Stensö | 157.3 kvm | 5 r o k Exklusiv boende i attraktivt område vid kalmarsunds strandlinje. Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du ﬁnner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför ﬁnns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren ﬁnner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Soﬁe Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom Stensö Exklusiv våning om ca 157 kvm fördelat på 5 rok varav 4 sovrum. Helt unik takterrass, med fantastisk utsikt, som sträcker sig längs med stora delar av lägenheten. Öppen planlösning med rejäla sällskapsytor och stora fönsterpartier som ger ett underbart ljusinsläpp. Påkostat och modernt kök med bänkskivor i sten och modern utrustning. Badrum med bastu samt gästtoalett. Ett unikt hem, långt utöver det vanliga - som vi ser det! Välkomna! Ansvarig mäklare Alex Sundstedt Soﬁe Wallenberg Fastighetsmäklare 073-9963300 HALL Från markplan tar man hissen upp till fjärde och sista våningen. Den möblerbara hallen är praktiskt planerad med förvaringsutrymmen för både kläder och skor i garderobsvägg. Ett stilrent ekparkettgolv letar sig vidare in i bostaden. Från hallen tar man antingen till vänster mot den privata sovrumsdelen alternativt höger in till allrummet. SOVRUM Det första sovrummet/gästrummet ligger i härligt söderläge med balkongterass utanför. Enkelt rymmer sovrummet dubbelsäng och mer därtill. I sovrummet ﬁnner man god förvaring i garderobsvägg med skjutdörrar. VARDAGSRUM Rymden och ljuset i vardagsrummet känns både imponerande och inbjudande. De generösa fönsterpartierna från golv till tak bjuder fantastiska utblickar mot kustbandet och villaområdena på Stensö och Kalmarsundsparken. Här möbleras med fördel för umgänge men även matsalsbord i öppen lösning mot köket. KÖK Underbart kvalitetskök ifrån Myrsjökök i ljus skåpsinredning och väl tilltagna beredningsytor av granittoppar. Från hela köket slås man av kalmarsunds konturer genom de djupa fönstren. Ledigt stiger man ut på den generösa balkongterassen som löper runt större delen av lägenheten. Möblera hela dagen, efter solens läge. Kökets maskinella utrustning består genomgående av kvalitativ utrustning med det senaste inom köksvärlden; fullhöjdskylskåp, fullhöjdsfrysskåp, inbyggnadsmicro, varmluftsugn, induktionshäll och diskmaskin. Oavsett om man intar lunchen vid kökets bardel eller kökets naturliga matsalsdel, bjuds man fantastiska utblickar över sundet. BADRUM Helkaklat badrum i tilltalande och jordnära tillval med både badkar och dusch. Vägghängd toalett, handduksvärmare och handfat. Här bjuds man dessutom egen bastu som rymmer hela familjen. Under fötterna värmer golvvärmen behagligt. GÄSTTOALETT Det är alltid praktiskt med en extra toalett. Helkaklat och överensstämmande med badrummet. SOVRUM X 2 Två sovrum i ﬁl, bägge rymliga med bra ljusinsläpp och ekparkett. KLÄDKAMMARE Praktisk och rymlig klädkammare med gott om utrymme för den extra klädförvaringen. SOVRUM Generöst sovrum med fönster i två väderstreck, ljusa ytskikt och ekparkett. Extra förvaring i garderob med skjutdörrar. Bostadsrättslägenhet, lgh. nr 441 Övriga utrymmen Stensövägen 63 A, 392 47 Kalmar. Våning: 4 av 4.Hiss. Kalmar Kommun, Kalmar S:t Johannes församling. Skattesats: 34,58. Förråd: Lägenhetsförråden för hus 1-4 ligger i det underjordiska parkeringsgaraget, med hiss upp till respektive hus. Där ﬁnns även förråd för cyklar, barnvagnar, rullstolar och rullatorer. Hus 5-7 har sina lägenhetsförråd i källarplan i respektive hus. Storlek Antal rum: Boarea: 5 rum och kök, varav 4 sovrum. 157.3 m² Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Ekonomi/månadsavgift Pris: Avgift: Andel i föreningen: Pantbild: 5 600 000 kr. 6 694 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten bredband, TV och ip-telefoni. 3,46559 % Bostadsrätten är pantsatt Byggnad Bostadsrättsförening Byggår: 2010-2011. Ett grundpaket från Telia gällande internet, TV samt IP-telefoni ingår i månadsavgiften. Bostadsrättsförening: Brf Lillviken. I föreningen ﬁnns 54 lägenheter och lokaler. Bilplats 1 parkeringsplats. Parkeringsplats är obligatorisk, 550 kr/mån. En parkeringsplats per lägenhet i ett parkeringsgarage som ligger under husraden 1-4. Nedfart med en längre svängd ramp för att inte komma för nära uteplatserna på markplan, vilket är en mer exklusiv lösning, som gör att området känns mer bilfritt. Handikappanpassade parkeringsplatser samt gästparkering förläggs i markplan mellan husraderna vid infarten från Stenbergsvägen och från Ålgatan. Om föreningen: Föreningen består av 54 lägenheter som fördelas på 7 st huskroppar. Byggår 2010 - 2012 Övrigt Tillträde Lillvikens gårdar för tankarna till de omgivande villaträdgårdarna, med stora gräsmattor, låga murar och mycket grönska. Mellan husen löper trädäck i olika nivåer som binder samman kvarteret och skapar naturliga mötesplatser. Här kan grannarna umgås över en kaffe medan barnen leker på områdets lekplats. Du som har bil kommer uppskatta att ha en egen parkeringsplats i det underjordiska parkeringsgaraget. Förutom att bilen skyddas från väder och vind, blir det även minimalt med störande traﬁk på gårdarna... Tillträde efter överenskommelse Nuvarande ägare Erbjudande boendekalkyl Ernesto Porcile, Angelica Porcile Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna – en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Var vänlig respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Budgivning Undersökningsplikt Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. När du köper en bostadsrätt övertar du den i "beﬁntligt skick". Det betyder att du köper lägenheten med de eventuella fel och brister som ﬁnns i den. Det är därför viktigt för dig att du tittar på lägenheten innan du skriver på överlåtelseavtalet. En särskild typ av "fel" som kan drabba en bostadsrättsköpare är de som hänför sig till Bostadsrättsföreningens ekonomi. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Man köper en del i en ekonomisk förening med rätt att nyttja en bostad. Vårt råd till dig är att du, innan du skriver på överlåtelseavtalet, försöker skaffa dig en bild över föreningens ekonomi genom att rådfråga mäklare och föreningens ekonomiske förvaltare eller ekonomiansvarige. Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som ﬁnns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren – Ett medvetet val Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odeﬁnierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.