Prisliste - Sløjfe - Plante etiketter - Skilte & Banner
juni 2010 7. årgang nr. 1 NAB SØBO NAB SØBO Nyt Boligorganisationen DALBO a.m.b.a. Indhold: Medlemsblad for de almene boligorganisationer: Nordborg Andelsboligforening NAB og Boligforeningen SØBO 7. årgang nr. 1, juni 2010 Bladet udsendes 10. december og 15. juni Oplag: 2.100 Redaktionen: Jørgen Lindegaard Christensen ansvarhavende redaktør Kirkestien 17 6400 Sønderborg Tlf.:7443 3079 / 2128 3079 jolic@jolic.dk Poul Erik Jørgensen Sdr. Landevej 51 s.h.. 6400 Sønderborg Tlf.: 7443 7765 poul.erik.joergensen@privat.dk Poul Erik Mikkelsen Ahornvej 9 Havnbjerg 6430 Nordborg Telf. 7449 1010 nab@pempost.dk Stof til bladet sendes til DALBO a.m.b.a.’s administration, Sundsmarkvej 14, 6400 Sønderborg, mærket “NAB-SØBONYT”. Næste nummer udkommer 10. december 2010, og stof til dette skal være redaktionen i hænde senest 20. november 2010 Tryk: ALS OFFSET Industrivej 4 6440 Augustenborg Fælles stof 3 Nye udlejningsregler Valgmøde i 8. kreds 4 NAB-SØBO studietur 5 Det årlige kursus i nye omgivelser 7 Undgå tilstoppede kloaker 8 BL-konference om fattigdom Nordborg Andelsboligforening, NAB 9 Kontor og åbningstider 10 Bestyrelse og medarbejdere 11 Formandens leder 12 NAB: Med egen administration 13 Generalforsamlingen 2010 15 Historien om Havnbjerg Mølle 17 Afdelingsbestyrelser Boligforeningen SØBO 19 20 21 26 28 29 30 35 38 44 Lokalforside: Afdeling 26 Formandens leder Repræsentantskabsmøde SØBO’s antenneforening og DOA Repræsentantskabsmøde TV Kanaloversigt 2010 TV- og Radio kanaloversigt 2010 Fra organisationsbestyrelsen Afdelingsbestyrelser Plan over afdelingsmøder i september Jens Erik Nielsens 25 års jubilæum FORSIDEBILLEDET er fra den gamle vindmølle io Havnbjerg, der netop er ved at være klar efter en gennemgriben de renovering, som omfattede en næsten kom plet fornyelse af møllehatten og dens mekanik. Læs mere på side 15 og 16 om den spændende restaurering af den 200 år gamle vindmølle. 2 Sommeren er over os - også i administrationen: Nye regler for de almene boliger Af forretningsfører Jan Mortensen Vinteren og foråret har i år været præget af tilpasning til ny boliglovgivning. Boligselskabernes Landsforening, BL, har sammen med Kommunernes Landsforening, KL, lavet oplæg til nye retningslinjer for almene boliger. taget eller reageret på brevet fra NAB eller SØBO, og du ønsker at bevare dinanciennitet. I tvivlstilfælde bør du kontakte kontoret. Fælles opnotering I forbindelse med indførelse af den nye lovgivning er det besluttet, at NAB og SØBO, ASBO og GAB, som fortsat kører fælles opnotering, har fastsat ge- Der er sket mange ændringer i lovgivningen, nogle af ændringerne er mere på det administrative niveau, men der er en del ændringer, som også omfatter beboere i og medlemmer af - som de nu kaldes - boligorganisationer (som NAB og SØBO). Jeg vil primært koncentrere dette indlæg om ændringer i forbindelse med udlejning og tildeling af boliger. Reglerne findes i bekendtgørelse nr. 1303 af 15. december 2009 om udlejning af almene boliger m.v. Vigtige særregler Indtil afdelingsmøderne i august/september gælder den nye lovgivning sammen med de særaftaler, der tidligere er indgået med kommunen. Særaftalerne vedrører bl.a. fortrinsret til børnefamilier i visse afdelinger, samt fortrinsret til anden bolig i afdelingen, når man samtidig afgiver en bolig. Øvrige ændringer i forbindelse med lovpakken omfatter bl. a. nye vedtægter tilpasset ny lovgivning, ny driftsbekendtgørelse, ændringer inden for beboerdemokratiet, forholdet til tilsynsmyndigheden og råderetten. Brug din indflydelse Det er på afdelingsmøderne, du kan gøre din indflydelse gældende og påvirke beslutningerne. Vi vil derfor opfordre til at du også deltager i afdelingsmøderne i august /september, hvor der ud over de normale dagsordenspunkter skal træffes beslutning om flere forhold omkring den nye lovgivning. Bevar ancienniteten Medlemmer af en boligorganisation er lejere og enhver, der er opnoteret på boligorganisationens venteliste. Administrationen har skrevet til alle nuværende medlemmer for at sikre, at alle, der fortsat ønsker at være medlem og bevare en høj anciennitet (lavt nummer) får meddelt dette til kontoret. Det er vigtigt, at du kontakter kontoret meget hurtigt, hvis du ikke har mod- aftaler skal godkendes i kommunen. Jan Mortensen byrerne til kr. 100 årligt for at ajourføre den almindelige venteliste og kr. 200 for 12 måneder på den aktive venteliste. Sidstnævnte gebyr er uændret i forhold til prisen i fælles opnotering. De nye regler betyder også, at der kan tages stilling til særlige udlejningsregler i de enkelte afdelinger. Disse Sæt allerede nu kryds i kalenderen Dato, tid og sted står på NAB's og SØBO's hjemmesider og kan også oplyses af kontoret. Administrationerne vil hermed ønske alle en rigtig god sommer med masser af solskin og gode oplevelser. Ordinært valgmøde i 8. kreds på Folkehjem i Aabenraa Kredsbestyrelsen havde onsdag den 14. april 2010 kl. 1900 indkaldt til ordinært valgmøde på Folkehjem i Aabenraa. Ud af 144 stemmeberettigede mødte 104 delegerede op. I henhold til vedtægterne blev der først valg af dirigent, mødesekretær og stemmeudvalg, og efter dette aflagde den afgående formand, Orla Jensen, kredsbestyrelsens beretning. Derefter gik man over til selve valg- handlingen, hvor der skulle vælges ny formand, næstformand og 11 kredsrepræsentanter samt 4 suppleanter. Der var i alt opstillet 15 kandidater som kredsrepræsentanter, hvoraf SØBO opstillede Ellen Fredensborg fra organisationsbestyrelsen. Desværre fik Ellen Fredensborg ikke valg til kredsbestyrelsen, men blev valgt som suppleant. Ny formand for 8. kreds blev den tidligere næstformand, Egon Soll, Aabenraa, og ny næstformand blev Jimmy Povlsen, Salus, Aabenraa. Efter valghandlingen berettede den nye direktør for BL (Boligselskabernes Landsforening), Bent Madsen, om den aktuelle situation indenfor den almene sektor, og efter en grundig orientering sluttede mødet kl. 2130. 3 NAB-SØBO studietur 23. og 24. april 2010 Tekst og fotos: Poul Erik Mikkelsen Arrangørerne Jens Erik Nielsen fra SØBO og Heinz Carstensen fra NAB havde denne gang valgt, at bussen startede kl. 7.00 med opsamling i Søn-derborg, hvorefter man kørte til Nordborg for at indtage morgenkaffen i NAB's lokaler. Det der var mest spændende for os var deres store ekspertise i energirådgivning og vi fik i et par timer forelæsning om, hvilke sparemuligheder vi skulle være opmærksomme på i vore boligtyper. Et meget interessant og givtig besøg, der viste os en række ting vi med fordel kan anvende fremover i vores arbejde i boligforeningerne. Tiden gik utrolig hurtigt - ikke mindst fordi der var en masse spørgsmål fra deltagerne omkring mange af de ting vi møder og drøfter til daglig. Efter kaffen og en rundvisning i NAB's kontorer og lokaler kørte vi til Hardeshøj, hvor vi med færgen Bitten blev sejlet til Ballebro og så blev kursen sat efter Kolding. Men vi måtte videre til Odense, hvor vi næste morgen skulle besøge det i pressen meget omtalte Vollsmose. Birkeparken - Vollsmose TRE-FOR i Kolding I Birkeparken blev vi meget gæstfrit modtaget af afdelingsbestyrelsen samt teamchef Karsten Fogde. Karsten Fogde er ansat som chef for helhedsplanen, der er iværksat for at imødekomme de problemer der kan opstå, når man som i Vollsmose har beboere fra 88 forskellige nationaliteter og 78 % af beboerne er af anden etnisk herkomst. Det var meget spændende at høre om, hvordan og hvad man iværksatte for at forebygge og lave et socialt kvarterløft. I alt er der investeret ca. 100 mio. kr. i mange forskellige aktiviteter. I Kolding var vi inviteret til et besøg hos firmaet TRE-FOR. TRE-FOR er multiforsyningsselskab, der primært leverer vand, varme, el og fibernet m.m. i trekantsområdet. 4 Morgenfriske og forventningsfulde mødte vi op i Vollsmose næste dag. . Til megen stor overraskelse for os alle var det et fantastisk flot område med de mange boligblokke - lidt i stil med boligerne på Egevej i Havnbjerg - men meget velholdt og enormt renholdt med store grønne og lyse åbne arealer. Vollsmose har samlet ca. 3500 boliger og godt 9.000 beboere - ja, det er en lille by i byen. Der var etableret et etnisk jobcenter i boligområdet - der var ansat miljømedarbejdere - der var bydelsmødre - der var lavet systue - der var lokaler til lektielæsning med kvalificeret hjælp og der var indrettet en mængde fælleslokaler til mange forskellige aktiviteter. Fantastisk spændende besøg - der gav os en masse stof til eftertanke og hjælp, hvis vi måtte opleve lignende problemer Poul Erik Mikkelsen Det årlige kursus i andre omgivelser Selv om de var kommet tidligt hjemmefra og måtte trodse snefygningen på vejen til Mommark var deltagerne i den nye form for repræsentanskabskursus både veloplagte og interesserede, da Poul Erik Skov-Hansen tog fat på dagens program. Gennem mange år har det årlige kursus for beboervalgte foregået hos Ecco`s Uddannelsescenter i Tønder. Det har vi været utroligt glade for, men omkostningerne blev efterhånden for store - set med kursusudvalgets øjne - så vi besluttede at prøve en anden og billigere løsning i 2010. lægning af afdelinger samt konfliktløsninger. Poul Erik Jørgensen (SØBO) bød i sin egenskab af formand for udvalget velkommen til kursisterne samt en særlig velkomst til forretningsfører Poul Erik Skov-Hansen, Randers, som skulle undervise i de 2 meget store emner. Sammenlægning af boligafdelinger koordineres, så det bliver en fælles løsning. Afdelingerne skal ligge i samme kommune med undtagelse af bebyggelser med meget få antal boliger. Afdelingerne bør som udgangspunkt udgøre en samlet bebyggelse, som danner en naturlig helhed og er opført kontinuerligt. Af Poul Erik Jørgensen I år var det NAB og SØBO, der arrangerede kurset, og da begge organisationsbestyrelser for mange år tilbage har besluttet, at kurset skal holdes udenfor boligforeningernes hjemby, forsøgte vi at holde det på Mommark Handelskostskole i Mommark, - som et én-dags kursus i stedet for tidligere over 2 dage. Fuldt udstyret Kurset blev afholdt lørdag den 30. januar 2010 - en rigtig vinterdag med frost og sne, men solen kom også frem en gang imellem. Kursuslokalet var i en separat bygning, men særdeles velegnet med alle faciliteter for afholdelse af kurser, og vi vidste, at mange store firmaer bruger Mommark Handelskostskole som undervisningssted. SØBO og NAB havde hver tilmeldt 30 deltagere inklusive redaktør J. Lindegaard Christensen, Sønderborg. Store emner Emnerne var denne gang: Sammen- bliver mere og mere udbredt. Det betyder billigere fælles drift, økonomi, administration, socialt sammenhold og fællesskab, bæredygtigt beboerdemokrati. Koordinering er et krav Ofte har afdelingerne i en boligforening forskellige ordensregler m.v., men ved en sammenlægning skal dette Forløbet trin for trin Beslutningsprocessen begynder ved det ordinære afdelingsmøde, hvor man beslutter at starte processen. Derefter på et ekstraordinært afdelingsmøde, hvor det besluttes, om man skal sammenlægge, samt træffes beslutning om viderebehandling. På det næste ordinære afdelingsmøde 5 skal den endelige godkendelse finde sted, og derefter skal organisationsbestyrelsen give sin accept. I sidste ende skal kommunen godkende projektet. Et andet stort spørgsmål er, hvor stor skal bestyrelsen være? Skal bestyrelsen vælges på beboermødet? Eller skal bestyrelsen konstituere sig selv? Ved sammenlægning bør man så vidt muligt få repræsentanter fra tidligere afdelinger med i arbejdet. God debat Det var et meget interessant emne, som gav en god debat, og gruppearbejdet var arrangeret således, at kursisterne skulle give deres mening om sammenlægningsmulighederne til kende ud fra deres egne organisationer. Gruppearbejdet foregik i Mommark ved runde borde tæt på plenarsalen. åbenlyse magtkampe, decideret fjendskab. Det er en uheldig cocktail. Man bør kunne komme videre i disse konflikter ved at skabe en god stemning, skabe en kultur hvor uenighed skaber energi. Dele og udvikle Endvidere bruge uenigheden til at dele og udvikle viden, nytænkning, holdninger, lytte til andre, være nysgerrig og have respekt for andres meninger. Det er svært at lave en facitliste, men de uenige parter bør finde sammen for at forsøge at få en aftale om, hvordan en eventuel løsning på problemerne kan komme i stand, og aftale konkret, hvad der skal ske og hvornår. Begge parter skal have mulighed for at tale deres egen sag uden afbrydelser fra modparten, og en eventuel mægler bør være ordstyrer. Fik gode idéer Emnet er meget omfattende, men vi fik nogle gode idéer om, hvordan konflikter kan løses. Poul Erik Skov-Hansen havde igen til- rettelagt et spændende og yderst interessant kursus. Det var 2 meget store emner, som blev gjort færdige på én dag. Hvis næste kursus også bliver et éndags kursus, skal emnerne nok være lidt mindre tidskrævende. Positive for gentagelse Formanden, P. E. Jørgensen, spurgte afslutningsvis om, hvordan kursisterne havde oplevet kurset under de "nye" omgivelser, og om det var en ide igen at afholde kursus i 2011 på Mommark Handelskostskole. De fleste af deltagerne var positive for en gentagelse af kursusstedet, og så er der et par mindre praktiske detaljer, som skal ændres til næste gang. Det er dog ikke besluttet, om vi gentager samme kursussted. Det bliver afgjort i løbet af foråret 2010. Kurset sluttede kl. 1730. P. E. Jørgensen takkede Poul Erik SkovHansen for et spændende kursus og ønskede ham god hjemtur i snevejret. Fotos: Poul Erik Mikkelsen m.fl. Som vi alle kender ham - altid veloplagt og aldrig træt af at undervise. Følelsesladet Efter middagspausen var næste emne konflikthåndtering. Poul Erik Skov-Hansen fortalte, at det kinesiske ord for konflikt består af 2 tegn - mulighed og fare. Det er et meget følelsesladet emne, som kan indebære store diskussioner. Konflikter opstår ved uenighed, personspørgsmål, utilfredshed med omgivelser, taler om hinanden, ingen kontakt, 6 Kursusudavlgets formand kunne med god samvittighed ønske både deltagerne og kursusleder Poul Erik Skov-Hansen en god hjemfart efter en hård dags arbejde. Undgå tilstoppede kloakrør Smid ikke uvedkommende ting i kloakken. Brug din kloak med omtanke og få et bedre kloak-miljø. Til gavn for dig og os. Nul hår, tak Hvad kan jeg selv gøre? Mange mennesker tænker ikke over, hvad de smider i kloakken, kan vi se. Der dukker de underligst ting op på vores rensningsanlæg - det kan være alt fra underbukser, træsko, støvler, legoklodser, legetøj, vatpinde og torve af hår. Hårene er i særdeleshed en faktor, der koster os mange penge hvert år. Ofte er vi nødt til at udføre større driftstekniske eftersyn, som er bekostelige og langvarige. Hårene ødelægger pakdåserne i vores pumper. Det betyder, at der kommer vand i motoren. Og det kan du sikkert sagtens regne ud, er meget dyrt at udbedre. Og det tager os en masse kostbar tid. For at forebygge kan du jævnligt hælde en kande kogende vand igennem din kloak. Det forebygger fedt- og sæbepropper og fjerne evt. dårlig lugt, som opstår på grund af svovlbrinte. Svovlbrinteproduktionen øges ved høje mængder af organisk materiale, hvorfor mest muligt af dit husholdningsaffald skal i posen og ikke i køkkenvasken. Aldrig fedt i vasken Derfor vil det være en fornuftig ide, hvis du bliver mere bevidst omkring de ting, du og din familie smider i kloakken, eller lukker ud via køkkenvasken. For her er olie og fedt et par rigtig store syndere. Fedt fra en stegepande hældes varm ud i afløbet. Her størkner det ret hurtigt på grund af en meget lavere udenomstemperatur. Og hurtigt opstår fedtpropper. Fedtpropper prøver de fleste at opløse med mange forskellige kemikalier, som naturligvis bestemt ikke gavner vandmiljøet. Eller de plastrør, som mange afløb er produceret af. Det er billigt - og nemt Eller køb en svupper i dit lokale supermarked. Den kan fås for under 50 kroner. Sæt svupperen over afløbssien, fyld vasken halvt op med vand. Pump herefter kraftigt op og ned. Gentag om nødvendigt et par gange. Det virker - og helt uden kemiske og farlige stoffer. Den samme metode kan bruges, hvis gulvafløbet i bruseren er stoppet. Fjern risten og lad vandet løbe, så svupperen har noget vand at arbejde i. Tænk også på andre Og så er der også lige arbejdsmiljøet for vores kolleger på rensningsanlæggene - så der er mange gode grunde til at tænke dig om en ekstra gang, hvis du bortskaffer noget via vasken eller afløbet. Sønderborg Forsyning FAKTA: Sønderborg Forsyning varetager den kommunale vandforsyning, spildevand, kloakker, 11 renseanlæg, bortskaffelse af affald samt driften af otte containerpladser med tilhørende genbrugsbutikker, et deponi og en erhvervscontainerplads. Derudover indsamles farligt affald med de aktiviteter, det medfører. Endvidere driver Sønderborg Forsyning den kommunale varmeforsyning i Nordborg. Med omtanke for både nuværende og fremtidige behov fastholder og udvikler vi en pålidelig og sikker forsyning, med hensyn til både den enkelte borger og miljøet. Sønderborg Forsyning betjener alle ca. 77.000 personer, fordelt på 37.000 husstande i Sønderborg Kommune. Hertil kommer omkring 2.250 sommerhuse og 3.400 virksomheder. Sønderborg Forsyning har 125 medarbejdere, der alle arbejder engageret for at få etableret en moderne servicevirksomhed. Artiklens materiale er leveret af informationsmedarbejder Helle Sørensen fra Sønderborg Forsyning. Lad de gode kloakvaner begynde allerede i dag. Sønderborg Forsyning gør - sammen med dig - noget ved miljøet. I øvrigt har Sønderborg Forsyning udarbejdet en særdeles flot og informativ hjemmeside, som du kan finde på adressen: www.sonfor.dk Har du mulighed for at besøge siden kan du her finde en hel mængde information omkring vand, varme, spildevand , renovation og meget mere. Men du kan også finde gode tips og spareideer. En anden god ting er, at du kan tilmelde dig Sønderborg Forsynings nyhedsbrev og pr. mail få tilsendt de aktuelle nyheder. Poul Erik Mikkelsen 7 BL talte ud om fattigdommen i dag Konferencens tema. Boligselskabernes Landsforening, BL, holdt 15. og 16. maj i Nyborg den år-lige konference for bestyrelsesmedlemmer under mottoet "Fattigdom i Danmark" . Boligorganisationerne NAB og SØBO deltog med flere bestyrelsesmedlemmer, der især var interesseret i at høre om, hvor og hvordan det kedelige emne kunne have indflydelse på vore forhold i boligforeningerne og ikke mindst få et indblik i Boligselskabernes Landsforenings gøren og laden i forhold til de politiske beslutningstagere. Konferencen var bygget op med indlæg og efterfølgende diskussion samt arbejde i temagrupper med forskellige emner. Indlæg. Formanden for Boligselskabernes Landsforening - Palle Adamsen - lagde ud med et indlæg omkring, hvorvidt fattigdom er en boligpolitisk eller en socialpolitisk udfordring. Efterfølgende talte den nye socialminister Benedikte Kiær om almene boliger og bekæmpelse af fattigdom. Politisk kommentator Hans Engell havde et fremragende indlæg, hvor han redegjorde for sine synspunkter omkring ghettoer, helheldsplaner, genopretning af huse, sociale redningsplaner og mange flere emner. Hans Engell og socialministeren vurderer situationen inden de skal på talerstolen Fotos og tekst: Poul Erik Mikkelsen Arbejde med temaer Det efterfølgende arbejde i temagrupper var opdelt omkring følgende temaer: Børn og fattigdom. Udsættelser Boligpolitisk workshop De mulighedsfattige Herefter var der politisk paneldebat med Ask Rostrup fra Danmarks Radio som ordstyrer. Panelets deltagere var Liselott Blixt fra DF, Özlem Sara Cekic fra SF og formanden for Rådet for Udsatte - Jan Sjursen. Hver især gav de udtryk for deres politiske holdning til problemet omkring fattigdom i Danmark, og det kunne konstateres, at deres opfattelser af det voksende problem absolut ikke var ens. Det var næsten befriende bagefter at høre socialrådgiver og forfatter Hanne Reintoft fortælle om, hvordan hun oplever virkeligheden under overskriften: Med hjertet på rette sted. Hun konstaterede således at: "Fattigdom er mangel på basale livsfornødenheder: Indkomst, uddannelse, bolig og sundhed. Den er i sit udgangspunkt først og fremmest synonym med materiel nød. I den megen tale om åndelig og kulturel fattigdom ligger en nedvurdering og umyndiggørelse af dem, som rammes af den". Fremtiden. Konferencen sluttede med et indlæg af direktørenfor Boligselskabernes Landsforening. Bent Madsen, der fortalte om den boligpolitiske virkelighed her i 2010 samt om, hvad vi må vente os i fremtiden. Der laves mange fejl i boligstøtten Reglerne om boligsikring og boligydelse er uoverskuelige for bor-gerne, og myndighederne laver for mange fejl. Det afslører det nye nummer af Beboerbladet, der udgives af Boligselskabernes Landsforening (BL). Bladet har gennem de senere år afsløret en række fejl i kommuners administration af boligstøtten. "Systemet er utrolig indviklet og kræver, at den enkelte borger skal være noget af en boligstøtte-nørd for at gen- 8 nemskue sine rettigheder. Det er særlig uheldigt, fordi der er tale om borgere, som har et lille økonomisk råderum og derfor har brug for alle de penge, de kan få," siger direktør for BL, Bent Madsen. Kommunale fejl Så er der atter kommuner, der er blevet taget i at lave fejl med boligstøtten til lejere, og som derved har forringet lejernes økonomi. "Samtidig virker det umyndiggørende, at modtagere af boligstøtte er for- pligtet til at kontakte kommunen ved den mindste ændring i deres økonomiske forhold." Tjek tallene Omkring halvdelen af landets lejere modtager boligsikring eller boligydelse. Vil du tjekke din beregning kan du bruge selvbetjening på www.borger.dk. Alternativt kan du selvfølgelig altid henvende dig på kommunen og derfå gennemgået din beregnede støtte. Poul Erik Mikkelsen Nordborg Andelsboligforening Nordborg Andelsboligforening Mads Clausensvej 45 - 6430 Nordborg Telefon: 74 45 06 14 Hjemmeside: Fax: 74 45 06 17 www.nabbolig.dk Åbningstider på kontoret Ekspeditionstider - kontor åbent: Mandag 10 - 12 Tirsdag 10 - 12 og 14 - 16 Onsdag Lukket Torsdag 10 - 12 og 14 - 17 Fredag Lukket 8 Administration / kontor Gårdmand Bjarne Schmidt 74 45 06 14 51 24 00 70 Telefontider: Mandag 10 - 12 Tirsdag 10 - 12 og 14 - 16 Onsdag 10 - 12 Torsdag 10 - 12 og 14 - 17 Fredag 10 - 12 Inspektør Jørn Werner Gårdmand Elke Petersen 24 21 14 52 20 31 03 24 Organisationsbestyrelsen i Nordborg Andelsboligforening Formand: Heinz Carstensen Turøvej 9 6430 Nordborg Tlf.: 28 60 84 74 hgcnab@gmail.com Næstformand: Preben Sørensen Lyøvej 42 6430 Nordborg Tlf.: 74 45 00 54 prebens@youmail.dk Bestyrelsesmedlem: Poul Erik Mikkelsen Ahornvej 9 6430 Nordborg Tlf. 74 49 10 10 / 21 23 65 10 nab@pempost.dk Bestyrelsesmedlem: Verner Lauridsen Mågevej 92 6430 Nordborg Tlf. 74 45 41 45 / 20 68 21 45 verner@danbonet.dk Bestyrelsesmedlem: Grete Jakobsen Pilevej 4 6430 Nordborg Tlf. 74 45 08 94 /24 44 72 65 gpj@webspeed.dk Medarbejdere i Nordborg Andelsboligforening 10 Forretningsfører Inspektør Jan Mortensen Jørn Werner jmo@nabbolig.dk jw@nabbolig.dk Kontorassistent Kontorassistent Hanne Bonnerup Conny Dam hb@nabbolig.dk cd@nabbolig.dk Gårdmand Gårdmand Bjarne Schmidt Elke Petersen Mobil: 51 24 00 70 Mobil: 20 31 03 24 Formandens leder . Planlagte møder og arrangementer i 2010 Mandag den 5. juli Mandag den 6. september Mandag den 4. oktober Mandag den 1. november Mandag den 6. december Organisationsbestyrelsesmøde Organisationsbestyrelsesmøde Organisationsbestyrelsesmøde Organisationsbestyrelsesmøde Organisationsbestyrelsesmøde Har du som beboer noget til vores dagsorden - så husk, at melde det til kontoret i god tid. Herudover bliver vores afdelingsbudgetmøder til efteråret afholdt den 8. - 9. og 10. september i Nord-Als Idrætscenter - henholdsvis kl. 16.30 og igen kl. 19.30 Ønsker du at få indflydelse på netop din afdelings mødedag og tidspunkt - så kontakt afde lingsformanden. De endelige tidspunkter med dag og klokkeslæt er endnu ikke færdige - men vil blive fastlagt senere efter de enkelte afdelingsbestyrelsers ønsker. Herefter vil den endelige mødeplan blive udsendt til vore beboere i de enkelte afdelinger. Nordborg Andelsboligforening Så er der gået et halvt år, siden vi blev selvstændige, og det er gået over alt forventning. Personalet på kontoret ved, hvad de har med at gøre. Det er altid dejligt at komme på kontoret, hvor man får et smil og professionel hjælp. Generalforsamling nr. 64 er overstået. Jeg vil gerne takke for genvalget. Til lykke til Grete og Preben med genvalget. Det gamle kommunekontor på Storegade 16 vil blive revet ned, så der kan bygges 10 energivenlige ældre boliger. Omkring butikscentret i Langesø er der besluttet, at det skal ombygges til 5 boliger. Jeg vil ønske jer alle en god sommer og et dejligt efterår. Heinz Carstensen 11 Forretningsfører Jan Mortensen: Egen administration i 6 måneder NAB er nu tilbage med egen administration. Vi, der arbejder ude i afdelingerne og på kontoret, synes selv, at vi er kommet godt fra start, og at dagligdagen fungerer godt. Vi er godt klar over, at det i den sidste ende er dig som bruger af administrationen, der skal vurdere, om det fungerer så god,t som vi tror. Derfor tager vi herfra positivt imod eventuelle henvendelser fra folk, der ikke føler, at vi har levet op til vores målsætning om at holde serviceniveauet et stykke over middel. Hvis der er noget, vi ikke gør godt nok, er du velkommen til at kontakte os for at få afklaret eventuelle misforståelser og fejl. Det giver os mulighed for at forhindre gentagelser. I løbet af foråret har vi sendt breve til alle kendte medlemmer - bolighavende og ikke bolighavende. Årsagen har været en nødvendig registrering af medlemmer, der ønsker at bevare deres anciennitet (det tidligere medlemsnummer). Hvis du ikke har svaret på bre- vet og gerne vil bevare din anciennitet, er det vigtigt at kontakte kontoret snares muligt, så vi kan få registreringen i orden. Hvis du ikke ønsker at bevare dit medlemsnummer, behøver du ikke at foretage dig noget. Hvis du er i tvivl, er du altid velkommen til at henvende dig til kontoret. Det har været en travl periode på kontoret, hvor vi har afsluttet årsregnskaber og arbejdet en del med ny lovgivning. Conny har fået vor hjemmeside op at køre i en ny og bedre version end tidligere. Hjemmesiden er endnu under opbygning, idet der løbende kommer information fra afdelinger og organisationen. Den ny lovgivning betyder blandt andet, at dagsordener forog referater fra afdelingsmøder, afdelingsbestyrelsesmøder og organisationsbestyrelsen vil ligge på hjemmesiden til orientering for alle, der har interesse i at læse disse. Hvis man ikke har adgang til computer, kan det førnævnte materiale afhentes på kontoret. Nu er vi i gang med at forberede budgetterne for 2011. Kommunen, der er tilsynsførende med økonomi, huslejer osv., har tidligere gjort opmærksom på, at henlæggelserne i nogle afdelinger ikke er helt tilfredsstillende. Derfor vil vi nøje gennemgå behovet for kommende istandsættelsesudgifter i afdelingerne og tilpasse henlæggelserne i overensstemmelse hermed. Vi har aftalt, at vi gennemgår og drøfter alle budgetforslag med afdelingsbestyrelserne, inden de fremlægges på afdelingsmøderne i september. Alle skal være bedst muligt orienteret om indhold og konsekvenser, inden budgetterne godkendes i afdelingerne. Afdelingsmøderne i september vil nok blive mere omfattende, end de har været i de seneste år, idet der skal træffes nogle beslutninger i forbindelse med den ny lovgivning, og vi forventer ligeledes, at ordensregler, forretningsordener m.v. trænger til en gennemgang, efter de har fungeret godt i en årrække. De punkter, der skal behandles, vil selvfølgelig fremgå af dagsordenen, der udsendes inden møderne. Så derfor - tilmeld dig, når indkaldelse og dagsorden udsendes, mød op og gør din indflydelse gældende. På trods af ændringer i lovgivning, nye opgaver og de udfordringer, der ligger i det, ser vi meget positivt på fremtiden. Vi er klar til at tage opgaverne, som de kommer og ser frem til at løse disse sammen med organisationsbestyrelsen, afdelingsbestyrelserne og ikke mindst alle beboerne i NAB. Afslutningsvist vil vi ønske alle en god og solrig sommer og et fremtidigt blomstrende og aktivt Nordals til gavn for beskæftigelsen og bosætningen i området. Jan Mortensen forretningsfører Ferielukning! Nordborg Andelsboligforenings kontor holder lukket i ugerne 30 og 31. Vi holder ferie fra fredag den 23. juli og er tilbage igen mandag den 9. august. 12 Referat fra Generalforsamlingen 2010 Lørdag den 8. Maj 2010 i Nord-Als Idrætscenter. Der var mødt 101 personer. Heinz Carstensen bød velkommen til foreningens 64. generalforsamling. Generalforsamlingen startede med morgenkaffe samt en øjenåbner. 1. Valg af dirigent, referent og stemmetællere: Valgt til dirigent blev Per Møllerskov. Valgt til referent Hanne Bonnerup. Valgt til stemmetællere blev Leif Mathiesen, afdeling 17, Oluf Hansen, afdeling 13 og Sonja Nielsen, afdeling 9. Bestyrelsens beretning: Heinz Carstensen bød velkommen og præsenterede bestyrelsen og personalet. Som noget nyt blev der sendt en skriftlig beretning ud sammen med indkaldelsen, så der var tid til at læse den igennem. Bestyrelsens mundtlige beretning er mere politisk. Vi har haft et meget travlt år. Som man fornemmede var der kritiske røster om DALBO på generalforsamlingen 2009. Bestyrelsens forventninger blev heller ikke indfriet, og desuden skal man fra 2011 betale moms, når man bliver administreret andet sted fra. Bestyrelsen diskuterede. om vi kan komme ud af DALBO, og hvilket personale der skal bruges for at servicere NAB´s beboere bedst muligt. Ifølge den kontrakt der forelå, kunne vi først udtræde 1. januar 2011, men vi forhandlede med DALBO om at komme ud fra 1. januar 2010. Dette så DALBO positivt på. Der blev talt med personalet, som gerne ville blive i NAB, når vi blev os selv igen. Os selv igen Så var vi klar til ekstra ordinær generalforsamling den 12. november 2009. Der var mødt 198 personer, og det var tæt på 100 % tilslutning til, at vi overgik til egen administration igen. 1. december 2009 ansatte vi Jan Mortensen som forretningsfører, og 1. januar 2010 var det så vidt, NAB blev helt selvstændig igen. Jørn Werner og Hanne Bonnerup fik vi tilbage og vi ansatte samtidigt Conny Dam. Vores gårdmand Frede Duus gik 1. januar 2010 efter eget ønske på efterløn, og vi ansatte som ny gårdmand Elke Petersen den 1. december 2009. Nybyggeri Storegade 16 projektet er godkendt af Sønderborg Kommune, og der arbejdes sammen med rådgivere for at finde den rigtige løsning. Langesø projektet Søvej er godkendt på et beboermøde den 25. marts 2010, og der er indsendt ansøgning til kommunen om tilladelse til at foretage ændringerne. Hjemmeside Conny Dam er ved at oprette ny hjemmeside. Siden er stadig under opbygning, men man kan allerede nu gå ind og se hjemmesiden på www.nabbolig.dk. Hjemmesiden vil blive udvidet i takt med, at Conny har tid, så man vil kunne se alle bestyrelses- og afdelingsmøder i NAB, beslutningsreferater samt meget andet. Økonomi i 2009 Der er lavet fornyelser og renoveringer for kr. 4.351.310. Der har været huslejestigninger fra 0 - 12 % i familieboligerne, og 8 - 31 % i de kommunale institutioner. Foreningens overskud er kr. 375.406. Der er 22 afdelinger med et samlet overskud på kr. 952.199, og 5 afdelinger med underskud på kr. 110.054. Ny lovgivning Fremover vil vi i lovens forstand være en boligorganisation og ikke som nu en boligforening. Oprykningsliste passiv/aktiv Opnoteringsbevis vil koste 100 kr., og for at opretholde ancienniteten vil man blive opkrævet et gebyr på 100 kr. om året fra januar til januar. Aktivlisten (boligsøgende) koster, som det plejer, kr. 200 om året. ØNSKER DU AT BEVARE DIN ANCIENNITET I NAB, SÅ KONTAKT KONTORET Formanden Heinz Carstensen gjorde rede for et meget travlt år i NAB. hvis du ikke allerede har indsendt din talon for tilmelding. Hunde og katte Der er stadig store problemer med hunde og katte i de forskellige afdelinger. Bestyrelsen opfordrer kraftigt til, at man overholder ordensreglerne i de forskellige afdelinger. Til glæde for alle. Haver og hække Bestyrelsen vil henstille til alle, at overholde ordensreglerne i afdelingerne også til glæde for alle. Udlejning Desværre har vi i 2009 haft et par tomme lejligheder. Flytteprocent i 2009 var 10,6 %. Bestyrelsen takkede beboerne, afdelingsbestyrelserne, Sønderborg Kommune samt personalet for et godt samarbejde i 2009. Heinz Carstensen rettede en personlig tak til beboere, bestyrelseskolleger og personale for et godt samarbejde igennem årene. Bestyrelsens beretning blev godkendt. Regnskab Fremlæggelse og godkendelse af foreningens regnskab for 2009. 13 Generalforsamlingen i Nord-Als Idrætscenter den 8. maj havde deltagelse af 101 medlemmer, som var med til at gennemføre den historiske overgang fra medlem af administrationsselskabet DALBO til selvstændigt boligselskab. Jan Mortensen fremlagde foreningens regnskab for 2009. Regnskabet blev godkendt. Indkomne forslag Bestyrelsen fremlagde forslag til vedtægtsændringer. Jan Mortensen fremlagde vedtægtsændringerne. § 11 stk. 2 i det udsendte forslag til vedtægtsændring udgår. Paul Jørgensen, afdeling 18, spurgte, om generalforsamlingen kan beslutte, at afdelinger skal have fælles afdelingsbestyrelse. Jan Mortensen svarede, at det er muligt, hvis det er godkendt på et afdelingsmøde. Herefter blev vedtægtsændringerne enstemmigt godkendt. Valgrunden Valg af formand. Heinz Carstensen blev genvalgt. Valg af to bestyrelsesmedlemmer. Preben Sørensen, afdeling 9, og Gre- Selskabslokalerne Nu kan du leje lokalerne til andre. Som boende medlem i Nordborg Andelsboligforening kan du nu leje festsalen til andre, idet det dog er en 14 te Jakobsen, afdeling13, blev genvalgt som bestyrelsesmedlemmer. Preben Sørensen takkede for valget. Valg af 2 suppleanter. Valgt blev: 1. suppleant Paul Jørgensen, afdeling 18, 2. suppleant Egon Jepsen, afdeling 6. Valg af revisor. Genvalg af Revisionsinstituttet a/s. Referat fra den ekstraordinære generalforsamling. Valg af dirigent, referent og stemmetællere. Samme som i ordinære generalforsamling. Godkendelse af vedtægtsændringer Jfr. beslutning på ordinære general- betingelse, at du selv deltager i festen. Hvis du er interesseret i at leje festlokalet, skal du blot henvende dig på kontoret. Her kan du se på festlokalet og de tilhørende faciliteter, og det er også Eventuelt. Ulla Karlsen, afdeling 4, takkede vore gårdmænd for den store indsats i vinter. Grete Jakobsen takkede for valget. Heinz Carstensen takkede for god ro og orden under den ordinære generalforsamlingen, og gik straks over til den ekstraordinære generalforsamling. forsamling den 8. maj 2010. Vedtægtsændringerne godkendt. Eventuelt. Intet under eventuelt. Heinz Carstensen takkede af og takkede dirigent Per Møllerskov. Referent Hanne Bonnerup her, at du bestiller lokalet og får lavet den nødvendige lejekontrakt. Prisen for at leje festlokalet inklsiv rengøring er fastsat til 1.200,- kr. for fredage og lørdage. Alle andre dage er prisen kun Historien om Havnbjerg mølle Den nuværende mølle. Stråtækt vindmølle af hollandsk type, opført i 1835. Vindmøllen er beliggende på en høj bakketop som nabo til Havnbjerg Kirke, der er opført i 1180. Ved opførelsen i 1835 var vingerne forsynet med sejl og møllen havde krøjeværk med svans til indstilling af vingerne. I 1907 blev sejlene erstattet med jalousiklapper og møllen blev samtidig forsynet med vindrose og automatisk krøjeværk. Der blev desuden installeret en dampmaskine som yderligere energikilde. I 1923 blev stråtækningen fjernet og i stedet blev møllen belagt med blik. Havnbjerg mølle var i drift helt op til 1961, hvor der stadig blev malet korn og bejdset såsæd. Efter et pars års stilstand besluttede Fabrikant Clausen - efter aftale herom med møllens ejer Peter Johansen - at lade både mølle og magasinbygning gennemgå en omfattende restaurering samt afholde alle udgifter i den forbindelse. Dette arbejde påbegyndtes i 1966. Ved istandsættelsen søgte man at bringe møllen så vidt muligt tilbage til dens oprindelige udseende. Genindvielsen fandt sted den 10. november 1967, idet den 10. november er møllernes "helligdag". Men da var både Fabrikant Mads Clausen og møllens ejer Peter Johansen afgået ved døden. Møllen købtes af Danfoss i 1968 og overgik i 1969 til Fabrikant Mads Clausens Fond, der siden har afholdt alle omkostninger i forbindelse med drift og vedligeholdelse. Møllen har i 1997 atter gennemgået en større renovering, hvor blandt andet vinger, vejrbjørn, vindrose med stativ og "lejestenen" for vingeakslen blev fornyet. Igen i 2009 og 2010 er en større renovering iværksat og nu færdig. Årsagen var, at møllens krøjeværk, som er den konstruktion, hvor møllehatten på "glidesko" drejer sig, så vingerne står i vinden - brød sammen efter 100 års tjeneste. Det medførte, at vingerne og vindrosen måtte demonteres, og møllehatten løftes ned for reparation af krøjeværket. Samtidig fik man muligheden for at udføre en omfattende renovering af både hattens bundramme og alle vitale dele i krøjeværket - såsom nye"glidesko", fornyelse af slidte aksler og tandhjul m.m. - ligesom en defekt tværbjælke og andre defekte trædele blev udskiftet. Med telte bygget op over arbejdspladsen har arbejdet kunne udføres uanset vejrliget, og med en "varmekanon" blev temperaturen i det sidste telt holdt oppe, så lodning af kobberbelægning og reparation af stråtag kunne gennemføres. I løbet af januar i år blev disse arbejder afsluttet og 1. februar blev møllehatten løftet på plads. Herefter blev der arbejdet i møllehatten med renovering af "hathjulet", som blandt andet fik nye "kamme", ligesom nye bremser og bremsebelægninger blev monteret. Artiklen er udarbejdet af Poul Erik Mikkelsen med stor hjælp fra Harald Duus, der er en af de frivillige, som forestår opsyn, daglig drift og rundvisning på møllen. Endvidere har Fabrikant Mads Clausen Fonden medvirket og godkendt artiklen. Diverse gulve i hatten samt luger og lemme er ligeledes udskiftet eller renoveret. Efterhånden som arbejderne blev færdige, monterede man igen vindrose og vinger, og så skulle den gamle ærværdige mølle være "køreklar" igen forhåbentlig til de næste 100 år. Både mølle og magasinbygning er fredet i klasse B. Magasinbygningen. I magasinbygningen er udstillet en række maskiner, som har været anvendt til formaling af korn - til rensning af korn og til sigtning af mel. Der er desuden en stribe plancher, som på dansk, tysk og engelsk fortæller om møllens historie og opbygning. Magasinbygningens første sal rummer en samling fotostatiske afbildninger af alle de møller, som tidligere eksisterede på den nordlige del af Als. Vidste du, at møllevinger kan "tale"? Kortere arbejdspause. Længere arbejdspause. Glædestilling. Sørgestilling Havnbjerg Mølle er åben hver onsdag fra kl. 9-15 året rundt. I sommermånederne er der tillige åbent om lørdagen. Historisk tilbageblik Den første mølle i Havnbjerg har formodentlig været en vandmølle, og ifølge overleveringen skulle den have ligget et sted i Havnbjerg Skov. Vandmøllen blev sandsynligvis opgivet, da bækkene ikke altid gav vand nok. Man byggede derfor i 1612 en vindFortsættes side 16 15 PIS ML 1795 (Peter IohanSen MøLler 1795) Havnbjerg Mølle med magasinbygningen i forgrunden (Fortsat fra side 15) Historien om Havnbjerg.... mølle - en såkaldt stubmølle - på møllebakken i Havnbjerg. Den første møller og hans kone kender vi fra nogle gamle papirer, og vi ved, at deres datter Anna Gertsdatter senere overtog møllen. efter hun var blevet gift med Jørgen Petersen (Møller). Stubmøllen stod indtil 1776, hvor en stærk storm ødelagde både vinger og aksel. Det blev dog besluttet at genopbygge stubmøllen - af godt træ fra kongens skov, som bøgerne siger. Først i 1835 blev erstattet af den nuværende hollandske mølle. I øvrigt kan man i det store hathjul i møllehatten se følgende skåret Området og naturen. Når man står oppe på møllebakken - 49 meter over havets overflade - lidt højere end kirkebakken, kan man "se ned" på Havnbjerg Kirke og kirkegården med de gamle diger, når man kigger mod sydvest. Ser man i stedet mod sydøst og øst, får man øje på Danfoss-koncernens store fabrikskompleks, der til dels er opbygget oven på den gamle mose. Udsigten mod nord over Lillebælt mod Fyn med opdyrkede marker og smukke gamle gårde er en smuk oplevelse på alle tider af året. Mod nordvest ser vi på Boligselskabet Danbo's store boligblokke og Nordborg Andelsboliforenings boliger, primært opført til de mange Danfoss ansatte. Mod vest har vi et vidtstrakt villakvarter og længere væk atter opdyrkede marker og gårde. Landskabet har i de seneste 40 år ændret sig - men stadig ligger Havnbjerg Mølle på bakketoppen og minder os om, at teknisk snilde ikke har været et ukendt begreb på egnen - selv i 1600 og 1700-tallet. Modernisering af vore boliger Hvor kan det blive flot. Af Poul Erik Mikkelsen Se blot - hvad et nyt Sønderborg køkken gør ved et 40 år gammelt køkken. Såfremt man ønsker det - ja, så har man alle muligheder for at få renoveret boligen indvendigt - det gælder både køkken, badeværelser med mere. Kontakt kontoret og fortæl om dine ønsker - så kigger de på det og regner ud, hvad det vil koste dig mere i månedlig husleje. Besøg hjemmesiden 16 Afdelingsbestyrelser pr. 1. maj 2010 Afdeling 1 Afdeling 2 Afdeling 3 Afdeling 4 Afdeling 5 Afdeling 6 Afdeling 7 Afdeling 8 Apotekervænget 1-16 (til venstre) - 16 boliger. Heidi Rasmussen, Apotekervænget 9 ( formand ) Susanne Petersen, Apotekervænget 11 Karin Hellesøe, Apotekervænget 15 Annette Jensen, Apotekervænget 13 ( suppl.) 23 71 18 83 74 49 18 20 60 18 10 47 74 45 16 86 Nordborgvej 23-45 (Havnbjerg) - 12 boliger Pia Thygesen, Nordborgvej 27 ( formand ) Alfred Moshage, Nordborgvej 29 74 45 44 10 74 45 43 11 Nordborgvej 99-117 (Svenstrup) - 10 boliger Ove Jensen, Nordborgvej 113 61 67 09 50 Apotekervænget 17-36 (til højre) - 20 boliger John Bech, Apotekervænget 19 (formand) Ole Christoffersen, Apotekervænget 35 (næstformand) Henning Høj, Apotekervænget 33 Edel Mathiesen, Apotekervænget 27 (suppleant) Tjørnevænget 1-20 (Havnbjerg) - 20 boliger Keld Hedegaard, Tjørnevænget 19 Ken Jespersen, Tjørnevænget 2 Ann Dorthe Christensen, Tjørnevænget 13 Kirkevænget 1-39 - 39 boliger Egon Jepsen, Kirkevænget 38 ( formand ) Anette Panduro Jensen, Kirkevænget 9 Anette Frosch, Kirkevænget 15 Gitte Johansen, Kirkevænget 19 Agnethe Johansen, Kirkevænget 24 Harald Hansen, Kirkevænget 34 (suppleant) Alsingerhaven - Søvej, Lærkevej, Mågevej - 91 boliger C. H. Feike, Mågevej 22 ( formand ) Børge Zanchetta, Mågevej 70 René Jensen, Mågevej 20 (suppleant) Turøvej 1-45 (lige nr. 2-16, ulige nr. 1-43) - 30 boliger Dorthe Grau, Turøvej 5 (formand) Per Schou, Turøvej 31 Anita Petersen, Turøvej 8 (suppl.) 31 61 62 86 24 21 14 56 74 45 16 53 61 26 72 50 3 44 00 23 74 49 16 11 28 89 00 23 41 47 02 83 74 49 11 30 74 45 46 04 40 68 46 04 74 49 11 62 74 45 33 94 (31 61 31 32) Afdeling 9 Turøvej, Drejøvej, Lyøvej, Manøvej, Fejøvej, Bogøvej - 92 boliger Preben Sørensen, Lyøvej 42 ( formand ) 74 45 00 54 Winnie Svane Pedersen, Lyøvej 38 74 45 41 58 Per Møllerskov, Drejøvej 13 74 45 33 73 Steen Pedersen, Lyøvej 38 (suppleant) Afdeling 12 Omøvej, Enøvej - 28 boliger med carport Viggo Nielsen, Enøvej 6 ( formand ) Johannes Nissen, Omøvej 10 Frede Sørensen Omøvej 12 Bent Carlsen, Enøvej 3 (suppleant) Afdeling 13 74 45 39 80 74 45 33 47 74 45 42 38 74 45 38 92 Ahornvej, Lindevej, Naurvej, Pilevej, Rønnevej - 54 boliger med carport Grete Jakobsen, Pilevej 4 ( formand ) 74 45 08 94 Oluf Hansen, Lindevej 2 74 45 36 12 Poul Erik Mikkelsen, Ahornvej 9 74 49 10 10 René Becker, Lindevej 5 (suppl.) (24 44 72 65) 17 Afdelingsbestyrelser pr. 1. maj 2010 Afdeling 14 Knolden, Birkevej 1-28 (ej nr. 25 + 27) - 26 boliger med carport Hans Peter Jørgensen, Birkevej 28 (formand) 74 57 13 45 Karen Willert, Birkevej 9 74 45 40 97 Ruth Andersen, Birkevej 11 74 57 13 45 Susanne Bækdal, Birkevej 16 (suppleant) Afdeling 15 Knolden, Birkevej 29-62 (+25 og 27) - 32 boliger med carport Harry Mortensen, Birkevej 37 ( formand ) 61 39 06 71 Svend Christensen, Birkevej 62 74 45 05 10 Jan Olsson, Birkevej 53 30 69 66 19 Christian Schulz, Birkevej 38 (suppleant) Afdeling 16 Nederhaven 1-21 - 21 boliger med carport Anne Marie Johansen, Nederhaven 10 ( formand ) Niels Meyer, Nederhaven 1 20 96 69 41 74 49 01 82 Nederhaven 22-45 - 24 boliger med carport Ole Nielsen, Nederhaven 22 ( formand ) Bent Nissen Nederhaven 24 Leif Mathiesen, Nederhaven 40 Lene Frederiksen, Nederhaven 33 (suppleant) 74 45 37 23 74 49 15 37 Nederhaven 44-66 - 21 boliger med carport Ingelise Hejgaard, Nederhaven 53 ( formand ) Carl Peter Petersen, Nederhaven 57 Birger Andersen, Nederhaven 66 Signe Jørgensen Nederhaven 62 (suppleant) 74 45 28 93 74 45 09 71 74 45 42 98 Ugebjergvej 25-63 (Svenstrup) - 20 boliger med carport Karsten Jensen, Ugebjergvej 31 ( formand ) Dennis Christiansen, Ugebjergvej 33 Alex Schumacher, Ugebjergvej 35 35 13 64 77 73 45 60 70 74 45 64 66 Holmgade, Ved Vandtårnet - 38 boliger Rita Hansen, Ved Vandtårnet 9 Leif Plath, Ved Vandtårnet 10 Lone Andersen, Holmgade 22B 74 45 36 62 74 49 14 68 Storegade 69-71 - 8 boliger Karin Kristiansen, Storegade 71 st.th. Grete Andresen, Storegade 71 1.th. (suppleant) 74 45 44 14 Afdeling 17 Afdeling 18 Afdeling 19 Afdeling 20 Afdeling 21 Afdeling 22 Afdeling 23 Afdeling 24 Afdeling 26 Afdeling 28 18 Holmgade 50-88 (lige nr.) - 20 boliger Hans Olav Jensen, Holmgade 88 ( formand ) Werner Holt, Holmgade 86 Leif Borup, Holmgade 50 (suppleant) Apotekerhaven 1-2, Storegade 77 - 12 + 5 boliger Lis Jensen, Apoterkerhaven 2, 1.mf. ( formand ) Else Schurter, Storegade 77 D Helene Møller, Apotekerhaven 2, 1.tv. (suppleant) 74 45 03 27 74 45 41 19 74 45 31 66 74 45 06 32 74 45 02 57 Storegade 66, Toften - 8 boliger Al henvendelse til Kontoret 74 45 06 14 Tingholm, Jeppesdam - 12 boliger Erik Nielsen, Tingholm 13A ( formand ) Tage Hansen, Jeppesdam 22B Johs. Jørgensen, Tingholm 15B Ingrid Petersen, Jeppesdam 18 A (suppleant) 74 45 89 82 74 45 93 16 74 45 86 75 73 45 80 99 Jeppesdam, Kildebæk - 42 boliger Børge Munksgaard, Jeppesdam 91 (formand) Frank Simonsen, Kildebæk 52 Laila Kolding Johansen, Kildebæk 12 Hans Jørgen Thomsen (suppleant) 28 35 99 52 23 30 00 11 22 44 35 72 Nyt “NAB” - orientering af afdelingsformændene I starten af det nye år indbød organisationsbestyrelsen formændene i vore afdelinger til et orienterings- og debatmøde. Formanden Heinz Carstensen bød de fremmødte velkommen og forklarede, at vi nu efter vores udtræden af DALBO har fået vor egen administration på plads - så man kunne passende kalde grundlaget for aftenens møde for: Råderetsregler skal igen diskuteres på afdelingernes budgetmøder. Sammenlægning af afdelinger vil igen blive diskuteret med bestyrelser og beboere. Conny Dam orienterer om sit arbejde Nyt NAB Jan Mortensen fortalte, at som noget nyt vil afdelingsbestyrelserne blive indkaldt afdelingsvis til regnskabsmøde på kontoret. Det vil nok ske omkring marts . Derudover vil der som altid blive afholdt regnskabsmøde engang i april. I juni vil der blive indkaldt til budgetmøde afdelingsvis på kontoret, som vi plejer, så bestyrelserne er bedre rustet til afdelingernes budgetmøder i september. Der vil i foråret 2010 blive arbejdet med forretningsorden for afdelingsbestyrelserne og afdelingsmødet. Personlig henvendelse skal ske i kontortiden, dog kan der laves aftaler uden for tiden. På BL.dk kan man i afdelingsbestyrelserne hente mange gode informationer og hjælpemidler. Afdelingsbestyrelsernes e-mail adresser modtages gerne på kontoret. Kvartalsbalancer vil blive udsendt til afdelingsbestyrelserne. Der efterlyses et kursus vedr. regnskab og balance. Afdelingsbestyrelsesmøde skal ske mindst 2 gange årligt, der skal refereres skriftligt (beslutningsreferat) med kopi til kontoret. Sendes til kontoret på mail cd@nabbolig.dk eller på papir. Det vil så blive arkiveret på NAB´s hjemmeside www.nabbolig.dk når hjemmesiden er ,kommet op at stå. Fotos og tekst: Poul Erik Mikkelsen Jørn Werner fortalte lidt om samarbejdet i afdelingsbestyrelserne. Afdelingsbestyrelserne er bindeled mellem beboerne og kontoret. På alt arbejde, som afdelingsformanden bestiller skal der laves en rekvisition. Rekvisitionerne skal afleveres på kontoret senest 14 dage efter arbejdet er bestilt, så vi har rekvisitionen når regningen kommer ! Alle klager vedrørende forhold i afdelingerne skal være skriftlige. Ved store arbejder laves udbudsmaterialet af kontoret. Der skal søges skriftligt om alle ændringer ude og inde i boligen. Alt skal godkendes af afdelingsbestyrelsen og fremsendes skriftligt til administrationen. Ændringer ude og inde kan laves over råderetsreglerne, hvor man har mulighed for at godskrive op til 20 år. Dette vurderes af administrationen. I næste udgivelse af BLADET eller på brev til beboerne, vil regler for ændringer i boligen blive præciseret, så alle kan forstå det. Formandsmøde afholdes igen næste år medio januar. Formanden takkede for et godt møde. Nye garager i afdeling 8. Mens vinteren endnu hærgede - gik et par tømrere ufortrødent i gang med at opføre 5 nye garager på Turøvej. Afdelingen var nemlig kommet i et problem med lange ventelister til deres garager og det var samtidig blevet vanskeligt at finde en parkeringsplads i området. Nu skulle forholdene således være forbedret og man har samtidigt renoveret de gamle garager med nye plader så det hele ser pænt ud. Poul Erik Mikkelsen 19 Nybyggeri - Storegade Efter at bestyrelsen i Nordborg Andelsboligforening sammen med vore rådgivere - arkitekter, ingeniører m.m. nu har fået har undersøgt og vurderet tingene omkring renoveringen af det gamle rådhus på Storegade 16 har vi nu besluttet, at det optimale vil være en total nedrivning af det bestående hus, hvorefter vi opfører en ny bygning med lækre og tidssvarende lejligheder. værksmæssige side af sagen, når licitationen afholdes den 30. juni. Allerede nu ved vi at: Det vil pynte vældigt op på Storegade med den nye bygning, der vil komme til at indeholde 10 nye lejligheder samt et par gæsteværelser på toppen. Et projekt, der naturligvis krævede en kommunal godkendelse, som vi nu har fået. Det er samtidig bestyrelsen intension, at boligerne skal være energimæssigt helt "up to date" med de muligheder vi har på stedet. Sønderborg kommune betingede sig dog, at den nye bygning opførest i gammel stil, og vore arkitekter - A 78 i Sønderborg - har udarbejdet et nyt flot projekt. De nye lejligheder opføres efter aftale med Sønderborg kommune som ældreog handicapvenlige, idet kommunen har betinget sig anvisningsretten til alle lejlighederne. Ovenfor ses facaden mod Storegade, og byggeriet vil gå i gang her efter ferien. Et spændende projekt med en central beliggenhed, når det gælder indkøbsmuligheder, offentlig transport o.s.v.. mindst når man inde så længe går i gang med nedrivningen af den gamle bygning. Materialet til afholdelse af licitationen skulle være klart her samtidig med udgivelsen af bladet, og vi er meget spændte på at få prisen på den hånd- Som det ser ud lige i øjeblikket vil det nye byggeri stå klart til indflytning til efteråret næste år - men inden da vil der naturligvis være nogle gener - ikke Ta' det med lidt overbærenhed - det skal jo være skidt før det bli'r godt ! 20 Poul Erik Mikkelsen 21 Nordborg Andelsboligforening. Årsberetning for 2009 Den økonomiske udvikling for boligorganisationen og afdelingerne. 2009 har generelt været et godt år for Nordborg Andelsboligforening og afdelinger. Det samlede resultat udgør 1.141 tkr. Nettoresultatet fremkommer ved organisationens overskud 375 tkr., 22 afdelinger med et samlet overskud på 952 tkr. og 5 afdelinger med et samlet underskud på 110 tkr. Organisationens overskud er overført til arbejdskapitalen, der nu udgør 455 tkr. Afdelingernes overskud er opsparet i afdelingerne, primært som ekstra henlæggelse til planlagt vedligeholdelse og fornyelser. lagte fornyelser og vedligeholdelse 22.042 tkr. dette svarer til kr. 337 pr. m2 i gennemsnit. Herudover er der samlede henlæggelser på 4.439 tkr. til istandsættelse ved fraflytning samt 671 tkr. til tab i forbindelse med fraflytning. Det kan dog konstateres, at der er forskel på henlæggelsernes størrelse i de enkelte afdelinger, nogle har rigelige henlæggelser medens der omvendt er et behov for at forøge henlæggelser eller opsparing i andre afdelinger. regnskabsmodel, der lægger sig tæt op ad den budgetmodel, der er brugt for 2010 og præsenteret på budgetmøderne i september 2009. De læsevenlige regnskaber vil sammen med de fuldstændige regnskaber være tilgængelige for alle beboere enten ved udlevering fra kontoret efter forudgående bestilling eller på foreningens hjemmeside www.nab-bolig.dk. Det er vores opfattelse, at der skal være megen fokus på henlæggelsernes størrelse i forhold til de forventede behov. Derfor vil der også i samarbejde med afdelingsbestyrelserne blive taget fat på dette område når der skal budgetteres for 2011 og kommende år. Der er i almindelighed sket flere ændringer i lovpakken fra december 2009. Blandt andet er der ændret i reglerne for udlejning og tildeling af boliger, man skal registreres som aktivt eller passivt søgende. Ændringer i reglerne og konsekvenserne vil blive gennemgået på budgetmøder i september 2010. Disse ændringer har medført nødvendige korrektioner i de nugældende vedtægter, hvorfor bestyrelsen har udarbejdet forslag til nye vedtægter for foreningen. Forslaget fremlægges til beslutning på generalforsamlingen den 8. maj 2010. Fremtidige regnskaber. Med virkning fra regnskabsåret 2010 skal vi udarbejde regnskaber efter nye regler. Der har i enkelte afdelinger været tomme boliger i kortere eller længere perioder, disse tab skal nu dækkes af den fælles dispositionsfond. Tabene har været 250 tkr. i 2009 og er betalt af dispositionsfonden, således at de enkelte afdelinger holdes skadesløs for tab ved lejeledighed. Bekendtgørelse nr. 1307 af 15. december 2009 om drift af almene boliger m.v. stiller nye krav, hvilket betyder, at regnskaberne vil blive mere detaljerede end vi hidtil har oplevet. Det er vor opfattelse at hovedparten af beboerne ikke læser de fulde regnskaber med alle specifikationer på op til 10 12 sider. Ved udgangen af 2009 var afdelingernes samlede henlæggelser til plan- Derfor arbejder vi på at udvikle en Andre ændringer i lovpakken. Nordborg, den 8. april 2010 Jan Mortensen forretningsfører Nyt skilt ved kontoret. Nu er det lettere at finde vores kontor. Vi har fået opsat et helt ny skilt i et flot design. Nu skulle alle således med det samme blive opmærksomme på vores beliggenhed på Mads Clausensvej. Skiltet er meget synligt uanset hvilken vej man kommer fra og indeholder samtidig oplysning om både telefonnummer og adressen på vores nye hjemmeside. Poul Erik Mikkelsen 22 Ja, sådan så Kirkevænget ud for 40 år siden... og sådan ser det ud i dag! 23 LEDEREN Store arbejder undervejs Jens Erik Nielsen Organisationsbestyrelsen i Boligforeningen SØBO Formand: Jens Erik Nielsen, Skovkrogen 7 Tlf.: 7443 0494 Bestyrelsesmedlem: Vibeke John Sdr. Landevej 70 Tlf.: 7442 2085 Bestyrelsesmedlem: Poul Erik Jørgensen Sdr. Landevej 51 s..h Tlf.: 7443 7765 Bestyrelsesmedlem: Hanne Petz Lavbrinkevej 37 Tlf.: 7443 3092 Bestyrelsesmedlem: Ellen Fredensborg Vesterkobbel 11 Tlf.: 7442 8110 Boligforeningen SØBO Sønderborg Byråd godkendte på sit møde i april vor ansøgning om opførelse af 29 boliger på hjørnegrunden Ringgade/Damgade. Vi er meget glade for godkendelsen til dette spændende byggeprojekt. Byggeudvalget har besluttet, hvilke 7 rådgiverteams der skal afgive tilbud på den tekni ske rådgivning på projektet. I tidsplanen forventer vi, at der afholdes licitation inden årets udgang, således at bygge riet kan påbegyndes 1. januar 2011. Vor forening har siden årtusindskiftet aktivt fulgt Boligselskabernes Landsforenings opfordring til at søge samarbejdspartnere i administra tivt regi. Efter et par års samarbejde med Augustenborg-Sydals Boligforening (ASBO) stiftede vi i fællesskab i 2003 Administrationsselskabet Alssund Boligadministration for i 2007/08 at fusionere med Andelsselskabet De lokale Boliger til Andelsselskabet DALBO. At vort repræsentantskab på det ordinære møde den 25. maj 2010 igen skulle tage stilling til en fremtidig administration, skyldes alene det forhold, at Folketinget har vedtaget en ny lov, som pålægger administrationsselskaber at opkræve moms på administrationsydelsen. For vor forening vil dette betyde, at administrationsbidraget vil stige med ca. kr. 600,00 pr lejemål pr. år. Repræsentantskabets beslutning kan læses andet steds i bladet. I skrivende stund lader sommerens komme vente på sig - men husk at oven over al ting skin ner moder sol. Jeg ønsker alle beboere en rigtig god sommer. Forsidebilledet: er hentet i afdeling 26, hvor punkthusene, skønt spredt, dog frembyder et attraktivt boligmiljø. 25 Ordinært repræsentantskabsmøde tirsdag den 25. maj 2010 i Beboerhuset, Vesterkobbel 36 Referat: Tilstede: Der deltog 44 af repræsentantskabets i alt 59 medlemmer. Fra administrationsselskabet DALBO a.m.b.a deltog Jonny Gjerlevsen, Nina Frederiksen, Jesper Baun Schmidt og Karen Sibbesen. Endvidere deltog redaktør for NAB-SØBONyt Jørgen Lindegaard Christensen. SØBO’s formand, Jens Erik Nielsen, bød velkommen og takkede indledningsvis for den fine gave, han havde modtaget i forbindelse med sit 25 års jubilæum den 20. maj 2010. Hvorefter han bød velkommen og foretog navneopråb for at konstatere, hvor mange repræsentantskabsmedlemmer der var mødt op. På bestyrelsens vegne foreslog Jens Erik Nielsen , at bestyrelsesmedlem Kirsten Marie Nielsen blev valgt som dirigent. Valg af dirigent. Kirsten Marie Nielsen blev valgt. Dirigenten startede med at takke for 26 valget og konstaterede under henvisning til foreningens vedtægter § 10 st. 2, at mødet var lovligt indkaldt samt at mødet dermed var beslutningsdygtigt. Den skriftlige del En lov med ikrafttrædelsesdato pr. 1. januar 2010, og som medfører en række regelændringer på alle niveauer i de almene boligorganisationer - på afdelingsbestyrelsesplan til øverste myndighed og på det administrative plan. Der er mange gode elementer i den nye lov, og der sættes bl.a. fokus på den enkelte boligorganisations styringsdialog med kommune, af regelændringer er bl.a., at boligforeninger og boligselskaber sidestilles. Konsekvensen heraf er, at vore vedtægter skal tilrettes, vore referater skal være tilgængelige og meget mere. Vejledninger med mere til den nye lov udsendes først i løbet af foråret 2010, så dervurderes at ville gå en rum tid, før alle regelændringerne er fuldt implementeret i boligorganisationerne. Landspolitisk. Lokalpolitisk. Folketinget vedtog i maj 2009 en ny lov (styringsreform) for almene boliger. På det lokalpolitiske plan har kommunalvalget i november 2009 naturligvis Valg af stemmeudvalg. Nina Frederiksen og Jesper Baun Schmidt blev valgt. Aflæggelse af bestyrelsens beretning, herunder om forretningsførelsen for det senest forløbne år. Den skriftlige beretning er udsendt sammen med mødeindkaldelsen. Organisationsbestyrelsens beretning for året 2009 betydet, at samarbejdet med kommunen har været sat på "stand by" i en kortere periode, men det relanceres i 2010, når det nye byråd er sammensat. Samarbejdet med boligorganisationerne i Sønderborg-området Samarbejdet med vore kolleger fungerer upåklageligt, og der er en god opbakning til de kvartalsvise møder boligorganisationerne imellem. Kontaktgrupperne, som blev etableret i 2006, har med tiden vist deres berettigelse, omend mødehyppigheden er forskellig i de enkelte kontaktgrupper. Ændringen i den kommunale organisationsstruktur har igen i 2009 betydet, at samarbejdet med kontaktgrupperne har været begrænset. Administrationsselskabet DALBO. Det administrative personale har i det forløbne år stille og roligt oparbejdet nye rutiner for på bedste vis at kunne servicere vore beboere. Mange af de opgaver og problemstillinger, som fusionen i 2008 medførte, er løst på tilfredsstillende vis. Desværre er uløste problemstillinger uventet dukket op i både 2008 og 2009, og det er nødvendigt at præcisere, at disse forhold har administrationsselskabet ingen andel i, men personalet alligevel er sat til at løse dem. Boligselskabernes Landsforening 8. kreds. I kredsarbejdet har der i 2009 været sat fokus på mål- og rammestyring. En nedsat arbejdsgruppe bestående af folkevalgte og ansatte har sammen udarbejdet et materiale som oplæg til debat og inspiration i kredsens boligorganisationer. Baggrunden for materialet er den kommende styringsdialog mellem boligorganisationerne og kommunen. Mål - og rammestyring har endvidere været hovedtemaet for den årlige kredsweekendkonference i kredsen. Sønderborg Fjernvarme. Sønderborg Fjernvarme og Dong Energi har sammen etableret samarbejdet Sønderborg Geotermi, som borer efter energi (varmt vand) i undergrunden. Der er opsat en borerig i området ved den gamle fyldplads i Spang, og i løbet af foråret 2010 vil en prøveboring ned til en dybde på ca. 2,5 km afgøre, om de vandførende sandstenslag har en kvalitet, som er egnet til indvinding af geotermisk energi i Sønderborg. I området er der opsat plancher som beskriver borearbejdet, og det er et besøg værd. Sønderborg Kommune har vedtaget en varmeplan for kommunen. I varmeplanen arbejdes der med en varme-transmissionsledning fra Sønderborg til Nordborg, og også her er Sønderborg Fjernvarme en vigtig aktør i projektet. Sønderborg Fjernvarme afholdt generalforsamling for regnskabsåret 2009 den 23. marts 2010. Efter generalforsamlingen konstituerede bestyrelsen sig med Frede Thuesen som formand og Jens Erik Nielsen som næstformand. Ligesom tidligere år vil vi opfordre vore beboere til at møde op til generalforsamlingen i Sønderborg Fjernvarme. Beboerklagenævnet. Sønderborg-områdets beboerklagenævn har i 2009 behandlet 31 klager hvoraf vor forening var involveret i 4 sager. 2 sager omhandlede indsigelser mod vand- og varmeregnskaber. 1 sag handlede om overtrædelse af ordensreglerne omkring husdyrhold samt 1 sag om overtrædelse af ordensreglerne omkring husdyrhold og lugtgener. Af de 2 førstnævnte sager fik boligforeningen medhold i én, i den 3. sag fik beboeren en betinget advarsel. Den 4. sag er dog først afsluttet i 2010, og boligforeningen fik ikke medhold i klagen. Boligforeningen SØBO Hovedforeningen Boligforeningens driftsregnskab blev afsluttet med et overskud på kr. 61.361 mod et budgetteret overskud på kr. 0,00. Under punkt 4 på dagsordenen vil regnskabet blive gennemgået. Medlemstilgangen. Medlemstilgangen i vor forening fortsætter. I år 2009 var nettotilgangen 332 nye medlemmer. Tilgangen i 2009 er dog noget mindre end i de sidste 5 foregående år. Vi skal tilbage til 2003 for at se en tilgang, der var på samme niveau. Ved årets udgang omfatter vor boligforening 14.041 medlemmer. Afdelingernes driftsresultat. 4 af vore 20 afdelinger havde underskud på driften i 2009. Underskuddene ligger i størrelsesorden fra kr. 5.000 til kr. 82.000. Det samlede overskud for afdelingerne andrager kr. 465.138. Konsolideringen har været negativ i 8 af afdelingerne. Den negative konsolidering er begrundet i væsentlige moderniseringsarbejder ude i afdelingerne. Vedligeholdelses/moderniseringsarbejder udført i 2009: Afdeling 3: malerarbejde af trappeopgange, køb af nye vaske maskiner, reparation af tagrygninger. Afdeling 9: montering af varmemålere. Afdeling 10: etablering af dør- og porttelefonanlæg.. Afdeling 19: udskiftning af vinduer. Afdeling 21: etablering af udluftning i trappeopgangene. Boligforeningens afdelinger må generelt betragtes som velkonsoliderede, hvor egenkapitalen pr. lejemål i gennemsnit er steget fra 50.000 i 2008 til kr. 51.000 i 2009. 27 Opgørelse over antallet af flytninger i afdelingerne for årene 2006 - 2009. Flytninger. Det samlede antal flytninger i 2009 var 128. Til sammenligning lå tallene for år 2008 på 192, i 2007 på 150 og 2006 på 135. Udlejningssituationen. I opgørelsen fra Landsbyggefonden pr. 1. april 2010 er der i Sønderborg Kommune 242 ledige lejemål fordelt på 196 familieboliger, 41 ungdomsboliger og 5 ældreboliger. I forhold til samme tidspunkt i 2009 er der tale om mere end en fordobling i antallet af ledige familieboliger. På opgørelsestidspunktet var der ingen ledige boliger i vor boligforening. Udlejningsafdelingen oplyser i lighed med sidste år, at der er stor spredning i ventelisterne til vore boliger. Der er generelt en markant større søgning og efterspørgsel til boliger i rækkehus- samt tæt/lav bebyggelserne end til etagebebyggelserne. Endvidere varierer efterspørgslen og ventelisterne også i de enkelte afdelinger, der er opført som etagebebyggelser. Det er i årets løb forekommet, at enkelte ledige boliger er tildelt uden om ventelisterne. Dispositionsfonden Organisationsbestyrelsen har i 2009 besluttet følgende uddelinger fra dispositionsfonden : - kr. 305.000 til uerholdelige fraflyttere i 8 afdelinger - kr. 50.000 til konstaterede leje tab i 13 afdelinger - kr.159.000 nedskrivning af andele i DALBO. Dispositionsfonden udgør kr. 5.488 i år 2009 pr. lejemålsenhed. Den lovpligtige minimumshenlæggelse er kr. 3.950. Organisationsbestyrelsen fastholder, at afdelingerne fortsat indbetaler til dispositionsfonden. 28 Tilbagebetaling af lønsumsafgift sager: I sidste års beretning oplyste vi, at Boligforeningen SØBO havde fået refunderet/tilbagebetalt Lønsumsafgift fra Skat på kr. 958.067 inkl. renter. Beløbet blev indtægtsført som en arbejdskapital i Hovedforeningen, idet der ikke var knyttet betingelser for tilbagebetalingen. Skat har nu - med tilbagevirkende kraft - knyttet den betingelse til tilbagebetalingen, at beløbet skal overføres til boligforeningens afdelinger. Afdelingernes ideelle andel af beløbet vil derfor blive indregnet i budgettet for 2011. Formanden gav en orientering om status for Søbo Net. Det blev vedtaget, at der ikke vil blive refereret fra punktet. Organisationsbestyrelsens sammensætning Ved udgangen af 2009 var følgende personer indvalgt i Organisationsbestyrelsen : Formand: Jens Erik Nielsen Næstformand: Kirsten Marie Nielsen Bestyrelsesmedlemmer: Poul Erik Jørgensen Vibeke John Hanne Petz Ellen Fredensborg Zohair Diwan. Med disse ord sluttede formanden Jens Erik Nielsen den skriftlige del af beretningen og gik over til Den mundtlige del Aflæggelse af bestyrelsens beretning, herunder om forretningsførelsen for det senest forløbne år. Den skriftlige beretning er udsendt sammen med mødeindkaldelsen. Den mundtlige beretning indeholdert en orientering vedrørende følgende Status for Søbo Net De nye udlejningsregler der er gældende fra 1. juni 2010 Formanden meddelte, at bestyrelsen på sit møde den 10. maj 2010 har besluttet at ansøge kommunen om godkendelse af særlige tildelingsregler gældende for afdeling 14 Skovkrogen. Fremover skal boligerne tildeles familier med mindst ét barn under 10 år. Opførelse af nye boliger på hjørnet af Damgade/Ringgade afdeling 32 Skema A er blevet godkendt på byrådsmødet i april måned. Firmaet Hansson & Blåvand er blevet valgt som rådgiver efter en prækvalifikation. Ifølge den foreløbige tidsplan vil de-tailprojekteringen blive udført i løbet i af 3 måneder. Licitation forventes afholdt i august /september måned. Kommunal godkendelse af skema B forventes i november/december, og igangsætning af byggeriet forventes at ske i december 2010/januar 2011. Byggeperioden vil forløbe over 12 måneder. Byggeudvalget består af Poul Erik Jørgensen, Hanne Petz, Zohair Diwan, Jens Erik Nielsen, Jonny Gjerlevsen og Jesper Baun Schmidt. Ny hjemmeside. Jens Erik Nielsen orienterede endvidere om udarbejdelse af ny hjemmeside. Webfirmaet Confero fra Aabenraa er sat på opgaven. Der er nedsat en arbejdsgruppe til at udvikle den nye hjemmeside i samarbejde med admini- strationen. Nina Frederiksen fremviste hjemmesiden på internettet. Bestyrelsen forventer, at den nye side er færdigudviklet og klar til at lægge på nettet omkring 1. juli 2010. Bestyrelsen forespurgte repræsentantskabet, om det vil lade sig fotografere til hjemmesiden. Endelig stillingtagen vil ske på afdelingsmøderne i september måned. Bestyrelsen besvarede herefter spørgsmål fra repræsentanterne. Hans Henrik Bendtsen, afdeling 12, - spurgte til nogle uafklarede problemstillinger, som bestyrelsen omtaler i den skriftlige beretning. Sagerne er dukket op i 2008 og 2009. Jens Erik Nielsen oplyste, at det bl.a. drejer sig om sagen vedrørende Søbo Net, fejl i huslejeberegninger i forbindelse med udførte turnusmoderniseringer samt generelle forskelligheder i huslejeniveauet. Sager, som medarbejderne i administrationsselskabet har brugt en del ressourcer og tid på at løse i det forgangne år, men også kommer til at bruge en del tid på fremover. Dirigenten sendte bestyrelsens beretning til afstemning. Beretningen blev godkendt. Årsregnskabet godkendt Endelig godkendelse af årsregnskabet for 2009 med tilhørende revisionsberetning samt forelæggelse af budget for 2010. Karen Sibbesen gennemgik regnskabet for 2009 og budget for 2010. og Regnskabet for 2009 blev enstemmigt godkendt. Jens Erik Nielsen orienterede om baggrunden for vedtægtsændringerne. De er affødt af den nye lov, som er gældende fra 1. januar 2010. De største ændringer er, at opkrævning af medlemsindskud bortfalder, antal af bestyrelsesmedlemmer ønskes reduceret til 5 personer, dagsorden og referat fra møderne gøres tilgængelige for organisationens beboere. Gunnar Munk-Bryde, afdeling 12, spurgte om, hvilket indskud der bortfalder. Jens Erik Nielsen forklarede, at det drejer sig om medlemsandelen på kr. 100,00. Vivian Buelund, afdeling 3, - spurgte, om man kan få sin medlemsandel udbetalt. Formanden svarede, at dette er muligt. Kontoret har allerede fået henvendelse fra en del medlemmer, der har ønsket, at få deres andel udbetalt. Tommy Clausen, afdeling. 1, - spurgte, hvordan afdelingsbestyrelsen skal offentliggøre referaterne fremover. Har administrationen en skabelon for, hvordan referaterne skal udarbejdes? Kan de lægges på den nye hjemmeside, eller sættes på opslagstavlerne i opgangene? Formanden oplyste, at afdelingens rådighedsbeløb skal anvendes til bestyrelsens udgifter til indkøb af papir, toner, kopiering m.v. Ejnar Duus, afdeling 16, - meddelte, at afdelingsbestyrelsen har offentliggjort sin dagsorden og referat på afdelingens op-slagtavle ved Beboerhuset. Den har modtaget positive tilbagemeldinger fra afdelingens beboere. De nye vedtægterne blev enstemmigt godkendt. Godkendelse af nye vedtægter. Under Karen Sibbesens grundige gennemgang af regnskabet blev det udsendte materiale studeret med stor interesse. Her af Ejnar Duus, Birgit Slipsager og Martha Thomsen, alle afdeling 16, m,ens Erling Jürgensen, afdeling 15, så til. Beslutning om fremtidig administration. Jens Erik Nielsen fremførte bestyrelsens drøftelser og idéer vedrørende valg af fremtidig administration. Herefter var bestyrelsens anbefaling til debat. Tommy Clausen, afdeling 1, - spurgte, hvad IT-funktionen indeholder. Jens Erik Nielsen og Karen Sibbesen svarer, at den indeholder en opkoblingen til APS-løsningen ved EG-Datainform med de brugere, der er behov for i den fremtidige administration, IT support hos en medarbejder i Dalbo, alle automatiske bogføring incl. betalinger via PBS, betalinger til kreditforeningerne via EDI samt løbende opgradering af ny software til EG-Bolig. Gunnar Munk-Bryde afdeling 12, oplyste, at forslagene ser fornuftige ud. Der er dog en del beboere/afdelingsbestyrelser rundt omkring i SØBO, der har problemer med de administrative medarbejdere på kontoret. Bestyrelsen skal huske at tage højde for den mistillid der foreligger. Hans Henrik Bendtsen, afdeling 12,: Hvad er baggrunden for at vælge alternativ 2? Hvis vi fortsætter uforandret, skal der betales moms pr. 1. januar 2011. Betyder dette, at man ved at undgå momsen kan ansætte ekstra personale og dermed tilføre ekstra ressourcer i administrationen. Formanden svarede, at udvidelse af medarbejderstaben betyder, at foreningen ikke bliver så sårbar i forbindelse med sygdom og ferie. Allan Thomsen, afdeling 2: Bliver personalet overført til SØBO ? Jens Erik Nielsen svarede, at personalet bliver virksomhedsoverdraget til SØBO. Hans Henrik Bendtsen, afd 12: Hvad indeholder afskrivning på kr. 120.000 i alternativ 2. Jonny Gjerlevsen svarede, at det er til køb af inventar, som kan afskrives indenfor de næste år. Jørgen Schmidt, afdeling 8, - spurgte, hvilken model der er billigst i længden. Jens Erik Nielsen svarede, at bestyrelsen ikke kan love, at udgifterne holder over de næste år, der kan være så mange udefra kommende ting, som vil ændre forholdene. Gunnar Munk-Bryde, afdeling 12, spurgte, om bestyrelsen havde en fornemmelse af om DALBO vil forhandle 29 en opsigelse pr. 31.12.2010. Jens Erik Nielsen svarede, at administrationsselskabet har meddelt, at det vil være imødekommende overfor en aftale om udtræden før tid. Dirigenten sendte bestyrelsens anbefaling til afstemning. Bestyrelsens forslag til fremtidig administration "Alternativ 2" blev vedtaget med 40 stemmer for og 4 stemmer imod. Indkomne forslag. Forslag angående opsigelse af administrationsaftalen med DALBO a.m.b.a. Forslagsstillerne Gunnar Munk-Bryde, afdeling. 12, og Chresten Stolberg, afdeling 10, trak forslaget tilbage, idet der var truffet afgørelse om administration under punkt 6. Dirigenten forespurgte forsamlingen, om der var nogen, der ville opretholde forslaget. Dette var ikke tilfældet. Valgrunden Valg af formand, organisationsbestyrelsesmedlem og suppleanter. Valg af formand Jens Erik Nielsen blev genvalgt. Valg af 1 bestyrelsesmedlem. Vibeke John blev genvalgt. Valg af 1. og 2. suppleant. Edith Korsumaki, Ringgade 256 I th,, blev foreslået som 1. suppleant. Erling Jürgensen, Hjortevej 12, blev foreslået som 2. suppleant. Begge blev valgt for 1 år. at det havde været et udmærket kursus. Han havde dog savnet det sociale samvær om aftenen. Poul Erik Jørgensen svarede, at kursusudvalget ville tage hensyn hertil i sin planlægning. Eventuelt. Tidsplan for afdelingsmøderne i 2010. Jens Erik Nielsen orienterede om de kommende afdelingsmøder. Møderne afvikles igen over 3 dage på Sønderborg Vandrerhjem. Mødetidspunkterne er udsendt til samtlige afdelingsbestyrelser. Såfremt der er afdelinger, som ønsker deres mødetidspunkt flyttet, skal de hurtigst muligt give administrationen besked. Ejnar Duus, afdeling 16, - meddelte, at afdelingen ønsker at afholde sit møde i Beboerhuset. Hertil svarede bestyrelsen, at administrationen ikke vil stille medarbejdere til rådighed. Chresten Stolberg, afdeling. 10: Hvem sørger for dirigent til møderne? Jens Erik Nielsen oplyste, at det er afdelingsbestyrelsen, der laver aftale med hensyn til dirigent. Organisationsbestyrelsesmedlemmerne vil gerne deltage som dirigent. Poul Erik Jørgensen tilbød at være dirigent for afdeling 10. Gunnar MunkBryde tilbød af være dirigent for de afdelinger, der måttet ønske dette. Gunnar Munk-Bryde, afdeling 12, meddelte at afdelingen gerne vil spise på vandrehjemmet. Jørgen Schmidt, afdeling. 8, - oplyste, at det er muligt at leje lokaler på Handelsskolen til afdelingsmøderne. Dette undersøges til næste år. Valg af revisor. Evaluering af kursusvirksomhed. Revisionsfirmaet Ernst & Young blev genvalgt. Poul Erik Jørgensen orienterede fra afholdt kursus på Mommark Handelskostskole. Kursusudvalget har besluttet, at kurset i 2011 atter afholdes i Mommark. Datoen er fastsat til den 29. januar 2011. Poul Erik Skov Hansen er reserveret som underviser. Emnet bliver “Afdelingsbestyrelsens kompetencer” samt” Afdelingsbestyrelsens rolle i forbindelse med afholdelse af afdelingsmøderne”. Ejnar Duus, afdeling 16, - meddelte, Valg af medlemmer og suppleanter til repræsentantskabet i DALBO. 30 Edith Korsumaki (afdeling 9) og Allan Thomsen (afdeling 2) blev valgt. Valg af suppleant: Der blev ikke valgt suppleanter. På valg er : A. Jørgen Brodersen (modtager genvalg) B. Lone Jepsen ( modtager ikke genvalg) C. Annegrethe Hansen (modtager ikke genvalg) Jørgen Brodersen (afdeling 11), blev genvalgt. Jørgen Brodersen, afdeling 11, - har modtaget klager over, at der kommer vand ind i de nye postkasser. Jesper Baun Schmidt har modtaget 4-5 henvendelser fra beboerne i afdelingen. Det er aftalt, at de kontakter inspektørafdelingen, næste gang der er vand i deres postkasser. Jesper Baun Schmidt vil sammen Dirigenten,Kirsten Marie Nielsen, afsluttede mødet og takkede repræsentantskabet for den tillid, de har vist hende gennem årene. med leverandøren undersøge, om postkasseanlæggene er forkert placeret med hensyn til vejrforholdene på stedet. Jens Erik Nielsen fortalte, at bestyrelsen har haft et afskedsarrangement med Kirsten Marie Nielsen og Zohair Diwan, idet de begge udtræder af organisationsbestyrelsen. Til slut takkede formanden dirigenten for en flot gennemførelse af mødet og repræsentantskabet for et godt og konstruktivt møde med mange gode debatter. Bestyrelsen takkede endvidere repræsentantskabet for dets store opbakning og tillid. Referent Nina Frederiksen SØBO´s Antenneforening og arbejdet i DOA Et år er gået, og det har været en turbulent tid. Udadtil ser det ud, som om der ikke sker noget. Vi har nu i meget lang tid arbejdet meget hårdt på at få en bindende aftale med udbyderne i stand, men det er desværre ikke lykkedes for os. Mange af vore medlemmer er godt trætte af, at de ikke ved, hvad der foregår, og at programmer pludselig forsvinder fra programpakken. Det er der en rimelig forklaring på. Udbyderne af DK-4, TV 2-puls, 6`eren og 9`eren vil have en særstilling (flytte fra gratis til egenbetaling), og desuden Jørgen Brodersen selv bestemme, hvor programmerne skal ligge i pakkerne, og ikke i pakke 2 - men i temapakkerne. Prisen vil de selvfølgelig selv be- stemme, hvilket bliver alt for dyrt i forhold til, hvad programmerne indeholder. Vi synes, vi betaler nok i forvejen. Et lille lyspunkt Jeg forstår godt, at medlemmerne ikke er tilfredse. Det er jeg heller ikke. Jeg sætter dog stadig min lid til, at vore forhandlinger med udbyderne snart vil vise et tåleligt resultat. Der vil blive en regulering til dem, som kunne modtage DK 4-kanalen, en godtgørelse for den manglende kanal. Man lovede i øvrigt, at den igen indgår i pakke 2 i løbet af maj! Det har ikke været meget, vi i SØBO`s Antenneforening har kunnet gøre ved udviklingen af en ny kontrakt. Men vor stemme er blevet hørt, og den ligner SAB’s og B 42’s. Aftale med “stopklods” Vi har dog netop nået et gennembrud i forhandlingerne med Stofa, som kan vise sig nyttigt i en ny aftale. Denne mulige aftale vil på mange måder blive anderledes i forhold til tidligere aftaler. Vi skal lave aftalen i et sprog, som alle forstår, og således at klausulerne er udformes, så så vi kan stoppe, når det går for vidt. Støtte fra BL Boligselskabernes Landsforening har deltaget i sagsforløbet med sin advokat. Denne virkede som "en rød klud" overfor modparten, men jeg mener, det var til vor fordel. Det ville have været en stor tilfredsstillelse for mig til repræsentantskabet at kunne komme med en ny aftale på medieområdet. Dette vil dog ikke gå i opfyldelse denne gang. Jeg tror dog fuldt og fast på, at det vil ske til næste års repræsentantskabsmøde. Til slut vil jeg gerne takke mine kolleger i SØBO`s Antenneforenings bestyrelse for et godt og positivt samarbejde. Jørgen Brodersen Formand. Boligforeningen SØBO's Antenneforenings ordinæremøde repræsentantskabsmøde tirsdag den 25. maj 2010 i Beboerhuset på Vesterkobbel 36 Referat Dagsorden: 1. Valg af dirigent Gunnar Munk-Bryde, afdeling 12, blev valgt. 2 Beretning om foreningens virksom hed i det forløbne år. 3. Nye tiltag fra DOA. 4. Valg til bestyrelsen. På valg er: a. Erling Jürgensen, Hjortevej 12. b. Poul Erik Jørgensen (Modtager ikke genvalg). 5. Valg af suppleanter. 6. Eventuelt Antenneforeningens formand, Jørgen Brodersen, bød velkommen og fremlagde bestyrelsens beretning. Hvor han bl.a. kom ind på problemer med placering af kanalen DK 4 i programpakkerne, forhandling af ny aftale om levering af tv- og radio-programmer via STOFA eller en anden udbyder. Resultatet af disse forhandlinger vil blive offentliggjort, så snart de er blevet godkendt af DOA og dennes advokat. Jørgen Brodersen fortalte endvidere om varslede afgifter til kanal Plus, Kanal 6 og Kanal 9. Disse kanaler har tidligere været gratis. Formanden sluttede sin beretning med en tak til bestyrelsen for et godt samarbejde i det forløbne år. Hvorefter der var åbent for debat. Mange spørgsmål Tommy Clausen, afdeling 1, spurgte bestyrelsen, om det var korrekt, at bestyrelsesmedlemmerne havde udfyldt alle stemmesedler i forbindelse med en afstemning på DOA's repræsentantskabsmøde. Gunnar Munk-Bryde, afdeling 12, 31 kunne oplyse, at det på et bestyrelsesmøde i DOA var blevet pålagt bestyrelsens medlemmer at stemme, som de gjorde. Resultatet var derfor kendt på forhånd. Vivian Buelund, afdeling 3, oplyste, at hun havde følt sig meget til grin i forbindelse med afstemningen. Der burde ske en ændring af vedtægterne, for at dette ikke kan lade sig gøre fremover. Såfremt repræsentanterne ikke møder op, tilfalder stemmerne fra afdelingerne foreningen. Jørgen Brodersen meddelte, at der er varslet vedtægtsændringer til næste år. Ulla Johannsen, afdeling 29, ville gerne vide, hvordan man kommer ud af aftalen med DOA/Stofanet. Jørgen Brodersen oplyste, at der pt. er 2 års opsigelse, fremover vil dette blive ændret til 1 år. Ejnar Duus, afdeling 16,vedrørende afstemning om ændring af programpakker - mente, at kanalerne skal blive i programpakkerne. Erling Jürgensen, afdeling 15, oplyste, at det drejer sig om Program 6 og 9, der har været prøvekanaler. Kanalerne har været gratis, men er blevet betalingskanaler. Dette har medført, at Stofa har fjernet disse kanaler fra programpakkerne. Jørgen Brodersen meddelte, at an- tenneforeningen har forsøgt at bevare kanalerne. Men det er ene og alene DOA/Stofa, der afgør program-sammensætningen. Hans Henrik Bendtsen, afdeling 12, ville gerne have forklaret, hvordan forholdene i DOA kan ændres. Gunnar Munk-Bryde, afdeling 12, meddelte, at man kun kan gøre sin indflydelse gældende ved at møde op til repræsentantskabsmøderne! Anita Busch, afdeling 29: - Hvordan kommer man ud af Stofa? Jørgen Brodensen oplyste, at hver enkelt beboer ikke kan melde sig ud af Stofa, man skal som minimum aftage pakke 1. Bestyrelsens beretning blev herefter godkendt. Nye tiltag fra DOA Jørgen Brodersen orienterede om de tiltag, DOA har på bedding. Fremover vil det være muligt at vælge programpakker med forskellige temaer. Hanne Fritz , afdeling 12: Hvordan bliver kanalerne sat sammen i de nye programpakker? Jørgen Brodersen oplyste, at det er DOA, der vil afgøre sammensætningen sammen med programudbyderen. Der vil fortsat være en form for programpakker med forskellige temaer. Men han håbede, at der vilvære en ny aftale klar inden længe. Allan Thomsen, afdeling 1, spurgte, om de analoge programmer forsvinder. Hvortil Jørgen Brodersen oplyste at der forsat vil være pakker med analogprogrammer. Valgrunden Valg til bestyrelsen i Søbo´s antenneforening, på valg var: a. Erling Jürgensen, Hjortevej 12. b. Poul Erik Jørgensen (modtager ikke genvalg). Genvalgt blev Erling Jürgensen, og nyvalgt blev Allan Thomsen, Søndre Landevej 46. Valg af suppleanter. Christen Stolberg, Orla Lehmanns Vej 9 I tv blev valgt, og Ellen Fredensborg, Vesterkobbel 11, blev valgt Eventuelt Der var intet til dette punkt. Jørgen Brodersen takkede for et godt møde og ønskede alle en god aften. Referent: Nina Frederiksen Lige nu arbejder DOA og STOFA for at få populære DK4 tilbage Der er god grund til, at mange seere i Sønderborg-området savner den populære danske kanal DK4. - Det er en rigtig god kanal, men vi må fastholde, at kanalen er blevet for dyr, siger direktør for TV&Content i STOFA, Jørgen Kristensen. Lige nu forhandler han med DK4 og Canal Digital, som distribuerer kanalen. - DK4 er faldet flere pladser i brugerundersøgelsen, så kanalen ikke retfærdiggør en meget høj listepris, og vi har altså den klare opfattelse, at vi skal betale mere for kanalen, end den koster hos andre udbydere. DK4 sendes nu alene i digitale te- mapakker. På den måde er der ingen tvivl om, hvem der kan se kanalen. Vi vil meget gerne distribuere DK4, men kun til priser og på vilkår, som giver mening for antenneforeningernes medlemmer og ikke stiller os og DOA ringere end andre, slutter Jørgen Kristensen. Hvad gør man, hvis tv-skærmen går i sort? Hvis du har signalforstyrrelser, så undersøg først, om fejlen skyldes din egen installation, eller om fjernsynet eller andet udstyr er defekt. Spørg eventuelt din nabo, om hhun/han eventuelt skulle have samme problem. Løser dette ikke problemet, kan du fejlmelde til STOFA på følgende servicenummer 88 30 30 30 Har du problemer med dine TV-signaler uden for vor almindelige åbningstid, kan du ringe til hovedvagten (åben til kl. 24 på hverdage og fra 8-24 i weekender og på helligdage) på 88 13 18 18 32 TV kanaloversigt 2010 33 TV- og radio kanaloversigt 2010 34 Fra organisationsbestyrelsen SØBO`s organisationsbestyrelse orienterer... Mandag den 14. december 2009 Hele bestyrelsen var til stede. Referatet fra mødet den 9. november 2009 blev godkendt. Administrationen orienterer: Orientering om udlejning og medlemstilgang i oktober 2009, hvilket blev taget til efterretning. Mærkedage for bestyrelsen og Søbo`s medarbejdere blev taget til efterretning. Der er modtaget invitation fra SALUS angående forretningsfører Orla Jensen`s afskedsreception i Aabenraa. Kirsten Marie Nielsen og Poul Erik Jørgensen deltager. DALBO har indgået samarbejdsaftale med Intrum Justitia A/S vedrørende inddrivelse af fordringer fra tidligere beboere, som ikke har betalt deres flyttegæld. Dette blev taget til efterretning. Der er modtaget referat fra kontaktudvalgsmødet med Sønderborg Kommune den 25.11.2009. Jens Erik Nielsen deltog i kontaktudvalgsmødet og orienterede bestyrelsen. Der har endvidere været kontaktudvalgsmøde i DALBO den 2. november 2009, og referatet fra dette møde blev drøftet med hensyn til de nye administrationsmodeller Dalbo vil tilbyde i 2011. Disse modeller skal yderligere drøftes i de kommende møder i 2010. Vi har modtaget en orientering fra NAB om, at de ønsker at udtræde af administrationsselskabet. Formanden, Jens Erik Nielsen, orienterede om et møde med afdeling 3 og10 angående strøm til garager. Bestyrelsen fra afdeling 3 deltog ikke mødet, hvor det blev besluttet at lukke for strømtilførslen til garagerne. Inspektørafdelingen iværksætter lukningen. Der har været møder med Web-firmaetConfero, Aabenraa den 26.11.2009 og 10.12.2009. Jens Erik Nielsen har modtaget en mail fra Hanne Fritz afdeling 10, hvor hun meddeler, at hun er udtrådt af afdelingsbestyrelsen og repræsentantskabet. Vedrørende nybyggeri (afdeling 30) er der ændret prioritering vedrørende boligkvote 2011. Denne er fremsendt til Tage Skott den 23.11.2009, og Tage Skott har bekræftet, at prioriteringen er ændret. Jonny Gjerlevsen meddelte, at KUBEN fremsender oplæg til skema A inden jul 2009. Nyt fra DALBO: Kirsten Marie Nielsen orienterede fra bestyrelsesmødet den 25.11.2009 og fra kontaktudvalgsmødet den 02.12.2009. Kirsten M. Nielsen kunne endvidere oplyse, at Egon Soll vil blive foreslået som Orla Jensen`s afløser på formandsposten i 8. kreds og Jimmy Povlsen, SALUS, som næstformand. Ved valget til organisationsbestyrelsen i 2010 er Jens Erik Nielsen, Kirsten Marie Nielsen, Zohair Diwan på valg. Jens Erik Nielsen og Zohair Diwan modtager genvalg. Kirsten Marie Nielsen udtræder dog af bestyrelsen. Bestyrelsen skal have fundet 2 suppleanter og 1 - 2 nye bestyrelsesmedlemmer i løbet af 2011. Nina Frederiksen orienterede om sager, der har været behandlet i beboerklagenævnet. Tilbud fra Web-firmaet Confero Aps, Aabenraa, blev modtaget på et møde den 10.12.2009. Udgiften til en ny hjemmeside vil beløbe sig til ca. 125.000,- kr. Bestyrelsen godkendte, at der skal arbejdes videre med hjemmesiden med Confero og et udvalg bestående af: Ellen Fredensborg, Jens Erik Nielsen, Poul Erik Jørgensen, Tove Møller Jensen, Allan Thomsen og Jonny Gjerlevsen. Vedrørende eventuelle andre administrationslokaler har formanden Jens Erik Nielsen fået tilbudt, at der kunne lejes lokaler hos firmaet Sloth Møller på Sundsmarkvej. Jens Erik Nielsen, Nina Frederiksen og Jonny Gjerlevsen besigtigede lokalerne den 10. 12. 2009. Lokalerne kunne desværre kun rumme en 7 - 8 medarbejdere. Jonny Gjerlevsen har lavet en del beregninger på SØBO’s og DALBO`s udgifter til den daglige drift på Sundsmarkvej 14. Han oplyste endvidere, hvordan udgifterne kunne blive fordelt mellem SØBO og DALBO. Jens Erik Nielsen underskrev opsigelsen af det overskydende areal i de nuværende lokaler til HD Ejendomme. Inden opsigelsen fremsendes til HD Ejendomme, skal det undersøges, om vi skal reetablere lokalerne, når HD Ejendomme overtager lokalerne igen. Mandag, den 11. januar 2010 Hele bestyrelsen var til stede, og referatet fra sidste bestyrelsesmøde blev godkendt. Administrationen meddeler, at vi har modtaget invitation til et fælles kredsmøde den 20. 01. 2010, og Jens Erik Nielsen, Hanne Petz, Ellen Fredensborg og Poul Erik Jørgensen deltager. Der er modtaget bekræftelse fra HD Ejendomme vedrørende opsigelse af lejeaftale. Opsigelsen sker med virkning fra 31. 03. 2010. Jens Erik Nielsen orienterede om en aftale med Krak, der leverer kortene til den Fælles Opnotering. Aftalen med Krak udløber den 31. 07. 2010 og bør opsiges, idet Confero (Webfirma) har oplyst, at de vil anvende Google`s kort på den nye hjemmeside, idet dette er gratis. Direktør Jonny Gjerlevsen tager kontakt til NAB, GAB og ASBO for deres stillingtagen til en opsigelse af aftalen med Krak. Der har været afholdt juleafslutning med ejendomsfunktio- 35 Fra organisationsbestyrelsen nærerne og medarbejdere fra DALBO den 18. 12. 2009 i Beboerhuset. Zohair Diwan orienterede fra afholdte møder i forsyningsudvalget, hvor der primært har været fokus på affalds- og miljøområdet. Jørgen Seirup er valgt som formand for udvalget. Zohair Diwan orienterede endvidere om et oplæg til ny affaldsplan for Sønderborg Kommune. Kirsten Marie Nielsen orienterede om modtaget opsigelse fra Sydbo, Haderslev og Vamdrup Boligselskab, som opsiger administrationsaftalen med DALBO per 31. 12. 2010. Organisationerne har ikke meddelt, hvordan og af hvem de vil administreres fremover. Vamdrup udtræder som andelshaver, hvorimod Sydbo beholder deres andel indtil videre. Beboerbladet NAB-SØBONYT blev evalueret. Der har været problemer med omdeling af bladet inden jul. Fremover skal bladet omdeles af ejendomsfunktionærerne hurtigst muligt, efter det er modtaget på kontoret. Bestyrelsen fandt i øvrigt bladet ok. Fremover sørger NAB for betaling af regninger og udsendelse af fakturaer til de firmaer, der annoncerer i bladet. Der skal udarbejdes et særskilt regnskab for bladet. Vedrørende Beboerhuset, Vesterkobbel: Ny lejekontrakt og ansøgningsskema blev godkendt med følgende rettelser: Beboerhuset kan kun lejes af bolighavende medlemmer Lejer skal være til stede under hele arrangementet. Leje af den lille sal, kr. 300.- og den store sal kr. 500.- og leje af begge lokaler kr. 800.De private andelsboligforeninger og afdelingsbestyrelserne kan leje Beboerhuset til møder til samme pris som de bolighavende medlemmer. Søbo`s medarbejdere har ret til at leje Beboerhuset på samme vilkår som bolighavende medlemmer. tab ved fraflytninger, spurgte Jens Erik Nielsen, om indskuddet i de gamle afdelinger kan sættes op. Administrationen undersøger niveauet i afdeling 1, 3, 6 og 9. Oversigten med indskud per afdeling fremlægges for bestyrelsen. Kursus: Ellen Fredensborg tilmeldes dirigentkursus fra den 3. til 5. september 2010. Af hensyn til foreningens kursusudgifter foreslår Jens Erik Nielsen, at halvdelen af bestyrelsen deltager i den årlige kredsweekend, og halvdelen deltager i den årlige bestyrelseskonference. Bestyrelsen accepterede formandens forslag. Kirsten Marie Nielsen udtræder af erhvervsudvalget. Der var enighed om, at konstitueringen sker efter repræsentantskabsmødet sammen med konstitueringen til de øvrige udvalg. Næste møde i erhvervsudvalget finder sted den 27. 05. 2010, hvor Poul Erik Jørgensen deltager i stedet for K. M. Nielsen. K. M. Nielsen orienterede fra det sidst afholdte møde i erhvervsudvalget. Tilskud fra Landsbyggefonden til lejemålet Lavbrinkevej 28 - afdeling 23 .Bestyrelsen godkendte modtaget indstilling fra afdelingsbestyrelsen og inspektørafdelingen, hvor der søges om et tilskud på kr. 200.000.- til kr. 266.000.- til en total renovering af lejemålet. Bestyrelsen godkendte, at der gives tilskud på 60 % af moderniseringsudgiften fra trækningsretten i LBF. Vedrørende multimedieskat blev det besluttet at give ejendomsfunktionærerne et løntillæg på kr. 250.- per måned som kompensation for den opkrævede multimedieskat på kr. 3.000,00 per år. Tillægget er ikke pensionsgivende. Mandag den 8. februar 2010 Samtlige bestyrelsesmedlemmer var til stede. Organisationsbestyrelsen mangler et nyt bestyrelsesmedlem og 2 suppleanter på repræsentantskabsmødet den 25. maj 2010. Hanne Fritz er udtrådt af afdelingsbestyrelsen samt repræsentantskabet i afdeling 10, og er således ikke mere 1. suppleant til organisationsbestyrelsen. Jens Erik Nielsen opfordrede bestyrelsen til at overveje, hvem de kan anbefale som 1. og 2. suppleant samt nyt medlem i organisationsbestyrelsen, og som har den fornødne tid og lyst til at deltage i det til tider travle arbejde. Bestyrelsen kan også vælge, at der fremover kun skal være 5 bestyrelsesmedlemmer. Dette kræver dog en vedtægtsændring. Punktet skal drøftes igen på næste bestyrelsesmøde. Jens Erik Nielsen har deltaget i en besigtigelsestur med Sønderborg Fjernvarme til Fredericia, hvor man har etableret et anlæg med en transmissionsledning lignende den, Sønderborg Fjernvarme påtænker at etablere. Karen Sibbesen fra kontoret i Felsted startede mødet med at give en foreløbig gennemgang af regnskabet. Hun orienterede om de udsendte ureviderede regnskaber, og orienterede endvidere om de udsendte retningslinjer fra SKAT vedrørende fordeling af tilbagebetalt lønsumsafgift til afdelingerne. Bestyrelsen besluttede, at lønsumsafgiften fordeles blandt de afdelinger, der har betalt administrationsbidrag gennem årene. Beløbet udloddes til afdelingerne/beboerne i 2011. Karen Sibbesen foreslår, at man reducerer udlodningen af renteindtægten til afdelingerne i 2009 i forhold til, hvad foreningen har haft i den samlede renteindtægt. Modtaget lønsumsafgift fra 2008 indsættes på en konto i hovedforeningen indtil udlodning finder sted. Der opkræves et ekstra administrationsbidrag på kr. 150.- per lejemål per år til dækning af det ekstra opkrævede administrationsbidrag fra DALBO. Bestyrelsen besluttede endvidere, at udlånsrenten til individu- Under punktet: Tab som følge af udlejningsvanskeligheder og 36 Fra organisationsbestyrelsen elle moderniseringer i 2010 udgør 4 %. Fremover fastsættes renten på bestyrelsesmødet i december. Der er modtaget tilsagn om tilskud fra Landsbyggefonden vedrørende totalrenovering af Lavbrinkevej 28 - afdeling 23. Referatet fra bestyrelsesmødet den 11. januar 2010 blev godkendt. Nina Frederiksen orienterede fra en temadag, hvor BL gennemgik den nye lov om ventelisteregler, ajourføringsgebyr og ventelistegebyrer. Der er en del ændringer i forhold til tidligere, som bestyrelsen skal tage stilling til. Bestyrelsen ser gerne, at der bliver indkaldt til ekstraordinært bestyrelsesmøde, hvor administrationen gennemgår ændringerne for he-le bestyrelsen. Der er et lovkrav om offentliggørelse af dagsordener og referater. De vil blive offentliggjort på hjemmesiden og i en mappe på kontoret for de beboere, som ikke har adgang til internettet. SØBO har modtaget takkekort fra Orla Jensen, Aabenraa, og fra Vibeke og Otto John. SØBO har modtaget invitation fra SALUS angående forretningsfører Peter Nørkjær´s, Tønder, afskedsreception den 12. 02. 2010 samt invitation fra Rødekro Andelsboligforening angående Niels Fr. Hattens 70 års fødselsdag den 18. 02. 2010. Jens Erik Nielsen og Poul Erik Jørgensen deltager i begge arrangementer. Der er modtaget opsigelse på bolig- og erhvervslejemålet Sdr. Landevej 44. Administrationen skriver til afdelingsbestyrelsen i afdeling 2 for at høre dennes stillingtagen til en eventuelt ombygning eller genudlejning af lejemålene. Nina Frederiksen orienterede om de nye ventelisteregler, opkrævning af ajourføringsgebyr og om en informationsskrivelse til boligforeningens medlemmer samt aftale med andre boligorganisationer om en fælles annonce i ugeaviserne. Bestyrelsen godkendte tilrettelæggelsen af udsendelsen ved hjælp af Post Danmark. Nina Frederiksen deltager i en temadag om emnet arrangeret af BL den 03. 03. 2010. Modtaget indkaldelse til information omkring kredsvalg den 14. 04. 2010. Jens Erik Nielsen forespurgte bestyrelsen, hvorvidt den ønsker aktivt at deltage i kredsarbejdet. Ellen Fredensborg vil gerne deltage. Zohair Diwan har meddelt, at han alligevel ikke genopstiller til bestyrelsen. Vedrørende afdeling 30 - nybyggeri: Bestyrelsen har modtaget oplæg til bygherrerådgiveraftale samt ydelsesbeskrivelse fra Kuben Management. Jens Erik Nielsen orienterede fra afholdt byggemøde, hvor Kuben gennemgik skema A (budget for kommende byggeri), som kommunen skal godkende. Kuben vil snarest undersøge, hvordan rådgiveraftalen kan udbydes. Kreditforeningerne skal forespørges om pris på byggelån. Bestyrelsen godtog byggeudvalgets redegørelse vedrørende skema A, ligesom bygherrerådgiveraftalen blev godkendt og underskrevet af formanden og næstformanden. Mandag, den 8. marts 2010 Hjemmesideudvalget har været til møde med Confero i Aabenraa den 18. 03. 2010, hvor layoutet for den nye hjemmeside blev præsenteret. På et kontaktudvalgsmøde har man blandt andet drøftet størrelsen af ajourføringsgebyret. Boligforeningen af 1942 har fastsat sit beløb til kr. 50.-, men der er ikke enighed om, hvad gebyret skal være blandt kommunens boligorganisationer. Jens Erik Nielsen meddelte, at gebyret bør være det samme for alle organisationer. DALBO: Direktør Jonny Gjerlevsen orienterede om indholdet i det udsendte materiale vedrørende prisfastsættelsen på de nye administrationsmodeller, DALBO kan tilbyde fra den 01. 01. 2011. Det blev foreslået, at der nedsættes et udvalg, der skal arbejde med de forskellige modeller, som organisationen fremover kan købe af administrationsselskabet. Der blev nedsat en arbejdsgruppe bestående af Hanne Petz, Jens Erik Nielsen og Jonny Gjerlevsen. Årets kursus i Mommark den 30. 01. 2010 blev evalueret, og der var grundlæggende tilfredshed med kurset, og kursusudvalget arbejder på en gentagelse samme sted i 2011. Et udvalg bestående af Jens Erik Nielsen, Zohair Diwan og Nina Frederiksen blev nedsat for at gennemgå de gældende regler i vedtægterne i forhold til de nye normalvedtægter jævnfør bekendtgørelse nr. 1299 af 15. 12. 2009. Bestyrelsen har modtaget invitation fra OBH-gruppen til et møde om energi og indeklima. Mødet holdes i Aabenraa. Jens Erik Nielsen, Ellen Fredensborg og Poul Erik Jørgensen deltager. Der var afbud fra Kirsten Marie Nielsen og Vibeke John. Referatet fra bestyrelsesmødet den 8. februar 2010 blev godkendt. Der er tilmeldt 5 bestyrelsesmedlemmer til BL`s fyraftensmøder den 19. april 2010 i Odense. Som tidligere meddelt ønsker Kirsten Marie Nielsen og Zohair Diwan ikke genopstilling til bestyrelsen. Endvidere har 2 suppleanter meldt fra. Bestyrelsen skal have afklaret, hvor mange medlemmer bestyrelsen fremover skal bestå af. Jens Erik Nielsen meddelte, at det kan være svært at finde kandidater til bestyrelsesposterne blandt repræsentantskabetS medlemmer, og Jens Erik Nielsen har bemyndigelse til at kontak- 37 Fra organisationsbestyrelsen te eventuelle emner. Mandag, den 12. april 2010 Poul Erik Jørgensen fortæller om afholdt kursus i januar 2010 og det, kursus udvalget er i færd med at planlægge til kurset den 29. 01. 2011. Hele bestyrelsen var til stede. Revisorerne fra Ernst & Young fremlagde regnskabet samt revisionsprotokollen for 2009 til godkendelse og underskrift. Bestyrelsen godkendte og underskrev revisionsprotokollen samt afdelingsregnskaberne. Referatet fra bestyrelsesmødet den 8. marts 2010 blev godkendt. I afdeling 10 - Orla Lehmanns Vej og Grundtvigs Alle - kommer Landsbyggefonden på besigtigelse den 14. 04. 2010 angående den kommende renovering. Det er aftalt med DAIgruppen, at de deltager i besigtigelsen. Et planlagt møde om byggeplaner i fremtiden med kommunen og boligorganisationerne finder sted den 10. 05. 2010 på Rådhuset. Jonny Gjerlevsen og Nina Frederiksen deltager. Foreløbig dagsorden til repræsentantskabsmødet den 25. 05. 2010. 1. Valg af dirigent 2. Valg af stemmeudvalg 3. Aflæggelse af bestyrelsens beretning 4. Endelig godkendelse af årsregnskabet for 2009 med tilhørende revisionsberetning samt forelæggelse af budget for 2010. 5. Godkendelse af nye vedtægter 6. Beslutning om fremtidig administration 7. Behandling af indkomne forslag 8. Valg af formand, organisationsbestyrelsesmedlem og suppleanter. På valg er: Jens Erik Nielsen Under forudsætning af at vedtægterne godkendes under pkt. 5, skal der kun vælges 1 bestyrelsesmed lem. På valg er Vibeke John Valg af 1. og 2. suppleant. 9. Evaluering af kursusvirksomhed 10. Tidsplan for afvikling af afdelingsmøderne i 2010 11. Valg af revisor 12. Valg af medlemmer og suppleanter til repræsentant skabet i DALBO På valg er: Jørgen Brodersen, afdeling 11, Lone Jepsen, afdeling 9, Annegrethe Hansen, afdeling 9 Valg af suppleant. 13. Eventuelt Den foreløbige dagsorden blev godkendt, og dagsordenen til SØBO`s Antenneforening udsendes sammen med dagsordenen til repræsentantskabsmødet. Bestyrelsen foreslår Kirsten Marie Nielsen som dirigent til repræsentantskabsmødet. 38 Tidsplanen for afdelingsmøderne i august-september 2010 fremlægges på repræsentantskabsmødet. Onsdag den 21. april 2010 Der var indkaldt til ekstraordinært bestyrelsesmøde, hvor alle bestyrelsesmedlemmer på nær Vibeke John deltog. Oplægget til nye vedtægter blev godkendt. Den fremtidige administration blev drøftet, og direktør Jonny Gjerlevsen fremlagde 3 forskellige modeller, som blev debatteret, og bestyrelsen aftalte herefter, at der på bestyrelsesmødet den 10. maj 2010 træffes beslutning om, hvilken model man vil anbefale repræsentantskabet den 25. maj 2010. Jens Erik Nielsen orienterede fra fyraftensmødet i Odense den 19. april 2010 om den nye lovgivning. Mødet var arrangeret af Boligselskabernes Landsforening. Mandag den 10. maj 2010 Hele bestyrelsen på nær Vibeke John deltog. Referaterne fra bestyrelsesmøderne den 12. april 2010 samt 21. april 2010 blev godkendt. Resultatet fra kredsvalgmødet i 8. kreds blev godkendt. Kvartalsrapporten fra Alm. Brand blev taget til efterretning. BL har sendt en orientering vedrørende ny overenskomst for ejendomsfunktionærerne, og denne blev taget til efterretning. Vedrørende indstilling til repræsentantskabet angående fremtidig administration, vedtog bestyrelsen at fremlægge alternativ 2 på repræsentantskabsmødet. Indholdet vil blive nøje gennemgået på mødet. Jens Erik Nielsen orienterede fra følgende møder: - ekstraordinært afdelingsmøde i afdeling 12 den 26. april 2010. - byggeudvalgsmøde i kontaktudvalget den 6. maj 2010 hos Boligforeningen af 1942 - byrådsmøde, hvor skema A i den nye afdeling 32 blev god kendt. - møde hos Sønderborg Kommune med borgmester Aase Nygaard og de øvrige organisationer i kommunen. - møde med de øvrige organisationer i Fælles Opnotering angående gebyrstørrelser. Bestyrelsen fik en orientering om Landsbyggefonden`s besigtigelse af byggeskader i afdeling 10. Administrationen giver Fra organisationsbestyrelsen afdelingsbestyrelsen besked og processen sættes i gang sammen med DAI. Der er bestilt termografi af facaderne. En skønnet udgift på ca. kr. 177.000.- er beregnet til yderligere undersøgelser, inden byggeskadesagen kan behandles af Landsbyggefonden. Kirsten Marie Nielsen orienterede fra arbejdet i DALBO`s bestyrelse. Der er indkaldt til repræsentantskabsmøde den 17. maj 2010 samt kontaktudvalgsmøde den 1. juni 2010. Begge møder afholdes på Folkehjem i Aabenraa. Jens Erik Nielsen orienterede om den igangværende boring efter geotermisk varme i undergrunden på den gamle losseplads i Spang. Bestyrelsen besluttede, at de 5 værelsers boliger i afdeling 14 - Skovkrogen - fremover skal udlejes til familier med mindst 1 barn under 10 år. Administrationen fremsender ansøgning til kommunen. Poul Erik Jørgensen Administrationsselskabet DALBO a.m.b.a Sommerferie lukket Kontoret på Sundsmarkvej 14 i Sønderborg er lukket i uge 30 og 31 ORIENTERER Ring til gårdmanden Tekniske fejl og mangler såsom vandhaner og toiletter, der løber, sprængte vandrr og radiatorer skal IKKE meldes til SØBO’s kontor eller inspektørafdelingen. Sådanne fejl og mangler skal meldes til GÅRDMANDEN telefonisk eller sktiftligt til dennes kontor. Der er telefonforbindelse til dem alle, så beboerne kan komme i direkte forbindelse med afdelingens gårdmands mobiltelefon (se nedenfor). Beboere i afdelinger, deer ikke har en gårdmand, skal kontakte boligforeningens inspektørafdeling på tlf. 7443 0560. Telefonliste Gårdmænd Thorwald Lorenzen Nicolai Johannsen Erik Hyldager Susan Burmeister Frede Matthiesen Arbejdsområde Afd. Afd. Afd. Afd. Afd. + 09, 12, 28 21, 25 03, 10, 11 06, 19,20 01, 26, 29 16 ( - VVS) Kontor Tlf.nr. Ringgade 270 40 87 53 45 Udsigten 2 40 87 53 40 Friheds Allé 39 40 87 53 41 Ler-Bo 40 87 53 35 Frederikparken 8 40 92 94 46 Lok.nr. Ferie i ugerne 7001 7005 7006 7007 7008 27, 28 og 29 30, 31 og 32 25, 31, 32 og 33 29, 30 og 31 27, 28 og 29 39 ORGANISATIONSBESTYRELSEN Bestyrelsesformand: Jens Erik Nielsen Bestyrelsesmedlemmer: Poul Erik Jørgensen Vibeke John Ellen Fredensborg Hanne Petz Skovkrogen 7 7443 0494 emje@stofanet.dk Sdr. Landevej 51 s.h. Sdr. Landevej 70 Vesterkobbel 11 Lavbrinkevej 37 7443 7765 7442 2085 6134 8305 7443 3092 poul.erik.joergensen@privat.dk freya@forum.dk ellenfred@soebonet.dk hpetz@jubii.dk AFDELINGSBESTYRELSER AFDELING AFDELING 1 Søndre Landevej 41-57 Formand: Jørgen Nissen, Sdr. Landevej 43.s.h Tommy Clausen, Sdr. Landevej 49.2.v.. Kirsten Andersen, Sdr. Landevej 51 2.v. 40 TELEFON mobil e-mail 7443 4611 2266 4115 7443 0512 AFDELING 2 Søndre Landevej 44 - 106 Formand: Hans Bonefeld, Sdr. Landevej 62 Vibeke John, Sdr. Landevej 70 (ej repr.sk.medl.) Allan Thomsen, Sdr. Landevej 46 Harry Hansen, Sdr. Landevej 68 7442 1701 7442 2085 7443 4250 7443 0563 AFDELING 3 Friheds Allé 13 - 45 Formand: Vivian Buelund, Friheds Allé 27 1.h. Gurli Heinrich, Friheds Allè 31.s.v. Vita Vilhelmsen, Friheds Allé 23.s.h. 7442 1841 2683 7960 AFDELING 6 Arnkilgade 1og Helgolandsgade 12 - 14 Formand: Birthe Carlsen, Helgolandsgade 12.s.v Olöf Axelsdottir Johansen, Arnkilgade 1.2.h.. Ellen Mortensen, Helgolandsgade 14.s.h.. 7442 0677 7442 4890 7442 8993 AFDELING 8 Ørstedsgade 78 - 131 og Tandsbjerg 2 - 8 Formand: Jørgen Schmidt, Ørstedsgade 81 Kaj Bonniksen, Ørstedsgade 87.. Rita Begemann, Ørstedsgade 115 (ej repr.sk.medl.) Søren Bertelsen, Ørstedsgade 89 7442 5592 7443 6272 2853 9210 2171 3476 AFDELING 9 Ringgade 240 - 270 Formand: Lone Jepsen, Ringgade 264.st.tv Annegrethe Hansen, Ringgade 262.1.h Edith Korsumaki, Ringgade 256 1.h. 7442 8019 7442 0065 7445 4827 freva@forum.dk 6990 5939 2088 1737 rub.nissen@stofanet.dk AFDELINGSBESTYRELSER AFDELING Telefon AFDELING 10 Orla Lehmanns Vej 1 - 13 og Grundtvigs Allé 1 - 5 Formand: Chresten Stolberg, Orla Lehmanns Vej 9 1.v. 7443 3044 Palle Blankschøn, Grundtvigs Allé 1 2.h. Hanne Fritz, Grundtvigs Allé 5 2.hh. 0DELING 11 Borgmester Andersens Vej 1 - 39 Formand: Bitten Jensen, Borgm. Andersens Vej 13.1.dør 4 Jørgen Brodersen, Borgm. Andersens Vej 27.st.th. Annette Fuglsang-Damgaard, Borgm.Andersens Vej 15.1.th mobil e-mail 4183 3044 6166 4953 2559 9139 2967 5479 bitten13@hotmail.com 6960 9410 afd@soebonet.dk 7442 9568 AFDELING 12 Grundtvigs Allé 9 - 27 Formand: Gunnar Munk-Bryde, Grundtvigs Allé 111.v. Henrik Ingwersen, Grundtvigs Allé 11 2.h. (ej repr.sk.medl.) Hans Henrik Bentsen, Grundtvigs Allé 17.1.h. Lone Hagelskjær, Grundtvigs Allé 11 s.h. Inger Schmidt, Grundtvigs Allé 271.v. (ej repr.sk.medl.) 7442 7342 AFDELING 14 Skovkrogen 1 - 20 Formand: Bjarne Poulsen, Skovkrogen 9 Jens Erik Nielsen, Skovkrogen 7 (ej repr.sk.medl.) Benno Lund, Skovkrogen 2 7442 6319 7443 0494 7442 5188 emje@mail1.stofanet.dk AFDELING 15 Hjortevej 2 - 90 og Stationsvej 25 - 27 A - F Formand: Erling Jürgensen, Hjortevej 12 7443 1671 Wivien Jensen, Hjortevej 28 7442 8368 Anne-Mette Buhr, Hjortevej 44 7443 6822 kdalgaard@stofanet.dk AFDELING 16 Vesterkobbel 1 - 37 og 2 - 56 Formand: Ejnar Duus, Vesterkobbel 29 Birgit Slipsager, Vesterkobbel 34 Martha Thomsen, Vesterkobbel 9 Ellen Fredensborg, Vesterkobbel 11 (ej repr.sk.medl.) AFDELING 19 Marie Louise Rumley, Sct. Jørgens Bjerg 5 1.B. Marie Johansen, Sct. Jørgens Bjerg 9 s. 6980 6125 2228 3900 2191 5949 6910 0274 ejdu@soebonet.dk 6134 8305 fred@soebonet.dk 2164 7372 louise@rumley.dk 7443 2951 7442 0037 7442 4535 AFDELING 20 Organisationsbestyrelsen AFDELING 21 Talsmand; Torben Schmidt, Udsigten 2 2. dør 3 Anja Stromeier, Udsigten 6.2. dør 5 Ove Mikkelsen, Udsigten 2 1.dør 2 4079 1679 5135 0603 41 AFDELINGSBESTYRELSER AFDELING Telefon AFDELING 23. Formand: Hanne Petz, Lavbrinkevej 37 Flemming Christoffersen, Lavbrinkevej 34 Lone Isø, Lavbrinkevej 32 7443 3092 7442 3724 7443 1245 AFDELING 25 Formand: Monica Gregorius Holm, Frederikparken 6 2. dør 3 Birthe Lyngkilde, Frederikparken 5.st. dør 4 (ej repr.medl.) Kaj Hammer, Frederikparken 3 s. dør 1 Karin Hammer, Frederikparken 3 s.dør 1 (ej repr.sk.medl.) 7442 5653 7447 1839 7447 1839 AFDELING 26 Formand: Inger Faurholm, Frederikparken 9 1. dør 4 Else Simonsen, Frederikparken 8 1. dør 3 Zohair Diwan, Frederikparken 9 2. dør 2 AFDELING 28 Talsmand: Anna K. Tagesen, Vøl-Bo 24 Margarethe Kublik, Vøl-Bo 17 Marie Knudsen, Vøl-Bo 18.1 AFDELING 29 Formand: Ulla Johannsen, Jagten 1.st Gunder Nielsen, Fregatten 5.st. Anita Busch, Galeasen 8 1. mobil hpetz@jubii.dk 2293 4849 2818 3755 2094 1839 minni.moni@hotmail.com 5016 3930 zodi@stofanet.dk Bestyrelsesmedlemmer: Allan Thomsen Erling Jürgensen Kjeld Nielsen John Albertsen Suppleanter: Chresten Stolberg Ellen Fredensborg 42 lyngkilde@adr.dk 7443 0772 7442 1404 7442 1381 7442 7787 7443 2156 7442 1812 6130 9838 7444 1238 BESTYRELSEN ANTENNEFORENINGEN SØBO Formand: Jørgen Brodersen e-mail Afdeling 11 Borgm. Andersens Vej 27 s.h. 7442 9568 Afdeling 2 Afdeling 15 Afdeling 16 Afeling 16 Sdr. Landevej 46 Hjortevej 12 Vesterkobbel 14 1. Vesterkobbel 30 7443 4250 7443 1671 6134 8305 7443 2772 Afdeling 10 Afdeling 16 Orla Lehmanns Vej 9 1.v. Vesterkobbel 11 7443 3044 6134 8305 ORDINÆRE AFDELINGSMØDER 2010 Efterårets afdelingsmøder afvikles i uge 31 og 32, hvor der tirsdag den 31. august indledes med afdelingsmøde i afdeling 28 Vølbo. Der fortsættes på Sønderborg Vandrerhjem onsdag den 1. september med 6 møder og mandag den 6. september ligeledes med 6 møder samt afsluttes torsdag den 9. september, hvor der holdes 7 møder. Afdelingsmøder tirsdag den 31.8.2010 Afdeling 28 Vøl-Bo Mødet holdes i eget lokale kl. 14.00 Afdelingsmøder onsdag den 1.09.2010 Mødelokale 1 Mødelokale 2 Mødelokale 3 Mødelokale 4 Inviteres til kl. 17.00 spiser kl. 18.45 efter mødet Afdeling 8 Ørstedsgade/Tandsbjerg Afdeling 14 Skovkrogen 18.45 - 19.15 Buffet Buffet Buffet Buffet Inviteres til kl. 18.45 Starter med buffet inden mødet Afdeling 2 Søndre Landevej Afdeling 9 Ringgade Afdeling 11 Borgm. Andersens Vej Afdeling 15 Hjortevej/Stationsvej Mødelokale 1 Mødelokale 2 Mødelokale 3 Mødelokale 4 Inviteres til kl. 17.00 spiser kl. 18.45 efter mødet Afdeling 16 Vesterkobbel Afdeling 20 Dam-Bo, Ler-Bo, Damgade 2A Afdeling 23 Lavbrinkevej 18.45 - 19.15 Buffet Buffet Buffet Inviteres til kl. 18.45 Starter med buffet inden mødet Afdeling 10 Orla Lehmanns Vej/Grundtvigs Allé Møder kl. 19.00 Spiser ikke på vandrerhjemmet Afdeling 12 Grundtvigs Allé Møder kl. 19.00 Spiser ikke på vandrerhjemmet Afdeling 29 Fregatten/Jagten/ Galeasen Mødelokale 1 Mødelokale 2 Mødelokale 3 Mødelokale 4 Inviteres til kl. 17.00 spiser kl. 18.45 efter mødet Afdeling 6 Helgolandsgade/ Arnkilgade Afdeling 19 Sct. Jørgensbjerg/ Kirkegade Afdeling 21 Udsigten Afdeling 25 Frederikparken 18.45 - 19.15 Buffet Buffet Buffet Buffet Inviteres til kl. 18.45 Starter med buffet inden mødet Afdeling 1 Søndre Landevej Afdeling 3 Friheds Allé Afdeling 26 Frederikparken Afdelingsmøder mandag den 6.9.2010 Afdelingsmøder torsdag den 9.9.2010 43 25 års jubilæum i SØBO Boligforeningen SØBO`s formand, Jens Erik Nielsen, har den 20. maj 2010 været medlem af boligforeningens bestyrelse i 25 år, og han har således været med til at præge boligforeningens udvikling, først som bestyrelsesmedlem, og fra 20. maj 1996 som foreningens formand. I den forløbne periode har boligforeningen været inde i en rivende udvikling, hvor der ved nybyggerier og renoveringsprojekter har været en tilgang af boliger, således der i dag er 1059 lejemål, som administreres fra Sundsmarkvej 14, Sønderborg. Det har hele tiden været et stort ønskeforboligforeningen at deltage i byens udvikling, og at der ved opførelse af almene boliger, har kunnet etableres bedst mulige bo-vilkår for beboerne ved etablering af bynære boliger, men også attraktive boliger på havnefronten. Jens Erik Nielsen har, udover bestyrelsesarbejdet i boligforeningen, været valgt i kredsens repræsentantskab i flere perioder, og har herved været med til at sætte dagsorden for den almene sektors udvikling i området, ved deltagelse i både udvalgsarbejdet og kredsarbejdet i øvrigt. Jens Erik Nielsen`s sociale sindelag gør, at han er en afholdt formand både i beboerkredse, men også i form af den opmærksomhed han giver personalet. Jonny Gjerlevsen Direktør 44 Jens Erik Nielsen blev hyldet for 25 års arbejde i SØBO’s bestyrelse Det foregik på hotel Scandic på Ellegårdvej, og organisationsbestyrelsen i SØBO stod for arrangemmentet torsdag den 20. maj 2010, hvortil alle var inviteret for at markere 25 års dagen for Jens Erik Nielsens valg til boligforeningens bestyrelse. Receptionen blev noget af et tilløbsstykke med deltagelse af et stort udbud af de daglige samarbejdspartnere i og uden for boligforeningen, fra erhvervsvirksomheder, naboforeninger på Als og fastlandet samt en betydelig repræsentation af nuværende og tidligere medarbejdere og funktionærer DALBO-organisationen. Et mindre udsnit af den billedreportage, organisationsbestyrelsen lod udarbejde over begivenheden, ses på denne og den foregående side. Tak fra formanden. En ydmyg og oprigtig tak til Organisationsbestyrelsen for at have afholdt en perfekt reception i anledning af mit 25 års jubilæum i bestyrelsen for Boligforeningen SØBO. Også en tak til de fremmødte repræsentanter for beboerdemokratiet i vor forening. Ligeledes en stor tak til afdelingsformand Einar Duus for ulejligheden med at have koordineret gaven fra afdelingsbestyrelserne. Tak alle sammen for at have gjort dagen uforglemmelig for mig og min familie. Jens Erik Nielsen 45 Fyraftensmøde på Folkehjem: DALBO står bedre rustet til at spare på energien Onsdag den 24. marts 2010 var bestyrelsesmedlemmer og medarbejdere i boligorganisationerne tilsluttet DALBO inviteret til et fyraftensarrangement på Folkehjem i Aabenraa i anledning af, at der i 2009 er blevet udført energimærkning af 5000 boliger i 12 boligforeninger. Arbejdet er udført af OBH-Gruppen, og det var netop OBH Gruppen, der havde inviteret til arrangementet på Folkehjem. Mellem Jens Chr. Ravn, der har repræsenteret DALBO’s boligorganisationer i energimærkningsarbejdet og OBH- Gruppen, har der været enighed om, at en samlet formidling af resultatet ville være hensigtsmæssig for at få så meget ud af energimærkningsarbejdet som muligt. Samtidig gav mødet deltagerne fra de fremmødte boligorganisationer lejlighed til erfaringsudveksling på tværs. Fig.1. De røde søjler markerer hvor mange procent af afdelingerne, der med den nuværende energistandard er placeret indenfor de enkelte energiklasser, mens de grønne søjler illustrerer status efter gennemførelse af rentable energisparetiltag. Som det ses, sker der en markant vandring op ad stigen. Procentandelen af B-mærker mere end fordobles, og ligeledes vil langt flere boliger kunne opnå et C- mærke. Og, som det fremgår, er der meget få F- og G-mærkninger tilbage. Bedre boligstandard Energimærkningen af boligforeningernes ejendomme er lovpligtig og betyder, at man får den enkelte ejendom energiklassificeret på en skala fra A G. Energiklasse A til C er de mere energi-tidssvarende boliger, mens D - G ikke opfylder nyere energikrav. Illustration af, hvad de enkelte trin på energimærke-skalaen dækker over. Ud over klassificeringen indeholder det enkelte energimærke forslag til tiltag, der kan iværksættes for at spare på energien. Forslagene kan bruges til en afklaring af hvilke tiltag, der ønskes iværksat i de enkelte afdelinger, for både at spare på energien her og nu og på længere 46 sigt for at sikre, at boligerne lever op til den standard, fremtidens beboere kræ- ver. Af Fig. 2 og fig.3. fremgår, at der både før og efter gennemførelsen af rentable besparelsesforslager en markant forskel mellem de sammenlignede boligforeninger. Men samtidig fremgår det også, at alle foreninger står med markant bedre og mere energi-tidssvarende boliger, såfremt rentable energisparetiltag gennemføres. Opgradering Energimærkningerne for DALBO viser, at såfremt de foreslåede energisparetiltag gennemføres, vil en stor del af de mindre energirigtige boliger kunne forbedres, så de kan tildeles karakteren A, B eller C. På Figur 1 ses således status for alle afdelingerne i ti boligorganisationer under DALBO. På figur 2 og 3 illustreres situationen for de ti DALBO-foreninger, der indgår i sammenligningen, henholdsvis før og efter gennemførelsen af tiltagene Energisparetiltagene OBH Gruppen kom i sin gennemgang på Folkehjem også ind på, hvilke for- slag der er gennemgående i mærkerne. Blandt de gennemgående forslag kan nævnes: 1. Rigtig mange tiltag med efterisole ring a. mest udpræget ved boliger fra 50'erne, men også senere. b. efter 1990 ikke så meget 2. VVS - Etablering af ude-temperatur-kompenserende anlæg - rørisole ring. 3. En del udskiftninger af pumper. 4. En del udskiftninger af varmeanlæg, kedler og vekslere. Samtidig blev det fra OBH Gruppen påpeget, at det videre arbejde med forslagene bør tage udgangspunkt i en snak om forslagene for hver enkelt afdeling. Detaljeret beskrivelse I energimærkerne er der en mere detaljeret beskrivelse af det enkelte forslag, og der gøres rede for, hvad det en-kelte tiltag koster, og hvor lang tilbagebetalingstid der er på investeringen. OBH Gruppen udtrykte håb om at energimærkningerne bliver brugt i den videre proces med at sikre, at DALBO’s boliger også lever op til de krav, samfundet og beboerne stiller til fremtidens energirigtige boliger. Grundlag for nye tiltag Samtidig påpegede OBH Gruppen, at der nu med den udførte energimærkning ligger et meget detaljeret datagrundlag for hver enkelt bebyggelse. Det gør, at det nu er meget nemt at regne på konsekvenserne ved iværksættelse af forskellige tiltag. Såfremt vinduer eksempelvis ønskes skiftet, kan der nu hurtigt og let regnes på de energimæssige konsekvenser af udskiftningen. De udførte energimærker gælder i 5 år, men OBH Gruppen fremhævede, at det om 5 år vil være betydelig billigere at udføre en revideret mærkning, eftersom der nu er samlet et datagrundlag, der kan arbejdes videre ud fra. Mærkningen af SØBO’s ejendomme sker først i 2011. Orientering om indeklima og skimmelsvamp I forbindelse med arrangementet på Folkehjem var det endvidere aftalt, at OBH Gruppen ville bidrage med et indlæg om indeklima og skimmelsvamp. Det er et område, som OBH Gruppen har beskæftiget sig meget indgående med de senere år, og det har bl.a. resulteret i et fast samarbejde med Ast- Lej beboerhuset til fester og møder Boligforeningen SØBO har et beboerhus på Vesterkobbel 36, som kan bruges til møder som til store og små fester af bolighavende medlemmer. Prisen for leje af Lille Sal til ca. 20 personer er kr. 300,00 og for leje af Store sal med ca. 50 pladser er kr. 500,00. Begge sale samlet kr. 500,00. Beboerhuset kan kun lejes af bolighavende medlemmer af SØBO samt i et vist omfang af dennes medarbejdere, og lejeren skal være til stede under hele arrangementet. Lejeren har det fulde ansvar for sine gæsters opførsel og handlinger, og der ma- og Allergiforbundet om udførelse af indeklimaundersøgelser. For nylig har OBH Grup-pen fået patent på anvendelse af DNA-teknologi til analyser på området. En teknologi, der forbedrer mulighederne for at opdage skimmelsvamp i tide og dokumentere, hvor den kommer fra. Alt i alt blev det til et engageret indlæg om emnet fra OBH Gruppens afdelingsleder på området, og et indlæg der gav tilhørerne et indblik i, hvad man skal være opmærksom på, og naturligvis også et bud på, hvor man KAN henvende sig hvis tingene bør undersøges nærmere. sskal vises hensyn til kvarterets beboere, ejendom og haver m.v. Enhver form for musik må ikke genere afdelingens beboere og nære omgivelser. På fredage og lørdage skal musik- ken slutte kl. 24.00, og huset skal være forladt i slukket og låset stand senest kl. 1.00. Når lokalerne er lejet på hverdage, skal beboerhuset være forladt, slukket og aflåst senest kl. 19. 47 Fra afdelingerne Solidt 50’erhus i nye klæ’r: Smuk renovering på Lavbrinkevej Pinselørdag var måske ikke lige netop den helt ideelle dag at byde til åbent hus, da inspektørafdelingen ville præsenterde resultatet af den istandsættelse af Lavbrinkevej 28, der er ved at være klar til indflytning af nye beboere. Men alligevelblev det nyistandsatte kigget grundigt eftere fra kælder til kvist af afdelingens beboere, der nok må siges at være rigtige eksperter i at sammenligne interiøret her med deres egne mangeårige boliger. Frem for alt fik de et indtryk af, hvor-ledes gode håndværkertraditioner sammen med ægterespekt for de gode og næsten uforgængelige materialer i det olprindelige hus kan gå op i en højere enhed med moderne interiør. Lyst og indbydende Det gør et stærkt indtryk, at hele huset er fuldt egnet som en tidssvarende bolig for en normal nutidsfamilie og byder på et posiitivt milvø, som også understreges af, at nyt og gammelt så at sige går jhånd i hånd. Det er f. eks de oprindelige gulve fra husets opførelse, som endnu ligger i alle opholds- og soverummene, blot høvlet af og lakeret, så de er med til at betone det lyse udseende. Men man skal også lægge mærke til, hvorledes det oprindelige tømmer og indretningsdetaljerne, hvor dette er synligt, har fået lov til at leve videre som væsentlige elementer i boligens eksistens gennem snart tre snese år. Lavbrinkevej 28 blev pinselørdag vist frem for afdelingens beboere som eksempel på en på en smuk og nænsom modernisering med respekt for husets gode miljø. Ny afdelingsbestyrelse i afdeling 10 Mandag den 29. marts 2010 kl. 19.00 blev der afholdt ekstraordinært afdelingsmøde i Beboerhuset, idet formanden for afdeling 10, Arne Dissing, af personlige årsager havde valgt at fratræde. Fra administrationen deltog Nina 48 Frederiksen og fra organisationsbestyrelsen Poul Erik Jørgensen, som blev valgt til dirigent. Til stemmeudvalg blev Jens Peder Nørgaard og Nina Frederiksen valgt, og Lis Stolberg blev valgt til referent. Der var kun eet forslag til ny afdelingsformand, som var Chresten Stolberg, og han blev valgt . Den nye afdelingsbestyrelse i afde- ling 10 består herefter af : Formand Chresten Stolberg, Orla Lehmannsvej 9, 1. sal tv., bestyrelsesmedlem Palle Blankschøn, Grundtvigs Alle 1, 2. sal th., og Hanne Fritz, Grundtvigs Alle 5, 2. sal th. Suppleant Jens Peder Nørgaard, Grundtvigs Alle 5, 2. sal th Der var ingen spørgsmål under eventuelt, og mødet sluttede kl. 1925.P. E. Fra afdelingerne Afdeling 12: Der måtte flere afstemninger til før afdelingen fik valgt en ny formand Afdeling 12 på Grundtvigs Allé havde indkaldt til ekstaordinær generalforsamling mandag den 26. april. Mødet blev holdt I afdelingens Gildesal Grundtvigs Alle 23-27. Til stede var 29 stemmeberettigede lejemål, og desuden deltog Jens Erik Nielsen samt Poul Erik Jørgensen fra organisationsbestyrelsen og Nina Frederiksen fra administrationen. Dagsorden: Valg af dirigent Valg af stemmeudvalg Valg af referent Valg af formand for afdelings bestyrelsen Valg af 2 repræsentanter til SØBO`s repræsentantskab og repræsentantskabet i SØBO`s Antenneforening. Valg af 2 suppleanter til afde lingsbestyrelsen. Inden selve mødet for alvor gik i gang, bad Hans Henrik Bendtsen om ordet, hvor han opfordrede afdelingens Sne og atter sne! Vinteren, der startede midt i december 2009, varede til midt i marts måned 2010, blev en vinter, som på mange måder var anderledes end det, vi havde vænnet os til de seneste år. Her i afdelingen har vi gartner firma til at rydde sne, og firmaet har gjort et stort og godt stykke arbejde. Både tidligt og silde var de på færde, for at vi kunne bevæge os rundt i afdelingen. Vi fik da også samlet så meget sne, at vi blev nødt til at fjerne den fra vore smalle boligveje, der skal jo altid være plads til udrykningskøretøjer af enhver art. Graves Gravesen tilbød at fjerne sneen fra vejene uden vederlag, så vi lejede en gummiged, og på 2 dage var sne- beboere til at udvise gensidig respekt blandt hinanden og se fremtiden med positive øjne. Det virker, som om,der er 2 fraktioner blandt beboerne p.t. Afdelingsbestyrelsen foreslog Jens Erik Nielsen som dirigent, og han blev enstemmigt valgt. Stemmeudvalget kom til at bestå af Poul Erik Jørgensen og Nina Frederiksen. Som referent valgtes Hans Henrik Bendtsen. Derefter begyndte selve valghandlingen, hvor Gunnar Munk Bryde og Hans Henrik Bendtsen var foreslået som kandidater til formandsposten. Første stemmerunde var ugyldig, men efter anden stemmerunde fordelte 56 afgivne stemmer sig som følger: Gunnar Munk Bryde: 32 stemmer Hans Henrik Bendtsen: 24 stemmer. 2 stemmer var ikke afleveret. Gunnar Munk Bryde blev således valgt som formand for afdelingsbestyrelsen. Til medlemmer af SØBO`s repræsentantskab samt Antenneforening blev Erik Schmidt, Lone Hagelskjær og Hans Henrik Bendtsen foreslået. Efter endnu en ugyldig stemmerunde kunne stemmerne til sidst opgøres med følgende fordeling: Erik Schmidt: 25 stemmer. Hans Henrik Bendtsen: 41 stemmer. Lone Hagelskjær: 26 stemmer. Ugyldige stemmer: 24 stemmer. Lone Hagelskjær samt Hans Henrik Bendtsen blev således valgt til repræsentantskabet samt SØBO`s Antenneforening. Som suppleanter til afdelingsbestyrelsen blev Laila Ladegaard og Bianca Lass foreslået. Ingen andre af de fremmødte ønskede at kandidere, og begge personer blev valgt uden afstemning. Laila Ladegaard blev 1. suppleant og Bianca Lass 2. suppleant. Afdelingsmødet sluttede efter ca. 1 time en kørt sammen.Det fik vi 2 store snebjerge ud af, og boligvejene var igen farbare. Snerydningen denne vinter har kostet i alt 87.299 kr., heraf 4.225kr for leje af gummiged. De fleste synes, at det har været en lang og kold vinter, men hvor mange husker egentlig, at der den10. januar 2005 blev målt 12,4 varmegrader den (varmeste) januar blev netop målt i Sønderborg. Nu hungrer vi så efter at det bliver sommer altså rigtig sommer. P. E. Jørgensen Ejnar Duus 49 Det blev en lang - og dyr vinter Det er mange år siden, Danmark har haft en så lang vinter som fra december 2009 til midt i marts 2010. Snemængderne var enorme, og det gav meget arbejde til vore ejendomsfunktionærer samt de gartnerfirmaer, som servicerer nogle af vore afdelinger. Vinterbillederne er fotograferet af: Keld E, Hansen, afdeling 16, Poul Erik Jørgensen, afdeling 1 og Jørgen L. Christensen Til alles ros fungerede snerydningen trods vanskelighederne godt, og gartnerfirmaerne var på pletten både dag og nat inklusive søn- og helligdage, således at de værste gener var "ryddet af vejen", når beboerne skulle udendørs. Det er klart, at afdelingerne med gartnerordning vil få nogle store regninger, men det var vigtigt, at forholdene var så optimale, som sneen tillod. Der faldt så megen sne, at selv om 50 sneen blev ryddet, dannedes der store dynger, som man ikke umiddelbart kunne komme af med. Enkelte afdelinger tog derfor sagen i egen hånd og fik hjælp af private, som skaffede store plove og gravemaskiner, så sneen blev flyttet til arealer, som ikke hindrede trafikken yderligere. SØBO`s afdelinger har været for- skånet for helt store frost, sne- og tøskader. Dog har en del af vejene ved afdelinger med blokbyggeri fået en del frostskader, som nødvendigvis må repareres i løbet af året, idet skaderne ved dagligt brug af vejene vil udvikle sig negativt. Der er taget en del fotos, som illustrerer sneens favntag og skader på Medarbejdere i Alssund-området - Primære arbejdsområder - sekretariat, udlejning og ekspedition Natascha Ulderup udlejning, forbrugsregnskab og ekspedition Anita Conrad Jensen husleje, ekspedition og sekretariat ac@lokale-boliger.dk Tlf.:73 42 11 03 Tove Møller Jensen udlejning, e-bolig, ekspedition og private andelsboliger tmj@lokale-boliger.dk Tlf: 73 42 11 08 Tina Christensen udlejning, forbrugsregnskab og ekspedition tc@lokale-boliger.dk Tlf.: 73 42 11 09 Drift og vedligehold samt syn Karsten Bjerre Gjerlevsen inspektørassistent kbg@lokale-boliger.dk Tlf.: 73 42 11 07 Jesper Baun Schmidt afdelingsinspektør inspektør SØBO og private andelsboliger jbs@lokale-boliger.dk Tlf.:73 42 11 06 Økonomi Karen Sibbesen leder af økonomiafdeling ks@lokale-boliger.dk Tlf.: 73 68 74 72 Heidi Andersen bogholderi ha@lokale-boliger.dk Tlf.: 73 68 74 71 Ledelse og organisationsarbejde i øvrigt: Jonny Gjerlevsen direktør DALBO og organisationsarbejde e-mail: jg@lokale-boliger.dk Tlf.: 21 69 64 94 Nina Frederiksen Organisationsarbejde for SØBO og leder af sekretariat nif@lokale-boliger.dk Tlf.: 73 42 11 04 Lokale medlemmer af DALBO a.m.b.a.’s bestyrelse Næstformand Kirsten Marie Nielsen Bm. Andersens Vej 33 s.v. 6400 Sønderborg samt følgende repræsentantskabsmedlemmer Jørgen Brodersen, afdeling 11 Edith Korsumaki, afdeling 9 Allan Thomsen, afdeling 2 Jens Erik Nielsen, afdeling 14 Poul Erik Jørgensen, afdeling 1 Medlemmer af kontaktudvalg Jens Erik Nielsen, afdeling 14 Poul Erik Jørgensen, afdeling 1 51 52
© Copyright 2024