1. No category

HEJ NORRTÄLJE!
TVÅOR
OCH
FYROR
Från 4 380 kr/mån
BoKlok
Solbacka By
NU BYGGER VI 40
LÄGENHETER I SOLBACKA
FÅNGA DRÖMMEN
SNART KAN DU BO SÅ HÄR
2
3
HÅRDA FAKTA OM
ETT MJUKT BOENDE
SÄLJSTART
17 NOVEMBER
Om du vill göra ditt livs kanske smartaste
bostadsaffär, ska du komma till Grindskolans matsal, Timotejgatan 4 i Norrtälje, tisdagen den 17 november
klockan 17.00–18.30.
Där fyller du i en anmälan och lämnar till
oss, sedan avgör turordningsdragningen
vem som får välja bostad först. IKEA
FAMILY-medlemmar får förtur, så se till
att teckna medlemskap, antingen på plats
eller innan. Läs mer på sidorna 26–27.
NYTT OCH
SNYGGT!
en
Estunaväg
BoKlok
Solbacka By
Färsna
Vinglebacka
2 rum, 55 kvm. Insats från 1 025 000 kr.
Månadsavgift 3 252 kr/mån.
Lommaren
4 rum, 85 kvm. Insats från 1 595 000 kr.
Månadsavgift 4 904 kr/mån.
MEST BOENDE
FÖR MINST PENGAR
2 RoK med balkong..........................1 025 000 kr
Kontantinsats (15 %)..........................153 750 kr
Lån (85 %)........................................871 250 kr
Ränta efter skatteavdrag....................... 1 128 kr
Månadsavgift*....................................... 3 252 kr
Boendekostnad per månad..............4 380 kr
Energiprestanda......................... 87 kWh/kvm år
4
E18/77
*I månadsavgiften ingår värme, vatten,
kabel-TV, bredband, IP-telefoni och
parkeringsplats. Hushållsel, amortering och
hemförsäkring tillkommer.
Lånet är uppdelat i tre lika stora delar med
3-månadersränta på 2,0 %, 2-årsränta på
2,07 % och 5-årsränta på 2,59 %,
per 2015-09-15.
Solbacka
Baldersgatan
PRISER OCH
MÅNADSAVGIFTER
gen
övä
Vät
Grind
Norrtälje
76/77
Östhamra
NÄRA ALLT VIKTIGT
VÄGBESKRIVNING
I bostadsområdet Solbacka bor du bra om
du vill kombinera allt det där som är viktigt.
Det är en lugn och skön boendemiljö mitt i
det gröna, ändå är det bara två och en halv
kilometer till Norrtäljes centrum och
bekvämt pendlingsavstånd till både
Stockholm och Uppsala. Allt du behöver
finns nära – dagis i området, skola och
mataffär på gångavstånd.
Kommer du från centrum, välj Roslagsgatan norrut, och sedan Vätövägen österut.
Följ vägen en och en halv kilometer och
sväng sedan vänster in på Planetvägen.
Sväng höger in på Jupitervägen och höger
igen på Plutovägen. När vägen tar slut är du
framme!
5
KVARTER MED
KARAKTÄR
2
2
F
F
Asfalt
2
BP
2
BP
4
2
F F
Hus D
F F
4
Hus I
2
Grus
Gräs
Hus C
F
F
Häck
Befintlig
villabebyggelse
F F
2
F
F
Betongplattor
4
BP
2
Träd
BP
Infart till området
4
FFörråd
Hus J
Uc
MMiljöhus/Sop
N
Hus H
Hus G
F F
F
F
Befintlig bebyggelse
BPBesöksparkering
2
2
BoKlok lägenheter
UCTeknikhus
2
M
Hus E
F
F
F
F
Kvartersskiss
BOKLOK SOLBACKA BY
HkpHandikappsparkering
F F
F
F
Alla lägenheter har trädgård samt förråd och parkeringsplats i direkt
anslutning till tomten. Lägenheterna på våning två har balkong och
gavelträdgård, medan lägenheterna på bottenvåning har altan och
trädgård på fram- och baksida.
F F
Hus F
Vi placerar husen på bästa sätt efter solens strålar och tomtens
förutsättningar. Vår ambition är att skapa trygga områden där
barnen kan leka och ni vuxna prata utan att bli störda av bilar.
F
F
4
F F
F F
F F
F F
4
Hus B
FF
F F
4
4
Hus A
4
Reservation för ev avvikelser
Klarbärsv
ägen
6
7
Hållbart fasadmaterial
som gillar alla väder.
6,5 kvadrat
balkong
mot solen.
Här kan man
nå trädgården
direkt.
STILIGT...
Exteriören och utemiljön är minst lika viktig som insidan,
tror vi. Det ska kännas bra att komma hemgående längs
gatan. Mysigt att softa på balkongen. Lätt att hitta
fikasällskap i trädgården.
8
9
... OCH TÅLIGT
Egen entré ger radhuskänsla,
till och med här uppe.
Dessutom ska det kännas att huset är välbyggt. Att det
skyddar dig, som ett hus ska. I många, många år.
Lägenheterna på våning två har balkong och gavelträdgård,
lägenheterna på bottenvåning har altan och trädgård på
fram- och baksida. Dessutom har alla lägenheter förråd och
parkeringsplats i direkt anslutning till tomten.
10
11
UTE
Runt husen försöker vi lumma till med häckar, fruktträd
och buskar. Allt efter tomtens förutsättningar. Vad som
händer sedan är upp till er som flyttar in. Blir det blommor, eller kryddor i krukorna?
Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och
IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt.
12
Vi fixar gräset.
Resten fixar du.
13
INNE
Låt dig inte luras av siffrorna. Inuti är lägenheterna
extremt kvadratsmarta – alla funktioner du normalt
behöver får plats, fast på mindre yta. Inte en skrytkvadratmeter så långt ögat når. Däremot är det gott
om kubikmeter, vilket ger möjlighet till förvaring
på höjden.
Känslan är ljus och rymlig tack vare att lägenheterna
har extra stora fönster, en extra decimeter takhöjd
och öppen planlösning mellan vardagsrum och kök.
Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och
IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt.
RUMSBESKRIVNING
Väggarna är vitmålade, i taket sitter vita
skivor och golven är av eklaminat i hela
lägenheten. En bra och trivsam bas, som
du lätt kan sätta din egen prägel på.
INREDNING
KÖK
METOD-köket är från IKEA. Köket har
stänkskydd av grått kakel och bänkskiva
av laminat.
Vit kyl och frys. Induktionshäll och
varmluftsugn, samtliga från IKEA.
Förberett för diskmaskin.
INREDNING
BADRUM
Kaklade väggar, plastmatta på golvet.
Handfat, kommod, spegel, hylla,
handduksknoppar, badrumskrokar,
duschstång, WC-pappershållare,
handdukshållare, spotlights, tvättmaskin
och förberett för torktumlare. Tak av
vitlackerad metallskiva.
FÖRRÅD/
KLÄDKAMMARE
Lägenhetsförråd 2 kvm i alla lägenheter.
Klädkammare 3 kvm i 4 rok.
Alla lägenheter har även ett utvändigt
förråd.
14
15
2RUM
BOYTA
55 kvm
Månadsavgift
3 252 kr/mån
TECKENFÖRKLARING
DM Diskmaskin
F Frys
K Kyl
G
Garderob
TM Tvättmaskin
KlkKlädkammare
FTXVentilation
Insats från 1 025 000 kr
Spegelvänt alternativ,
Skala 1:200
I tvåan på 55 kvadratmeter får det plats
mycket boende och många rum.
Kom in! I hallen finns det plats att hänga av sig.
Förrådet intill rymmer det där extra som brukar
samlas på hallgolvet. Det öppna köket rymmer många
vänner. Blir ni riktigt många kan ni välla över på
vardagsrumssidan och vidare ut på balkongen eller
altanen som är stor nog att möbleras med matbord
eller solstolar.
MARIE RABELIN
Inredare
”Som inredare uppskattar jag
de funktionella och trevliga
planlösningarna eftersom de är
en bra förutsättning för att skapa
ett praktiskt och fungerande
boende. Det finns inga onödiga
kvadrat-metrar någonstans. Börja
med att inreda med bra förvaring
som underlättar en enkel och
organiserad vardag. Lägg sedan
till personliga detaljer som du
tycker om att ha omkring dig.”
Sovrummet har plats för dubbelsäng och garderober.
Gott om plats för förvaring är det också i det stora
kaklade badrummet som även fungerar som tvättrum. Egen tvättmaskin gör livet enklare. Helt klart.
1m
2m
3m
Skala 1:100
16
4m
5m
Entrérum, matrum, vardagsrum, uterum, sovrum,
badrum, tvättrum. Och stort kök. Inte illa för en tvåa…
Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt.
17
4RUM
BOYTA
85 kvm
Månadsavgift
4 904 kr/mån
TECKENFÖRKLARING
DM Diskmaskin
F Frys
K Kyl
G
Garderob
TM Tvättmaskin
KlkKlädkammare
FTXVentilation
Insats från 1 595 000 kr
Spegelvänt alternativ,
Skala 1:200
Fyran är planerad för ett skönt familjeliv.
Det finns stora tillsammansytor. Och det
finns dörrar att stänga.
Den öppna planlösningen mellan kök, vardagsrum –
och sommartid även balkongen eller altanen – erbjuder
fina möjligheter att vara tillsammans i vardagen.
Ett större sovrum och två lite mindre ger avskildhet.
För barnen, jobbet, hobbyn, gästen, hunden...
MIKAEL LUNDIN
Fabrikschef BoKlok
”Det finns många fördelar med att bygga
hus i fabrik. Dels är vi inte väderberoende,
och dels är arbetsmiljön bättre för våra
byggare. Att vi bygger samma typ av
hus om och om igen gör att vi blir riktigt
effektiva på de olika momenten, vi kan
förbättra processen och produkten hela
tiden. Vi kan också tillverka delarna i
förväg, till exempel installationsschaktet
som vi gör helt klart och sedan bara
lyfter in. Husen är robust byggda med
dubbla bjälklag och lösningar som minskar
ljud mellan våningsplanen.”
Dessutom erbjuder lägenheten en hel del familjelyx.
Egen ingång. Egen tvättmaskin. Och plats för torktumlare. Skönt.
Skala 1:100
18
1m
2m
3m
4m
5m
Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt.
19
MILJÖ
REFIK SALIEVSKI
MODERN
UPPVÄRMNING
Teknik & FoU-chef
Vill man bygga energisnålt och förnyelsebart
är trä det naturliga valet. Trä är mycket
positivt ur ett hållbarhetsperspektiv. Skogen
finns nära oss, och den förnyas i lagom
takt. En annan positiv sak, för såväl miljön i
stort som inomhusmiljön, är ventilationssystemet FTX, med mekanisk från- och tilluft.
Genom att återvinna värmen från inomhusluften, minskar man mängden energi för
uppvärmning, och inomhusmiljön blir bättre.
Mekanisk från- och tilluft som återvinner
värme (antingen FTX eller frånluftsvärmepump). Systemet ger en filtrerad,
allergivänlig inomhusluft.
50 % CO2
MÅNGA LIKADANA
TRÄ ÄR
FRAMTIDEN
Stora volymer gör oss supereffektiva och
småländskt resurssnåla.
Trä är kostnadseffektivt, förnybart
och kräver mindre energi vid själva
byggandet än andra konstruktionsmaterial.
GRÖNT
Ytor av gräs är mjukare och
grönare än ytor av asfalt.
ISO 14001
A-KLASSADE
VITVAROR
Hjälper dig spara energi när
du använder bostaden.
Byggnationen av ett BoKlok-hus genererar
ungefär hälften så mycket koldioxid
som byggnationen av ett vanligt flerfamiljshus i Sverige.
m
2
ÄPPELTRÄD
Vi planterar alltid äppelträd.
Äppelpaj är grannsämja.
Vi är kvadratsmarta. De
kvadratmetrar vi aldrig
bygger använder ingen
energi alls. Någonsin.
ENERGIKLASS C
Skanska är miljöcertifierat enligt
ISO 14001.
Det är ett bra betyg. Läs mer om hur
man räknar ut detta på projektets
webbsida.
VI BYGGER INOMHUS,
BRA NÄR DET REGNAR
Fler miljötankar och energispartips på boklok.se
Att bygga inomhus i fabrik är supereffektivt och skyddar
både konstruktion och byggare från väder och vind.
Våra fabriker ligger i Gullringen och Ekefors i Sverige, och
i Harmet i Estland.
GRUS
SPARAR
TID
20
Mysigare, billigare och
miljövänligare än asfalt.
KÄLLSORTERING
Självklart, tycker vi.
21
SÄKERT
DE SMÅ
DETALJERNA
(MEN
OTROLIGT
VIKTIGA)
Vi har samlat alla vertikala
huvudstammar – el, värme,
vatten, avlopp – i ett schakt
som är lätt att komma åt
utifrån. Det betyder också
att det är extra säkert om
något skulle hända.
VÄLISOLERAT
Våra hus är välisolerade och
har en god lufttäthet som
tillsammans med ett effektivt
ventilationssystem minskar
energianvändningen.
BYGGNADSBESKRIVNING
YTTERMILJÖ: Runt huset försöker vi lumma
till med häckar och buskar, allt efter tomtens
förutsättningar. Vad som händer sedan är
upp till er som flyttar in. Blir det blommor eller
kryddor i krukor?
BALKONG/ALTAN: 6,6 – 7,8 kvm.
GRUNDLÄGGNING: Isolerad bottenplatta
av betong.
TAK: Takpapp.
VÄGGAR: Ytterväggar med träreglar och stenull.
Fasad av trä. Innerväggar med träregelstomme
och gipsskivor.
RUMSHÖJD: 2,5 m (i badrum 2,2 m).
FÖNSTER OCH FÖNSTERDÖRRAR: Vita i
trä/aluminium. Samtliga fönster har isolerglas.
DÖRRAR: Entrédörrar av trä med ljusinsläpp.
Vita innerdörrar med släta dörrblad.
UPPVÄRMNING: Fjärrvärme.
VATTEN OCH AVLOPP: Rörsystem för
kall- och varmvatten ligger främst dolt i
bjälklag. Kommunalt VA.
EFFEKTIVT
Eftersom vi optimerat
processen i vår fabrik
använder vi mindre
byggnadsmaterial och
orsakar mindre spill.
Vi gör det bland annat
genom att ta ut mängdspecifikationer och styra
vissa maskiner via styrfiler i vårt CAD-projekteringsverktyg.
VENTILATION: Mekanisk från- och tilluft
med återvinning (FTX).
TYST
Tack vare dubbla avskiljande byggnadsdelar och
ljuddämpande produkter kan vi bland annat
minimera ljudöverföringen mellan lägenheterna.
Varje lägenhet är en separat enhet, t.ex. mellan
lägenheterna är det två isolerade lägenhetsskiljande
väggar med luftspalt emellan.
22
FUKTSÄKERT
I badrummen och som vindskydd i fasaden använder
vi ickeorganiska skivor med
ytskikt av glasfiber som är mer
motståndskraftiga mot fukt
och mögel än vanliga gipsskivor med ytskikt av papp. Ja,
och så bygger vi inomhus.
SMART
Vår industriella process innebär
att vi – rent tekniskt – bygger
samma hus om och om igen.
Det betyder att vi kan fokusera
på att bli lite bättre varje gång.
23
RÖSTER
”Vi vill bo nära
barnbarnen”
Både min dotter och son bor i närheten med sina familjer, och snart
flyttar min andra son hit. Så vi valde att flytta ifrån vårt radhus för
att komma närmre alla barn och barnbarn. Vi har bara bott här i fyra
veckor, men trivs väldigt bra redan. Lägenheten är fin och området
känns lugnt och skönt.
Min man tycker det är smidigt att bussen går precis utanför. Han brukar
stå och spana genom fönstret, och gå ut precis när bussen kommer.
KAJSA, SÖDERTÄLJE
”Fler har råd
att bo bra”
Jag tycker BoKloks koncept är tilltalande, eftersom det gör det möjligt
för fler att skaffa bostadsrätt. Det är bra kvalitet, men ingen lyx, vilket
ju skulle ha kostat mer.
Jag flyttade från en trea till en tvåa, så jag har fått rensa bland mina
saker och skaffa en del nytt, och det har blivit riktigt bra. Förvaringen
har jag fått till med de möbler jag hade. Med själva lägenheten har jag
inte behövt göra så mycket. Bara nya plisségardiner och en duschvägg.
Jag har tur som har min lägenhet i slutet av loftgången, på andra våningen
av tre. Det ger mig en extra balkong med tak. Och sol från förmiddag
NAILE MED BARNBARNET LEAH, SÖDERTÄLJE
till kväll.
24
25
SÅ HÄR GÅR DET TILL ATT
KÖPA BOSTAD AV OSS:
HEMMA BÄST!
I appen Hemma Bäst! har vi samlat tips, idéer och
manualer. Prova den öppna versionen redan nu.
När du flyttar in öppnar vi upp fler funktioner.
KLOKAFFÄR
Det ingår automatiskt ett antal
trygghetslösningar som du kan läsa
mer om på vår hemsida.
GARANTIER OCH
FÖRSÄKRINGAR
123
Kom till säljstarten på IKEA
och lämna din turordningsanmälan i vår låda.
Hoppas, hoppas, hoppas!
Ett garantipaket säkrar bostadsrättsföreningens intäkter under sju år.
Vänta, vänta, längta!
ti
lok Bo
oK
år
Ungefär ett år efter säljstart
är det inflyttning. Innan dess
skriver du ett upplåtelseavtal
och betalar en handpenning på
10% av insatsen (minus det
redan inbetalda förskottet).
Resten av köpeskillingen betalas
i samband med inflyttningen.
garan
t ts
ds
s ta r ä
7
De lyckliga som hamnar överst
på listan bjuds in till en avtalskväll några dagar senare. Då
är det dags att välja lägenhet,
teckna bindande förhandsavtal och betala ett förskott
om 25 000 kr.
TA DET
LUGNT!
När du köper av oss behöver du varken nerver av stål eller välsmort
munläder. Bostaden kostar vad vi säger att den ska kosta. Det blir
ingen budgivningskarusell och inget prutande. Det som eventuellt
kan höja pulsen lite är turordningsdragningen. Hos oss är det nämligen
den som avgör i vilken ordning man får välja bostad.
• B
BÄSTA SORTENS MEDLEMSFÖRMÅN
SOM MEDLEM I IKEA FAMILY FÅR DU SOM KÖPER EN BOSTAD AV OSS:
• Förtur vid turordningsdragningen
• Ett presentkort värt 3 000 kronor på IKEA
• En brandsläckare, brandvarnare och brandfilt som du kan hämta på IKEA
• Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA
• Snickarhjälp i två timmar när du flyttat in
Är du inte medlem än?
Misströsta icke. Du kan teckna medlemskap på IKEAs hemsida.
HAR DU
FRÅGOR?
Jag heter Kim Holmgren
och är din kontaktperson
ända tills du flyttar in.
010-448 49 09
kim.holmgren@boklok.se
boklok.se/solbackaby
26
BOKLOK.SE
Läs mer om avtalen på vår
hemsida. Där kan du
också läsa mer om vår
trygghetslösning KlokAffär,
som ingår i priset.
27
VI SES!
SÄLJSTART TISDAGEN DEN 17 NOVEMBER
GRINDSKOLANS MATSAL,
TIMOTEJGATAN 4 I NORRTÄLJE KL 17.00–18.30
Läs mer på: boklok.se/solbackaby
I mitten av 1990-talet byggdes det bara dyrt för fint folk, trots att det fanns ett
stort behov av lägenheter i rimlig prisklass. Där andra byggherrar såg problem,
såg IKEAs grundare Ingvar Kamprad och Skanskas styrelseordförande Melker
Schörling en möjlighet att göra något klokt.
Sagt och gjort. När vi började skissa på BoKlok valde vi att först ta reda på
några viktiga saker, nämligen: Vem bygger vi för? Vad har de råd och lust att
betala? Och hur vill de bo? Svaren: Till exempel en ensamstående förskolelärare
med ett barn. Inte så mycket. Ljust och fräscht, nära grönska och kollektivtrafik.
Det kan man ju tycka låter motsägelsefullt – så bra till så lågt pris – men vi
såg det i stället som en inspirerande utmaning. I dag har vi byggt flerfamiljshus
och radhus på flera orter i Sverige, och människorna som bor i dem trivs
alldeles utmärkt.