FOKUS PÅ BUSTADOPPFØRINGSLOVA Hva må entreprenører ta hensyn til når de inngår kontrakt med en forbruker? HILDE ULLAND - Partner hilde@berngaardsandbek.no Entreprenører som inngår kontrakter med Hvis ikke er hovedregelen forbrukere bør spesielt ha kunnskap om forbrukeren den del av lovgivningen som ikke kan vederlaget ved overtakelse, jf buofl fravikes til ugunst for forbrukeren. Særlig § 46. skal betale at hele viktig er det at entreprenøren sørger for å ivareta de forpliktelser som utgjør en Unnlatelser på disse tre punktene vil gi betingelse for forbrukerens betalingsplikt. forbrukeren grunnlag for å nekte å betale vederlaget. Følgende må være på plass: 1. Entreprenøren må innhente sikkerhetsstillelse jf buofl § 12. Annen lovregulering av kontraktsforholdet av betydning: Typisk eksempel er at det tegnes en  garanti. Det er ikke anledning til å kreve forskuddsbetalt. 2. Entreprenøren må tegne forsikring  for arbeid og materialer som skal brukes på bygget, inkludert de sluttoppgjøret.  delene som er utført eller levert av forbrukeren frem til overtakelse, buofl §13. 10% av kjøpesummen skal gjenstå til Sluttfaktura er endelig, med mindre det tas forbehold.  Hvis forbrukeren skal utføre egeninnsats, bør det inngås nærmere 3. Entreprenøren må påse at det avtale om frister forbrukeren må inntas en betalingsplan i avtalen. ADRESSE Beddingen 8, 0250 Oslo E-POST post@berngaardsandbek.no NETT www.berngaardsandbek.no TLF (+47)22 94 18 00 overholde, og konsekvensene av som forbruker disponerer, og angi et forsinkelse. Dette har betydning både minstebeløpsom denne konto skal ha. For for entreprenørens rett til å få ekstra øvrig er det ryddig å forholde seg til en betalt, og for entreprenørens risiko for vanlig garantierklæring på et bestemt å måtte betale dagmulkt ved forsinket beløp fra en bank. overtakelse. Entreprenørens sikkerhetsstillelse For øvrig tips for å sikre en ryddig Lovens krav er at det skal stilles garanti i kontrakt: form  Innta opplysninger om hvem som kan tilsvarende forplikte kunden og hvem som kan forsikringsselskap. forplikte entreprenøren. finansinstitusjon Det er mulig, og veldig klokt å kreve at Entreprenørens plikt til å stille garanti er forbrukeren stiller sikkerhet. Når det streng. Ved unnlatelser her, risikerer ikke er avtalt, vil mangel på slik sikkerhet entreprenøren bare at forbrukeren holder likestilles med betalingsmislighold. tilbake vederlaget, men selskapet risikerer Vær spesifikk på hva som inngår i også styreansvar1. leveransen og ikke. Sikre rett til Ved lovendring som trådte i kraft 1. juli vederlag for endringer. 2011, Ha et bevisst forhold til hva kontrakten Garantitiden ble forlenget til å gjelde 5 år sier ferdigstillelse. etter overtakelse. Garantibeløpet ble økt til Dagbøter er svært kostbart. Man må mellom 5 og 10% av vederlaget i avtaler enten være sikker på at man leverer som ikke omfatter rett til grunn, og innen den dato som avtales, eller mellom 3 og 5 % av vederlaget i avtaler benytte en formulering som medfører som omfatter rett til grunn. Det opereres at ferdigstillelsesdato ikke anses avtalt. med ulike prosentsatser, avhengig av om    om frist for mangel av ble ble selvskyldnergaranti fra er reserveres mest for utbredt at byggelånet entreprenøren, og at sikkerheten etableres ved dette. Andre former for sikkerhet er også mulig, som for eksempel pantsettelse av innskuddskonto 1 eller Deponering i er fremmet Forbrukerens sikkerhetsstillelse Det bank også garantiansvaret overtakelsen. Mer om sikkerhetsstillelse: en LE-2009-97686 eller før et slik akseptert. utvidet. eller etter