Kemiönsaaren kunta Kimitoöns kommun Ölmosin kylä Ölmos by Stornäsetin ranta-asemakaavan muutos Stranddetaljplaneändring för Stornäset Kiinteistöt: Fastigheter: Bergkulla 322-523-34-22 Stornäset 322-523-34-20 Holmstrand 322-523-34-13 Jarhos 322-523-34-12 Työ/arbete: E25355.30 Turku/Åbo, 17.2.2012 AIRIX Ympäristö Oy PL 669 20701 TURKU Puhelin 010 241 4400 Telefax 010 241 4401 www.airix.fi Toimistot: Turku, Oulu, Tampere ja Helsinki KEMIÖNSAAREN KUNTA ÖLMOSIN KYLÄ STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Ranta-asemakaavan asemakaavakarttaa. selostus, joka koskee 17.2.2012 päivättyä ranta- Ranta-asemakaavan muutos koskee Kemiönsaaren kunnan Olmösin kylän tiloja Bergkulla 322-523-34-22, Stornäset 322-523-34-20, Holmstrand 322-523-34-13 ja Jarhos 322-523-34-12. Ranta-asemakaavan muutos koskee 7.4.1993 vahvistetun rantakaavan kortteleita 4-5 ja liikennealuetta. Ranta-asemakaavan muutoksella muodostuvat korttelit 4-5 ja liikennealuetta. 1. PERUSTIEDOT 1.1 Alueen sijainti Kaava laaditaan Kemiönsaaren kunnan Olmösin kylän tiloille Bergkulla 322-523-34-22, Stornäset 322-523-34-20, Holmstrand 322-523-34-13 ja Jarhos 322-523-34-12. Alue sijaitsee noin 5 km Dragsfjärdistä luoteeseen. Kuva 1: Kaava-alueen sijainti 1.2 Kaavoitustilanne Maakuntakaavoitus Vaiheittain vahvistetut seutukaavat ovat voimassa maakuntakaavana, kunnes uusi laadittavana oleva maakuntakaava saa lainvoiman. Seutukaavoissa kaava-alueelle ei ole osoitettu aluevarauksia. Loma-asutuksen mitoitusnormi alueella (95-4) on 0-2 loma-asuntoyksikköä rantakilometriä kohden. Muuhun kuin lomarakentamiseen osoitettu rannan määrä tulisi olla vähintään 60 %. KEMIÖNSAAREN KUNTA STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS AIRIX Ympäristö Oy 2012 3 Vahvistuskäsittelyssä olevassa maakuntakaavaehdotuksessa on osoitettu maa- ja metsätalous- / retkeily- / virkistysalueena (MRV). Yleiskaavoitus Kaava-alue kuuluu voimassa olevan Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaavan alueeseen, jonka Dragsfjärdin kunnanvaltuusto hyväksyi 1.4.2003. Rantaosayleiskaavassa kaavoitettava alue on osoitettu alueella voimassa olevan rantaasemakaavan mukaisesti. Ranta-asemakaavoitus Alueelle on laadittu ranta-asemakaava, joka on vahvistettu 7.4.1993. Rantaasemakaavassa kaavan muutos alueelle on osoitettu kahdeksan loma-asunnon rakennuspaikkaa ja venevalkama-alue. Em. kaavan mukainen rakennuspaikan rakennusoikeus on 120 k-m (loma-asunto 100 k-m2, talousrakennus 20 k-m2). Liite 1: Ote muutettavasta ranta-asemakaavasta. 1.3 Rakennusjärjestys Kemiönsaaren kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan vuonna 2009. Se korvasi Dragsfjärdin kunnan 25.9.2002 hyväksytyn rakennusjärjestyksen.. 1.4 Rakennuskiellot Suunnittelualueeseen ei kohdistu rakennuskieltoja. 1.5 Maanomistus Kaavoitettavat tilat omistaa: Tila Bergkulla 322-523-34-22 Stornäset 322-523-34-20 Holmstrand 322-523-34-13 Jarhos 322-523-34-12 Liite 2: Maanomistaja Tiivola Timo Rolf Juhani, Judén-Tiivola Ingrid Gun-Marie Oy Insulanova Ab Holm-Jarhos Heidi Teresia, Holm-Turku Hillevi Pauline Jarhos Timo Jaakko Omistusoikeusselvitys 1.6 Väestö ja työpaikat Kaavoitettavalla alueella ei ole vakituista asutusta eikä työpaikkoja. 1.7 Palvelut Alue tukeutuu Dragsfjärdin palveluihin. KEMIÖNSAAREN KUNTA STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS AIRIX Ympäristö Oy 2012 4 1.8 Rakentamistilanne Kaikille muutettavan kaavan mukaisille rakennuspaikoille on rakennettu. 1.9 Luonto, ympäristö Tärkeimmät luonnonsuojelualueet ja kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen seutukaavoissa. Kaavalla ei osoiteta uusia aluevarauksia rakentamiseen verrattuna muutettavaan kaavaan ja voimassa olevaan rantayleiskaavaan. 1.10 Yhdyskuntatekninen huolto Alueella ei ole vesi- ja viemäriverkkoa. Vesihuolto järjestetään kiinteistökohtaisesti. 1.11 Liikenne Alueelle kuljetaan yksityistietä pitkin. Yksityistie alkaa yhdystieltä 12050. Yksityistietä pitkin pääsee kaava-alueen kaikille rakennuspaikoille sekä venevalkama-alueelle. 1.12 Pohjakartta Pohjakartta 1:2000 on Maanmittauslaitoksen 29.2.1988 hyväksymä. Pohjakartan alkuperäinen koordinaattijärjestelmä on KKJ. Rakennusten sijaintitieto kaavan muutoksen laadinnassa perustuu maanmittauslaitoksen maastotietokantaan ja maastokatselmukseen. Kiinteistöraja-aineistona on kaavan muutoksen laadinnassa käytetty maanmittauslaitoksen kiinteistötietojärjestelmän numeerista kiinteistöraja-aineistoa KKJ koordinaatistossa. 2. TAVOITTEET Kaavan muutoksen tavoitteena on osoittaa muutettavan kaavan mukaisten rakennuspaikkojen rakennusoikeuden määrä nykyisen loma-asumisen vaatimusten mukaisesti. Lisäksi ranta-asemakaavan muutoksella voidaan tarkistaa rakentamisaluetta rakennettavuuden ja maiseman kannalta parempaan paikkaan kuin muutettavassa rantaasemakaavassa. Rakennuspaikat osoitetaan nykyisen kiinteistöjaon mukaisesti. Vapaa-alueet osoitetaan muutettavan kaavan mukaisesti. Kaavan muutoksen myötä vapaan rannan määrä ei vähene. 3. MITOITUS 3.1 Kantatilatarkastelu Ranta-asemakaavan muutos perustuu voimassa olevan rantaosayleiskaavan ja muutettavan ranta-asemakaavan kantatilatarkasteluun. 3.2 Mitoitusperusteet ja rakennusoikeus Rakennusoikeuden määrä ja jakautuminen kantatilan alueella on päätetty muutettavassa ranta-asemakaavassa ja rantayleiskaavassa. Ranta-asemakaavalla ei siirretä rakennusoikeuksia kaavan alueelle eikä siltä pois. Muutettavassa ranta-asemakaavassa ja voimassa olevassa rantaosayleiskaavassa kaava-alueelle on osoitettu kahdeksan lomaasunnon rakennuspaikkaa. KEMIÖNSAAREN KUNTA STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS AIRIX Ympäristö Oy 2012 5 4. RANTA-ASEMAKAAVA JA SEN PERUSTELUT 4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus Kaava on laadittu muutettavan ranta-asemakaavan ja rantaosayleiskaavan mitoitusperusteiden mukaisesti. Kaavan muutoksella on osoitettu muutettavan kaavan mukaisesti rakennetut rakennuspaikat maanmittauslaitoksen kiinteistötietojärjestelmän mukaisiin kiinteistörajoihin tarkentaen. Rakennuspaikkojen rakennusoikeus on osoitettu voimassa olevan Kemiön rantayleiskaavan muutoksen mannerrannoille osoitetun rakennusoikeuden mukaisesti. Lisäksi ranta-asemakaavan muutoksella on tarkistettu rakentamisaluetta olemassa olevat rakennukset huomioiden sekä rakennusteknisin, ympäristön säilyttämisen kannalta ja maisemallisin perustein parhaisiin maaston kohtiin. Venevalkaman alue on osoitettu muutettavan ranta-asemakaavan mukaisesti. Vapaa-alueet on osoitettu maa- ja metsätalousalueena niin, että luontoarvojen riittävä ja lain mukainen säilyttämistavoite on täytetty. Ns. vapaan rannan määrä ei muutu verrattuna muutettavaan ranta-asemakaavaan. 4.2 Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Valtioneuvosto päätti 30.11.2000 valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan 1.3.2009. Tarkistettujen tavoitteiden toteuttamista tulee edistää maakuntien ja kuntien kaavoituksessa sekä valtion viranomaisten toiminnassa. Maankäyttö- ja rakennuslain 24 §:n 2 momentin mukaan alueidenkäytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon ottamisesta siten, että edistetään niiden toteuttamista. Tämä velvoite koskee oikeudellisesti kaikkea kaavoitusta. Kaavalla ei sen suppeudesta johtuen ole valtakunnallista merkitystä. Rakentamisalueiden tuntumaan on jätetty riittävästi vapaa-alueita luonnonperintöä ja virkistyskäyttöä varten. 4.4 Kaavan suhde maakuntakaavoitukseen ja rantaosayleiskaavaan Seutukaavoissa kaava-alueelle ei ole osoitettu aluevarauksia. Loma-asutuksen mitoitusnormi alueella (95-4) on 0-2 loma-asuntoyksikköä rantakilometriä kohden. Muuhun kuin lomarakentamiseen osoitettu rannan määrä tulisi olla vähintään 60 %. Vahvistuskäsittelyssä olevassa maakuntakaavaehdotuksessa on osoitettu maa- ja metsätalous- / retkeily- / virkistysalueena (MRV). Kaava-alue kuuluu voimassa olevan Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaavan alueeseen, jonka Dragsfjärdin kunnanvaltuusto hyväksyi 1.4.2003. Rantaosayleiskaavassa kaavoitettava alue on osoitettu alueella voimassa olevan ranta-asemakaavan mukaisesti. Em. alueen rakennuspaikkojen ja vapaan rannan määrä ei muutu kaavan muutoksen myötä. KEMIÖNSAAREN KUNTA STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS AIRIX Ympäristö Oy 2012 6 Ranta-asemakaavan muutoksen myötä ei tapahdu muutosta suhteessa seutukaavaan ja rantaosayleiskaavaan. 4.5 Kaavan suhde muihin kaavoihin Ranta-asemakaavalla ei ole vaikutusta muihin ranta-asemakaava-alueisiin. 4.6 Maankäyttö 4.6.1 Korttelialueet Loma-asuntojen korttelialueena (RA-1) on osoitettu kaksi korttelia, joissa on yhteensä kaksi rakennuspaikkaa. RA-rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään 200 k-m2 loma-asunnon, yhden erillisen saunan ja yhden vierasmajan sekä asumiseen liittyviä varastotiloja. Suurin sallittu rakennusten määrä tontilla on kuusi. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa maaston niin salliessa olla yhteensä enintään 240 k-m2, ei kuitenkaan enempää kuin 10 % kaavassa osoitetun rakennuspaikan pinta-alasta. Rakennettaessa sauna tai vierasmaja erillisenä, on kummankin enimmäiskerrosala 25 k-m2. Vierasmaja on sijoitettava selvästi loma-asunnon pihapiiriin. Erillisen saunan lisäksi voi myös loma-asunnossa olla sauna. Alueelle ei saa loma-asunnon yhteyteen rakentaa venevajaa. Yleiset määräykset - Tonttijako on ohjeellinen. - Rakennusten etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy. - Uudisrakennukset tulee sovittaa huolellisesti maisemaan ja niiden tulee sopeutua olemassa olevaan rakennuskantaan. - Alueelle on rakennettava talousjätevesien käsittelystä vesihuoltolaitosten viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla annetun asetuksen mukaiset vesihuoltoratkaisut. - Jätteet tulee kompostoida tai kuljettaa pois. RA –rakennuspaikat on osoitettu muutettavan ranta-asemakaavan ja nykyisen kiinteistöjaon mukaisesti. RA-1 korttelien pinta-ala yhteensä on 5,0005 hehtaaria. 4.6.2 Liikenne Venevalkama-alueena (VL) on osoitettu muutettavan kaavan mukaisesti alue korttelien 4 ja 5 välissä. LV –alueen pinta-ala on 0,7335 hehtaaria. Alueelle kuljetaan yksityistietä pitkin. Yksityistie alkaa yhdystieltä 12050. Yksityistietä pitkin pääsee kaava-alueen kaikille rakennuspaikoille sekä venevalkama-alueelle. Ajoyhteydet rakennuspaikoille ja venevalkama-alueelle on osoitettu muutettavalla rantaasemakaavalla. 4.6.3 Palvelut Kaava ei sisällä palvelualuevarauksia. Loma-asutuksen tarvitsemat lähimmät kauppaym. palvelut on Dragsfjärdissä. 4.6.4 Yhdyskuntatekninen huolto KEMIÖNSAAREN KUNTA STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS AIRIX Ympäristö Oy 2012 7 Alueelle on rakennettava talousjätevesien käsittelystä vesihuoltolaitosten viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla annetun asetuksen mukaiset vesihuoltoratkaisut. Jätteet kompostoidaan tai kuljetetaan pois. 4.7 Toteuttaminen Rakennuspaikat on rakennettu. Loma-asuntojen laajentaminen ja uudelleen rakentaminen toteutuu maanomistajien suunnitelmien mukaisesti. 5. ARVIO RANTA-ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSISTA 5.1 Ympäristövaikutukset Kaavan muutoksella ei lisätä rakennuspaikkoja verrattuna voimassa olevaan rantaasemakaavaan ja rantaosayleiskaavaan nähden. Kaavan osoittamalle rakennusoikeudelle löytyy rakennuspaikoilta sopivia suojaisia maaston kohtia, joilta rakennukset eivät näy merimaisemassa häiritsevästi. Rakennuspaikkojen käytön aiheuttama vesistökuormitus ei ole merkittävä, koska alueelle on toteutettava asetuksen mukaiset vesihuoltoratkaisut. Kaava ei toteutuessaan lisää oleellisesti veneilyä verrattuna muutettavaan rantaasemakaavaan ja olemassa olevaan rakentamistilanteeseen verrattuna. 5.2 Vaikutukset lähialueisiin Kaavalla ei ole olennaisia vaikutuksia verrattuna nykytilanteeseen ja alueella voimassa oleviin kaavoihin. 5.3 Taloudelliset vaikutukset Rakennuspaikoille tapahtuvan rakentamisen toteutettaessa paikallisten rakennus-, huolto- ym. palvelujen kysyntä lisääntyy jonkin verran. Kaavalla ei voida katsoa olevan muita taloudellisia vaikutuksia. 5.4 Muut vaikutukset Kaavalla ei voida katsoa olevan muita vaikutuksia. 6. SUUNNITTELUVAIHEET 6.1 Aloitus - kaavan laadinta aloitettiin helmikuussa 2012 osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui 10.2.2012 kaavan muutoksesta keskusteltiin ELY-keskuksen (Kaipiainen), kunnan (Lindeberg, Strömberg) ja kaavan laatijan (Hautala) kesken 2.2.2012 6.2 Luonnosvaihe - kaavaluonnos valmistui 17.2.2012 - maanomistaja hyväksyi luonnoksen __.__. 2012 - kunnanhallitus kuulutti kaavan vireille tulon __.__.2012 ja asetti kaavaluonnoksen nähtäville MRL 62 §:n mukaisesti __.__ - __.__.2012 väliseksi ajaksi ja kaavasta pyydettiin tarvittavat lausunnot lautakunnilta ja viranomaisilta 6.3 Ehdotusvaihe - kaavaehdotus valmistui __.__.2012 KEMIÖNSAAREN KUNTA STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS - AIRIX Ympäristö Oy 2012 8 kaavaehdotus oli nähtävillä __.__.- __.__.2012 välisen ajan Varsinais-Suomen ELY-keskus antoi lausunnon __.__.2012 tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen ja päätti esittää kunnanhallitukselle ranta-asemakaavan hyväksymistä __.__.2012 6.4 Hyväksyminen - kunnanhallitus päätti esittää kunnanvaltuustolle ranta-asemakaavan hyväksymistä ___.___.2012 (§ ___) - kunnanvaltuusto hyväksyi ranta-asemakaavan ___.___.2012 (§ ___) Turku, 17.2.2012 AIRIX Ympäristö Oy Petri Hautala maanmittausinsinööri LIITTEET: Liite 1: Liite 2: Liite 3: Liite 4: Muutettava ranta-asemakaava Omistusoikeusselvitys Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Seurantalomake (lisätään ehdotusvaiheessa) Liite 2: Omistusoikeusselvitys Tila 322-523-34-22, BERGKULLA Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri 29.01.2010) Omistajat: Nimi: Osoite: Tiivola Timo Rolf Juhani Dorfstrasse 2D, CH-8835 FEUSISBERG, Sveitsi Omistusperusteet: Omistusosuus: 1/2 Lainhuuto: 06.01.2009 Asianumero: 9284053 Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri 29.01.2010) Omistajat: Nimi: Osoite: Judén-Tiivola Ingrid Gun-Marie Dorfstrasse 2D, CH-8835 FEUSISBERG, Sveitsi Omistusperusteet: Omistusosuus: 1/2 Lainhuuto: 06.01.2009 Asianumero: 9284053 Tila 322-523-34-20, STORNÄSET Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri 29.01.2010) Omistajat: Nimi: Osoite: OY INSULANOVA AB Mannerheimvägen 20 A, 00100 HELSINGFORS Omistusperusteet: Omistusosuus: 1/1 Lainhuuto: 06.01.2009 Asianumero: 9284051 Tila 322-523-34-13, HOLMSTRAND Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri 29.01.2010) Omistajat: Nimi: Osoite: Holm-Jarhos Heidi Teresia Korsnäsvägen 21 K, 02320 ESBO Omistusperusteet: Omistusosuus: 1/2 Lainhuuto: 06.01.2009 Asianumero: 9284045 Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri 29.01.2010) Omistajat: Nimi: Osoite: Holm-Turku Hillevi Pauline Munkstranden 3 A 1, 02360 ESBO Omistusperusteet: Omistusosuus: 1/2 Lainhuuto: 06.01.2009 Asianumero: 9284045 Tila 322-523-34-12, JARHOS Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri 29.01.2010) Omistajat: Nimi: Osoite: JARHOS TIMO JAAKKO Ristiniementie 21 K, 02320 ESPOO Omistusperusteet: Omistusosuus: 1/1 Lainhuuto: 06.01.2009 Asianumero: 9284044 Tila 322-523-34-20, STORNÄSET Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri 29.01.2010) Omistajat: Nimi: Osoite: OY INSULANOVA AB Mannerheimvägen 20 A, 00100 HELSINGFORS Omistusperusteet: Omistusosuus: 1/1 Lainhuuto: 06.01.2009 Asianumero: 9284051 KEMIÖNSAAREN KUNTA ÖLMOSIN KYLÄ STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS LIITE 3 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Kemiönsaaren kunnan Ölmosin kylään laaditaan ranta-asemakaavan muutos. Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma esittelee kaavan laadinnan lähtökohtia, sisältöä ja tavoitteita sekä sisältää suunnitelman siitä, miten kaavan laadinnan aikana kuullaan osallisia sekä suunnitelman siitä, mitä kaavan vaikutuksia tullaan arvioimaan. 1. Alue ja suunnittelun kohde Kaava laaditaan Kemiönsaaren kunnan Olmösin kylän tiloille Bergkulla 322-523-34-22, Stornäset 322-523-34-20, Holmstrand 322-523-34-13 ja Jarhos 322-523-34-12. Alue sijaitsee noin 5 km Dragsfjärdistä luoteeseen. Kuva 1: Kaava-alueen sijainti 2. Suunnittelun lähtökohdat 2.1 Kaavoitustilanne Vaiheittain vahvistetut seutukaavat ovat voimassa maakuntakaavana, kunnes uusi laadittavana oleva maakuntakaava saa lainvoiman. Seutukaavoissa kaava-alueelle ei ole osoitettu aluevarauksia. Loma-asutuksen mitoitusnormi alueella (95-4) on 0-2 lomaasuntoyksikköä rantakilometriä kohden. Muuhun kuin lomarakentamiseen osoitettu rannan määrä tulisi olla vähintään 60 %. Vahvistuskäsittelyssä olevassa maakuntakaavaehdotuksessa on osoitettu maa- ja metsätalous- / retkeily- / virkistysalueena (MRV). Kaava-alue kuuluu voimassa olevan Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaavan alueeseen, jonka Dragsfjärdin kunnanvaltuusto hyväksyi 1.4.2003. Rantaosayleiskaavassa kaavoitettava alue on osoitettu alueella voimassa olevan ranta-asemakaavan mukaisesti. Alueelle on laadittu ranta-asemakaava, joka on vahvistettu 7.4.1993. Rantaasemakaavassa kaavan muutos alueelle on osoitettu kahdeksan loma-asunnon rakennuspaikkaa ja venevalkama-alue. Em. kaavan mukainen rakennuspaikan rakennusoikeus on 120 k-m (loma-asunto 100 k-m2, talousrakennus 20 k-m2). 2.2 Maanomistus Kaavoitettavat tilat omistaa: Tila Bergkulla 322-523-34-22 Stornäset 322-523-34-20 Holmstrand 322-523-34-13 Jarhos 322-523-34-12 Maanomistaja Tiivola Timo Rolf Juhani, Judén-Tiivola Ingrid Gun-Marie Oy Insulanova Ab Holm-Jarhos Heidi Teresia, Holm-Turku Hillevi Pauline Jarhos Timo Jaakko 2.3 Rakentamistilanne Kaikille muutettavan kaavan mukaisille rakennuspaikoille on rakennettu. 2.4 Perusselvitykset Kaava-alueen rakennukset on kartoitettu ja inventointimitattu syksyllä. Tärkeimmät luonnonsuojelualueet ja kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen seutukaavoissa. Kaavalla ei osoiteta uusia aluevarauksia rakentamiseen verrattuna muutettavaan kaavaan ja voimassa olevaan rantayleiskaavaan. 3. Alustavat tavoitteet Kaavan muutoksen tavoitteena on osoittaa muutettavan kaavan mukaisten rakennuspaikkojen rakennusoikeuden määrä nykyisen loma-asumisen vaatimusten mukaisesti. Lisäksi ranta-asemakaavan muutoksella voidaan tarkistaa rakentamisaluetta rakennettavuuden ja maiseman kannalta parempaan paikkaan kuin muutettavassa ranta-asemakaavassa. Rakennuspaikat osoitetaan nykyisen kiinteistöjaon mukaisesti. Vapaa-alueet osoitetaan muutettavan kaavan mukaisesti. Kaavan muutoksen myötä vapaan rannan määrä ei vähene. 4. Laadittavat vaihtoehdot Alueen suppeudesta ja kaavan laadinnan lähtökohdista sekä tavoitteista johtuen erilaisia kaavavaihtoehtoja ei laadita. 5. Arvioitavat vaikutukset Suunnittelun yhteydessä arvioidaan suunnitelmasta aiheutuvat vaikutukset: rakennettuun ympäristöön maisemaan ja luontoon kuntatalouteen liikenteeseen sekä mahdolliset muut vaikutukset. 6. Osalliset Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat: Maanomistajat ja asukkaat: kaavoitettavan alueen omistaja naapurialueiden maanomistajat Kunnan hallintokunnat: rakennus- ja ympäristölautakunta tekninen lautakunta ympäristölautakunta saaristolautakunta palo- ja pelastustoimi Viranomaiset: Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (alueiden käyttö, luonnonsuojelu) 7. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen 7.1 Aloitus - kaavan laadinta aloitettiin helmikuussa 2012 osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui 10.2.2012 kaavan muutoksesta keskusteltiin ELY-keskuksen (Kaipiainen), kunnan (Lindeberg, Strömberg) ja kaavan laatijan (Hautala) kesken 2.2.2012 7.2 Luonnosvaihe - kaavaluonnos valmistui 17.2.2012 - maanomistaja hyväksyi luonnoksen helmikuussa 2012 - kunnanhallitus kuulutti kaavan vireille tulon __.__.2012 ja asetti kaavaluonnoksen nähtäville MRL 62 §:n mukaisesti __.- __.__.2012 väliseksi ajaksi 7.3 Ehdotusvaihe - kaavaehdotus valmistui __.__.2012 - kaavaehdotus oli nähtävillä 30 päivän ajan __.__.- __.__.2012 - Varsinais-Suomen ELY-keskus antoi lausunnon __.__.2012 - tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen ja päätti esittää kunnanhallitukselle ranta-asemakaavan hyväksymistä __.__.2012 7.4 Hyväksyminen - kunnanhallitus päätti esittää kunnanvaltuustolle ranta-asemakaavan hyväksymistä ___.___.2012 (§ ___) - kunnanvaltuusto hyväksyi ranta-asemakaavan ___.___.2012 (§ ___) 8. Lisätiedot Lisätietoja asemakaavan laatimiseen liittyvistä asioista jakavat: Kaavan laativa konsultti: AIRIX Ympäristö Oy maanmittausinsinööri Petri Hautala puhelin 010 241 4407 faksi 010 241 4401 sähköposti petri.hautala@airix.fi osoite PL 669 (Uudenmaankatu 19 A), 20701 Turku Kemiönsaaren kunta Kaavoitusarkkitehti puhelin faksi sähköposti osoite Åke Lindeberg (02) 426 0880 (02) 426 0185 etunimi.sukunimi@kimitoon.fi Vretantie 19, 25700 Kemiö Turku, 10.2.2012 AIRIX Ympäristö Oy Petri Hautala maanmittausinsinööri Liitteet: Liite 1: Ote muutettavasta ranta-asemakaavasta KIMITOÖNS KOMMUN ÖLMOS BY ÄNDRING AV STORNÄSETS STRANDDETALJPLAN BILAGA 3 PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING En ändring av stranddetaljplan för Ölmos by i Kimitoöns kommun är under beredning. Detta program för deltagande och bedömning presenterar planberedningens utgångspunkter, innehåll och målsättningar samt omfattar en plan för på vilket sätt intressenter kommer att höras under beredningen samt en plan för hur planens konsekvenser kommer att bedömas. 1. Område och planläggningsobjekt Planen bereds för fastigheterna Bergkulla 322-523-34-22, Stornäset 322-523-34-20, Holmstrand 322-523-34-13 och Jarhos 322-523-34-12 i Ölmos by i Kimitoöns kommun. Området är beläget ca 5 km nordväst från Dragsfjärd. Bild 1: Planområdets läge 2. Planläggningens utgångspunkter 2.1 Planläggningssituation Etappvis framtagna regionplaner är i kraft som landskapsplaner, tills den under beredning varande landskapsplanen erhåller laga kraft. I regionplanerna har för planområdet inga områdesreservationer anvisats. Fritidsbosättningen inom området (95-4) är 0-2 fritidsbostadsenheter per strandkilometer. Till annan än fritidsbosättning avsedd andel strand bör vara 60 %. I under fastställelsebehandling varande landskapsplanförslag har området anvisats som jord- och skogsbruks- / frilufts- / rekreationsområde (MRV). Planläggningsområdet tillhör ikraftvarande stranddelgeneralplan för Dragsfjärds västra skärgård, som Dragsfjärds kommunfullmäktige godkände den 1.4.2003. I stranddelgeneralplanen har planläggningsområdet anvisats enligt ikraftvarande stranddetaljplan. För området har en stranddetaljplan utarbetats, som fastställts den 7.4.1993. I stranddetaljplan har planändringsområdet anvisats åtta byggnadsplatser för fritidsbostäder och ett område för en småbåtshamn. Byggnadsrätt för ovan nämnd planenlig byggnadsplats är 120 v-m2 (fritidsbostad 100 v-m2, ekonomibyggnad 20 vm2). 2.2 Markägoförhållanden Fastigheterna som planläggs ägs av: Fastighet Bergkulla 322-523-34-22 Stornäset 322-523-34-20 Holmstrand 322-523-34-13 Jarhos 322-523-34-12 Markägare Tiivola Timo Rolf Juhani, Judén-Tiivola Ingrid Gun-Marie Oy Insulanova Ab Holm-Jarhos Heidi Teresia, Holm-Turku Hillevi Pauline Jarhos Timo Jaakko 2.3 Byggnadssituation Alla byggnadsplatser inom planändringsområdet är bebyggda. 2.4 Basutredningar Planområdets byggnader har kartlagts och inventeringsuppmätts under hösten. De viktigaste naturskyddsområdena och objekten är utredda i Egentliga Finlands regionplaner. I och med planen anvisas inte nya områdesreserveringar för byggnation jämfört med ändringsplanen och den ikraftvarande strandgeneralplanen. 3. Preliminära målsättningar Planändringens målsättning är att anvisa mängd byggnadsrätt på planändringens byggnadsplatser i enlighet med nuvarande fritidsbosättnings krav. Dessutom kan i och med stranddetaljplanändringen byggnadsområdet granskas med avseende på byggbarhet och ändras till annan, för landskapet bättre, plats än i den ursprungliga planen. Byggnadsplatserna anvisas enligt nuvarande fastighetsindelning. Fria området anvisas enligt plan, som ändras. I och med planändringen ändras inte andelen fri strand. 4. Alternativ På grund av områdets ringa storlek och planens utgångspunkter samt målsättningar utarbetas inte planalternativ. 5. Konsekvensbedömning I samband med planläggningen bedöms konsekvenser till följd av planen: på den bebyggda miljön på landskapet och miljön på kommunekonomin på trafiken samt eventuella övriga konsekvenser. 6. Intressenter Baserat på preliminär granskning utgörs intressenter av: Markägare och invånare: planläggningsområdet ägare närliggande områdens markägare Kommunens förvaltning: byggnads- och miljönämnden tekniska nämnden miljönämnden skärgårdsnämnden brand- och räddningsväsendet Myndigheter: Egentliga Finlands närings-, trafik- och miljöcentral (områdesanvändning, naturskydd) 7. Deltagande och växelverkan 7.1 Inledning - planens beredning påbörjades i februari 2012 - program för deltagande och bedömning färdigställdes den 10.2.2012 - planändringen behandlades mellan representanter för NMT-centralen (Kaipiainen), kommunen (Lindeberg, Strömberg) och planläggningskonsulten (Hautala) den 2.2.2012 7.2 Utkastsskede - planutkastet färdigställdes den 17.2.2012 - markägaren godkände utkastet i februari 2012 - kommunstyrelsen anhängiggjorde planen den __.__.2012 och ställde ut planutkastet enligt MBL 62 § under tidsperioden __.- __.__.2012 7.3 Förslagsskede - planförslag färdigställdes den __.__.2012 - planförslaget var utställt under 30 dagar __.__.- __.__.2012 - Egentliga Finlands NMT-central gav sitt utlåtande den __.__.2012 - tekniska nämnden godkände planförslaget och beslöt förorda stranddetaljplanens godkännande för kommunstyrelsen den __.__.2012 7.4 Godkännande - kommunstyrelsen beslöt att för kommunfullmäktige förorda stranddetaljplanens godkännande den ___.___.2012 (§ ___) - Kommunfullmäktige godkände stranddetaljplanen den ___.___.2012 (§ ___) 8. Tilläggsuppgifter Tilläggsuppgifter gällande planberedningen ges av: Planläggningskonsulten: AIRIX Miljö Ab lantmäteriingenjör Petri Hautala telefon 010 241 4407 fax 010 241 4401 e-post petri.hautala@airix.fi adress PB 669 (Nylandsgatan 19 A), 20701 Åbo Kimitoöns kommun Planläggningsarkitekt Åke Lindeberg telefon (02) 426 0880 fax (02) 426 0185 e-post förnamn.efternamn@kimitoon.fi adress Vretavägen19, 25700 Kimito Åbo, 10.2.2012 AIRIX Miljö Ab Petri Hautala lantmäteriingenjör Bilagor: Bilaga 1: Utdrag ur stranddetaljplan som ändras