2015-06-17 Protokoll, Byggnads- och trafiknämnden
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 Plats och tid obs! onsdag Stadsrummet - Stadsbyggnadsförvaltningen ONSDAG 17 juni, kl 15.30 Ärenden Enligt föredragningslista. Peter Andersson ordförande Lena Andersson sekreterare Vid förhinder, meddela Lena tfn 49 74 69 eller lena.andersson@trollhattan.se FÖREDRAGNINGSLISTA Upprop Fastställelse av dagordning: godkänns Val av justerare: 1:e v ordföranden Tina Ivarsson Magnus Hallgren med Mats Häggner som ersättare Tid för justering: onsd 24 juni 2015 FÖRVALTNINGSCHEFENS INFORMATION § 225 Ordförandens uppdrag om orangeri/atriumrum A INFORMATIONER § 226 Kl 17.00 - Välfärdsredovisning folkhälsostrateg Johanna Linnarsson och planeringssekreterare Julia Fryklund B ALLMÄNNA ÄRENDEN § 227 1 Nya frågor § 228 2 Meddelanden – allmänt § 229 3 Delegationsbeslut - adresser § 230 4 Ny Taxa för Byggnads- och trafiknämndens verksamheter § 231 5 Namnsättning – GC-väg mellan Upphärad –Velanda § 232 6 Delegeringsordning - tillägg SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 C PLANÄRENDEN Fullständiga planhandlingar till nedanstående detaljplaner som varit på samråd eller varit utställda, finns på Trollhättan stads hemsida: www.trollhattan.se/detaljplaner § 233 1 Planlista § 234 2 Ekekullen 2 anhållan om planbesked § 235 3 Dp Hälltorp, etapp 4 beslut om granskning § 236 4 Dp Gullön beslut om antagande § 237 5 Dp del av Torggatan/ Gärdhemsvägen upphävande av fastighetsplan D GATU- PARK OCH TRAFIKÄRENDEN § 238 1 Anmälan av delegationsbeslut – gatu-park- och trafik § 239 2 Projektlista / status § 240 3 Information – pågående driftsupphandling § 241 4 Information Trappa vid Österlånggatan mot kanalen § 242 5 Information om igångsättning – GC-väg Sjuntorp § 243 6 Svar på remiss Motion ”Parkeringsavstånd” till KS 15-07-08 § 244 7 Svar på remiss Motion ”Övergångsställen med ljusreglering” KS 15-07-08 § 245 8 Parkbänkar västra sidan älven anslaget upprustning offentlig miljö § 2246 9 Projektdirektiv – trädplan § 247 10 Ränndalar – Torsred § 248 11Kungsportsrondellen – utförande av § 249 12 Kommande upphandlingar för gatukontoret SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 information E LOVÄRENDEN § 250 1 Anmälan av delegationsbeslut – lovärenden § 251 2 Meddelanden lovärenden § 252 3 Pul-ärende § 253 4 Pul-ärende § 254 5 Pul-ärende § 255 6 Pul-ärende § 256 7 Pul-ärende § 257 8 Pul-ärende § 258 9 xxx tillbyggnad garage § 259 10 Malöga 8:1 strandskyddsdispens för anläggande av GC-väg § 260 11 Pul-ärende § 261 12 Zebran 5 – Sågareg 5 nybyggnad av flerbostadshus, etapp 1 § 262 13 Citronfjärilen 129 – Lextorpsvägen nybyggnad av skärmtak vid flerbostadshus – fasadändringar § 263 14 Pul-ärende § 264 15 Älvkvarnen 1- Gärdhemsv 1 ändrad användning till tandregleringsmottagning – pl 1tr § 265 16 Pul-ärende § 266 17 Pul-ärende § 267 18 xxx nybyggnad av enbostadshus § 268 19 xxxx nybyggnad enbostadshus SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 § 269 20 xxxx tillbyggnad balkong § 270 21 Tingvalla 1:1 skylt vid järnvägsstationen § 271 22 Hoppet 5 (hotell Kung Oscar) skylt § 272 23 Handyxan 1- Granvägen skylt för Svenska Kyrkan § 273 24 xxxx tillbyggnad av enbostadshus § 274 25 Tor 3 ändrad användning samt skylt § 275 26 Toppön 12 fasadändring F FASTIGHETSBILDNINGSÄRENDEN § 276 1 Anmälan av delegationsbeslut – fastighetsbildning mm _________________2015-06-17_________________ SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 Plats och tid Stadsrummet, onsdag 17 juni 2015 kl 15.30 – 20.40 Beslutande Peter Andersson (S) ordf Tina Ivarsson (MP) 1:e v ordf Mats Häggner (C) 2:e v ordf Anna Elstad (S) Mikael Lundvall (S) Solweig Jonsson (S) Christer Kannisto (S) Ulrika Floodh (S) Mattias Foldemark (V) Bo Swanér (M) Thomas Samuelsson (M) Magnus Hallgren (M) Thomas Hamberger (SD) Övriga deltagande Johan Bengtsson, stadsbyggnadschef, Gabriella Hemme, stadsaritekt, Astrid Bäckman och Silvia Holmér bygglovarkitekter, Elisabeth Linderoth, gatu/parkchef, Lena Ekman, trafiking, Magnus Åkesson byggloving, Anna-Karin Sjölén planarkitekt, Mats Ronnevik antikvarie, praktikanter samt Lena Andersson, nämndsekreterare. Utses att justera Magnus Hallgren med Mats Häggner som ersättare Justeringens plats och tid Stadsbyggnadsförvaltningen 2015-06-24 Underskrifter Sekreterare Ordförande Ej tjänstgörande Bernt Berggren (S) beslutande § 256 Mohammad Dawad (S) Peter Karlsson (S) Morgan Karlsson (S) Kokab Faris (V) tom 18.30 beslutande § 261 Håkan Deleskog (KD), from 16.20 Paragrafer: 225 - 275 ______________________________ Lena Andersson ______________________________ Peter Andersson Tina Ivarsson 1:e v ordförande Justerande ______________________________ Magnus Hallgren / Mats Häggner 2:e v ordf § 261 ……………………………………………………………………………………………………….. ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat Organ Byggnads- och trafiknämnden Sammanträdesdatum 2015-06-17 Datum för anslags uppsättande 2015-06-25 Förvaringsplats för protokollet Stadsbyggnadsförvaltningen Stadsarkitektkontoret Underskrift ______________________________ Lena Andersson Utdragsbestyrkande Datum för anslags nedtagande 2015-07-17 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 225 Dnr Förvaltningschefens information Ordföranden informerade om det politiska uppdraget som lämnats av honom till förvaltningen – utredande om plats för ett orangeri/atriumrum i staden. ______ SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 226 Dnr INFORMATIONER Ärendebeskrivning Folkhälsostrateg Johanna Linnarsson och planeringssekreterare Julia Fryklund informerar om stadens ”Välfärdsredovisning” Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Informationerna godkänns. Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. _________ SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 227 Dnr NYA FRÅGOR Frågor vid ställda vid möte 2015-05-28 Morgan Carlsson (S): Översyn av trafiksituation: Vill ställa frågan om det är möjligt att göra översyn av trafiksituationen i/kring amkullevägen/Slättbergsvägen/ Idrottsvägen. Tex gång- och cykelväg, parkeringar, busshållplatsernas placering mm Svar: Trafiksituationen när precis som frågan beskriver relativt komplex på denna sträcka. För att kunna redogöra för situationen på ett bättre sätt tar förvaltningen gärna det uppdraget av nämnden. Byggnads- och trafiknämndens beslut Gatu/park kontoret får uppdrag att utreda nämnda korsning och redogöra för nämnden. Thomas Samuelsson (M) Vad har vi för kriterier för klippning av gräs utmed våra vägar och cykelvägar?I staden växer det väldigt högt gräs och detta ger ett dåligt intryck. Svar: Kriteriet för klipphöjden är i dagsläget 8 -12 cm. Till nästa upphandling skall gräset klippas 1 ggr/vecka och vara 6-8 cm Det långa gräset Slaghackas 2 gånger per säsong Juni- Aug. Ulrika Flood (S) Flera cykelställ i allén är sneda. Påkörda av tidigare snöröjning. Bra att titta på det när de nya papperskorgarna sätts upp. Svar: Kungsgatans cykelställ rättas till samt målas. Detta är beställt och kommer utföras under sommaren. Anna Elstad (S) I Ryrbäcksreservatet finns det på två ställen träd som ligger ut på gångstigen. På båda platserna är det dessutom i en backe. Många människor cyklar och springer i området, och det ser farligt ut med dessa utstickande stammar. Svar: Röjningsarbeten pågår i detta område. Det är dock för smalt samt för brant för att komma åt vissa träd och rotvälter. Dock har vi nu hittat en bättre maskin som kommer hjälpa till med detta. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 227 Mikael Lundvall (S) Många bilar parkerar i parken mellan Fridhem och Familjehuset vid hörngatan, mest på den asfalterade ytan men även bredvid på gräset. Bilden är tagen vid punkthustet bredvid Fridhems garageuppfart. Svar: Det som gäller för denna yta är att de som parkerar där parkerar i terräng. Våra p-vakter har varningslappat fordon där under en längre tid och sedan lappat skarpt på de bilar, som de haft uppskrivna och som då redan fått en varning. Parken kommer att lägga ut ny jord, så gräs på ytan och montera ner vägmärket som står på platsen. Detta sker på bekostnad av Eidar då det är ett återställningsarbete, eftersom ytan förstördes i samband med att kv Fridhem byggdes. Gräset ska vara färdigsått den 15 juni 2015 Ny fråga vid dagens möte Trafiksituationen LantmannavägenUnder ett möte med föräldrarådet på Kronan kom det till vår kännedom att föräldrarna till barn som går i Kronan är oroliga för sina barn när de korsar Lantmannavägen. Den gatan upplevs som tungt trafikerad. På det senaste mötet med skolans ledning nämnde de bland annat att en elev råkat ut för en olycka och blivit svårt skadad. Deras förslag är att det borde finnas trafikljus SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 227 /övervakningskamera vid övergångstället samt en plats för bussen vid busshållplatsen när bussen stannar för på- och avstigning. Vi undrar därav om förvaltningen kan se över trafiksituationen vid skolan Kronan. Kokab Faris, Vänsterpartiet Förvaltningens svar: Lantmannavägen vid Kronan byggdes om till sin nuvarande utformning 2009. Då gjordes gång- och cykelväg på båda sidor gatan, en ”bulle” av gatsten i mitten och farthinder vid övergångställena. Högsta tillåtna hastighet begränsades till 30 km/tim. Busshållplatserna är utformade som stopphållplatser och gatstenen i mitten gör att bilar får stanna och vänta medan bussen står på hållplatsen. Att sätta upp trafikljus vid övergångställena gör inte passagerna säkrare. Trafikljus kan användas på platser där det behövs för att få bättre framkomlighet, dvs där det annars är svårt att få ett bra flöde för fordonstrafik och gående. Trafikljus är inte en säkerhetsåtgärd. Det är inte säkrare att gå över gatan där det är trafikljus än på ett oreglerat övergångställe. Risken är att ett barn går över gatan vid grön gubbe utan att titta så bilarna verkligen stannar! I skaderapporteringen i Strada finns ingen olycka som liknar den som beskrivs. Det finns inga registrerade olyckor med personskada mellan oskyddade trafikanter och motorfordon på Lantmannavägen framför Kronan de senaste fem åren. Har det hänt nyligen kan det vara så att det inte kommit in i systemet än. Förvaltningen anser inte att det finns anledning att göra djupare analyser av situationen i dagsläget. Lena Ekman Trafikingenjör SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 227 Byggnads- och trafiknämndens beslut Nämnden ger gatu/park kontoret i uppdrag att se över trafiksituationen igen vid Kronan på Lantmannavägen. Thomas Hamberger (SD) inkommer skriftligt med följande fråga betr Sjuntorpsrondellen: Avståndet från bilen och in i rondellen är ca:20 m. avståndet från ingången till utfarten från gamla 45:an är ca: 50 m. Jag anser att vallen till vänster borde `hyvlas´ av så fri sikt erhålles. mvh Thomas Hamberger SD Besvaras vid nämnden i augusti. ________ SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 228 Dnr Meddelanden, allmänna ärenden Ärendebeskrivning Föreligger förteckning över skrivelser och meddelanden som inkommit för anmälan till nämndens sammanträde. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Förteckningen läggs till handlingarna. Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. _______ SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 229 Dnr SBF 2015- Anmälan av delegationsbeslut - adressättning Ärendebeskrivning Beslut som fattats av mbk-ingenjören, kart- och mätkontoret, med stöd av delegationsordning, anmäls. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Förteckningen läggs till handlingarna. Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. _____ SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 230 Änr SBF 2014-001450 Revidering av Stadsbyggnadsförvaltningens taxa Bakgrund Kommunfullmäktige antog ny taxa för byggnads- och trafiknämndens verksamhet 2011. Utgångspunkten för den nya taxan var dels att en ny plan- och bygglag (pbl) trädde i kraft den 2 maj 2011 samt det förslag till ny taxemodell som Sveriges kommuner och landsting (SKL) utarbetat med anledning av den förändrade lagstiftningen. Avgiftsnivåerna har till stor del utgått från SKL:s framtagna taxeförslag. Den nya plan- och bygglagen har inneburit fler arbetsuppgifter för kommunerna och staden avsåg att utvärdera taxan efter en tid i bruk. Taxan har reviderats i KF 2013-02-19 med syfte att bättre anpassa den till byggnadsnämndens verksamhet samt till ändrad lagstiftning. Utvärdering och förslag till ändringar av gällande taxa Sedan den senaste översynen av taxan 2013 har plan- och bygglagen och dess förordning återigen ändrats, vilket föranleder en ny revidering. I samband med den nu aktuella revideringen föreslås även en del justeringar av administrativt slag såsom ytterligare förenklingar av avgiftsberäkningen och tillägg av redan gällande taxor för kart- och mätverksamheten. Syftena är dels att underlätta arbetet med att beräkna avgifter ur taxan, öka rättssäkerheten genom att förtydliga taxan och att samla stadsbyggnadsförvaltningens taxor i färre dokument. Efter revideringen ingår även avgifter för parkering och upplåtelsetillstånd. Ytterligare en förändring som föreslås är att ytterligare differentiera avgiftsnivåerna per kvm bruttoarea för att avgifterna därigenom bättre ska spegla kommunens kostnader per ärendetyp. Exempel på detta är att t.ex. enbostadshus upp till 300 kvm nu föreslås delas upp i fyra avgiftsnivåer istället för tidigare två. Taxan föreslås kompletteras för att bättre svara mot förekommande ärendeslag för bygglov och anmälan och dels har avgiftsnivåerna justerats för att skapa en mer rimlig avgiftsnivå och därmed bättre legitimitet. I några fall har avgifterna sänkts i andra höjts. Taxan har även justerats vad gäller timdebitering för att mera rättvist och förutseende kunna ge ett besked till sökande. Administrativa ändringar av lantmäteridelen, kartdelen och mätdelen har gjorts. Mätdelen har anpassats för att begreppen ska stämma med plan- och bygglagen, en otydlighet som har följt med sedan SKL’s version av taxan. Härutöver har även vissa layoutmässiga brister uppmärksammats. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 230 I bilaga 1 och 2 till detta beslut kan utläsas de förändringar som föreslås. Bilaga 1 utgör förslag till reviderad taxa och i bilaga 2 visas ett urval av ärendeslag och avgiftsnivåernas förändring för dessa. Lagrum Enligt 12 kap. 8-11 §§ plan- och bygglagen får kommunen anta en taxa för uttag av avgifter för att täcka sina kostnader i samband med handläggning av ärenden enligt plan- och bygglagen. För trafikrelaterade avgifter finns byggnads- och trafiknämndens möjligheter att ta ut avgifter i trafikförordningen 13 kap 11§ och lagen om nämnder för vissa trafikfrågor 4-5 §§ samt trafikförordningen 3 kap 49a§ andra stycket 1p. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Förslag till revidering av taxa för Byggnads- och trafiknämndens verksamhet godkänns och överlämnas till Kommunfullmäktige för antagande. Taxan föreslås att gälla from 2015-10-01. Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. ______ Utdrag: KF SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 231 Änr SBF 2015-000885 Namnsättning av gång- och cykelväg mellan Upphärad och Velanda, gamla banvallen Ärendebeskrivning Gång- och cykelvägen på f.d. banvallen mellan Upphärad och Velanda har inte något namn. Kontakt har tagits med Flundre Hembygdsförening, Gärdhems Hembygdsförening och Backstugans vänner för att fånga upp namn som eventuellt redan använts för den aktuella järnvägssträckningen. Det har inte framkommit något sådant namn, den har helt enkelt benämnts ”järnvägen”. Olika förslag på nytt namn har tagits fram, varav några är från de som inkommit från hembygdsföreningarna. Förslagen är: Upphärad-Velandastigen, lokaliserande men relativt långt namn Flundre-Vänestigen, gränsen mellan Flundre- och Vänehärad korsar gångoch cykelvägen ungefär mitt på sträckan, relativt långt namn Jordbronstigen, Jordbron ligger ungefär mitt på sträckan, men ”n” i Jordbron gör det svårt att uttala Magister Andreas Nilssons stig, långt namn och kanske inte så känd man, det blev inget tågstopp eller allmogemuseum, vilket han tänkt sig Rallarstigen, många rallare har gått längs sträckningen vid anläggandet av järnvägen, namnet förknippas med järnvägsverksamhet I Trollhättan har gång- och cykelvägar vanligtvis ändelsen –stigen, några få undantag finns. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Byggnads- och trafiknämnden beslutar att ge gång- och cykelvägen mellan Upphärad och Velanda namnet Rallarstigen. Yrkande Mats Häggner (C) yrkar att gång- och cykelvägen ges namnet Banstigen. BTN § 231 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 Peter Andersson (S) yrkar att gång- och cykelvägen ges namnet Rallarstigen enligt förvaltningens förslag. Proposition Ordföranden ställer proposition på Häggners yrkande och eget yrkande, tillika förvaltningens förslag. Ordföranden finner att nämnden beslutar enligt förvaltningens förslag. Byggnads- och trafiknämndens beslut Byggnads- och trafiknämnden beslutar att ge gång- och cykelvägen mellan Upphärad och Velanda namnet Rallarstigen. Nämnden tillägger att namnet ska skyltas upp i båda riktningarna av gång- och cykelvägen. ______ Utdrag: G Edgren E Möllborn (adress) L Sandblom (skyltning) SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 232 Änr SBF 2015-000810 Tillägg till ny delegeringsordning 2015 för Byggnads- och trafiknämnden, 2015-05-28 § 178 Ärendebeskrivning Byggnads- och trafiknämnden har antagit en delgeringsordning för delgering av beslut till förvaltningschefen på Stadsbyggnads-förvaltningen. Förvaltningschefen fördelar sedan delegation till handläggare på de olika enheterna. För att kunna ge medborgare bra service genom en snabb bygglovsprocess är det nödvändigt att ha en delegeringsordning där okontroversiella ärenden beslutas på förvaltningsnivå. Följande kompletteringar föreslås till gällande delgeringsordning: • Beslut om bygglov inom ramen för de föreskrifter som anges i 9 kap 3032 § PBL i följande ärenden: o Ta i anspråk eller inreda byggnader helt eller till viss del för väsentligen annat ändamål än för det vilket byggnaden senast har använts eller för vilket bygglov har lämnats, PBL 9 kap 2 §. Vid väsentlig ändring av större vikt ska ärendet beslutas av nämnden. o Byte av färg, fasadbeklädnad, taktäckningsmaterial eller andra åtgärder som avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende, PBL 9 kap 2 §, även 8 § första stycket 2c. o Ärenden om att i område med värdefull miljö underhålla ett byggnadsverk eller ett bebyggelseområde som avses i 8 kap 13 och 17 § PBL i den utsträckning som framgår av detaljplan eller områdesbestämmelser, PBL 9 kap 8 § första stycket 2b o Uppsättande, flyttning eller väsentlig ändring av skylt eller ljusanordning. Vid väsentlig påverkan ska ärendet beslutas av nämnden, PBL 9 kap 8 § första stycket 1 och 16 kap 7 § samt PBF 6 kap 3-4 §§ o Medgivande till avvikelser från detaljplan eller områdesbestämmelser i samband med beslut om bygglov av mindre vikt, 9 kap 31 §. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 232 o Medgivande till avvikelser från detaljplan eller områdesbestämmelser i samband med beslut om marklov av mindre vikt, 9 kap 35 § • Beslut om längre besiktningsintervall enligt 3 kap 18 §, Boverkets föreskrifter och allmänna råd • Beslut om anstånd med besiktning enligt 3 kap 19 §, Boverkets föreskrifter och allmänna råd • Beslut om användningsförbud för hissar och andra motordrivna anordningar med tillämpning av bestämmelserna i 3 kap 4-5 §§, Boverkets föreskrifter och allmänna råd Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Byggnads- och trafiknämnden beslutar att komplettera delegeringsordningen enligt förvaltningens förslag. Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. ______ Utdrag: berörda SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 233 Änr SBF 2015-000976 Detaljplanelista—tidplan Ärendebeskrivning Planeringsunderlag för samråd/antagande av detaljplaner kommande två åren har upprättats av plankontoret. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Detaljplanelistan godkänns som arbetsprogram för plankontoret. Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. ______ Plankontoret för de SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 234 Änr SBF 2015-000506 EKEKULLEN 2 Ansökan om planbesked Strömslund Ärendebeskrivning Kanberg Fastigheter AB har inkommit med en ansökan om ett planprövningstillstånd för fastigheten Ekekullen 2 i stadsdelen Strömslund. Sökanden önskar uppföra flerfamiljshus liknande dem som finns inom fastigheten Högbo 1, som ligger norr om området. Inom den aktuella fastigheten räknar sökanden med att 12 lägenheter kan tillkomma. Sökanden har ställt frågan till Avdelningen för Tillväxt och Utveckling om det är möjligt att köpa till ytterligare mark i anslutning till fastigheten. Kommunen är fastighetsägare till angränsande mark som är planlagd som natur- respektive parkmark. Gällande planer I Trollhättans Stads ”Översiktsplan 2013: Plats för framtiden” anges att bebyggelseutvecklingen framförallt skall ske genom förtätning av befintliga bostadsområden”. För fastigheten gäller en detaljplan från 1990, vars syfte är att möjliggöra byggande av småhus. Planbestämmelserna i gällande detaljplan medger bostadsbebyggelse i en våning med en byggnadshöjd på 4,5 meter (ca +87,5 m i total nockhöjd). Den aktuella fastigheten omfattar ca 1000 kvm och får bebyggas upp till 25% av fastighetens area och är i dagsläget obebyggd. Den gällande detaljplanen omfattar även grannfastigheten Ekekullen 1 som är bebyggd med ett enfamiljshus samt en komplementbyggnad. Ekekullen 1 omfattas inte av ansökan. Landskapsbild / Stadsbild Marknivån på den aktuella fastigheten ligger ca 5 m högre än inom fastigheten Högbo 1, vars högsta tillåtna nockhöjd är + 87,0. Ett nytt flerbostadshus på fastigheten Ekekullen 2 skulle ligga betydligt högre i landskapet än omgivande bebyggelse och landskap. En högre byggnation i det aktuella läget kan vara synligt från centrum och utgör ett blickfång vid entrén till Strömslund från Landbergsliden. Med två SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 234 våningar skulle den totala nockhöjden bli ca +92,0, vilket skulle påverka landskapsbilden radikalt. Tillgänglighet Tillgängligheten till och inom fastigheten kan vara svår att tillgodose p g a de stora höjdskillnaderna i terrängen. Tillfart till fastigheten Den gällande detaljplanen medger tillfart till den aktuella fastigheten via en samfällighet i vilken de båda fastigheterna ingår. Infartsvägen är ca 4 meter bred och möjligheterna att lösa tillfart samt parkering för flera bostäder inom fastigheten bedöms vara begränsad via befintlig tillfart. Hälsa och säkerhet Fastigheten ligger drygt ca 35 m från Vattenfalls kraftledningsområde med två 130 kV-ledningar. Trollhättans Stad följer strålsäkerhetsmyndighetens rekommendationer som innebär att nya bostäder skall placeras minst 35 m från kraftledningens centrum. Remisser Ärendet har sänts på remiss till Kontoret för Tillväxt och Utbildning, Miljöförvaltningen, Gata-Parkavdelningen samt TEAB. Följande synpunkter har kommit in: Miljöförvaltningen Delar av fastigheten är utsatt för trafikbuller överstigande gällande riktvärden. I ett kommande planarbete skall detta beaktas för förebygga olägenheter för människors hälsa. TEAB Servisen till fastigheterna är dimensionerad för två villor. Skall flerfamiljshus byggas då måste denna byggas om för att klara större flöden. Detta bekostas av exploatören. Ledningarna läggs i gemensamhetsanläggningen för Ekekullen 1 och 2. Förbindelsepunkt i Arvidtorpsgatan. Med hänvisning till gällande riktlinjer för dagvattenhantering skall dagvatten från takytor och parkeringsytor avledas till fördröjningsmagasin inom fastigheten innan anslutning sker till förbindelsepunkten. Plankontorets bedömning En planläggning av fastigheten Ekekullen 2 enligt inkommen ansökan överensstämmer med ÖP:s intentioner om att bebyggelseutveckling SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 234 framförallt skall ske genom förtätning av befintliga bostadsområden. Den aktuella fastigheten ligger inklämt mellan det befintliga bostadsområdet Högbo och grannfastigheten Ekekullen 1. Frågor rörande gestaltning, landskapsbild, tillgänglighet och tillfart påverkar närliggande bebyggelse i hög grad. Den aktuella fastigheten ligger i ett högt läge som påverkar både stadsoch landskapsbild vid en högre byggnation och av den anledningen bör en volymstudie föregå en eventuell planläggning. P g a den tänkta bebyggelsens läge i stadslandskapet är det viktigt att ett kvalitetsprogram för bebyggelsen tas fram i ett tidigt i samråd med stadsarkitekt och kommunens planhandläggare för att säkerställa att byggnationen får en god gestaltning. Frågor rörande tillfart och tillgänglighet måste utredas vidare och det är troligt att det är nödvändigt att utöka fastigheten för att möjliggöra en god lösning. • • • Plankontoret bedömer att det finns en del viktiga frågor att utreda innan ett planarbete påbörjas: Volymstudie bör tas fram Kvalitetsprogram för bebyggelse bör tas fram Möjlig utökning av fastigheten bör utredas Då plankontorets bedömning är att fastigheten behöver utökas för att tillgodose tillgänglighet och lösa tillfartsfrågan kommer plats som idag är allmän platsmark att behöva ianspråktas. Plankontoret bedömer att detaljplanen bör föregås av ett planprogram och att ett ev planarbete bör genomföras med ett utökat planförfarande enl PBL (SFS 2014:900). Detaljplanearbete på fastigheten Ekekullen 2 genomförs av extern konsult och bekostas av sökanden. Extern plankonsult skall godkännas av plankontoret. Planavtal skall upprättas. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Byggnads- och trafiknämnden föreslås besluta att sökanden skall upprätta ett planprogram för Ekekullen 2. I planprogrammet skall redovisas en volymstudie av tänkt byggnation i förhållande till befintlig bebyggelse och omgivande landskap. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 234 Planprogrammet skall även innehålla ett förslag till kvalitetsprogram som tas fram i samråd med stadsbyggnadsförvaltningen. Vidare skall tillgänglighetsfrågor och lösning för tillfart till fastigheten presenteras. Planprogrammet skall samrådas innan beslut tas om en detaljplan för den aktuella fastigheten skall upprättas. Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. ______ Sökanden: Kanberg Fastigheter AB info@kanbergfastigheter.se Plankontoret SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 235 Änr SBF 2015-000398 Detaljplan för HÄLLTORPS GÅRD NORRA Torsred Ärendebeskrivning Detaljplanen för Hälltorps Gård Norra hanteras enligt reglerna för nya plan- och bygglagen (SFS 2010:900) och handläggs med normalt förfarande enligt PBL 5 kap 6 §. Byggnads- och trafiknämnden beslutade 2015-03-26 § 80, att låta samråda om detaljplan för Hälltorps Gård Norra, Torsred. Samrådshandlingarna upprättades av Stadsbyggnadsförvaltningen och daterades mars 2015. Samrådet genomfördes under tiden 2014-04-13– 2015-05-18. Inkomna synpunkter redovisas i en samrådsredogörelse. Planområdet är beläget i stadsdelen Torsred och utgörs av obebyggd ängs- och åkermark. I söder angränsar planområdet till del utbyggnadsområde för Hälltorps gård etapp 1-3 med byggrätter för ca 90 bostäder; villor och gruppbyggda småhus. Öster om planområdet ligger villabebyggelse från 50-60-talet Syftet med detaljplanen är att pröva marken inom området för bostadsbebyggelse. Detaljplanens huvuddrag innebär att området planläggs för bostäder i blandad form. Den huvudsakliga bebyggelsen består av flerbostadshus och gruppbyggda småhus/radhus fördelat på ca 40 lägenheter i flerbostadshus och 30 lägenheter i gruppbyggda småhus/radhus. Planförslaget innehåller också 10 tomter för enbostadshus. Detta skall möjliggöra ett större utbud av varierande typer av bostadsmöjligheter i stadsdelen. Byggnadsarean varierar mellan 20-35% av fastigheternas areal beroende på vilken typ av bebyggelse det är och hur den är placerad i landskapet. Småhus samt gruppbyggda småhus/radhus får byggas i maximalt två våningar. Byggnadshöjd för flerbostadshus varierar mellan två och fyra våningar. Parkering för enbostadshusen sker på den egna fastigheten. För övrig bebyggelse finns två parkeringsområden inom planområdet i anslutning till bebyggelsen. Planförslaget bedöms vara förenligt med den av Kommunfullmäktige antagna översiktsplanen. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 235 Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Detaljplanen innebär ingen betydande miljöpåverkan och en miljökonsekvensbeskrivning behöver inte upprättas. Efter bearbetning enligt samrådsredogörelsen ställs detaljplanen ut för granskning enligt 5 kap. 18 § plan- och bygglagen (PBL SFS 2010:900). Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. _______ Plankontoret SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 236 Änr SBF 2014-000507 Detaljplan för GULLÖN 12 M FL Centrala Staden Ärendebeskrivning Detaljplanen för Gullön 12 m.fl. hanteras enligt reglerna för plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Detaljplanen handläggs med normalt förfarande enligt PBL 5 kap 6 §. Byggnads- och trafiknämnden beslutade 2014-12-16, § 384, att låta samråda om detaljplan för Gullön 12 m.fl., Centrala staden. Samrådshandlingarna upprättades av Stadsbyggnadsförvaltningen och daterades december 2014. Samrådet genomfördes under tiden 2014-1222 – 2015-02-02. Inkomna synpunkter redovisades i en samrådsredogörelse. Byggnadsnämnden beslutade 2015-04-23, § 134 att ställa ut detaljplan för Gullön 12 m fl för granskning. Granskning genomfördes under tiden 201505-07—2015-06-05. Inkomna synpunkter redovisas i ett granskningsutlåtande (bifogas). Enligt ÖP 2013 skall ca 2 300 nya lägenheter byggas inom de centrala delarna av Trollhättan. Den föreslagna utvecklingen av planområdet är ett led i denna förtätning. Planområdet tillhör ett av de kvarter som ligger närmast söder om Drottningtorget och som även har betydelse för att förstärka stråket Resecentrum-Drottningtorget-Innovatum. Detaljplanen omfattar den första etappen av utvecklingen av kvarteret Gullön. Kvarteret Gullön kan genom en karaktärsfull och omsorgsfullt utformad arkitektur få stor betydelse som ”entré” till södra centrum. P g a planområdets centrala läge och dess betydelse för den fortsatta utvecklingen av centrum kommer det att ställas höga kvalitetskrav på den arkitektoniska utformningen. Ett arkitektoniskt kvalitetsprogram skall godkännas av Byggnads- och Trafiknämnden i samband med att detaljplanen antas. Kvalitetsprogrammet skall utgöra underlag vid bygglovgivning vilket regleras i detaljplanen genom planbestämmelser. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 236 Genomförandet av detaljplanen innebär även upprustning och åtgärder för att förbättra den offentliga miljön. Dessa åtgärder är en del av en större helhet där bl a byggnation av cykelväg längs med Drottninggatan och omvandling av Drottningtorget är en del. Detaljplanen syftar till att utöka byggrätterna inom fastigheterna Gullön 12 och 6. Huvudändamålet för byggrätterna är nybyggnation av bostäder med möjlighet till verksamheter i bottenplanet. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Granskningsutlåtandet för detaljplan för Gullön 12 m.fl. godkänns. Gullön 12 m fl Kvalitetsprogram, Stadsbyggnadsförvaltningen juni 2015 godkänns. Med stöd av kommunfullmäktiges beslut 1997-02-24 § 25, antas detaljplan för Gullön 12 m.fl. upprättad i april 2015, reviderad i juni 2015. Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. ______ Plankontoret SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 237 Änr SBF 2015-000841 Ändring av detaljplan för del av TORGGATAN OCH DEL AV GÄRDHEMSVÄGEN M M Centrala staden Ärendebeskrivning Stadsbyggnadsförvaltningen har upprättat ett förslag till ändring av detaljplanen för del av Torggatan och del av Gärdhemsvägen m m daterat maj 2015. Syftet med ändringen av detaljplanen är att möjliggöra för fastighetsreglering enligt gällande detaljplan. Ändringen av detaljplanen innebär att den fastighetsindelande bestämmelsen för kv. Tröskeln upphävs. Då ändringen av detaljplanen är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten samt är förenlig med översiktsplanen handläggs den med enkelt planförfarande enligt 5 kap 7 § plan- och bygglagen. När en detaljplan upprättas eller ändras ska de som har ett väsentligt intresse av planen beredas tillfälle till samråd. Samråd har skett med berörda kommunala förvaltningar, Lantmäterimyndigheten och Länsstyrelsen under tiden 2015-05-13 t.o.m. 2015-06-03. Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt att ändringen av detaljplanen för del av Torggatan och del av Gärdhemsvägen m m inte kan medföra en betydande miljöpåverkan. Länsstyrelsen har meddelat att man delar kommunens uppfattning. Inkomna synpunkter under samrådet har kommenterats i ett granskningsutlåtande. Efter samrådet gjordes inga ändringar i planhandlingarna. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Granskningsutlåtandet godkänns. Detaljplanen kan inte antas medföra en betydande miljöpåverkan. Med stöd av kommunfullmäktiges beslut 1997-02-24, § 25, antas ändringen av detaljplanen för del av Torggatan och del av Gärdhemsvägen m m daterad maj 2015. Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. __________ Plankontoret SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 238 Dnr SBF 2015-973 Anmälan av delegationsbeslut – gatu-park och trafikärenden samt dispensansökningar gågatan Ärendebeskrivning Beslut som fattats av gatuchef, trafikingenjörer och parkansvarig, med stöd av delegationsordning, anmäls. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Förteckningen läggs till handlingarna. Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. ________ Utdrag: G-P kontoret SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 239 Dnr PROJEKTLISTA GATU/PARK - information Ärendebeskrivning Projektlista för gatu/parkkontoret 2015 -2017. Gatu/park chefen meddelar inga förändringar sedan föregående möte. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Informationen godkänns. Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. ________ SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 240 SBF 2015 – 963 INFORMATION INFÖR KOMMANDE UPPHANDLING PARKUNDERHÅLL Ärendebeskrivning Parkansvarig Mikael Arvidsson redovisar förslag till nytt avtal avseende parkunderhåll. Förändringar inför kommande upphandling: Enligt nuvarande avtal ska bruksgräsytorna kippas under 1 maj – 15 november och hållas på mellan 5 – 12 cm högt. Någon klippintervall anges ine annat än att den skall anpassas så att det slagna gräset ej samlas i högar, som kan skada eller förfula gräsytan. I nya avtalet kommer klippning av bruksgräsytorna ske 1 gång/vecka mellan 1 maj och 10 oktober och gräsets höjd ska hållas mellan 6 – 8 cm högt. Beslutsunderlag Skrivelse från parkansvarig, 2015-06-16. Byggnads- och trafiknämndens beslut Informationen godkänns. _______ G/P chef SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 241 Änr SBF 2014-001471 Trappa från Österlånggatan ner till kanalstigen – Information Toppön Åker Ärendebeskrivning Byggnads och trafiknämnden beslutade på nämndsmötet i december 2014 att bevilja 400 tkr ut anslaget för Upprustning offentlig miljö till att anlägga en trappa från Österlånggatan och ned till kanalbanken nedanför. Trappan skall placeras i höjd med korsningen vid Lilla Håjumsgatan enligt karta nedan. ( ( 11 ( ( ( ( ( ( ( ( 19 ( ( ( ( ( ( ( n 18 ige 3 ( ( Kyr ( ( 11 17 kst ( ORMEN OLIDAN 16 3 ( 4 ( ( ( 2 ( 5 ( 10 ( 11 ( ( ( Rid 1 ( DUVAN ( 12 dar ( ( 4 ( ega 3 5 9 6 ( ( ( gga tan 8:1 ( 4 Lilla ( ( 2 ( ( EKEN ( ( 2 5 8 ( ra ( Kun g ( ( 5 Sto ( ( Kanalön ( 8 5 3:2 7 1 ( ( ( FISKEN ( ( ( 6 Håj ( ttni ( OXEN ( um ( 7 sga Dro ( ( 9 4 ( ( ( tan ( n 4 ( ( 3:8 ( 7 sga 10 ata 6 ( um ( FÅGELN ( ngg ( Håj 7 3 tan ( 6 ( sga ron ( ( 8 rlån rkb ( Öste ^ ( Ky tan 6 ( ( ( ( ( 4 ( ( ( FRI DHEM 5 ( ( ( ( n Kyrkbroväge ( 1 ( ( 2 ( 1 ( ( ( ( ( 9 ( Hör ( ( nga ( ( tan ( 8 ( ( 10 HÖRNET 7 Kungs torget ( ( SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 241 I samband med nämndens beslut om finansiering beslutades också att fler skisser på trappans utförande skulle tas fram. Se bifogade bilagor. Trappan enligt bilagorna är planerad att utföras med en målad stålstomme. Själva trappstegen samt dess viloplan utförs av trä och likaså räckets handledare. Fallskydd under trappräcket planeras utföras av perforerad plåt alternativ nät. Byggnads- och trafiknämndens beslut Informationen godkänns. ______ G/P chef SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 242 Änr SBF 2014-000686 GC väg Sjuntorp till Glösemosse – Information Ärendebeskrivning Projektet att bygga gång och cykelväg samt Vatten och avlopp mellan Sjuntorp och Glösemosse är ett samarbete mellan Trollhättans stad, Trafikverket och Trollhättans energi Vatten och avlopp. Trollhättans stad har nu via ett avtal tagit över projektet och rollen som byggherre från Trafikverket. Trollhättans stad kommer nu utföra projektet i sin helhet i egen regi med Produktion och service som entreprenör. Trafikverket har tagit fram en vägplan för gång och cykelvägen, i sitt projekt ”10 mil gång och cykelväg”. I och med en antagen vägplan är både markfrågan löst via vägrätt samt övriga tillstånd från länsstyrelsen. Den nya gång- och cykelvägen byggs 2,5 meter bred och anläggs längs sydöstra sidan av väg 2012. Detta blir en förlängning på den befintliga GCvägen från Sjuntorps centrum och norrut. Gång- och cykelvägen är ca 3 km lång och sträcker sig mellan Sjuntorp och Glösemosse. Hela sträckan skall förses med belysning. Projektet är tänkt att så småningom fortsätta för att helt binda ihop cykelvägnätet mellan Sjuntorp och Trollhättan. Gång och cykelvägen är länge efterlängtad av Sjuntorpsborna och Trollhättans Energi har haft en hel del problem med avloppet på sträckan varför projektet även från deras sida är efterlängtat. GC vägen i projektet beräknas kosta ca 20 Mkr varav Trafikverket betalar 7,5 Mkr Trollhättans Stad betalar 12 Mkr. Resterande delar står Trollhättans energi Vatten för. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Informationen godkänns. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 242 Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. ______ G/P chef SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 243 Änr SBF 2015-000510 Motion ”Parkeringsavstånd” KS 2015/114 Lasse Henriksen (SD) har lämnat en motion till Trollhättans Kommunfullmäktige angående att måla upp avståndsmarkeringar i samtliga korsningar. Motionen har remitterats till Byggnads- och trafiknämnden med begäran om svar senast 2015-07-08. Ärendebeskrivning Motionären pekar på att det tidigare funnits markeringar i gatan som visat korrekt avstånd till korsning vilket underlättat för bilister som skulle parkera. Man yrkar att Trollhättans Stad skyndsamt målar upp avståndsmarkeringar i samtliga korsningar, i vart fall i centrala staden. Som ett projekt på tidigt 90-tal målades en gul markering 10 m från gatukorsning i Centrala staden. Markeringarna blev inte rätt utförda på alla platser, och någon gång i slutet av 90-talet valde man att inte fortsätta att underhålla markeringarna. Samtliga vägmarkeringar skall utföras enligt Vägmärkmärkesförordningen. Den markering som tidigare funnits är en gul tvärgående markering målad på gata eller trottoarkant. En markering av detta slag finns inte i vägmärkesförordningen och därmed finns det heller inte fastställt juridiskt hur den skall tolkas. Frågor som kan uppstå är även vad som gäller där markeringen inte syns exempelvis på grund av snö eller slitage, eller hur man som trafikant ska förstå i vilket område man kan förväntas hitta markeringar. Stadsbyggnadsförvaltningen tycker med hänsyn till ovanstående att motionen bör avslås. Beslutsunderlag Skivelse daterad 2015-06-01 av Johan Bengtsson och Elisabeth Linderoth (bifogas). Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Byggnads- och trafiknämnden föreslår kommunfullmäktige att avslå motionen. Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. ______ KF + G/P chef SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 244 Änr SBF 2015-000509 Motion ”Övergångställen med ljusreglering” KS 2015/112 Lasse Henriksen (SD) har lämnat en motion till Trollhättans Kommunfullmäktige angående att tidsintervallerna på trafikljus vid samtliga övergångsställen bör förlängas. Motionen har remitterats till Byggnadsoch trafiknämnden med begäran om svar senast 2015-07-08. Ärendebeskrivning Motionären har funnit brister i anpassningen för personer med funktionsnedsättning i gatumiljön och menar att tidsintervallerna vid samtliga övergångställen med ljussignaler är för korta. Ljusregleringen behöver förlängas tidsmässigt så att alla människor hinner över vägen utan att riskera att bli överkörda. Därför yrkar man på att tidsintervallerna på trafikljus vid samtliga övergångställen förlängs. Stadens trafiksignalanläggningar lever upp till kraven när det gäller tid för grön signal för gångtrafikanter. Arbete pågår för att förbättra förutsättningarna för gångtrafikanterna men att förlänga gröntiderna i samtliga passager är inte en lämplig förbättringsåtgärd. För att säkerställa att precis alla gångtrafikanters behov tillgodoses vid alla tillfällen räcker det inte att förlänga gröntiden med några enstaka sekunder, det krävs betydligt längre tid än så. Det skulle orsaka många fler problem i trafiksystemet än vad det löser. Stadsbyggnadsförvaltningen tycker därför att motionen bör avslås. Beslutsunderlag Skrivelse upprättad av stadsbyggnadschef och gatu/parkchef (bifogas). Förslag till beslut Byggnads- och trafiknämnden föreslår kommunfullmäktige att avslå motionen. Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. ______ KF + G/P chef SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN 245 Änr SBF 2015-000968 Parkbänkar västra sidan kanalen Ärendebeskrivning Under 2014 äskade förvaltningen 100 tkr för utplacering av bänkar och papperskorgar på Kanalbanken, på östra sidan om kanalen. Dessa placerades ut under senhösten på sträckan mellan klaffbron i norr och ned till rysskranen i söder. Se modell nedan. 2014 års åtgärd på Kanalbanken har blivit väldigt populär och liknande insats önskas nu längs med gångstråket på västra sidan om kanalen. Längs med detta liknande gångstråket finns idag inga parkbänkar. Förvaltningen föreslår att liknande insats görs på även på detta stråk och då investera och placera ut 6-8 parkbänkar av likande modell. Det är ett utsatt läge nära vattnet därför passar en sådan stålsoffa bra. Den kräver minimalt med underhåll och upplevs inte som kall eftersom att den är tjockt lackerad. Dessa föreslås gjutas ned i en ficka bredvid gångvägen så att framkomligheten inte minskas. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Byggnads- och trafiknämnden beslutar att finansiera investering av sittbänkar längs med västra sidan av kanalen till en kostnad om 100 tkr. Kostnaden tas ur anslaget Upprustning offentlig miljö. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 245 Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. Nämnden önskar även att papperskorgar sätts ut vid plats för parkbänkar. ______ G/P-chef SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 246 Änr SBF 2015-000964 Projektbeskrivning Trädplan Ärendebeskrivning Enligt den nya Översiktsplanen, antagen 2013, och dess aktivitetslista, ska en trädplan tas fram för Trollhättans kommun. Framtagandet av trädplanen sker i projektform där tjänstemän från framförallt Stadsbyggnadsförvaltningen utgör arbetsgrupp. Även tjänstemän från miljöförvaltningen kommer vara delaktiga i arbetet. Samordningsansvar tillfaller Stadsbyggnads-förvaltningen. En projektbeskrivning (bifogas) har upprättats för att klargöra trädplanens syfte, förväntade innehåll och resursbehov. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Byggnads- och trafiknämnden godkänner projektbeskrivningen. Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. ______ SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 247 Änr SBF 2015-000965 Stensatta ränndalar i Torsred samt Bråtvägen Ärendebeskrivning I samband med Trollhättan Energis stora satsning på villafiber i Trollhättan, och att i det projektet erbjuda enskilda villaägare att ansluta sig till Stadsnätet, kommer många kommunala gator i Trollhättan att grävas upp. I kanten eller vid sidan om gatorna finns antingen en trottoar eller en ränndal. Det är ränndalen resp trottoarens kantsten som leder dagvattnet till dess brunnar. Beslutsunderlag Skrivelse daterad 2015-06-10. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Byggnads- och trafiknämnden beslutar att ersätta de stensatta ränndalarna med ränndal av asfalt. Yrkande Peter Andersson yrkar att Torsred fortfarande ska ha stensatta ränndalar men Bråtevägens ränndal får asfalteras. Byggnads- och trafiknämndens beslut Torsred ska fortfarande ha stensatta ränndalar. Bråtevägens ränndal asfalteras. ______ G/P chef SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 248 Änr SBF 2015-000195 Beslut om utförande av rondellutsmyckning i Kungsportsrondellen Ärendebeskrivning Förvaltningen jobbat vidare med ett förslag till rondellutsmyckning av Kungsportsrondellen. I februari gav BTN klartecken att jobba vidare med förslaget att göra en utsmyckning som anknyter till närheten av Folkets Park, med en stiliserad dansbana och dansande par i cortenstål. Efter att Trafikverket, på grund av skaderisken för oskyddade trafikanter, så skarpt motsatt sig förslaget med utsmyckning i cortenstål i Halltorpsrondellen har förvaltningen valt att modifiera förslaget. Förslaget är att dansparen i stället görs i trä. Se illustration där man kan se principen på förslaget. Pengar till utsmyckningen finns inom projektet för byggandet av rondellen Förslag till beslut Byggnads- och trafiknämnden beslutar att godkänna förslaget till utsmyckning av Kungsportsrondellen Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. ______ G/P chef SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 249 Dnr SBF 2015-982 Anmälan av delegationsbeslut – lovärenden mm Ärendebeskrivning Beslut som fattats av stadsarkitekten, bygglovarkitekten, bygglovingenjörerna och bygghandläggaren med stöd av delegationsordning, anmäls. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Förteckningen läggs till handlingarna. Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. ________ SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 250 Meddelanden - lovärenden Ärendebeskrivning Föreligger förteckning över skivelser, meddelanden och beslut som inkommit för anmälan till nämndens sammanträde. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Förteckningen läggs till handlingarna. Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. ________ SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 251 ärende enl personuppgiftslagen BTN § 252 ”- BTN § 253 ”- BTN § 254 ”- SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 255 SBF 2015-000668 xxx - tillbyggnad av skärmtak samt plank Ärendebeskrivning Ansökan avser tillbyggnad av skärmtak samt uppförande av plank i tomtgräns. Planket har en höjd på 2,80cm. Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan från 1967. Byggnadsföretaget avviker från planbestämmelserna genom att ansökta åtgärder placeras på mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas. Tidigare ställningstaganden Byggnads- och trafiknämnden har tidigare behandlat en åtgärd om begärd rivning på fastigheten, 2015-04-23 § 157. Vid besiktning på plats 2015-0402 konstaterades det att skärmtak och plank var borttaget. Remisser Ansökan har remitterats till berörda grannar. Synpunkter har inkommit från grannar på fastigheten xxxxx som motsätter sig att bygglovet godkänns av följande anledningar: - Tillbyggnaden följer inte de bestämmelser som gäller. - Tillbyggnaden ligger på sk. prickad mark. - Att av brandsäkerhetssynpunkt, är risken stor att en vinkelantändning är möjlig. - Att vår uteplats blir isolerad både för ljusintag och vittseende. - Att värdet på vårt radhus skulle sjunka med åtskilliga kronor vid en försäljning. Yttrandet bifogas i sin helhet. Ordförande i samfällighetsföreningen xxx godkänner byggnationen. Bedömning Ansökan avser uppförande av två plank av en höjd på 2,80 m samt ett skärmtak på ca 14m². Planken placeras i tomtgräns. Hela byggnationen placeras på mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 255 I området har liknande ärenden tidigare beviljats. Då har grannars godkännande funnits. Inga tidigare bygglov finns för enbart plank. Enligt plan- och bygglagen 9 kap 4 § punkt 2, krävs för en- och tvåbostadshus och till dem hörande fristående uthus, garage och andra små byggnader (komplementbyggnader) inte bygglov för att anordna ett skärmtak över bl.a. en altan, balkong eller entré, om skärmtaket tillsammans med andra skärmtak som har anordnats på tomten med stöd av undantag från krav på bygglov, inte täcker en större area än 15,0 kvadratmeter och inte placeras närmare gränsen än 4,5 m. En åtgärd som avses i punkt 2 får vidtas närmare gränsen än 4,5 m, om de grannar som berörs medger det. I ärendet är varje enskilt radhus i den aktuella radhuslängan avstyckat som fristående fastigheter. Då radhusen är avstyckade bedömer kommunen att de omfattas av aktuellt lagrum men då berörd granne inte medgivit att skärmtaket och planket placerats närmare gränsen än 4,5 meter skall skärmtaket och planket bygglovprövas. Stadsarkitektkontoret delar grannens mening att placeringen samt höjden på planket innebär viss isolering samt minskat ljusintag på fastigheten. Tomterna till fastigheterna är relativt smala ca 4,5m och i och med plankets höjd på 2,80 m bedöms ovanstående förhållanden vara av sådan omfattning att det skulle kunna innebära en viss olägenhet för grannen och därmed utgöra hinder för bygglov. Skärmtaket bedöms inte utgöra en olägenhet för grannen. Trollhättans stad vill ha en öppen rymd i stadsbilden utan alltför många avskärmningar och hinder och är därför restriktiv till att bevilja bygglov för murar och plank. Utifrån ovanstående resonemang kan åtgärden inte bedömas vara en sådan liten avvikelse som kan medges enligt 9 kap. 31 b § plan- och bygglagen. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Ansökan om bygglov avslås. Yrkande Peter Andersson (S) yrkar att bygglov beviljas för skärmtak och plank. Byggnads- och trafiknämndens beslut Bygglov beviljas. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 255 Startbesked lämnas. Inlämnad kontrollplan fastställs. 1. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. För lovet gäller: Kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 § plan- och bygglagen behövs inte. Kontroll av tomtgräns bör ske innan planket uppförs. Kontakta förrättningsavdelningen, tfn 0520-497438. Alla väsentliga krav som avses i 8 kap. 4 § plan- och bygglagen måste uppfyllas. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Byggnadsverket får enligt 10 kap. 4 § planoch bygglagen inte tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat. Upplysning Beslutet kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar (www.bolagsverket.se/poit). Ritningar som legat till grund för beslutet: Situationsplan, planritning, fasadritningar, samtliga med ankomstdatum 2015-05-15. _________ Sökande: SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 256 ärende enl personuppgiftslagen SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 257 SBF 2015-000815 xxxx tillbyggnad med garage och utvändig ändring Ärendebeskrivning Ansökan avser bygglov för tillbyggnad med garage och utvändig ändring. Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan från 1970. Befintligt garage är idag 33 kvm. Byggnadsföretaget avviker från planbestämmelserna genom att förslaget med tillbyggnad på 18 kvm motsvarar en överyta på 60%. Remisser Ansökan har remitterats till berörda grannar, synpunkter har inte inkommit. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Bygglov avslås. Yrkande Peter Andersson (S) yrkar att bygglov beviljas. Byggnads- och trafiknämndens beslut Bygglov beviljas. Startbesked lämnas, bifogad kontrollplan fastställs. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Byggnadsverket får enligt 10 kap. 4 § planoch bygglagen inte tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat. För lovet gäller: Kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 § plan- och bygglagen behövs inte. Gränsutvisning kan beställas vid osäkerhet av gräns (kostnad 861kr/h) Alla väsentliga krav som avses i 8 kap. 4 § plan- och bygglagen måste uppfyllas. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 257 Upplysning Beslutet kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar (www.bolagsverket.se/poit). Ritningar som legat till grund för beslutet: Situationsplan, plan- och fasadritningar samtliga med ankomstdatum 2015-05-13. _________ Sökande: SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 258 Dnr SBF 2015-000782 MALÖGA 8:1, Strandskyddsdispens för GC-väg Ärendebeskrivning Ansökan om strandskyddsdispens avser anläggande av en GC-väg på fastigheten Malöga 8:1 längs Åkersbergsvägen. Fastigheten ligger inom strandskyddat område vid Göta älv (100 m) Åtgärden innebär att en 3 km lång gång- och cykelväg planeras anläggas mellan Malgöbron och Kyrkbron, på östra sidan av vägen. Arbetsområdet förväntas att endast omfatta befintligt vägområde. Påverkan på befintligt grönområde förväntas bli minimal. Större träd i anslutning till arbetsområdet kommer att skyddas under arbetet. Som särskilda skäl för ansökan har uppgivits att GC-banan inte kan anläggas utanför strandskyddat område för att nå sitt syfte om en säkrare trafiksituation för gångare och cyklister utmed Åkersbergsvägen. Åtgärden utgör ett angeläget allmänt intresse, platsen är redan ianspråktagen och försämrar inte allmänhetens tillgång till området eller försämrar livsvillkoren för växt- och djurliv. Platsen ligger inom ett område med strandskydd enligt 7 kap 14 § miljöbalken. På platsen gäller områdesbestämmelser från 2014 och den ligger också inom område för kulturmiljö inom kanal- och slussområdet. I handläggnigen av detta strandskyddsärende har såväl stadsbyggnadsförvaltningen som miljöförvaltningen deltagit. Handläggarna har besökt platsen. Remisser Ansökan om strandskyddsdispens har remitterats miljöförvaltningen som bedömer att dispens från strandskyddet kan lämnas för anläggande av GC-väg. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 258 Skäl för förslag till beslut Enligt 7 kap 15 § miljöbalken får inom strandskyddsområde inte 1. nya byggnader uppföras, 2. byggnader eller byggnaders användning ändras eller andra anläggningar eller anordningar utföras, om det hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt, 3. grävningsarbeten eller andra förberedelsearbeten utföras för byggnader, anläggningar eller anordningar som avses i 1 och 2, eller 4. åtgärder vidtas som väsentligen förändrar livsvillkoren för djur- eller växtarter. Strandskyddet syftar enligt 7 kap 13 § miljöbalken till att långsiktigt trygga förutsättningarna för allemansrättslig tillgång till strandområden och bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet på land och i vatten. Byggnads- och trafiknämnden får dock enligt 7 kap 18 b § miljöbalken lämna dispens om särskilda skäl föreligger. Dispens från förbud i strandskyddsbestämmelserna får enligt 7 kap 26 § miljöbalken ges endast om det är förenligt med förbudets syfte. Den aktuella fastigheten är belägen inom område med förordnande om strandskydd med 100 meters bredd. Marken på platsen är utifrån byggnads- och trafiknämndens bedömning att betrakta som ianspråktagen. Områdets värden för friluftsliv och för djur- och växtliv bedöms inte påverkats på ett oacceptabelt sätt eller att allmänhetens tillgång till strandområdet försämras på kort eller lång sikt. Det aktuella projektet bedöms inte innebära något intrång i allmänhetens nyttjande av strandskyddsområdet enligt allemansrätten. Förutsättningarna för djur- och växtlivet bedöms inte ändras i väsentlig omfattning. Vid en avvägning mellan allmänna och enskilda intressen i det aktuella ärendet bedöms det enskilda intresset väga tyngre. Med beaktande av det som redovisats i ärendet och under iakttagande av de villkor som angivits i beslutet får särskilda skäl enligt 7 kap 18 c § punkt 3 miljöbalken anses föreligga. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Strandskyddsdispens meddelas enligt 7 kap 18 § miljöbalken för att i enlighet med ansökan och därtill hörande karta anlägga GC-väg mellan Malgöbron och Kyrkbron på fastigheten Malöga 8:1 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 258 Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. Byggnads- och trafiknämnden erinrar om följande: Länsstyrelsen ska inom tre veckor efter det att kommunens beslut registrerats hos länsstyrelsen, besluta om eventuell överprövning av beslutet. Sökanden uppmanas att inte påbörja åtgärder enligt strandskyddsdispensen före länsstyrelsens beslut. Detta skickas i kopia till sökanden. Beslutet om överprövning kan inte överklagas. Beslut om strandskyddsdispens upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vinner laga kraft. Om beslutet upphör att gälla krävs förnyad prövning med hänsyn till de omständigheter som då råder. ______ Sökande: Gatu- kontoret Johan Bengtsson 461 83 Trollhättan Besvärshänvisning Länsstyrelsen Naturvårdsenheten Bilagor ansökan och situationsplan SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 259 SBF 2015-000731 xxxx - nybyggnad av uterum samt bullerplank Ärendebeskrivning Ansökan avser nybyggnad av uterum på ca 22m² samt uppförande av 2m högt bullerplank. Uterummet och bullerplanket placeras i fastighetsgräns vilket angränsar mot allmän platsmark - naturområde. Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan från 1989. Byggnadsföretaget avviker från planbestämmelserna genom att ansökt uterum placeras på mark vilket enligt detaljplanen inte får bebyggas sk. punktprickad mark samt att det enligt planens bestämmelser på tomten endast får uppföras ett uthus eller annan gårdsbyggnad. Uterummet samt planket placeras även närmare tomtgräns än 1m. Tidigare ställningstaganden Byggnads- och trafiknämnden har tidigare beviljat bygglov för nybyggnad av bostadshus och garage 2014-08-28 (BTN §227). Trafikverket inkom då med yttrande efter att bygglov beviljats där de bland annat påpekade att fastigheten var belägen inom bullerutsatt läge samt att om bullernivåerna överskred riktvärden skulle Trafikverket begära ersättning av kommunen för bullerskyddande åtgärder med mera i framtiden. Marklov beviljades 2015-04-21 för anläggande av bullervall åt öster mot riksväg 42 (marklov § 1091/2015). Remisser Ansökan har remitterats till berörda grannar. Grannar på fastigheten xxxxx inkommer med synpunkter gällande det bullerplank som sätts upp mot RV 42, övriga åtgärder har de inget att invända mot. Fastigheten ligger på andra sidan vägen från de sökandes fastighet och grannen menar att det är stor sannolikhet att störande trafikljud studsar tillbaka och ger dem ett ökat trafikljud. De lämnar även en upplysning om att tio fastigheter ligger lika nära eller närmare vägen än sökandes fastighet och dessa har inget bullerplank. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 259 Bedömning Ansökt byggnation strider mot gällande detaljplan i avseende att uterummet på ca 22m² placeras på mark vilket enligt detaljplanen inte får bebyggas. Enligt planens bestämmelser får det endast uppföras ett uthus eller en gårdsbyggnad på fastigheten. På tomten finns idag redan en garagebyggnad som beviljades tillsammans med bostadshuset 2014-0828. Dessa avvikelser kan tillsammans inte utgöra en sådan liten avvikelse som kan medges enligt 9 kap. 31 b § plan- och bygglagen. Avvikelsen anse inte vara liten och heller inte förenlig med planens syfte. Uterummet och planket placeras även 1m från naturområde – allmän platsmark. Trollhättans Stad har genom Christian Karlsson godkänt placeringen. Men med hänvisning till domstolsbesluts (MÖD, 2013-09-20 (mål nr P 1972-13)) där domstolen beslutade att kommunen inte kunde bedömas vara en sådan granne som kan representera allmänheten kan inte yttrandet godkännas. Domstolen ansåg i ovanstående ärende att någon som kan representera intresset att använda marken inte finns. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Ansökan om bygglov avslås. Yrkande Peter Andersson (S) yrkar att bygglov beviljas för nybyggnad av uterum och att ansökan om plank bordläggs. Byggnads- och trafiknämndens beslut Bygglov beviljas för nybyggnad av uterum. Ansökan om uppsättande av plank bordläggs för ytterligare utredning betr bullerstörningar. Startbesked lämnas för uterummet. Som kontrollplan fastställs följande: 1. Byggherren ska kontrollera att byggnationen utförs enligt beviljat bygglov. 2. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Om ni har ett annat förslag på kontrollplan så måste detta meddelas inom tre veckor, annars gäller förslaget enligt ovan. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 259 För lovet gäller: Situationsplan som är måttsatt från fastighetsgränser eller befintligt byggnadshörn ska inlämnas till stadsarkitektkontoret när arbetet är utfört, sk enkel inmätning. Gränsutvisning kan göras om det finns oklarheter om var gränsen går. (Kan beställas av Eva Möllborn tel 0520 - 497418 och kostar 861kr/h. Kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 § plan- och bygglagen behövs inte. Alla väsentliga krav som avses i 8 kap. 4 § plan- och bygglagen måste uppfyllas. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Byggnadsverket får enligt 10 kap. 4 § planoch bygglagen inte tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat. Upplysning Beslutet kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar (www.bolagsverket.se/poit). Ritningar som legat till grund för beslutet: Situationsplan och fototmontage på uterum samtliga med ankomstdatum 2015-04-30. _________ Sökande: SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 260 SBF 2015-000794 ZEBRAN 5 - nybyggnad av flerbostadshus samt gårdshus Ärendebeskrivning Ansökan avser nybyggnad av flerbostadshus på fastigheten Zebran 5. Nybyggnaden placeras i hörnet av fastigheten mot Elviusgatan – Sågaregatan. Byggnaden uppförs i sju våningar med totalt 49 lägenheter och en övernattningslägenhet. Byggnationen utgör första etappen av helt ny bebyggelse på fastigheten. Ca två meter under befintlig trottoar kommer garage anordnas med totalt 41 parkeringsplatser. Två av dessa är avsedda för funktionsnedsatta. Nedfarten till garaget sker från Elviusgatan. På gården placeras ett gårdshus med tillhörande gemensam uteplats. Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan från 2013. Byggnadsföretaget följer planbestämmelserna. Remisser Ansökan har remitterats till miljöförvaltningen, räddningstjänsten och till gatu- och parkkontoret. Räddningstjänsten har inget att invända mot att bygglov beviljas. Men påpekar att en brandskyddsbeskrivning enligt BBR 5:12 ska upprättas. Miljöförvaltningen har inget att invända mot att bygglov ges under förutsättning att de planbestämmelser som gäller för utredning och sanering av markföroreningar samt skydd mot trafikbuller efterlevs. Yttrandet bifogas. Gatu- och parkkontoret tillstyrker bygglov men uppmärksammar att det inte finns några besöksparkeringar till fastigheten och vill därför poängtera att gatorna runt kvarteret ligger inom parkeringsförbudsområde. Närmaste allmänna parkering är på resecentrum. När det gäller Sågaregatan anser Gatu-parkkontoret att gång- och cykelväg bör prioriteras framför anläggande av parkeringsplatser. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 260 Gatu- parkkontoret tolkar ritningen som att det vid utfarten mot Elviusgatan är 3.5 meter mellan portar och trottoar. Vilket innebär att sikten är tillräcklig även mot gående och förutsätter att det är automatiska portar så att fordon inte blir stående på gatan för att öppna portarna. Information • HSB har ansökt om fastighetsreglering mellan fastigheterna Tingvalla 3:1 och Zebran 5. Detta för att fastigheten ska överensstämma med gällande detaljplan. Markbyte mellan Trollhättan Stad och HSB kommer ske i samband med regleringen. • En detaljerad utredning av markföroreningar kommer att utföras efter det att rivning av befintliga byggnader utförts och före påbörjande av byggnadsarbeten. Resultat av utredning redovisas enligt vanliga rutiner till Trollhättans kommun. • Byggnads- och trafiknämnden informerar att Sågaregatan i framtiden eventuellt kan göras om till en icke genomfartsgata. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Bygglov beviljas. Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. För lovet gäller: Kontrollansvarig är Jan Hennström Byggåtgärderna får inte påbörjas förrän startbesked lämnats och kontrollplan blivit fastställd. Om åtgärd påbörjas innan dess kommer byggsanktionsavgift att tas ut. Utstakning av byggnadernas läge ska göras före byggstart. Kontakta kartoch mätningskontoret, tfn 0520-497418. Lägeskontroll av byggnaden ska utföras efter formsättning och före gjutning av grunden och redovisas i Trollhättans Stads koordinatsystem. Kontakta kart- och mätningskontoret, tfn 0520-497418. Alla väsentliga krav som avses i 8 kap. 4 § plan- och bygglagen måste uppfyllas. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 260 Miljönämndens beslut ska följas. Räddningstjänstens yttrande ska följas. Gatu/park kontorets yttrande bifogas. Redovisade marknivåer måste följas. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Byggnadsverket får enligt 10 kap. 4 § planoch bygglagen inte tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat. Upplysning Beslutet kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar (www.bolagsverket.se/poit). Lag om färdigställandeskydd gäller om byggkostnaden överstiger 444.000 kr inklusive moms. Ritningar som legat till grund för beslutet: Planritning (takplan), sju fasadritningar, fyra sektionsritningar, situationsplan (markbehandlingsplan) samt illustration (foto) samtliga med ankomstdatum 2015-05-11. Bygglov PM, två nybyggnadskartor, planritningar (plan 0 -7) samtliga med ankomstdatum 2015-06-01 _________ Sökande: HSB Nordvästra Götaland SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 261 SBF 2015-000807 CITRONFJÄRILEN 129 mfl. - tillbyggnad med skärmtak samt utvändig ändring Ärendebeskrivning Ansökan avser tillbyggnad med skärmtak över befintliga uteplatser samt utvändig ändring. Ändringen innebär att befintliga franska balkonger tas bort och ersätts med fönster. Ansökan omfattar totalt 16 olika fastigheter; Citronfjärilen 37, 46, 66, 67, 74, 75, 104, 111, 120, 129,149, 150, 157, 158, 181 och 182. Lagfaren ägare till samtliga fastigheter är Bostadsbolaget Eidar AB. Planförutsättningar För fastigheterna gäller detaljplan från 1971. Byggnadsföretaget avviker från planbestämmelserna genom att tillåten exploateringsgrad överskrids samt att en del av skärmtaken placeras på mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas. Ansökan omfattar totalt 58 skärmtak, vilket innebär en nytillkommen byggnadsyta på ca 764m². Av dessa kvadratmeter placeras ca 44m² på mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas och som ska vara tillgängligt för undergjordiska ledningar och ca 284m² på punkt prickad mark dvs. mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas. Remisser Ansökan har remitterats till berörda grannar och hyresgäster. Information har lagts i samtliga brevlådor till fastighetsägare inom området anslag har även satts upp i tvättstuga, gemensamhetslokal samt på fyra garagelängor. Anslagen har varit uppsatta från 29 maj t.o.m.12 maj. Remiss har även skickats till Riksbyggen, Kontoret tillväxt och utveckling samt Trollhättans Energi. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 261 Kontoret Tillväxt och Utveckling har, genom Christian Karlsson inget att erinra mot att bygglov beviljas. Bedömning I området har det under årens lopp tillkommit flera uterum/skärmtak utan bygglov. Variationen av utförande är stor och området är i behov av ”upprensning” för att skapa en trevligare boendemiljö. Trots detta kan inte ansökt åtgärd bedömas vara en sådan liten avvikelse som avses i 9 kap. 31 b § plan- och bygglagen. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Ansökan om bygglov avslås. Jäv Tina Ivarsson (MP) anmäler jäv, lämnar rummet och deltar ej i beslutet. Som beslutande tjänstgör Kokab Faris (V). Yrkande Peter Andersson yrkar att bygglov beviljas, undantag för den byggnad med adress Lextorpsvägen 325 – 331 som är belägen på mark där underjordiska ledningar ska vara tillgängliga. Under förutsättning att TEAB inkommer med godkännande för redovisad placering kan ansökt åtgärd godkännas i sin helhet. Byggnads- och trafiknämndens beslut Bygglov beviljas. Dock ej för byggnaden med adress Lextorpsvägen 325 – 331 som är belägen på mark där underjordiska ledningar ska vara tillgängliga. Under förutsättning att TEAB inkommer med godkännande för redovisad placering kan ansökt åtgärd godkännas i sin helhet. Teab har den 22 juni 2015 inkommit med yttrande och de godkänner inte någon byggnation i U-område. För lovet gäller: Kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 § plan- och bygglagen behövs inte. Byggåtgärderna får inte påbörjas förrän startbesked lämnats och kontrollplan blivit fastställd. Om åtgärd påbörjas innan dess kommer byggsanktionsavgift att tas ut. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 261 Situationsplan som är måttsatt från fastighetsgränser eller befintligt byggnadshörn ska inlämnas till stadsarkitektkontoret när arbetet är utfört. Alla väsentliga krav som avses i 8 kap. 4 § plan- och bygglagen måste uppfyllas. Yttrande från TEAB-Vatten bifogas. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Byggnadsverket får enligt 10 kap. 4 § planoch bygglagen inte tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat. Upplysning Beslutet kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar (www.bolagsverket.se/poit). Ritningar som legat till grund för beslutet: Situationsplan och fasadritningar (2st) med ankomstdatum 2015-06-03 samt 2st foto 2015-05-12. _________ Sökande: AB Eidar, Trollhättans bostadsbolag SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 262 SBF 2015-000824 xxxxx - tillbyggnad av gruppbyggda radhus samt rivning av förråd Ärendebeskrivning Ansökan om bygglov avser tillbyggnad av gruppbyggda radhus samt rivning av förråd. Ansökan avser fastigheterna xxxx. Planförutsättningar För fastigheterna gäller detaljplan från 1963. Byggnadsföretaget följer planbestämmelserna. Byggnaderna är med i förslaget till nytt kulturmiljöprogram för Trollhättans tätort där de är klassificerade som kulturhistoriskt intressanta. Det kulturhistoriska intresset för området bedöms inte komma att påverkas av byggnationen. Området är inte längre utpekat som en kulturmiljö i förslaget till nytt kulturmiljöprogram för Trollhättans tätort. Tidigare ställningstaganden Ärendet har tidigare behandlats. Vid nämndens sammanträde 2014-08-28 § 241 fattades följande beslut: ”Enligt plan- och bygglagen 9 kap 28 § fattas anstånd med att avgöra ärendet till dess att frågan har utretts i kommande kulturmiljöprogram. Har kommunen inte beslutat om kulturmiljöprogram inom två år från det att ansökningen om lov inkom, ska ärendet om lov avgöras utan dröjsmål. (ansökan inkom 2014-05-19).” Därefter reviderades ritningarna och en ny prövning av lovet gjordes, ansökan om bygglov gjordes då för tillbyggnad i en våning vilket bedömdes inte komma att påverka det kulturhistoriska intresset för radhusområdet. Byggnads- och trafiknämnden beviljade bygglov, 2014-10-23 § 309. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 262 Beslutet om beviljat bygglov överklagades och Länsstyrelsen upphävde bygglovet (beslut 2015-04-09) efter bedömning att nämnden haft bristfälligt underlag vid beslutstillfället och återförvisade ärendet till nämnden för vidare handläggning. Ny handläggning Ärendet har handlagts igen med nya ritningar med ankomstdatum 201505-13. Ritningarna har reviderats och kompletterats med mått. Tidigare oklarheter gällande våningsantal har tydliggjorts. Remisser Ansökan har remitterats till berörda grannar. Synpunkter har inkommit från granne på fastigheten xxxxx. Fastighetsägarna motsäger sig bygglovet. Deras hus är de enda med burspråk i köket vilket innebär att de kan se genom den öppning som idag finns mellan entrétak och staket. I och med byggnadsförslaget kommer denna möjlighet att försvinna och ljusinsläpp, synvinklar och genomströmning av luft kommer påverkas negativt vid uppförandet av den ansökta väggen som placeras i tomtgräns mellan fastigheterna xxxxx xxxxx. Även frön och blad från söder kommer fastna på den planerade väggen. Fastighetsägarna kommer även känna sig isolerade ute på kanten och ser tillbyggnaden som ett radikalt ingrepp på bostadsområdet. Det finns även oro kring att värdet på fastigheten kommer minska. Inkommet yttrande bifogas. Inga andra synpunkter ha inkommit. Bedömning De tänkta utbyggnaderna i en våning bedöms enligt plan- och bygglagen 2 kap 6 § ha utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till bl.a. stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan. Utifrån inkomna synpunkter har bedömning gjorts att ansökt tillbyggnad inte innebär en sådan olägenhet som avses i plan- och bygglagen 2 kap § 6. Ansökt åtgärd strider inte mot gällande detaljplan. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Bygglov beviljas. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 262 Yrkande Peter Andersson (S) yrkar att bygglov beviljas i enlighet med förvaltningens förslag. Byggnads- och trafiknämndens beslut Bygglov beviljas. För lovet gäller: Kontrollansvarig är Clemet Hjemgaard. Byggåtgärderna får inte påbörjas förrän startbesked lämnats och kontrollplan blivit fastställd. Om åtgärd påbörjas innan dess kommer byggsanktionsavgift att tas ut. Situationsplan som är måttsatt från fastighetsgränser eller befintligt byggnadshörn ska inlämnas till stadsarkitektkontoret när arbetet är utfört. Alla väsentliga krav som avses i 8 kap. 4 § plan- och bygglagen måste uppfyllas. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Byggnadsverket får enligt 10 kap. 4 § planoch bygglagen inte tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat. Upplysning Beslutet kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar (www.bolagsverket.se/poit). Ritningar som legat till grund för beslutet: Situationsplan, sektionsritning, planritning, fasadritningar, samtliga med ankomstdatum 2015-05-13. Samt illustration med ankomstdatum 2015-0604 (sbf 2015-824) _________ Sökande: SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 263 SBF 2015-000844 ÄLVKVARNEN 1 - ändring av kontorslokaler till lokaler för tandreglering Ärendebeskrivning Ansökan avser ändrad användning från kontorslokaler till lokaler för Västra Götalandsregionens tandreglering. Verksamheten kommer att bedrivas på plan 1 i f.d. Tingshuset. I bottenvåningen bedriver Närhälsan rehabverksamhet. Verksamheten som ska bedrivas är tandregleringsverksamhet för ungdomar, samtliga besök sker efter kallelse. Samordning sker ihop med Närhälsans verksamhet beträffande bl. a. varutransporter och tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga (se bilaga till ansökan). Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan från 1952. Tillåten användning är ”Allmänt ändamål”. Ansökan överensstämmer med planbestämmelserna. Byggnaden uppfördes 1938 som Tingshus. Fastigheten är upptagen i både kulturmiljöprogram och kulturbyggnadsinventering. Parkering Sökanden har på ritning A-40.0-3 redovisat tillgängliga parkeringsplatser utmed byggnaden. De sex st redovisade p-platserna på bakgården är enligt uppgift från Närhälsan avsedda och upptagna för lägenhetsinnehavare i byggnaden och för Närhälsans fordon i verksamheten. Därmed finns det enligt redovisning resterande nio st pplatser inkl. handikapparkering tillgängliga för allmänheten. Historik Sedan verksamheten för Tingshus flyttades till Uddevalla har senast arbetsförmedlingen haft sin verksamhet i lokalerna. Lokalerna på plan 1 har stått tomt sedan arbetsförmedlingen flyttade ut. Remisser Ansökan har remitterats till miljöförvaltningen, räddningstjänsten, gatuparkkontoret. Miljönämnden har inget att erinra under förutsättning att om amalgam hanteras så ska amalgamavskiljare enligt gällande krav installeras. Verksamheten ska bedrivas så att inte legionella i vattnet uppkommer. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 263 Räddningstjänsten har inget att erinra. Gatu/park kontoret – svar senast 9 juni. Inkomna yttranden bifogas. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Bygglov beviljas. Yrkande Peter Andersson (S) yrkar att bygglov beviljas enligt förvaltningens förslag. Byggnads- och trafiknämndens beslut Bygglov beviljas. För lovet gäller: Kontrollansvarig är Tomas Kull. Alla väsentliga krav som avses i 8 kap. 4 § plan- och bygglagen måste uppfyllas. Miljönämndens beslut ska följas. Räddningstjänstens yttrande ska följas.. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Byggnadsverket får enligt 10 kap. 4 § planoch bygglagen inte tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat. Upplysning Beslutet kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar (www.bolagsverket.se/poit). Ritningar som legat till grund för beslutet: Situationsplan, planritning, fasadritningar, samtliga med ankomstdatum 2015-05-29. _________ Sökande: Trollhättans Älvkvarnen AB c/o Egro Hertig Karlsgatan 5B 582 21 Linköping SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 264 SBF 2015-000872 xxxx, nybyggnad av mur samt pool Ärendebeskrivning Ansökan avser bygglov för nybyggnad av mur samt pool. Muren placeras på fastighetsgräns. Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan från 1991. Två berörda grannar har gett sitt medgivande. Remisser Ansökan har remitterats till ytterligare två berörda grannar. Medgivanden från berörda grannar ska inkomma innan nämndens sammanträde den 17 juni 2015. Några synpunkter har inte inkommit. Bedömning Muren är ca 26 m alt. ca 10 m lång. Höjden varierar mellan ca 2,5 m och 3 m. Pga sina dimensioner är muren en tydligt markerad avskiljare mellan fastigheterna. Muren byggs av stenblock vilket förstärker uttrycket. Ljusförhållanden för angränsande fastigheter påverkas negativt. Trollhättans stad vill ha en öppen rymd i stadsbilden utan alltför många avskärmningar och hinder. Intresset av en god helhetsverkan i stadsbilden tas inte tillvara, såsom krävs i 2 kap. 6 § plan- och bygglagen. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Bygglov avslås. Yrkande Peter Andersson (S) yrkar att ansökan ska återremitteras. Bättre ritningsunderlag eller annan dokumentation ska tas fram som åskådliggör ansökan på ett bättre sätt. Byggnads- och trafiknämndens beslut Ansökan återremitteras till sökanden för framtagande av bättre ritningsunderlag som åskådliggör ansökan på ett bättre sätt. ______ SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 264 Ritningar som legat till grund för beslutet: Situationsplan, fasadritningar och foto på mur samtliga med ankomstdatum 2015-05-22. _________ Sökande: SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 265 Pul-ärende SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 266 SBF 2015-000753 xxxx - nybyggnad av enbostadshus och garage Ärendebeskrivning Ansökan avser nybyggnad av enbostadshus och garage. Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan från 2008. Byggnadsföretaget avviker från planbestämmelserna genom att förslaget redovisar en överyta på 13 kvm vilket motsvarar ca 5 %. Remisser Ansökan har remitterats till nära grannar med svar senast 16 juni. Kontoret för tillväxt och utveckling – ingen erinran. xxx- ingen erinran. xxxx – något yttrande har ej inkommit. Bedömning Bostadshuset redovisar en byggnadsarea på ca 207 kvm, och garaget 56 kvm vilket medför en sammanlagd överyta på 13 kvm vilket motsvarar ca 5 %. Detta bedöms vara en mindre avvikelse och förenlig med planens syfte. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Med stöd av 9 kap. 31 b § plan- och bygglagen medges avvikelse från planbestämmelserna vad avser överyta. Avvikelsen är liten och förenlig med planens syfte. Bygglov beviljas. Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. För lovet gäller: Kontrollansvarig är Lars Danielsson. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 266 Byggåtgärderna får inte påbörjas förrän startbesked lämnats och kontrollplan blivit fastställd. Om åtgärd påbörjas innan dess kommer byggsanktionsavgift att tas ut. Utstakning av byggnadens läge ska göras före byggstart. Kontakta kartoch mätningskontoret, tfn 0520-497418. Lägeskontroll av byggnaden ska utföras efter formsättning och före gjutning av grunden och redovisas i Trollhättans Stads koordinatsystem. Kontakta kart- och mätningskontoret, tfn 0520-497418. Alla väsentliga krav som avses i 8 kap. 4 § plan- och bygglagen måste uppfyllas. Redovisade marknivåer måste följas. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Byggnadsverket får enligt 10 kap. 4 § planoch bygglagen inte tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat. Upplysning Beslutet kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar (www.bolagsverket.se/poit). Lag om färdigställandeskydd gäller om byggkostnaden överstiger 444.000 kr inklusive moms. Ritningar som legat till grund för beslutet: Situationsplan,/nybyggnadskarta, plan och fasadritningar med ritnignsnummer A 286-2—7, samtliga med ankomstdatum 2015-05-05. _________ Sökande: SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 267 SBF 2015-000886 xxxx - nybyggnad av enbostadshus samt garage Ärendebeskrivning Ansökan avser bygglov för nybyggnad av enbostadshus samt garage. Nybyggnaden placeras mindre än 4,5 m från fastighetsgräns. Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan från 2008. Byggnadsföretaget avviker från planbestämmelserna genom att nybyggnaden placeras mindre än 4,5 m från fastighetsgräns. Berörda grannars medgivanden finns. Bedömning Granntomten till fastigheten xxxx är en naturtomt; inga grannar är alltså berörda avseende naturtomten. För övrigt gagnar placeringen av nybyggnaden berörda grannar vid Brunnsäpplet 1 och Ängen 3:1. De förorda förslaget enligt sökt bygglov. Avvikelsen avseende avstånd till fastighetsgräns bedöms vara förenligt med vad som avses i 9 kap. 31 b § plan- och bygglagen. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Bygglov beviljas. Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. För lovet gäller: Kontrollansvarig är Peter Grönros. Byggåtgärderna får inte påbörjas förrän startbesked lämnats och kontrollplan blivit fastställd. Om åtgärd påbörjas innan dess kommer byggsanktionsavgift att tas ut. Utstakning av byggnadens läge ska göras före byggstart. Kontakta kartoch mätningskontoret, tfn 0520-497418. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 267 Komplettering för att utstakning ska kunna utföras: • Fler mått på situationsplanen och planritningen. • Ska sovrumsdelen ligga parallellt 5,50 med den norra gränsen? Om inte behövs ytterligare ett mått till gräns. • Det saknas även ett mått på planritningen runt entrén men det står ett 1,65-mått på sitplan, är det ett exakt mått som gäller för garagedelen? Lägeskontroll av byggnaden ska utföras efter formsättning och före gjutning av grunden och redovisas i Trollhättans Stads koordinatsystem. Kontakta kart- och mätningskontoret, tfn 0520-497418. Alla väsentliga krav som avses i 8 kap. 4 § plan- och bygglagen måste uppfyllas. Redovisade marknivåer måste följas. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Byggnadsverket får enligt 10 kap. 4 § planoch bygglagen inte tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat. Upplysning Beslutet kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar (www.bolagsverket.se/poit). Lag om färdigställandeskydd gäller om byggkostnaden överstiger 444.000 kr inklusive moms. Ritningar som legat till grund för beslutet: Situationsplan, planritning, fasadritningar, samtliga med ankomstdatum 2015-05-25. _________ Sökande: SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 268 SBF 2015-000812 xxx - Tillbyggnad med balkong på flerbostadshus Ärendebeskrivning Ansökan avser tillbyggnad med balkong på flerbostadshus. Tillbyggnaden placeras mindre än 4,5 m från fastighetsgräns. Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan från 1954. Byggnadsföretaget följer planbestämmelserna. Berörda grannar i huset har gett sitt medgivande. Remisser Ansökan har remitterats till berörda grannar. Svar ska vara inkommet senast 22 juni. Information Tidigare har beslut tagits för balkong på närliggande fastighet. Balkongen placerades på fasadens långsida in mot gården. (LOV §1271/2012) Bedömning Balkongen placeras på byggnadens södra gavelsida. Detta innebär att områdets karaktär, som består av friliggande bostadshus med öppna gårdar, till viss del förändras. Trots det görs bedömningen att en balkong per hus kan tillåtas utan att miljön förvanskas. Balkongerna bör placeras på husets södra gavel eller fasad in mot gården och utföras i en stålkonstruktion för att upplevas smäckra. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Byggnads- och trafiknämnden delegerar till stadsarkitekten att bevilja bygglov (med stöd av 9 kap. 30 § plan- och bygglagen) om grannar inte har någon erinran. Följande villkor föreslås: • Balkongen ska utföras i stålkonstruktion. • Balkongräcken ska utföras med rundat handräcke och vertikala ribbor. forts. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 268 Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. Upplysning Negativt yttrande inkommit från en boende i fastigheten xxxx som bor i bottenvåning i söderläge. ”Föreslagen balkong på 10 kvm kommer att störa vyn och minska ljusinsläppet i lägenheten, foto bifogas.” Ritningar som legat till grund för beslutet: Situationsplan, planritning, fasadritningar, samtliga med ankomstdatum 2015-05-12. _________ Sökande: SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 269 SBF 2015-000853 TINGVALLA 1:1, Uppsättning av skylt inom stationsområdet Ärendebeskrivning Ärendet avser bygglov för uppsättning av en fristående digital skylt inom stationsområdet. Skylten placeras vid trappan, en bit från muren och kan ses från perrongen och trappnedgången. Genom skylten visas ett flöde av bilder vilket kan bedömas passa väl till miljön vid perrongen, där människor ständigt passerar från och till tågen. Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan från 1952. Byggnadsföretaget står inte i strid med gällande planbestämmelser. Enligt skyltpolicy för Trollhättans stad ska skyltar upplysa om verksamheten och bör inte göra reklam för enskilda varor/varumärken. Då skylten är digital ändras budskapet ständigt och upplevs på ett annat sätt än en monoton skylt. Remisser Ansökan har remitterats till Trafikverket och kontoret för Tillväxt och utveckling, Trollhättans stad. Yttranden bifogas. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Ansökan om bygglov för skylt beviljas med stöd av 6 kap. 3 § plan- och byggförordningen. Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. Startbesked lämnas. Som kontrollplan fastställs följande: 1. Byggherren ska kontrollera att byggnationen utförs enligt beviljat bygglov. 2. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Om ni har ett annat förslag på kontrollplan så måste detta meddelas inom tre veckor, annars gäller förslaget enligt ovan. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 269 För lovet gäller: Kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 § plan- och bygglagen behövs inte. Alla väsentliga krav som avses i 8 kap. 4 § plan- och bygglagen måste uppfyllas. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Byggnadsverket får enligt 10 kap. 4 § planoch bygglagen inte tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat. Upplysning Beslutet kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar (www.bolagsverket.se/poit). Ritningar som legat till grund för beslutet: Situationsplan/översiktsritning 2 st, bildmontage skylt 2 st, skyltritning 1 st samtliga med ankomstdatum 2015-06-03. _________ Sökande: Jernhusen Staticmer AB Box 427 101 28 Stockholm SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 270 SBF 2015-000884 HOPPET 5, Uppsättning av skyltar på hotell Ärendebeskrivning Ärendet avser bygglov för uppsättning av skyltar på hotell. Skyltarna placeras på husets fasad längs Drottninggatan och vid infarten till hotellets garage vid Garvaregatan. Skylten på fasaden monteras på en akrylskiva med vitlysande sargsida. Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan från 2001. Byggnadsföretaget följer planbestämmelserna. Skyltar ska enligt skyltpolicy för centrala Trollhättan placeras vid bjälklaget ovanför bottenvåningen. Undantag kan ske om skylten avser hela byggnaden vilket är aktuellt i rubricerat ärende där hela byggnaden inryms av hotell. Remisser Ansökan har remitterats till Gatu-Parkkontoret. Yttrande bifogas. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Ansökan om bygglov för skyltar beviljas med stöd av 6 kap. 3 § plan- och byggförordningen. Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. Startbesked lämnas. Som kontrollplan fastställs följande: 1. Byggherren ska kontrollera att byggnationen utförs enligt beviljat bygglov. 2. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Om ni har ett annat förslag på kontrollplan så måste detta meddelas inom tre veckor, annars gäller förslaget enligt ovan. För lovet gäller: Kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 § plan- och bygglagen behövs inte. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 270 Yttrande från Gatu/park kontoret ska följas. bifogas. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Byggnadsverket får enligt 10 kap. 4 § planoch bygglagen inte tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat. Upplysning Beslutet kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar (www.bolagsverket.se/poit). Ritningar som legat till grund för beslutet: fasadritningar, fotomontage, skyltritningar samtliga med ankomstdatum 2015-05-25. _________ Sökande: Hotel Kung Oscar AB SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 271 SBF 2015-000777 HANDYXAN 1, skyltanordning vid kyrka Ärendebeskrivning Ansökan avser bygglov för skyltanordning vid Halvorskyrkan. Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan från 1979. Skylten placeras på mark som inte får bebyggas, så kallad punktprickad mark, och avviker därför från planbestämmelserna. Remisser Ansökan har remitterats till gatu-parkkontoret, kontoret Tillväxt och Utveckling och till berörda grannar. Inga synpunkter har inkommit. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Med stöd av 6 kap. 3 § plan- och byggförordning medges avvikelse från planbestämmelserna vad avser placeringen av skylten. Avvikelsen är liten och förenlig med planens syfte. Bygglov beviljas. Yrkande Peter Andersson (S) yrkar att skylten ska flyttas så att den inte hamnar på punktprickad mark. Därefter kan beslut om bygglov fattas på delegation. Byggnads- och trafiknämndens beslut Nämnden uppdrar till delegat att besluta om bygglov för uppsättande av skylt när ritning inkommer som visar att skylten inte placeras på punktprickad mark, mark som inte får bebyggas. Ritningar som legat till grund för beslutet: Situationsplaner och foton samtliga med ankomstdatum 2015-05-07. _________ Sökande: Västra Tunhems Pastorat SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 272 SBF 2015-000521 xxxx - tillbyggnad av enbostadshus Ärendebeskrivning Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av enbostadshus samt flyttning av kakelugn. Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan från 1957. Byggnadsföretaget avviker från planbestämmelserna genom att tillåten exploateringsgrad för fastigheten överstigs samt att tillåtet våningsantal överstigs. Berörda grannars medgivanden finns gällande överskriden exploateringsgrad. Grannar har remitterats ang. att våningsantalet överstigs med en våning från gällande detaljplan. Synpunkter ska ha inkommit till stadsarkitektkontoret senast 2015-06- 24. Bedömning Enligt gällande detaljplan får den sammanlagda byggnadsarean på fastigheten inte överstiga 200m². Med ansökt tillbyggnad på 59m² uppgår byggnadsarean till ca 206m² vilken innebär en överyta på ca 3%. Enligt detaljplanen får byggnad endast uppföras med en våning. Befintligt bostadshus på fastigheten är i en våning med källarplan i suterräng. I Boverkets rapport (2014:4) görs bedömningen att suterräng alltid är en våning och att 1,5 meterseglen för källare inte är relevant för suterräng. Även i rättspraxis har man på senare år kommit fram till att en suterräng alltid är en våning. Argumenten för att en suterräng inte ska räknas som en våning är att det kan ses som en källare med frilagd sida. Den ansökta tillbyggnaden bedöms vara i två våningar. Nytillkommen bostadsyta är ca 71m² fördelade på två plan. Användningen av den nytillkomna arean i suterrängplan är avsedd som källare med garage. Den övre våningen kommer byggas till med ett inglasat uterum samt skärmtak över altan. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 272 Tillbyggnaden är förlagd till baksidan av bostadshuset åt sydväst och bedöms inte påverka upplevelsen av huvudfasadens våningsantal eller höjd och heller inte inverka negativt på landskapsbilden eller intresset av en god helhetsverkan enligt 2 kap. 6 § i plan- och bygglagen. Den sammanlagda bedömningen av ovanstående resonemang medför att avvikelsen beträffande överstigen byggnadsarea kan bedömas vara en sådan liten avvikelse som menas i 9 kap. 31 b § plan- och bygglagen och kan därmed medges. Vad beträffar avvikelsen gällande antal våningar som överskrids kan detta inte betraktas som en mindre avvikelse enligt 9 kap. 31 b § plan- och bygglagen och bygglov kan därmed inte beviljas. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Ansökan om bygglov avslås. Yrkande Bo Swanér (M) yrkar att bygglov beviljas om grannars godkännande inkommer. Byggnads- och trafiknämndens beslut Bygglovarkitekt får i uppdrag att beslut om bygglov under förutsättning att begärda yttranden inte är av principiell betydelse eller påvisar någon olägenhet av stor vikt. Ritningar som legat till grund för beslutet: Situationsplan, plan- och sektionsritning med ankomstdatum 2015-04-09, samt komplett ritning med grannars godkännande 2015-05-04.. _________ Sökande: SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 273 SBF 2015-000932 TOR 3, ändrad användning från butik till restaurang samt skyltning Ärendebeskrivning Ansökan avser bygglov för ändrad användning från butik till restaurang samt skyltning . Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan från 1975. Byggnadsföretaget följer planbestämmelserna. Tidigare ställningstaganden 2009 beviljades ansökan gällande ändrad användning av butik till restaurang samt utvändig ändring, 2009-06-22 § 1239/2009. Remisser Ansökan har remitterats till räddningstjänsten. Räddningstjänstens yttrande inkom efter mötet. Räddningstjänsten kan inte yttra sig över brandskyddet enbart utifrån inkommet ritningsunderlag. Man avråder därför nämnden att bevilja bygglov enbart med inlämnade ritningar som grund. Brandskyddsbeskrivning enlig BBR 5:12 ska omgående upprättas. Yttrandet bifogas. Bedömning Heltäckande ytor på skyltfönster är inte förenliga med Trollhättans Stads skyltpolicy. Således är bedömningen av ansökt åtgärd att placeringen inte är lämplig. I sin helhet utgör uppsättning av skyltar enligt inkomna handlingar en väsentlig fasadändring. Utseendet av föreslagna skyltar stämmer dock väl överens med tidigare uppsatta och godkända skyltar. Ytorna tillhörande tidigare butik införlivas i restaurangen och anpassas till restaurangens profil enligt utarbetat och anpassat koncept. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Bygglov för skyltar avslås. Bygglov avseende ändrad användning beviljas. forts. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 273 Yrkande Tina Ivarsson (MP) yrkar att ansökan om bygglov får beslutas på delegation om/när räddningstjänsten meddelat att de kan godkänna byggnadsföretaget ur brandsynpunkt. Byggnads- och trafiknämndens beslut • Ansökan om bygglov för skyltar avslås, hela skyltfönster får ej kläs in. • Ansökan om bygglov delegeras till bygglovarkitekt att besluta när räddningstjänsten kan godkänna åtgärden. Ritningar som legat till grund för beslutet: Planritningar – bygglov samtliga med ankomstdatum 2015-06-01. Fasadritningar – avslag samtliga med ankomstdatum 2015-06-01. _________ Sökande: Besvärshänvisning avseende avslag för skyltar: SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 274 SBF 2015-001007 TOPPÖN 12, Fasadändring Ärendebeskrivning Ansökan avser bygglov för fasadändring genom ändring av fönster. Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan från 1984. Byggnadsföretaget står inte i strid med planbestämmelserna. Ingen granne är direkt berörd. Remisser Ansökan har inte remitterats. Bedömning Byggnaden är uppförd 1954 och är beläget vid torget. Huset kallas ”Nyströms hörna” och hade ursprungligen en bensintapp på första plan. På 70-talet byggdes första våningen till och nuvarande skyltfönster skapades. Även om huset byggts om flertalet gånger har en avvägd proportionerlig fasad behållits. Fönster på första plan är stora och är i sin form mer breda än höga. Genom att sätta in fönster som istället är höga görs ett ingrepp i fasaden. Den sammantagna bedömningen av ansökt åtgärd är att placeringen innebär en påverkan, om än begränsad, i den för övrigt proportionerliga fasaden. Yrkande Peter Andersson (S) yrkar att bygglov beviljas. Byggnads- och trafiknämndens beslut Bygglov beviljas. Startbesked lämnas. Som kontrollplan fastställs följande: 1. Byggherren ska kontrollera att byggnationen utförs enligt beviljat bygglov. 2. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 274 Om ni har ett annat förslag på kontrollplan så måste detta meddelas inom tre veckor, annars gäller förslaget enligt ovan. För lovet gäller: Alla väsentliga krav som avses i 8 kap. plan- och bygglagen måste uppfyllas. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Byggnadsverket får enligt 10 kap. 4 § planoch bygglagen inte tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat. Upplysning Beslutet kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar (www.bolagsverket.se/poit). Ritningar som legat till grund för beslutet: Fasadritningar med ankomstdatum 2015-06-15. _________ Sökande: SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 BTN § 275 Dnr SBF 2015- Anmälan av delegationsbeslut, underrättelser, kallelser, lantmäterisammanträden och avslutade ärenden från KLM Ärendebeskrivning Beslut som fattats av ordföranden med stöd av byggnads- och trafiknämndens delegationsordning, anmäls. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Besluten läggs till handlingarna. Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. _______ SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2015-06-17
© Copyright 2024