1. No category

Björka
En stadsnära gård om 104 hektar endast 2 km utanför Eksjö.
Bostadshus med timmerstomme i 1½-plan med källare, reveterad
fasad. Ladugård och ekonomibyggnader. 83 ha skogsmark med bra
åldersklassfördelning och ett virkesförråd om 14 750 m³sk, varav
ca 9 000 m³sk är S1- och S2 skog. 14,5 ha inägomark i anslutning till
gårdscentrum.
Prisidé: 9 000 000 kronor
Bud oss tillhanda senast: 2015-05-07
Lars Wesslund
Gårdsmäklare
070 – 589 38 50
E-post: lw@sg.nu
Nydalavägen 2
574 35 Vetlanda
Fredrik Zetterqvist
Skogsmästare
070 -519 38 50
E-post: fz@sg.nu
0383 – 138 50
www.sg.nu
Belägenhet & vägbeskrivning
Län:
Jönköping
Kommun: Eksjö
Församling: Höreda
Fastighetsbeteckning: Eksjö Björka 2:9, 2:10
Koordinater i SWEREF 99:
X=6389992 Y=501210
På 50-talet gjordes större renovering då man
även grävde ur och murade källare under ca
halva huset.
Taxerad boarea 198 kvm, biarea 42 kvm
Stadsnära gård med permanentboende endast
2 km öster om Eksjö. Bostadshus med 7 rok,
ekonomibyggnader och 104 ha mark fördelat
på 83 ha skog, 14,5 ha inägomark.
Vattenburen värme från värmeväxlare via
bergvärme (2004). Vatten från grävd brunn,
pump och hydrofor i separat pumphus. Avlopp
till trekammarbrunn med infiltrationskassetter
(2012).
Vägverket planerar ”Väg 40, förbifart Eksjö”
som kan komma att beröra fastigheten i
framtiden. Mer information finns att läsa på
www.trafikverket.se/projekt
Bostadshus
Under groventrén finns även trapp ner till
källaren.
Troligen från början av 1900-talet. Uppfört med
timmerstomme. Vitmålad reveterad fasad
under tak med tegelpannor.
Lars Wesslund
Gårdsmäklare
070 – 589 38 50
E-post: lw@sg.nu
Nydalavägen 2
574 35 Vetlanda
Fredrik Zetterqvist
Skogsmästare
070 -519 38 50
E-post: fz@sg.nu
0383 – 138 50
www.sg.nu
Planlösning
Entré/trapphall nere och väl tilltagen takhöjd.
Ovanvåningen består av möblerbar trapphall,
samt tre sovrum med snedtaksgarderober.
Kök, elspis, fläkt, mikro, kyl och frys. I
anslutning till köket groventré med
källarnedgång.
Kaklat badrum med duschkabin på
ovanvåningen.
Källare under halva huset, inhyser rum med
värmepump kopplad till bergvärme. Tvättstuga
med tvättmaskin. Mindre wc med handfat.
Matförråd samt källartrapp ut.
Två rum i fil. Ett rum med kakelugn
(ej besiktigad), samt ytterligare ett mindre rum.
Lars Wesslund
Gårdsmäklare
070 – 589 38 50
E-post: lw@sg.nu
Nydalavägen 2
574 35 Vetlanda
Fredrik Zetterqvist
Skogsmästare
070 -519 38 50
E-post: fz@sg.nu
0383 – 138 50
www.sg.nu
Bod
Ladugård
Ladugård med sedvanliga utrymmen. El finns.
Vattnet har varit avstängt en längre tid.
Garage / vedbod
Beläget på trädgården, inhyser ett
undantagsrum, utedass samt förråd.
Pumphus
Garage med gjutet golv beläget bakom
ladugården. Bod-del och vedbod med trä och
jordgolv. El finns.
Beläget i anslutning till trädgården, inhyser
pump och hydrofor.
Inägomark
Stensatt jordkällare
Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen
till 14,5 ha. Arrendet på jordbruksmarken och
stödrätter är upplåten till två olika brukare,
delvis genom ett skriftligt 5-års kontrakt t.o.m
2020-03-14 (främst åkermarken) och delvis
muntligt upplåten (betesmarken i sydvästra
delen).
Lars Wesslund
Gårdsmäklare
070 – 589 38 50
E-post: lw@sg.nu
Nydalavägen 2
574 35 Vetlanda
Fredrik Zetterqvist
Skogsmästare
070 -519 38 50
E-post: fz@sg.nu
0383 – 138 50
www.sg.nu
Skogsmark
Natur & kultur
Det finns en registrerad fornlämning i form av
fossil åkermark belägen främst på
inägomarken söder om byggnadscentrum.
Inga nyckelbiotoper eller områden med höga
naturvärden finns registrerade på fastigheten.
(Källa: Skogsstyrelsen, RAÄ)
Astrid Lindgrenleden (en cykelled) samt
Höglandsleden gör över fastigheten.
Uppgifter på skogen är hämtade från
skogsbruksplan upprättad april 2013. Enligt
planen är den årliga tillväxten beräknad till 450
m³sk. Efter att planen upprättats skall avd.21
planterats samt ca 20 kubik vindfällen
upparbetats. Med två årstillväxter uppräknat
blir det aktuella virkesförrådet 14 750 m³sk
varav ca 9 000 m³sk är S1- och S2 skog.
Trädslagsblandningen är: 51% tall, 39% gran
och 10% löv. Medelboniteten är beräknad till
7,7 m³sk/ha/år.
Jakt & fiske
Småviltsjakten upplåten enligt skriftligt 5-års
avtal t.o.m 2020-06-30. Älgjakten tillgänglig för
ny ägare och ingår i Björka jaktlag som är med
i älgskötselområde.
Årlig energiförbrukning/kostnader
(enligt säljaren för 2014)
Beräknad årlig total elförbrukning 14 000 kWh.
Soptömning 140 liters kärl 2 000 kr/år.
Slamtömning 1 gång om året 756 kr/år.
Försäkring 2 901 kr/år (bostad) 8153 kr
(näringsdel). Kommunal fastighetsavgift 5 310
kr (2014). För aktuella taxor för sopor och slam
för större kärl eller fler slamtömningar, se
Eksjö energis hemsida www.eksjoenergi.se
Inskrivningar och rättigheter
En nyttjanderätt tele och ett avtalsservitut
gällande kraftledning belastar fastigheten. Sen
finns det ett servitut för fastigheten 2:15 som
har sin infiltration på fastigheten.
Betalningsvillkor
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som
handpenning vid kontraktstecknandet och
resterande senast vid tillträdet.
Tillträdesdag
2015-06-17 eller efter överenskommelse.
Samfälligheter
Fastigheten har andel i vägsamfälligheterna
Eksjö Bonderyd GA:5 och Eksjö Trehörningen
GA:2 där endast momsen hitintills utdebiterats.
Eksjö Björka S:1 (husartorpet)
Samfälld fiskerätt i Trehörningen, fastigheten
har fått lägga 20 kräftburar vid kräftfisket.
Lars Wesslund
Gårdsmäklare
070 – 589 38 50
E-post: lw@sg.nu
Nydalavägen 2
574 35 Vetlanda
Inteckningar och belåning
Det finns inga inteckningar uttagna i
fastigheten. Fastigheten överlåts obelånad.
Fredrik Zetterqvist
Skogsmästare
070 -519 38 50
E-post: fz@sg.nu
0383 – 138 50
www.sg.nu
Ägare
Gunnel Wadskog och Inger Svensson.
Arealuppgifter
Enligt skogsbruksplan:
Skog
82,7 ha
Inägomark
14,5 ha
Övrig mark
6,7 ha
Summa
103,9 ha
Taxeringsvärden 2014
Tomtmark
146 000 kr
Bostadsbyggnad
562 000 kr
Skogsmark
4 962 000 kr
Åkermark
221 000 kr
Betesmark
86 000 kr
Ekonomibyggnader
141 000 kr
Summa
6 118 000 kr
Energideklaration
Energideklaration upprättad 2015-02-20 och
visar på en energiförbrukning om 55 kWh/m²
och år.
Förvärvstillstånd
Krävs ej för privatperson.
Visning
Visning av byggnader efter överenskommelse
och tidsbokning med Lars Wesslund eller
Fredrik Zetterqvist. Besiktning av skogen kan
göras på egen hand
Försäljningssätt
Försäljning av fastigheten sker via budgivning.
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta
inkommit bud innan tiden för intresseanmälan
gått ut. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
Besiktning och undersökningsplikt
Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken
ett långtgående ansvar att undersöka
fastigheten och dess byggnader och förvissa
sig om dess skick, gränser och areal före
köpet.
Köparen har möjlighet till att på egen hand
eller genom konsult före köpet undersöka
fastigheten och därigenom skaffa sig
kännedom om det skick vari den befinner sig.
Besiktning av byggnader kan ske i samband
med visning eller vid särskilt tillfälle efter
överenskommelse med SmålandsGårdar.
Skogen kan besiktigas på egen hand.
Skogsbruksplanen är upprättad med för
skogsbruksplanläggning gängse metoder och
kan därför vara behäftad med osäkerhet i
angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv
kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och
de kan ej ställas till grund för talan i domstol.
Den som slutligen köper fastigheten är
medveten om att det i köpekontraktet kommer
att tas in en klausul där det betonas att de i
objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är
ungefärliga och normalt inte kan grunda
köprättsligt ansvar. En köpare kan därför
normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk
mot mäklaren om uppgifter i objektbeskrivning
avviker från verkliga förhållanden.
Ansvarig gårdsmäklare
Lars Wesslund, Smålandsgårdar,
Tel. 070-589 38 50, 0383 - 138 50
Uppgifter kan också lämnas av:
Fredrik Zetterqvist, Smålandsgårdar,
Tel. 070-519 38 50, 0383 - 138 50
Bud skall vara:
SmålandsGårdar,
Nydalavägen 2,
574 35 Vetlanda
tillhanda senast torsdagen 7:e maj.
Använd gärna bifogad budblankett. Märk
kuvertet med Björka.
Lars Wesslund
Gårdsmäklare
070 – 589 38 50
E-post: lw@sg.nu
Nydalavägen 2
574 35 Vetlanda
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket,
801 82 Gävle
Fredrik Zetterqvist
Skogsmästare
070 -519 38 50
E-post: fz@sg.nu
0383 – 138 50
www.sg.nu
Budblankett Eksjö Björka 2:9, 2:10
Undertecknad/-e avger härmed anbud avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har
tagit del av försäljningsvillkoren enligt beskrivningen och lämnar mot bakgrund av detta följande
anbud på fastigheten:
________________________________________________
_________________________kr
Anbud med bokstäver
Anbud med siffror
______________________________________ _______________________________________
Anbudsgivare 1 namn personnummer
Anbudsgivare 2 namn och personnummer
______________________________________ _______________________________________
Gatu adress
Telefon, email
__________________________________________________
Post adress
______________________________________________________________________________
Bankreferens (Bank och kontaktperson) Telefonnummer
Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning på 10 % av köpeskillingen vid
undertecknandet av köpeavtalet. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroller kommer att ske
med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets tecknande. Efter att anbuden
inlämnats kan säljaren fritt välja att direkt anta något av de inkomna buden, alternativt erbjuda
utvalda anbudsgivare möjlighet att deltaga i en efterföljande förhandling/anbudsgivning. Fri
prövningsrätt förbehålles säljaren.
Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kan komma att visas för den som blir köpare. En
anbudsgivare skall vara medveten om att ett lämnat anbud, oavsett om det är skriftligt eller
muntligt, ej är bindande förrän ett köpekontrakt undertecknats av köpare och säljare.
___________________________________
Ort och datum:
___________________________________
______________________________________
Anbudsgivare 1 underskrift:
Anbudsgivare 2 underskrift:
Bud ska vara: Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda tillhanda senast kl. 12.00
torsdag den 7:e maj, 2015. Märk kuvertet ”Björka”.
Lars Wesslund
Gårdsmäklare
070 – 589 38 50
E-post: lw@sg.nu
Nydalavägen 2
574 35 Vetlanda
Fredrik Zetterqvist
Skogsmästare
070 -519 38 50
E-post: fz@sg.nu
0383 – 138 50
www.sg.nu