Hämeenlinnan kaupunki Vitsiälä- Kalailan ranta-asemakaavan muutos Iso-Roine ja Vähä-Roine Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 13.8.2014, tarkistukset 1.12 2014 ja 22.1.2015 Tunnistetiedot Kaavan nimi: Vitsiälä-Kalailan ranta-asemkaaavan muutos Kunta: Hämeenlinna 109¨ Kylä: Vitsiälä 474 Tilat: Satumetsä R:no 6:9 Vellari R:no 6:39 Ranta-asemakaavan laatija DI Eero Kuosmanen. Mejk Oy Birger Jaarlinkatu 9 A 15 13100 Hämeenlinna puh +358505616312 sähköposti: kuosmanen@kuosmanen.net Ranta-asemakaava-alueen maanomistaja Matti Mikkola 2 Suunnittelualue ja nykyinen maankäyttö Suunnittelualueet sijaitsevat Iso-Roineella ja Vähä Roineella Kaavamuutosalueet ovat maa- ja metsätalousaluetta. Tavoitteet Ranta-asemakaavan muutoksella pyritään nostamaan voimassa olevan ranta-asemakaavan vielä toteutumattomilla loma-rakennuspaikoilla rakennuspaikkakohtaisia rakennusoikeuksia rakennusjärjestyksen tasolle. Tavoitteena on 150 k-m2:n rakennusoikeus. Voimassa olevassa kaavassa tontin rakennusoikeus on 80 k-m2. Neuvottelussa maankäytön suunnitteluyksikön edustaja esitti, että RA- tonttikokoa Vitsiälässä vähäisessä määrin nostettaisiin niin, että tontinkoko olisi noin 3000m2, mikä sopeutuu rakennusjärjestyksen määräyksiin. Tällöin vanhan ranta -asemakaavan M- alue vastaavasti pienenisi Rakennusten maksikorkeus rakennusalalla pyritään nostamaan yhdestä kerroksesta tasolle Iu½. Useimpien valmistalojen tekijät sijoittavat makuu- ja aputiloja harjan alle toiseen kerrokseen. Olohuoneen kattokorkeutta monet haluavat nostaa. Aiemmat suunnitelmat ja selvitykset Maakuntakaava Ote Kanta-Hämeen maakuntakaavasta (vahv. VN 28.9.2006). Vaihemaakuntakaavat eivät kohdistu ranta-asemakaavan muutosalueille Maakuntakaavassa Kalailassa muutosalue on osa maakuntakaavan MT 25 aluetta. MT on Maatalousalue, merkittävä yhtenäinen peltoalue. Maakuntakaava on aina yleispiirteinen, tarkennettuna kaavamuutosalue on metsää. Iso-Roineen kohdalla maakuntakaavassa on maisema-alueen merkintä: Kulttuurimaiseman, rakennetun ympäristön tai kulttuurihistorian kannalta tärkeä alue. Kalailan tontti sijaitsee maisema-alueen reunalla. Tämä rajaus ei kuitenkaan ulotu tontin alueelle. Vitsiälän kaavamuutosalueella ei maakuntakaavassa ole merkintöjä. Vesistön puolella näkyy laivareitin merkintä 3 Rantayleiskaava 4 Vitsiälässä on Hauhon pohjoisosien rantayleiskaava vuodelta 2000. Yleiskaavassa kaavamuutosalueelle on osoitettu yksi lomarakennuspaikka, muutoin alue on maa- ja metsätalousaluetta. Yleiskaava on ohjeena laadittaessa kaavamuutoksia, mutta voimassa olevassa rantaasemakaavassa on määritelty mitä alueelle saa rakentaa." 5 Kalailassa on Hauhon eteläisten osien rantaosayleiskaava. Muutettavassa eli nyt voimassa olevassa ranta-asemakaavassa tontin paikka on yleiskaavan sijoituksesta poiketen sijoitettu kantavammalle maaperälle hieman pohjoisemmaksi 6 Ranta-asemakaava Muutosalueella on voimassa Hauhon kunnanvaltuuston 22.9.1997 63§ mukaisella päätöksellä hyväksytty kaava. Hämeen ympäristökeskus on vahvistanut kaavan 10.8 1998. Tonttien rakennusoikeus on 80 k-m2 ja rakennuskorkeus I Kaavamuutos koskee Iso-Roineen korttelia 2 ja sen tonttia 1 sekä Vähä-Roineen korttelin 10 tontteja 2 ja 3 sekä näiden tonttien luoteispuoleista M- aluetta Taaplarintielle saakka. 7 Laadittavat selvitykset Kaavamuutoksen pohjakartta on päivitetty kiinteistörajojen, -tunnusten ja muutosalueen viereisten kiinteistöjen rakennusten osalta kuten myös M- alueen tonteille johtavan 3 – 4 metriä leveän tien osalta Taaplarintieltä kaakkoon. Kalailan pohjakartta on hyväksytty 19.4.1995 ja Vähä- Roineen ranta-alueen pohjakartta on hyväksytty 20.12.1995. Koska muutosalue rajataan pienehkölle M- alueelle sekä nykyisiin RA- tontteihin ja muutoksella nostetaan vain jo kaavassa olevien rakennuspaikkojen rakennusoikeutta sekä vähäisessä määrin muutetaan tontin rakennusaloja ja tonttikokoa erillisiä luonto- ja ympäristöselvityksiä ei ole tarpeen tehdä. Kaavamuutoksella ei muuteta voimassa olevan kaava rakennuspaikkojen lukumäärää. Erillistä kantatilaselvitystä ei ole näin ollen tarpeen tehdä. Vaikutusalue Ranta-asemakaavan vaikutusalueeseen kuuluu kaavamuutosalueiden lähiympäristöt. Osalliset Osallisia ovat Kaavamuutosalueen omistaja, naapuritilojen maanomistajat ja asukkaat, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa (MRL 62§). Viranomaiset: Hämeenlinnan kaupunki Hämeen ELY- keskus Museovirasto, Hämeenlinnan aluetoimisto Hämeen liitto Osallisia voidaan täydentää kaavaprosessin aikana tarpeen mukaan. 8 Kaavaprosessi: Vireilletulo- ja valmisteluvaihe Vireilletulopäätös Alkuvaiheen viranomaisneuvottelu pidettiin 29.10.2014 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos nähtävänä (30 vrk) Viranomaisilta pyydetään luonnosvaiheessa lausunnot Osallisilla mahdollisuus antaa osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavaluonnoksesta mielipide Kaavaehdotus Ranta-asemakaavaehdotus pidetään nähtävänä (30vrk) Osallisilla on nähtävilläoloaikana mahdollisuus tehdä kaavaehdotuksesta kirjallinen muistutus , muistuttajille lähetetään kaupungin kirjallinen perusteltu vastine muistutuksiin ( MRL 65 §). Pyydetään tarvittaessa viranomaislausunnot Tarvittaessa pidetään viranomaisneuvottelu Hyväksyminen/muutoksenhaku Ranta-asemakaavan hyväksyy Hämeenlinnan kaupunginvaltuusto Muistuttajille lähetetään kirjallinen tieto kaavan hyväksymisestä (MRL 67 §). Kaavan hyväksymistä koskevaan päätökseen on mahdollista hakea muutosta Hämeenlinnan hallinto-oikeudelta. Arvioitavat vaikutukset Ranta-asemakaavan vaikutuksia arvioidaan seuraavasti soveltuvin osin. Arvioitavat seikat Sisältö Ympäristövaikutukset Luonnonympäristö ja maisema-arvot Luonnon- ja vesiensuojelu Vesistön, maaston ja luonnon ominaispiirteet Rakennettu ympäristö ja mahdolliset arkeologiset ja historialliset kohteet Sosiaaliset vaikutukset Vaikutusalueen maanomistaja ja asukkaat Yhdyskuntarakenne (liikenne ja tekninen huolto Tiestön rakentamistarve rakennuspaikoille Vesihuollon järjestäminen rakennuspaikoille Taloudelliset vaikutukset Kaavan toteuttaminen Tavoiteaikataulu Työvaihe ja tavoiteajankohta Alkuvaiheen viranomaisneuvottelu pidettiin 29.10.2014 Vireilletulo kuulutus syksyllä 2014 Kaavaluonnos nähtävillä 2014 Kaavaehdotus nähtävillä 2015 Valtuuston hyväksymispäätös 2015 9 Tiedottaminen Ranta-asemakaavan vireilletulosta, osallistumis- ja arviointisuunnitelman, kaavaluonnoksen ja kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta kuulutetaan Hämeen Sanomat lehdessä ja Keski-Häme- lehdesä. Asiakirjat ovat nähtävillä palvelupisteKastellissa osoitteessa Raatihuoneenkatu 11 sekä Hauhon kirjasto-palvelupisteessä Punnanmäentie 18 palvelupisteiden aukioloaikoina. Aineistoon voi tutustua myös kaupungin internetsivuilla osoitteessa: http://www.hameenlinna.fi/Palvelut/Kaavat-ja-rakentaminen/Kaavoitus/Vireilla-olevat-kaavat/ www.hameenlinna.fi/kaavat > Vitsiälä-Kalailan ranta-asemakaavan muutos, Hauho Yhteystiedot ja palaute Ranta-asemakaavan suunnittelutyöstä vastaa Mejk Oy, Hämeenlinna. Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, mielipiteet kaavan valmisteluvaiheessa sekä muistutukset kaavaehdotuksesta tulee osoittaa kirjallisesti Hämeenlinnan kaupungille os. Hämeenlinnan kaupunki/yhdyskuntalautakunta PL 84 13100 Hämeenlinna. Kaavan laatija Mejk Oy DI Eero Kuosmanen Birger Jaarlink.9 A 15 3100 Hämeenlinna puh 050 5616312 kuosmanen(at)kuosmanen.net Hämeenlinnan kaupunki Maankäytönsuunnittelu Kaavasuunnittelija Katja Ojala Raatihuoneenk. 9 13100 HML puh. 03 – 621 5115 katja.s.ojala(at)hameenlinna