l Områdesbestärnrnelser fOr Kyrkobyhusen Objekt R4 K22 i Översiktsplanen fOr Staffanstorps kommun BESKRIVNlNG Läge och väganknybUng Bestärnmelseområdet omfattar en bebyggelsegrupp längs väg 861 strax söder om Tottarp.s kyrkby (R4 KZI). Området är till större delen beläget i Görslövs socken och församling, samt, vad tre fastigheter beträffar, i Kabbarps socken, Tottarps församling, i Staffanstorps kommun. Ingående fastigheter m m. I bestärnmelseområdet helt eller delvis ingående fastigheter jämte ägare se Fastighetsförteckning upprättad av Malmö lantmäteridistrikt 92 06 09, bil 1. Bestämmelseområdets totala areal: ca 2.8 ha. Bebyggelse samt ägo- och markanvändningsfOrhållanden Kyrkobyhusen uppstod efter det att Görslövs kyrkoby enskiftats 1811. Hemmanet nr 2 blev då utflyttat och uppbyggt i byns norra del. Under 1800-talets förra hälft gjordes hemmansklyvningar på båda sidor om Trelleborgsvägen (nu väg 861), och på de nytillkomna fastigheterna byggdes ett antal husmanshus eller s k koställen. BefoIkningen här fick till stor del sin bärgning genom säsongsarbete på de närliggande gårdama Ett småbruk på den egna fastigheten bidrog också till försörjningen. Senare har denna tidigare bebyggelse utökats med ett antal egna hem, ti1Ikomna under den epok då staten lämnade fördelaktiga lån såväl till bostads- som jordbruksegnahem. I området finns också en mindre mekanisk verkstad belägen på fastigheten 2:15. Övrigt Kyrkobyhusen omges i ÖPL av rekommendationsområde RSB 2, där bevarandet av det öppna landskapet är ett uttalat allmänt intresse. Väglagen reglerar byggande m m intill allmän väg samt anslutning av enskild väg eller utfart till allmän väg. Området utgör kommunalt verksamhetsområde för vatten och kan, sedan kommunen fått möjligheter att ansluta avlopp till den s k Foodialedningen, även få kommunalt avlopp. 2 Eldistributör är Staffanstorps Energiverk. Postadress är Staffanstorp, och omrldet tillhör Malmö rik.-tnummerområde 040. Närmaste serviceort i kommunen är Staffanstorps samhälle på ett avstånd av 4,7 km. Busshållpats fmns vid väg 11 (linjen Malmö-Staffanstorp) på ett avstånd av c:a 700 m. SAMMANFATIANDE BEDÖMNING Kyrkobyhusen är en av de husmansbyar från 1800-talets förra hälft, som uppstod i samband med en stark befolkningsökning på landsbygden efter skiftet och som representerar en tidig typ avarbetaregnahem. Bebyggelsen utgöres av enkla bostadslängor, belägna längs vägen, med tillhörande ekonomibyggnader, av vilka en del tidigare använts för en mindre djurbesättning. , Området representerar en typ av bosättning som, under 1800- talet och långt in på 1900-' talet, spelade en viktig roll inte blott för den fattigare lantbefolkningens bostadsförsöJjning utan också, genom det tillhörande småbruket, verksamt bidrog till att förbättra befolkningens näringsförhållanden. Även om bebyggelsen i materiellt och arkitektoniskt avseende inte representerar något större värde, har den ett betydande kulturhistoriskt intresse som uttryck för en viktig epok i den svenska bostadspolitikens historia. Med hänsyn till storleken av vissa i området ingående tomter kan man förutse, att önskemål kan komma att framställas om att få avstycka enstaka tomter från de befintliga fastigheterna och bebygga dem med enbostadshus alternativt med byggnad för någon fonn av verksamhet. Man kan även räkna med önskemål om att vissa befintliga byggnader kan få användas för annat ändamål än det nuvarande. Fig 2. Omnmnll kosiWIe i Kyrkobyhuscn. 3 Under förutsättning att tomtstorleken ej understiger 1000 kvm, att bebyggelsen tar en utformning som väl ansluter till befmtlig bebyggelse samt att eventuell verksamhet inte blir störande för de närboende eller förfulande för miljö eller landskapsbild, bör detta kunna tillåtas. OMRÅDESBESTÄMMELSER Användning Området utgör en värdefull kulturmiljö som i huvudsak avses för bostadsändamål med inslag av annan verksamhet av mindre omfattning som låter sig väl inpassas i miljön. Åtgärder tar inte vidtagas som kan skada miljön eller verka störande för de boende. Vid prövning av enstaka ny byggnad, till nybyggnad hänförlig tiIl- eller ombyggnad eller förändring av byggnads användning bör beaktas. om företaget kan medverka till att den befintliga miljön bevaras och förbättras. , f········::···· " J I Placering och utfonnning av byggnad Byggnad tar inte placeras närmare gräns mot granntomt än 4,0 m och inte närmare gräns mot allmän eller samfålld väg än 6,0 m. Dock skall förstörd byggnad som återuppförs och vars läge är av betydelse för miljön, placeras i huvudsaklig överensstämmelse med den byggnad som ersätts, för så vitt detta inte är uppenbart olämpligt Byggnad som placeras i lucka mellan befintliga byggnader bör dessutom anpassas till dessa vad avser avstånd till väg. Ny byggnad, tiIl- eller ombyggnad skall anpassas till befmtlig bebyggelse vad gäller såväl placering, skala, proportioner, höjd och taklutning som yttre utformning i övrigt, materialval och färgsättning. Ny byggnad får uppföras till högst en vånings höjd, vaIjämte vind i sin helhet rar inredas. 4 Utökad lovpIikt För området utökas lovplikten att gälla: Rivning av byggnad eller del av byggnad som, efter antagandet av dessa bestämmelser, är bygglovpliktig. Till- eller ombyggnad inklusive inredande av vind, utbyte av tak- och fasadmaterial samt omfärgning. Skylt eller ljusanordning. Lund i december 1992 Reviderade i mars 1994 • 0 r !kgd1~~~~-c-~Jr Ingeb(~ Hammarskjölcf-Rei~ Xl Arkiteki SAR, planfårfattare. Fig 4. Äldre egnahem vid väg 861 i K.1bbarpsde1en av Kyrkobybusen. Medverkande tjänstemän: Stadsarkitekt Eva Sjölin, Bitr. distriktslantmätare Anders Håkansson KAi:lB..c.kP + + ; ... - :1Cfjf:'~'=:"""""""""':"":":'~:' ..L ~~,--/ I L~.~ . _' I I - _ ~ /.... u : . L'___ + JU ...1 .~~ ~ "-f, NORO'NÅ ~ ~ + !r"'"-<."'::.'·-,-,~ -"';;'~",. 'j lI).U.I. KYRKOBY - -, , .' '.':''.: : '.' __ o •..•••••••••.••••••.• ' ; . v .. · · · . . · · '. 1·~-.<;'><."'!f.iJ' Områdesbestäm melser för Kyrkobyhusen i Staffanstorps kommun Karta över bestämmelseområdet skala 1:4000 Förteckning över gemensamma handlingar för områdesbestämmelserna för 1. K 21 Tottarps kyrkby med Tyska krogen. 2. K 22 Kyrkobyhusen. 3. K 23 Kabbarps by. • Kungörelse om laga kraft 1994-04-26. • Vägverkets yttrande, 1994-04-26, över antagandebeslutet. • Ingeborg Hammarskjöld-Reiz skrivelse, 1994-04-08, ang revidering beträffande områdesbestämmelserna för Tottarps kyrkby och Kyrkobyhusen. • Följebrev till Planenheten samt Vägverket i Malmö och Kristianstad ang antagandebeslut, 1994-04-07. • Meddelande om att antagandebeslutet har anslagits, 1994-04-05. • Kf:s beslut om antagande, § 25 1994-03-28. • Ks beslut, § 9, 1994-02-07, att föreslå Kf om antagande av områdesbestämmelserna. • BN:s beslut § 195 1993-12-01, att översända områdesbestämmelserna till Kf för antagande • Ingeborg Hammarskjöld-Reiz yttrande, 1993-11-03, över skrivelser från Sydvatten samt Vägverket med anledning av utställandet av förslagen till områdesbestämmelserna. • Kungörelse om utställning av omr.best jämte följebrev till dagspressen och tidningsurklipp. • Förteckning överförsändelser i samband med utställningen, utsänt 1993-02-16 samt 1993-02-17. • BN:s följebrev, 1993-02-16, med anledning av översändande av utställningshandlingar till Länsstyrelsen och Lantmäteriet. • Yttrande över utställningshandlingarna från Sydvatten, 1993-03-22. • Televerket Region Syd, 1993-03-19. • Vägverket, 1993-02-25 (3 st) • BN:s beslut, § 34 1993-02-03, om utställning. • Samrådsyttrande från Länsstyrelsen 1992-11-27 (3 st) • Tekniska nämnden, § 1091992-11-16. • Socialnämnden, § 98 1992-11-04 • " Televerket Region Syd, 1992-10-19. • " Barn- och Utbildningsnämnden, § 59 1992-10-12. • Sydgas 1992-10-08. • Miljö- och Hälsoskyddsnämnden, § 53 1992-09-23. • Malmö lantmäteridistrikt, 1992-09-10. • " Staffanstorps Energiverk, 1992-09-10. • " Vattenfall/Naturgas, 1992-09-09. • Anteckningar från samrådsmöte, 1992-09-23, jämte deltagarförteckning. • Samrådsredogörelse av Ingeborg Hammarskjöld-Reiz, december 1992. • Inbjudan till samrådsmöte jämte förteckning över försändelser (1992-09-23). • BN:s följebrev jämte förteckning över försändelser vid översändandet av samrådshandlingarna, 1992-09-23. • BN:s beslut, § 138 1992-06-03, att godkänna förslag tillområdesbestämmelser för samråd. • Inbjudan till samrådsmöte för införande i tidningen Staffanstorps aktuellt (1992-06-09). • Brev till Ingeborg Hammarskjöld-Reiz med anledning av budgetarbetet, 1992-06-01. • Beställning av kontroll av fastighetsägarförteckningarna hos Malmö lantmäteridistrikt, 1992-06-01. • Ks delegationsbeslut, § 601992-05-18, ang samrådsförslagen. • BN:s § 31988-01-19 beträffande upprättande av områdesbestämmelser. • BN:s § 2361987-10-06, PBL, Områdesbestämmelser. • KS delegation § 323 1987-09-17, PBL, Områdesbestämmelser. • BN:s § 2191987-08-18, PBL, Områdesbestämmelser. • Ks beslut, § 151 1987-08-03, ang upprättande av områdesbestämmelser. • BN:s beslut, § 154 1987-06-16, ang områdesbestämmelser. • Planberedningens rekommendation, § 22 1987-05-20. • Tidningsurklipp om Tottarp, Sydsvenskan.O *·)f-*·)f-i~·if**1!·1(·*******·I!-*******·ifo************* :J'*it'';~***'lf*'''io******.),lo~.**** ;< LÄN MAU1öHUS Kot'lMUN S', ;:ANSTORf ** SID O~IRADESBESTÄNMELSE 1 AV 1 '. 1994-06-02 ;:YR~:OBYHlJSEN **1~****,*·*·il-**~+~··)l: BESLUT DATUI1 FR~l: S AnBETECr;N I NG 1994-03-28 1230-P37 REG ISTERKARTi', 022[~6 BE~'öRDA PLANREGISTRET ALTERNA Tl V A~:TBETECKN I NG FAST /SAt1F STAFFANSTORP f(ABBARP 4: 8-9,4: 18,I(YR/(QBY 2: 13-16,2: 19-20,2: 2224 I<OMMANDO ===> MENY SIDAlS), Sf(RIV, NENY Staffanslorps Kommun 8yggnadsnämnden 1994 -06- O3 Di~r\l':nr \Tltel .