1. No category

ALMEN - NYT
Beboerbladet
NR. 4 · SEPTEMBER 2012
AABENRAA
ANDELSBOLIGFORENING
Udlejning:
Anita Marcussen
Rita Paulsen
Finn Boysen - kontorbud
Boligforeningernes kontor, Humlehaven 4
Tlf: 7345 6550
Reception: Kirsten Petersen
Afd. 1: Løgumklostervej 15-29
Afd. 2: Blegen 3-37
Afd. 3: Løgumklostervej 31-43 og Toften 20-22
Afd. 6: Jernbanegade 27-37
Afd. 7: Jernbanegade 39-43
Afd. 8: Jernbanegade 19-25
Afd. 9: Borgmester Finks Gade 9-15
Afd. 10: Borgmester Finks Gade 10-18
Afd. 11: Blegen 8-16.
Afd. 18: Kromai 110-138
Afd. 19: Højgade 4-24
Afd. 20: Forstalle 10, Callesensgade 28-30, Persillegade 8
Afd. 21: Karpedam 2B og 2D
Afd. 22: Gl. Kongevej 2 og Haderslevvej 69
Afd. 23: Fjordløkke 40-64
Afd. 24: Skolevænget 19 a-d.
Afd. 25: Reberbanen 2 og H.P. Hanssens Gade 3
Afd. 27: Kromai 44 – 56.
Kontor: Jernbanegade 25, kælder, tlf. 73 45 65 73
Kontortid: mandag-fredag kl. 09.00 – kl. 10.00
Afd. 4: Lindsnakkevej 41-89
Ingen fast funktionær, henvendelse til kontoret
Varmemestre og ejendomsfuntionærer:
Christian Boisen, Teglværksvej 42, tlf. 74 62 94 57
Bente Webb, Stenkistevej 4, tlf. 74 68 84 86
Henrik S. Rasmussen, Bøgeparken 33, Rødekro, tlf. 45 83 90 30
Hans Chr. Paulsen, Lunden 11, Hjordkær, tlf. 74 66 62 54
Ole Sørensen, Landbjergvej 8, Rødekro, tlf. 74 66 45 40
Sara Elena Tang-Petersen (Ejendomsserviceteknikerelev)
Afd. 12: Petersborg 1-27
Afd. 13: Præsteskoven 1-109
Kontor: Petersborg 5, kælder, tlf. 73 45 65 74
Kontortid: mandag-fredag kl. 09.00 – kl. 09.30
Varmemestre og ejendomsfunktionærer:
Kim Asmussen, Lergård 89, tlf. 29 87 87 05
Jan Andresen, Tøndervej 120, tlf. 74 62 62 46
Peter Hansen, Høgelsbjerg 8. tlf. 74 63 07 12
Afd. 15: Hørgård 6-40
Afd. 16: Uglekær 2-16/Frueløkke 2-16, 1-15
Afd. 17: Lergård 1-281
Afd. 26: Lergård 90-98
Afd. 39: Lergård 88
Kontor: Lergård 169, tlf. 73 45 65 71
Kontortid: mandag-fredag kl. 09.00 – kl. 10.00
Varmemestre og ejendomsfunktionærer
Områdeleder: Poul Erik Outzen, Mjølsvej 10, Rødekro
tlf. 74 63 04 90
Simon Munch, Storegade 75, Haderslev, tlf. 61 55 20 83
Søren Rost Pedersen, Gl. Kongevej 26, tlf. 74 63 03 89
Leif Hansen, Lergård 273, tlf. 61 20 53 69
Aage Nissen, Dimen 13, tlf. 74 62 90 35
Runa Dzubiel, Rugløkken 4, tlf. 22 98 35 27
Joan Soll Jørgensen, Hørgård 129
Mary Mønster, Lergård 221
Kolstrup Boligforening
AKUTTE SKADER efter arbejdstids ophør – kontakt FALCK, tlf. 7635 4167, og
oplys at du bor hos Kolstrup Boligforening
FEJL PÅ TV SIGNALET – Beboerne i Kolstrup Boligforening skal henvende sig til
YouSee, tlf. 80 80 40 50 (gælder ikke for beboere i Løjt)
Teknisk afdeling:
Christian Baagøe Christensen
Jens Peter Davidsen (Jessa)
Irene Rasmussen
Birgit Andreasen
Synsinspektør Karl Theemann
Teknisk afdeling:
Christian Baagøe Christensen
Jens Peter Davidsen (Jessa)
Irene Rasmussen
Birgit Andreasen
Synsinspektør Karl Theemann
AABENRAA
ANDELSBOLIGFORENING
OMRÅDE SYD
Områdekontor: Tøndervej 117, tlf. 73 45 65 68
Mandag-fredag kl. 09.00-10.00
Mandag til torsdag 15.00-15.30
Områdeleder: Harry Asmussen
Varmemestre og ejendomsfunktionærer:
Harry Asmussen
Benno Laursen
Ulli Pedersen
Jacob Lildholdt
Bo Klit Nielsen
Stefan Jepsen
Dan Schjødt
Mogens Jensen
Nicolaj B. Thomsen (Ejendomsserviceteknikerelev)
Ved akutte skader uden for normal arbejdstid i Område Syd:
Ring på vagttelefon nr. 51 16 49 65
Rugkobbel-kvarteret
Udlejning af gæsteværelser
Områdekontor Tøndervej 117, tlf. 73 45 65 68
OMRÅDE NORD
Områdekontor: Hørgård 273, vaskeriet, tlf. 73 45 65 64
Kontortid: Mandag-torsdag kl. 9.00-10.00 og 15.00-15.30
Fredag kl. 09.00-10.00.
Områdeleder: Per Hansen
Varmemestre og ejendomsfunktionærer:
Per Hansentlf. 74 62 67 82
Bent Hagensen
tlf. 74 62 79 37
Søren Laursen
tlf. 74 62 06 69
Benny Petersen
tlf. 73 62 50 05
Michael Madsen
tlf. 61 77 15 07
Ved akutte skader uden for normal arbejdstid i Område Nord:
Ring til ejendomsfunktionæren på et af ovenstående numre
Udlejning af gæsteværelser på Damms Teglgård:
Kontakt Områdekontor Nord tlf. 73 45 65 64
FEJL PÅ TV SIGNALET – Beboerne i Aabenraa Andelsbolig-forening
skal henvende sig til YouSee, tlf. 80 80 40 50
Sommerfest i afdeling 25
Humlehaven 4
6200 Aabenraa
Tlf. 73 45 65 50
Fax 74 62 80 93
Kontoret er åbent:
Mandag - onsdag kl. 9 - 14
Torsdag kl. 9 - 17
Fredag kl. 9 - 12
Indlæg til næste nummer:
8. oktober 2012
Oplag:
3.000 eksemplarer
Lørdag den 9. juni var en dejlig dag for beboerne i Kolstrup Boligforenings
afdeling 25. Ikke færre end 20 veloplagte beboere mødte op til sommerfesten.
Det var planlagt, at festen skulle holdes i afdelingens dejlige have, men – som
det har været det meste af sommeren – så regnede det! Og med vejret imod
sig, rykkede alle ind i festsalen i stedet – til en dejlig buffet. Og til kaffen var der
æblekage og et lille glas.
Til stor morskab læste Sofie et par game avisudklip op, så festen sluttede i lige
så god stemning, som den begyndte.
Redaktionsudvalget:
Svend Aage Strojeck
Aabenraa Andelsboligforening
Ove Stahl Schmidt
Ritha Helweg
Kolstrup Boligforening
Poul Hald
Lillian Claudi Wind
Almen Nyt udgives af:
Aabenraa Andelsboligforening
og Kolstrup Boligforening
til bl.a. bolighavende medlemmer
i de to foreninger, 6 gange årligt.
E-mail
Aabenraa Andelsboligforening:
Post@aab.dk
Email
Kolstrup Boligforening
Post@kolsbo.dk
Tryk:
Wind Grafisk ApS
Hjemmesideadresse
www.aaab.dk
www.kolsbo.dk
Fra sommerfesten i afdeling 25 – indendørs, fordi vejret var, som vejret var.
3
Rengøringsdag i afdeling 13, Præsteskoven
Afdelingsformand Inga Fohlmann i Kolstrup Boligforenings afdeling 13, Præsteskoven, er fuld af beundring
over beboerne i afdelingen. Ikke færre end 24 voksne
meldte sig til en rengøringsdag, og så kan man altså
godt bruge et par ekstra buskryddere til det grove.
Det ved vi så til næste år. Efter en rigtig god dag og
en fantastisk opbakning havde alle fortjent en pølse!
Billederne er fra afdelingsdagen.
Fra årsskiftet kan du selv vælge dine TV-programmer
Sammen med huslejen opkræves 98 kr. til en TVgrundpakke. Øvrige programmer skal du selv bestille og afregne med YouSee
Ønsker I at modtage fuldpakke koster det en tillægspris
på 263,00 kr., således at prisen bliver i alt 361,00 kr. (normalpris 434,00 kr.)
Også her opkræves tillægsprisen direkte fra YouSee.
De fleste afdelinger i Kolstrup Boligforening og Aabenraa
Andelsboligforening har igennem mange år fået leveret
kollektiv TV-forsyning med fuldpakke fra YouSee (tidligere TDC Kabel-TV).
Der er således fortsat en betydelig besparelse for foreningernes beboere i forhold til de almindelige priser.
Kontrakten blev i sin tid indgået for at give et godt TVsignal til en favorabel pris og således, at service m.m. var
indeholdt i prisen.
Da kontrakten har omfattet næsten alle lejemål, og da
opkrævning sker gennem boligforeningerne, har det været muligt at holde prisen under det beløb, som en privat
aftager skal betale.
Det har til gengæld betydet, at det i de fleste afdelinger
ikke er muligt for den enkelte lejer at vælge, hvor mange
kanaler man ønsker at modtage, da kablingen ikke er
indrettet til det.
Herudover er der en del muligheder for andre tilvalg. De
forskellige tilvalgsmuligheder kan ses på YouSee hjemmeside.
Hvad skal beboerne gøre
Ønsker I fremover kun at modtage grundpakken, skal I
ikke foretage jer noget. Ændringen sker helt automatisk.
Ønsker I tilvalg, skal I selv kontakte YouSee og aftale det
ønskede.
Omtalen her i Almen Nyt bliver fulgt op sidst i september, hvor hver enkelt beboer får en orienteringsskrivelse
i postkassen.
Set i lyset af, at der i stigende grad er ønsker fra beboerne om individuelle løsninger, har YouSee med virkning
fra 1. januar 2013 ændret kontrakten til, at der som obligatorisk pakke alene er grundpakken.
I aftalen indgår, at kablerne opmærkes til hver enkelt lejlighed, således at beboerne har mulighed for at vælge
lige nøjagtig det programudbud, som den enkelte ønsker.
Aftaler ud over grundpakken indgås direkte med YouSee,
og opkræves derfra, således at der i huslejeopkrævningen alene indgår betaling for grundpakken.
Fortsat pæne rabatter
Det betyder, at for alle afdelinger som modtager signal
fra YouSee, vil antennebidrag fra og med 1. januar
2013 blive på 98,00 kr. (Det gælder også for de afdelinger, som i dag alene modtager grundpakken).Til sammenligning koster grundpakken for en privat modtager
199,00 kr.
Hvis I ønsker at modtage mellempakken, vil det koste
en tillægspris på 164,00 kr., således at prisen bliver i alt
262,00 kr. (normalpris 334,00)
Tillægsprisen opkræves direkte fra YouSee.
5
En del lejere i Kolstrup Boligforening
har fejlagtigt betalt for meget i husleje
Hver enkelt lejer, som har krav på at få penge tilbagebetalt, bliver kontaktet inden udgangen af oktober
at arbejderne medfører den samme relative forøgelse af
brugsværdien – d.v.s. at forbedringen er ensartet og omfatter alle lejemål i afdelingen.
Et større administrativt arbejde går nu i gang for at yde
en række lejere i Kolstrup Boligforening retfærdighed.
Det har vist sig, at de har betalt for meget i husleje og
har krav på at få tilbagebetalt for meget indbetalt husleje
fra 1. januar 2008 og frem til nu.
Det drejer sig om beboere, som har gennemført individuelle moderniseringer, det vil sige moderniseringer som et
afdelingsmøde ikke har skullet godkende.
Det betyder efter juridisk afdelings vurdering, at den del
af huslejen, som medgår til finansiering af en individuel
modernisering, ikke må medtages i en procentvis lejeforhøjelse som følge af stigning i afdelingens driftsudgifter.
– I praksis betyder det, at vi i administrationen vil gennemgå samtlige afdelinger for at identificere de sager,
som er omfattet af tilbagebetalingen, og de berørte lejere vil få skriftlig besked, lover direktør Poul Hald fra Salus
Boligadministration.
Boligforeningen blev opmærksom på, at der kunne være
sket fejl, da en lejer sidste år i januar henvendte sig og
spurgte ind til, hvordan en lejeforhøjelse i forbindelse
med en modernisering var beregnet. Den juridiske afdeling i Boligselskabernes Landsforening (BL) blev kontaktet. Sagen blev nøje gennemgået – og konklusionen er,
at der er sket fejl, som kræver tilbagebetaling.
Fejlen omfatter som nævnt lejere, som selv har moderniseret deres bolig efter egne ønsker, uden at det har været
besluttet på et afdelingsmøde eller i øvrigt i boligforeningen, og som har aftalt en lejeforhøjelse over 10-15 år.
Ved finansieringsperiodens udløb er den oprindeligt aftalte månedlige lejeforhøjelse bortfaldet.
Klagen går ud på, at den aftalte individuelle lejeforhøjelse
fejlagtigt er indgået i beregningsgrundlaget for lejerens
årlige almindelige lejeforhøjelse. Dermed er der sket en
gradvis forøgelse af det aftalte månedlige tilbagebetalingsbeløb, i stedet for at det forblev uændret i den aftalte afviklingsperiode.
Fakta om reglerne
Efter almenlejeloven skal lejeforhøjelser som følge af
stigning i en afdelings driftsudgifter fordeles således, at
fordelingen af den samlede leje på de enkelte boliger opretholdes.
For så vidt angår lejeforhøjelser som følge af forbedringsarbejder, skal disse fordeles på samme måde, forudsat
6
Det er derfor opfattelsen, at der ved den årlige almindelige lejeregulering skulle have været set bort fra de
individuelle moderniseringsarbejder, og at den anvendte
praksis derfor ikke har været i overensstemmelse med
gældende regler.
Det er samtidig opfattelsen, at de berørte lejere som udgangspunkt har krav på tilbagebetaling af den for meget
betalte leje.
Følger loven om forældelse
Kravet på tilbagebetaling vurderes at være omfattet af
de almindelige regler i forældelsesloven, hvor forældelsesfristen er 3 år regnet fra det tidligste tidspunkt, hvor
lejeren kunne kræve tilbagebetaling, idet der dog gælder
en absolut forældelsesfrist på 10 år.
For en sikkerheds skyld har spørgsmålet været forelagt
Aabenraa Kommune som tilsynsmyndighed, og det er
herfra ligeledes vurderingen, at forældelsesreglerne er
gældende.
Det betyder, at et eventuelt krav er forældet 3 år efter, at
der er betalt den for meget opkrævede del af huslejen,
og at der maksimalt kan kræves regulering for 10 år. Da
klagen er rejst i januar 2011 anses sager, hvor lejeforhøjelsen er afsluttet før 01.01.2008 dermed for at være
forældede.
På den baggrund har bestyrelsen for Kolstrup Boligforening besluttet, at der beregnes tilbagebetaling af for
meget betalt leje for individuelle moderniseringssager,
som enten endnu ikke er afsluttede eller som er afsluttet
efter 01.01.2008.
Hvis en lejer mener sig berettiget til tilbagebetaling, men
ikke er blevet kontaktet inden udgangen af oktober måned i år, kan vedkommende henvende sig til bogholderiet
i Salus Boligadministration, Vestergade 12,
telefon 7345 6500.
Aabenraa har så mange ledige boliger,
at loven forbyder mere alment byggeri
Udlejningssituationen for almene boliger generelt ser
fortsat ikke opmuntrende ud. Tallene for juli måned viser,
at der på landsplan var 3.660 ledige boliger mod 3.474
samme tidspunkt sidste år, og vi må konstatere, at kurven
desværre stadig bevæger sig langsomt opad med tomme
almene boliger i Danmark.
Heraf har Kolstrup Boligforening og Aabenraa Andelsboligforening tilsammen i alt 88 ledige boliger i juli i år
mod 71 sidste år på samme tid. Vi går altså lige modsat
tendensen i regionen, og det er selvfølgelig meget bekymrende.
I Aabenraa kommune som helhed er der 128 ledige boliger, hvilket svarer til 2,29%. Og – når der i en kommune
er mere end 2% ledige boliger, kan der ikke gives tilsagn
om nybyggeri, og det betyder altså, at der indtil videre
ikke kan gives tilladelse til alment nybyggeri i Aabenraa
kommune.
I vores eget område – region Syddanmark – er der til
gengæld en lille bedring med 1.330 ledige boliger mod
1.448 sidste år. Syddanmark har dog fortsat det suverænt
højeste antal ledige almene boliger blandt alle regioner.
Ledige lejligheder opgjort efter landsdele
Antal ledige
lejligheder Regioner
Antal ledige
lejligheder Hele landet
4.000
3.500
3.000
3.474
3.512
1.448 1.479
3.379
1.381
3.501 3.545
3.210
1.354
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
757
550
465
254
775
720
516
501
430
327
457
305
674
534
406
242
3.087
1.313
669
507
417
181
3.666
3.498
3.614 3.747
3.660
3.167
1.284
683
1.378
689
683
497
462
241
495
256
1.400
1.481
1.302
1.325
692
698
522
655
542
668
552
726
735
309
296
278
683
631
541
287
1.364 1.330
769
758
533
323
jul-11 aug-11 sep-11 okt-11 nov-11 dec-11 jan-12 feb-12 mar-12 apr-12 maj-12 jun-12
746
783
518
283
jul-12
Hele landet
Hovedstaden
Sjælland
Syddanmark
Midtjylland
Nordjylland
1.800
1.700
1.600
1.500
1.400
1.300
1.200
1.100
1.000
900
800
700
600
500
400
300
200
100
7
Strammer fristen for at betale husleje
Fra årsskiftet er det slut med tre dages kredit. Huslejen skal betales sidste hverdag i måneden
Regeringen ser med alvor på, at beboerne skal betale
reg­ningen for et voldsomt stigende antal inkassosager,
som især boligselskaber i hovedstaden oplever, fordi lejere rejser fra deres regninger – eller undlader at betale
det, de skylder. Og det går ud over de lejere, som betaler
enhver sit.
Selvom direktør Poul Hald, Salus Boligadministration, slet
ikke kan genkende hovedstads-billedet i Aabenraa, så får
udviklingen alligevel følger i Aabenraa. Carsten Hansen,
mi­nister for by, bolig og landdistrikter, har nemlig afskaffet de såkaldte løbedage, der gør det muligt for lejere
at vente med at betale husleje til den tredje hverdag i
måneden.
Ændringen træder i kraft for lejerne i Aabenraa Andelsboligforening og Kolstrup Boligforening fra årsskiftet, og
8
hensigten med at indkræve huslejen den sidste hverdag
i måneden er ifølge Politiken at fjerne muligheden for,
at lejerne når at bruge lønnen, inden huslejen er betalt.
Fremover skal huslejen betales typisk samme dag, som
lønnen går ind på kontoen.
– Set fra et skrivebord i Aabenraa er opstramningen mest
en hjælp til lejerne, så de ikke risikerer at komme i restance og ikke et svar på, at vi skulle have en stor stigning
i huslejerestancerne, for det oplever vi ikke, oplyser Poul
Hald.
Fra ministerkontoret er budskabet, at regeringen ikke
ved, om afskaffelsen af løbedage er svar nok på den økonomiske krise, som den specielt opleves i København.
”Derfor følger vi udviklingen tæt også for at vurdere, om
vi kan gøre mere både for at hjælpe boligselskaberne og
de ulykkelige familier, der bliver sat på gaden, fordi de
ikke kan betale huslejen”, siger minister Carsten Hansen
til Politiken.
5-8 lejere bliver sat på gaden om året
Set over de seneste fem år er antallet af lejere, der bliver
sat på gaden, næsten fordoblet i København. I Aabenraa
har tallet været ganske stabilt, siden der blev indført en
håndfast politik for restancer.
– Det er da rigtigt, at vi før stramningen oplevede en alt
for stor stigning i restancer. Men den håndfaste politik
med omgående at skride ind, hvis lejerne ikke betaler, har
virket. Årligt bliver 5-8 lejere i Aabenraa sat på gaden, og
det kan ikke siges at være skræmmende i forhold til, at vi
de seneste år har haft en økonomisk krise, som også har
ramt vores lejere. De allerfleste betaler deres husleje. Og
gør det til tiden, oplyser direktør Poul Hald.
– De få, som ikke får betalt, får en ultrakort frist til at
indbetale huslejen, og derefter bliver gælden krævet ind
via inkasso. Vi har en helt fast arbejdsgang og har et godt
samarbejde med et inkassofirma, som forfølger skyldneren, også selvom vi i regnskabet registrerer pengene som
tabt, fortæller Poul Hald og tilføjer:
- Jeg tror, at det er helt rigtigt, at vi har stadig flere lejere,
som synes at det er svært at få pengene til at række. Men
blandt dem er der en stadig stærkere bevidsthed om, at
huslejen er en fast udgift. De ved, at de skal lægge penge
til side til og betale, mener Poul Hald.
Oplevelsen i Aabenraa er, at kommunen tager hånd om
de svageste ved at sætte dem under administration, hvis
de ikke selv kan håndtere deres økonomi. Det fører med
sig, at kommunen sørger for, at lejeren betaler husleje,
hvorefter resten af kontanthjælpen kommer til udbetaling.
Hverken lejere, kommune eller boligforening er interesseret i, at lejere skal opleve at blive sat på gaden. – Vi
medvirker bestemt også til, at lejere ikke bliver sat på gaden, understreger Poul Hald med henvisning til, at der er
et tæt samarbejde med kommunen for at fange problemerne i tide.
Tab skal betales via huslejen
Hvis en lejer enten ikke betaler husleje eller undlader at
betale regningen for at fraflytte en bolig, så bliver tabet
en del af regnskabet for den pågældende afdeling, og så
er der kun de nuværende lejere til at betale.
I København har en enkelt afdeling oplevet, at udgifterne
efter tidligere beboere er mere end syvdoblet på kun fire
år. Set i det lys går det rigtig godt i Aabenraa Andelsboligforening og Kolstrup Boligforening.
– Regnskaberne viser ikke store udsving i tab, som påvirker den fremtidige husleje i en afdeling. Vi har inkassosager, og vi har tab. Men de er ikke store. I kraft af aftalen
med et inkassofirma forventer vi faktisk også, at nogle af
de tab, vi har haft og som er bogført i regnskabet kom-
mer ind, så vi kan føre tidligere tab ind i regnskabet som
indtægter, siger Poul Hald.
Han oplever ikke problemer med, at kommunen undlader
at følge de beboere, som kommunen har anvist en bolig.
– Noget af forklaringen er selvfølgelig, at kommunen
ikke bruger anvisningsretten ret meget, så længe vi har
tomme boliger klar til indflytning. Men i øvrigt er det
boligforeningen, der hænger på det, hvis det er huslejerestancer. Kommunen dækker kun evt. flytteafregninger, som en anvist lejer evt. undlader at betale. Derfor
reagerer vi også meget konsekvent, hvis huslejen ikke er
indbetalt til tiden, oplyser direktøren.
9
Mødekalender for afdelingsmøderne i
Kolstrup Boligforening
Alle beboere i Kolstrup Boligforening er velkomne til at være med, og her kan du se, hvornår din afdelingsbestyrelse vil fortælle om, hvordan det går i netop jeres lokale bebyggelse
Dag Dato
Afdeling
Tid
Mødested
Mandag
03. september
2, 12
17.00
Folkehjem, Haderslevvej
Tirsdag
04. september
27
11.00
Beboerlokalet, Kromai 56
1, 3, 4, 6, 7, 8, 9,
10, 11, 19, 20, 24 17.00
Folkehjem, Haderslevvej 7
Mandag 10. september
Tirsdag
11. september
26
15.00
Fælleslokalet, Lergård 88
Tirsdag
11. september
22
17.00
Beboerlokalet, Haderslevvej 69
Tirsdag
11. september
23
19.00
Beboerlokalet Fjordløkke
Torsdag
13. september
25
17.00
Mandag 17. september
15 og 17
17.00
Folkehjem, Haderslevvej 7
Tirsdag
18. september
13
19.00
Guldbjergparkens Festsal,
Præsteskoven 2
Tirsdag
18. september
21 - fælles med Aaab
17.00
Beboerlokalet Karpedam 2B
Lørdag
22. september
18
14.00
Beboerlokalet Kromai 110A
Nyansat
Gert Staugaard, 36 år og fra Sdr. Hostrup, er nyansat i Salus Boligadministration. Han er allround kontoruddannet i Tele Danmark og har
senest været ansat hos Bright Point i Hammelev ved Vojens.
I Salus skal han arbejde i bogholderiet med helhedsplaner, budgetter,
bogføring og arkivering.
10
Beboerlokalet, H.P. Hanssens
Gade 3, kld.
Nedrivning af boligblokke er en succes
Kolstrup Boligforenings byggeudvalg har været en
tur på Als, hvor erfaringerne er gode
På Frueløkke er Kolstrup Boligforening ved at forberede
nedrivningen af ca. 100 lejligheder i tre boligblokke og
omdanne bebyggelsen til 24 rækkehuse.
Et byggeudvalg er trådt sammen for at løse opgaven, og
efter en besigtigelsestur til Havnbjerg på Als bliver papirarbejdet sat i gang, så kommunen modtager det såkaldte
skema A i september. Så kan der formentlig laves et udbud på arbejdet i foråret 2013, så indflytningen kan ske i
de 24 nye rækkehuse i 2014.
På Als har Boligselskabet Danbo haft stor succes med at
omdanne betonblokkene til rækkehuse, og derfor bliver
Nordborg-modellen også den, som Kolstrup Boligforening vil tage ved lære af. Men hvad er det, som man har
gjort på Als? Det fortæller Niels Peder Pedersen, Danbo:
– Med over 300 ledige boliger ud af 1.500 er det nødvendigt at tilpasse vores boligudbud til efterspørgselen. Det
er primært i etagebyggeriet at antallet af ledige boliger
har været støt stigende gennem de seneste år. Det accelererede yderligere i forbindelse med den økonomiske
afmatning satte ind i 2008.
Vi begyndte allerede tilbage i perioden 2001 til 2003 at
ombygge de første 3 boligblokke til rækkehuse. I perioden 2006 til 2007 blev yderligere 4 boligblokke bygget
om til rækkehuse. Nu er vi på vej med ombygningen
af yderligere 5 boligblokke (som havde rejsegilde 16.
august).
Som afslutningen på projektet vil der i 2013 bliver nedrevet yderligere 2 blokke. Resultatet af ombygningen siden
2001 bliver en samlet reduktion af boliger på Egevej med
275 lejemål.
– Det er en helt anden type rækkehuse, der opføres
denne gang, end vi tidligere har opført. Der er tænkt på
miljøet under projekteringen af disse rækkehuse, idet
alle rækkehuse bliver forsynet med grønne tage, der er i
stand til at opsuge en stor del af regnvandet. Taget har
endvidere den egenskab, at det er isolerende hvilket virker beskyttende mod kulde om vinteren og beskyttende
mod varme om sommeren.
Det igangværende projekt på Egevej medfører en reduktion af boliger på Egevej med 149 enheder. Men vi har
også et andet tilsvarende projekt på programmet. På
Lærkevej har vi 6 boligblokke med til sammen 207 lejemål, som vi forventer at bygge om til 48 rækkehuse
med opstart i 2013. Ombygningen på Lærkevej vil give
en yderligere reduktion af boliger med 159 enheder.
Kolstrup Boligforenings byggeudvalg, teknisk afdeling og direktion besøgte Danbo for at se, hvordan de i Nordborg løste opgaven, og det
afføder nu en orientering om forskellige forslag, som beboerne bliver orienteret om på afdelingsmødet i september. – Vi skal i gang, oplyser
bestyrelsesformand Ove Stahl Schmidt.
11
23 moderne lejligheder nu klar til udlejning
De første moderniserede lejligheder på Rugkobbel er
nu klar til udlejning. Det drejer sig om 23 lejligheder i
forskellige størrelser, og at dømme efter fremmødet til
åbent hus-arrangementet i maj, vil interessen være stor
for at flytte ind.
De nærmeste uger vil vise, om forventningerne bliver indfriet.
Renoveringsarbejderne fortsætter på de øvrige blokke i
området frem til udgangen af 2013. Og i løbet af efteråret bliver der anlagt en ny sti med faste såkaldte sf-sten
fra indkørslen bag damefrisøren og op til Rugkobbel 10
– en strækning på 80 meter. Den nuværende legeplads
og sportsbane bliver reetableret, og der indrettes 1,5 parkeringsplads pr. lejlighed.
12
– Vi diskuterer lidt, om der skal være asfalt eller sten lige
bag damefrisøren, og det spørgsmål afklarer vi sikkert
på byggemødet i september, fortæller afdelingsformand
Svend Aage Strojeck, afdeling 1 i Aabenraa Andelsboligforening.
Han er selv blandt dem, der skal flytte fra slutningen af
oktober, når Farversmøllevej Nr. 81 og 83 bliver fraflyttet.
Desværre gælder det kun for seks lejere. Tre lejligheder
står allerede tomme, fordi lejerne er døde inden for de
seneste måneder.
Lejerne i Fuglsang nr. 5,og 7 er flyttet ud i august, og
lejlighederne står tomme, så håndværkerne kan begynde
at bryde køkkener ned. Når Farversmøllevej er klar, rykker
man videre til Rugkobbel nr. 22 og 24, videre til Fuglsang
nr. 11 og 13 og tilbage til Rugkobbel 18 og 20 for at
slutte med Rugkobbel 14 og 16 om godt et års tid.
Roser ved torvet afdeling 15 Hørgård
Efter et mislykket forsøg med højbede og planen om
stauder og andre flotte beplantninger, så beboerne på
Hørgaard fik noget flot at se på, blev det i afdelingsbestyrelsen bestemt at plante roser i bedene ved Torvet ud for
Hørgård nr.36. Stauder skal jo tages op i vinterhalvåret.
Afdelingens vicevært Polle sagde OK, bare I planter dem
selv og får dem til at gro med gødning og vand, og vander og plejer til de har fået godt fat med et stabilt rodnet
og er kommet i blomst.
Og det gjorde nogle af beboerne så. Roserne af sorten
The Fairy blev leveret og plantet, og Anette og Kirsten…
nå ja og formand Ove… indgik en aftale. Den klarer vi.
Roserne blev gødet vandet og snakket med daglig, og så
en dag sprang den første rose ud, hvilket blev fejret med
en flaske Rosé på terrassen.
Og så skulle de bare vente, for der var jo liv i roserne, der
blev plantet som barrodsroser hvilket jo naturligt gør, at
det går en rum tid, før der er liv. Stor ros til leverandøren.
Alle roser gror godt.
Men her den 20. august kan beboerne se resultatet af pigernes store indsats. Der er brugt mange hyggelige timer
med lugning gødning og vanding.
Tak til Anette, Kirsten og Ove….Man kan hvad man vil!
Orientering om boligtilbud via SMS
Som en ekstra service har
boligsøgende til en bolig
i AAAB og KB (eller i en af
de andre 2 foreninger, der
administreres af Salus Boligadministration) mulighed
for at vælge, om de ønsker
at modtage en meddelelse
via SMS, når der er et boligtilbud til dem. Det skal
bemærkes, at selve boligtilbudet fremsendes via e-mail.
For at kunne benytte denne service kræves:
1. at man har oplyst mobiltelefonnummer og har svaret ”ja” til at modtage meddelelse om boligtilbud via
SMS
2. at man har oplyst e-mail og svaret ”ja” til at få fremsendt boligtilbud via e-mail.
Du kan med dit opnoteringsnummer samt pinkode logge
ind på www.salus-bolig.dk og herefter rette i dine personlige oplysninger under ”Min profil”, således at du
også kan få glæde af den ekstra service.
13
Høje Kolstrup Sommerbio
Omkring 220 mennesker var mødt op for at nyde en
god film under åben himmel, da der den 23. august
2012 blev afholdt Sommerbio på Høje Kolstrup. Filmen der blev vist denne aften var på forhånd blevet
udvalgt ved en afstemning på internettet hvor godt
140 mennesker havde afgivet deres stemme. Valget
faldt på action komedien Men In Black III. Filmen
blev vist på et ikke helt almindeligt lærred, det var
nemlig et 700 tommer stort lærred, som var opstillet
på det nybyggede Aktivt Torv.
Det var en rigtig god aften hvor både børn og voksne hyggede sig med film, slik og popcorn. Der var
gratis entré til filmen, og rygtet havde spredt sig,
for der var besøgende helt fra Sønderborg som havde taget turen til Høje Kolstrup i denne anledning.
Også vejrguderne var venligt stemt overfor arrangementet, og det holdt således tørt hele aftenen, så
publikum kunne gemme paraplyerne væk og nøjes
med et tæppe over knæene i stedet. I timerne inden
filmen begyndte, var der mulighed for at benytte en
stor fællesgrill, medbringe picnickurven eller købe
sig til aftensmaden, hvilket der også var en del der
benyttede sig af. Alt i alt en super hyggelig aften,
som vi her på Høje Kolstrup håber at kunne gentage
næste år!
KOLSTRUP BOLIGFORENING
Bestyrelse:
Formand: Ove Stahl Schmidt, Hørgaard 32, st.tv., tlf. 74 62 01 27.
Næstformand: Kaj Matthiesen, Blegen 23, tlf. 74 62 72 87.
Tove Christensen, Løgumklostervej 39 2. tv., tlf. 74 62 05 34.
Fritz Jørgensen, Petersborg 1 2. th., tlf. 74 62 26 79
Ritha Helweg, H.P. Hanssens Gade 3.1.11, tlf. 73 63 25 05
Inga Fohlmann, Præsteskoven 11, tlf. 27 60 13 12
Jan Andresen (medarb.repr.), Tøndervej 120, tlf. 73 45 65 74
Afdelingsbestyrelser:
Afd. 2:
Kaj Matthiesen (formand), Blegen 23
Niels Laursen, Blegen 21
Freddy Preusche, Blegen 29
Træffetid: Første mandag i hver måned kl. 18.3019.30 i mødelokalet Blegen 10, kælder.
Afd. 3:
Jens Ryborg, (formand) Løgumklostervej 39, 1.tv.
Ella Sierk, Løgumklostervej 43, 2.th.
Tove Christensen, Løgumklostervej 39, 2.tv
Torben Andersen, Løgumklostervej 39, 3.th.
Kurt Lauritzen, Løgumklostervej 37, 2.tv.
Afd. 12:
Fritz Jørgensen (formand), Petersborg 1 2. th.
Jürgen Møller, Petersborg 15 1. th.
Niels Christiansen, Petersborg 1 2. tv.
Træffetid: Første tirsdag i hver måned kl. 19.0019.30 i mødelokalet Petersborg 5, kælder.
Afd. 13:
Inga Fohlmann (formand), Præsteskoven 11
Jan Poulsen, Præsteskoven 83
Walter Høgner Thomsen, Præsteskoven 77
Randi Bekker Hansen, Præsteskoven 67
Charlotte Rebsdorf, Præsteskoven 47
Træffetid: Sidste mandag i hver måned kl. 19.00 til
19.30 i Præsteskoven 11.
AABENRAA
ANDELSBOLIGFORENING
Afd. 15:
Ove Stahl Schmidt (formand), Hørgård 32, st.tv.
Anette Bendixen, Hørgård 34, 1.tv.
Kirsten Stahl Schmidt, Hørgård 32, st.tv.
Pia Nielsen, Hørgård 24, st.tv.
Charles Nordgren Hansen, Hørgård 32, 2.tv.
Johnni Behnke, Frueløkke 4, 2.4
Afd. 17:
Ivan Ennemark (formand), Lergaard 219
Concetta Thomsen, Lergaard 15
Christian Soll, Lergaard 221
Hans Jørgen Christensen, Lergaard 79
Frank Rasmussen, Lergaard 211
Træffetid: Normalt første tirsdag i hver måned kl.
19.00-20.00 på plejehjem Lergaard.
Afd. 18:
Poul E. Hadberg (formand), Kromai 114
Maria Hadberg, Kromai 114
Hanne Mau, Kromai 132
Malene Bonde, Kromai 130
Henrik Holm, Kromai 124
Afd. 21 – Fælles afdelingsbestyrelse med Aaab
Lise Lembke-Jensen (formand), Karpedam 2B, st.2
Bodil Schmidt, Karpedam 2C, 1.6
Botille Eschelsen, Karpedam 2C, st. 3
Afd. 22:
Jytte Nyeman (formand) , Haderslevvej 69 D
Lis Thomsen, Haderslevvej 69 A
Jacob Frandsen, Haderslevvej 69C
Afd. 23:
Bjørn Petersen, Fjordløkke 40
Dag Welk, Fjordløkke 60
Inger Lise Welk, Fjordløkke 60
Træffetid: Første torsdag i hver måned
kl. 18.00-19.00 i beboerlokalet.
Afd. 24:
Gerda Puhlmann (formand), Skolevænget 19 b th.
Benny Brodersen, Skolevænget 19b tv
Afd. 25:
Ritha Helweg (formand),
H. P. Hanssens Gade 3, 1.11
Claus Helweg, H. P. Hanssens Gade 3, 1.11
Børge Jensen, H.P. Hanssens Gade 3, 1.14
Sonja Knudsen, Reberbanen 2, st. 9
Inge Clausen, Reberbanen 1, 1.13
Træffetid: 1. mandag i hver måned,
kl. 19.00-19.30 i fællesrummet.
(undtaget er juli måned)
Afd. 27:
Thomas Uhre (formand), Kromai 46B
Jørgen Boisen, Kromai 44C
Ruth Skovmand, Kromai 48A
AABENRAA ANDELSBOLIGFORENING
Bestyrelse:
Formand: Søren Duus, Hørgård 35, tlf. 74 62 54 01
Næstformand: Inge Jørgensen, Hørgård 233, tlf. 51 82 65 30
Henning Rohden, Farversmøllevej 5, tlf. 21 43 54 15
Sv. Aa. Strojeck, Farversmøllevej 83 st. th., tlf. 74 62 95 00
Erik Teichmann, Hesseldam 20, tlf. 74 62 56 94
Erling Jørgensen, Damms Teglgård 18, 1.tv., tlf. 74 62 76 01
Stefan Jepsen (medarb.repr.), Tøndervej 146, tlf. 74 63 24 59
Afdelingsbestyrelser:
Afd. 1:
Svend Aage Strojeck (formand),
Farversmøllevej 83 st.th. – Tlf. 74 62 95 00
John Rasmussen, Rugkobbel 4, 2.tv.
Tlf.: 22 83 38 78
Palle Nielsen, Fuglsang 13, st.th.
Michael Poulsen, Rugkobbel 14 2.th.
Arne Matthiesen, Rugkobbel 24 2. th
Lene Lyng Hansen, Rugkobbel 18, st.tv.
Peer Høyer, Fuglsang 13, st.tv.
Afd. 12:
Christel Nadolny (formand), Hesseldam 32,
Tlf. 74 62 71 54
Kirsten Frederiksen, Hesseldam 3
Solveig Albæk, Hesseldam 12
Afd. 13:
Harry Christiansen (formand), Hesselkær 2,
Tlf. 40 40 62 02
Otto Rasmussen, Rønholm 2
Poul Christiansen, Rønholm 6
Afd. 5:
Henning Rohden (formand), Farversmøllevej 5,
Tlf. 21 43 54 15
Jørgen Nielsen, Farversmøllevej 63
Marianne Jørgensen, Farversmøllevej 39
Christa Frosch, Farversmøllevej 41
Bent Frederik Fabricius, Farversmøllevej 27
Afd. 14:
Jonny Kristiansen (formand), Sandved 38
Aage Hansen, Sandved 34
Bo Chrestensen, Sandved 11, 1.th.
Afd. 15:
Heidi Rohden, Petersborg 55 2.tv.
Elke Møller, Petersborg 29, 1.tv.
Mette Zaulich, Petersborg 47, 1.th.
Afd. 6:
Horst Hansen (formand), Kystvej 28 1. th.,
Tlf. 74 63 23 47
Etly Nørgaard, Kystvej 28 st. th.
Lorens Linnet Jefsen, Kystvej 42, 1.th.
Aafd. 16:
Bruno Nielsen (formand), Hjelmrode 82
Tlf. 41 15 10 29
Maj Britt Andersen, Hjelmrode 94
Gitte C. Kalika, Hjelmrode 96
Afd. 21 – Fælles afdelingsbestyrelse med KB
Lise Lembke-Jensen (formand), Karpedam 2B, st.2
Bodil Schmidt, Karpedam 2C, 1.6
Margrethe Hansen, Karpedam 2B, 1.4
Afd. 9:
Anne Grete Madsen (formand), Tøndervej 123 st.th.
Tlf.: 26 65 65 67
Anna Lene Brodersen, Tøndervej 123, 2.th.
Mette Jessen, Tøndervej 117 2.tv.
Knud Calender (formand), Søndergade 24D 1. tv.
Tlf.: 74 62 55 26
Afd. 29:
Sonja Ritter, Sønderport 12M 2.
Kim Johnsen, Sandved 2
Pia Frølund Mortensen, Sandved 5, st.th.
Flemming Østergaard, Farversmøllevej 34
Boy Kasten (formand), Damms Teglgård 36, st.tv..
Benaouda Righi, Damms Teglgård 22 st.tv.
Marc S.B. Kristensen, Damms Teglgård 16, st.th.
Yrsa Jørgensen, Damms Teglgård 18, 1.tv.
Jytte H. Ekstrøm, Damms Teglgård 18, st.tv.
Afd. 25:
Afd. 11:
Afd. 17:
Afd. 18:
Inge Jørgensen (formand), Hørgård 233
Tlf. 51 82 65 30
Villy Holst, Hørgård 47
Gitte Hansen, Hørgård 93
Hansi Petersen, Hørgård 37
Gerhard Høstmark, Hørgård 61
Afd. 19:
Sonja Due, Bybakken 16
Zraoyu Zhany, Bybakken 14
Gunhild Simonsen, Bybakken 7A
Afd. 20:
Flemming Dyrkov (formand), Frueløkke 282 B
Kirsten-Elisabeth Nielsen, Frueløkke 224B
Per Wittrup, Frueløkke 308B
Marie-Louise Schwartz, Frueløkke 240
Mirjam Hansen Petersen, Frueløkke 258A
15
Hvad kan vi
gøre for din
boligøkonomi?
Tjek din boligøkonomi i Sydbank
Hvad kan vi gøre for dig i Sydbank, hvis dit billige boliglån bliver for dyrt?
For at du undgår ubehagelige overraskelser i boligudgifterne? Så du kan
sove trygt om natten?
I Sydbank Rødekro, Rugkobbel og Aabenraa kan du stille alle de spørgsmål,
du vil, om din boligøkonomi. Og vi har også ét til dig: Hvad kan vi gøre for dig?
Ring til os på 74 37 30 00 og aftal tid til en gennemgang af din boligøkonomi.
10945.0312
Hærvejen 41 · 6230 Rødekro · tlf. 74 37 49 70
Rugkobbelcentret · 6200 Aabenraa · tlf. 74 37 48 80
Storegade 18 · 6200 Aabenraa · tlf. 74 37 30 00
sydbank.dk/region