Johannesborg | 142 kvm Vacker, stilren och nyrenoverad sekelskiftesvilla vid Galgbacken. Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du ﬁnner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför ﬁnns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren ﬁnner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Soﬁe Wallenberg, Madeleine Fjällbrink Johannesborg Här har du ett oerhört vackert och nyrenoverat hus i ett attraktivt område. Exteriören är bedårande och huset har ett vackert läge uppe på en kulle invid Galgbacken. Här kan barnen leka och spela fotboll på rejäla ytor. Hela huset är renoverat (förutom badrummet på entréplanet) och här är bara att ﬂytta in. Huset har nytt tak, ny el, nytt kök och alla ytskikten är nya. Kakelugnen i allrummet är oerhört vacker och sprider värme. Huset för dig som vill bo bekvämt och bra i ett attraktivt område, utan att behöva renovera och till en rimlig boendekostnad! Ansvarig mäklare Mattias Rosenlund Delägare | Fastighetsmäklare 070-5451059 mattias.rosenlund@pontuzlofgren.se Från Svanebergsgatan svänger du upp på en liten grusväg mot Galgbacken. Då imponeras du av huset, vackert beläget på en höjd, med en stilren och vacker exteriör. Intrycken förstärks när du kommer in i huset som är totalrenoverat 2008 och framåt där charmen är bevarad och renoveringen smakfull. Du välkomnas in i huset via en hall med klinkergolv som övergår till ett målat trägolv som är genomgående på entréplanet. Direkt till höger kommer du in i ett ljust och trevligt allrum med trägolv. Här ﬁnns en vacker kakelugn som är nerplockad, renoverad och uppförd igen. Den är vacker och titta på och sprider en härlig värme. En större öppning i allrummet leder dig vidare in till vardagsrummet med trägolv. Stort och nyrenoverat kök med separat matplats. Köket har infälld belysning och bänkskivor av svart granit. Köksutrustningen utgörs av spishäll, ﬂäkt, kyl/frys samt diskmaskin. Från köket tar du dig ut till en stor altan i västerläge där du njuter av solen stora delar av dagen och kvällen. Badrum från 1990-talet och som innehåller dusch, toalett och tvättställ. Här ﬁnns även en bastu som idag används som förråd. Groventré/tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Övre plan Du kommer upp i en övre hall. Sovrum med askparkettgolv. Sängkammare med askparkettgolv. Hallen övergår till ett stort och ljust allrum med vitmålat tak. Detta rum kan med fördel avdelas om du är i behov av ytterligare ett sovrum. Här ﬁnns en kamin som installerades 2010 och har hög mysfaktor och skänker värme. Gästtoalett. Klädkammare. Källaren: Det är en liten källare, med utgång från utsidan, som kan användas som förråd. Här ﬁnns varmvattenberedaren. Fastigheten Kalmar Grävlingen 9 Ekonomi Svanebergsgatan 17a, 392 44 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Kalmar S:t Johannes Församling. Skattesats 34,58. Pris: 3 150 000 kr. Taxeringsvärde 1 820 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 907000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad. Storlek Boarea ca 142 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum och kök, varav 2 - 3 sovrum. Tomtarea 674 m² (friköpt). Byggnadssätt Byggnadstyp: Byggnadsår: Renoveringar: Uppvärmning: Grund: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Takbeklädnad: Vatten: Avlopp: Ventilation: 1 ½ plan med delvis källare 1910 2008 Direktverkande el, kakelugn Källare/Torpargrund Trä Trä Trä 2-glasfönster Plåt (nytt) Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Självdrag Driftskostnader Driftskostnaden är ca 24 000 kr/år. Energideklaration: Energideklaration är utförd, Skötselbolaget, Ulf Törnqvist, tfn 0725451515 Energiprestanda: 129 kWh/m² och år. Energiklass: Energiklass F Pantbrev Det ﬁnns 1 st pantbrevuttaget om sammanlagt 3.500.000 kr. Servitut / Planbestämmelser Planbestämmelser: Gemensamhetsanl: Stadsplan (1948-10-08) Kalmar Grävlingen GA:1, Kalmar Grävlingen S:1 Övrigt Tillträde efter överenskommelse. Besiktning är utförd av Richard Andersson, Besiktningsbolaget, tfn 0702755292. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Jens Nilsson, Annika Nilsson Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Sovrum Allrum L G G G L L Sovrum WC Klk Skala 1:100 Budgivning Undersökningsplikt Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som ﬁnns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren – Ett medvetet val Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odeﬁnierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.