ‫(שניהם ביחד ולחוד להלן‪" :‬המשכיר")‬ ‫מצד אחד‬ ‫לבין‬ ‫‪ ______________ .1‬ת‪.‬ז‪______________ .‬‬ ‫‪ ______________ .2‬ת‪.‬ז‪______________ .‬‬ ‫מרח' _________‬ ‫(שניהם ביחד ולחוד להלן‪" :‬השוכר")‬ ‫מצד שני‬ ‫הואיל‬ ‫וברצון המשכיר שהינו בעל הזכויות בדירה מס' __ בקומה _ בבית המשותף ברח'‬ ‫__________ (להלן‪" :‬הדירה") הידועה כתת חלקה __ בחלקה __ בגוש ___ להשכיר את‬ ‫הדירה לשוכר מבלי שחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב‪( 2791-‬להלן‪" :‬החוק") יחול על‬ ‫שכירות הדירה על פי הסכם זה בין הצדדים‪ ,‬ומבלי שהשוכר יהיה לדייר מוגן במשמעות החוק‬ ‫ו‪/‬או כל חיקוק העשוי להקנות לו מעמד כזה‪ ,‬וכן בכפוף ליתר תנאי הסכם זה‪ ,‬כפי שיפורטו‬ ‫להלן;‬ ‫והואיל‬ ‫וברצון השוכר לשכור מהמשכיר את הדירה מבלי שהחוק יחול על שכירות הדירה הנשכרת על‬ ‫פי הסכם זה בין הצדדים‪ ,‬תוך כוונה וידיעה מפורשת שהשוכר לא יהיה לדייר מוגן במשמעות‬ ‫החוק ו‪ /‬או כל חיקוק אחר העשוי להקנות לו מעמד של דייר מוגן בדירה‪ ,‬וכן בכפוף ליתר תנאי‬ ‫הסכם זה‪ ,‬כפי שיפורטו להלן;‬ ‫לפיכך הוצהר הותנה והוסכם בין הצדדים‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫המבוא להסכם זה ונספחיו‪ ,‬מהווים חלק בלתי נפרד הימנו ומחייבים כיתר תנאיו‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫כותרות הסעיפים נועדו לנוחיות הקריאה בלבד ואין להשתמש בהן לשם פרשנות‪.‬‬ ‫‪ .3‬הצהרות הצדדים‬ ‫הצדדים מצהירים כדלקמן‪:‬‬ ‫‪3.1‬‬ ‫שהדירה הינה בגדר נכס שערב השכרתו לא היה בו דייר הזכאי להחזיק בה‪ ,‬ואף כיום אין דייר הזכאי‬ ‫להחזיק בה זולת המשכיר ואין לאיש זולת המשכיר‪ ,‬כל זכויות שהן בדירה‪ ,‬ולפיכך לא יחולו על‬ ‫שכירות הדירה הנקשרת על פי הסכם זה חוקי הגנת הדייר והשוכר לא יהיה לדייר מוגן על פי החוק‪.‬‬ ‫‪3.2‬‬ ‫שהדירה נמצאת בבנין שבנייתו הושלמה לאחר ‪ 16.2.02‬ולפיכך לא יחולו על השכרת הדירה ועל‬ ‫השוכר או המשכיר הוראות החוק‪.‬‬ ‫‪3.3‬‬ ‫שהדירה מושכרת כשהיא ריקה מכל אדם וחפץ למעט ________________________ (להלן‪:‬‬ ‫"הציוד")‪.‬‬ ‫‪3.3‬‬ ‫שלא שולמו ולא ישולמו ע"י השוכר למשכיר דמי מפתח ו‪/‬או כל תשלום אחר‪ ,‬אלא דמי השכירות‬ ‫הנקובים בהסכם זה‪.‬‬ ‫‪1 1‬‬ ‫‪3.3‬‬ ‫כי השוכר ביקר בדירה‪ ,‬ראה ובדק אותה ואת סביבתה וכל הפרטים המתייחסים אליה ואת הציוד ומצא‬ ‫את כל הללו במצב ראוי ומתאים מכל הבחינות לו‪ ,‬לצרכיו ולמטרותיו‪ ,‬לשביעות רצונו המלאה‪ ,‬וכי אין‬ ‫לו ולא תהיינה לו כל טענות ו‪/‬או תביעות ו‪/‬או דרישות בקשר לדירה ו‪/‬או לסביבתה לרבות טיבה‪ ,‬סוגה‪,‬‬ ‫תאורה‪ ,‬תכונותיה ו‪/‬או איכותה ו‪/‬או מצב הציוד‪ ,‬וכי הוא מוותר בזה על כל טענה ו‪/‬או תביעה ו‪/‬או‬ ‫דרישה ו‪/‬או ברירה מחמת פגם או אי‪-‬התאמה כלשהם בקשר לדירה ו‪/‬או לסביבתה‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫השכרת הדירה‬ ‫המשכיר משכיר בזה לשוכר והשוכר משכיר בזה מהמשכיר את הדירה לצורך ולמטרה הנקובים‬ ‫בסעיף ‪ 5‬להלן בלבד‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫מטרת השכירות‬ ‫‪3.1‬‬ ‫מטרת השכירות הינה למגורי השוכר בלבד ולא לאיש זולתו‪.‬‬ ‫‪3.2‬‬ ‫השוכר מתחייב בזאת לא להשתמש‪ ,‬ולא להרשות לאדם כלשהו להשתמש‪ ,‬בדירה או בכל חלק ממנה‬ ‫לכל מטרה אחרת פרט למטרה המפורטת לעיל‪ ,‬ולא לאפשר שימוש מאן דהוא בדירה פרט לשוכר‪ .‬מבלי‬ ‫לגרוע מן האמור לעיל ובהתחשב באופי הבנין‪ ,‬השוכר יעשה שימוש בדירה ו‪/‬או בכל חלק ממנה‬ ‫במטרה שלא לגרום מטרד‪ ,‬רעש ו‪/‬או הפרעה מסוג כלשהו לדיירי הבנין‪.‬‬ ‫‪3.3‬‬ ‫כל שימוש אחר בדירה כולה או מקצתה‪ ,‬יחשב כשינוי מטרת השכירות וכהפרה יסודית של הסכם זה‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫תקופת השכירות‬ ‫‪6.1‬‬ ‫הדירה מושכרת בזה לשוכר לתקופה של __ חודשים שתחל ביום ________ ותסתיים ביום‬ ‫____________ בתנאים האמורים להלן בהסכם זה (להלן‪" :‬תקופת השכירות")‪.‬‬ ‫‪6.2‬‬ ‫בכפוף למילוי מדויק של הוראות הסכם זה‪ ,‬מוענקת לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות‬ ‫בתקופה אחת נוספת של __ חודשים‪ ,‬שתחל ביום סיום תקופת השכירות (להלן‪" :‬תקופת האופציה")‪.‬‬ ‫בתקופת האופציה יחולו כל הוראות הסכם זה בשינויים המחויבים בהתאמה‪.‬‬ ‫‪6.3‬‬ ‫הזכות לממש את האופציה תעמוד לשוכר אך ורק בהתקיים כל התנאים הבאים‪:‬‬ ‫(‪ )1‬השוכר קיים בתקופת השכירות את כל תנאי הסכם זה במלואם ובמועדם‪.‬‬ ‫השוכר נתן למשכיר הודעה על דבר רצונו לממש את זכות האופציה במכתב‬ ‫רשום לכתובת המשכיר עד ולא יאוחר מ‪ 06 -‬יום לפני תום תקופת השכירות‬ ‫(להלן‪" :‬ההודעה")‪.‬‬ ‫להודעה יצורפו שיקים מעותדים ע"ח דמי השכירות לתקופת האופציה‪ ,‬כמפורט‬ ‫בסעיף ‪ 3.3‬להלן‪ ,‬בהתאמה לתקופת האופציה‪.‬‬ ‫ככל ואיזה מהבטוחות שנמסרו בידי המשכיר הוגבלה מועד (כגון ערבות‬ ‫בנקאית) (להלן‪" :‬הבטוחות המוגבלות") יצורפו להודעה בטוחות תקפות‬ ‫להחלפת הבטוחות המוגבלות‪.‬‬ ‫(‪)2‬‬ ‫(‪)3‬‬ ‫(‪)4‬‬ ‫‪6.3‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫‪7.1‬‬ ‫המשכיר זכאי לקצר את תקופת השכירות מכל סיבה שהיא ולפי שיקול דעתו הבלעדי‪ ,‬ובלבד שהעביר‬ ‫לשוכר הודעה בכתב ‪ 06‬יום מראש‪.‬‬ ‫דמי השכירות‬ ‫עבור השכירות בתקופת השכירות ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות חודשיים בסך של ______ ש"ח‬ ‫לחודש (להלן‪" :‬דמי השכירות החודשיים")‪ .‬דמי השכירות החודשיים בתקופת האופציה‪ ,‬ככל‬ ‫ותמומש‪ ,‬יעמדו ע"ס של _______ ‪ ₪‬לחודש‪.‬‬ ‫‪7.1.1‬‬ ‫במעמד חתימת הסכם זה ימסור השוכר לידי המשכיר שיקים ע"ח דמי השכירות‪,‬‬ ‫כדלקמן‪:‬‬ ‫‪7.1.2‬‬ ‫שיק ראשון במזומן‪ ,‬בגין דמי השכירות עבור החודש הראשון של תקופת‬ ‫השכירות‪.‬‬ ‫‪7.1.3‬‬ ‫‪ 22‬שיקים מעותדים‪ ,‬כל אחד בגין חודש שכירות מראש‪ ,‬משוכים ליום הראשון‬ ‫בכל חודש‪.‬‬ ‫‪7.1.3‬‬ ‫השיקים יהיו ערוכים על ידי השוכר בכתב ידו כדלקמן‪:‬‬ ‫‪3 3‬‬ ‫בשורת המוטב ("שלמו ל" או "לפקודת") ייכתב‪" :‬המשכיר או ריל צ'ק‬ ‫בע"מ" (קרי‪ ,‬לדוגמא – יירשם השיק לפקודת "ישראל ישראלי או ריל צ'ק‬ ‫בע"מ")‪ .‬למען הסר ספק מובהר‪ ,‬כי הן המשכיר והן חברת ריל צ'ק בע"מ יהיו‬ ‫רשאים להפקיד את השיק‪/‬ים לפירעון בין אם בחשבון המשכיר ובין אם בחשבון‬ ‫ריל צ'ק בע"מ לפי שיקול דעתם של המשכיר וחברת ריל צ'ק בע"מ בלבד‬ ‫ולשוכר לא תהא כל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה בקשר לכך כלפי המשכיר ו‪/‬או‬ ‫ריל צ'ק בע"מ ו‪/‬או מי מטעמם‪.‬‬ ‫‪7.2‬‬ ‫מובהר כי רק פרעונו בפועל של כל שיק ייחשב כתשלום‪.‬‬ ‫‪7.3‬‬ ‫בנוסף על האמור לעיל ולהלן ובלי לגרוע ממנו‪ ,‬כל סכום שיגיע מהשוכר למשכיר ולא ייפרע במועדו‪,‬‬ ‫ישא ריבית פיגורים בשיעור ריבית חח"ד חריגה מירבית כפי שזו תהיה נהוגה באותה עת בבנק הפועלים‬ ‫בע" מ לגבי לווים רגילים וזאת החל ממועד התשלום הנקוב בהסכם זה לגבי הסכום שבפיגור ועד למלוא‬ ‫תשלומו בפועל של אותו סכום (לרבות ריבית הפיגורים) (להלן‪" :‬ריבית הפיגורים")‪ .‬כל תשלום ע"ח‬ ‫תשלום בפיגור יזקף בראש וראשונה על חשבון ריבית הפיגורים‪.‬‬ ‫‪7.3‬‬ ‫פיגור בתשלום דמי השכירות כאמור לעיל לתקופה העולה על ‪( 5‬חמישה) ימים יחשב כ"הפרה יסודית"‬ ‫של הסכם השכירות על ידי השוכר בלי לפגוע בזכותו של המשכיר לריבית פיגורים כמפורט לעיל‪.‬‬ ‫‪7.3‬‬ ‫שום דבר האמור בס"ק ‪ 9.3‬ו‪ 9.7 -‬לעיל לא יתפרש כמקנה לשוכר זכות לפגר פיגור כלשהו בתשלום‬ ‫דמי השכירות על פי הסכם זה‪.‬‬ ‫‪7.6‬‬ ‫למען הסר ספק מובהר‪ ,‬כי השוכר יהיה חייב לשלם למשכיר את מלוא דמי השכירות עבור כל תקופת‬ ‫השכירות (ו‪/‬או האופציה ככל שתמומש) על פי הסכם זה‪ ,‬בין אם השתמש ו‪/‬או החזיק בפועל במושכר‬ ‫ובין אם לאו‪ ,‬אלא אם הוסכם על ידי הצדדים על קיצור תקופת השכירות או העברת הזכות לצד ג'‪.‬‬ ‫‪7.7‬‬ ‫השוכר לא יהיה רשאי להקדים תשלום כלשהו של דמי השכירות ללא הסכמה מוקדמת ובכתב של‬ ‫המשכיר‪.‬‬ ‫‪7.7‬‬ ‫הפרת הוראה מהוראות סעיף ‪ 9‬לעיל מהווה הפרה יסודית של הסכם זה‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫התחייבויות השוכר‬ ‫‪7.1‬‬ ‫השוכר מתחייב שלא למסור ולא להשכיר ולא להעביר בכל דרך שהיא את הדירה‪ ,‬כולה או מקצתה‪ ,‬או‬ ‫כל חלק ממנה‪ ,‬וכן לא להעביר בכל דרך שהיא זכויותיו בדירה או בכל חלק ממנה למשך כל ו‪/‬או חלק‬ ‫מתקופת השכירו ת וכן לא להרשות למישהו אחר זולתו כאמור להשתמש בדירה או בחלק ממנה בכל‬ ‫צורה שהיא וכן לא לשתף מישהו אחר בהחזקת הדירה או בשימוש בה או בהפקת הנאה הימנה בין‬ ‫בתמורה ובין שלא בתמורה‪ .‬למען הסר ספק מובהר בזאת‪ ,‬כי המשכיר רשאי להעביר זכויותיו ו‪/‬או‬ ‫התחייבויותיו‪ ,‬כולן או חלקן‪ ,‬על פי הסכם זה לאחר או לאחרים ובלבד שזכויות השוכר על פי הסכם זה‬ ‫לא יפגעו עקב העברה כאמור‪.‬‬ ‫‪7.2‬‬ ‫השוכר ישמור על שלמות הדירה‪ ,‬ניקיונה ותקינותה‪ .‬השוכר לא יהיה רשאי להחליף את מנעול הדירה‬ ‫מבלי למסור למשכיר‪ ,‬מיידית‪ ,‬עותק מהמפתח‪.‬‬ ‫‪7.3‬‬ ‫השוכר יעשה בדירה שמוש סביר‪ ,‬הוגן ושקט בלבד‪.‬‬ ‫‪7.3‬‬ ‫השוכר לא יפריע לשכנים ויי מנע מחיכוכים עם דיירי הבית המשותף וימנע מקשירת אופניים או ציוד‬ ‫אחר בהול חדר המדרגות‪.‬‬ ‫‪7.3‬‬ ‫השוכר לא יעשה בשום פנים כל שינוי בדירה ללא הסכמת המשכיר בכתב‪ ,‬אם בדרך של בניה או‬ ‫הריסה ו‪/‬או בדרך של שינוי מערכות חשמל ו‪/‬או שרברבות קיימות‪ ,‬ואם בכל דרך אחרת‪.‬‬ ‫‪7.3.1‬‬ ‫היה ונעשה שינוי ו‪/‬או תיקון כלשהו בדירה בנגוד לאמור בהסכם זה‪ ,‬לא יהיה השוכר‬ ‫זכאי להשבת הוצאותיו והשינוי ו‪/‬או התיקון יהיה לרכוש המשכיר‪.‬‬ ‫‪7.3.2‬‬ ‫בכל מקרה המשכיר יהיה רשאי לדרוש השבת המצב לקדמותו ועל השוכר יהיה‬ ‫לעשות כן על חשבונו‪.‬‬ ‫‪7.3.3‬‬ ‫לא בוצע הנדרש לעיל על ידי השוכר תוך ‪ 5‬ימים מעת שנדרש לכך ע"י המשכיר‪,‬‬ ‫רשאי המשכיר לבצע את העבודה על חשבונו והשוכר יהיה חייב לשאת בהוצאות‬ ‫המשכיר ולסלקן לידיו תוך ‪ 3‬ימים מעת שנדרש לכך‪ .‬לא סלק ההוצאות כאמור‪,‬‬ ‫‪7 7‬‬ ‫יחשבו הוצאות אלה לחוב נושא ריבית פיגורים עד לתשלומו בפועל לידי המשכיר‪.‬‬ ‫‪7.3.3‬‬ ‫לא יהיה בתשלום כלשהו על פי סעיף זה כדי למנוע מהמשכיר תרופות כלשהן להן הוא‬ ‫זכאי לפי הוראות הסכם זה ולפי כל דין‪.‬‬ ‫‪7.6‬‬ ‫לא יהיה בתשלום ההוצאות הממשיות לידי המשכיר כדי למנוע ממנו הטבת נזקיו ו‪/‬או קבלת כל סעד‬ ‫משפטי אחר כפי שייראה לו בנסיבות המקרה‪.‬‬ ‫‪7.7‬‬ ‫המשכיר ו‪/‬או מי מטעמו יהיה רשאי לבקר בדירה בשעות סבירות ובתיאום מראש על מנת לבדוק‬ ‫ולהתרשם באיזה מידה נשמרות ומבוצעות הוראות הסכם זה‪.‬‬ ‫‪7.7‬‬ ‫על השוכר תחול החובה לשאת בהוצאות ובתשלום כל התיקונים שיהיה לערכם מפעם לפעם בתוך‬ ‫הדירה ובציוד‪ ,‬מחמת פגמים שיתגלו וייווצרו במהלך השכירות‪ ,‬למעט בלאי טבעי הנובע משימוש‬ ‫מקובל וסביר‪ .‬המשכיר יישא באחריות לתיקונים הנובעים מבלאי טבעי הנובע משימוש סביר ומקובל‬ ‫בדירה‪ ,‬בדוד השמש ובמזגן‪/‬נים (ככל שקיימים)‪ .‬המשכיר יפעל לתיקון ליקויים אשר באחריותו בהתאם‬ ‫לאמור לעיל תוך זמן סביר ובהתאם לדחיפות תיקון הליקוי‪ .‬השוכר יהא רשאי לתקן נזקים דחופים‪,‬‬ ‫שחובת תיקונם חלה על המשכיר‪ ,‬במחיר מקובל ועל חשבון המשכיר אך ורק לאחר אישור המשכיר‬ ‫מראש ובכתב‪.‬‬ ‫‪7.8‬‬ ‫נתגלה צורך בתיקון כלשהו (כאמור בסעיף ‪ 2.2‬לעיל)‪ ,‬יהיה השוכר חייב לבצעו על חשבונו תוך ‪ 9‬ימים‬ ‫מיום שנתגלה‪ .‬לא בצע השוכר את התיקון האמור‪ ,‬יהיה המשכיר רשאי לבצעו על חשבונו והוצאות‬ ‫התיקון שהוצאו על ידו יחולו על השוכר שיהיה חייב להחזירם למשכיר מיד כשיידרש לכך‪ .‬לא עשה כן‬ ‫ יחשבו הוצאות אלה לחוב הנושא ריבית פיגורים וזאת מיום דרישת תשלומו ע"י המשכיר ועד‬‫התשלום בפועל ע"י השוכר למשכיר‪.‬‬ ‫‪7.18‬‬ ‫מבלי לפגוע באמור לעיל‪ ,‬כל נזק ו‪/‬או קלקול מכל מין וסוג שהוא שייגרמו מחמת מעשי השוכר ו‪/‬או‬ ‫אורחיו ו‪/‬או מוזמניו‪ ,‬תהא חובת תיקונם על השוכר ועל חשבונו‪ ,‬למעט בלאי סביר‪ .‬השוכר הוא שיהיה‬ ‫האחראי הבלעדי לרכושו‪ ,‬המשכיר לא יהיה אחראי לרכוש השוכר והשוכר ישפה ויפצה את המשכיר‪,‬‬ ‫מיד עם דרישתו הראשונה‪ ,‬בגין כל תביעה‪/‬דרישה מהמשכיר בשל נזק לרכוש השוכר‪.‬‬ ‫‪7.11‬‬ ‫השוכר יהיה אחראי לפיצוי המשכיר ו‪/‬או לשיפויו בגין כל נזק שיגרם לדירה ו‪/‬או לציוד ו‪/‬או לתכולתה‬ ‫ו‪/‬או למשכיר ו‪/‬או לצד ג' בקשר עם הדירה והמתייחס לתקופה בה שכר השוכר את הדירה על פי הסכם‬ ‫זה‪.‬‬ ‫‪7.12‬‬ ‫השוכר מתחייב בזאת שלא להחזיק במושכר כל בעל חיים מכל סוג שהוא אלא באם ולאחר שקיבל‬ ‫לכך אישור מראש ובכתב מאת המשכיר ובפרוט התנאים המקובלים על המשכיר‪.‬‬ ‫‪7.13‬‬ ‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬ידאג השוכר משך כל תקופת השכירות לקיומם ולהיותם בתוקף של‬ ‫הביטוחים (כולל אחריות צולבת כלפי המשכיר) וההוראות כדלקמן‪:‬‬ ‫‪7.13.1‬‬ ‫ביטוח אחריות מקיף כלפי צד ג' בערכים ריאלים‪.‬‬ ‫‪7.13.2‬‬ ‫ביטוח רכוש הידוע בשם "אש מורחב" כולל התפוצצות‪ ,‬סערה‪ ,‬סופה‪ ,‬שיטפון‪ ,‬נזקי‬ ‫מים‪ ,‬רעידת אדמה‪ ,‬שביתות‪ ,‬נזקי חשמל‪ ,‬פריצה‪ ,‬פרעות ונזקי זדון‪ ,‬שיכסה בסכומים‬ ‫ריאליים את כל רכוש השוכר בו ואשר יכלול אף כל רכוש אחר שהשוכר אחראי לו‬ ‫על פי הסכם זה‪.‬‬ ‫‪7.13.3‬‬ ‫הוראה מפורשת בכל פוליסה בדבר ביטול הפוליסה על ידי המבוטח רק לאחר הודעה‬ ‫מוקדמת בכתב ‪ 36‬יום לפחות למשכיר‪.‬‬ ‫‪7.13‬‬ ‫השוכר ימציא למשכיר העתק פוליסת הביטוח לא יאוחר ממועד תחילת תקופת השכירות‪.‬‬ ‫‪7.13‬‬ ‫אם השוכר לא ימציא למשכיר את פוליסת הביטוח כאמור ו‪/‬או אם תבוטל פוליסת ביטוח כלשהי‬ ‫והשוכר לא ימציא למשכיר העתק מפוליסת ביטוח אחרת במקומה מיד לאחר הביטול‪ ,‬יהיה המשכיר‬ ‫רשאי‪ ,‬אך לא חייב‪ ,‬להוציא פוליסות ביטוחים‪ ,‬כאמור‪ ,‬על חשבון השוכר ואולם אין באמור לעיל כדי‬ ‫לגרוע מכל זכות וסעד אחר העומדים לזכות המשכיר על פי ההסכם ו‪/‬או על פי דין בקשר לכך‪.‬‬ ‫‪7.16‬‬ ‫מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל יגרום השוכר להכללה בפוליסות הביטוח האמורות לעיל של סעיף‪,‬‬ ‫לפיו מוותר המבטח על זכות השיבוב שלו כנגד המשכיר ו‪/‬או על זכות אחרת כלשהי של המבטח לחזור‬ ‫אל המשכיר בכל דרך ו‪/‬או צורה אחרת כלשהי‪.‬‬ ‫‪5 5‬‬ ‫‪7.17‬‬ ‫אין בהוצאתם ו‪/‬או בקיומם של ביטוחים כאמור בסעיף זה ו‪/‬או בערכים הנקובים בהם כדי לצמצם ו‪/‬או‬ ‫לגרוע בצורה כלשהי מאחריותו של השוכר על פי הסכם זה ואחריותו של השוכר תעמוד בהיקפה המלא‬ ‫ותחייב את השוכר‪.‬‬ ‫‪7.17‬‬ ‫הפרת הוראה מהוראות סעיף ‪ 2‬תהווה הפרה יסודית של הסכם זה‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫‪8.1‬‬ ‫מסים ותשלומים‬ ‫על השוכר יחול תשלומם של האגרות‪ ,‬התשלומים וההוצאות הבאים בקשר עם הדירה והשימוש בה‬ ‫במשך כל תקופת השכירות (ותקופת האופציה ככל שתחול) וישולמו על ידו מיד עם דרישת פירעונם‪:‬‬ ‫‪8.1.1‬‬ ‫דמי צריכת חשמל לחברת החשמל;‬ ‫‪8.1.2‬‬ ‫אגרות מים לעיריה‪ /‬תאגיד המים העירוני;‬ ‫‪8.1.3‬‬ ‫ארנונה כללית לעיריה‪ .‬מובהר‪ ,‬כי השוכר לא יהיה זכאי לבקש כל פטור מתשלום‬ ‫ארנונה בגין נכס ריק שאין משתמשים בו‪ ,‬בהתאם להוראות תקנה ‪ 23‬לתקנות‬ ‫ההסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה) התשנ"ג ‪ 2773-‬או כל הוראת חוק אחרת‪.‬‬ ‫‪8.1.3‬‬ ‫תשלום עבור צריכת גז ודמי שירות‪.‬‬ ‫‪8.1.3‬‬ ‫תשלום חדשי לועד הבית‪ /‬דמי ניהול לחברת הניהול‪.‬‬ ‫‪8.1.6‬‬ ‫כל אגרה‪ ,‬תשלום או הוצאה אשר תחול‪ ,‬אם תחול על פי דין ו‪/‬או מעצם טיבה‪ ,‬על‬ ‫המחזיק בנכס‪.‬‬ ‫‪8.2‬‬ ‫אף משתסתיים תקופת השכירות ו‪/‬או תקופת האופציה ככל שתחול ייחשב השוכר כמי שחייב בגין‬ ‫התשלומים הנקובים בסעיף ‪ 7.2‬לעיל אם חיובם נוצר עקב השימוש ו‪/‬או הצריכה שנעשו במהלך תקופת‬ ‫השכירות (ותקופת האופציה ככל שתחול) אף אם תשלומם ו‪/‬או חיובם נדרש ו‪/‬או הגיע לידי המשכיר‬ ‫לאחר תום התקופה‪.‬‬ ‫‪8.3‬‬ ‫השוכר יעביר על שמו במועד תחילת תקופת השכירות את חשבונות הארנונה‪ ,‬המים‪ ,‬החשמל והגז ועם‬ ‫תום תקופת השכירות יחזירם על שם המשכיר‪ ,‬או עפ"י הוראותיו‪ ,‬ולאחר תשלום מלוא החשבונות‪.‬‬ ‫‪8.3‬‬ ‫קבלות על ביצוע התשלומים הנ"ל יוצגו ע"י השוכר למשכיר מיד עם דרישתו‪.‬‬ ‫‪8.3‬‬ ‫על המשכיר יחול תשלומם של המיסים ותשלומי חובה החלים על בעל דירה ומעצם טבעם אינם חלים‬ ‫על שוכרי דירות‪.‬‬ ‫‪8.6‬‬ ‫הפרת הוראה מהוראות סעיף ‪ 7‬תהווה הפרה יסודית של הסכם זה‪.‬‬ ‫‪.18‬‬ ‫סיום השכירות‬ ‫‪18.1‬‬ ‫המשכיר ו‪/‬או מי מטעמו רשאי לבקר בדירה על מנת להציגה לשוכרים חדשים או לרוכשים והשוכר‬ ‫מתחייב לאפשר להם את הצגת הדירה לצורך השכרתה או מכירתה‪ ,‬בתיאום מראש‪.‬‬ ‫‪18.2‬‬ ‫עם תום תקופת השכירות או במועד מוקדם במקרה של הפרת ההסכם ע"י השוכר‪ ,‬מתחייב השוכר‬ ‫לפנות את הדירה ולמוסרה למשכיר ו‪/‬או למי מטעמו כשהיא ריקה לחלוטין מכל אדם וחפץ‪ ,‬למעט‬ ‫הציוד‪ ,‬במצב טוב ותקין כפי שקבל אותה ואת הציוד וכשהיא מסוידת בגוון בו נמסרה לשוכר‪.‬‬ ‫מוסכם בזאת‪ ,‬כי פינוי הדירה במועד כאמור לעיל מהווה תנאי עיקרי בהתקשרות שבין הצדדים והשוכר‬ ‫מתחיי ב לשאת בכל נזק שיגרם למשכיר בגין איחור בפינוי הדירה מיד לכשיידרש ע"י המשכיר לעשות‬ ‫כן‪.‬‬ ‫‪18.3‬‬ ‫‪18.3‬‬ ‫במידה והשוכר לא יפנה את הדירה במועד כאמור לעיל (להלן‪" :‬מועד הפינוי") ישלם השוכר למשכיר‬ ‫בגין כל יום שלאחר מועד הפינוי סך של ___ ש"ח‪.‬‬ ‫‪18.3.1‬‬ ‫סכום זה מוערך מראש ע"י הצדדים בעת חתימת הסכם זה כפיצוי נאות וקבוע בגין‬ ‫האיחור בפנוי הדירה כאמור מבלי שהמשכיר יצטרך להוכיח נזק ו‪/‬או אבדן רווח צפוי‬ ‫מחמת אי פינוי הדירה במועד‪.‬‬ ‫‪18.3.2‬‬ ‫לא יהיה בפיצוי המוסכם לעיל כדי לפגוע בכל תרופה נוספת ו‪/‬או אחרת ו‪/‬או מצטברת‬ ‫שהיא העומדת למשכיר בהסכם זה או בכל דין‪.‬‬ ‫היה וה שוכר לא יפנה את הדירה עם תום תקופת השכירות או במועד מוקדם במקרה של הפרת ההסכם‬ ‫‪0 0‬‬ ‫ע"י השוכר‪ ,‬יהיה המשכיר רשאי‪ ,‬בכל עת‪ ,‬להיכנס לדירה‪ ,‬להוציא ממנה את חפצי השוכר לאחסנם על‬ ‫חשבון השוכר ולהחליף את מנעול הדירה והשוכר לא יהיה זכאי לכל פיצוי שהוא בגין נזקים שיגרמו‬ ‫לו‪ ,‬אם בכלל‪ ,‬כתוצאה מביצוע המעשים האמורים ע"י השוכר והשוכר מצהיר בזה ומסכים כי המשכיר‬ ‫יוכל להיכנס לדירה לביצוע הפעולות האמורות גם ללא נוכחות השוכר בה וגם ע"י פריצת הכניסה אם‬ ‫יהיה צורך בכך וע"י הפעלת כח סביר‪ .‬בכל מקרה של אי פינוי הדירה על ידי השוכר‪ ,‬יחשב השוכר או‬ ‫כל מי מטעמו‪ ,‬כמשיג גבול וכ"פולש טרי" לדירה‪.‬‬ ‫‪18.3‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫‪11.1‬‬ ‫על אף האמור מוסכם‪ ,‬כי לשוכר נתונה הזכות להביא את התקשרות הצדדים לפי הסכם זה ואת תקופת‬ ‫השכירות לסיומן במקרה בו ימציא השוכר שוכר חלופי אשר ייכנס בנעליו של השוכר להסכם השכירות‬ ‫ובלבד שהשוכר עמד בהתחייבויותיו עפ"י הסכם זה במלואן ובמועדן ובלבד שהשוכר החלופי יהיה‬ ‫מקובל על המשכיר‪ ,‬ויאושר על ידו מראש‪[ .‬אופציונלי]‬ ‫תרופות ובטחונות‬ ‫להבטחת ביצוע כל התחייבויות השוכר במועד וכמפורט בהסכם זה‪ ,‬ומבלי לפגוע בכל דרך אחרת‬ ‫בזכותו של המשכיר לממש את זכויותיו‪ ,‬יפקיד השוכר במעמד חתימת הסכם זה בידי המשכיר את כל‬ ‫הבטוחות הבאות‪ ,‬במצטבר (להלן‪" :‬הבטוחות")‪:‬‬ ‫‪11.1.1‬‬ ‫‪ 7/5‬שיקים משוכים על ידי השוכר לפקודת ועד הבית‪ /‬חברת הניהול‪ ,‬בזק‪ ,‬חברת‬ ‫החשמל‪ ,‬הרשות המקומית ותאגיד המים המקומי (ככל שקיים)‪ .‬סכום השיקים הנ"ל‬ ‫ומועד פירעונם יישאר פתוח‪ .‬בכל מקרה בו תיוותר יתרת חוב למוסדות אלו בגין‬ ‫תקופת השכירות יהיה המשכיר רשאי למלא פרטים אלו ולהגיש שיקים אלו לפירעון‪.‬‬ ‫השוכר מוותר מראש על כל הטענות העובדתיות והמשפטיות נגד הוספת הפרטים‬ ‫החסרים בשיקים על ידי המשכיר‪.‬‬ ‫‪11.1.2‬‬ ‫השוכר ימציא למשכיר ערבותו של ערב טוב לשביעות רצון המשכיר בנוסח‬ ‫הנספח להסכם זה כנספח א'‪ ,‬כשחתימתם מאושרת ע"י עו"ד‪.‬‬ ‫‪11.2‬‬ ‫סילוק תשלום ע"י מימוש הבטוחות‪ ,‬כולן או חלקן‪ ,‬לא יהיה בו כדי ויתור או מחילה על ההפרה הכרוכה‬ ‫באי פינוי הדירה ו‪/‬או באי ביצוע התשלומים על פי הסכם זה‪.‬‬ ‫‪11.3‬‬ ‫למען הסר ספק יובהר‪ ,‬כי כל הבטוחות על פי הסכם זה יעמדו בתוקף מלא לזכות המשכיר אף לתקופת‬ ‫האופציה ו‪/‬או לכל תקופת הארכה לתקופת השכירות‪.‬‬ ‫‪.12‬‬ ‫כללי‬ ‫‪12.1‬‬ ‫העדר תגובה ו‪/‬או הימנעות מנקיטת פעולה כלשהי ו‪/‬או מהפעלת זכות כלשהי ו‪/‬או מתן ארכה כלשהי לא‬ ‫יחשבו ולא יתפרשו כויתור ו‪/‬או כהסכם מכללא ו‪/‬או כהסכם חדש ו‪/‬או כעובדות היוצרות כנגד המשכיר‬ ‫מניעות ו‪/‬או השתק מחמת התנהגות או בדרך אחרת ביחסים עם השוכר‪.‬‬ ‫‪12.2‬‬ ‫כל שינוי ו‪ /‬או תוספת להסכם זה יעשו במפורש ובכתב וכל עוד לא עשו כן לא יהיה להם תוקף מחייב‬ ‫כלפי הצדדים‪ .‬השוכר מצהיר בזאת כי הוא יהיה מנוע מלטעון לכל שינוי ו‪/‬או תוספת ו‪/‬או תיקון להסכם‬ ‫זה שנעשו בע"פ‪ ,‬אלא אם נעשו בכתב‪ ,‬מראש‪ ,‬ונחתמו ע"י כל הצדדים‪.‬‬ ‫‪12.3‬‬ ‫מוסכם‪ ,‬כי השוכר לא יהא רשאי לקזז כל תשלום מדמי השכירות או מהסכומים שהוא חייב בהם‪ ,‬למעט‬ ‫קיזוז תשלום החל על המשכיר אך שולם על ידי השוכר לאחר אישור המשכיר מראש ובכתב‪ ,‬ואין ולא‬ ‫תהיה לו זכות עכבון בדירה‪.‬‬ ‫‪12.3‬‬ ‫כל סכום שישול ם על ידי צד אחד להסכם זה ועל פי הסכם זה חובת התשלום חלה על משנהו יוחזר‬ ‫הסכום לצד המשלם מיד עם דרישה‪.‬‬ ‫‪12.3‬‬ ‫‪12.3.1‬‬ ‫היה ולא הושב אותו סכום עם דרישת הצד ששילם במקום זולתו‪ ,‬יישא הסכום ריבית‬ ‫פיגורים וזאת מיום תשלום אותו סכום על ידי הצד המשלם ועד השבתו בפועל‪.‬‬ ‫‪12.3.2‬‬ ‫לא יראו בעצם התשלום משום ויתור ו‪/‬או מניעות מצד או כלפי המשלם בפועל‪.‬‬ ‫לשוכר ידוע והוא נותן את הסכמתו באופן בלתי חוזר לכך שהמשכיר ו‪/‬או ריל צ'ק בע"מ‪ ,‬בין בעצמם‬ ‫ובין באמצעות צד ג' מטעמם‪ ,‬יפנו לקבלת נתוני אשראי לגביו בהתאם להוראות חוק שירות נתוני‬ ‫אשראי‪ ,‬תשס"ב‪ ,1661-‬לרבות תקנות שתוקנו מכוחו (להלן‪" :‬החוק")‪ ,‬הן בסמוך עובר לתחילת תקופת‬ ‫השכירות והן בכל עת במהלכה של תקופת השכירות‪ ,‬ולשוכר לא תהא כל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או‬ ‫תביעה בקשר לכך‪ ,‬לרבות פגיעה בפרטיותו וכיוצ"ב‪.‬‬ ‫‪9 9‬‬ ‫‪12.6‬‬ ‫כתובות הצדדים לצורך מסירת הודעות על פי הסכם זה הן‪:‬‬ ‫כתובת המשכיר ‪ -‬כמפורט במבוא להסכם זה‪.‬‬ ‫כתובת השוכר ‪ -‬בדירה ו‪/‬או הכתובות המפורטות במבוא להסכם זה‪.‬‬ ‫‪.13‬‬ ‫התחייבויות יחידי השוכר על פי הסכם זה הינן במאוחד ובנפרד לכל דבר וענין‪.‬‬ ‫‪.13‬‬ ‫סמכות השיפוט הבלעדית בכל התביעות הנוגעות להסכם זה נתונה לבתי המשפט המוסמכים בתל‪-‬אביב‬ ‫בלבד‪.‬‬ ‫ולראיה באו הצדדים על החתום‪:‬‬ ‫השוכר‬ ‫המשכיר‬