Färjestaden | 164 kvm Mycket fräsch och praktisk familjevilla med inglasat uterum och altandäck i västerläge. Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du ﬁnner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför ﬁnns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren ﬁnner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Soﬁe Wallenberg, Madeleine Fjällbrink Färjestaden Mycket fräsch och praktisk familjevilla på 1,5 plan och 164 kvm boyta fördelat på 6 rok varav 3-4 sovrum. Entréplan erbjuder groventré & tvättstuga, fräscht kök med plats för matbord, ljus och välkomnande hall, WC & duschrum, rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matgrupp där även en värmande Cronspisen är placerad. Ansvarig mäklare Henric Gustafsson Fastighetsmäklare 0703440445 henric.gustafsson@pontuzlofgren.se Entréplan erbjuder groventré & tvättstuga, fräscht kök med plats för matbord, ljus och välkomnande hall, WC & duschrum, rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matgrupp där även en värmande Cronspisen är placerad. I vardagsrum ﬁnns utgång till det användarvänliga och inglasade uterummet om ca 30 kvm som uppfördes 2006 och har skjutbara fönsterdörrar ut till det skyddade altandäcket i västerläge. Övre plan välkomnar ett ljust allrum, tre bra sovrum samt WC & duschrum. Trädgården är välskött och skyddad. Här ﬁnns isolerat garage och förråd/hobbyrum, redksapsbod samt cykelskjul. Ett mycket trevligt och välskött hus med genomtänkt planlösning. Ljus och välkomnande hall med ny parytterdörr från 2014. Plats för klädhängare och två garderober. hallen har klinkergolv och ljusa väggar med fondtapet. WC & duschrum med våtmatta på golv. Ny och praktisk duschkabin från 2014. Handfat och toalett samt fönster som ger ljus. Ett rymligt vardagsrum i vinkel med värmande Cronspis. Här är även den värmeeffektiva luft/luftvvärmepumpen installerad (från 2006, ﬁck service plus ny ﬂäktmotor 2011). Vardagsummet erbjuder plats för både matgrupp och soffgrupp och har utgång till det inglasade uterummet som uppfördes 2006 med platta på mark med klinkergolv, tak med kanalplast och skjutbara fönsterdörrar som leder ut till det skyddade altandäcket i västerläge. Altandäcket byggdes nytt 2011. Vardagsrummet har parkettgolv och ljusa väggar, här ﬁnns också en vitmålad trappa med trappsteg i ek som leder upp till övre plan. Köksdelen är arbetsvänlig och har bra med förvaringsskåp samt erbjuder plats för matbord. Den maskinella utrustningen är kyl och frys (2012), glashäll och ugn (2012), ﬂäkt samt diskmaskin. Kakel ovan arbetsbänk, parkettgolv och ljusa väggar. Övre plan Man välkomnas av ett ljust och rymligt allrum med fransk balkong. Både allrum och hall har parkettgolv och ljusa väggar. Vid kontorshörnan är ﬁbernätet installerat. Groventré och tvättstuga som ligger i anslutning till både köksdel och den stenlagda uteplatsen (med ölandssten) i söderläge. Här ﬁnns tvättmaskin (2013) och torktumlare (2005), varmvattenberedare från 2003 med ny elpatron från 2010. Tvättho med underskåp och två garderober. Plastmatta på golv och vita väggar. Sovrum 1 med parkettgolv och fondtapet. Sovrum 2 med parkettgolv och fondtapet samt två inbyggda garderober. Sovrum 3 med parkettgolv och ljusa väggar samt två inbyggda garderober. WC & dusch med våtrumsmatta på golv och väggar. Handfat med överskåp och spegel. Handdukshängare. Fönster. Fastigheten Färjestaden Björnhovda 9:96 Bilplats Hästhovsvägen 10, 386 31 Färjestaden. Belägen i Mörbylånga Kommun, Torslunda Församling. Skattesats 34,58. Garage (isolerat) med plats för 1 bil. Storlek Tomtarea 800 m² (friköpt). Välskött och skyddad trädgård. Uteplats 1: Inglasat uterum om ca 30 kvm uppfört 2006 med platta på mark. Skjutbara fönsterdörrar leder ut till skyddat altandäck i västerläge som uppfördes 2011. Uteplats 2: Stenlagd (ölandssten) och skyddad uteplats med söderläge. Byggnadssätt Övriga utrymmen Boarea ca 164 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Biarea ca 30 m². 6 rum och kök, varav 3 - 4 sovrum. Byggnadstyp: Byggnadsår: Uppvärmning: Grund: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Takbeklädnad: Vatten: Avlopp: Ventilation: 1 ½ plan 1977 Direktverkande el. Luft/luftvärmepump. Cronspis. Platta på mark Trä Trä Trä 2-glasfönster och isolerfönster Betongpannor Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Självdrag och frånluft Uteplats Isolerat förråd/hobbyrum. Förråd för trädgårdsredskap samt cykelskjul. Ekonomi Pris: 2 150 000 kr. Taxeringsvärde 1 685 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 257 000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad. Driftsinformation: Energideklaration: Energiprestanda: Energiklass: Driftkostnader för de sista tvolv månaderna är 37 669 kr fördelat på: - Uppvärmning och hushållsel: 25 466 kr. - V/A och sopor: 9 910 kr. - Försäkring: 2 293 kr. Energideklaration är utförd 2014-08-20 97 kWh/m² och år. Energiklass E Pantbrev Nuvarande ägare Det ﬁnns 15 st pantbrev uttagna om sammanlagt 990 000 kr. Torbjörn Andersson, Camilla Nilsson Servitut / Planbestämmelser Erbjudande boendekalkyl Planbestämmelser: Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Byggnadsplan (1975-07-07) , Ändring av detaljplan (2003-03-19) Övrigt Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Budgivning Undersökningsplikt Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som ﬁnns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren – Ett medvetet val Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odeﬁnierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.