1. No category

A. B. Vanløsegaard
VURDERING AF LEJLIGHED
Sag EJ.941.11
NIRAS
VUREDRING OG ØKONOMIOPGØRELSE
Besigtigelse af Andelslejlighed i A.B. Vanløsegaard
Besigtigelse af lejligheden:
Besigtiget med:
Faktura fremsendt til:
Rapport fremsendt til:
Årsag til besigtigelse:
Jyllingevej 53, 2. th
Sælger
Køber
Besigtiget den: 15.09.2014
Nor Taskin
Kendes ikke
Foreningen
Foreningen og sælger
Alm. salg.
Sidst besigtiget: 09.04.2013
Sidst handlet ca.: April
Forudsætninger for besigtigelsen:
Kendskab til foreningens vedtægter. Bilag forefindes i nævnt omfang.
Skjulte installationer o.l. forudsættes altid at være normmæssigt / autoriseret udført.
Sidste vurderingsrapport forefindes hos synsmand.
Beskrivelse af lejligheden:
2½ værelses lejlighed indeholdende:
Vurdering og økonomi opgørelse:
Generelt:
Bilag:
Sidste vurdering
Ny pris
16.000
Købspris
9.600
Levetid
Alder
Nedskr.
20
18,5
93%
Forbedringer
Tilpasset
løsøre
Alm.
løsøre
Særlige
forhold
1.120
Forsatsvinduer i køkken, stuer og soveværelse
El-Installationseftersyn udført af E.P. Elektric den 15.09.2014
Mangler pasringe i 2 grupper. (1X10A,3X13A)
Tilbud fra elektriker
(2.930)
Der mangler roset over overskabe i køkken som afslutning af den faste
installation til trafo for lys under overskabe.
Kabler og dåse bag komfur skal fastgøres.
Kabler og dåse i skab under køkkenvask skal fastgøres.
Tilslutningskabel til komfur skal være udført som bøjelig ledning.
Fodpanelunderlag til stikkontakt i soveværelse skal flyttes til gulv eller
udskiftes til alm. underlag.
Trafo ovenpå køkkenskabe skal fastgøres. Der mangler aflastning af
tilslutningsledninger til vaskemaskine og opvaskemaskine i dåse under
køkkenvask.
Samlet i alt for generelt:
Sidst revideret: 22-09-2014 14:01
1.120
Side 1
-
-
(2.930)
Ark/mappe: Jyllingevej 53, 2. th.xls 15.09.2014
A. B. Vanløsegaard
VURDERING AF LEJLIGHED
Sag EJ.941.11
Bilag:
Køkken:
Loft:
Vægge.
Gulv.
Træværk
Vindue
Inventar
Ny pris
Købspris
Levetid
Alder
Nedskr.
Forbedringer
Tilpasset
løsøre
Alm.
løsøre
Særlige
forhold
Malet filt på forsænket gipspladeloft, overtaget som lovligt
Malet fil. OK - dog ikke nymalet
Ubehandlede fyrretræsplanker, monteret direkte ovenpå det
eksisterende skæve underlag. Gulvet knirker og er skævt med
fald ind mod køkkenelementer. Der skønnes ikke at være
nogen forbedringsværdi idet omlægning med tilhørende
opretninger vurderes som nødvendige for at få et godt gulv.
Malet. OK
Dør til entré mangler. Døren findes i kælderrum*
Ydervinduerne er det gamle med 1 lag glas. Vedligholdelsen
er dårlig.
Der er lyslakerede forsatsrammer med hængsler på egen
bundramme.
HTH elementkøkken fra 2011 med mange under- og
overskabe. Laminatbordplade med pålimet kant. Underlimet
stålvask og blandingsbatteri.
Electrolux køle/fryseskab fra 2004
Siemens opvaskemaskine, smal model
Smeg gaskomfur med elovn
AEG vaskemaskine
Forsikring for ovenstående AEG vaskemaskine. Køber man
vaskemaskinen, køber man ligeledes forsikringen med.
Forsikringen gælder 5 år fra købsdato og afskrives ikke
kontinuerligt, men nedskrives 100% efter 5 år.
Electrolux emfang med motor. Emfanget er ikke og må ikke
tilsluttes, og blæser ud i rummet. Fungerer alene som lys.
Emfang skal være uden motor til fællessug eller med kulfilter.
Tidligere sælger oplyser, at der gemmer sig aftræksslange i
plast bag / over emfanget. Dette må ikke anvendes for
tilslutning på grund af brandfare herved.
Andet
NIRAS
VUREDRING OG ØKONOMIOPGØRELSE
(5.000)
Ansat fradrag
Sidste vurdering
37.106
20
3
3%
35.993
Anslået pris
17.08.2011
13.11.2006
02.06.2014
3.790
5.999
3.999
3.790
5.999
3.999
10
10
10
3
7,5
0,25
22%
80%
0%
250
2.956
1.200
3.999
07.06.2014
799
799
5
0,25
0%
799
1.695
1.695
10
7,5
80%
339
Flere okt 2006
Kontrolventil tilsluttet ejendommes fællessug
35.993
Samlet i alt for køkken:
Sidst revideret: 22-09-2014 14:01
Side 2
-
9.543
(5.000)
Ark/mappe: Jyllingevej 53, 2. th.xls 15.09.2014
A. B. Vanløsegaard
VURDERING AF LEJLIGHED
Sag EJ.941.11
Værelse mod gård:
Loft:
Vægge.
Gulv.
Træværk
Vindue
Malet filt. Der er lille stukliste og loftsroset. OK
Malet filt. OK
Ydervægge er isoleret med 50 mm mineraluld med
dampspærre og gipspladeafdækning
Afslebet og lakeret uden væsentlig slidtage.
Malet. OK
Dør til stue er blændet med plader. OK
Ydervinduerne er det gamle med 1 lag glas. Vedligholdelsen
er dårlig. Løse samlinger.
NIRAS
VUREDRING OG ØKONOMIOPGØRELSE
Bilag:
Sidste vurdering
Ny pris
2.425
Købspris
1.213
Levetid
Alder
Nedskr.
30
28,5
85%
Forbedringer
Tilpasset
løsøre
Alm.
løsøre
Særlige
forhold
364
(5.000)
Ansat fradrag
Der er lyslakerede forsatsrammer med hængsler på egen
bundramme.
Andet.
Vandrør ført gennem væggen til tidligere opsat brusekabine er
bevaret
Samlet i alt for værelse mod gård:
Stor stue mod gade:
Loft:
Vægge.
Gulv.
Træværk
Vindue
Gipsplank "naturtræ" forsænket loft, overtaget som lovligt
Malet savsmuldstapet. OK
Ydervægge er isoleret med 50 mm mineraluld med
dampspærre og gipspladeafdækning
Afslebet og lakeret uden væsentlig slidtage. Der er en del
trykmærker og markante svindrevner i samlinger
Malet. OK
Ydervinduerne er det gamle med 1 lag glas. Vedligholdelsen
er dårlig. Løse samlinger,
Der er lyslakerede forsatsrammer med hængsler på egen
bundramme.
Bilag:
Ny pris
Købspris
Levetid
Alder
Nedskr.
364
-
-
Forbedringer
Tilpasset
løsøre
Alm.
løsøre
Sidste vurdering
4.560
3.420
20
16,5
83%
775
Sidste vurdering
1.640
820
30
28,5
85%
246
(5.000)
Særlige
forhold
(5.000)
Ansat fradrag
Andet
1.021
Samlet i alt for stor stue mod gade:
Sidst revideret: 22-09-2014 14:01
Side 3
-
-
(5.000)
Ark/mappe: Jyllingevej 53, 2. th.xls 15.09.2014
A. B. Vanløsegaard
VURDERING AF LEJLIGHED
Sag EJ.941.11
Lille stue mod gade:
Loft:
Vægge.
Gulv.
Træværk
Vindue
Gipsplank "naturtræ" forsænket loft, overtaget som lovligt
Malet (forskellig farvet) savsmuldstapet. OK
Ydervægge er isoleret med 50 mm mineraluld med
dampspærre og gipspladeafdækning
Afslebet og lakeret uden væsentlig slidtage. Der er en del
trykmærker og markante svindrevner i samlinger
Malet. OK
Fyldningsdør med glas
Ydervinduerne er det gamle med 1 lag glas. Vedligholdelsen
er dårlig. Løse samlinger.
Der er lyslakerede forsatsrammer med hængsler på egen
bundramme.
NIRAS
VUREDRING OG ØKONOMIOPGØRELSE
Bilag:
Ny pris
Købspris
Levetid
Alder
Nedskr.
Forbedringer
Sidste vurdering
3.560
1.213
20
16,5
83%
605
Sidste vurdering
2.425
1.213
30
28,5
85%
364
Oplyst pris
1.500
1.500
20
1,5
0%
1.500
Tilpasset
løsøre
Alm.
løsøre
Særlige
forhold
(5.000)
Ansat fradrag
Andet.
Samlet i alt for lille stue mod gade:
Lille toiletrum:
Membranopbygget baderum udført efter foreningens regler og kvittering for
anmeldelse til Københavns kommune
Rockfon i tee-skinne system med indbyggede spot. Et spot er
Loft:
defekt.
Fliser med indmuret spejl. OK
Vægge.
Klinker. OK
Gulv.
Malet. OK
Træværk
Inventar
Væghængt toilet
Håndvask med kombibatteri og håndbrus
Andet
Effektiv udsugning via ejendommens fællessug.
Bilag:
12.10.2010
Ny pris
84.877
84.877
-
-
Tilpasset
løsøre
Alm.
løsøre
Særlige
forhold
-
-
-
Levetid
Alder
Nedskr.
Forbedringer
30
3,5
0%
84.877
84.877
Samlet i alt for badeværelse:
Sidst revideret: 22-09-2014 14:01
Købspris
2.469
Side 4
(5.000)
Ark/mappe: Jyllingevej 53, 2. th.xls 15.09.2014
A. B. Vanløsegaard
VURDERING AF LEJLIGHED
Sag EJ.941.11
Bilag:
Entré:
Loft:
Vægge.
Gulv.
Træværk
Inventar
NIRAS
VUREDRING OG ØKONOMIOPGØRELSE
Ny pris
Købspris
Levetid
Alder
Nedskr.
Forbedringer
Tilpasset
løsøre
Alm.
løsøre
Særlige
forhold
-
-
-
-
125.844
-
9.543
Nedsænket med spot
Malet filt. OK
Slebet og lakeret fyr uden væsentlig slidtage, dog med en del
trykmærker. OK
Malet . OK
El-tavle med 3 x 230 V og 1 x 400 V gruppeafbryder samt HFI
relæ
Samlet i alt for entré:
Samlede delpriser i alt
(22.930)
Samlet vurdering ekskl. alm. løsøre:
(Prisen indeholder IKKE andelsvædien)
102.914
Samlet vurdering inkl. alm. løsøre:
(Alt løsøre er medtaget her, køber bestemmer omfang af alm. løsøre)
112.457
Tal i parentes er negative tal.
Der må ikke handles løsøre mellem køber & sælger som ikke er medtaget her.
Samlet vurdering af lejligheden:
Under middel / Middel / Høj standard
Rengøring / Rydning.
Lejligheden var ikke ryddet. Rydning og rengøring resterer.
Køber skal kontrollere slutrengøring inden overtagelse.
Der tilbageholdes kr. 3.000 indtil køber har godkendt de modtagne forhold.
Lejligheden var ryddet og rengjort. Sælger er fraflyttet lejligheden.
Ulovlige forhold.
El -installationseftersyn. Se generelt ovenfor.
Ingen øvrige observerede.
Sidst revideret: 22-09-2014 14:01
Side 5
Ark/mappe: Jyllingevej 53, 2. th.xls 15.09.2014
A. B. Vanløsegaard
VURDERING AF LEJLIGHED
Sag EJ.941.11
NIRAS
VUREDRING OG ØKONOMIOPGØRELSE
Øvrige bemærkninger:
Der tages forbehold for fejl & mangler som var skjult grundet møbleringen. Køber bør grundigt gennemgå lejligheden umiddelbart efter overdragelsen.
Alle betydende mangler eller fejl som ikke er medtaget her bør derefter indberettes til foreningen inden for indsigelsesfristen.
Foreningen fratrækker handels-omkostninger efter gældende regler.
Denne besigtigelse omfatter kun stand, forbedringer og løsøre. Opstilling med andelsværdi, varmeregnskabsoplysninger m.m. foretages af foreningen.
Vurderingen er gennemført på basis af andelshåndbogen. Der findes heri komplette fortegnelser over forskellige arbejder, afskrivningsansættelser m.m.
Ved vurdering af emner uden bilag, fastsættes prisen efter bedste skøn.
Afskrivningssatser samt forventet levetid tilpasses de enkelte objekters stand, udførelse, brug.
Kælder og loftsrum er ikke efterset. Køber bør kontrollere disse i forbindelse med overtagelsen.
Ved kommende indretninger eller renoveringer af vådrum, skal det påses, at man overholder de nu gældende regler om udførelse af membraner på gulv
og vægge i vådzonen. Der henvises til den særdeles gode pjece fra By & Byg nr. 200. Afsnit om: Hårdt belastede vådrum, tunge konstruktioner, der
skal efterleves. Der er udarbejdet basisbeskrivelse for udførelse af vådrum - rekvirer hos foreningen !
Foreningens tekniker skal godkende projekt, syne underlag, armering, opkanter, vægkonstruktioner, VVS & membraner under udførelsen.
Det bemærkes særskilt, at der skal udføres potentialudligning af nyt støbt gulv (udføres af autorisseret elektriker).
For at hindre slidtage på ejendommens gulvbrædder, skal andelshaverne sørge for, at holde gulvene forsvarligt lakerede og derved minimere sliddet på
brædderne. Mange senge / skabe o.a. tungt inventar kræver beskyttelse under ben for at hindre trykmærker i gulvene - brug aldrig kontorstole direkte
på fyrretræsgulve.
Indsigelser mod vurderingen skal fremsendes pr. fax, mail eller brev. Indsigelser skal være begrundede. (mailadresse: TKL@NIRAS.dk)
Thomas Klenø
Rapporten er sendt til:
Sidst revideret: 22-09-2014 14:01
den
22. september 2014
A.B. Vanløsegaard pr. mail
Sælger pr. mail
Faktura sendes til foreningen
Side 6
Ark/mappe: Jyllingevej 53, 2. th.xls 15.09.2014
Skema for elsyn Electric A/S
E.P.
V/
Erik Petersen
Tlf.: 40136075
Mail: erik@epelectric.dk
CVR: 14172297.
Nur Taskin
Navn (rekvirent): _____________________________
Installation: Jyllingevej 53,2,th,
Adresse: ____________________________________
Adresse: ________________________________ 2720 Vanløse
Postnr./by: __________________________________
Postnr./by: ______________________________ 60559939
Telefon: ____________________________________
Installationsejer: _________________________ Generelle oplysninger: Der tages forbehold for installationer udført over sænkede lofter.
Målinger Måleobjekter Afprøvning af fejlstrømsafbrydere ✔
HPFI … HFI … PFI … FI … Anden metode:_______________ Gennemgående elektrisk forbindelse i beskyttelsesledere og udligningsforbindelser Jordelektrodens overgangsmodstand Isolationsmåling 230/400 V strømkredse Lavvoltinstallationer OK ✔
… … … … … Ændring Ikke Målemetoder, ‐resultater og nødvendig aktuel bemærkninger 25,5mA, 73mS.
… … … … … ✔
… … … … … ✔
… ✔
… … … … 2.16 ohm.
193,8
Mohm.
Kontrol Tavler 1. Tilgængelighed/fri plads 2. Beskyttelse mod direkte berøring (afdækninger/kapsling) 3. Mærkning med tilhørsforhold/max. sikringsstørrelse 4. Overstrømsbeskyttelse/korrekt sikringsstørrelse/bundkontakter/ pasringe eller lignende Fast 230/400 V installation 1. Fordelingen af belastningen på grupper 2. Fastgørelse af kabler, monterings‐
materiel m.m. Låg på dåser og rosetter 3. Placering og antal tilslutningssteder for at undgå for lange tilledninger 4. Ulovlig anvendelse af bøjelig ledning som fast installation, fritsiddende muffer m.v. 5. Installationens almene tilstand OK ✔
… ✔
… ✔
… … OK ✔
… … Ændring Bemærkninger nødvendig
… … … ✔
… mangler pasringe (1X10A + 3X13A) i
Der
grupper.
Ændring Bemærkninger nødvendig
… mangler roset over overskabe i køkken som
Der
✔
… afslutning af den faste installation til trafo for lys
✔
… … ✔
… … ✔
… … under overskabe.
Kabler
og dåse bag komfur skal fastgøres.
Kabler og dåse i skab under køkkenvask skal
fastgøres.
Tilslutningskabel til komfur skal være udført som
bøjelig ledning.
Fodpanelunderlag
til stikkontakt i soveværelse
skal flyttes til gulv eller udskiftes til alm. underlag.
Lavvoltinstallationer OK 1. Oversigtstegning … 2. Strømforsyninger … 3. Overstrømsbeskyttelse ✔
… 4. Ledningsmateriel ✔
… 5. Korrekt anvendelse og placering af belysningsarmaturer (brandfare) ✔
… 6. Installationens almene tilstand ✔
… Ændring Bemærkninger nødvendig
… ✔
Trafo
ovenpå køkkenskabe skal fastgøres.
… … … … … Tilledninger Ja 1. Korrekt aflastning ved ledningsender … 2. Ulovlige samlinger … 3. Forkert anbringelse … 4. Beskadigelser … Ændring Bemærkninger nødvendig
mangler aflastning af tilslutningsledninger til
Der
✔
… vaskemaskine
og opvaskemaskine i dåse under
køkkenvask.
… … … Brugsgenstande Ja 1. Korrekt fastgørelse og anbringelse … 2. Korrekt kapsling ✔
… 3. Beskyttelse mod indirekte berøring ✔
… 4. Beskadigelser … 5. Ulovlige/ændrede brugsgenstande … Ændring Bemærkninger nødvendig
… … … … … Ja Andre forhold 1. Fotodokumentation vedlagt 2. Tilstrækkeligt med grupper og stikkontakter 3. Installationsarbejdet vurderes generelt som godt håndværk 4. Andet/kommentarer … ✔
… ✔
… … Nej/ Ændring Bemærkninger nødvendig
… … … … Stikprøvevis adskillelse Adskillelse foretaget Resultat Stikkontakt
over køkkenbord.
OK
Afbryder
og stikkontakt ved dør til sovevær.
OK
El-tavle.
OK
Fotodokumentation ja nej 15-09-2014.
Dato og underskrift__________________________________________________________________________ Uddrag af Stærkstrømsbekendtgørelsen, afsnit 6, Elektriske installationer, 1. udgave.
Del 6, 621.1. Ejeren (brugeren) er ansvarlig for installationens tilstand og vedligeholdelse og skal lade fejl og mangler afhjælpe snarest
muligt samt foranledige, at der hurtigst muligt træffes foranstaltninger for at hindre, at fejl eller mangler kan foranledige fare for personer,
husdyr eller ejendom. Til ejer/bruger af installationen Resultatet af eftersynet fremgår af blanketten og giver dig overblik over den sikkerhedsmæssige standard. Det fremgår også, hvor installationen evt. skal ændres for at gøre den lovlig, eller hvor installationen af andre hensyn bør ændres. Det er kun den synlige og umiddelbart tilgængelige del af installationen, der er efterset og stikprøvevis adskilt, med mindre andet er anført på skemaet. Ved eftersynet har vi målt isolationsmodstanden i den faste installation og foretaget kontrol af det udstyr, der beskytter mod elektriske stød (HFI/HPFI‐afbrydere o. lign.). Elinstallatøren, der udfører dette eftersyn af installationen, kan ikke gøres ansvarlig for, at de fejl og mangler der findes, bliver afhjulpet, uanset om de er anført på denne blanket eller ej. Hvis du ønsker det, vil vi gerne give dig mere detaljerede oplysninger om, hvad der skal ændres for at installationen bliver lovlig, og hvilke ændringer vi i øvrigt vil anbefale. Vi kan samtidig give dig et overslag over, hvad det vil koste. Hvis du ønsker yderligere oplysninger om de bemærkninger, der er angivet i skemaet eller om vores eftersyn i øvrigt, beder vi dig om at kontakte os. Med venlig hilsen