Förlösa| 112 kvm Oerhört välplanerat med tilltagen & vacker trädgård. Genomgående renoverat. Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du ﬁnner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför ﬁnns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren ﬁnner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Soﬁe Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom Förlösa Underbar villafastighet i vackra Förlösa med en genomtänkt och optimal planerad boendemiljö. Det arkitektritade huset på Stinsvägen 2 har det mesta - luftiga umängesdelar, fyra ljusa sovrum, helkaklat badrum och renoverat kvalitetskök med matplats i glasat burspråk. Därtill har tidsenliga moderniseringar gjorts för husets bästa, bl.a har grunden omdränerats, taket lagts om, kök och badrum renoverats samt bergvärme installerats. Välskött och tilltagen trädgård om 2845 kvm med botaniska inslag och prydliga stensättningar. Läcker uteplats under tak samt dubbelgarage. Ansvarig mäklare Alex Sundstedt Fastighetsmäklare 073-9963300 alex.sundstedt@pontuzlofgren.se -- ENTRÉPLAN -ENTRÉ Välkommen in, här möts man av en generös hall med klinkergolv och plats för avhängning. Ytterligare förvaring i garderober. BADRUM Från hallen når man husets första badrum. Duschhörn, toalett samt tvättställ. SOVRUM Villans första sovrum i bra storlek och neutralt inrett med ekträgolv och snygg fondtapet. VARDAGSRUM Underbart vardagsrum med djupa fönsterpartier som löper från golv till tak och bjuder in ett härligt ljus. Den generösa takhöjden skapar en inbjudande atmosfär och rummet möbleras enkelt för umgänge och matgrupp. Dörren leder ut till trädgården och den stensatta uteplatsen under tak. KÖK Kvalitetskök från Kvik i ljus skåpsinredning med matchande stänkkakel och ekbänkskiva. Full maskinell utrustning: fullhöjdskylskåp, fullhöjdsfrys, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, glaskeramikhäll samt tillhörande ﬂäkt. Samtlig utrustning i rostfritt utförande. Den separata matplatsen ligger i inbjudande burspråk med härliga glaspartier som vetter mot trädgården. Dörr ut till stenbelagd uteplats. SOVRUM X 3 En halvtrappa upp leder till familjens sängkammardel med tre stycken ljusa och neutralt inredda sovrum. Samtliga med ekträgolv och bra förvaring i garderober. BADRUM Helkaklat badrum i smakfullt kakel och klinker. Här ﬁnns både dusch och badkar. Tvättställ i stilren kommod samt toalett. Golvvärmen känns behaglig under fötterna. -- NEDERVÅNING -Tar man halvtrappan ner når man strax ett härligt allrum med braskamin. Ett perfekt utrymme för TV-hörna och umgänge. Vackra blyinfattade fönster och ekträgolv. Vidare ﬁnner man god förvaring samt ett praktiskt klädvårdsutrymme med tvättmaskin och torktumlare. Fastigheten Kalmar Kardan 3 Stinsvägen 2, 393 65 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Förlösa-Kläckeberga Församling. Skattesats 34,22. Storlek Boarea ca 112 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Biarea ca 55 m². 6 rum och kök, varav 4 sovrum. Tomtarea 2 845 m² (friköpt).Uppvuxen och vackert planerad trädgård med stensättningar, blomrabatter och grönska. En inbjudande och trevlig utemiljö - året om! fastigheten. Uppvärmning: Grund: Trä Trä Träpanel Isolerglas samt 2-glas kopplade bågar Betongpannor (-07) Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Finns Bilplats Dubbelgarage med goda utrymmen. Uteplats Byggnadssätt Byggnadsår: Renoveringar: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Takbeklädnad: Vatten: Avlopp: Larm: 1971 2002 - Installation av bergvärme. 2004 - Installation av mekanisk frånluft samt renovering av badrum. 2007 - omläggning av tak (pannor, papp och läkt) 2008 - Renovering av kök. 2011 - Omdränering av källardel. Stensatt terass, under tak. I övrigt har löpande underhåll gjorts på fastigheteen Pantbrev Bergvärme (-02) Platta på mark (underliggande isolering/Källardel Servitut / Planbestämmelser Ekonomi Taxeringsvärde 1 443 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 013 000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Energiprestanda: Energiklass: 54 kWh/m² och år. Energiklass D Det ﬁnns 8 pantbrev om sammanlagt 1.797.000 kr Planbestämmelser: Byggnadsplan (1958-02-20) Fiber beställt, kommer installeras. Övrigt Nuvarande ägare Mats Dalklint, Anna-Carin Dalklint Tillträde: Tillträde efter överenskommels Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Budgivning Undersökningsplikt Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som ﬁnns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren – Ett medvetet val Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odeﬁnierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.