1. No category

Morten Johansen
Hinnedrupvej 3
8340 Malling
Byggeri
Rådhusgade 3
8300 Odder
Tlf. 8780 3333
www.odder.dk
Landzonetilladelse
Dato: 20.10.2015
Vedrørende opførelse enfamiliehus og udhus på ejendommen, beliggende Kystvejen 270, 8300 Odder, matr. nr. 7 a Kysing By, Saksild.
Sagsbeh. Anders Blok
Odder Kommune – Byggeri – har d. 1. september 2015 modtaget jeres
ansøgning om zonetilladelse opførelsen af enfamiliehus og udhus beliggende på ejendommen:
Kystvejen 270, 8300 Odder, matr. nr. 7 a Kysing By, Saksild
Dir. tlf.: 8780 3415
E-mail: anders.blok@odder.dk
Byggesags nr.: 201509387
Journal nr. : 727-2015-16841
Afgørelse
Odder Kommune meddeler herved en tilladelse efter Lov om planlægning,
§ 35, stk. 1, landzonetilladelse til:

Tilladelse til opførelse af enfamiliehus på 306 m2 og et udhus på
148 m2.
Vilkår for landzonetilladelsen



At opførelsen sker i de materialer som oplyst i ansøgningen
At beplantningen på grunden bevares mest muligt
At eksisterende bygninger forudsættes nedrevet forinden ibrugtagning af den nye bolig
Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes senest 3 år efter, at den er
meddelt.
Grundlag for tilladelsen
Tilladelsen er givet på baggrund af oplysninger i ansøgning med bilag af
1. september 2015. Det forudsættes, at det ansøgte udføres som beskrevet i fremsendt ansøgningsmaterialet.
Træffetider
for byggesagsbehandlere:
Man-onsdag: 10.00-14.00
Torsdag:
12.00-17.00
Fredag:
10.00-12.00
Hvis du vil vide mere om Odder
Kommune eller benytte muligheden
for selvbetjening, så klik ind på
www.odder.dk
Ejendommens status og historik
Af Bygnings- og Boligregisteret (BBR) fremgår det, at ejendommen er
beliggende i ”landzone” og at der ikke er noteret landbrugspligt.
Kortfattet projektbeskrivelse
Projektet omfatter opførelsen af enfamiliehus på 306 m2 og et udhus på
148 m2. De eksisterende bygninger nedrives. Bygningerne opføres i mørkegrå/brunlige nuancer.
Jf. Persondatalovens § 28, gøres der hermed opmærksom på, at Odder Kommune anvender elektronisk sagshåndteringssystem og at alle henvendelser og skrivelser gemmes elektronisk.
side 1
Det ønskede hus opføres ikke i byggestil som eksisterende bygninger i
landzone, men det er administrationens opfattelse, at der er tale om et
hus med spændende arkitektur, som vil kunne indpasses i det aktuelle
landskab.
Begrundelse og sagsfremstilling
I landzonen må der ikke uden tilladelse fra kommunen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring af i anvendelse af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Dette fremgår af planlovens §
35, stk. 1.
Jf. Persondatalovens § 28, gøres der hermed opmærksom på, at Odder Kommune anvender elektronisk sagshåndteringssystem og at alle henvendelser og skrivelser gemmes elektronisk.
side 2
Det bagvedliggende hensyn bag planlovens bestemmelser, er at hindre
spredt bebyggelse uden for planlagte eller landsbyafgrænsede områder
og i landzonen generelt. Udgangspunktet er, at landzonen skal friholdes
for anden (uplanlagt) bebyggelse m.v.; end den, der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri.
Efter retningslinjer for administration af planlovens landzonebestemmelser
for Odder Kommune vedr. boligbyggeri gives normalt tilladelse til genopførelse af boliger, der har været beboet inden for de seneste år – ca. 5 år
– medmindre den eksisterende bolig har karakter af værdiløs ruin. Der
stilles særlige vilkår til husets udformning, materialevalg m.v., samt ofte
krav om, at det eksisterende hus på ejendommen nedrives.
Det skal præciseres, at denne tilladelse er baseret på et konkret og individuelt skøn baseret på de faktiske omstændigheder i sagen. Det vil sige, at
ved ansøgning om et tilsvarende projekt, men med en anderledes placering i landskabet – f.eks. i et område med ”landskabelige interesser” eller
beliggende inden for beskyttelseslinjer iht. naturbeskyttelsesloven – eller
som ikke er opført lovligt, kan der blive givet et afslag.
Naboorientering
Der er forinden udstedelsen af landzonetilladelsen gennemført en naboorientering iht. planlovens §35, stk. 4 af de nærmeste naboer samt ejer af
matriklen. Der er i forbindelse med naboorienteringen ikke indkommet
bemærkninger fra de hørte naboer.
Habitatsbekendtgørelsen
Det ansøgte projekt ligger ca. 1 km fra Natura 2000 område, Kysing Fjord
og ca. 20 km fra Natura 2000 område Horsens Fjord, havet øst for og
Endelave. Det vurderes, at det ansøgte projekt ikke vil på virke udpegningsgrundlaget på de 2 Natura 2000 områder negativt pga. den store
afstand til Natura 2000 områderne.
Odder Kommune har ikke kendskab til at der skulle yngle nogle af de arter, som optræder på habitatdirektivets bilag IV over strengt beskyttede
plante- og dyrearter. Projektområdet udgør heller ikke et potentielt yngleeller rasteområde for nogle af de Bilag IV arter, som lever i den østjyske
region på nær arter af flagermus.
Det kan ikke udelukkes at de huse som ifølge projektbeskrivelsen skal
rives ned, kan rumme en bestand af flagermus. Odder Kommune vurderer
dog, at det ansøgte projekt ikke vil påvirke en eventuel bestand af flagermus negativt, da der omkring husene er adskillige ældre træer, som kan
udgøre et alternativt yngle- eller rastested for eventuelle arter af flagermus.
Andre tilladelser
Opmærksomheden skal henledes på, at ejer selv er forpligtiget til at indhente tilladelser / dispensationer fra andre myndigheder.
Jf. Persondatalovens § 28, gøres der hermed opmærksom på, at Odder Kommune anvender elektronisk sagshåndteringssystem og at alle henvendelser og skrivelser gemmes elektronisk.
side 3
Det kan herfra oplyses, at opførelse af det beskrevne projekt, er betinget
af byggetilladelse iht. byggelovens bestemmelser.
Øvrigt
Hvis du opdager en forurening i jorden, skal du straks tage kontakt til
kommunens Miljøafdeling – direkte tlf. 8780 3482 eller tlf. 8780 3333.
Hvis du finder spor af fortidsminder, skal jordarbejdet straks standses iht.
Museumslovens § 27, og fundet skal anmeldes til Moesgaard Museum.
Efter klagefristens udløb, skal der ansøges om byggetilladelse på:
https://www.bygogmiljoe.dk . Spørgsmål til byggetilladelsen, kontakt byggeri/undertegnede.
Offentliggørelse
Tilladelsen vil blive annonceret i Odder Avis og på www.oddernettet.dk.
den 28. oktober 2015. Zonetilladelsen kan ikke udnyttes før klagefristens
udløb den 25. november 2015.
I tilfælde af klage må tilladelsen ikke udnyttes, før sagen er afgjort af Natur- og Miljøklagenævnet
I tilfælde af klage, vil I blive orienteret om indholdet af klagen.
Klagevejledning
Der kan klages over kommunens afgørelse efter reglerne i lov om planlægning, § 58, stk. 1, nr. og § 60, stk. 2.
Afgørelsen kan påklages af enhver med retlig interesse i sagens udfald.
Herudover kan der klages af landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen på betingelse af at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100
medlemmer, iht. planlovens § 59.
Der kan kun klages over retlige spørgsmål – dvs. at der ikke kan klages
over de skøn, som kommunen har udøvet. Derimod kan der klages, hvis
du mener, at reglerne er fortolket forkert eller at kompetence- eller procedurereglerne ikke er overholdt.
Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal dette ske til Natur- og
Miljøklagenævnet. Du skal klage via ”Klageportalen”, som du finder et link
til på forsiden af www.nmkn.dk Klageportalen ligger på www.borger.dk og
www.virk.dk
Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk ligesom du normalt gør –
typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem ”Klageportalen” til den myndighed, der har truffet afgørelsen (Odder Kommune). En klage er indgivet,
når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager,
skal du betale et gebyr på 500,00 kr. Du betaler gebyret med betalingskort
i ”Klageportalen”.
Jf. Persondatalovens § 28, gøres der hermed opmærksom på, at Odder Kommune anvender elektronisk sagshåndteringssystem og at alle henvendelser og skrivelser gemmes elektronisk.
side 4
Du kan finde flere oplysninger om ”Klageportalen” og proceduren for en
klage på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside: www.nmkn.dk
Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der
kommer uden om ”Klageportalen”, hvis der ikke er særlige grunde herfor.
Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge ”Klageportalen”, skal du sende
en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelsen i
sagen. Myndigheden videresender herefter anmodning til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer den endelige afgørelse om hvorvidt din anmodning kan imødekommes.
En eventuel klage skal være indgivet 4 uger fra modtagelsen af dette
brev.
Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6
måneder fra modtagelsen af denne afgørelse.
Med venlig hilsen
Anders Houmann Blok
Byggesagsbehandler
Byggeri
Kopi til:






Danmarks Naturfredningsforening – dn@dn.dk
Danmarks Naturfredningsforening – lokalafdeling odder@dn.dk
Dansk Ornitologisk Forening – natur@dof.dk
Dansk Ornitologisk Forening – lokalafdeling odder@dof.dk
Moesgaard Museum - Moesgaard@hum.au.dk
Odder Museum – info@oddermuseum.dk
Jf. Persondatalovens § 28, gøres der hermed opmærksom på, at Odder Kommune anvender elektronisk sagshåndteringssystem og at alle henvendelser og skrivelser gemmes elektronisk.
side 5